グランドメゾン江古田の杜

他の二束三文でしか売れないような物件の所有者でしょうかね。はたまた単なる嫉妬でしょうか。ここもそれなりの価格しますからね。買えない人からは妬ましいかと
そんな方が能書き垂れても落書きと大差ないですね

>>5967 匿名さん
論点はマンションの評価です。無用な書き込みはお控えください。

投資物件であれば立地9割もうなづけます。こちらの物件はけして資産価値抜群なわけではないので、賃貸や売却で儲けるには向かないでしょう。

ただ、大規模マンションで緑豊かで静かに暮らせることに魅力を感じる方も一定層いますし、そのような魅力はトレンドに左右されにくいと思われます。

また、徒歩10分で駅から遠いといっても、東京23区環七内側で人の循環もそれなりあるので、郊外のニュータウンのような暴落は起きにくいでしょう。20年後3500～4000万に価格が下がることがあっても、年間100万ちょいで住めるならいいやと考えられる人ならいいのではないでしょうか。

緑地やグリーンなんかの使い方は積水ハウスらしく上手いですよね。
迫力もありますし奇麗かなと感じました。
景観としても評価されて賞も獲ったとのことのようです

>>5966 匿名さん

あなたのおすすめマンションを教えてください。

>>5966 点数をつけるとわかりやすくていいかもしれませんね。ただ、点数の配分や点数を与える基準はひとそれぞれの価値観や家族構成で決まるので、注意が必要です。例えば立地100点、その他50点で設定したとします。中野駅徒歩1分、1LDK、目の前線路、共用部なしの物件があったとします。立地が満点で、他が0点でも、合計では100点で合格点ですってなりますか？点数付けには一般基準はないので注意が必要です。5966さんはこの物件やめた方がいいですね。

>5966
立地の構成比が67％、その他が33％もあるなんて相当甘い点数付けだな。
百歩譲っても立地は8割以上の構成比でしょ。
その構成比だと立地の悪いこの物件でも自然と高得点になりますよ。

>>5973 匿名さん

高得点のおすすめ物件ありますか？

>5971
10年以内中古、山手線内側、徒歩7分以内、総戸数50以上
メジャー7物件

>>5975 匿名さん
具体例をお願いしますm(__)m
価格がわからないとなんとも。中古も検討しています！

>5973
立地を加味してもっと厳しく点数つけるて事ですか？
自然と高得点になっていてそれで41点てのは流石に住民に失礼でしょう。
400戸売れてるんだから人それぞれということです。

>5976
条件入れて自分で検索しろ！

>>5977 匿名さん
まぁまぁ、いいじゃないですか。具体的な比較対象出してもらいましょうよ。比較基準なしで、点数が高い低いとかないですから。それで良い物件あるなら、検討者の参考になりますし。

新築同等レベルで比較検討するなら
アトラス加賀
パークハウス赤羽志茂
サンリヤン成増
ブリリア練馬高野台

>>5980 匿名さん
板橋区、北区、埼玉県、練馬区ですか？それぞれのメリット、デメリット教えてください。北区はハザードアウト、他はわからないので詳細の解説お願いします。

それらの物件とここを比べて何が魅力でここを検討してるのか書いてくれると参考になりますね

立地が全てとか言いながら、
板橋区、北区、埼玉県、練馬区ってアナタ･･･。

あくまでも個人的な意見ですが、アトラス加賀はかなりハイスペックそうですね。駅徒歩10分の代わりに3駅使えるし、部屋のレベルも高いし、周辺に緑がある。他３物件は微妙だと感じてしまいました。

スケールを活かした共用部の充実度や、近接する公園の大きさなどはグランドメゾン江古田の杜のほうが魅力的。
同じ徒歩10分でも買い物や通勤といった点での立地ではアトラス加賀が優勢かなと私は感じます(勤務地によるし、グランドメゾン江古田の杜が悪いとも思わない)

