グランドメゾン江古田の杜

>>6222 匿名さん
深夜の長文投稿、大変お疲れ様です。
なんか必死ですね。
引き続き頑張って下さい、売れると良いですね。

>>6223 マンション検討中さん
粘着親父

嫉妬されるほど人気のマンションなんですね。
うっかり埼玉の和光市とかの物件買って後悔してる人が粘着してたりして。

子供が小さかったり、これから子育てする世帯には保育所や学童保育してくれる場所がエリア内にあるというのは心強いですよね。派手な一帯開発ではないですけどここのやうな開発もかなり需要はあるんじゃないでしょうか　保育所とかも優先的にとかもあるのかな

物事には両方の側面がある。どちらも事実ではあるが事実は１つだけ。
四年半販売して400戸も売れてると勝ち誇る住民。
四年半販売して130戸も売れ残ってると弄る外野。

2016年販売の中野区大手デベ物件で購入価格より
流通価格がマイナス【残債割れリスク】なのはこの物件だけ。買った時より高く売れてしまう右肩上がりの事業所の中で買った時より安くしか売却できないという厳しい現実。

誰だって損はしたくないもの。
慎重な検討が必要。

400戸売れてるなら考え方や生活スタイルの問題ですかね
そこが合えば買えばいいし、そうじゃないなら他にいけばいい
大規模と言われるのは200戸以上ですから、ここもその倍は普通に売ってる
わけですからね。
認知が進んで販売が進行してるという書き込みもありますし、荒らす人だけ
出ていけば事態は解決するんじゃないでしょうか

>>2016年販売の中野区大手デベ物件

そのソースの出処もよく分かりませんが、他の区は悲惨ということですかね？
同じことばかりなので食傷気味ですけど売行きと残債というお決まりのワードが
お気に入りなら他にすればいいのではないでしょうか？
それでも同じこと書き込み方の心情はよく分かりませんが
そんなんだから荒らしと言われるのだと思いますよ

GMシーサイドでけちょんけちょんにやられてますから
ここを標的に定めたんじゃないでしょうか

キャパの限界か片方に力入れると、もう一方が疎かになるので分かりやすいですね
回線規制を受けた場合はどちらに対しても書き込みが無くなりますね

どちらのスレでも同じことしか言えないのは底が浅いから？かな

>>6236 匿名さん
ここと品川シーサイドはグランドメゾンブランドの中ではグレード最下層。
積水がグレードでブランド名を分ければココまで叩かれることなかったのにね。

そういう人が必死に粘着してる時点で説得力は無いよね

つーか、数ヶ月前まではその掲示板は閑散としてたよ。ネガからも忘れ去られて全然書き込みがなかった。

それが、自らよくも調べずに購入したくせに後から売れ残りの惨状に憤りを感じて、ここでの印象操作に余念がない約1名の粘着住民が出現したからね。暇なおばさまだね。

マンコミュの存在価値の大部分は、デベからは語られないネガティブな情報を収集すること、デベからはなかなか公開されない最新の販売進捗を共有して物件の価値（需要）を推し量ることで、購入するべきかの客観的な判断に役立てることにあるよ。早い話が主にリスクコントロールのための情報収集広場だと思うよ。

長年、不動産業界に蔓延していた不透明さ・私たちの情報の欠如を、このサイトが払拭しつつあるから、本当の検討者にとっては有益だよ。

たった1名の住民が繰り返して強調する「エリア特性」「住民の質」「400戸売れたから需要がある」「城東と違って災害に強い」「10分も歩けばスーパーたくさん」なんていうのは、どれもデベから借りてきた宣伝文句にしか聞こえないし、心を掴むのには全然足りない。

本当の検討者がここに現れたときのために、住民が宣伝文句をたれ流し続ける限り、ネガの皆さんは一丸となって物件価値に関するコメントを続けていくよ。マンコミュファンの一員として。

一方で住民の家計にまで言及するのはやり過ぎ且つ無益なので遠慮した方がいいでしょうね。債務超過ってのは、売却しない限りはさして問題ではないからね。資金繰りと違って。

