広告を掲載
物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
-
4201
マンション検討中さん
>>4198 匿名さん
2019年になっても、平行線にしかならない議論を持ってきた笑
もう少しこのマンションを検討する上で、議論の引き出し増やしてよ…。
-
4202
検討板ユーザーさん
ここは最寄りの首都高のインターってどこになるのですか?
見た感じ近くに乗り降りできるインターも無さそうで…
-
4203
匿名さん
>>4202
山の手通り下高速中央環状線西池袋インターが近いかな
-
4204
検討板ユーザーさん
>>4203 匿名さん
西池袋は確か乗り口は内回りだけで、外回りはありませんでしたっけ?
車使いメインなので、駅距離は最重要ではなかったのですが、首都高の使い勝手も良くは無さそうかなー残念です
-
4205
匿名さん
>>4204 検討板ユーザーさん
外回りの入り口は高松入口があります。江古田というか、西池袋周辺は中央環状線など高速道路アクセスはかなり便利です。
-
4206
eマンションさん
>>4200 匿名さん
リセール、リセール、ではなく、住環境と資産価値のバランスの良い物件を選びたいというだけの話。個人的には、住環境7:資産価値3ぐらいの感覚で探してる。でも、ここは資産価値が0点に近いから、ちょっとね。
-
4207
マンション検討中さん
>>4206 eマンションさん
資産価値が3って…そっちのがマンション買う上で何がしたいのか曖昧でしょ。
逆に聞きたいんですが、資産価値3を残す理由は何?
-
4208
eマンションさん
>>4207 マンション検討中さん
え?資産価値3を残す理由は何って?
資産価値が重要じゃないって言いたいんですか?そういうことなら、話は通じないですね笑
私の場合、ただ単にバランスを7:3ぐらいで考えてるってだけの話ですが、、、
-
4209
匿名さん
資産価値がゼロってことは無い。
0だったら欲しいくらい。
実際は20年後でも3500万以上で売れますよ。
プライムメゾンの賃貸だと月額家賃25万なので、
年間300万。20年住んだら6000万円分元が取れていますよ。
その後は売れた金額分だけ丸儲け。
というか売る気はないでしょ普通。
子どもや友人が地域にいたら、渡り鳥のように引っ越しはできませんよね普通。
-
4210
マンション検討中さん
>>4208 eマンションさん
>>4208 eマンションさん
やはり明確に応えられなかったですね。
最後の行も抽象的で具体性に掛けてて、結局自分の物差しで7とか3とか数字を出してみたけど、本人の中で資産って言葉が一人歩きして、あたかも不動産のイロハを知ってる様に振舞ってるだけの様に客観的に見えます。
まず、住環境:資産価値という物を対比させてしまうえたりが…笑える。
住環境は住環境。資産価値は資産価値で考えるのが妥当でしょ。
あなたのロジックなら資産価値を優先したら住環境が損なわれるってなってしまうよ。
-
-
4211
eマンションさん
>>4210 マンション検討中さん
いやいや、、、笑
つまりこのマンションは、住環境は確かに良いけど、資産価値は期待できないということです。
もちろん、住環境と資産価値を両立できる物件もあると思います。でも大抵そういった物件は高いですよね。都心のブランド立地とかね。
あくまで私自身が買える範囲内で考えれば、住環境も資産価値もどちらも100パーセント満足するような物件は難しいので、資産価値と住環境、どっちを優先するかといえば住環境だけど、ここの資産価値は許容できないってことです。
あと、個人的な意見なのでそんなに興奮して噛み付かないでくださいね笑
ここは検討板なので、住民さんにとって満足のいく投稿ばかりじゃないんですよ^_^
-
4212
eマンションさん
>>4209 匿名さん
ちなみにプライムメゾン、空き部屋多数ですね。25万の価値があるかどうかは、果たして、、、
-
4213
通りがかりさん
昨今だと資産価値=路線アクセスの良い立地って感じだけど、20年後位にはリモートワークとかも浸透してこういう自然豊かな場所が人気出たりしないのかしら。
最近疲れてるのかビル街には住みたくないと思うようになったけど、今のトレンド的には駅近タワーの方が正解かな。
-
4214
匿名さん
>>4213 通りがかりさん
私もそう思いますね。すでに私は裁量労働ですし、朝は何時に出社しても良いし、テレワークで在宅勤務も可能です。なので、駅距離やゴチャゴチャした都会よりは自然に囲まれた静かな環境に住みたいです。ゆっくり朝に公園散策してから出社したり。それにここは、大江戸線で賛否両論あると思いますが、個人的には何処かに出かけるのにそんなに不便な場所だとは思いませんしね。まぁ、今は駅近が無難かもしれませんが、今後はトレンドも変わってくると思います。今後のトレンドが見えないから、今は駅近選ぶのはそれはそれで否定はしませんが。
-
4215
マンション検討中さん
>>4211 eマンションさん
住民ではありませんが、本人も気付いていると思いますが、あまりにも個人の主観が強い意見だったんで、7:3のロジックを聞きたかったんです。
ちなみに資産価値ゼロに近いの算出方法を教えて貰えないですか?
…個人の意見で構わないので。
-
4216
匿名さん
じゃあこれだけ売れ残ってる理由は結局なんなんでしょうかね
-
4217
匿名さん
災害がどうのというのなら地盤のいい石神井公園がいいと思いますよ。
-
4218
eマンションさん
>>4216 匿名さん
300戸以上は売れてる訳ですし、単純に531戸という母数が多いからじゃないでしょうか。
この場所じゃなくても、同じ場所に住みたいと感じる人が531世帯いるって単純に凄いことですしね。531世帯で4人家族なら2000人が集まることになるので。
他の場所で同じくらい戸数が多くても売れてる場所は、単純に住みたい人がその人数いる訳じゃなくて、海外の人も含めて投資も含まれているからじゃないかなと。
この場所は投資対象物件になるような有名な駅や発展してる場所ではないので、ここを選択する人は、土地勘があって、実利を考えて、実際に住みたい人が多いことが理由な気がします。
なので、決して住みにくくて売れ残ってるわけじゃない思います。
むしろ、スーパーは徒歩圏内に複数ありますし、保育園や学校も近くにあり、大江戸線は乗り換えはし難いですが、新宿、代々木、六本木などの主要な場所へ行きやすく、住みやすい場所だと思います。
だけど、本当に住みたい人が購入するところで、投資対象物件ではないので、単純に住みたい人だけの人数で言うと531戸が多すぎて残ってるだけかなと。
だから、あまり残りの戸数に拘って敬遠しなくて良いと思いますけどね。
-
4219
匿名さん
↑めっさポジティブな住人!素晴らしい!
こいつが部下なら使い易いなあ!
-
4220
匿名さん
>>4219 匿名さん
こいつ?部下?使い易い?って…
なぜ上から目線?
-
4221
eマンションさん
>>4215 マンション検討中さん
ロジック?何言ってるんですか?
それに個人の主観が強い意見で何か問題ありますか?
「住環境を大事だと思うこと」
「資産価値も大事だと思うこと」
「もしトレードオフの選択肢があった場合は7:3ぐらいで住環境かなぁ、、、と思うこと」
これはロジックじゃなく、価値観ですよね?
なんか、頭固いですよ。
-
4222
通りがかりさん
>>4212 eマンションさん
プライムメゾン、17万位ならめっちゃ住みたいけどな。庶民に25万はキツイっす。
-
4223
匿名さん
>>4222 通りがかりさん
あの立地では高すぎますね。25万出せばもっと都心に近い便利な場所に住めます。
-
4224
匿名さん
2016年に販売開始してもう2019年!
当初から割高過ぎて売れないとの前評判。
案の定このザマ。
住人は監視員に成り下がり毎日無理やりポジ投稿。
あと何年ポジ投稿し続けたら完売するんだろな。
住民は哀れだよまったく!
-
4225
名無しさん
>>4224 匿名さん
自分は購入しないのに勝手に哀れみを持ってコメントする自称啓蒙家の人は、何度も同じ話ばかり繰り返すので飽きる。コメントするなら、他の話を宜しく。
-
-
4226
検討板ユーザーさん
-
4227
口コミ知りたいさん
>>4226 検討板ユーザーさん
ん?住民が検討版にいるかわからないけど、自分は購入しないのにって意味は、購入する気がない=検討者じゃないってこと。検討者のための板なので。
-
4228
通りがかりさん
マストワンは人入ってる?
ファミリー向けに比べてワンルームは普通な値段設定だけど、学生さんがいっぱい住んで活気が出てるのかな?新学期前までは閑散としてる気もするけど。
-
4229
匿名さん
-
4230
匿名さん
買えない妬みでネガティブ投稿するヒマがあったら他に買えるマンション探しましょう。
-
4231
口コミ知りたいさん
-
4232
匿名さん
新年からなぜか検討版に必死に書き込む住民がたくさんいる超絶売れ残り物件!
検討者の皆様はこの現実をどう思われますか?
-
4233
通りがかりさん
-
4234
検討者さん
>>4232 匿名さん
住民については実際に住んでる意見だから、どうも思わないけど、購入を検討してないのにネガやバカにしたコメントしてる人は不快。
どう思うかって言われたら、あなたのようなコメントをする人は検討の妨げにしかならないので、消えてもらいたい。
-
4235
マンション検討中さん
>>4233 通りがかりさん
それ。ネガの妬みから来るストレスと、住民の過剰なまでの防御反応
-
-
4236
マンション検討中さん
>>4221 eマンションさん
算出方法すら考えてなく、自分の価値観を押し付ける投稿…他人の価値観を共有する姿勢の無い一方的な返信。
「なんか頭固いですよ」がなんか自己紹介に聞こえる。
頭固いの
-
4237
検討板さん
-
4238
通りがかりさん
プライムメゾンって、いいお値段するんですね。ちょっとびっくりしてしまいました。
-
4239
匿名さん
>>4236 マンション検討中さん
算出方法(笑)
価値観の算出方法、あるなら教えてほしいですね。
-
4240
匿名さん
ここは分譲だけでなく賃貸の方も失敗してるのか。どうしようもないな。
-
4241
匿名さん
住民は検討版での評価が気になって仕方がないんですね。
評判など気にせずに新生活を営めないんでしょうか。
後悔があるから検討板見てしまうのかな。
-
4242
匿名さん
>>4241 匿名さん
自分が住んでるマンションの評価を気にして、必死で匿名掲示板をパトロールし、啓蒙活動に勤しむようにはなりたくないものです。
住環境が良いのだから資産価値なんて度外視で良い!と言う主張とは矛盾しますよね笑
ぜんぜん心に余裕がない笑
-
4243
評判気になるさん
-
4244
通りがかりさん
住民がネガを叩けば叩くほど検討者が逃げる展開。こんな住民と一緒になるのは嫌だと感じるのが普通の感情。
と書き込みすると、買わない買えない奴はここに来るなと上から目線で応酬。
-
4245
通りがかりさん
>>4244 通りがかりさん
買わない人は来なくてよいですよね?
