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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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3851
匿名さん
坂道込みで10分歩いた先が大江戸線の新江古田駅!
そこからどこに行くにしても遅くて狭くて地下深いところ
に辿り着く。行き先の駅で地上に出るにはプラス7分はないといけない。
朝のラッシュ時の混み方も埼京線と変わらず強烈!
間取りがとか外観がとか設備とかでは補えない圧倒的な立地の弱さ!
それでこの割高な価格で530世帯!
みんなわかってるんでしょうね。
需給が一致しない物件に手を出した末路を!
消費者が賢くなった。
良い傾向ですな。
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3852
匿名さん
>>3847 匿名さん
駅遠で売れない事実において良い物件とは言えない、という見方は少なくないでしょう。
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3853
匿名さん
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3854
10月から住み始めました
>>3848 匿名さん
私の住民目線で見たら、
最寄駅まで徒歩10分。それが大江戸線のマイナー駅で、飲食店や飲み屋があまりない。
小高い所にあるので坂道を苦に感じるかもしれない。
リセールが厳しいかもしれない。
賃貸も厳しいかもしれない。
特に有名でも何でもない江古田アドレスだとドヤ顔できない。
だいたいこんなところ。すでに出尽くして散々意見のぶつけ合いがなされてきたからこれ以上は不毛でしょう。
それでも物件そのものに問題があると言わんばかりのディスりや誘導、ネガキャンがあるから黙ってられない住人が多いだけ。自分が気に入っているものにケチつけられたら気分良くないよね。
本気でマンション検討していて、上に書いてあることが許容できないことがベネフィットよりも勝るなら、検討から外せば良いこと。駅近がトレンドなのでそういう方が多いのでしょう。
ここを敢えて選んでいる方々は、自分を含めて、ベネフィットの方が大幅に勝ると感じたからでしょう。これが少数派なのは、自分の考えや選択に自信を持てる方が少なくなっているのでしょうね。まぁ高い買物ですから仕方ないとは思いますが、自分に自信を持ちなよ! とお節介を言いたい(^^)
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3855
通りがかりさん
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3856
匿名さん
>>3855 通りがかりさん
ちょっと推定単価が高く出過ぎだな。そのサイトでは築3年目までは高く出る傾向っぽいが。
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3857
匿名さん
逆説的に言えば中野区の築浅物件なのに300世帯が
あと三年近く流動性がゼロだという致命的な……
いつ買うの?
今じゃないでしょ!
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3858
匿名さん
>3854 値引き購入の住民さん
『物件そのものに問題があると言わんばかり』とおっしゃってますが
ポジ、ネガ総じて物件そのものは悪くないのにもったいないと言う意見が多いですよ。
不便な路線に不便な立地で更に価格も周辺相場と比較するとかなり割高だし
実際に苦戦していてなかなか部屋が埋まらないのが検討者に嫌気されてる。
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3859
匿名さん
>3850
それグランスイート下赤塚じゃないと思います。
グランスイートは3路線徒歩2分から4分であの辺りは地盤も強いし
商店街も昔ながらの店がたくさんあるし穴場だとは思う。
素晴らしい街だとは思わないが
少なくとも新江古田よりは住みやすいのは確か。
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3860
匿名さん
>>3859 匿名さん
ヴィークコート赤塚新町と間違えていました。パチンコ店跡地はヴィークコートの方ですね。
販売時期が被っていて、いいライバル関係でどちらも完売早かったです
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3861
マンコミュファンさん
>>3848 匿名さん
売れてない理由を住民に聞く?
住民は良いと思って買っただろうし、実際に住んでみたら、予想以上に素晴らしかったと感じたから、とても満足で素晴らしいって言ってるんじゃないの?
駅距離も買った人は問題ないと思って買っているだろうけど、そう思う人が少ないから売れてないんじゃない?
住人に何を聞きたいの?
住んでみての欠点を教えてとかならわかるけど、売れてない理由を聞くっていうのは違うでしょ。
売れてない理由を住人に尋ねる人は、本当に理由を知りたいわけじゃなくて、バカにしたい人ばかり。だから、不毛な言い合いになる。
住人に売れてない理由を聞くんじゃなくて、住んでみてのメリットデメリットとかを聞くべき。あと、バカにするような書き込みは自分自身の品位を落とすから自粛すべき。
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3862
通りすがり
>>3858 匿名さん
物件は良いのに売れてないのが原因なら、グダグタ言わずにみんなで買っちゃいましょう
それで解決ですね!!
やっほーい( ̄∀ ̄)
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3863
10月から住み始めました
>>3858 匿名さん
わざわざ 値引き購入の住人 に書き換えるのは手間でしょう? Sっ気が漏れてますよ。
埋まらないのを嫌気に思う方、ベネフィットよりネガが上回る方は他を検討すれば済むこと。買い物の原則どおりですよ。それでも気に入った(^^)という方がスローペースで埋まっていくものでしょう。実際に週末や月末が近づくと引っ越し入居を見かけます。動きがあればそれで良いのでは。
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3864
匿名さん
>>3863 10月から住み始めましたさん
値引き情報を待っている検討者もこのスレにいると思います。
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3865
匿名さん
>>3861 マンコミュファンさん
そうなんだよね。
ここに張り付くネガが下品だと思うのはそういうとこ
ネガの下品さはここだけじゃなくどこも同様だけどね
お花畑とかバカにしても、実際恵まれたいい暮らししてるのはネガではなく、住民であることは明白。
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3866
10月から住み始めました
>>3864 匿名さん
私は8月の閑散期?でしたので参考にはならないと思いますし、現状の値引きの状況はわかりません。
前にも書きましたが、営業担当さんに この人に住んで欲しいな(^^) と思ってもらうことは不利に働くことはありません。
ローンの場合、変動か固定なのかも多少影響がありそうです。恐らくこうであろうという審査基準と過去の事例から、うまく合致させるための おまけ はあるかもしれませんね。
私は以前から固定派なんですが、この物件の提携ローンのフラット35系は、MCJ(日本住宅ローン)です。ググればわかりますが、MCJは売主の積水ハウスを含む4社と日立キャピタルが出資して出来た貸付会社です。
審査が甘い訳ではないようですが、個人の信用情報と年収と頭金が基準をクリアしていれば貸してくれる訳です。フラット35の重きは物件審査ですが、これは出資売主の物件なので心配ありません。
こういう観点も突き詰めると面白いですよ。
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3867
10月から住み始めました
>>3865 匿名さん
あぁ お花畑と言われようが、実際にわたしはお花畑で毎日妖精と戯れている気分ですね。苦労して手に入れた分、悦びはひとしお。すみません。お粗末さまでした(^_^;
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3868
匿名さん
>>3867 10月から住み始めましたさん
あんまり苦労してないんじゃないの?
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3869
匿名さん
>>3861 マンコミュファンさん
欠点を教えて欲しいということでは?
それが売れてない理由なんだから。
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3870
10月から住み始めました
>>3868 匿名さん
私は脱サラして腕一本で飯食ってるタイプですので、そういう意味での苦労。
ローン審査の基準をクリアするのはサラリーマンよりかなり厳しい。
世の中、現金で買えるひとがいるみたいなので、ちょっと羨ましい(内心 ケッ)と思うときもあります。
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3871
匿名さん
>3860
昔ながらの街で綺麗に整備された所ではないですが
商店街が充実してるし
グランスイートは敷地にスーパー付きで3路線が徒歩2分~4分
ヴィークコートは3路線が全て徒歩1分。
グランメゾンと販売時期が丸被りでしたがあの2物件は竣工前後にすんなり完売でここは完売まであと3年ぐらい。
1路線しか使えない徒歩10分と3路線1分で同価格ならば
今の時代はよっぽどの頑固者でなければ徒歩1分を選びますよね。
別に下赤塚を特段推奨するつもりはないですがこの3年間で比較できた駅チカ物件は他にもたくさんあったのに考え方が凝り固まってしまうと視野が狭まり冷静な判断ができなくなってしまうのでしょうか。
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3872
部外者
ここの住民さんは、ネガ投稿があるとどうしても長文で反論したくなるんですね笑
内容もネガへの反論というか、私たちは満足してるのに!みたいなのしかない。
一定期間、スルーしてみなよ。ネガも少なくなるよきっと。
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3873
匿名さん
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3874
匿名さん
>>3869 匿名さん
住まいサーフィンとか、マンションノートとかの方が参考になりますよ
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3875
マンション検討中さん
10月から住み始めた さんは自営なら出勤とかそんなに厳密ではないのではないですか?