不動産てのは最終的には価格なんだよな。
坪280はふっかけ過ぎで周辺相場から坪220なら妥当。
現状の価格では需給バランスの崩れと駅遠で周りに何もない
生活不便さが織り込まれていないから。

ここのように周辺環境や地盤が良く、防災面にも優れた大規模マンションは、都心近くのエリアで探しても案外ないものですよ。ここよりもっと郊外に行けばそのような物件もあるのかもしれませんが、都心へは遠いですし、特に平日朝は満員電車の上に余計に時間がかかって大変です。

都心や都心に近いエリアの場合、そもそも大規模マンションを建てられる広い土地はあまり出てきませんし、出てきても工業系や商業系の用途地域である場合が多く、それらの用途地域の場合、周辺の住環境があまり良好とは言い難い場合が多いです。

一方、住居系の用途地域に建てられるマンションとなると、住環境には優れていても、どうしても小・中規模物件が中心となってしまい、大規模物件は選択肢が限られてしまいます。小・中規模物件の場合、敷地ギリギリに建てられており、大規模物件のように敷地に余裕がなく、共有部分も貧弱なものになっていしまいます（無駄に共有施設が充実しているのが良いという意味ではなく）。大規模物件でも、ここほど周辺の建物との距離が確保されていて、防災面に優れた物件はそうはありません。

さらに、小・中規模だとスケールメリットが働かないために、一住戸当たりの管理費や修繕積立金の負担が高くついてしまったり、管理組合役員の順番が早く回ってきてしまうなどのデメリットもあります。共有部分ももしも管理費や修繕積立金の滞納が発生してしまった場合、管理組合の財政に及ぼすダメージは、大規模物件よりも大きなものとなります。そのために必要な管理や修繕が出来なかったり、管理費などを値上げせざるを得なくなる場合もあります。また、管理組合が余程しっかりしていないと、管理会社からも軽く扱われてしまいがちです。

ということで、ここは住環境や地盤、防災性に優れた、都心に近い大規模マンションという点において、非常に魅力的な物件だと思いますよ。

不動産には同じものは２つとないですからね～。
ましてやここのような希少性ある物件となると…。
答えは自ずと明らかだと思います。
ここに惹かれた方は、
自分の価値観を信じて購入しましょう！

環境と周辺施設でエリアとしては魅力的になりましたからね。
再開発としては地味でも案外こういうもののほうが風化が少なく
住みやすいのでしょうね。
世代的に長期住めるというのもコンセプトとしては悪くないかなと思います。

のんびり心穏やかに過ごしたい人には向いてると思います。
刺激が欲しい人は、渋谷とか恵比寿に住めばいいと思います。
人それぞれです。だから正解は１つじゃない。

住民は完売するまであと一年半監視続けるの？
いい加減自主警備員バイトはやめて監視してる時間を
家族との時間に振り替えましょうよ。
本当に自信があるなら言わせておけば良い。
良い物件ならほっといてもすぐに完売するはずなんだが
少なくとも四年半も売り続けてまだ25%も売れ残ってる物件で優良物件だったという評価を貰えたマンションは見たことがない。
買いたくても瞬間蒸発で買えない妬みからのネガてのは多々あるけど、売れてないことで検討者に今の価格で買うのにはリスクあるよと注意換気される物件て珍しい現象。
検討者は含み損に耐えられる精神と財源がないなら手を出すべからずですよ！

そもそもですね、
含み損とかそうしたことを気にするようなら、
たとえ今はプチバブル気味で価格が上がっていても、
数年後にはどうなっているかも分からない今の時代に
こちらのマンションに限らず、
日本の不動産に手を出すべからずだと思いますけどね。
妙に警告者ぶった物言いをしていますが、
思慮が浅過ぎて参考にもなりませんね。

>>6247 匿名さん
住民喝！粘着野郎の挑発に乗るときりがないゾ！

>>6239 マンション検討中さん
ネガと違って本気でマンション買うために行動してる人はそもそも掲示板でのネガの意見なんて参考にはしてませんよ。ネガの語る物件価値なんてただの買えない惜しみからくる悪口だって見え見えですから。