検討者じゃないのに来てるの?
何しにきてるの?
-
-
4246
通りがかりさん
>>4243 評判気になるさん
そうですね。何回も同じ不毛なことを繰り返してますよね。このままだと参考になる検討版にならないですね。
ネガもポジも一旦お互いを攻撃し合うのは中断して、前向きな議論しましょう。
-
4247
通りがかりさん
不毛なネガポジ合戦はやめて有用な情報を誰か書き込んでよ。
残り住戸数誰かまとめてくんないかな。F棟は残り1、2戸とかで、DとかEもほとんど部屋残ってなかった気がするけど、今どんな感じなの?
-
4248
匿名さん
有名な心霊スポットだというのは売れてない要因のひとつなんでしょうか?
住民は絶対に見えないとおっしゃるでしょうが
前向きに検討してる方でも見えてしまうこともあるのでしょうか・・・・
-
4249
匿名さん
>>4245 通りがかりさん
買わない人は来なくて良いって、どんだけ上から目線なんだよ笑
-
4250
通りがかりさん
>>4249 匿名さん
上から目線というか、単純にこの掲示板が検討版って、趣旨なんで。
-
4251
匿名さん
分譲買えない底辺のガス抜きの場だから何を言っても無駄だぞ
-
4252
通りがかりさん
>>4251 匿名さん
そうなんですね。
他にガス抜きする方法知らないのかな。
残念ですね。
-
4253
通りがかりさん
>>4248 匿名さん
そういう人もいるかもしれませんね。
歴史的には結核の病院があったことも事実ですし、鷹狩りの場所であったこともあり、大きな木も多く、マンションたつ前は鬱蒼としてたので、そういう噂が出る土壌はあるかもしれませんね。
けど、東京で過去に人が亡くなってない場所ってほぼないと思いますよ。
今では、日中は子供達も多く、ジョギングしてる人や散歩してる人などもいますし、気持ちの良い場所ですけどね。
あと、心霊スポットとして具体的にどんな事例があるか探しましたが、そんな大した話は出てこなかったので、噂的なところが大きいと思いました。
-
4254
匿名さん
もう新築ではなくなりますか?値下げ幅がどのくらいか気になります
-
4255
匿名さん
>>4251 匿名さん
他の物件買って少し違和感あって疑心暗鬼になっている人のガス抜きの場です。
例えば買ったマンションが大通り沿いでちょっと喧しいのが気になるけど、江古田の杜より状況や資産価値はマシっぽいなと。
-
-
4256
通りがかりさん
>>4255 匿名さん
他と比較しないと自分を保てないなんて可哀想
-
4257
匿名さん
完売には地元以外で買う人がどれだけいるかにかかっているのでは
-
4258
匿名さん
>>4250 通りがかりさん
いろんな意見があっていいでしょ。
買わないなら来るななんて、いまどきデベロッパーでも言わないよ笑
-
4259
匿名さん
近隣住民ですが、住環境は最高ですよね江古田の森。
このマンションは電柱や電線もないですし、綺麗な街並み。
住んでる人も素敵な感じ。
福祉関係の施設も周辺に多いので、共生・多様性社会のロールモデル的立地とも言えます。あとこの地域、何気に外国人、欧米先進国の白人住民が多い。欧米先進国の白人は選り好みが激しくきちんとした住み心地が良い場所にしか住まないので、良い場所かどうかのバロメーターになります。
-
4260
匿名さん
>>4259 匿名さん
でも完売まで遠いのは何故でしょうか?
-
4261
匿名さん
ご参考までに、出身国別に東京23区のどこに住んでるかのランキングです。
アメリカ人
-
-
4262
匿名さん
中国人が住んでる23区ランキングです。
-
-
4263
匿名さん
あーなるほど・・・って感じじゃないですか?
住みたい街は、ズバリ欧米先進国の人が多く住む自治体だったりしますよ。
-
4264
匿名さん
だったら港区や目黒区、渋谷区、杉並区、世田谷区、品川区とかのほうが良いじゃん?と思った方、その通りですが、予算との兼ね合いや何を優先するかによりますよね。
自然環境なのか、教育環境なのか、などなど
-
4265
名無しさん
>>4258 匿名さん
色々な意見があることに対しては何も言ってない。趣旨が違うって言ってるだけで。
検討者が色々な意見を持つのは良いけど、買う気もない検討者でもない人がストレス発散で非生産的なネガコメントを繰り返し書き込むのは、検討版の趣旨と違うって言ってる。
ここまで丁寧に説明しないと、理解出来ないんですね。
-
4266
eマンションさん
>>4258 匿名さん
モデルルームですら買う気がないなら来るな、なんて言わないよね。この掲示板はモデルルームよりも敷居が高いそうです。
-
4267
eマンションさん
>>4265 名無しさん
非生産的なネガコメントかどうかは、あなたではなく検討者が決めることです。住民さんが満足しない投稿でなければ非生産的ではないなんて、おかしいことぐらい分かりますよね?
-
4268
匿名さん
毎日検討板を監視し偏ったポジまで書き込み続ける住民。
精神衛生上はこの物件の購入は間違いであったと言い切れますね。
満足してたら否定意見をいちいち攻撃したり
検討板のパトロールをしようとは思いつきもしない訳ですよ。
何かに追い詰められてるのかな。
かわいそうに。
-
4269
名無しさん
-
4270
名無しさん
>>4260 匿名さん
単純に需要と供給のバランスではないかと。
5000万から7000万のマンションをリセールという保険無しに購入出来る購買力がある人が531世帯いない。5000万から7000万をギリギリ買える世帯なら、万一ローンを返せなくなった時を考え、リセールという保険に入りたいので、狭くても、駅近で複数路線ある場所を購入する。なので、このマンション買ってる人は住環境重視のある程度余裕がある人が多いのではないかと。まぁ、飛び抜けて余裕があれば、高くてもっと良い場所あるけど、そこまで購買力ある人は更に少ないから。
-
4271
通りがかりさん
>>4270 名無しさん
このマンションを購入できる方は、選ばれし裕福な方で環境等にも目を向けられる精神的にも余裕がある一部の人達なのですね。
ただ、本当はもっといい立地もあることも理解しており、マンションもいつまでたっても完売しないことに不安定な精神状態になることがあり、検討版を覗くと不安を助長する内容が多く書かれていて攻撃的になるとの図式なのでしょうね。
-
4272
検討板さん
>>4259 匿名さん
そんな近隣住民いない。
下手ですね笑
-
4273
検討板ユーザーさん
-
4274
匿名さん
>>4271 通りがかりさん
まぁ、それも仕方のないことなのでしょう。
もちろん、こんな掲示板なんか見ていない住民さんも多いのでしょうが、この掲示板に書き込んでいるような方々は、住環境が良い安心の我が家を買ったのに、大量に売れ残ってることが不安で、掲示板の書き込みが気になって全然安心できないのでしょうね。
-
4275
マンション検討中さん
不毛な投稿が続いてる様なので検討板の趣旨に戻りたいと思います。
検討するに当たって定年後の暮らしを想定すると、今後、特に東京で介護施設、介護人材の不足が叫ばれています。
なので介護施設が豊富なこの地域に住むのも悪くないのかもしれません。
また、まず江古田通りの印刷局宿舎を潰して何か誘致する。
老朽化した周辺の都営アパートを集約して高層化し、空きスペースに何か誘致する。
土地建物をもて余した戸建て住民を集約し、パパスの場所に高層住宅を建て移住してもらい、戸建て跡地に何か誘致する。
といった土地の有効活用ができると思うのですがいかがでしょうか?
もちろん、用途地域の見直しをしないといけませんが。
-
4276
マンション検討中さん
新江古田駅前のプジョーって営業してる?
してないなら跡地には何ができるのかな?