大江戸線のラッシュとか経験されてるのかしら
毎日の徒歩10分にラッシュを経験してたらお花畑の妖精気分になれるかしら
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3876
匿名さん
>>3875 マンション検討中さん
都心勤務サラリーマンよりは自営の人の方が検討しやすい物件ですね。
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3877
匿名さん
>>3871 匿名さん
下赤塚って。戸数少なくて、スーパー付きってネガされて販売苦戦してたとこですよね?
そこが良いんですか?駅近なら何でも良いのかな?
偏差値も低いし。。。うーん、築年数が若いとたかくでるんですよね?サンシティより下ですけど
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3878
匿名さん
>3877
別に下赤塚を特段推奨するつもりはないです。
あくまで同時期販売の近隣で坪単価が同等の駅チカ物件をの例でしかないですよ。
言いたいのはこの3年間で比較できた駅チカ物件は他にもたくさんあったのに考え方が凝り固まってしまうと視野が狭まり冷静な判断ができなくなってしまうという事です。
あと3年も中古の買い手がいない物件はリスクでしかない。
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3879
匿名さん
>>3878 匿名さん
なるほど
下赤塚の人かと思って恐かったです
でも冷静でもあちらイマイチな気がしちゃいます。
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3880
匿名さん
>3879
グランスイートの方には恐縮ですが
下赤塚はベストな選択ではないですがベターではありますよ。
3路線が徒歩2分から4分なら新江古田10分よりは便利でしょうから。
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3881
マンション検討中さん
ここは大田区の某売れ残り駅遠物件のような、駐車場の空き多数に伴う賃料不足による資金繰り悪化や管理費値上げの恐れはないの?
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3882
匿名さん
>>3881 マンション検討中さん
完売までの駐車場代はデベが一定負担するとか、そういう仕組みってあったりするのかな?
詳しい人誰かー?
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3883
住人
駐車場の空きによる賃料不足は住人としても意識しておりますし、放置できない問題です。
昨今の車離れが改善することはおそらくないでしょう。
バスが便利な土地柄ということもあり、今後の適正な台数がどのくらいなのか、維持費と賃料収入の分析など理事会・管理会社ともなるべく早めに話をスタートするべきと個人的には考えております。
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3884
匿名さん
向こうで誰にも相手にされなくなったからこっちに来たのかな?
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3885
匿名さん
完売まであと3年ぐらい
管理費と修繕積立費用と空き駐車場代積水が
払ってくれるの?
将来の大規模修繕費用の計画が狂わないかなど心配ですね。
駐車場メンテナンス費用も別途必要だが駐車場が埋まる気配はないかも。稼働率の試算は厳しめにしないとカーシェアが主流の時代がすぐそこまで来てるし。
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3886
検討板ユーザーさん
賛否あるけど、12月に入ってから週末と金曜日の夜に毎週飛び込みで伺おうと思って都度連絡しましたが、全て予約で埋まっているとのことで販売センターに伺うことができませんでした。
私の仕事の都合上,予約が難しく時間に空きができた時にパッと伺いたかったのですが満席続きで思っていたより検討してる方が多いなと驚きました。
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3887
匿名さん
>>3886 検討板ユーザーさん
是非、1000万円値引き交渉してください
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3888
通りがかりさん
ここって個人的には別に割高じゃないと思うんだけど、どうなの?
71平米の部屋を頭金1000万くらいにして残りをローンにするとして、大体月々15万ちょいくらいじゃない?中野区のファミリー向け賃貸の相場もそんなもんだし、築浅賃貸だと余裕でだと20万超えてくるエリアな訳で、どっちかっていうとお得な気がしちゃったんだけど。。。
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3889
匿名さん
>>3888 通りがかりさん
中野区と考えればお得ですが、中野区の中でどれだけの利便性を有するか、と考えると中野区の平均以下の価格なり賃料でこそ相応しい。少なくとも中野区の平均以上の利便性を有するところではありません。
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3890
匿名さん
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3891
マンション検討中さん
>>3889 匿名さん
利便性は平均以下ってことはないんじゃないですか。練馬にも中野にも行きやすいし。
ほぼ練馬ですけど、そのおかげで中野区の中で自然は多い方だと思いますね。
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3892
匿名さん
>>3891 マンション検討中さん
マンションで最寄り駅徒歩10分は平均以下の利便性だわな
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3893
匿名さん
>>3891 マンション検討中さん
練馬に行きやすいのは利便性のアドバンテージでもなんでもない。
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3894
通りがかりさん
>>3889 匿名さん
なるほどー。中野駅周辺とかだと大体8000万くらいが相場な感じがするので、中野駅までバスとかチャリで行ける立地で5000万円ちょいって激安な気がしたんだけど、それでも高値なのかなぁ。。。
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3895
匿名さん
>>3894 通りがかりさん
私も高値だとは思わないです。高値と言う人は購入するお金がないからじゃないですかね。
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3896
匿名さん
>>3895 匿名さん
ここ は、最近の築浅中古成約価格が坪180万ですけど、積水にお布施でもするの?
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3897
匿名さん
>>3886 検討板ユーザーさん
そんなに検討者多いんですねー。
ラッキータイムだからかな。
もしかしたらすぐに完売するかもですね。
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3898
匿名さん
>>3894 通りがかりさん
中野駅周辺と中野駅バス20分ならそのくらいの差はあって当然でしょう。ちょっと中野駅周辺が上がり気味で、不動産の目利きに見つかってしまった感じ。
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3899
匿名さん
>>3895 匿名さん
新江古田駅10分にそこまでの価値が認められない、という視点はないのですか?
視野は広く持った方がいいですよ。
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3900
杜
積水じゃない不動産屋です。
リセールだマンション点数だと気にするのも判ります。しかしながら、投資物件ではなく自宅を買うにあたっては、自分が住みたいかどうかが結局一番大切です。現場で、五感で感じたことが購買の判断基準で良いはずです。
売る、貸すを抜きにして、そこを住み潰して構わないかどうか。予算は家計に無理がないか。我が家はそれだけです。
自分は緑の匂いに包まれる暮らしが好きです。
なんやかんや、欲を出すから迷うんですよね。
全てを満たしてくれる物件があるなら、いくらでもお金を積めば良いだけの話です。あるならね。
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3901
匿名さん
>>3899 匿名さん
いや、そもそも徒歩10分に価値ないと思ったらこの物件検討してないので。検索段階で除外しますよ。駅距離なんてもっとも検索条件にしやすいから、検索してる時点で価値を感じてると思うけど、あなたは価値ないと思ってるのにこの物件検討してるんですか?謎ですね。
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3902
通りがかりさん
>>3896 匿名さん
え!マジ???70平米3800万くらい?その価格はビックリ。。
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3903
マンション比較中さん
ここを高いと思ってる人がいるんだー。城南・城西の大規模新築物件としては最安値に近いと思ってスレ見に来たけどびっくり。安いから当然デメリットはいろいろあるよねって物件だと思うんですが、みんなどこと比べてるの?
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3904
匿名さん
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3905
口コミ知りたいさん
>>3896 匿名さん
お布施じゃないですよ、奴隷です。死ぬまで返し続けるんですから。
不動産屋さんとはwinwinでありたいんですが。難しいものですね。。
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3906
匿名さん
>>3903 マンション比較中さん
そうですよね。ここで高いと思うなら都内に新築マンション買えない気がする。
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3907
匿名さん
>>3905 口コミ知りたいさん
坪180万は嘘だと思いますけど、どのマンション買っても、ローンは奴隷かもですね笑
本当は一括で買いたいけど難しいから、仕方ない
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3908
マンコミュファンさん
>>3903 マンション比較中さん
築50年の共同アパート。山手線巨大ターミナル至近で月25000円とか鼻血が出るくらいに快適だったよ。
でもね、嫁さんが新築がいいとかいうんだな。
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3909
匿名さん
購入力がないのと価値を感じないのとでは全然違うことがわかってない人がいますね。
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3910
匿名さん
>>3908 マンコミュファンさん
東○袋のアレに住む人って本当にいるんですね。しかもそこから徒歩圏内に億ション2億ションがゴロゴロ。
そりゃ、そんなところにいつまでも夫婦で住んじゃダメでしょ。
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3911
匿名さん
>>3894 通りがかりさん
まあ、5000万切ったら埼玉価格でお得だとは思うよ。
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3912
匿名さん
>>3903 マンション比較中さん
そう。ここは安いです。23区大手新築物件としては安い。
、、、なのに売れない。安くしても売れない。しかも値引きまでしてることがほぼ公になっているのに売れない。家電プレゼントキャンペーンやっても売れない。
なぜなんだ。
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3913
匿名さん
>>3907 匿名さん
坪180万は過去の書き込みにレインズのデータがあるので確認してみたら
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3914
杜
そもそも、レインズに載るのはクソ物件だよ。急いで売りたいから載せる場所。
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3915
匿名さん
>>3914 杜さん
レインズに載るのは成約価格ですねー!
