グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
安全第一ですよ。家族がいればなおさらです。
水害や地震、火災による延焼。
これらの災害と無縁な立地のこのマンションは貴重です。
誰も中野区でプレミア感得られるとか、都心３区や６区と同等だなんて言っていないでしょう。そんな風に捻じ曲げて解釈する感性を疑ってしまいます。上で挙げられた板橋、北、練馬の四物件とは明らかにエリアが違い過ぎますし、住環境という視点で比較するなら、比較の対象にならないと思いますね。
比較対象にならないなら他所にすればいいだけ話
環境と住みやすさと中野区というエリアの物件としては
それなりに需要あるのではないでしょうか
災害対策という点でも公園隣接で良さそうですね
そういう5997さんは、
このマンションは最初から検討対象外ですよね？
ここは検討板ですから、
検討する気がないならさようなら～、としか。
＞5999
自分が住んでいて資産価値下落のリスクが大いにある突っ込みどころ満載の物件ですから
都合の良いことしか書き込めませんよね。
住民は利害関係者そのものですし検討していないのでお引取りを！
ずっと粘着質に張り付いてますから何らかの劣等感でも抱えてる方なんじゃないですかね。物件云々より人としてなんだか可哀想かなと感じます。
マンションが合う合わないは人それぞれですけど、この手の人は非常に悪質ですね
4年内販売してもまだ150戸近く売れ残ってる色々と問題のある物件。
この立地の適性価格である坪200万円で地道に販売していれば
4年もかからずに完売していただろう。
2016年内販売開始の23区内で最も売れなかった物件という汚名は
回避することができた。
デベは強欲な値付けし過ぎたし、住民は情弱過ぎた。
ここまで売れ残ってしまうと誰も幸せじゃない。
今のペースでは完売はオリンピック終わってから。
住民と決め付けられる根拠など何もないのに、
勝手に住民と決め付け退場勧告までしてくる
傍若無人極まりない方がいらっしゃいますね。
やれやれという感しかありませんが…。
デべの積水は最初から上げ相場を見据えて、
売れ行きを見ながら焦らず販売していくつもりだったのですよ。
外野が何と言おうと、
買いたい人で買える人は買う。
買えない人、買いたくない人は買わない。
それだけのこと。
ここは買う気もないのに
ネガレスを繰り返す場ではありませんので、
悪しからず。
今日も都合の悪い質問は無視してワンパターンなネガ投稿に終始ですかね。
検討板なんでそれこそ自演や悪意のある張り付き行為の方が迷惑ですね。
そんな方の言うことですから偏ったバイアス掛かってますし何の参考にもならなかなと思います。
頑なに売れた戸数少なく見積もってますが400戸超えて販売してますよね。
この話をの通じなさはシーサイドを荒らしてるネガと同じなんじゃないですかね
壊れたスピーカーよろしく同じことしか言いませんし、質問にも答えない
投稿してすぐ自分で参考になる連打も同じような感じらしいですしね。
グランドメゾンに対して何かコンプレックスでも抱えてるのでしょうかね
と思うレベルですね
都合の悪い質問に答えてないのは住民。
なんで住民は検討板への書き込みをやめられないのですか？
物件に自信がないからパトロールするの？
買う気のない者のネガレスに応答せねばならない義務など誰にもない。
住民によるパトロールというのも自己都合の勝手な決め付けでしかない。
もう一度言う。ここは買う気のない者がネガレスを繰り返す場ではない。
絶賛炎上中だね！
>>6006 匿名さん
ここは検討板だし検討者なんですよね？
この物件のどこに惹かれてるのでしょうか？
予算はどれくらいですか？
お詳しいようですし
一緒に検討してる物件はどのあたりでしょうか？
長期的にスレに常駐するのは何故でしょうか？
定期的に削除されたり悪意のある文章書くのは何故ですか？
自作自演で印象操作して削除されるのも
なんの意味があるのでしょうか？
このあたり教えて頂けるともしかしたら歩み寄れるかもしれませんね
検討中のものです。
丘の上に立地しているのが、風通しや解放感あって良さそうだなとおもっています。江古田の森公園を下る緩やかな坂道は冬場の凍結などが心配ですが、住民や周辺住まいのかたいたら状況教えてください。
あと、ネガキャンする人に反論したとこで炎上するだけなのでやめましょう。どうせ、出ていかないので諦めたほうが良いかと。高いとか安いとか郊外とか都心とか、意識誘導されたとこで地図や相場みて自分で判断できますし。