-
4277
マンション掲示板さん
>>4274 匿名さん
こんな掲示板なんかってディスりながらも、こんな掲示板にせっせと書き込んでるあなたは嫌いではない笑
-
4278
マンション掲示板さん
>>4275 マンション検討中さん
そうですね。古い住宅地ですから、老朽化した建物結構ありますね。これから年数経つと手放す人達も増えてくると思います。ある程度大きな建物建てるならば、戸建ての跡地が点々としててもダメなので、土地を集約する必要あります。なので、集約が進むかどうかがポイントですね。このマンションみたいに大きめの宿舎が無くなれば、大きな建物建てれますけど。
-
4279
通りがかりさん
>>4276 マンション検討中さん
営業してるっぽいですね。
HP見ると2019は1/6から営業開始と書いてました。
-
4280
通りがかりさん
-
4281
通りがかりさん
-
4282
匿名さん
4821のランキング、東中野が無いうえ野方が2位に入っていて違和感あります。
「中野区は中央線から遠ざかるほど人気が下がる」印象です。
-
4283
匿名さん
>>4281 通りがかりさん
もういいよ、、、必死で連投しなくてもいいよ、、、あなたはよく頑張った、、、
-
4284
マンション検討中さん
>>4193 マンコミュファンさん
今更ですがウケたので失礼します。関東大震災の火災旋風は、木造家屋中心の下町一帯で火事が起き、当時は多くの世帯がかまどや七輪の火を使って昼食の支度をしていた台所を火元に燃え広がり、平たく広範囲に延焼したことが原因でしたね。広範囲な延焼に強風、平地という条件下で竜巻が起きたいわば人災です。
道幅が広くコンクリート造が多いエリア(つまり延焼が起きにくい)で直ちに発生するものではありません。怖がり屋さんですね☆
-
4285
匿名さん
>>4284 マンション検討中さん
過去まで遡って必死の住民さん、、、
こんなとこ見ないでゆったり住環境抜群の自慢のマンションで過ごしてればいいのに、、、
-
4286
マンション検討中さん
将来的に親を呼び寄せるにはどうですか?近隣には病院に介護施設もあり、サ高住の利用料が高過ぎなければいいかなと思っています。高齢の父は電車よりバス移動が楽なようですし。バスの本数が多いのも気になります。
-
4287
eマンションさん
>>4285 匿名さん
あなたも必死に住民否定のコメントせずに何か建設的なコメントすればよいのに、、、
-
4288
eマンションさん
>>4283 匿名さん
これは、そういうサイトがあるって単なる紹介だから、このサイトが正しいかどうかはそれぞれが判断すること。もういいよ、とか、よく頑張ったとか、上から目線だな
-
4289
名無しさん
住民の皆さん!初心者マークの方がこれだけ自作自演までして頑張ってるんですから、加勢しましょうよ。私は応援します。
-
4290
匿名さん
>>4281 通りがかりさん
大手サイトのスーモやhome'sをディスっている器のちっこい賃貸不動産サイトですね。
-
4291
マンション検討中さん
西新宿勤務なので大江戸線沿線で探しているのですが、ここは当初価格が高く、一度見合わせました。現地写真を見ると素敵に仕上がってますね。値引きしているようなら、またモデルルーム行ってみようかな。
-
4292
マンコミュファンさん
-
4293
匿名さん
>>4291 マンション検討中さん
売れ残りすぎて値引きしてでも売ってるようです。リセールは全く期待できないと思いますが、23区内のマンションを安く買いたいということであればいいとおもいます。
-
4294
検討者さん
>>4286 マンション検討中さん
いいですよね。複数世代が集える場所って。
うちの実家も近くに祖母を呼び寄せました。
同居はお互いに気を使いますが、離れてると心配なので、近場に居てくれるのがベストですね。高齢になると電車よりバスの方が楽みたいですし、バス移動が便利な場所が良さそう。
-
4295
検討者さん
>>4293 匿名さん
まぁ、リセール時に安くなっても、初めに安く買えれば、差額少なくなるので、値引きしてくれるのであれば、いいんじゃないかと。
-
4296
匿名さん
>>4293 匿名さん
マイナー駅遠大規模物件は受難の時代ですよね
-
4297
マンション検討中さん
>>4296 匿名さん
そうですね。
マイナー駅でも、その人にとって会社に行きやすいとかメリットあればよいと思いますけど。
また、大規模物件は設備とか色々とメリットはあるけど、前述の会社に行きやすいとかはピンポイント需要なので、マイナー駅だと大量の人はなかなか集まらないですね。
個人のピンポイント需要にハマり、値引きをうけて安く購入出来るのならば、むしろアリかも。
-
4298
匿名さん
>>4297 マンション検討中さん
そうですね。
個人のピンポイント需要で数百も捌けないので1000万単位の大幅値下げが現実的かなぁと思いました。
-
4299
名無しさん
>>4298 匿名さん
1000万は厳しくても、個人的には700万引いてくれたら、買いかな。
-
4300
匿名さん
>>4299 名無しさん
まぁ、それぐらいは引いてくれないと買うべき物件ではないね。
-
4301
通りがかりさん
>>4299 名無しさん
営業担当と話した感じだと、部屋によっては700万引き全然いけると思うよ。詳しいことは書けませんが。
-
4302
通りがかりさん
話聞きに行った感想だけど、ここでは売れてない物件扱いされてるけど、条件が良い部屋はもう全部売れてたよ。
Aはまだ売り出してないけどもうそろそろ出てくるはず。
BとCは棟が大きいだけに部屋数が多くてさばききれてないけど、ルーフバルコニー付きとか広めの部屋とか、魅力がある部屋はもう無い。意外と一階もテラスがあるからか、残ってない。残ってるのは中層階から下層階の可もなく不可もない部屋。
DとEとFはもう残り数える程しかないので、この棟狙いの人は急いだ方がいいかも。
自分はのんびりしてたら狙ってた部屋取られて振り出しに戻った。。。
-
4303
通りがかりさん
金額に関しては、狙う部屋次第だという感じだったな。当然条件の良いもとがお高い部屋を2000万引きとかそういうのは無理そうだった。
多分今出てる分だと、B棟の中から下の方の部屋かC棟の若干狭くて70平米切る感じのとこが安そう。B棟も西向きだけど別に日当たりは悪くないし、細かいことにこだわらずとにかく安く買いたい人はB棟狙えばいいと思う。
積水と話した肌感・予想でいうと、5000万切ると埼玉価格になっちゃうからそれは無さそうな気がする。5000万円台前半は十分いけそう。あとは物件価格自体を下げるのは資産価値云々とかと連動してて難しいから、エアコンとかテレビとか細かいオプションサービス追加で割安感を出すという感じかなぁ。
-
4304
匿名さん
住民は完売まで今のペースで否定意見にいちいちポジを書き込み続けるのか?
販売進捗率からしたらあと2年は書き込み続けることになる。
新生活も楽しめずに検討板パトロールばかりの住民の姿は
検討者にはどう映るのだろう・・・
せっかくの新生活を積水の販売補助のボランティア活動て悲しすぎる・・・
-
4305
eマンションさん
>>4304 匿名さん
今、具体的な議論進んでるんだから、いちいち不毛な議論に戻さんと。
-
4306
検討板ユーザーさん
>>4303 通りがかりさん
ふーん。さすがに4000万円台はないか。安い部屋もあるとして全体の平均値は6000万くらい?
-
4307
匿名さん
>>4303 通りがかりさん
「埼玉価格になっちゃう」じゃなくて、もうなってますよ?
-
4308
eマンションさん
>>4302 通りがかりさん
条件が良い部屋は全部売れた、と。となると、今以降は条件の悪い部屋しか残ってないということなのですね。それなら積極的に買いに行くことはないですね。
今後の販売は、値引きに頼るしかなさそうですね、、、
-
4309
検討板ユーザーさん
最終的に積水は値下げして全部売り切る?それともまとめて賃貸に投げる?ここはどっち?
-
4310
匿名さん
すみません、年間の固定資産税はいくらでしょうかここ。
当初の減免はあると思いますが、5年後?普通に戻った時はいくらでしょうか。
だいたい年間25万ほどかと思っていますが、合ってますでしょうか?
-
4311
マンコミュファンさん
>>4308 eマンションさん
BCは条件の良い部屋は売れたっぽいけど、DEFの残ってる部屋が自分の条件に合致してたらありかも。あと、A棟はこれからっぽいし。
もし購入検討中なら、早めに見に行った方が良さそうですね。
-
4312
マンコミュファンさん
>>4309 検討板ユーザーさん
セキスイの営業さんは時間をかけて売っていくって言ってたので、その言葉を信じるならば、賃貸に投げずに全部売り切るのではないでしょうか。まぁ、営業さんの言葉だからリップサービスかもしれませんけどね。
-
4313
匿名さん
色々意見はあると思いますが、マンションは共同住宅ですので、土地や建物を共同で購入して住むシステムです。
竣工までに居住者が揃っていないということは、将来なにかしらの歪みがでるのは仕方ないことです。
検討者の方々はこの検討版の意見をよく読み購入の可否を判断されると良いと思います。
このマンションの本質が良くわかる検討版になっています。
-
4314
匿名さん
>>4313 匿名さん
どの立場で言ってる方か分からないコメントですけど、業者の方ですか?
ちなみに歪みって何ですか?
-
4315
匿名さん
-
4316
匿名さん
>>4315 匿名さん
>>4314 匿名さん
値引きで買った住民が増えれば、定価で買われた裕福な住民のクオリティーは保たれないのは明らかです。
値引き前に完売されればそのようなことはないでしょう。
初めから住民が揃っていないと、以前はこんなではなかったと不満の方が目に付くのは仕方ないことです。
住民が揃っていない今の生活は仮の姿と認識されることが大切です。
住民の方パトロールお疲れ様です。
-
4317
通りがかりさん
年末見学行った感じ、すれ違う入居者さんは清潔感のある人ばかりでしたが…5000万円台ならある程度の入居者クオリティ保たれると思いますが個人的主観なんで、どうでしょう?
-
4318
匿名さん
>>4315 匿名さん
>>4316 匿名さん
何か反論があるとすぐに住民と決めつけるのはいかがなものか、、、
おっしゃりたい事は理解しました
-
4319
eマンションさん
>>4317 通りがかりさん
私もそう思います。5000万台と6000万台でそれほど購買者の生活レベル変わりますかね?
8000万台は明らかに違いそうですけど。
大体、家の購入は収入の5倍と言われてるので、5000万円台から6000万台は、購買層は年収1000万から1300万ぐらい。8000万円台は購買層は年収1600万ぐらいと考えるとわかりやすいかも。
年収が1500万越えようと思うとサラリーマンではなかなか難しいレアな人ですよね。
-
4320
匿名さん
初期定価購入者、値引き購入者の収入格差による属性の歪みは
ただでさえ割高でリセール度外視物件なのだがさらに資産価値を落とすことになる。
200世帯以上売れ残りがあり今以上に値引き販売されると属性が歪みに歪む。
大規模マイナー駅遠物件には最初から手を出さないのが資産を守る最大の術かも。
-
4321
検討板ユーザーさん
>>4317 通りがかりさん
物件価格=入居者のレベルってロジックには疑問。
家の扱いがザツな高所得者もいれば、家を大事にするヤンキーもいるのでは?
-
4322
検討板ユーザーさん
>>4321 検討板ユーザーさん
論点は、家を大切にするかどうかというより、ヤンキーと近所になりたくないってことじゃない?
-
4323
通りがかりさん
>>4320 匿名さん
教えて頂きたいんですが、値引き販売された後の金額はざっと幾ら台になるんでしょうか、安いところで。
ヤンキー価格は3000万円台前半だと思うのですが。
-
4324
匿名さん
>>4323 通りがかりさん
5000万から6000万の間じゃない?
流石にヤンキー価格はないでしょう
-
4325
匿名さん
あまり挫折を知らない人、勝ち続けている人も怖いよ
、人の立場を考えないでクレームを言ってくる。
営業泣かせのお客さんが来る。
-
4326
匿名さん
>>4325 匿名さん
あれ、営業目線ということはデベの方ですか?