高値掴みしたのかな?
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3916
マンション掲示板さん
300世帯に売れているのだから、それなりに価値は認められているが、2 LDK58ヘーベの部屋が入居率が低いように見えます。子供がいない、もしくは独立した夫婦をターゲットにしているんだろうが、私は部屋の狭さと価格が他の部屋に比べて特にあっていように感じます。また駐車場も高い(将来の機械式メンテ費用も入ってる?)。建物を減らしてその分自走式にすれば、駐車場代も安くでき使用率が上がったはず。積水の見通しのあまさ。だから地面師に騙される
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3917
通りがかりさん
>>3880 匿名さん
下赤塚、東上線沿線ってのがダメすぎる。 月一回は人身事故で運行停止するし。 それに影響受けて副都心線、有楽町線も止まる。 実質、赤塚は交通の便は悪い。大江戸線なら止まることはありません。
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3918
匿名さん
ここの坪単価は平均280万円くらいですよね。
ここの中古が坪単価180万円はさすがにありえないよ。
城東地区の築浅中古でもそれ以上はする。
少なくとも坪単価240万円くらいにはなるはず。
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3919
匿名さん
>>3917 通りがかりさん
有楽町線沿いに住んでるけど、最近は目立った遅れはそんなにないかな。夕方が少々遅れ気味だけど、ストレスになるほどではない。
むしろ自分にとっては大江戸線の多くの駅の深さがストレスですね。副都心線も池袋や渋谷は深いけど。
遅延証明書提出で遅刻ノーカンの会社なら気にするほどではないです。
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3920
口コミ知りたいさん
>>3919 匿名さん
有楽町線はほぼ毎日遅れてる気がしますよ。
東武東上線、副都心線の影響多いし。
まぁ、どこでも遅刻する人はするし、しない人はしないですよ。私は裁量労働なのでいつ行っても良いけど、必須な打ち合わせがある時は遅延しても良いように早く出るので遅刻したことないし。遅刻する人は近場でもギリギリまで家にいて遅れる人ですよ。
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3921
匿名さん
>>3918 匿名さん
坪180万は、SUUMOとかに掲載されている売却希望価格ではなくて、公的な機関であるレインズが出した成約価格です。
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3922
口コミ知りたいさん
>>3921 匿名さん
なぜ知ってるのですか?
レインズは不動産会社しか見れないと思いますが、業者さんですか…
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3923
買い替え検討中さん
古くてボロボロのマンション成約価格を言われてもね…
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3924
買い替え検討中さん
レインズ見てきました。
10月末に近くのベルテが71㎡55万円(坪単価183万円)で10月に成約されていますがあちらは築33年ですよ。
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3925
匿名さん
>>3924 買い替え検討中さん
レインズの正確なデータを念のため。
大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 61万円 60~80m2
1SLDK 2010年から2011年 2017年11月~2018年1月 一種中高層
大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 68万円 60~80m2
3LDK 2011年から2012年 2017年11月~2018年1月 一種中高層
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3926
匿名さん
>>3924 買い替え検討中さん
坪180じゃなくて200強でしたね。
失礼しました。
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3927
匿名さん
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3928
マンション検討中さん
板橋区の赤塚は何もないですよ。赤塚ホールという葬儀場や仏壇屋が駅前にあるくらいです。以前あった、お風呂の王様光が丘店とTSUTAYAが閉店したのが致命傷で、何も無くなり資産価値が大幅下落しているそうです。そういう意味では元々何もない江古田の森の本マンションだとそういった心配は皆無ですね。中野駅北口再開発で上がる可能性はありますが下がることはないですよ。
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3929
匿名さん
>>3928 マンション検討中さん
前にも出たが、さすがに中野駅北口再開発の恩恵はここに波及しないでしょう。波及するのなら、より近い野方や沼袋、新井薬師前はもっとはしゃいでいるはず。新井薬師前周辺が妙に高騰しているようですが、バス20分先の再開発は眺めるだけのものです。
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3930
匿名さん
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3931
匿名さん
沼袋駅近辺はもう少しなんとかならんの?
駅近の線路ぞいなんて廃墟みたいだし。
道も細くて曲がりくねってて不便すぎ
線路地下化だけじゃなくて、道路も作り直してほしい
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3932
匿名さん
>>3931 匿名さん
わかります。中野通りと環七の間に中野までまっすぐの広い道走らせてほしいです。
バスもすごい狭い道を無理くり走ってる感じです。中野通りみたいな雰囲気はなかなか難しいとは思いますけど。
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3933
匿名さん
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3934
とくめいです
>>3925 匿名さん
2010年から2014は不動産がリーマンショックを引きずって底値だった時代だから、あまり参考にならないと思います。
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3935
匿名さん
>>3925 匿名さん
安価な履歴だけ持ち出す意味って?
80万越えのデータを前に誰か出してましたよ。
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3936
匿名さん
>>3934 とくめいですさん
成約時期は17年11月から18年1月ですよ
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3937
匿名さん
>>3933 匿名さん
? バス便利ですよ。
道が細いのは沼袋駅のバスのことです。
何でもイヤミ言わないとなんですね。
中野通り通るバスは哲学堂公園超えたくらいから乗ると立つ事になって大変そうです。
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3938
とくめいです
>>3936 匿名さん
あー、建築年月日が2010年?ということですね。
レインズのデータはこれはいくつかの成約の平均ですか?それとも個別のデータをチョイスしたものでしょうか?
不動産なんて日当たりや道路付、近隣ゴミ屋敷状況、景観次第で、個別には幾らでも安くなるし、逆に高くもなるので…
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3939
口コミ知りたいさん
>>3927 匿名さん
遅れてるかどうかの話をしてた認識ですけど、深さの話に論点が変わっちゃったんですね。
そう思うのでしたら、自分の活動範囲に行きやすいところにするべきですね。ちなみに代々木や月島は浅いですよ。
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3940
匿名さん
>>3939 口コミ知りたいさん
月島は知らないが、代々木はかなり深い。エレベーター乗り損ねて待っているときの徒労感は非常に嫌なもの。
いかに大江戸線を避けて目的地に行けるかくらいのことは考えます。
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3941
評判気になるさん
>>3940 匿名さん
じゃ、ここは検討外ですね
さよならー
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3942
評判気になるさん
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3943
eマンションさん
>>3942 評判気になるさん
にも関わらず、なぜこのマンションはこんなに大量に売れ残ってるんでしょう?
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3944
評判気になるさん
>>3943 eマンションさん
またそれか。
何回も同じ話ばかり出てるから、過去のスレ見て。
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3945
匿名さん
志村のスカイティアラの販売不振時と同じ流れですね。
検討板が住民VS否定派で盛り上がる。
完売に竣工後3年かかる物件は色々問題あるね。
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3946
マンション検討中さん
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3947
匿名さん
四の五の言わず23区内複数路線使える駅の徒歩3分以内を買ってどうしても住みにくいと感じたなら、こっち買えばいいんだよ。駅近いと何でも便利でやめられないだろうが。
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3948
マンション検討中さん
>>3945 匿名さん
否定派は買わなきゃいいだけ。
住民を煽るからそんな事になる。
別に住む分には問題ない。
否定派が問題にしてるだけ。
同じことばかり繰り返すのは不毛。
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3949
eマンションさん
>>3944 評判気になるさん
いや、ここへの投稿は初めてなのですが、、、
なんか、怖いですね。
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3950
匿名さん
ここは住人がやたら空がきれいとか空気があとか書き込むけど、昨晩ふたご座流星群をデッキテラスで見えたかいのう
高台で暗いから良く見えたのではないかと
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3951
匿名さん
>>3948 マンション検討中さん
つまりここには否定派と住民しかいないってことですね。検討者がいないとなると、今後の売れ行きも厳しいでしょうね。
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3952
匿名さん
この掲示板はマンション買えない人達のストレス発散の捌け口だぞ。
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3953
匿名さん
この掲示板はマンション買った監視住人の不安解消の捌け口だぞ。
ボジのみを書き込むことで住民自らが販促活動を行っている。積水にしたらタダ働きで有難いことです。
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3954
検討中
>>3952 匿名さん
そうなんですね。ストレス溜まってるんですね。まぁ、そうじゃなかったら、わざわざ購入しない掲示板に批判しにやってくるなんてしないですよね。検討対象外なら買わなきゃいいだけにもかかわらず、生産性なく時間の無駄なのに必死に批判コメントしてるから、不思議に思ってたのですが、そういうことか。検討者にとっては参考にならないので、やめて欲しいですけどね。
今日は天気良いので、この掲示板ではなく、外でストレス発散してください。
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3955
検討中
>>3953 匿名さん
あなたは検討中の人ですか?