ちなみにグランドメゾン江古田の杜は施工後1年半だけあって、それなりの値下げ10～15%が期待でき、部屋によっては坪単価250前後になるのではないでしょうか。アトラス加賀は坪単価300弱ってとこ？
他にも物件あるとおもいますが、実家の近さや、勤務地、価格、その他譲れない条件等を総合的に比較しながら検討するのが良いと思います。掲示板見てても何も真実が見えてこないとおもうので、検討する物件があれば実際に現地へ行って自分の目で確かめることをオススメします。

5980氏が挙げた４つの物件とこちらの物件では、
比較するにはエリアも周辺環境も規模も属性が全然違い過ぎるだろう。
あえてこちらと４物件とを比較することにさして意味はないと思う。

他の方も述べてますが中野区のこの辺りは災害には強そうですし、万が一を考えるとありかなと思います。安全も大事かなと感じるこの頃です

安全第一ですよ。家族がいればなおさらです。
水害や地震、火災による延焼。
これらの災害と無縁な立地のこのマンションは貴重です。

中野区検討してる私には埼玉県とか練馬高野台とか立地が違いすぎて物件情報すら見てません。勤務地は都心ですし、残業で夜遅くなったときはやはり、都心近郊に住まいがあると安心しますから。勿論、郊外のマンションを検討する方を否定するわけではありませんし、そこは個人的な価値観の違いかと。同じ金額で検討するなら駅1分を求めて郊外に行くのもよし、もっと都心を求めるなら部屋を狭くする選択肢もありますし、ここでネガ張ってる方は、マンション購入されたことあるのでしょうかね。なければ納得、ある方はマンション名教えてもらえませんか？参考にさせてもらいます。

中野区で検討してる？ここに住んでるの間違いでは？
中野区でここの坪単価で買える新築マンションは無いですよ。
似たような坪単価だと北区、板橋区、西武線奥の練馬区の
マンションでちょうど良いのでは。

>5988
中野区を検討してるならここはおすすめしません。
実質練馬区と同じですし価格も練馬区価格ですので。

グランツオーベル中野
ブランズ中野富士見
辺りを検討してください。

>>5984 匿名さん
アトラス加賀、良いですよね。
こことの比較検討したことあります。
立地は加賀
防音は江古田
間取りは江古田
後は似たり寄ったりと言う感じです。

同じ駅遠、緑多めの環境ですからね。

三田線と大江戸線なので、どちらも激混み路線ですが、利便性では三田線ですかね。
防音は江古田の方が性能が良いですね。
間取りは加賀はアルコーブ無しの賃貸マンション仕様の物件が多い印象。
家を出ると直ぐに通路です。
最近のコスト抑えたマンション仕様です。

>5988

都心近郊に住まいがあると安心しますからとのことですが

グランドメゾン新江古田はそもそも都心近郊物件ではなく
立地も練馬区との境で実質は練馬区郊外型の物件と変わらないですよ。マンション周りの雰囲気と駅の周りに何いの実際に見てないのですか？

郊外のマンションを検討する方を否定するわけではありませんとの事ですが、ここは典型的な郊外型のマンションですよ。

何か勘違いされてますね。

このマンションの立地、価格面などから練馬区の物件に近いことは否定しないが、安い価格で中野区アドレスが手に入るならお買い得と言えるかと。

それに、この地域の住環境の良さを知っている人なら、坪単価だけで北区や板橋区、郊外側練馬区の物件を比較の対象にしないわな。

>中野区アドレスが手に入る

アドレスでプレミア感得られるのは都心３区くらいですよ(百歩譲って都心６区)。今どき中野区で『すごーい！』とはならないかと。さらに中野区の外れですし。

ここはむしろ中身の良さ、住環境で勝負。となると郊外区ともろに競合になってくるんですね。

誰も中野区でプレミア感得られるとか、都心３区や６区と同等だなんて言っていないでしょう。そんな風に捻じ曲げて解釈する感性を疑ってしまいます。上で挙げられた板橋、北、練馬の四物件とは明らかにエリアが違い過ぎますし、住環境という視点で比較するなら、比較の対象にならないと思いますね。