-
4327
匿名さん
バナー広告が出ました。
23区内にしては安いし、間取りも悪くない。
なのに、売れないというのは、市場からの評価は厳しいと言わざるを得ませんね、、、
-
-
4328
マンション検討中さん
5000万円前半となると、葛西や小岩などの江戸川区駅遠マンションくらいですね。ここの住民さんが何人かでディスっていた城東の人々や中国人が楽々買える水準ということになるでしょうから、管理組合の民度に過度な期待するのはどうなんでしょうか。
-
4329
匿名さん
-
4330
検討板ユーザーさん
-
4331
匿名さん
たくさんの住住民の意見が聞ける訳なので
主要な駅は全て地中深くとても不便な大江戸線1路線しか使えないマイナー駅から更に歩いて10分以上もかかる不利な立地で価格も割高だとわかっていて完売までも少なくともあと2年かかるような物件を敢えて早々に購入した判断理由を書き込んでもらってはいかがだろうか?検討者の大半は不動産で儲けようとは思っていないと思いますが、敢えて大損はしたくないという気持ちはあると思いますので、欠点を上回る大きな利点、他物件に無い特長、決め手というのがあったと思います。率直にそれが知りたいですよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
4333
ちわちわ
大江戸線の駅は深い、ってよく言われますが、新江古田は浅いですよね?自分は新江古田利用者で練馬乗り換えの、副都心線快速で新宿三丁目に通勤ですが
乗り換え駅の練馬も大して地下深く無いので、その心配とは無縁に遅延のない大江戸線を活用しています。
-
4335
匿名
[No.4332~本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
4336
マンション検討中さん
>>4333 ちわちわさん
そうですね。あと、月島も有楽町線より浅いですね。大江戸線が深い理由は新しい線だからですが、月島駅は大江戸線の方が有楽町線より先に計画されていたので、逆転したみたいです。
駅によっては浅い場所もあります。
-
4337
マンション検討中さん
>>4329 匿名さん
この広告の部屋はいわゆるパンダ部屋だです。
値引きが行われるのは6000万円代~の部屋のようです。(当方検討者で営業さんに確認しました)
-
4338
検討板ユーザーさん
>>4337 マンション検討中さん
5000万円前半の部屋もあるけど、平均的な値引きイメージとしては6500万を5980万という感じだろうか。
-
4339
匿名さん
-
4340
わし
>>4302 通りがかりさん
確かに見学終りが夜になり、帰りに外観見た感じEかF棟は部屋の明かりがだいぶ灯ってて、あまり空きが無いんだなと感じました。
-
4341
匿名さん
>>4340 わしさん
条件が良い部屋は全部売れちゃったんですね。
-
4342
わし
>>4341 匿名さん
いえ、さすがに「全部売れちゃった」かどうかは知りません笑
条件が良い部屋なんて人それぞれでしょうから。
-
4343
検討板ユーザーさん
200戸残ってるーと言っていた2018年ももう過去の話!内見行った人、2019年の最新状況をレポートよろしく!
-
4344
匿名さん
ここから徒歩8分ほどの江古田四丁目に積水シャーメゾンが一棟新築予定ですね。
77平米15万・63平米13万・53平米12万と地域の相場からかなり安いですが、プライムメゾンは勝ち目無いんでないの?
-
4345
口コミ知りたいさん
-
4346
匿名さん
>>4344 匿名さん
広い部屋ほどお得感ありますね。キッチン2WAYで真後ろがメイン寝室のかなり変わったレイアウトですが。
中野区の西武新宿線北側エリアのあるべき価値をセキスイがようやく掴めるようになったのかもしれません。
-
4347
江古田に暮らして20年
シャーメゾンは重量鉄骨造ですから、比較対象になるかどうかは不明ですね。むしろ高いのでは…
-
4348
匿名さん
>>4347 江古田に暮らして20年さん
賃貸なんだからあまり関係ないと思います。
-
4349
江古田に暮らして20年
>>4348 匿名さん
プライムメゾン(賃貸)の話の流れです。
賃貸棟の人の入りは、全体の活性化に関わるのでそこそこ関係があると思いますよ。
-
4350
匿名さん
>>4349 江古田に暮らして20年さん
はい、賃貸の話です。
重量鉄骨造か否か、は借り手にとってあまり関係ないのでは、ということです。
-
4351
匿名さん
たしかにプライムメゾンは高いと思います。周辺のグランドマスト等も総じて高いです。ここはお金に余裕のある人が集まる場所では無いです。
江古田の杜プロジェクトは中野区も計画に参加していますが、この立地に1100戸近く作ったのは区外からの人口流入に期待してではないでしょうか。
このエリアに地域内での住み替えではない人を呼び込むなら、もうちょっと価格に訴求力がないと厳しいと思います。
-
4352
匿名さん
練馬・豊島・板橋・新宿に隣接した場所ですから、そこへ通勤通学する人に中野区内に住んでもらう、ということでは良い立地でしょう。練馬には大学も複数ありますから、学生の需要はゴッソリ奪えるかもしれません。
賃貸棟は昨年秋にリリースされたので当面は様子見でしょうが、あまり埋まらないようであれば価格を下げてでも空き部屋を無くした方が区の目論見としては成功でしょう。
積水の都合は知りませんが。
-
4353
匿名さん
やはり後付けの需要や理屈ばかりの厳しい立地ですなあ。
-
4354
匿名さん
>>4346 匿名さん
ここより西の築浅大規模物件「ザ・パークハウス上鷺宮」はだいぶいい値段で中古に出ていますがね…
-
4355
匿名さん
>>4350 匿名さん
重量鉄骨であろうが、騒音は木造アパートと同じくらいしますよ。所詮アパート、隣や上下の話し声や音楽、足音が聞こえます。鉄筋コンクリート造りとは雲泥の差です。
-
4356
江古田に暮らして20年
>>4354 匿名さん
パークハウスはブランドとして別格らしいです。
-
4357
通りがかりさん
-
4358
マンション掲示板さん
-
4359
匿名さん
>>4356 江古田に暮らして20年さん
「ザ・パークハウス」は、三菱地所レジデンスの通常のファミリーマンションのブランドです。別格ではないです。当然、立地により格は変わってきますが。
ちなみに地所レジの別格ブランドは「ザ・パークハウス グラン」ですね。
-
4360
匿名さん
>4357
リンク参考になりました。
あの記事に出てくる不動産業界人を読んだ人はどう感じるだろう?
大きな金が動く業界だから仕方ないが海千山千の集まる
生き馬の目を抜くぐらいの強烈さが無いと生き残れないん業界なんだなと感じた。
ここを検討してる一次取得者なんか特に気をつけてくださいね。
積水もその業界の雄ですから営業は虎視眈々と鴨ネギ状態の一次取得者なんか捕って食うぐらいの気持ちで待ち構えてるはず。
なんで土地付きの戸建てでなくマンションなのかという大前提を
無視してのマンション選びは愚の骨頂ですよ!
マンションは都心に近くて、駅から近くて、買い物に便利でなくては意味がありませんから。
ここは都心まで時間かかる、駅から遠い、駅の周りに商店街なしですから
公園が近いだけで購入するのは・・・
-
4361
匿名さん
>>4360 匿名さん
便利でなければマンションにした意味がないという意見は賛成できません。そもそも、地域によっては戸建がほとんどないエリアや、戸建てを持つにはあまりに高額になってしまうエリアもあるからです。
ただ、それでもここは選びませんが。
-
4362
匿名さん
>>4360 匿名さん
公園は子育て世代や定年後世帯には購買理由になるのでは?このエリアは緑が少ないですからね。周辺の大規模公園のパークサイドマンションで光るものが無いのもここに人を集める要因になるかも。
哲学堂公園・平和の森公園・中野式の森公園あたりも良い公園ですが、中野第二スカイハイツ・ブルンネン中野・ライオンズマンション中野平和の森公園・パークハウス哲学堂公園などよりはこの物件の方がタテモノとしてはマシな気がします。
中野第二スカイハイツが立て替えアリならそこ一択でしょうが…
-
4363
検討板ユーザーさん
>>4362 匿名さん
中野で公園隣接とアクセスを手に入れたいのなら、中野駅前再開発で囲町地区にできるタワマンを検討するのが最適解でしょう
-
4364
通りがかりさん
>>4363 検討板ユーザーさん
新井住宅3棟分の取り壊しを待ってみるのもアリかも
-
4365
匿名さん
築40年の以上の物件に比べたらそりゃ建物としてはマシでしょう。
ここが駅からもっと近ければ値引きせず売れ残りもなく竣工前に売れた。
間取り構造と悪くはなかっただけに本当にもったいない。
今のマンションに求められるのは駅からの距離が最優先。
トレンドとして共働きが増えた社会状況では
無駄な時間は忌み嫌われますからね。
この物件だと勤め人が五日間の玄関から駅まで往復時間は150分、
一ヶ月で10時間ですよ!流石に10時間はバカバカしいでしょ!
徒歩1分の物件なら一ヶ月で40分
一ヶ月で9時間20分の差は大き過ぎますよ!
公園が近くだというだけで価格と価値のバランス、資産価値の説明が付くのでしょうか?
-
4366
匿名さん
>>4354 匿名さん
駅近いし、池袋渋谷有楽町横浜に直通で行けるし三菱だし。
マンションの評価は細かい比較優位の積み重ねで決まっていくものですよ。
駅徒歩4分>駅徒歩10分
池袋線(有楽町線副都心線乗入)>大江戸線
三菱地所>積水ハウス
江古田より少々西に行こうと、便利でブランド強い方が有利ですよ。
-
4367
匿名さん
>>4363 検討板ユーザーさん
あそこはビル風ヤバイやで。
坪450からとかだろうし。
-
4368
匿名さん
>>4354 匿名さん
西武新宿線より北側の中野区は利便性も劣り、価値が低いですが、都心に直通で行ける西武池袋線の駅に近くなれば価値が上がります。しかも三菱地所です。
検討スレでは新築の時は高い高い言われながらも、いい部屋からどんどん売れていって、ここの状況とは違った緊張感が溢れていました。
-
4369
匿名さん
>>4365 匿名さん
ロスする時間の計算も凄いですが、今寒くてインフルエンザも流行ってますからねえ。
-
4370
匿名さん
>>4365 匿名さん
それが価格差に出るというだけの話。
また、駅近と言っても駅にもよる。
-
4371
匿名さん
2016年から販売してた訳だから同時期に販売してた駅近物件はいくらでもあった。公園近く大規模にこだわった結果がこの悲惨な状況。
3年という時間的な損失はもとより流動性ゼロという致命的な資産価値、完売まであと2年はかかる事実を考えると、とてもじゃないけどこの物件は買えない。あと2年間以上積水が200世帯分の修繕費、管理費払ってくれるならそれは唯一の救いだが。
-
4372
匿名さん
>>4370 匿名さん
中野六丁目とかでも今後は坪500以上で出てくるところもあるそうですし、ここは遠くても庶民のおサイフには優しいエリアなのかも知れませんね。
-
4373
通りがかりさん
>>4357 通りがかりさん
これをもとに最低1000万の値引き交渉ですね
-
4374
名無しさん
今だいたい週5件ペースとかで部屋がはけていっているようですね。
見た感じもう200戸は残ってないみたいですが、月MAX20契約取れるとして、2019年中には完売するんじゃないでしょうか?