>>6247 匿名さん
不動産市場が過熱気味の今に買わざるを得ないからこそ、資産価値を吟味して少しでも債務残高が物件の時価を下回るようにローンを組むんでしょ。。選べるなら5年間待ちたいわ。

駅近信仰や資産価値への関心の高まりは、保守的思考の高まりだよ。住民のあなたには耳がいたい話だとは思いますが。
ただ、こういう属性の物件を買われる方は、そういう細かな検討が必要のない富裕層か士業の方かと思ってましたが。

>>6237 匿名さん
シーサイドにも現れ、同じこと書いてますね。しかし、シーサイドでは、自分が叩かれるという悲劇にみまわれてしまいました。

含み損に耐えられる精神も財源も乏しく
売れてない現実がボディブローのようにジワジワと効いていて未来への恐怖から検討板への書き込みをやめられない住民が増殖中。
ポジのいいねボタンが尋常じゃない。
この前まで閑散としてたこの板でポジ意見だけやたら
見る人が増えたのはまさに住民が監視してるから。

普通に考えたら四年半販売してそれでもまだ
売れ残る物件は怖くて買えない。
情弱は厳しい世の中になった。

何とかの一つ覚えみたいに
資産価値ガーと言うくらいなら、
私なら不動産の購入自体を見送りますけどねー。
５年間とか勿体付けたこと言わずに
いつまでも待てばいいでしょう。
それに「手を出すべからず」とまで言い切るなら、
この物件を購入検討の余地などないでしょう。
ここはハナから購入検討していない人が
購入を妨げるネガティブなことを書き連ねる場ではありません。
さっさとお引き取りを。

>>6253 匿名さん
ここは既に購入した人が
購入を促すポジティブなことを書き連ねる場ではありません。
さっさと住民版へお引き取りを。

>>6254 評判気になるさん

ネガさんが自演したり、悪態ついて削除されるような場でもないですよ
検討者でもなく同じことしか言えないなら邪魔なだけかと思います

また不毛な議論が始まったね、、、

この掲示板、誰も参考にしてないから、ネガもポジもそんな頑張らなくていいよ。

外でも荒らして相手にされてないもんねこのネガさん

わたしは購入検討してますよ。でも地域も含めいろいろな地域のいろいろなマンションみたいので、焦らず。でも、ここのネガなんて鼻くそみたいなもんだから、検討の参考なんかにしてませんね。自分で見に行けばいいとこも悪いとこもわからりますから。普通自分の目と足つかうの基本ですから。

まあ、自身で調べて行動するのが大事ということです。

通勤時間のトータルはドアツードアで何分か。電車の乗車時間は何分か。歩きならいいけど満員電車に乗ってる時間が長いと辛い人も多い。

環七の内側かどうか。東京都は今後環七の内側しか再開発しませんと公表してますから、東武東上線や西武池袋線沿線で買うにしても、環七の内側かどうかが重要なポイントになります。

周りに普段使いできて夜遅くまでやってるスーパーはあるかどうか。高級スーパーしかなかったり、商店街のように夜8時に閉店するようじゃ普段使いできないです。コンビニだけじゃ自炊も厳しい。

価値観を共有できる住民が多いかどうか。
これが一番大事ですね。

災害時に安全かどうか。はっきり言って、どのマンションであっても倒壊することはありませんが、その後生活を不便なく続けられるかどうかに大きな差があります。千葉県の台風被害でもエリアで大きな差がありました。

実際に玄関からホームまで歩きましたが14分でした。新目白通りの信号待ち入れても15分あれば十分に狙った電車に乗れます。大江戸線は遅延も少ないから部屋を15分前に出れば良いだけです。通学通勤のついでに週に2時間30分のウォーキングができるので健康に良い物件ですね。