比較対象にならないなら他所にすればいいだけ話
環境と住みやすさと中野区というエリアの物件としては
それなりに需要あるのではないでしょうか
災害対策という点でも公園隣接で良さそうですね

中野区アドレスを手にいれる為に
実質徒歩15分の往復30分を毎日通勤通学
とは随分と時間が有り余ってるんですね。
ある意味羨ましい。
リセールもまともに付かないのに
そこまで我慢してまでも中野区アドレスを
手にいれる事て重要なんですか？

>>5997 匿名さん
粘着質

そういう5997さんは、
このマンションは最初から検討対象外ですよね？
ここは検討板ですから、
検討する気がないならさようなら～、としか。

＞5999
自分が住んでいて資産価値下落のリスクが大いにある突っ込みどころ満載の物件ですから
都合の良いことしか書き込めませんよね。
住民は利害関係者そのものですし検討していないのでお引取りを！

ずっと粘着質に張り付いてますから何らかの劣等感でも抱えてる方なんじゃないですかね。物件云々より人としてなんだか可哀想かなと感じます。
マンションが合う合わないは人それぞれですけど、この手の人は非常に悪質ですね

4年内販売してもまだ150戸近く売れ残ってる色々と問題のある物件。
この立地の適性価格である坪200万円で地道に販売していれば
4年もかからずに完売していただろう。
2016年内販売開始の23区内で最も売れなかった物件という汚名は
回避することができた。
デベは強欲な値付けし過ぎたし、住民は情弱過ぎた。
ここまで売れ残ってしまうと誰も幸せじゃない。
今のペースでは完売はオリンピック終わってから。

住民と決め付けられる根拠など何もないのに、
勝手に住民と決め付け退場勧告までしてくる
傍若無人極まりない方がいらっしゃいますね。
やれやれという感しかありませんが…。

デべの積水は最初から上げ相場を見据えて、
売れ行きを見ながら焦らず販売していくつもりだったのですよ。
外野が何と言おうと、
買いたい人で買える人は買う。
買えない人、買いたくない人は買わない。
それだけのこと。

ここは買う気もないのに
ネガレスを繰り返す場ではありませんので、
悪しからず。

今日も都合の悪い質問は無視してワンパターンなネガ投稿に終始ですかね。
検討板なんでそれこそ自演や悪意のある張り付き行為の方が迷惑ですね。
そんな方の言うことですから偏ったバイアス掛かってますし何の参考にもならなかなと思います。
頑なに売れた戸数少なく見積もってますが400戸超えて販売してますよね。

この話をの通じなさはシーサイドを荒らしてるネガと同じなんじゃないですかね
壊れたスピーカーよろしく同じことしか言いませんし、質問にも答えない
投稿してすぐ自分で参考になる連打も同じような感じらしいですしね。
グランドメゾンに対して何かコンプレックスでも抱えてるのでしょうかね
と思うレベルですね

都合の悪い質問に答えてないのは住民。
なんで住民は検討板への書き込みをやめられないのですか？
物件に自信がないからパトロールするの？

買う気のない者のネガレスに応答せねばならない義務など誰にもない。
住民によるパトロールというのも自己都合の勝手な決め付けでしかない。
もう一度言う。ここは買う気のない者がネガレスを繰り返す場ではない。

絶賛炎上中だね！

>>6006 匿名さん
ここは検討板だし検討者なんですよね？

この物件のどこに惹かれてるのでしょうか？

予算はどれくらいですか？

お詳しいようですし
一緒に検討してる物件はどのあたりでしょうか？
　
長期的にスレに常駐するのは何故でしょうか？

定期的に削除されたり悪意のある文章書くのは何故ですか？

自作自演で印象操作して削除されるのも
なんの意味があるのでしょうか？

このあたり教えて頂けるともしかしたら歩み寄れるかもしれませんね

検討中のものです。
丘の上に立地しているのが、風通しや解放感あって良さそうだなとおもっています。江古田の森公園を下る緩やかな坂道は冬場の凍結などが心配ですが、住民や周辺住まいのかたいたら状況教えてください。