-
4375
評判気になるさん
完売するといいですね。
Yahooで公然とディスられて契約者さんかわいそう
-
4376
江古田に暮らして20年
実際チビっ子含む家族を抱えて部屋を探せば、リセールとか気にしてられない。不動産投資家目線じゃ決められないんですよ。
老後マイナスにまではならない。空気が悪くない。まあまあ安い。学区。間取りがある程度選べる。交通量が多すぎず安全、人通りあり、学童保育所あり、駅から馬鹿ほど遠くはない。駅近の中古は価格が上がりきっていて現実的でない。土地勘がある。
って意味で別に悪くないし価格次第で買いかなと思ってます。
-
4377
通りがかりさん
>>4376 江古田に暮らして20年さん
新築は中古よりもっと価格上がっているから絶賛売れ残り中ですよ
-
4378
匿名さん
中村橋?とか富士見台?とか謎の池袋線の駅よりは都営地下鉄のほうが冬も寒くなくていいかな。電車の乗車時間の方が大事です。ラッシュアワーに電車に乗る時間は短い方がいいです。
歩いてる時間は気になりませんが、すし詰め状態の時間は許せません。
-
4379
江古田に暮らして20年
>>4377 通りがかりさん
だから価格次第なんです。絶対値下げしないつもりの個人オーナーから中古買って後から古びた設備に気付いてテンション下がるより、話のわかるデベからまあまあの値引きで新品買いたいです。
-
4380
匿名さん
今年買う人は1989から1991年にマンション買った人と同じ運命になるかもしれないのが怖い。
当時うちの目の前に建った駅近のシティハウスが1989年新築時に70平米で一億円以上の広告が入ってたが2014年には3000万台後半で売りに出されてたのは衝撃だった。
2050年にはここも2000万で買えるかもな。
-
4381
家探し中
2050年にはどこもそんなもんじゃないですか?埼玉の僻地なんか、30年前の4000万が今じゃ500万とかですよ。で、修繕積立金なくて実質マイナスとか。
-
4382
匿名さん
>4378
満員電車をそこまでとことん嫌いの人は地方には多数いるけど、
東京では少数派ですよ。
自分が気に入ったならいいですが、少数派なので人気はなく、リセール等々は期待できませんね。
-
4383
匿名さん
2050年には山手線内側以外はどこでも2000万前半で買えますかね。
埼玉の某僻地大規模マンションは30年前の4000万が今じゃ500万!
よく聞く話ですよね。
人口減少は本当に深刻だし恐すぎる!
世界の支配層の100年後の国家構想に日本は無いらしいですから。
日本国は滅び行く国家なんでしょう。
ロスチャイルドさん頼むでしかし!
-
4384
家探し中
>>4383 匿名さん
どんな市況でも買った価格でリセールできるいいおうちが見つかるといいですね。お金があれば、ここはともかく城南か文京を買いに行かれるのがカタいですよ。みんな知ってることですが…。
-
4385
匿名さん
その頃には和光市駅前マンションも大暴落。
4000万のマンションが300万で買えますね。
-
4386
匿名さん
>>4374 名無しさん
積水ハウスの決算に間に合わないこの時期に物件買う人って無知な人が多いのかな?12月までなら安かっただろうに。
-
4387
通りがかりさん
>>4376 江古田に暮らして20年さん
家族抱えてるからこそ、リセール目線も重要なのでは?投資家じゃなくても、実需でも資産価値は大事。
-
4388
匿名さん
>4385
ここの資産価値が和光市のCIハイツより劣るということですか?
確かにあちらは3路線が徒歩5分だからここより便利ですが
随分と新江古田に自虐的ですね。
-
4389
匿名さん
>>4378 匿名さん
この新江古田という謎の駅名が中村橋や富士見台をディスれるほど立派なところとは到底思えませんが。
-
4390
評判気になるさん
腐っても中野区ですよ、笑
練馬の田舎の方と一緒にしないでくださいね
-
4391
匿名さん
練馬どころか埼玉でもここより利便性が優位なエリアは多い。中野区アドレスでも西武新宿線より北側なら雰囲気・ブランド・利便性はほぼ練馬。
-
4392
通りがかりさん
皆さんにお伺いしたいのですが、この物件周辺3キロ圏内予算6000万でここより資産価値が高くオススメの物件ってありますか?家の都合でこの近辺に住むのは必須なのですが…
-
4393
匿名さん
-
4394
江古田に暮らして20年
>>4387 通りがかりさん
そんなにあれもこれも満たす物件に、あなたは巡り会えていますか?リセール云々より、ここは私みたいな中流サラリーマンが、周辺環境、子供の教育費を含む資金計画から見ても程々の物件ってところじゃないですかね。あとは実家が裕福なら心配は要らない感じ。
都内でカタいリセール条件を満たす物件を買うには手元にキャッシュが1億弱要る。
そんな金がないなら、子供部屋が広いかや間取り、実需項目が優先されます。リセールは二の次、それが普通の感覚では。
-
4395
匿名さん
-
4396
ななし
貧乏人ほどリセールを気にし過ぎて、買えないループにはまり、数年賃貸で金を無駄にする。気に入ったってだけで買える、財布のゆとりが欲しいもんだな。
-
4397
匿名さん
確かに有楽町線は便利。
ここと販売時期が被ってたが瞬間蒸発した
千川徒歩二分物件とか買っておけば良かったのに。
-
4398
匿名さん
>>4391 匿名さん
「ほぼ練馬」と「練馬」は全然違いますよ。中野か練馬どちらの自治体に属するかは生活に影響します。
練馬を悪いと言っている訳ではありませんが、もし中野区の未来が練馬区より明るいならそっちに住むべきです。
-
4399
匿名さん
>>4398 匿名さん
駅前再開発でキリンみたいな大型企業がまた誘致されて潤ったりするのかしら
-
4400
匿名さん
中野区でも新江古田10分超のここは無いと思う人が多いから大苦戦な訳だがダイヤモンドオンラインでも超絶売れ残りと名指しされるハメに。
住民はたまったもんじゃないね。ご愁傷様でございます。
-
4401
匿名さん
>>4394 江古田に暮らして20年さん
キャッシュ一億もいらないですよ笑
フルローンで5年後以降残債割れにならなきゃいいぐらいの物件なら、しっかり選べばあります。視野を広げ、見る目を養いましょう。
リセールが第一優先でなくても良いとは思いますが、二の次というのが普通の感覚というのは、「リテラシーが低い人の普通」かと。
-
4402
匿名さん
>>4401 匿名さん
うーん、多分この方は江古田・江原辺りのエリア縛りがあるんでしょう。江古田に住まれて長いようですしw
この地域では間違いなくピカイチですから、買っていいのでは。
-
4403
匿名さん
4401さんの指摘は厳しいようだが正論ですね。
物件選びに限らず仕事においても視野が狭いとろくなことないからね。
住民が検討者のふりして書き込む場合、買いありき発言になるから偏った意見は要注意。
-
4404
江古田に暮らして20年
>>4403 匿名さん
確かに。自分は実際いい値まで下がったのでそろそろ買いありきです。実家もいい値で売れたので、特に怖さはないですね。
-
4405
匿名さん
>>4403 匿名さん
いやいや、自分もまだ買ってないし買わせようとも思ってないけど、純粋に他に無くないですか?江古田・江原・沼袋・松ヶ丘の中だとここ以外でいいマンションあります?実家都合でエリアを広げられない人もいるでしょうに。
確かに資金余裕があって新井まで北に下がれるなら他の物件にした方がいいと思いますし、戸建ても選択肢に入るなら戸建てにしておいた方が無難だと思いますが、ただでさえ分譲が出にくい上記エリアでマンションという縛りなら他に無いと思いますけど。
-
4406
匿名さん
リセール、リセールって連呼してるおかしな人とは一緒のマンションに住みたくないな。
常にギスギスしてそうだし、自己中で自分は何も貢献しないくせにマンション理事会にけち付けてコミュニティーの輪を乱した挙げ句にサッサと転売して出て行きそう。
そういう人を門前払いできるマンション、と考えたら良いマンションかも。
-
4407
匿名さん
>>4397 匿名さん
坪単価はここより高かったし、入れ違いでその前の要町駅真ん前よりも高かった。今となってはそれだけの価値があったということですね。
-
4408
匿名さん
>>4405 匿名さん
そういう需要のマーケットが限られているのに何百戸もの住宅建設のプランが無謀過ぎて今に至っているのでしょう。
-
4409
匿名さん
>>4406 匿名さん
そういう人は住まないで連呼するから大丈夫ですよ。ここを選ばないですから。
-
4410
匿名さん
>>4406
同感です。
住まい選びは今現在から将来に自分(と家族)がどう暮らしたいかが一番大切だと思います。
転勤が多いとか、将来Uターンが決まってるとかでなければ、リセールを気にして駅近繁華街の狭い部屋にガマンして住むなんて滑稽ですよ。
-
4411
匿名さん
有楽町線沿線近隣で販売時期が被った物件の内、成増、赤塚2件、氷川台、千川が完売(もう少しあったか?)。
有楽町線&副都心線の方が大江戸線より利便性あるのかな。
-
4412
マンション検討中さん
ほんとうは住んだ後も区分所有者の一人としてマンションの資産価値に関心があることこそが、マンションの美観や秩序の維持にとても寄与するんだけどね。全員が永住志向なら、それこそタイルの劣化なんて気にならないし、共用部の汚損ひとつだって自分が使わないなら気にならない。
永住するつもりの人々が理事になったときに、管理費や修繕積立金の運営に大きな努力を払うだろうか?
転売を想定する人なら、自身のマンションの資産価値が劣化しないか、中古市場で管理の質を問題視されないかに関心がある分、適切な合意形成が期待できそうです。
-
4413
匿名さん
>>4410 匿名さん
猛暑や寒冷や荒天の中、距離が長い駅との間を往復したりバス待ちするのも結構なガマンだと思います。
-
4414
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
確かに。リセールや資産価値重視の住民が理事会を乱すという決めつけはひどい偏見だと思います。
-
4415
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
なんとかニュータウンで永住している人の中には管理費や修繕積立金滞納の人もいるようですからねえ。
-
4416
匿名さん
住民、最近契約した人は自分の判断は間違いないじゃないとわざわざ検討板に書き込みに来ている。住民板に書き込めばみんな賛同してくれますよ。市場の評価は売れ行きで結果はとっくに出てますが検討板に敢えて書き込む住民は何を望んでるのでしょうか。
ここは検討板なので賛否両論あって当たり前。
なのに江古田近辺でここ以外にある?ないでしょ?と書き込まれても・・・だからあなたは契約したんでしょ。
検討板チェック、書き込みよりも
新生活に向けて色々準備する方が楽しいのでは。
前向きに行動してはいかがかな。
-
4417
匿名さん
同じ新築ならシティハウス中野テラスの方が資産価値を維持できるのではないでしょうか
-
4418
匿名さん
あとは少し待てるのであれば、中野駅前の再開発タワマンを狙ってみては
南側に二棟、北側も二棟できるはずです。そちらの方が更に資産価値は落ちないはずです
-
4419
匿名さん
>>4417 >>4418
中野テラスは坪400超え、駅前は坪470いくでしょう。ここと比較するにはあまりにも高すぎます。中野駅近物件よりむしろ埼玉物件の方が比較対象としては適切です。
-
4420
マンション検討中さん
>>4417 匿名さん
そこもここも利便性に関して完全に坪単価がオーバーレイト。中野区と公園で利便性をごまかすか、中野駅なんとか徒歩圏内で西武新宿線最寄りをごまかすかの違い。共通していることは、あと15分電車乗った郊外の駅近と実質的な利便性は変わらないし、あなたが中古を探すときにこの2つが目に入るか?NOだよね?ってこと。
-
4421
匿名さん
-
4422
匿名さん
-
4423
匿名さん
-
4424
通りがかりさん
戸数を欲張って作りすぎたよ、ここは。
分譲計300、賃貸計200位におさえて空いたスペースはもう少し商業施設を入れるとかした方が成功していたと思う。
-
4425
評判気になるさん
>>4424 通りがかりさん そのとおり。欲をかきすぎ需要を正しく把握してなかったセキスイのミス
-
4426
匿名さん
コンビニと食堂ぐらいで随分とチープに手をうたれたよなあ。
中野区は足元見られたのか。
積水は確信犯だな。
中規模商業施設併設ぐらいしてれば530世帯値引きなしに売れたかもしれないのに。
住民が売れなくてイライラして検討板パトロールしたくなる気持ちもわからないでもない。
-
4427
匿名さん
-
4428
通りがかりさん
賃貸と共用施設(リブインラボ)って権利関係どうなってるんだっけ?URからの定期借地70年とかで複数の会社が借りてるんだっけ?
