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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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6143
マンション検討中さん
>>6141 匿名さん
割高を維持して値下げせず長期販売。住友不動産とかも同じ価格戦略をとっているね。ゆえにブランド力が維持されるが、一方でリセールは不利となりがち。特に大規模。住んだ後のことを考えない愚策だと思う。
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6144
マンション検討中さん
和光は、東武+メトロ2路線始発で駅ビル再開発中と駅力としては何もない新江古田より断然上。
埼玉でよくて交通の実利を重要視する人にとっては、江古田より和光だと思う。
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6145
匿名さん
まあ好みの問題ですね
埼玉やもっと郊外の駅近でも良い人もいれば
中野区がいい人もいますし。
そちらが良い方はそちらを検討すればいいだけですね
毎度他所の物件ばかり宣伝する奇特な方いるようですけど
グランドメゾンがお気に入りなのでしょうね
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6146
匿名さん
世間ではよくある話。
馬鹿にしてたはずの相手より自分の方が世の中での評価はすこぶる低い。
身の程、立ち位置を勘違いするのは恥ずかしいこと。
ここは西武線江古田駅の物件ではなく
大江戸線新江古田から実質徒歩15分の陸の孤島物件。
生活は都内とは思えないほど不便だからね。
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6147
匿名さん
中野区に存在することしか売りがないってのは辛すぎる
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6148
匿名さん
比較対象が何か違うんだよねという場所ばかり。そちらが良いならそちらのスレで
頑張って頂いて良いと思いますが、何故かこちらで同じことばかり連呼する不思議
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6149
匿名さん
書いてることが何かずれてる感はありますね。
おそらくそれを書いてるのが例のあちこちで活躍中のグランドメゾンのネガさんだからだと思いますよ。ちょっと前にも削除されてますが、中傷が目的ですからちょっと目線が違うのだと思います。シーサイドのスレ読むとよく分かります。
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6150
匿名さん
比較対象が何か違うんだよねという場所ばかり!
と上から目線の割にこの四年間で格下だと馬鹿にしていた
練馬区、北区、板橋区、埼玉県の同価格帯の物件が軒並み
完売して行くという情けなさ。
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6151
匿名さん
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6152
匿名さん
張り付いてネガ投稿して自演したり、悪態ついて削除されてる時点で客観的はないかな
何のためにスレにいるのでしょうか?
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6154
匿名さん
[No.6153と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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6155
自分一人
自由に書き込んでください
意見交換の場ですからね
広告がわりに使うのは
如何なものか?
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6156
匿名さん
若葉マークだけど書いてることはいつものネガさんと同じという不思議
物件をそんなに気に入って貰えて嬉しいです。
買えるような収入になったらお願いね
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6157
マンコミュファンさん
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6158
匿名さん
2016年早々に買ってくれた人達が
これから購入しようとする方の分まで
多く負担してくれた太っ腹な方達。
老後に2000万円必要な時代に
心底感謝しないと!