この間の台風などではこのあたりどうでしたか？
特段被害などは無かった感じでしょうか？
検討中のものです。
丘の上に立地しているのが、風通しや解放感あって良さそうだなとおもっています。江古田の森公園を下る緩やかな坂道は冬場の凍結などが心配ですが、住民や周辺住まいのかたいたら状況教えてください。
あと、ネガキャンする人に反論したとこで炎上するだけなのでやめましょう。どうせ、出ていかないので諦めたほうが良いかと。高いとか安いとか郊外とか都心とか、意識誘導されたとこで地図や相場みて自分で判断できますし。
すみません、間違えて2回投稿してしまいました。
確かに環七の内側と外側では資産価値が大違い。
ネガさんはやっぱり質問無視するんだね
環七を境に資産価値を二分するなんて聞いたことない資産価値の評価方法だが。
駅から徒歩15分の物件の負け惜しみか。
あらしさんご苦労様という感じだが、俺はここは選ばなかったけど今のマンション決めた理由の一つは、掲示板にこんな感じの粘着荒らしがいたから。粘着出るくらいには魅力があるということなわけだ。
以下の記事に環七の内側が大事と書かれてますね。
--
沖有人のコラム不定期
[第350号]「マンション立地の限界」（7/17）
いずれ売却して住み替えることを前提とした場合、
マンション立地はかなり限定されます。
それは、含み益が出るか出ないかの必ずどちらかになる問題です。
答えは以下の３段階で考えて下さい。
①最も望ましいのは、山手線の内側。
②願わくば、西は環七の内側・東は荒川の内側を選ぶのが望ましい。
③限界となるのは、武蔵野線（都下・埼玉県・千葉県）、横浜線（神奈川県）となります。
これの例外は、さいたま新都心近辺などの一目置かれるピンポイント立地のみです。
「マンションは１に立地、２に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。
他の比較に上がってる物件と比較すると悪くないですね。
江古田ですけど中野区と考えると悪く無いエリアかなと思います。
こういう環境なので落ち着いて子育てしたい世帯には良いのかなと感じました
どちらかといえば永住思考ですかね
ここってフルローンで買うと残積割れしそうな物件ですか？
駅距離は有るけど場所としては区も含めいい選択かもしれませんね。
この辺りはLGBTもたくさん住んでいるのよ。多様性のある街にしましょう！！！
セレブぶったりしないで、皆で江古田の森公園で踊りましょうネ。
わたし、カラオケ居酒屋をオープンさせたいわ。店名は和令芽、なんてどうかしら女かしら。
レインズ見るとそこそこの額で流通してるようですよ。
立地やエリアで差異はあれど算定方法により違うでしょうね
中野区の物件として見れば結構いいなと感じます
https://zuuonline.com/archives/184110
値下がり云々や売行きなど気にするなような6025さんは別の物件がよろしいではないでしょうか。
派手な商業施設が併設されてるわけではないので資産価値などには直結しにくいとは思いますけど、周辺環境で緑が豊富なのと、
病院も区域内にあり小児の専門家も常時いるような環境ですからマンション住人さん以外にも心強い施設あったりします。
資産価値などなど求めるのもいいと思いますが、住みやすさや子育てしやすさなどで
選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。
そこはそれぞれ重視するポイントが違いますから仕方がないですよね。
板橋区や練馬区が良いと思うのでしたらそちらがいいのでしょう。
ここで文句ばかり言っても駅距離が変わるわけでもないですし、
周囲に派手な施設ができるわけでもないでしょうから。
その方が双方にとって建設的なのではないでしょうか
＞6020
「マンションは１に立地、２に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。
沖 有人さんのおっしゃる通り立地は最重要ですね。
グランドメゾン江古田の杜の値上がり率はマイナス5.5％
同時期販売の他の物件はプラスになる右肩上がりの市況で
どうしてここだけがマイナスなんですか？
理由を簡潔に述べたまえ！
２４時間受け入れ可でこの地域の中核病院ですからね
元からあったとはいえ設備も良くなり、長い目で見れば安心な環境が構築されたのではないでしょうか
派手さは正直求めていませんでした
https://www.sumai-surfin.com/re/39018/