分譲エリアは住民が所有権を持っているから、今売れていないとしても数十年はのらりくらり運営されていくんだろうけど、他の部分の行く末を誰か予想してー。
-
4429
わし
>>4426 匿名さん
スーパーとか中に入る予定ないの?ねぇ無いの?
それだけでだいぶ違うと思うんですが
-
4430
通りがかりさん
近隣住民ですが、丘の上にあるマンションなので、わざわざ坂上って行かなくなりました。
できた頃は感動してよく江古田いえというレストランに行ったり、ファミリーマート江古田の森店にも行ったんですけど。
今は面倒で足が向かいません。冬場だとなおさら。
暖かくなったら行ってみたいです。
スーパーができなくても近くにマルマンストアやサミットがあるので要らないと思います。
スーパー銭湯とかできたら大賑わいだったとは思いますが。
-
4431
通りがかりさん
コンビニが目の前にあるだけでも便利だとは思いますよ。
コンビニが敷地内や目の前にないマンションって意外と多いですよね。
-
4432
通りがかりさん
>>4430 通りがかりさん
それは面白いねww
最近マンションの共用施設は水モノは減ってますけど、外に温泉は面白いかも。
高齢の方も多く住まれるだろうから人気出たかもね。
-
4433
匿名さん
>>4430 通りがかりさん
スーパー銭湯いいですよね。
リブインラボの後ろの森を潰して作って欲しい
豊島園には庭の湯ありますけど、少し高いですね
-
4434
匿名さん
コンビニがあるだけでいいのか。
でも一応複合開発の街なんだろ?
現状ゴーストタウンのようだけど。
-
4435
口コミ知りたいさん
>>4434 匿名さん
看護専門学校と警察宿舎をどかして商業施設が建てば良いんですけど無理か‥
-
4436
匿名さん
こんな不便な場所に住宅を建てすぎ
賃貸か分譲どっちか一つにして、残りを大規模商業施設にしてればかなり救われたのに。
積水、URどっちのミスか知らんけど、ハナから間違ってるんだからどうしょうもない。
-
4437
通りがかりさん
>>4436 匿名さん
アナタ、矛盾してる。
不便な場所なら大規模商業施設造っても採算取れないと思いますが。計算苦手なのかな?
-
4438
匿名さん
>>4437 通りがかりさん
でも不便な場所の大規模ショッピングモールが結構人集めていますよね。それをイメージしたコメントでは。
-
4439
匿名さん
大規模商業施設を作ったら、今の落ち着いた良い雰囲気が失われると思います。
住民の多くの方は、大規模商業施設を望んでいないでしょうし、大規模商業施設が併設されるなら買わなかったと思います。
-
4440
公園好き
都内には珍しく広めのガーデニングショップなどが入ると、公園とも相性が良くて雰囲気も華やぎますが…個人的趣味でした。失礼しました!
-
4441
検討
-
4442
匿名さん
>>4439 匿名さん
今の住民は来ないかもしれませんが、ショッピングモールの利便性に惹かれる別の多数の検討者が来るかもしれないですね。
開発の仕方でその土地はいくらでも変わりますから。
-
4443
匿名さん
-
4444
匿名さん
>>4439 匿名さん
売れてなくて空室多けりゃ、そりや落ち着いていますわ。
-
4445
匿名さん
ここに限らずデベはどこも正直口コミには内心頭を痛めてる。
販売初期段階に値付けを間違えてスタートダッシュに失敗すればするほど
面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。
そういう物件は竣工後に何年も売っているので、普通に生活を始めた住民もいる。資産価値の下落に慌てた住民がポジで徹底的に対抗してくるので現実世界では全く売れないのに口コミ人気度のネット空間だけが4.9と大盛況になって無駄に目立ってしまう。
代表例は
グランドメゾン新江古田
スカイティアラ
ソライエ成増
プラウドシティ太田六郷
共通するのは需要と供給と価格の見誤り
-
4446
評判気になるさん
>>4445 匿名さん
面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。←これが諸悪の根源ですね。ネットって、顔が見えないから叩きやすいものあれば心無い人がストレス発散に書き込む。まぁ、ここに限らず、そういうもんだけど、それを見て影響受ける人もいるので、意見の一つぐらいに捉えるのがよいかも。
-
4447
マンション検討中さん
度が過ぎるネガには業務妨害で刑事告訴とかもあるかもしれませんね。
-
4448
匿名さん
>>4447 マンション検討中さん
ならば、のらえもんと榊淳司を告訴するか。
ちなみにこの二人は互いに敵対している。
敵対している二人のマンション評論家からダメ出しされているというマンションであることをご参考に。
-
4449
匿名さん
>>4446 評判気になるさん
諸悪の根源は、売れないことなのでは?
それを見ないふりしてネガがーとか言ってもねぇ、、、
-
4450
匿名さん
>>4445 匿名さん
駅遠の大規模であるのも共通していますね。
スカイティアラはすみふだし完売したしうまく収束した方では。
最近ではブリリアシティ三鷹(練馬区なので23区検討板)が頭抜けて大盛況。
安くてお得というポジ意見も多いが、同様に借地権物件のかつてのシティタワー品川より3割ほど高い。いや品川は安過ぎた。
-
4451
名無しさん
>>4449 匿名さん
別に売れなくてもネガをひたすら書き込む人がいなければ炎上しない。炎上させる人は炎上する側に問題があると言って自分を正当化して叩く。まぁ、売れてないことは事実だけどね。
-
4452
匿名さん
>>4451 名無しさん
炎上どうこうじゃなく、ネガ書き込みも意見の1つなのであって、売れてないのだからネガが多くなるのは当然の話でしょ。逆に売れてればネガは少ない。
つまり売れてないのがすべての原因。ごちゃごちゃ理由付けなくていいよ。
-
4453
匿名さん
>4445
スカイティアラは予定通りですね。
大きな値引きもなかったので、うまく行ったほうでしょう。
大規模でも今から思えばやすかった。
大規模で駅距離はあってもスカイティアラとかブリリアときわ台なんかは値付けも程々でうまく売り切ってる(2014,2015は今より建築費が安かったという説もあるが・・・)
逆にブリリア石神井台はかなり長期化してまずい状況。
先行のパークハウス上石神井もかなり長期化したあとだから需要も枯渇していて、全然見込みが立ってない。
ソライエ成増に比べればものは悪くないから、大きく下げればさばけそうな気もしますが・・・
-
4454
匿名さん
いまストリートビューを見ていて気づいたのですが、総合東京病院南側のビューの一部が2009年から更新されていません。中野友愛ホーム前から東方向へ4~50メートルまで。10年前の街並みが残ってます。
以前あった建物にまだ人が住んでいてとても懐かしくなりました。
-
4455
通りがかりさん
23区で自然とゆうかこれだけ静かで景観が整備された環境のマンションは魅力的だなとは思いました。駅10分、坂なしが理想ですが。資産価値とかを大切にする人もいると思いますがそれって個人の価値観なのかと。予算は人それぞれですしこのくらいは余裕な人もいるでしょうし。
この学区の教育環境を教えていただきたいです。中学受験の割合などはどのくらいでしょうか?
-
4456
匿名さん
>>4465
調べるまでもなく、こんな庶民的な町で私立受験が高いわけがない
それを最優先するなら文京区一択では
-
4457
マンション検討中さん
-
4458
評判気になるさん
>>4452 匿名さん
ネガ書き込みも意見の1つと言うが、内容次第。ネガの書き方に問題あり。人格否定するようなバカにするネガが多い事が問題。自分が選ばない理由を書き込むなら、なんら問題ない。
-
4459
評判気になるさん
-
4460
通りがかりさん
>>4456
受験率が高くないであろうことは承知しております。ただ近年、中学受験事情もまただいぶ変わってきています。このあたりの教育環境の動向もここ数年で変わってきてるのかなと思いまして気になりました。
-
4461
匿名さん
>>4458 評判気になるさん
バカにするネガは無視すれば良い。匿名掲示板に何を期待してるのか?
必要な情報を取捨選択すればいいと思う。
その上で、変な書き込みが多いのも売れていないから。売れていればこんなことにはならない。不人気物件なので仕方ない。
-
4462
マンション比較中さん
はじめまして。こんばんは。
購入を考えておりますが、大型家具が多くエレベーターは難しいと考えております。
家具メーカーさんがエレベーターの隠し扉を開けて搬入できる場合があると伺いました。
実際、対応してくれるのでしょうか。私自身でも調べましたが、棺や緊急搬送の場合は使用するようですが、こちらの物件のエレベーターは台数が多いようで対応可能なのか気になりました。
都心に近く、緑も多い物件を気にりました。搬入できたら購入を前向きに検討できるかなと思っております。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
-
4463
公園好き
>>4461 匿名さん
それで、いまあと何戸残っているんでしょうか?
-
4464
公園好き
>>4462 マンション比較中さん
こんばんは、こちらは検討中の方の掲示板なので
住民板か、営業さんに聞いて見られるのが1番正確ではないでしょうか?