あと、ネガキャンする人に反論したとこで炎上するだけなのでやめましょう。どうせ、出ていかないので諦めたほうが良いかと。高いとか安いとか郊外とか都心とか、意識誘導されたとこで地図や相場みて自分で判断できますし。

この間の台風などではこのあたりどうでしたか？
特段被害などは無かった感じでしょうか？

検討中のものです。
丘の上に立地しているのが、風通しや解放感あって良さそうだなとおもっています。江古田の森公園を下る緩やかな坂道は冬場の凍結などが心配ですが、住民や周辺住まいのかたいたら状況教えてください。

あと、ネガキャンする人に反論したとこで炎上するだけなのでやめましょう。どうせ、出ていかないので諦めたほうが良いかと。高いとか安いとか郊外とか都心とか、意識誘導されたとこで地図や相場みて自分で判断できますし。

すみません、間違えて2回投稿してしまいました。

台風や強風での被害などは特段無かったですかね。
葉っぱ落葉や枝が折れたりなどは多少なりともあったと
思いますが。自然が豊かなのでそのあたりは仕方ないかなと思います。大江戸線線も遅延もさほどなく動いてましたので、会社には普通に出勤できました。朝はそれなりに混んでいますけど大江戸線はいざという時は強いですね

>>5992 匿名さん
環七の内側

確かに環七の内側と外側では資産価値が大違い。

ネガさんはやっぱり質問無視するんだね

環七を境に資産価値を二分するなんて聞いたことない資産価値の評価方法だが。
駅から徒歩15分の物件の負け惜しみか。

あらしさんご苦労様という感じだが、俺はここは選ばなかったけど今のマンション決めた理由の一つは、掲示板にこんな感じの粘着荒らしがいたから。粘着出るくらいには魅力があるということなわけだ。

以下の記事に環七の内側が大事と書かれてますね。

--
沖有人のコラム不定期

[第350号]「マンション立地の限界」（7/17）

いずれ売却して住み替えることを前提とした場合、
マンション立地はかなり限定されます。
それは、含み益が出るか出ないかの必ずどちらかになる問題です。

答えは以下の３段階で考えて下さい。
①最も望ましいのは、山手線の内側。
②願わくば、西は環七の内側・東は荒川の内側を選ぶのが望ましい。
③限界となるのは、武蔵野線（都下・埼玉県・千葉県）、横浜線（神奈川県）となります。
これの例外は、さいたま新都心近辺などの一目置かれるピンポイント立地のみです。

「マンションは１に立地、２に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。

他の比較に上がってる物件と比較すると悪くないですね。
江古田ですけど中野区と考えると悪く無いエリアかなと思います。

こういう環境なので落ち着いて子育てしたい世帯には良いのかなと感じました
どちらかといえば永住思考ですかね

東京都や国交省によると東京は千代田区、中央区、港区、新宿区、文 京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、渋谷区、中野区、豊島区、荒川区の14区が都心部と定義されてますね。

https://www.mlit.go.jp/common/000043137.pdf

ここってフルローンで買うと残積割れしそうな物件ですか？

駅距離は有るけど場所としては区も含めいい選択かもしれませんね。

>6020
『環七の内側が大事』という根拠に乏しい心の拠り所である　
沖有人氏の管理してるサイト『住まいサーフィン』での

グランドメゾン江古田の杜の値上がり率はマイナス5.5％

同時期販売のガーデンズ東京王子の値上がり率はプラスの17.8％

同時期販売で住民が馬鹿にしてる板橋区の物件で壮絶に売れ残り完売まで３年かかった

スカイティアラですら値上がり率はプラスの0.4％でした。

自爆してますけど大丈夫ですか？

この辺りはLGBTもたくさん住んでいるのよ。多様性のある街にしましょう！！！
セレブぶったりしないで、皆で江古田の森公園で踊りましょうネ。
わたし、カラオケ居酒屋をオープンさせたいわ。店名は和令芽、なんてどうかしら女かしら。