それともストレスを抱えてる人ですか?
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3956
匿名さん
徒歩3分以内の物件を買ってここに買い換えることはできるが、ここを買った後にやはり駅チカを買うことはできない。流動性は大事です。
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3957
通りがかりさん
>>3956 匿名さん
駅近騒音排気ガスマンションを買った人は買い換えしたくなるが、ここに住んだらそんなところへは移りたくなくなるって感じでしょうねー
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3958
匿名さん
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3959
匿名係長
>>3957 通りがかりさん
そうですね。
ここに住んだら騒音排気ガスマンションには住めないですね。
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3960
通りがかりさん
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3961
匿名さん
いくら中野区の外れでも新江古田実質15分とかだと詰んでます。
4年も完売しない物件は論外です。
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3962
マンション掲示板さん
>>3961 匿名さん
論外なら何故にこの掲示板に来たのか。
たまたま迷い込む掲示板じゃないからストレス発散に来たんだね。
ストレス溜まってて可哀想に。
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3963
匿名さん
城北地区 裏ク〇物件オブザイヤー候補
グランドメゾン中野富士見町
プラネスーペリア石神井公園
プレミスト東京王子
メイツ浮間舟渡
グランドメゾン江古田の杜
アトラス加賀
ソライエ成増
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3964
通りがかりさん
物件自体は悪くないと思ったけど、営業がガツガツしすぎてて買う気失せたわ。
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3965
マンション掲示板さん
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3966
マンコミュファンさん
>>3964 通りがかりさん
そうなんですか。私を担当してくれた営業さんは全くガツガツしてなくて、ほかの不動産会社より好感もてましたけど。担当者によるのかな。
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3967
匿名さん
>>3963 匿名さん
その中ではぶっちぎりで谷原(石神井公園)の物件でしょう。
駅徒歩16分、バスは1時間3本、23区どころか首都圏マンションとは思えないアクセスの酷さ。アピールポイントが小中学校への近さという購入者の財布を完全無視。小規模デベとはいえ、許し難い○ソ物件。
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3968
匿名さん
>>3966 マンコミュファンさん
担当者によるんでしょうね。
私の担当は、「いくらなら買って頂けるんですか?!頑張りますので!」みたいな感じだった。
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3969
評判気になるさん
>>3968 匿名さん
そうなんですね。けど、希望価格まで頑張ってくれるならありじゃないですか。
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3970
eマンションさん
>>3886 検討板ユーザーさん
検討者多いですね。
数が多いから完売するまで時間かかってるけど、時間の問題ですね。
この掲示板も検討者の参考になるコメントが増えたらいいですけど。
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3971
匿名さん
>>3970 eマンションさん
マンマニブログでラッキーチャンスと書かれたので、検討者が増えたのでしょうね。
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3972
名無しさん
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3973
匿名さん
住民はせっかく新築マンション買って住み始めたばかり
なのになんで検討板を監視してるんですか?
ネガに不安、脅威でも持ってるの?
物件に自信がないの?
物件に価格相応の価値があるなら
検討板に無理やりポジばかり書き込まなくても
おのずと売れて行きますよ。
物件に価格相応の価値が無い場合には
売れ残りますが。
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3974
eマンションさん
>>3973 匿名さん
別に無理やりポジ書いて売ろうとしてるわけじゃなくて、自分の家が気に入ってて好きだからじゃないですかね。
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3975
匿名さん
ここに限らずどこの物件でも売れてない所は住民が検討板を監視してますよ!
購入はしたもののこんなはずではなかったなど納得できない部分が複数出てしまい後悔している所に販売不振が追い撃ちをかけ
不満、不安、資産価値下落の恐怖から住民が検討板の警備員になり下がることは駅遠新築物件アルアルです。
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3976
eマンションさん
>>3973 匿名さん
>>3975 匿名さん
どの住民コメントを見ても後悔なんて微塵も感じてなさそうですよ。皆さん満足されてるようです。ただ、住民板もあるので、ついでにこっちを覗いた時に購入出来ない可哀想な人が嫉妬してストレス発散の為に住民を煽ることを書くからだと思いますよ。
まぁ、住民にアドバイスするとしたら、反応したくなる気持ちも分かりますが、購入しない物件の掲示板にわざわざ来て、住民を馬鹿にするような書き込みを書くストレス過多の究極の暇人を相手にするのは時間の無駄だから辞めた方が良いですよ。
色々と掲示板見てますが、どこにもいるんですよ、こういう暇人が。
完売してないと聞きつけては、購入しない物件の掲示板に集まってきて、ストレス発散に書き込んでいくんです。
素晴らしい物件は掲示板に書き込まなくても自ずと売れていくのだから相手にしないことです。
こういう人達がいっぱいいるので、検討者の人も自分の目で確かめて購入判断した方が良いですよ。
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3977
匿名さん
後悔なんて微塵も感じてない?
現実は売れ残り230戸で青ざめてる住民はいますよ。
完売後の1発目の中古成約坪単価で明確な結論が出ます。
成約までの販売期間も半年以上かかるでしょうし前途多難なのは容易に想像がつく。
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3978
匿名さん
>>3976 eマンションさん
煽ること書かれてもスルーしとけばよくない?
もし満足しているのであれば、監視して言い返さないと気が済まないのはなぜなのかなぁ。
ていうか、あなたも住民さんですよね。
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3979
通りがかりさん
資産価値リセールうるさい人がいるけど、気に入ったら買って住めばいいじゃん。高く売ったりできなくても、楽しく住めたらそれで良くない?
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3980
匿名さん
>>3979 通りがかりさん
「良くない」と考える人が、今の世の中は多いというのが現実です。
ま、資産価値が高ければ選択肢は広がりますからね。低いよりは高い方が良いに決まっているという単純な理屈です。
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3981
通りがかりさん
>>3980 匿名さん
赤塚や和光市、成増の物件はいくら駅近でも将来性が無く資産価値的にもNGですが、ここは中野区だし将来性もあっていいと思います。
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3982
匿名さん
>>3981 通りがかりさん
赤塚や成増はともかく和光市は将来性ありますよ。ここは中野区にしがみついているだけの23区チベット物件でしょ。
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3983
匿名さん
>>3979 通りがかりさん
大きな買い物だしそんなお気楽なビジョン(?)を誰もが持てる訳ではないでしょ。
資産価値を全く気にせずに不動産購入する人なんて超大金持ちかただの鈍感者かのどちらかでしょ。
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3984
匿名さん
2種類のネガ
欲しくても買えない妬み系(山手線内側駅直結タワーなど)
欲しくもなく見下し系 (割高駅遠販売不振物件など)
住民は反撃しないと!見下される筋合いはないはず。
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3985
匿名さん
3981は住民
新江古田ポジに必死なのは滑稽。
新江古田、下赤塚、成増、和光市共に所詮庶民の街。
背伸びしないでまったり行きましょうや!