-
4465
10月から住み始めました
>>4462 マンション比較中さん
エレベーターに隠し扉があるようには見えないですね。11月に身内が救急車のストレッチャーにお世話になりましたが、奥行きはギリギリでした。隠し扉を開けたりもありませんでした。
外を吊るのは管理規約に抵触しそうなので困難な気もします。
やはり、まずは営業担当の方に確認されるのが1番かと。
-
4466
通りがかりさん
年明けから広告等もさらに増えて来ましたね。
積水もケツに火が付いて頑張ってる模様。
そのせいか、お客さんもかなり増えてきた感じ。
昨年よりカフェの人口密度も上がった印象です。
学生さんが多いのも微笑ましくて良い。
-
4467
通りがかりさん
>>4455 通りがかりさん
現在の状況はわからないのでちょっと前ですが…。江古田小はごくごく普通の小学校ですかね。学校全体が受験プッシュな感じではないですが、受験をする子は普通に多くいます。
受験をする子しない子の差はご家庭環境の差だと感じました。受験っ子の親御さんは教育熱心な方が多く、皆塾に行かせていました。割合は半分はいないかな?でも1/4超はいる雰囲気。学年に数人は日本トップ10に入るような学校に行く子も出ます。でも学校のおかげというより、本人の頑張りと親御さんのサポートありきな感じです。
さらに都心の学校の事情は知りませんが、学校に丸投げして有名校に合格は厳しいと思います。
-
4468
マンション検討中さん
近所に住んでる身内が検討してるみたいですが、500万引きとかは難しいんですかね?
どなたか値引きの感触わかるかた意見欲しいです!
-
4469
匿名さん
-
4470
マンション検討中さん
>>4469さん
今のところ2人なんで60平米くらいの部屋検討してるみたいです。
-
4471
匿名さん
>>4470 マンション検討中さん
とりあえず価格表をもらいにいきましょう。売り出し中の全ての部屋の値段が書いてあります。
同じ間取りでも位置によって最初の値段が違います。また、値引率も高い部屋と低い部屋があります。欲しい部屋と価格のバランスを見比べてみるしかないと思います。気に入った部屋の値引き入りの見積もりをもらいましょう。それが高いなら、別の部屋にするなど検討すれば良いかと。
そして待てるなら決算前10月位を狙うのが良いかと。
-
4472
匿名さん
男子は中学受験考えるなら何とか歩ける武蔵中学があるが
そこそこ優秀じゃないと入れないという歯痒さはある。
子供に体感乗車率250%の大江戸線で通学させるのはかわいそう。
女子は困るな。大江戸線乗せるのは更にかわいそう。
痴漢の危険もあるし。
女子だと富士見中学も比較的近くにあるが結局江古田まで歩かせる必要あるし中学受験考える子供がいるならこの物件はやめた方が子供の為かも。
お父さんと子供は幸せになれないかも。
専業主婦の妻だけはいいかもしれないが。
-
4473
公園好き
-
4474
匿名さん
-
4475
匿名さん
-
4476
名無しさん
>>4472 匿名さん
ですね。お子さんが女子なら偏差値ランキング1位の桜蔭中学校に徒歩で行けるように水道橋のマンションを検討した方が良いと思います。
-
4477
匿名さん
女の子は他人を思いやれる素直で明るく愛嬌のある子にさえ
育ってくれれば桜蔭中学校だけにこだわる必要はない。
よって水道橋が近所の駅直結パークコートタワーは検討致しません。
ちなみにこのハゲー!の豊田真由子サマは桜蔭中学校!
-
4478
匿名さん
>>4472 匿名さん
他に直通で行きやすいのは明大中野と東洋英和くらいか。
大江戸線は名門私立校へのアクセスが妙に悪いですね。逆に池袋周辺は意外なくらい名門私立校へのアクセスがいい。
-
4479
匿名さん
せめて乗り換えなしに通わせてあげたいのが親心。
大江戸線の乗り換えは地下奥深くから徒歩7分とかざらですからね。
特に名門といわれる学校は昔からある訳で、新興の大江戸線の徒歩圏は昔は陸の孤島ばかりだから学校は作らないから
この物件だと子供の進路選択にも弊害がある。
新江古田より江古田、千川、大山の方が学校の選択範囲がかなり広がる。
-
4480
マンション検討中さん
私立中高の通学に配慮するならメトロ一択。丸ノ内線が特に優位ではないかな?丸ノ内線沿線を買える予算のある人が大江戸線に目を向けることは無いと思うけど。
子供優先なら、文京区の駅遠新築マンションか、駅近中古マンションをお勧めする。
マンション選びって取捨選択だからね、どっかのマンションポエムで、「何も諦めたくない」って謳ってるデベがあったけど、新築でそれはありえないから。
-
4481
匿名さん
ここの予算でこのご時世だと文京区でも築15年 前後の徒歩10分の中古マンションになってしまいますが、それでもここが徒歩10分ですから
子供の学校の候補大幅増加、通学、自らの通勤、資産性を考えれば文京区中古の検討余地は多いにありますね。わざわざ残債割れが目に見えている駅遠大規模物件を買わなくてもというところですかね。何を最優先にするか。新築なのか子供の教育なのか。
-
4482
名無しさん
-
4483
匿名さん
>>4477匿名さん
男の子なら、昔のテレビのCMにあった「腕白でも良い、逞しく育って欲しい!」という感じでしょうか。
我が家は、学校教育も大事ですが、家庭教育が1番大事だと思っています。
-
4484
検討
-
4485
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
4486
森好き
-
4487
評判気になるさん
なんでこんなに売れ残ってるのか、その理由が知りたい。
-
4488
評判気になるさん
特に週末は構内見学者をひっきりなしに見かけるので注目度は高いんでしょうが、購入躊躇する何かがあるんでしょうな
-
4489
匿名さん
否定的意見には大きく2種類に分けられる。
パークコートタワー○○のように買えない妬み嫉みと少しでも倍率下げたいが為の悪意あるネガ。
ここのように価格と価値のバランスが合ってないからやめておいた方が身の為ですよ!
という啓蒙活動の善意の意見。
気に入った物件だと他人の意見を聞かない人が多いが
どちら側の意図を持った書き込みかを冷静に判断する力は問われる。
-
4490
名無しさん
>>4486 森好きさん
F棟が残り1か2部屋だったはず。理由は知らん。多分南向きだけどCより安いから。
70平米前後のファミリー部屋だとDが残り3部屋、Eが4部屋位。
-
4491
森好き
>>4490 名無しさん
ん?意外と残り僅かなんですね。見学に行かれた感じですか?
-
4492
名無しさん
-
4493
匿名さん
-
4494
匿名さん
江古田小学校ってどうなんでしょうか?
先生の質とか、子供たちの様子とか。
-
4495
マンション検討中さん
-
4496
匿名さん
>>4494 匿名さん
江古田小は知らんけど、七中のガキと思われる数名がえごたいえで靴脱いで寝っ転がってたわ。マナー悪すぎて引いた。
-
4497
通りがかりさん
>>4495 マンション検討中さん
まだ200近く残ってるんですよね?
資産価値は絶望的でしょうか。
-
4498
匿名さん
>>4497
日曜の今日子供たちが江古田の森でのびのびサッカーやキャッチボールしてるのを見ると
こんなファミリー向けマンションに過度に資産価値気にしてもねぇと思うけど
それは買い換え前提なDINKSなら当然重視すべきだけどさ
-
4499
匿名さん
>>4498 匿名さん
資産価値を気にしない、、、ですか。
そういう考えでもいいと思いますよ。
実質的な価値よりも高く買ってしまった資産を持つことの意味を気にしないってことですね。
まぁ、掲示板パトロールして神経すり減らさないようにしてくださいね。
-
4500
匿名さん
中野区って賃貸アパート、マンションのメッカで、都内で一番多いんですよ。
だから学生もサラリーマンの若いのも多いし、だから東京23区で一番、年収300万円未満の層が多いんです。その中野区で資産性を考えるのはあまり無意味ではないですか。
正直価格はちょっと高いですね。
-
4501
匿名さん
中野駅前の再開発が完了したらこの物件の坪単価は必ず2割は上がりますよ。
中野駅までバスでたった20分で行ける好立地で大規模バークサイド物件は
めったに出ない超優良物件です!
検討者は即決買いを推奨します!
中野区江古田という土地自体が松涛、広尾、下落合などの
第1種住宅地域と同等のお屋敷街ですからここの販売価格は相当安いと思います。
行政区との共同プロジェクトだから高く販売できないだけで実際は億ションに近い価値があるはずです!
-
4502
マンコミュファンさん
-
4503
匿名さん
>>4501 匿名さん
すんごいポジティブですね。
必ず2割上がるならみんな買ってると思うのですが、なぜ買わないんですかね?
あと中野までバスで20分なんて、中野の再開発とぜんぜん関係ない立地ですよね?笑
-
4504
匿名さん
>>4501 匿名さん
昭和時代の悪徳不動産や悪徳証券の営業マンそのものだな。
-
4505
匿名さん
なりふり構わない買い煽りは大きな含み損を抱えた住民か?
中野駅再開発が唯一の拠り所だから大量売れ残りなんだな。
残り200戸以上あと何年で完売するの?
恐ろしい物件だ。
-
4506
マンション掲示板さん
意外とセレブ多いですよこの物件。
セキュリティーもバッチリですし。
芸能人とか文化人とか有名人見ました。
-
4507
検討板ユーザーさん
まぁまぁ、みなさん冷静になって下さいよ。
少し前まで住宅双六のあがりは庭付き一戸建てだった訳ですし、前提条件変われば一般的に最善とされる判断結果も変わるわけですから色んな判断があって然るべきだと思います。
そのため自分と違う判断に対しては上から目線で否定するのは如何なものかと思います。
最近、タワマンはヤバい(不動産屋は買わない?)と言われてますし、地球温暖化やそれに伴う災害(ゲリラ豪雨や高潮等)も考慮したりする必要もあるのかな?とも思っています。国土交通省は荒川氾濫したら北千住は5メートル水没すると発表してますし城東(お盆の底みたいなところ)に住むのはリスク高過ぎだと思います。
沖さんは京浜東北線より西側にした方が良いと昔から仰ってますし、ネットの印象操作に惑わされず、ファクト(公的機関の発表等)をベースに判断すべきだと思います。
と言いながら私は考えすぎて決断しきれない状況に陥っていますが‥
-
4508
匿名さん
>>4507 検討板ユーザーさん
自分と違う判断を否定するのは良くないと言いながら、タワマンや北千住、城東エリアを否定ですか笑
-
4509
eマンションさん
>>4507 検討板ユーザーさん
冷静に考えると、資産価値とはその物件の価格ということになる。あなたが否定するタワマンや、北千住、城東エリアと比べ、この物件は価格が安い。つまり、そういう評価だってこと。
更には、それらあなたが否定するタワマンや北千住、城東エリアよりも価格が安いのに大量に売れ残ってしまっているという事実。
この物件を肯定するのはなかなか厳しいものがあります。
-
4510
4507
>>4508,4509
いじめないで下さいよ。
私は他人の判断を否定する立場にありませんよ。
私はネットで公表されてる公的機関等の情報をもとに自分が思ったことを書いているだけの一検討者に過ぎないのですから‥
私がこの物件みてるということは私の判断の前提はある程度安全側にバイアスがかかってるのだと思います。
個人的には北千住5メートル浸水は看過できないだけです。価格や売れ行きなんか関係ないです。ただ、家族のリスクを減らしたいだけなんですよ。
https://m.youtube.com/watch?v=koqFuEtWF8M
価格には折り込まれてない条件はないんですか?