https://www.sumai-surfin.com/re/38981/
グランドメゾン 607位/2856件中
ガーデン 1911位/2856件中
人気で見ると一目瞭然ですね。価格やらリセール気にするなら
別ですけどそうでなければ、ここのほうが価値は高いのではないでしょうか
＞6032
都内で売れてない物件グランドメゾン新江古田と双璧を成す
ソライエ成増が 155位/2856件中 （東京 23区西・北内）
意味のない数字拾ってきて他の物件を貶めるなｗ
それなら6030の数字も意味ない数字ですかね
独自ロジックらしいですから。
ポジ、ネガ共にそろそろ手打ちを！
ボジは事実関係で論破されたからと根拠ない人格攻撃をしない。
ネガは市場価格が低いことを鬼の首捕ったの如く攻撃しない。
[No.6035～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
5.5％?だと、6000万の部屋で330万。
それくらい積水ハウスは割り引きしてくれるでしょうし、実質プラマイゼロなのでは。
たとえ割り引きがゼロでも、同じ間取りの賃貸に住むと家賃25万以上するので、13ヶ月住めば元がとれますよ。
環七の内側に住むことは、車に乗る人には結構大事なんですが、
気にしないで環七の外側に住んでる人は、車に乗らないのかな？
東京都の今後の都市開発計画でも、環七の内側に重点を置いています。
■中枢広域拠点域－おおむね環状７号線まで－【東京の中枢機能を支える範囲】
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/riyou02_08....
小池都知事も、無電柱化は環七の内側だけ対象と断言されてます。
その他の再開発計画も同様です。
>6045
あんたが沖氏を引っ張り出してきたんでしょw
マイナス5.5％という数字より
問題なのは同時期販売の他の物件がほとんどプラスで査定される市況だった中でグランドメゾン新江古田だけが滅多にないマイナス査定だったということだろ。相対的に資産価値が維持できてない物件であることは
あんたが引っ張り出してきた不動産サイトが証明してる。
論点すり替えて自分のマンション良く見せたい気持ちはわかるが
市場価格だけは調べれば成約価格がわかるからどうにもならんよ。
資産価値高いというストーリーだけは諦めろ。
立地以外での環境、病院、間取りでが売りの物件なんだろ？
>6032
その数字のタイトルて『人気評価』ですよ。
人気てまたユルイ指標で持ち上げようとしてますね。
東京 23区西・北内で最も売れてないマンションのＮＯ１とＮＯ２のであられる
グランドメゾン新江古田とソライエ成増の人気度が
607位/2856件中 ・155位/2856件中で
例えば同じエリア内のプラウドシティ池袋本町は
値上がり率が25.1％なのに人気度が2633位/2856件中
自分の住んでるマンションの印象操作に必死ですね。
参考になるを押してるたくさんの住民も大概にした方が良いですよ。
それはよくわからない独自ロジックの住まいサーフィンをアンチさんが持ち出してるからだよね。値上がり率とか爆笑でした
資産価値云々と売れ行きなんちゃらは常にネガさん言ってるてることですよね。前にも書かれてますけどそこ気にするなら他にすれば？と何度も書かれてますので読み返すといいんじゃないかしら
売れ行きも資産価値も利便性も検討者ではない人には関係ないしんじゃないかしら。
別に疎外したいわけじゃないですけど、削除されたり、自演したり、そこまでするなら検討者でもないのでしょうし、何がしたいのでしょうか？
>6020
環七内側だから資産価値が高いと沖氏を引っ張り出したのが
通りがかり＝住民
その沖氏の管理サイトでグランドメゾン新江古田の資産価値が低評価だった。
値上がり率は過去からの市場情報から算出した統計情報で成約価格は嘘をつかない。
爆笑するなら沖氏のサイトにどうぞ！
それが嘘をつかないなら人気も嘘をつかないな。
安心の住まいサーフィンなんだろ
グランドメゾンは600位ですもんね
結構人気ある。競合多いからリセールは不利かもしれないけどね。そういう意味での値上がり率なら仕方ないかなと
。イマイチ説得力はないですけど。もっと郊外の区より中野区の方がやはり人気あるのかなと思います
住民の書き込みが結構削除されましたね。
住民は自らの物件検討板に削除されるような書き込みを
して何か得はあるの？
成約価格だけは調べれば一発でわかってしまう時代。
