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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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7301
匿名さん
>>7300 評判気になるさん
マイバスケットって豊玉の方にすでにありますけど、もっと近くにできるのかしら?
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7302
匿名さん
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7303
匿名さん
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7304
マンション検討中さん
>>7303 匿名さん
1000万円単位だと参考にならないです...。
100万円単位でお願いします。
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7305
評判気になるさん
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7306
検討板ユーザーさん
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7307
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7308
eマンションさん
今の東京でそんな地歴がどうこう言ってる余裕なんてありゃせんぜ。昔被差別地域だったとこもガンガン造成されてるしね。結局教育だのなんだのより、経済発展でそういうところはなくなったよね。
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7309
匿名さん
中野区では群を抜いて売れ残ってしまった理由は
駅から遠くて、買い物不便で、価格が高いからだとして
良いところは、静かで、災害に強く、公園に近いこと
の他に何がありますか?
2016年から販売開始してますからそろそろ完売ですか?
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7310
マンション検討中さん
エレベーターが多いのは魅力ですね。
でも後々の事考えると、修繕費の負担が重そう...。
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7311
評判気になるさん
>>7309 匿名さん
駅徒歩距離第一主義な時代に、500戸を売り切る価格設定と販売戦略ではなかった。ということに尽きるかと私は考えています。買い物は超便利ではないが、不便な訳でもないと思いますよ。
そろそろ完売ですか?とありますが、そろそろの定義が良くわかりません。良いところ悪いところの定義もご自身の中に持ったほうがいいですよ。あなたの趣味嗜好は誰も知りません。
全体的に印象操作を狙った文脈になっているので気をつけたほうがいいですよ。
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7312
匿名さん
>7311
あなた様の意見を要約すると
駅徒歩距離第一主義な時代に駅から遠い。
500戸を売り切る価格設定と販売戦略ではなく
価格も高くて需要も少なかった。
買い物は便利ではない。
特徴が欠点を上回らないと値下げしかないですね。
中古物件の価格は需給で価格が決まる訳ですから
それが自然な流れですね。
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7313
匿名さん
残り戸数が60戸ほどですから今更大きな値下げはないと思いますよ
そのやり方でここまで売ってますからね
メリット、デメリットもそれぞれなので
欲しい方が買われればいいと思います
駅距離と環境はトレードオフですね
災害に強いのが見直されたり、グッドデザイン賞とったりでまた評価してる人も少なからず、いるんじゃないでしょうか
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7314
匿名さん
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7315
評判気になるさん
>>7312 匿名さん
勝手に要約しないでいただきたいです。それが印象操作なんですよ。
駅近第一主義から、災害リスクも気にする時代になってきて、また売り始めとは状況が変わってきていると思いますよ。
もちろん新築ではなく未入居物件なので、それに見合った値下げがあってもおかしくないと思いますが。
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7316
匿名さん
なるほど、環七の内側と外側でも東京都の対応が変わってくるのですね
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7317
匿名さん
ここ、まだ売り切れてないんですね。
23区内で、駅からもそこまで遠くない割には、安かったので、驚きです。
なんでこんなに長く売れ残ってしまってるんですかね。
私も数年前に代々木のモデルルーム見学&現地見学しましたが。
我が家は、現地の鬱蒼とした森の雰囲気がちょっと不気味に感じましたし、まあ心霊スポットとしても有名な場所ではあるので、購入は見送りましたが。
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7318
匿名さん
>>7314
リンク先にもありますが、ここの場合は災害拠点病院になりますので優先的に周辺が整備されると思いますよ。そういった点も病院隣接のメリットだと思います
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7319
住民板ユーザーさん2
B棟はどうして売れ残っているのでしょうか?
特に角の方は値段も抑えめですが。もしわかれば教えてください。
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7320
匿名さん
>>7317 匿名さん
江古田の森公園も、哲学堂公園も、光が丘公園も心霊スポット。林があればだいたい心霊スポット。
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7321
eマンション さん
>>7320 匿名さん
江古田の森については、特に都内最恐と言われてますよね。もともと旧陸軍の病院だったり、結核患者の方の隔離病棟があったりして、色々と言われている土地ではあります。
まあ、昔のことなのですが、気になる人は気になるでしょうね。
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7322
匿名さん
>>7319 住民板ユーザーさん2さん
B棟は売れ残っているではなく、販売開始時期がほかの棟より遅いからです。一斉に販売を始めると、棟のメンテナンス費がかかってしまうため、順番で販売しているとのことです。最後の棟はB棟だったようです。
8月にモデルルームに行った時点、B棟だけはあと3列、販売が開始していないと言っていました。
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7323
匿名さん
心霊なんちゃらより緑が豊富で安全帯として公園が確保されてるメリットの方が遥かに勝るかな
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7324
検討板ユーザーさん
今度のネガさんのネタは心霊スポットですか笑
あの手この手でネガネタ探して無意味なネガして楽しそうですね。
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7325
匿名さん
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7326
匿名さん
>>7325 匿名さん
用を足した後に、手を洗わずにドアノブ触るの嫌じゃないですか?
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7327
マンション検討中さん
先着販売数が減ってるのでまた一つ売れたようですな。
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7328
通りがかりさん
地中化に関してはのんびり待てばいいかなと。さしあたり、新青梅街道などから最低限の接続の程度ではなかろうかと。
どう考えても中野通りなんかの方が先でしょうし、環七内側は中野区だけではないですからねぇ。10年後に中野通りや新青梅街道が地中化されていれば上出来かと。
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7329
匿名さん
病院がありますからね
非常用電源備えているでしょうけど、そのあたりも含めて優先的にされるというのはありそうですね
まぁ内側といっても広いですから、のんびり待てば良いかと
計画外のエリアではないのでそこはあんしかなと思います
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7334
匿名さん
赤塚、調べてみたら、環七どころか環八の外でびっくりした・・・。
それに引き換え、環七内側のマンションは将来性もばっちりで安心です。
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7338
匿名さん
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7350
匿名さん
年末年始は海外旅行ですが、新江古田から羽田空港まで、羽田空港往復きっぷを買うと、往復900円なので安くて助かります。乗り換えも大門で1度だけで改札を出なくて良いので楽です。
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