住みやすければいいんだよ。
ちなみに商店街が充実してるのは
成増、下赤塚、和光市の順で
新江古田は商店街そのものがないから住みずらいのは確か。良く言えば何もなくて閑静な住宅街。
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3986
匿名さん
そうそう。新江古田自体は何もないですよねー。すぐ近所に住んでますが、この辺の良さはいろんな場所に出やすいところだと思ってます。
練馬駅と中野駅へはマンションのすぐ前からバスが出ててますし(しかも中野行きは始発)自転車でも行ける距離ですね。練馬駅をバカにする人もいますが、西武池袋・豊島・有楽町・大江戸線以外にも副都心線にも接続しており乗り換えナシで渋谷・横浜とかも行けます。中野より練馬の方が路線の種類が豊富なので、行き先によっては練馬周りで行った方がラクな場合もあります。個人的にはこの、中野と練馬の中間地点っていうのが色々使えてすごく気に入ってますよ。
野方・沼袋・新井薬師の昔ながらの商店街にも自転車ですぐ行ける距離なので、こぢんまりしたお商探しなんかが好きな人は是非散策してみてください。
あと自分は公園大好き人間なので、江古田の森公園はもちろんですが、平和の森・哲学堂に近いのも気に入ってます。この3つは中野区屈指のビッグパークです。中野の南の方に行くと大規模公園のようなものはないです。
なので新江古田の資産価値がー。。とか言われちゃうとそれまでですが、色々バランスが取れてて住みやすいエリアだとおススメできますよ。
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3987
匿名さん
あと池袋に行く人は、歩いてすぐの江古田二丁目のバス停から西武デパート前までの直通バスがあるので、電車よりバスが便利ですね。
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3988
匿名さん
>>3986 匿名さん
こう書くとマルチアクセスで便利なように聞こえますが、練馬駅近や中野駅近、池袋駅近に利便性で明らかに劣っています。一応価格差には反映されているので、江古田の杜が極端に割高ということはないのですが、新宿5キロ圏ってこんなに不便だっけ、というギャップは感じるでしょう。
あと西武新宿線沿線ですが、高度制限が厳しいところらしく新築分譲マンションが出にくいエリアです。また各駅停車が10分ヘッドで都心への直通電車がなく便利ではありませんが、新宿出られればいい、高田馬場で東西線乗り換えられればいい、という人には一戸建てで住むことをオススメします。
池袋駅への直通バスですが、朝少なくて昼多い1時間5-6本ヘッドで、使えるバスかどうかは微妙なところです。
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3989
匿名さん
>>3985 匿名さん
成増は日中韓の若いDQ○が目につくんだよなあ。駅近が逆に厳しいところ。
もっと遠い志木の方が住み心地は良い。
というか、和光市ー志木間の駅近マンションがどれもかなり好調らしい。
こことカテゴリー違う、と言えばそれまでだけど。
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3990
匿名さん
>>3988 匿名さん
おっしゃる通り。もう何が何でもアクセス重視なんだよ!!っていう人には向かない立地だと思います。
ただ、子供や家族がいて通勤の便だけじゃなく、公園が多くて、静かで、色んな街や駅に行きやすい楽しみがあって。。。みたいな「人生豊かに暮らす」っていうことで言うと中野区の中ではオススメしたい場所だとは思うんですがねぇ。
自分は逆に中野駅前・練馬駅前はダメでした。。買い物するにはいいんだけど、ゴミゴミしてて心に余裕がなくなる感じがして住みたくなかった。新江古田の資産価値が期待できないところはあるかもですが、駅前物件より2000万くらい安いんだとしたら、資産価値が下がるとしてもそれはそれで住み潰し、浮いた2000万は家族のために使う方がいいかなって思ってます。
まぁ、良い人には良い、合わない人には合わない、ハッキリ分かれる地域かもですね。
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3991
匿名さん
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3992
マンション検討中さん
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3993
匿名さん
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3994
匿名さん
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3995
通りがかりさん
10年住んで売る場合、その間もし賃貸で同様の物件借りて家賃払うとすれば月25万(プライムメゾンの賃料を参考)。年間300万の家賃なので10年で3000万です。
なので10年間住んで、3000万以内の値下がり幅であれば損はしないと思います。
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3996
通りがかりさん
6000万で買って、3000万以上で売れたら損はしない計算です。実際は5000万以上で売れるでしょうが。
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3997
匿名さん
>>3995 通りがかりさん
それを聞くとプライムメゾン高すぎな気がしてしまった。人入ってるのかなー?お金持ちの高齢者向け?
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3998
匿名さん
分譲賃貸はそんなもんでしょ。
その金銭感覚なら自分はよほどショボい家に住んでることを自覚した方がいい。
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3999
匿名さん
一次取得の検討者はご注意を!
通りがかりを名乗る住民が
賃貸家賃を引き合いに10年後の売却のインチキ試算で
さも資産価値が下がらないかのような盲目的なポジ書き込みをしてますが
中古で売却する際は需給で成約価格が決まります。
中古物件は周辺の直近成約価格に大きく左右されます。
賃貸料金での算出は根本的に考え方が間違ってます。
周辺相場から見たこの物件の10年後の売却可能価格は坪160から180万です。
坪300で買ってる初期購入者は残債割れで苦しむ事が予想できます。
それを理解してる消費者が多いからここが今の価格でたくさん
売れ残ってるのです。
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4000
匿名さん
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4001
マンション検討中さん
そもそもマンションを選ぶ人であれば、戸建では得られない以下の決定的な違いを重要視するのは当たり前。
・スケールメリットを活かして戸建では決して叶えられない立地(駅近)を手に入れること
・家族のライフステージに応じて、「いつでも」転売→ローン完済→次の住まいの検討→引越しが可能となる流動性ある資産
この二つのポテンシャルが疑わしいマンションはここといい、上石神井のブリリアといい、大田区のプラウドといい、芦花公園のJVといい、木場のゴクレといい非常に手を出しにくい。既に地元需要のキャパを超えてるだろうし。時間かかるだろうね。あとは値引きをどれだけ引き出して、2つ目の心配を払拭できるかが購入決断の基準になるのかな。
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4002
匿名さん
そのうち坪180になるんだとすると4500万くらいで買えるならいいかなーって思っちゃうけど、ラッキータイムとはいえそんなに値引きしてくれなさそうだよね。
1000万以上の値引き提示された人いる?
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4003
マンション掲示板さん
買うかどうかも怪しい人に値引きはしないと思います。まだ買うそぶりがあれば多少の提示はあるかもしれませんが先着順ですから粘って交渉を長引かせてるうちに、希望のところ、条件のいいところは他に売れてしまう可能性も極めて高いでしょう
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4004
匿名さん
>>4002 匿名さん
4500万でラッキーと思うなら、それより上の金額は一切手を出さないことです。それがあなたのこの物件に対する評価額なのですから。値引きの幅ではなく、自分が納得できる価格で買えるかどうかです。値引きの額を基準にするのではなく、自分の評価額を基準にすれば、買えても買えなくても納得できるはずです。
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4005
職人さん
住民 喝!!!!!!!
検討者に参考になる嘘のないまともな情報求む!
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4006
匿名さん
なんかこう貧乏臭い書込みばっかりなのみるともうこれからは一般人はマンション買えなくなる時代が近づいてるのかもしれないね。
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4007
匿名さん
4500万70平米というのは埼玉千葉の駅徒歩10分以内のマンションの価格。さすがに5000万は切らないと思うが。
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4008
マンション検討中さん
売却のはなし。200戸超えると、同じ棟内に売却ライバルは必ず居るので、向きや眺望、各戸から駅までの距離、(つまり敷地内のどこに玄関があるか)、ゴミ置場の近さなんかで棟内勝負になる。ここで優位なのを買えるかどうかがリセールのポイント
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4009
匿名さん
>>4008 マンション検討中さん
ABCDEF棟でどれが一番売却に有利?
南向きC棟は目の前が病院だったり、ここは際立っていい棟はないよね。
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4010
マンション検討中さん
>>4009 匿名さん
そうそれが問題。10年後、20年後も自然豊かな環境が好きな人が来るマンションだろうから窓から緑が見える部屋、もしくは駅に一番近い棟が正解じゃない?
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4011
匿名さん
>>4008 マンション検討中さん
購入して住んだらそれら使い勝手の有利不利は出るが、中古売買の金額には細かく反映されないでしょ。
価格なんて売り手と買い手のすり寄りでしかないんだから。売るタイミングだってバラバラだし。
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4012
匿名さん
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4013
マンション検討中さん
>>4011 匿名さん
500戸以上あれば少なくとも同時に4-5部屋は売りが出るでしょ。使い勝手の有利不利に左右される数だよ。
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4014
匿名さん
>>4013 マンション検討中さん
でも価格はバラつくし、急いでいる売り手や妥協しない売り手など事情も様々だから、リセール狙いというより、予算内の使い勝手優先で部屋選んでいいのではないでしょうか。
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4015
マンション検討中さん
売りたいときはすぐ売りたい訳だから、棟内で少しでも有利な部屋を選んだほうがいい。陽当たりのいい南向きの上階は眺望どう?病院見えなくなるのは何階から?