>6022
通りがかりの人が18年前の資料持ち出してきてどうしたw
この物件は中野区アドレスだから都心部のマンションです！
承知致しました！

レインズ見るとそこそこの額で流通してるようですよ。
立地やエリアで差異はあれど算定方法により違うでしょうね

中野区の物件として見れば結構いいなと感じます
https://zuuonline.com/archives/184110

値下がり云々や売行きなど気にするなような6025さんは別の物件がよろしいではないでしょうか。

派手な商業施設が併設されてるわけではないので資産価値などには直結しにくいとは思いますけど、周辺環境で緑が豊富なのと、
病院も区域内にあり小児の専門家も常時いるような環境ですからマンション住人さん以外にも心強い施設あったりします。

資産価値などなど求めるのもいいと思いますが、住みやすさや子育てしやすさなどで
選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。
そこはそれぞれ重視するポイントが違いますから仕方がないですよね。
板橋区や練馬区が良いと思うのでしたらそちらがいいのでしょう。

ここで文句ばかり言っても駅距離が変わるわけでもないですし、
周囲に派手な施設ができるわけでもないでしょうから。
その方が双方にとって建設的なのではないでしょうか

＞6020
「マンションは１に立地、２に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。
沖　有人さんのおっしゃる通り立地は最重要ですね。

グランドメゾン江古田の杜の値上がり率はマイナス5.5％
同時期販売の他の物件はプラスになる右肩上がりの市況で
どうしてここだけがマイナスなんですか？
理由を簡潔に述べたまえ！

２４時間受け入れ可でこの地域の中核病院ですからね
元からあったとはいえ設備も良くなり、長い目で見れば安心な環境が構築されたのではないでしょうか
派手さは正直求めていませんでした

https://www.sumai-surfin.com/re/39018/

https://www.sumai-surfin.com/re/38981/

グランドメゾン　607位/2856件中
ガーデン　1911位/2856件中

人気で見ると一目瞭然ですね。価格やらリセール気にするなら
別ですけどそうでなければ、ここのほうが価値は高いのではないでしょうか

＞6032
都内で売れてない物件グランドメゾン新江古田と双璧を成す
ソライエ成増が　155位/2856件中　（東京 23区西・北内）

意味のない数字拾ってきて他の物件を貶めるなｗ

それなら6030の数字も意味ない数字ですかね
独自ロジックらしいですから。

ポジ、ネガ共にそろそろ手打ちを！
ボジは事実関係で論破されたからと根拠ない人格攻撃をしない。
ネガは市場価格が低いことを鬼の首捕ったの如く攻撃しない。

5.5％?だと、6000万の部屋で330万。
それくらい積水ハウスは割り引きしてくれるでしょうし、実質プラマイゼロなのでは。
たとえ割り引きがゼロでも、同じ間取りの賃貸に住むと家賃25万以上するので、13ヶ月住めば元がとれますよ。

環七の内側に住むことは、車に乗る人には結構大事なんですが、
気にしないで環七の外側に住んでる人は、車に乗らないのかな？

東京都の今後の都市開発計画でも、環七の内側に重点を置いています。

■中枢広域拠点域－おおむね環状７号線まで－【東京の中枢機能を支える範囲】
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/riyou02_08....

小池都知事も、無電柱化は環七の内側だけ対象と断言されてます。

その他の再開発計画も同様です。

>6045
あんたが沖氏を引っ張り出してきたんでしょw
マイナス5.5％という数字より
問題なのは同時期販売の他の物件がほとんどプラスで査定される市況だった中でグランドメゾン新江古田だけが滅多にないマイナス査定だったということだろ。相対的に資産価値が維持できてない物件であることは
あんたが引っ張り出してきた不動産サイトが証明してる。
論点すり替えて自分のマンション良く見せたい気持ちはわかるが
市場価格だけは調べれば成約価格がわかるからどうにもならんよ。
資産価値高いというストーリーだけは諦めろ。
立地以外での環境、病院、間取りでが売りの物件なんだろ？

