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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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5112
匿名さん
>>5109 購入希望さん
そうですね、竣工済みなのに8割も埋まっていないという、、、厳しいですがそれが現実。
これからの時代、半投半住でマンション選びをする人が増えていきますが、そんな中で新築時にですら(しかも割安価格で)選択してもらえないとなると、厳しいでしょうね。
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5113
名無しさん
>>400近く入居は盛り過ぎでは?A棟、B棟なんて見るからにゴーストタウンだし、カーテンはしていても、実際には誰も住んでいない家が多がちらほら。
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5114
名無しさん
多少高くても残積割れしないような物件は郊外でも売れ行きが良い。戸数が160の和光の地所物件は、資料も送ってこないし大した宣伝してないに、売り出し二ヶ月で8割が分譲済み。
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5115
マンション掲示板さん
埼玉や神奈川県の物件とは比べないで。
住所に埼玉県とか書きたくないでしょ。
地方の親戚や友人知人に「東京ではないんだ・・・(察し」ってバカにされますよ。
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5116
名無しさん
東京都アドレスを持っていながら不動産価値として埼玉や神奈川の物件に負けてるんでしょ、ここは。
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5117
マンション検討中さん
さいたまは、さいたまディス映画も上映されるし、漫画に描かれて超人気になった赤羽みたいに化けるかも。赤羽なんてブルーカラー労働者の汚いオッサンが酔っぱらってくだまいて、あんなこ汚いとこ行く気もしなかった昔。今は住みたい街上位なんだよね。
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5118
マンション検討中さん
成増の物件は700万は値下げしているようです。ここも1000万下がれば売れ出しますね。最初に買った方はお怒りになってはいけません。スーパーで今さばきたての刺身を買っていちばんおいしく食べたのです。閉店まぎわだとその刺身は色も変わり不味くなるかわりに半値になります。これと同じ事だからです。
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5119
匿名さん
>>5118 マンション検討中さん
マンションは耐久消費財です。生魚と一緒にしてはいけません。優良な中古マンションは新築時より高いです。優良マンションは生魚ではなく、鮑の干物です。
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5120
匿名さん
>>5115 マンション掲示板さん
地方在住者がなんで埼玉をバカにできるの?
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5121
匿名さん
中野区のブランド力って凄いですよ。
やはり中野に住んでますって言えるのはステータスです。
埼玉なんて恥ずかしいです。
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5122
匿名さん
>>5117 マンション検討中さん
赤羽は東京駅まで3駅18分で行けるんですよね。首都圏の南北軸の利便性を享受できる交通の要衝ですね。
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5123
匿名さん
>>5121 匿名さん
杉並に長年住んでたけど、中野区にブランドを感じたことなど一度もない。
中野や東中野、中野坂上は便利だと思うけどね。
度々出ている上鷺宮の三菱地所の方が明らかに利便性が上。
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5124
匿名さん
>>5123さん
こちらの方が都心からの距離は近いですよ
タクシーで帰ったら差がつきます
そんな田舎なのに中古の物件が6~7千万ってありえないです。
だったらこっちは億ションですよ。
値付けがおかしすぎ。
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5125
匿名さん
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5126
デベぼったくりすぎ
プラウドシティ吉祥寺はここより1000万安く3L買えるし、魅力的だな。もちろん個人の主観です。
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5127
匿名さん
>>5124 匿名さん
新宿から5キロなのに、値付けや人気、利便性で上鷺宮や一部の埼玉物件に負けてしまうのが現実なんですよ。
タクシーだって新宿から行くのはいいけど、新宿に向かうタクシーはなかなか捕まらないでしょ。
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5128
匿名さん
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5129
マンション掲示板さん
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5130
マンション掲示板さん
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5131
デベぼったくりすぎ
分かりやすく言うと、まず中野区を埼玉県に置き換える。
中野坂上=浦和 中野駅前=大宮 ここ=寄居 みたなかんじかな。
でかい顔して中野区です。とか言っても、フーンとか言われる立地。
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5132
マンション検討中さん
>>5129 マンション掲示板さん
で、何が言いたいんです?廃墟になる可能性よりもはるかに高い確率で転売しなくてはならない未来が待ってます。人には色んな事情があるからね。そしてその時に始めて資産価値と直面するんですよ。
以前度々登場された住民の方は永住の決意のようでしたから、廃墟になろうが資産価値がなかろうが関係ありませんね。
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5133
検討板ユーザーさん
やはり火曜、水曜はスレッドが良く伸びますのぉ。業者さんおつかれさまでーす。
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5134
評判気になるさん
たとえば 71.31 平米 6480万円 でここを買った人は、中古で売り出すときには
諸費用などのマイナス分をのっけて売らざるを得ないので、損をしないように売るには
7000万ぐらいの値付けをしないとだめなんですね。6480-1000= 5480万で買った人は、同条件の部屋が7000万で売りにでていたとしても、6500万で売ればこちらに買い手が付き、1000万の売却益が出る仕組みになりますね。損切販売のタイミングは大事だな。
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5135
評判気になるさん
大規模がいいと皆さんいいますが、中古再販適齢期になると大規模はかえってマイナス要因が目立ちます。おなじような部屋が様々な価格で売られだします。結果、安い値付けをした部屋からはけていき、価格改定や指値を余儀なくされるからです。90世帯ぐらいのマンションで駅からの条件、管理状態が良ければ、それはかえって希少性へと昇華するから不思議です。
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5136
検討板ユーザーさん
>>5131 デベぼったくりすぎさん
埼玉よくわからないから、わからない
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5137
匿名さん
であと何戸売れ残ってんの?