論破される度に嫌なら他にすればいいと書き込むのも
やめた方がいいのでは？
原因を作ってるネガさんがいなくなればいいだけだと思いますよ？何の為に張り付いてるですか？
シーサイドで論破され続けてるから尻尾巻いてこちらに標的を定めたようですね
まぁ同じことしか言わない露骨な荒らしですしね
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ネガキャンしている人は下記どちらかです。
①ここの物件を見に行ったことがなく、ただ評判を下げたい者。
②物件を見に行ったが、おすすめできるものじゃなかったため、みなさんにそれを伝えてくれる者。
①は実際見学もしていないわけですから無視。②であれば、それなりに立地やコンセプトに共感して見学しにいった人なので、耳を傾けてあげましょう。
自演でネガキャンして削除されてますから荒らしでしょうね
ネガキャンすればするほどこの物件の良さがバレて人気になるという事実。
理論上はマイナス5.5%っていうが、そんな程度の含み損では済まないはず。新築が5%オフで販売され、なお売り残り多数なのだから、現時点の400戸の成約済住戸が抱える含み損は▲15%が違和感ない水準では？あと200、300万円だせば新築が買える状況なら、中古では勝負にならないからね。新築比▲500万円くらいじゃないと安く映らない。
これから買うなら、かつ資産価値を考慮するなら、10%OFFで新築住戸を購入するのが、後々の心配が残らない方法かな。
比較対象の物件がお話にならないから机上の空論だけどね
この物件は未入居物件となり、仲介手数料は発生しません。
中古の場合は仲介手数料もかかるので、その分の差額はこの物件が高くても許せるかな？あと、人がすんでると軽くでもリフォーム必要ですし。
価格の推移考えると2016年に契約した住民はそりゃ必死になるね。
2016年販売価格：70平米換算で坪単価318万円＝約6750万円
2019年販売価格：70平米換算で坪単価280万円＝約5950万円
築15年時流通価格：70平米換算で坪単価220万円＝約4650万円
3年住んでれば、家賃900万円相当のサービスを享受してるんだし損はしてないと思うけどね。
自称通りがかりの住民もいちいち印象操作めんどくさいな。
ここは2018年3月入居開始だから初期契約者は2019年9月現在の19ヶ月の出費は
6750万円-5950万円の800万円、月換算の住居費で毎月42万円でこの物件に住んだことになる。この数字をどう感じるかは検討者のお財布次第。
条件違うから何ともね。家賃としてみればまぁそこまでではないよな。レインズだとかなりの額で売れてるみたいのんでそれで算出頑張ってね。アンチさん
[No.6075から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?
私検討者なので、レインズ見たりしてるのですが9月半ばで5000万円代前半で申込みになってましたよ?。個人的にはアンチ放っておいたらいいんじゃないかと思いますが… 私にはとってはとても魅力的な物件に感じてます。
「アンチ」ってマンコミュで使う人少ないけど、グランメゾンの掲示板では良く見かける
マンマニ分析 まとめ
エリアは異なりますが販売時期が重なったザ・ガーデンズ東京王子はサクサクっと完売。一方でグランドメゾン江古田の杜は今回の物件調査時点で総戸数531戸のうち200戸以上が未契約という状況でした。
駅距離がある(と言っても徒歩10分ではありますがトレンド的に厳しい)のに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりあるため割高感は少なくなっています。もちろん定価購入者のようにメニュープランなどは選べませんが実際のお部屋を見れる安心感は大きいでしょう。
都心までの距離はけして遠くないですし、グランドメゾンブランドですから外観、ランドスケープ、設備仕様、間取りなどなど魅力が多い物件なのですが同じ単価を出せばより駅近で購入できる新築マンションも多く、トレンドとずれてしまっていることが数多くのお部屋が売れ残っている原因でしょうか。
業者しか見れないレインズを見たという検討者が現れて物件フォローしたりと、相変わらずカオスなスレですね、ここは。
なんで、こんなに悪く言いたい人が集まってるのでしょうか、、レインズ見れたりするのは私がそっち関連の仕事をしてるからですよ… 条件が合いさえすればとっても素敵なマンションだと思います私は。