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6159
匿名さん
8年前の3.11の経験を通じて大事だと実感したのは、距離において都心に近いことと地盤の良さです。
この点で、いくら都心に近くても、敷地が広くても、地盤の面で湾岸や城東・城北の低地にある物件は検討対象から外れます。練馬区の奥地や埼玉の物件と比較する書き込みもありますが、たとえ地盤が良くても、ここよりも都心から遠ざかるという点でマイナスです。交通機関がストップし、道路は大渋滞という状況で、歩いて帰らなければならなかったあの時の状況を考えたら、距離において都心に近いことは大きなメリットです。
更に、西武新宿線の沼袋駅や西武池袋線の江古田駅からも徒歩20分圏内であり、災害や事故などでの大江戸線不通時の代替ルートがあるのもプラスだと思います。近くはないけど、歩けない距離でもありませんので。西武鉄道は不通になった時の復旧対応がJRや地下鉄などに比べて早いですし。
マイナーで地下深い大江戸線が不便との書き込みがありますが、新宿や青山、六本木、浜松町(大門駅)、新橋(汐留駅)などへは乗り換えなしでい行けますし、それ以外の都心部の駅へも1回乗り換えれば大抵アクセス可能ですから、ここで強調されているほど不便だとは思いません。
駅徒歩実質15分とこれまた過剰にネガティブに強調されていますが、大規模マンションならば住戸玄関からエントランスまで距離があるのはどこも同じだと思います。マンション敷地内分の移動時間分(2~3分程度?)があるのは他の物件でも変わらないのに、そのことを前提に比較しないのはフェアでないと思います。
買い物が不便との書き込みも見られますが、マルエツ、サミット、マルマンストア、コモディイイダ、どらっぐぱぱす、徒歩10分圏内にこれだけスーパー等あれば日常の買い物は十分足ります。更に自転車を使えば、江古田駅や中野駅、練馬駅等の周辺にも簡単に出られるので、さほど不便は感じないと思います。
現在マンション購入検討中ですが、都心から近い割に緑が多く良好な住環境、周囲の建物との距離があり防災面でも優れている、中野区アドレスなのに割安、積水ハウスという信頼性の高い売主、仕様の高いグランドメゾンシリーズなどの条件を備えているこちらのマンションを魅力的に感じています。
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6160
通りがかりさん
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6161
匿名さん
実際は中古なのに消費税も10%払わなきゃいかんし
まだ150戸売らなきゃいけないとなると6年の長期戦かもだ。
積水では最長販売期間記録達成の物件かも。
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6162
匿名さん
話聞いてると地味だけど良いマンションというのは伝わって来ますね
中古ですけど人は住んでないので専有部も綺麗ですし
設備も中々の仕様だったと思います
価格も少し値引あったりで検討できるレベルでした
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6163
匿名さん
400戸超えて売れてますしね
引き算が出来ずに150戸を連呼してるのはいつものアンチさんですね
あと都合の悪い質問から逃げるのもいつものことですね
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6164
通りがかりさん
グッドデザイン賞受賞はすごい。
地震でも帰宅できるって大事ですし、
帰宅して自宅が安全なのはもっと大事。
北区や埼玉とかって帰宅できたとしてもひどい被害で住めないかもしれないのにね。
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6165
通りがかりさん
台風や地震といった災害時など、肝心な時に電車が止まって動かない駅徒歩1分なんてゴミです。
確実に動く大江戸線にはかなわないのです。
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6166
マンション検討中さん
どことは言いませんが、東十条の某ガーデンズでは
住民板に、ラウンジのソファで足放り出して寝てる人がいたり、植栽踏んづけて通行してたり、バーベキューの煙りで洗濯物干せなかったり、廊下やラウンジでスケートボードやってたり・・・民度の差をひしひしと感じます。
やっぱり住民の質って大事かも。
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6167
マンション検討中さん
川崎市、板橋区赤塚、和光市、北区赤羽、北区東十条、大田区蒲田、足立区竹ノ塚、台東区三ノ輪・・・。
どこも殺気立ってガラが悪い地区。不良も多い。
いくらマンションが立派で駅近でも、そんな場所に住んだら・・・アウトです。
つまり、住む地域の住民の質は大事ということです。
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6168
匿名さん
馬鹿にしてる北区や埼玉県の物件の方が先に完売してしまう
新江古田から実質徒歩15分もかかる坂の上物件を購入して
しまった住民はあまりの売れ行きの悪さやリセールもまともに付かない事に危機感を感じて掲示板監視員を始めて3年の月日が流れた。
未だに立地の悪さと価格の高さを隠すために必要以上に良いイメージの印象操作に余念がない。
検討者は印象操作を鵜呑みにしないでなぜ四年半も販売してここまで売れ残ってるのか?同時期に更に大規模な800戸が竣工前に完売したガーデンズとの余りにも大きな格差について冷静に考えましょう。不動産は適正価格になれば売れて行きます。完売のするであろう二年後の価格がここの適性価格という訳です。坪200万円ぐらいが適性でしょうね。
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6169
マンション掲示板さん
>>6167 マンション検討中さん
何を根拠にそれらの地域のガラが悪いと言ってるんですか?