であと何年で完売するの?
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5138
匿名さん
>>5136 検討板ユーザーさん
東京都に置き換えると
中野坂上=新宿 中野駅前=渋谷 江古田=八王子
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5139
検討板ユーザーさん
>>5138 匿名さん
近いところで例えたら余計わかんないでしょw
ニューヨークシティ内と比べるぐらい振り切って欲しい
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5140
マンション検討中さん
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5141
マンション検討中さん
>>5135 評判気になるさん
小規模で希少性があると評価されるのは、よっぽど立地がいい場所だけだと思うよ。それこそ、新江古田で駅近で小規模って言っても何も魅力に感じない。それだったらここの方がマシよ、売れてないけど。
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5142
匿名さん
>>5139 検討板ユーザーさん
ニューヨークご存知の人がここを検討するの?
例えはともかく、江古田は練馬に最も近く、埼玉みたいな中野区であると言える。
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5143
デベぼったくりすぎ
レクサス(中野区)がOEMのダイハツ(新江古田)にレクサスむけの軽(このマンション)を作らせた。その軽にレクサス(中野区)のエンブレム付けて売ったが売れなかったみたいな話。
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5144
マンション検討中さん
>>5141 マンション検討中さん
それはないかな笑
同じ坪単価なら、わざわざ長く歩いて大規模を
選択するメリットない。存在感ある建物に住んでも利便性が損なわれれば幸せになれない。
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5145
匿名さん
駅から遠いことは間違いなくマイナス要素。
大規模は小規模より良い、とは言い切れない。一長一短だから。
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5146
シントシティを5500万で買う
新江古田は吉祥寺と比較すると、吉祥寺は毎日Vividな生活がイメージできる。毎日が楽しいに違いないと明るく前向きになれる。これが土地の持つパワー。新江古田にはパワーが無さすぎる。
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5147
通りがかりさん
中野区アドレスが最大のメリットですよ。
都心から近くて自然があってブランドもある。
本当に素晴らしい物件です。
選ばれた住民だけが享受できる生活だと思っていますし、完売しなくても気になりませんね。
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5148
匿名さん
>>5147 通りがかりさん
都心から近くはないな。いや、物理的距離は近くても、アクセスが良くない。
都心距離離れても大泉学園や南浦和の駅近の方がずっと便利。
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5149
匿名さん
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5150
マンション検討中さん
>>5140 マンション検討中さん
奥多摩いったことありますか?
本当に新江古田と同じだと思いますか?
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5151
匿名さん
>>5150 マンション検討中さん
相対的な例え話だよ、そう熱くならずに、ね?
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5152
マンション検討中
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5153
検討板ユーザーさん
>>5143 デベぼったくりすぎさん
微妙なソレジャナイ感が面白いからもっと例えてもらっていいですかww
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5154
検討板ユーザーさん
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5155
評判気になるさん
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5156
シントシティを5500万で買う
>5150 マンション検討中さん
八王子だと中野に置き換えると新井薬師前駅徒歩5分のイメージだからじゃないですかね。
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5157
マンション比較中さん
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5158
検討板ユーザーさん
>>5148 匿名さん
2011以来、歩いて帰れるかどうか?をつい意識してしまいます。
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5159
匿名さん
>>5158 検討板ユーザーさん
日常使いで特別便利ではない大江戸線新江古田駅ですが、2011のとき最初に復旧したのが大江戸線で新宿5キロ圏となると、災害には強いエリアなんでしょう。
ただ災害対応だけ強くて日常は不便というのはちょっとしんどくて、その折り合いをどこでつけるかは人によりますね。
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5160
職人さん
住民はビシっとネガを黙らせることができる決定的なこの物件の優位性を示せないもんなの?
もう3年ネガに弄られっぱなしで飽きたでしょ?
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5161
評判気になるさん
ご近所マンション
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