さっきも言いましたが時代(前提条件の違い)により判断結果は異なります。
北千住等城東地域やタワマンに住みたい方は住めば良いだけのことだと思います。
私自身は城東やタワマンに決めることはないと思いますが、あなた方のような有識者の意見が有るので色々判断に迷います‥
-
4511
匿名さん
>>4507 検討板ユーザーさん
城東やタワマン否定するのはそれほどおかしくはないのですが、最終的な選択が江古田の杜なのは最善とは言い難いですね。
沖さんのことは自分も結構ウォッチしていますが、沖さんがここを推すとは考えにくいです。彼は都心や駅前しか勧めないでしょう。
-
4512
買いました!
住んでます。賃貸棟は夜真っ暗です。
分譲棟は2019年明けから随分と夜明るくなり、引越しの搬入は頻繁に見かけます。体感として200戸空いているとは思えませんが、200戸空いている、というのはいつごろの数字なのでしょうか?総会等には出席していないので質問だけですみません。
-
4513
eマンションさん
>>4512 買いました!さん
ここは検討版ですし、あまり気にしないでよいと思いますよ。根拠のある正確な情報などなかなかないですから。ちなみに昨年12月頃に330前後販売済みの情報がこの掲示板に上がっていただけの話です。現状がどうなのかはセキスイさんしか知りません(^_^;
ストレス発散かカマッテ欲しいか分かりませんが、悪意を持ってネガなことを書いている人も中にはいます。価値カチ言ってる人もいますが、住人は何か響く所があって自分の価値観で購入に至っている訳で、価値観のぶつけ合いに意味は見いだせません。 物件を実際に確認しに来て、買うに相応しいと感じた人が購入すれば良いことです。
実際に住んでみて、夜の静寂に感心しませんか?私は深く眠れるようになったので仕事も家庭もよいサイクルになりましたよ。
-
4514
匿名さん
ここはずっとポジ(4501さん除く)が下手すぎだから荒れやすいのでは。。
4513さんの最後の「実際に住んでみて…」がなければとか、もっと前の投稿の「オリオン座が…」がなければ、とか。主観的にすぎるポジはやめといた方が無難かと個人的に思った次第です。
-
4515
10月から住み始めました
>>4514 匿名さん
ごもっともな意見ありがとうございます。それで荒らしが収まればよいのでしょうが、まぁ収まらないでしょう。住人のフリをしていそうな書き込みも散見されるので、真に受けない見方も必要かと思います。
私は住人として住んで感じたことや、何が選択の基準になったかについては、自分の言葉で普通に書きたいと思います。もちろん個人の主観です。しかしそれが主観的にすぎるとは思いません。想像でも推測でも誘導でもなく、当事者の素の声かと思います。
-
4516
匿名さん
-
4517
名無しさん
>>4494 匿名さん
隣の江原小の方が外からの住民が多く都会的、江古田小は地元色が強いと聞いたことがあります。
でもどちらも公立小ですし、受験しない限り中学で合流ですから大差ないかもしれません。
-
4518
匿名さん
>4514
4501さんのポジは上手いてことですか?
風説の流布に触れるギリギリの買い煽りにとれません?
-
4519
10月から住み始めました
-
4520
通りがかりさん
初心者マークの契約者さんが、名前を変えて複数長文投稿してるのが痛々しい、、、
本当に気に入ってるのなら、掲示板パトロールして長文書き込んで自分の時間を浪費するのはやめたらどうですか?せっかくのお気に入りマンションの静寂も台無しですよ。
まぁ、売れてないことを気にする自分がどこかにいて、そういう心理になってしまうのがこのマンションということなのでしょうか。
-
4521
10月から住み始めました
機種変してログインしたら名前がデフォになったり初心者マークがついたりしたようですね。
ここはサラッと印象操作する人が絶えないのでね。検討者でもなさそうなので悪意を感じているところですよ。
-
4522
匿名さん
ネガは買いたくても買えない低収入だから荒らしてるだけ。
ここは中野区の準都心にもかかわらず広大な自然も隣り合わせの高級物件。
都内で同ランクの自然環境と便利さを両立した住宅街は半蔵門や代々木公園。
まだ完売しないのは高額なこの物件価格でローンが組めない属性が多いから。
設備はパークハウスグラン、パークマンション、パークコート、グランドヒルズ
と明らかに同等なので逆に販売価格はとてつもなく安いぐらいです。
検討者は早く購入した方がいいですよ!
-
4523
匿名さん
>>4522 匿名さん
すごいこと言うね笑
全てが間違っている笑
財閥デベの最高級ブランドと同等て笑
-
4524
匿名さん
-
4525
杜の住民
この物件に異常に執着するネガさんの中には、住宅ローンに落ちたり減額で流れた人も居るんだろうなと。
そういう価格帯ですから。
買いたかったのに買えなかったから、買わなくて良かった理由を見つけて、主張したいのでしょう。
皆さんとご家族に、よい出会いがありますように。
-
4526
匿名さん
>>4525 杜の住民さん
価格帯は23区内、今の相場では格安と言ってもいいぐらいですが、、、
それでも売れてない。
-
4527
杜の住民
>>4526 匿名さん
今の相場がすでに、一般サラリーマンに買える金額じゃ無くなってきています。だから、買えなかったネガさんは悲しいでしょうね。
-
4528
口コミ知りたいさん
-
4529
マンション検討中さん
某金融機関の者ですが、この価格帯であれば500?600万円あればローン通りますよ?その後の余裕ある暮らしとなると話は変わりますが。。
-
4530
匿名さん
>>4526 匿名さん
所沢駅前に7000万以上つぎ込むくらいなら、こちらの方がずっといいですね。
-
4531
とくめいです
>>4529 マンション検討中さん
その世帯年収でちゃんと進学させたい子どもが2人居たら厳しいですよね。
-
4532
匿名さん
検討者さんへの耳寄り情報。
坪280万円前後で購入できるのは中野区が絡んでるから。
行政が絡まなければここは物件の立地、内装、設備から試算すると
坪480万円が妥当の高級物件です。
特長は再開発案件、中野区、パークサイド、大規模、共有施設充実、敷地内コンビニ、
敷地内レストラン、大手デベ建築、内装仕様が超高級使用など。
駅から喧騒が落ち着くには徒歩10分が必要ですからちょうど良い距離です。
オリンピック後の住宅トレンドは住環境良好=静寂にシフトしますから
今の駅近トレンドはあと一年で終焉ですのでご安心を!
全てを考慮すると現在67.59m2~71.84m2で5,490万円~6,410万円とありますが
本来は9,830万円~1億450万円が適正価格だとの試算が2年後には必ず得られます。
行政のおかげで今だけかなり安く買えるので早く契約した方が良い。
既住民も勤め人以外のブルジョア層のセレブしか住んでないので、
毎週末は物件内ラウンジ貸切でパーティー開催と充実した上流階級層の暮らしが待ってます。
-
4533
匿名さん
-
4534
匿名さん
強力な助っ人が猛威を奮ってる模様!
積水、住民にとっては朗報?
-
4535
名無しさん
>>4532 匿名さん
どのように試算されたのか教えて頂けないでしょうか
-
4536
とくめいです
>>4532 匿名さん
億ションwwポジだけど笑いましたwww
-
4537
マンション掲示板さん
うーん あんまりブルジョアって感じの人はいないような?
都庁勤務で共働き、世帯年収2000万ちょっと、くらいの中流家庭が多い気が。
路駐してるベンツの人は例外ですが。
-
4538
マンション掲示板さん
ここの住民、年に2回、家族でハワイやシンガポールにビジネスクラスで言って、高級ホテルに泊まれるくらいの財力はあると思う。
さすがに北欧とかニューヨークは無理だと思うけど。
なぜなら、お土産が高級ホテルのチョコレート、詳しく聞いたらビジネスクラスみたいだった。
自慢とかマウンティングとか嫌みな感じはいっさい無かったですが。自然体でした。どうやらクレジットカードのマイル貯めて行ったみたいですし。
-
4539
マンション掲示板さん
正規ビジネスクラスじゃなくて、値段が安いプレミアムエコノミー?を買って、クレジットカードで貯めたマイルでビジネスクラスにアップグレードしたとか・・・。
なんか裏技っぽい方法らしいです。
お金あまりかけず賢く贅沢?しててすごいなあと思いました。
-
4540
検討
-
4541
匿名さん
パトロール住民も冷たいなあ。
助っ人のフォローしてやれよ!
-
4542
通りがかりさん
>>4532 匿名さん
住民ですが、内装はそんなに豪華ではないですし、普通の勤め人です。セレブ感はないですね。
-
4543
マンション検討中さん
総合的考えると良い物件だっと思います。自分の要求、財布と相談して、購入か否か決めれば良いでしょう。
-
4544
マンション掲示板さん
>>4543 マンション検討中さん
日本語お上手ですね。
国際的な住民もいらしていい感じですね。
同意です。
-
4545
杜の住民
マンションを買う基準は人それぞれでしょうが
a.誰にでもわかりやすい価値にカネを投資するか
b.わかる人には判る価値にカネを払って手に入れるか
どちらかじゃないですか。
ここはbだと思います。誰か書いてましたけど、このマンションみたいに静かで空気が良く、鳥の声がして緑に癒される環境にお金を払えるのは、気持ちと財布に余裕ある人ですよね。
その余裕がない人は、aの選択をするのが幸せでしょう。ここにあれこれ書いている場合じゃないと思います、あなたの良物件が無くなりますよ。
-
4546
匿名さん
ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めるところだが唯一の短所は買い手がこの物件の価値がわかるレベルに達してないことでまだ200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅徒歩圏のパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値が得られる。絶対にお買い得物件であることは間違いない。
-
4547
通りがかりさん
中野駅の再開発、そこまで魅力的とは思わないけどね。4丁目はどこにでもよくある再開発ビル街になり5丁目は地価が上がってサンモールがチェーン店だらけになる。
このへんだと野方・新井薬師の方が店は面白い。間の沼袋はまぁまぁ。
-
4548
マンション検討中さん
>>4545 杜の住民さん
安心して下さい
売れ残り多数のため、いずれ1000万以上の値下げでaになると未来が見えますね。
-
4549
匿名さん
>>4547 通りがかりさん
4546 と4547は同じ人かな笑
だとしたら、なぜそんなに頑張るのか
-
4550
杜の住民
>>4548 マンション検討中さん
真面目な話、aかつbになれば我が家は笑う人です。
どういう意味かはご想像にお任せします。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件