そんな事言ってたら、あなたもネガと同類ですよ。
あなたみたいな方に住民の質云々言う資格無いかと思います。
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6170
匿名さん
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6171
匿名さん
いきなり他の地域を攻撃し出す住民。
売れない焦りですね。
監視、他の地域の攻撃が住民の自警団の行動。
新築を買って幸せなはずの新生活が
売れ行きの悪さのせいで掲示板監視生活。
情けないねえ。
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6172
匿名さん
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6173
匿名さん
病院あったり学童保育や保育園あったりで子育てしやすかったりでそういう部分評価されてたりするのだと思います
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6174
匿名さん
400戸売れてますからネガさんにとって適正ではないということでしょうね
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6175
匿名さん
ネガさんが何と言おうと、購入可能な気に入った人はここを買う。
気に入っていないネガさんは、客でないのはもとより、検討者ですらない。
ネガさん、さ・よ・う・な・ら!
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6176
検討板ユーザーさん
>>6169 マンション掲示板さん
あのエリアに行けば一目瞭然だと思いますが。
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6177
マンション検討中さん
もはや検討者でもマイナスなことは聞けない雰囲気。。
購入者のガードがすごすぎる。
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6178
匿名さん
アンチさんの適正価格はどの物件なのだろうね
なんでここに執着するのかは相変わらず不明ですけど..
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6179
匿名さん
>6172
ここのサイトでも資産価値の騰落率がマイナス評価ですねw
色んな不動産サイト紹介しては毎回買ったときより値下がりしてる事を証明していては擁護になってないよ。
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6180
匿名さん
自演ネガさんが適正じゃないって言っても適正ってデータ出てるし負け惜しみなんじゃないですかね。まぁ自演やらに精を出すネガさんの言葉自体に説得力はあまりないかなとは思います
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6181
マンコミュファンさん
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6182
匿名さん
思うんだけどこの手の人は大体愛情の裏返しなので欲しいけど手が届かないという人が
多かったりする。可愛さ余って憎さ...というやつに近いんじゃないかな
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6183
eマンションさん
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6184
匿名さん
それはパンダ部屋ですね
それ以外の先着順が普通にメインの販売
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6185
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6186
評判気になるさん
>>6167 マンション検討中さん
和光のどこがガラが悪いのさ? 理研(と本田
)の城下町みたいなもんだと思うけど。
答えられないならあんまりいい加減な事は書かないでほしいけど。
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6187
マンション検討中さん
必死な住民の方かわいそうですね。
ほかのエリアや他の物件をこき下ろし、得意な震災リスクキャンペーンですか。もはや物件単体での魅力だけでは検討者の心を掴むことはできないと気がついているのですね。
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6188
匿名さん
正味な話2016年に販売開始した中野区、練馬区、北区、板橋区の物件で買った時より既に価格が落ちてる大手デベ物件
を探す方が大変やでしかし!
ほんならここには530部屋もある訳ですやん。
泣けるやん!素敵やん!
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6189
通りがかりさん
和光市の物件レスに変な投稿しないで下さい。
和光市は治安良いです。最近の新築マンションは皆売れゆき好調。
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6190
匿名さん
ここの書き込み見てからいくと結構選べる部屋少なくてビックリする
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6191
匿名さん
文句をいいつつ欲しいからこのスレに常駐してると思うと可愛いね。売れ行きと騰落率だっけ?
同じことしか言わないけどネガさんの2本柱ですね
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6192
匿名さん
>>6189 通りがかりさん
自作自演で他所のスレで悪口言って
ここを攻撃させるまでが貴方のお仕事ですもんね
やり方が姑息ですよね
迷惑だから他を巻き込むのは止めなさい
ご近所マンション
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