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4016
匿名さん
周りには新目白通りが通ってるだけで商店街も何もない不便な
新江古田駅から坂を登って10分以上先にある大規模マンションが
驚きの6500万円!
日銀の金融緩和、ゼロ金利政策はこんなモンスター物件を生み出した!
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4017
マンション検討中さん
>>4015 マンション検討中さん
皮肉にもいまならまだ豊富な在庫から選べる。南は見てないから解らないな
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4018
マンション検討中さん
>>4016 匿名さん
見に行ったけど、駅までそんなに坂キツく無いと思うけど…
高台だから水害とは縁遠そうとも思うが。
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4019
匿名さん
マンション検討中さんのご意見は的を得てます。
大規模物件は売却時に同マンション内で競合する可能性が高いです。
当方も山手線内側の総戸数約200戸のマンション売却時に
中古の同平米の部屋が同時期に売りに出ており、急いでなかったので
売却時期をずらしましたから。
競合すると結局は価格勝負になりがちなので注意が必要。
大規模物件の唯一の弱点かも。
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4020
マンション掲示板さん
>>4018 マンション検討中さん
大げさに言って貶めたいだけなんで、あまり相手しないほうが良いですよ。
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4021
評判気になるさん
>>15 匿名さん
江古田の森公園からJR中野駅まではバスだと、必ず西武線の踏切を何処かで通過します(沼袋か新井薬師)。アンダーパスで越せるのは環七だけですが朝の環七内回り(都心側)は大渋滞します。何れにしても朝のバスは江古田?中野駅まで30分以上みないと着かないです。
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4022
匿名さん
周辺 新築・築浅偏差値
62ブリリア大山パークフロント
61ルフォン常盤台
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55グランドメゾン江古田の杜
54ライオンズ和光丸山台
53ライオンズ朝霞本町
50ジオ練馬北町
49サンリアン成増
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4023
10月から住み始めました
今日からイルミネーション始まってます。おすそ分け(^^)
実物はもっとキレイですよ-
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4024
マンコミュファンさん
>>4021 評判気になるさん
もうすぐ西武線は地下に潜りますよ
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4025
マンション検討中さん
>>4023 10月から住み始めましたさん
綺麗ですね!
こういうのは住民の皆さんで飾り付けるのですか?
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4026
10月から住み始めました
>>4025 マンション検討中さん
今回はセキスイさん主導のようですね。
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4027
10月から住み始めました
追伸
スミマセン。21日から灯が入るそうです。
まだ未完成とのことで今は消えてます(^_^;)
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4028
匿名さん
竣工一年以上経ってるけど絶賛販売中の物件だから
デべがイルミネーション代出してくれたのかあ。
見学者に見栄え良くしないと売れないからな。
販促経費が管理費とは別でデベからの提供は羨ましい!
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4029
匿名さん
城北地区 新築大規模 偏差値
63 シティテラス杉並方南町
60 ガーデンズ東京王子
57 シティテラス荻窪
56 アトラス加賀
55 スカイティアラ
54 グランドメゾン江古田の杜
53 ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
52 プレミスト志村三丁目
45 ブリリアCity 三鷹
40 プレミスト東京王子
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4030
匿名さん
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4031
匿名さん
>>4021 評判気になるさん
8時過ぎからは20分で着くけど。
何時の話?
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4032
マンション検討中さん
っていうか、4021って何に答えたのかと思ったら、今更の15って・・・w
暇なの?
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4033
マンション検討中さん
この年末年始でどのくらい契約が伸びるのでしょうか。
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4034
マンション掲示板さん
売れ残りが度々指摘されていますが、
もしこの物件が坪単価230前後で売り出していたら売れ行きはよかったのでしょうか?
最初の価格設定が高すぎて売れ残っている部分が大きいのでは、と私は考えておりますが皆様いかがでしょう
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4035
マンション掲示板さん
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4036
マンション掲示板さん
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4037
匿名さん
>4029
概ね同意だが駅近トレンドが顕著だから
54 パークハウス オイコス 赤羽志茂
53 グランドメゾン江古田の杜
だな。
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4038
マンション掲示板さん
>>4037 匿名さん
志茂ってスーパーとか無いんだよ
東京都北区地域危険度が総合評価5(最低)なので、駅近さが全てでは無いと思います。
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4039
匿名さん
モモレジさん抜粋
11月の首都圏のマンション販売
発売戸数3,461戸(前年同月比2.8%増)
1戸あたり価格6,017万円(前年同月比8.4%増)
契約率53.9%(前年同月比14.0ポイントダウン)
この水準はリーマンショック直前の2008年7月以来、実に10年ぶり以上のものとのこと。
とうとう不動産バブル崩壊か!
今ここを買う理由が見出せない・・・・
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4040
評判気になるさん
>>4023 10月から住み始めましたさん
自然を愛する住民の方々が、自然の木々にこんな人工的なデコレートしたら暴動を起こさないのでしょうか?
色も中途半端でセンス悪いですし。
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4041
匿名さん
↑鋭い突っ込み!
確かに利便性より自然を最優先する人々が
電線巻いちゃ黙ってない!!ヽ(゚д゚ヽ)(ノ゚д゚)ノ!!
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4042
匿名さん
>>4040 評判気になるさん
確かにマンションの品格を落とすセンスのなさですね。
これで素晴らしいと思う住民が沢山いるのですね。昭和の飾り付けです。
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4052
匿名さん
妻、子供がここがいい!と言ったんなら旦那が毎日の駅まで
徒歩往復30分弱ぐらい我慢すればいい!
旦那元気で留守がいい!
平日昼間に妻は駅前ロイホでママ友とステーキランチ!
旦那は立ち食いそば!
いい家族じゃないか!
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4053
匿名さん
>>4039 匿名さん
このエリアは不動産バブルの影響を受けるの?オリンピックは湾岸エリアに影響あり、生産緑地は世田谷などに影響あり、と思ってる。
このマンション周辺はそれらのあおりは受けなさそうな気がしてるけど、値下がり要素何かある??
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4054
匿名さん
それよか、低金利・増税前・住宅ローン減税・中野駅再開発前の好条件のタイミングに乗っかって買った方がいいかと思ったけど、待つ方がいいのかな。。。
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4055
匿名さん
それよか、11月マンション契約率53.9%(前年同月比14.0ポイントダウン)、
日経平均年初来安値更新、低金利・増税前・住宅ローン減税で絶対に買いですよ!
情弱ならではの英断で積水の決算に貢献して株価を押し上げてください!
※この物件は徒歩で中野駅に行けるわけではないので再開発の恩恵は皆無です。
営業の言葉を鵜呑みにしてはなりません。
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4056
マンション掲示板さん
>>4042 匿名さん
このマンションが気に食わないのであれば、今後この掲示板に現れないでください。
見てもわざわざ書き込まないでください。
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4057
名無しさん
お金に余裕があれば色んなリスクを飲み込みつつも買ってしまえばいい。余裕がなければ他の安いところをあたるしかない。
それ以外議論の余地はないのに、なぜこのスレはこんなに荒れているのか。
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4058
eマンションさん
>>4057 名無しさん
おっしゃる通り。
リスクを飲み込むだけの金銭的余裕がなく、リスクを考え過ぎて、どのマンション買った良いか分からなくなってしまって、色々な掲示板を彷徨い続け、リスクを飲み込んだ人を見ては、羨ましくてネガコメントをし続けている。
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4062
マンション検討中さん
都心にも徒歩10分超の物件は多くあるのに、何故ここだけこんなに叩かれるのかね。シティハウス文京茗荷谷レジデンスとか。
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4066
匿名さん
>>4062 マンション検討中さん
住民の質。
マンションでなく住民を叩いてる。
真に検討したい人にとっては有益なサイトになっている。
その結果がこの売れ行き。
住民がいくらいいマンションだと言っても、支持が少なければマンション質が物理的に劣化していく。
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4068
匿名さん
[No.4043~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4069
匿名さん
ここを購入すると隣人が監視住民の可能性がある訳だ。
今は不人気売れ残りを阻止すべく監視員に注力してるが
四年後に完売した後は隣人や組合運営に無理やり介入してくる可能性を否定できない難ありの隣人がいる物件は怖いですね。
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4070
マンコミュファンさん
>>4069 匿名さん
監視住人=難ありの理論がよくわからないですし、こじつけな気がしますけど、どんな物件でも隣人がどんな人かは運次第ですよ
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4071
匿名さん
>>4066 匿名さん
マンションじゃなくて住民を叩いてるのが良くないと思うんですけどね。
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4072
匿名さん
>>4071 匿名さん
そうだと思います。
過剰に反応する「意識の高い」住民が多いからこうなっている。
反応が全て予想どおりだから楽しいんでしょう。どっちもどっち。自分も正しいし相手も正しいと認めれば終わる。
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4073
匿名さん
>>4062 マンション検討中さん
都心の徒歩10分と郊外の徒歩10分とでは埋められない深い溝があります。
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4074
匿名さん
日経平均20006円年初来安値更新!