>>6047

にあるように、環七の内側が東京を支えており、環七の外側は単なるお荷物なので再開発はしませんよ、と東京都は暗に言ってるわけです。

駅徒歩うんぬんよりそっちの方が深刻ですよね、長期的に見れば。
1年～3年で転売する転売屋ならいくら利ざやが抜けるか必死でしょうが、物事は長期的に見ないと。

>6032
その数字のタイトルて『人気評価』ですよ。
人気てまたユルイ指標で持ち上げようとしてますね。
東京 23区西・北内で最も売れてないマンションのＮＯ１とＮＯ２のであられる
グランドメゾン新江古田とソライエ成増の人気度が
607位/2856件中 ・155位/2856件中で
例えば同じエリア内のプラウドシティ池袋本町は
値上がり率が25.1％なのに人気度が2633位/2856件中

自分の住んでるマンションの印象操作に必死ですね。
参考になるを押してるたくさんの住民も大概にした方が良いですよ。

それはよくわからない独自ロジックの住まいサーフィンをアンチさんが持ち出してるからだよね。値上がり率とか爆笑でした

資産価値云々と売れ行きなんちゃらは常にネガさん言ってるてることですよね。前にも書かれてますけどそこ気にするなら他にすれば？と何度も書かれてますので読み返すといいんじゃないかしら
売れ行きも資産価値も利便性も検討者ではない人には関係ないしんじゃないかしら。
別に疎外したいわけじゃないですけど、削除されたり、自演したり、そこまでするなら検討者でもないのでしょうし、何がしたいのでしょうか？

>6020
環七内側だから資産価値が高いと沖氏を引っ張り出したのが
通りがかり＝住民
その沖氏の管理サイトでグランドメゾン新江古田の資産価値が低評価だった。
値上がり率は過去からの市場情報から算出した統計情報で成約価格は嘘をつかない。
爆笑するなら沖氏のサイトにどうぞ！

それが嘘をつかないなら人気も嘘をつかないな。
安心の住まいサーフィンなんだろ

グランドメゾンは600位ですもんね
結構人気ある。競合多いからリセールは不利かもしれないけどね。そういう意味での値上がり率なら仕方ないかなと
。イマイチ説得力はないですけど。もっと郊外の区より中野区の方がやはり人気あるのかなと思います

住民の書き込みが結構削除されましたね。
住民は自らの物件検討板に削除されるような書き込みを
して何か得はあるの？
成約価格だけは調べれば一発でわかってしまう時代。
論破される度に嫌なら他にすればいいと書き込むのも
やめた方がいいのでは？

原因を作ってるネガさんがいなくなればいいだけだと思いますよ？何の為に張り付いてるですか？

シーサイドで論破され続けてるから尻尾巻いてこちらに標的を定めたようですね

>>6058 匿名さん
住民喝！粘着者の挑発にのってはいかん。

まぁ同じことしか言わない露骨な荒らしですしね

ネガキャンしている人は下記どちらかです。
①ここの物件を見に行ったことがなく、ただ評判を下げたい者。
②物件を見に行ったが、おすすめできるものじゃなかったため、みなさんにそれを伝えてくれる者。

①は実際見学もしていないわけですから無視。②であれば、それなりに立地やコンセプトに共感して見学しにいった人なので、耳を傾けてあげましょう。

自演でネガキャンして削除されてますから荒らしでしょうね

ネガキャンすればするほどこの物件の良さがバレて人気になるという事実。

理論上はマイナス5.5%っていうが、そんな程度の含み損では済まないはず。新築が5%オフで販売され、なお売り残り多数なのだから、現時点の400戸の成約済住戸が抱える含み損は▲15%が違和感ない水準では？あと200、300万円だせば新築が買える状況なら、中古では勝負にならないからね。新築比▲500万円くらいじゃないと安く映らない。

これから買うなら、かつ資産価値を考慮するなら、10%OFFで新築住戸を購入するのが、後々の心配が残らない方法かな。