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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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5867
通りがかりさん
今日は朝から楽々大江戸線で通勤できました。
いつもより空いてるくらい。
遅刻どころか早く着いちゃいました。やっぱ大江戸線は良い。
絶対止まらないし、新宿、六本木、大門浜松町、汐留・新橋といった主要ビジネス街に1本で行けるので。
一方、山手線は大行列が出来ててびっくり。
運休とか多いですよねJR。
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5868
匿名さん
生活利便性で比較すると上板橋の街にも及ばないからなかなか売れないのですね。大江戸線は都心の駅に着いても地中のかなり奥深いところに到着だから外回りしててもできるだけ関わりたくない路線。都内で最も使えない地下鉄なんだからその分駅から3分以内の物件とかじゃないとマンションの意味がない。坂も込みで実質は15分歩くんなら戸建てで良いと思う。
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5869
匿名さん
戸建てとマンションではベクトル違いますし、
大江戸線も利用者多いですし個人の価値観と生活スタイルの問題ですね
そこが合わないなら他がむいているのでしょう。
と思います。
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5870
匿名さん
私は周辺環境も含め良いと思います。
ただ別にそれも人それぞれなんで他人をとやかく
いう気はありません。
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5871
匿名さん
大江戸線は最低一回は乗り換えしないと主要な街には出れない
不便な路線ですよ。東武東上線と乗り換え利便性は言うほど変わらない。
となれば街そのものの利便性で差が出ますね。
新江古田駅周辺は悲しいかな上板橋や成増の利便性に全く敵いませんし
埼玉の東上線徒歩8分のマンションが竣工前完売のようですから
市場の評価は埼玉の物件以下というのが新江古田徒歩実質15分の物件の価値でしょう。
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5872
匿名さん
そう思わない人が大江戸線利用してますのでいいんじゃないですかね。
別に東上線を否定する気もありませんのでそちら良いと思うならそちらにすればいだけですね。
ここも一定の戸数400戸近くは販売してるわけですから好みの問題かと。
市場の評価の基準はよく分かりませんが(販売戸数でしょうか?)
欲しい人が買えばよろしいんじゃないでしょうか。
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5873
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???
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5874
マンション検討中さん
検討中のものなのですが、実際今はどのくらいお値引きして頂けるのでしょうか。 色々書かれておりますが、個人的には気に入っておりまして。どなたかお分かりになられる方がいらっしゃいましたらお願い致します。
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5875
匿名さん
多少は有るようですがそこまで多くという情報はないのでいいとこ数百万ではないでしょうか。あとはMRで確認と個々の交渉次第ですかね
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5876
マンション検討中さん
>>5875 匿名さん
なるほどですね!お返事ありがとうございます!
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5877
マンション検討中さん
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5878
匿名さん
週末に伺いましたがモデルルームかなり混んでますね
現地も良く見ましたが引っ越しのトラックも
複数停まってました
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5879
マンション検討中さん
>>5877 マンション検討中さん
羨ましいです。
うちは数百万円だけでした。
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5880
匿名さん
最近また残り戸数がだいぶ減ってきているようですね
すぐ入居できたりするので良いですよね
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5881
通りがかりさん
夜見ると相変わらずB棟が鬼城状態。10月の時点で残り約50棟との情報だったけど、どう見てもそれ以上残っているように見えるんだけど、、、
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5882
口コミ知りたいさん
物件の供給自体減ってますから、ここのような物件を再検討する人多いのかもね
環境は好みの問題かと思いますが建物の仕様は結構良かったのと
外観は石造りで高級感ありました。周辺との調和もとれてそうでしたし。
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5883
匿名さん
2割引だと70平米の部屋で4000万円台前半くらいですかね。それなら安いと思います。
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5884
匿名さん
瞬間蒸発したグランドメゾ目白新坂で坪350の部屋があった。
山手線内側の高台で徒歩4分でその価格で、
新江古田徒歩10分で当初は坪単340だった。
ここの価格はナンセンスですね。
売れないわけだ。
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5885
通りがかりさん
>>5877 マンション検討中さん
部屋によるわな。地下室や2LDKでは。
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5886
匿名さん
ナンセンスかとうかは一定以上売れてるわけですから
それぞれの価値観や感じ方次第ですかね。
これだけ高騰してますから、ここくらいだと検討しやすいですよね
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5887
通りがかりさん
それだけモデルルームが盛況にもかかわらず、尚完売に至らないというのは、細部まで慎重に検討の結果見送っている人が多いという事か。
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5888
マンション検討中さん
4000万円代前半なら即決で決めたいくらい魅力的な物件に感じてます。このマンションを購入する上でのデメリットを入居者さんかどなたかに伺いたいです。
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5889
匿名さん
>>5887 通りがかりさん
でも実際は400戸近くは売れてるようですから。まあ売れ行き気にするなら薦めませんが、考え方と価値観次第ではありということですね
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5890
匿名さん