地域の防災拠点としてここは諸々の設備が整備されてますからそれなりの安心感はありますね
医療機関もエリア内に設けられてもいますしね
大江戸線も災害にも強いですしね

ネガキャンする方は、その様な事をすることにより何の利益が有るのでしょうか？

ネガキャンする事で、モヤモヤ発散？（買いたいのに買えなかったの？）
それとも、価格下落を期待？（価格が下がったら買いたいの？）
それとも競合他社の嫌がらせ？（自分トコに客を誘導したい？）

資産価値云々言っても、売らなきゃお話にならない。
家を２つ以上持つか、買い先行で買い替えが出来る資金力が無ければ
自身が住む家の市場価格は意味がないです。

投資物件なら、そもそも中野区じゃお話にならないので、
資金力を持ち、中央区、港区、文京区辺り行ってください。

グランドメゾンのネガっぽいですね
シーサイドを荒らしている方と同じようです

神社、墓、病院、老人ホームに囲まれたマンション　辛そう

エリア内の保育園使えるのはいいですね
駅の方まで行かなくても良いのは便利だと感じました

>>6265 匿名さん
私もそんなイメージありましたが、行ってみると雰囲気違いますよ

>6261
たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが早く病院に行くことをオススメします。

通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。

つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。

自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。

その辺の事情は人それぞれじゃないですかね
嫌なら他所の物件にすればいいだけですし、他の条件と合わせての物件選びですからね
ここの住環境の良さと付帯する利便施設などと合わせて考えると十分魅力的だと思います。毎日歩かなくても自転車なら半分以下ですね。

>6269
そもそもが他物件にした方が良いという書き込みに対して
『嫌なら他所の物件にすればいいだけ』という書き込みは
的が外れ過ぎてますよ。
この物件は流動性のリスクと残債割れのリスクが既に中古取引実績として証明されてますよ。

検討者への啓蒙活動はあって良いのでは。

本当の事を書いたからと怒らないでください。

駅からすごく遠い
その駅もマイナー駅で駅周辺にも何もない
物件徒歩5分以内に生活利便施設がなく生活に不便
価格が周辺相場に比べて無駄に高い
四年半も販売してまだ130戸売れ残り
中古売却価格が購入時以下
流動性が極めて低い

住民は事実だけは認めましょう。
そして事実を書き込んだ人への個人攻撃はやめてください。

災害に対しての安全性が高い
大江戸線が便利
子育て関連の施設が充実してる
周辺環境が良い
エリア内に病院が付帯している
周辺で大体のものは揃う


どこにメリット見出すかは個人次第ですかね
当然デメリットもあると思いますが400戸売れてるなら
需要がないわけではないですし考え方次第かと思います

デメリットが気になるなら他にすればいいだけですし
ここで同じこと書いても変わりません、
繰り返しになりますが同じこと書いてるアンチさんは何の意図があって
それを行っているのでしょうか？
答えられないということは後ろ暗い考えでもあるのでしょうかね？
そんな方の書き込みはそれこそ落書きと大差ないんじゃないでしょうか？
その当たりどう思われますか？
無視しないで答えて頂けますかね。

泥仕合になってきた。特定の2人のための掲示板みたい。

ホント、無駄な争いの応酬ですね。
検討者として見る価値の無い掲示板になりましたね。

営業さんからの話しと説明で普通に充分ですからね
あえてここを参考にすることももうないかなと思います
メリット、デメリット合わせて前向きに検討中です
我が家のような子育て世帯には魅力的でした

検討者はネガが大半を占める掲示板に価値なんて見出だしてもないし、あてにもしてにい。どちらかというと、実際に購入した方の意見の方がよっぽど参考になりますから。ただ、ネガの暇潰しかまってほしさの投稿が邪魔だなとは思うけど、やめてと言ってもやめれるわけではないでしょうからね。

ここの良さは区域内に色々な安心だったり便利な施設があることですかね。
育児世帯には結構惹かれる設備や環境でいいんじゃないですかね

ここの立地や環境・物件自体は自分にとって悪く無いのですが、売れ残りが気になってます。
空部屋が多いと、将来的に管理費・修繕費が予定より増える事はあるのでしょうか？