不動産バブル崩壊確定か!
アベノミクスは買いです!
グランドメゾン新江古田も買いです!
積水の株も買いです!
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4075
匿名さん
購入検討者です。
高層階は苦手なので低中層階で探していますが、皆さんのオススメはどこの棟でしょうか…?
一長一短で決めづらく、迷っております。
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4076
10月から住み始めました
>>4075 匿名さん
C棟は日差しが暖かいですよ。床暖も最小限で済んでます(^^)
救急車のサイレンは、私や家族は気になったことはありません。
E棟は駐車場、駐輪場、ゴミ捨て等が楽でしょうね。
いずれも眺望抜きの話です(^^)
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4077
マンション検討中さん
さて、年内販売ラストの週末ですね。
クリスマスで三連休どれくらい販売が動くのかとても楽しみです。例のごとく、私は先程この三連休に販売センターに伺いたいと連絡をしましたが、見学、契約会、重要事項説明会などでこの三連休は案内できないと言われてしまいました(^^;)年明けからリベンジしてみます。
盛況のようで何よりです
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4078
10月から住み始めました
今日から灯が入りました。
実物は光の動きがありますよ(^^)
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4079
匿名さん
人工的なキラキラが好きなら郊外ではなく都心に住めば!
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4080
マンション検討中さん
>>4078 10月から住み始めましたさん
正直な感想を言わせて貰えば、安っぽいイルミネーション。
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4081
マンション検討中さん
>>4078 10月から住み始めましたさん
せっかくならクリスマスツリーを是非UPしていただけませんか?この戸数ですから、きっと豪華なハズですよね!
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4082
10月から住み始めました
>>4081 マンション検討中さん
ツリーは内部にありますが、倫理や規約などの面で、私は内部の写真のUPは問題ありだと判断していますのでご了承ください。ちなみにツリーは良い意味で普通のサイズ感、飾りも変な派手さが抑えられた良い感じです(^^)
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4083
匿名さん
住民必死でなんか微妙な物件。
積水もここにアップして欲しくて販促経費を出してるんじゃない。
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4084
匿名さん
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4085
マンション掲示板さん
>>4080 マンション検討中さん
正直な感想を言わせて貰えば、華美になりすぎず、綺麗なイルミネーションでしたよ。
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4086
名無しさん
>>4078 10月から住み始めましたさん
真っ暗な部屋が多いののは何故ですか?
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4087
10月から住み始めました
>>4086 名無しさん
入居してないところもありますが、前回も今回も17時台に撮りましたので、まだ帰宅してない家が多いと思いますよ。ちなみに今日は冬至、17時頃には真っ暗です。
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4088
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4089
匿名さん
>>4068 匿名さん
他にも沢山条件に該当するコメントあるのでお願い致します
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4090
匿名さん
クレイジーな価格でザワついている住友所沢駅前タワマンよりはずっとオススメできる。
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4091
マンション掲示板さん
>>4088 暫くレスが無く平和だったのにまた湧いてきましたね....
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4092
匿名さん
>>4090 匿名さん
所沢クラッシィねw
確かに埼玉なのにあれはマジでバブル価格だね。
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4093
eマンションさん
>>4090 匿名さん
所沢と比較しても何も参考にならないんですが、、、
個人的には、この売れ残り状況は気になりますね。
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4094
匿名さん
利便性と価格により埼玉の物件は類似比較物件と十分に言える。
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4095
マンション検討中さん
石神井公園近くの物件とここで迷ってます。
共働きなので交通の利便性が第一です。
石神井公園は駅が高架になり始発電車も出るようですね。
調べたら空港へリムジンバスが走っていたり、横浜まで直通で53分、有楽町からの座席指定列車も停まるようで、意外に利便性が高そうでした。
こちらはバスで中野へ出られるみたいで、そこから中央線や東西線の始発電車を使えるのは便利そうですね。
大江戸線も利用したことないですが、都内の各所に行くのに便利そうです。
新江古田駅付近はこれから発展する要素はあるんでしょうか。
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4096
匿名さん
>>4095さん
こちらの方が断然いいですよ!
なんてたって中野区アドレスですからね!
石神井公園は所詮練馬区ですよ。雰囲気はこちらの方が断然いいです。
マンションの住人の方は皆、心なしか上品で賢そうな方が多いです。
自然と調和した素晴らしい環境で、ワンランク上の、上質な暮らしが叶いますよ!
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4097
ご近所さん
中野区アドレス、そんなにいいですか?
住民の方かどうかわかりませんが、所詮練馬区なんて書くから反発を買うんですよ。
そのような発言は上品で賢そうな人はしません。
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4098
匿名さん
杉並中野で西武新宿線の北側は練馬区と言われても違和感ないよ。むしろ杉並中野を名乗る方が違和感ある。元住民だからより一層感じる。
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4099
匿名さん
>>4096 匿名さん
石神井公園舐めすぎ。ポジのフリしたアンチと思われるくらい、中野区強調がわざとらしい。
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4100
名無しさん
>>4099 匿名さん
そう思いますね。ポジのフリしたアンチですね。石神井公園は凄く良いところですよ。私は練馬区で探してましたし、練馬区は自然が多くて大好きです。たまたま中野区ですが、ここはほとんど練馬区ですしね。
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4101
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4102
名無しさん
>>4095 マンション検討中さん
石神井公園も素敵ですよね。駅も綺麗ですし。
ここはバスも便利ですが、自転車があれば中野駅までも15分で着きます。あと徒歩圏内に複数のスーパーありますし、生活には困りません。
個人的には豊島園が近く、豊島園の映画館とか庭の湯とかに行けるので好きですね。
大江戸線は、メリデメがあるので、実際に乗ってみるのが良いかもしれませんね。
メリット:遅延しにくい。都内の各所に行きやすい。災害に強い。
デメリット:駅が深い。電車が狭い。
江古田駅周りは複数の学校あるので、学生街として発展してますけど、新江古田駅の発展はどうですかね。個人的には静かな場所が好きなので発展しなくても良いですけど。
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4103
マンション検討中さん
練馬区も中野区もどちらもすごく良いと思います。(私は現状どちらの区民でもありませんが)
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4104
マンション検討中さん
大江戸線の最大のデメリットは東京メトロやJRとの接続が悪くて、乗り換えに苦労することだと思われます。そのくせ大江戸線だけで目的地に行けることは稀です。
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4105
匿名さん
>>4104 マンション検討中さん
都心に直通している電車とは言い難いですね。利便性は西武新宿線とイーブン。
いや、高田馬場の乗り換えが比較的近い西武新宿線の方が上かも。
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4106
マンション検討中さん
私が車は持ってないですが、このマンションを検討中です。この辺住む方がどこで日用品を買いますか?食器だっだり、衣料品だっだり。全く知らない区域なので、わかる方が教えてください。ありがとうございます。
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4107
匿名さん
>>4106 マンション検討中さん
クルマなしでこのマンション検討するのはキツいと思う。クルマないなら駅近がいい。
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4108
マンション検討中さん
>>4106 マンション検討中さん
私も車持ってないですが、生活に苦労はしないですね。江古田駅からは池袋行けますし、自転車やバスなら、中野や練馬もすぐに行けます。
電化製品ならばコジマ×ビックカメラも近くにありますね。
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4109
匿名さん
>>4105
大江戸線は埼玉や千葉の田舎の方と繋がってないので、車内の雰囲気が西武新宿線とは比べ物にならないと思いますよ。
六本木や赤羽橋みたいなキャナルタウンから上野や両国のような下町エリアまでカバーしていて、しかも東京都シルバーパスで乗り放題です。
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4110
匿名さん
>>4109 匿名さん
キャナルタウン(笑)
どう突っ込めばいいのか
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4111