住民は否定的意見が出るたびに考え方次第、価値観次第、少しは売れているといちいち書き込む以外にもっと説得力のある買い推奨の理由を書き込んでください。説得力ある書き込みがないと買い推奨のない物件だと住民自らが認め宣伝する事になりますよ。
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5891
匿名さん
メリット、デメリットは散々既出ですし、そうなるのも仕方ないですよね。
おなじみことばがりのアンチさんも大概だとおもいけども
そんなに嫌ならここじゃなくてもいいんですよ。
検討してるというより物件に難癖つけたい意図しか感じられませんよね、
それだったらレス自体不要ではないでしょうか
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5892
匿名さん
売れ行き批判したり、住民を攻撃したり、最新は他物件を出汁に煽ってみたりやってることはいつも変わらんよね
不必要に宣伝したり、スレをあげる訳でもない住民より
遥かに粘着ネガの方がたちが悪い
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5893
口コミ知りたいさん
>>5892 匿名さん
住民さん必死すぎますよ汗
せっかく新築買ったのに、毎日毎日来る日も来る日も検討版の監視員ですか。。一刻も早く完売して、なにか他に熱心になれるものが見つかるといいですね。
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5894
マンション検討中さん
4000万円前半までで成約できたなら、ここで散々指摘されていた、不便な立地にバランスしない不当な価格による高掴み、含み損を抱えるデメリットも概ね解消しますね。
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5895
匿名さん
>5894
不便な立地にバランスしない不当な価格による高掴み、含み損は一切ないというのが
住民がここに4年間毎日書き込みする理由な訳ですから4000万台前半はタラレバの話
として書き込みが続きますよ。
実際の価値が4000万半ば以下だとしてもね。
思いっきり中古なので新築価格で売って行くのもおかしな話しですけどね。
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5896
匿名さん
不便な立地で400戸売れてるなら大したもんですね。
諸々良いと感じる方がいるのでしょうから、人によっては魅力的なのでしょうね
そう思わない人は同じこと書いてないで別に物件にしましょう。
値引きもそんなにないようですからね。頑張って複数回線で連投自演する必要もなくなりますよ
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5897
匿名さん
>5810
鋭い指摘!
深夜3時の住民による執念の書き込みは
検討者にとっては最大のネガ情報になりますね。
検討板に書かれる不都合な真実を揉み消したいの
だろうけど近視眼的な愚かな行為ですね。
このご時世に欠点だけを隠しきれないでしょ。
情報社会においては物事が極端に一方向に振れがち。
良いとなればガーデンズやグランドメゾン目白新坂
のように竣工前にすんなり完売するし
悪いとなればここやソライエ成増のように値下げしても
トコトン売れなくなる。
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5898
匿名さん
貴方の執念もたいしたものですよ。
書くことないのか同じことしか言えないのは滑稽ですけど。
それだけ何か気になっているのでしょうからあまり説得力はないですよね。
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5899
匿名さん
あと書いた挙げ句に削除されるということ自体無駄な行為ですから良く考えた方がいいですよ
最近だと5日前ですかね。その前にも大量にありましたし、自演指摘されて削除なんてこともありましたね。アンチさんは物件云々より人として問題あるんじゃないですかね。
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5900
匿名さん
増税前の最後の勝負の三連休!
営業は1人二件成約目標に頑張れ!
客は大幅値引きを引き出せ!
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5901
匿名さん
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5902
匿名さん
似たような切り口の駅遠マンションのアトラス加賀とこちらならどちらが値崩れしないでしょう?
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5903
匿名さん
こちらの物件の売買履歴見ると結構な高値で売買されてるみたいですね
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5904
マンション検討中さん
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5905
通りがかりさん
今週末も結構な数の引っ越しトラック停まって越してくる方いるようですね
着実に住民の方は増えているんじゃないですかね
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5906
eマンションさん
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5907
匿名さん
検討板なら自演やら暴言で削除されるアンチさんも必要ないんじゃないですかね
そういった点は気にならないんですね。不思議...
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5908
匿名さん
増税後はここは特に一気に買う人が減るね。
中古なのに消費税1割も払うんでしょ?
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5909
通りがかりさん
>>5908 匿名さん
そんなのどこの新古マンションも同じことだろ?
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5910
匿名さん
中古物件は消費税払わないのにここは中古なのに消費税払うの?
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5911
匿名さん
それくらいはデベが相殺してくれるんじゃない。残り100程度らしいですね
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5912
匿名さん
>>5910 匿名さん
そりゃ通常の中古の売主は一般人だから課税対象外事業者だもん。
ここは当然課税事業者だから消費税課税対象だよ。
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5913
匿名さん
公園の緑とマンションの樹木とか豊富なのでこの時期に付近歩いていると気持ち良いですよ
存在感もあって周辺環境も明るくなったのでこちらが出来て良かったと思ってます。
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5914
匿名さん
要するに引退した隠居生活には悪くない物件てことで良いか?
現役世代には不便しかない物件。
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5915
匿名さん
周辺で色々揃うし、育児関連の施設とかもあったりで悪くないんじゃない
あとは何を重要視するかかね。
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5916
匿名さん
ご近所マンション
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