練馬区豊玉北の環七より少し手前の辺りにスギ薬局の豊玉北店の建設工事が始まるようですね。建通新聞に施工者や設計者が決まったと出ています。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190920500038.html

グーグルマップにも既に新店舗の位置が表示されています。
https://www.google.com/maps/place/%E3%82%B9%E3%82%AE%E8%96%AC%E5%B1%80...,139.6624611,16.75z/data=!4m8!1m2!2m1!1z44K544Ku6Jas5bGA!3m4!1s0x0:0x45e59fc93d9ee9ed!8m2!3d35.7325157!4d139.6632215?hl=ja

周辺での買い物の選択肢が増えて、マンション購入者や契約者、既に住民となっている方には朗報ですね。地域に500戸超もの大規模マンションが出来ると、需要を見込んで周囲に少しずつ色んなお店も出来ていくと思いますよ。

6311です。
グーグルマップのリンクがうまく貼り付けられていなかったようで申し訳ありません。ＵＲＬ全体を選択した上で検索すれば、きちんと表示されますので、確かめたい方は各自でお試し下さい。

こういう情報は参考になりますね
良い事知りました。

>>6311 匿名さん
情報ありがとうございます！
近くにドラッグストアが出来るのは嬉しいですね！
徒歩10分位でしょうか？

>>6314 匿名さん
6311です。
ＧＭ江古田の杜からだと、それくらいですかね。ドラッグストアとしては敷地も広めで、駐車場付きの大きめな店舗になりそうです。早く開店してくれるといいですね。

>>6310 マンション検討中さん

「分譲マンション 空室 管理費」でGoogle先生に聞くと教えてくれますよー！

まだ購入者が見つからず残っている物件は積水が所有者なので、積水が管理費と修繕積立金を払うことになります。
また積水が全て売却した後は、全ての部屋を積水意外の誰かしらが所有しているわけなので、その人が空室状態にしていたとしても、管理費と修繕積立金はその所有者が払います。
要は竣工時点で全ての部屋に誰かしらの所有者がいて、全ての部屋から管理費と修繕積立金が支払われ続けるわけです。

管理と修繕積立金が上がる可能性があるのは、滞納者がめちゃくちゃ増えてしまって、管理組合が肩代わりして払うしかない場合や、人件費などが異常に上がってしまい同じ設備を保つためには管理費を上げざるを得ない時とかかな？

人件費の高騰などは経済に左右されるので読めませんが、滞納者続出みたいなことはこのレベルのマンションでは起こりにくいと考えています。

ってか、もし住民いるならドラッグストアで盛り上がる前にちゃんと答えてあげたほうがいいのではないでしょうか。。
ドラッグストアができるという情報もプラス要因でありがたいのですけどね！

そういえば、大田区の某プラウドは、販売が長期化したのがきっかけで結果的に低所得者がマジョリティになり駐車場が空きまくり、管理費の不足に陥ってましたね。結果、管理費の値上げが決議されたかと。

>>6316 マンション検討中さん
丁寧にご説明ありがとうございます。安心しました。
売れ残りの多いマンションで管理費が値上げして、紛争になったという記事を読み不安になったので、質問させて頂きました。
http://www.shizuoka-takken.or.jp/hanreikenkyuu/hanreikenkyuu-12.htm

住人増えて元からの利便施設以外にも色々とお店なども増えていきそうですね

>>6318 マンション検討中さん
そういうリスクもありますね。ただここのマンションはよくも悪くも150台ほどしか駐車場がないので、ほとんど埋まるでしょうし、仮にもし100台空いてたとして管理費で補わないといけなくなっても、2万×100台÷500世帯で月額4000円です。維持費がかかるようなジムもないですし、そこら辺もよく考えられたマンションだなーと

粘着していたネガがようやくアクセス禁止になったようですね。品川シーサイドの方を見てみても同時に静かになっていました。

コンビニが敷地内にあるんですよね？便利でいいですね。

最寄のドラッグストアまでは歩いて何分で行けますか？