匿名さん
情報を総合するとやはり大江戸線は使えない路線で自転車、バス、車が移動の主な手段になるということですね。
23区内に住むのに思ったより電車移動の恩恵を得られない物件て厳しい・・・
今の売れ行きが市場の結論ですね・・・
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4112
買い替え検討中さん
大江戸線は遅延があまりないから西武線よりは便利だと思うけど…車両の狭さはどうにかして欲しいが。
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4113
匿名さん
>>4109 匿名さん
狭いし無意味に混んでるから、特別西武新宿線より雰囲気いいとは思いませんが。
高層建築物の少ない沿線で晴天時に日光を享受できる西武新宿線の方がむしろいいように感じます。
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4114
匿名さん
>>4111
そんなことはありません。風評の流布ですよ。
それに今は路線バスの旅などがブームでバスでの移動は見直されてきています。
木更津などでは電車よりもアクアラインのバスで通勤する人の方が多いのですよ。
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4115
マンション掲示板さん
グランドメゾン、江古田は大量に売れ残るわ、品川シーサイドはバルコニーの先10mのとこにマンション建っちゃうわ、散々だね。
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4116
匿名さん
>>4114 匿名さん
旅ブームも木更津通勤も赤字鉄道路線の衰退や電車本数の少なさからきているので、バス見直しとは言い難い。単なる代替。
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4117
匿名さん
ライバル物件にもならないと馬鹿にしていた和光市の三菱物件が二期で完売する勢い。
馬鹿にしていたはずがあちらからしたら新江古田駅遠物件など眼中にもない模様。
中野区アドレスの過信と中野区民だという無意味なプライドが判断を完全に狂わせたか。
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4118
マンション検討中さん
石神井公園は西武池袋線ですよ。。
西武新宿線と池袋線は全然使い勝手も雰囲気が違います。
西武池袋線はメトロ副都心線、有楽町直通です。
西武は池袋線に力をいれているので
ほとんど駅は高架化されていて立派なつくりです。
急行停車駅ですし。
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4119
匿名さん
和光市なんて眼中にありませんよ、笑
わざわざ安売りして完売するぐらいなら今のままで結構です。
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4120
匿名さん
>>4118 マンション検討中さん
石神井公園のトピックと並行して、西武新宿線の使い勝手(大江戸線との比較)のトピックもありました。
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4121
匿名さん
住民には関係ないけど、検討中の人や躊躇してる人は埼玉の物件と比較してよいかも。埼玉でもブランド地域や利便性のよい所もあるし、しかも価格据え置きと価格上昇が混在していて、選り取り見取りの状態。所沢駅前のタワーは論外ですが、視野を広げるのも大事ですね。
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4122
通りがかりさん
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4123
匿名さん
>>4122 通りがかりさん
池袋にも渋谷にも有楽町にも横浜にも直通で行ける新江古田より便利な埼玉の街です。
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4124
通りがかりさん
>>4117 匿名さん
中野区って別に特別な場所じゃない。
ここは、たまたま中野区なだけで、ほぼ練馬なので、住んでる人は中野区プライドなんてない。第三者が勝手にプライド付けして、判断誤ったってレッテル貼るのは不愉快。
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4125
匿名さん
いえ、中野アドレスの付加価値も加味して購入した者もいますよ。
やはり行政サービスなども勘案しますとね。
練馬区は最後に23区に編入された場所ですし。
まして埼玉なんて論外です。
イメージも全然違いますよ。どこに住んでるのかと聞かれて中野の方ですと言えるのと、練馬です、では全く違います。
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4126
匿名さん
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4127
匿名さん
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4128
通りがかりさん
>>4123 匿名さん
それなら練馬駅とか新桜台、小竹向原のほうが都心に近い分いいと思いますが。
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4129
eマンションさん
ドンピシャ真上では無さそうですが、目と鼻の先ですね…
駅遠の分、自然に囲まれて静かに暮らせるかと期待してたのですが、これでは騒音に悩まされそうですね。リセールにも響きそう…
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4130
通りがかりさん
リセールとか言ってる人はハナから売るつもりか投資用で物件を探してて定住する気は無さそうですね。そういう人にはここは向いていませんよ。
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4131
マンション検討中さん
>>4129 eマンションさん
いやいや、真上でもないし、低空飛行する訳でもないので、そんな騒音おきない。
それを言い出すと、中野駅や新宿の真上だし、駅近マンションも、モロに影響受けるハズ。
言い出したらキリがない。マイナス材料ばかり探して騒がんでも。あまりにもマイナス材料ばかり探してると何処も買えない。
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4132
匿名さん
中野の方に住んでますて言うために毎日新江古田駅往復30分歩くのかあw
中野区に住んでるなんて凄いですね!と君の周りの人からは中野区は羨望の眼差しになっちゃうの?
どこに住んでるの?て会話だと普通最寄り駅で話さない?
同僚:どこに住んでるんですか?
住人:中野の方です。
同僚:中野駅ですか?いいところですよねえ。
住人:いえ新江古田駅です。
同僚:江古田て練馬区じゃないんですか?
住人:いえ江古田から20分歩くと中野区なんです。
同僚:中野区在住だと練馬区にはない凄い特典があるんですか?
実に滑稽な会話の展開が予想される。
もっと住民は中野区ネタ披露してください!
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4133
eマンションさん
>>4130 通りがかりさん
え?ここは心中、違った永住する覚悟がないと買ってはいけない物件なんですね!?
人生何が起こるかわからないので、そこまでの覚悟は持てないなぁ
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4134
マンション検討中さん
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4135
マンション検討中さん
>>4132 匿名さん
はぁ。可哀想な人。
こういうバカにする投稿は削除されますよ。
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4136
マンションファン
>>4133 eマンションさん
じゃ、買わなきゃいい。
他の掲示板へどうぞ。
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4137
匿名さん
そういえば、A棟が売りに出るのっていつからでしたっけ?
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4138
匿名さん
>>4128 通りがかりさん
その通り。しかし、それらの駅近はあまりないし、当然ここより高い。近場なのに比較対象にならない。
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4139
匿名さん
>>4137 匿名さん
デベに聞くべし。売りに出されていない部屋を希望するなら、デベに要望書のしくみを聞くといいよ。
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4140
マンション検討中さん
4126。駅近で近くに電車走ってるのは気にならんの?笑
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4141
名無しさん
10年ほど前に近隣に越してきたんだけど、新江古田駅前が発展してないのは昔からの地主の土地建物が多いからなのかなあ。普通、新駅できるときは落合東長崎駅前のアイテラスみたいのできると思うんだけどなあ。都営だから?
パパスは駅前なのに1階建てだし、もっと有効活用出来たのではないかと思うんだけどね。練馬駅や江古田駅に近くて投資しても費用対効果ないのかな?
中野区側の駅前駐輪場もこの前の台風で壁が崩れたアパートに人住んでて壊せないから駐輪場拡張できないし。
相続税の優遇するのはいけど駅前発展のための税制を創設してもらえたらなあ。
不動産か安い地域なんだから駅前発展すれば環七内側なのに自然多いし良い街になると思うんだけどねえ。
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4142
評判気になるさん
>>そうですね、駅の乗降者数はそれなりに多い実感がありますし(特に若い世代)、江古田通からマンションにかけて1軒でも商業施設があれば印象変わると思います(サミットは奥まったところにある)
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4143
匿名さん
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4144
検討板ユーザーさん
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4145
マンション検討中さん
>>4144 検討板ユーザーさん
よりにもよって日大とは残念ですね。あまり歓迎できないです。
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4146
マンション掲示板さん
>>4145 マンション検討中さん
落ち着いた生活が乱されそうで怖いですね。
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4147
マンション掲示板さん
>>4126 匿名さん
前から指摘していますが、やっとニュースとかで取り上げられてきましたね。
国や区はこっそりと説明会などの実績を積み上げています。
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4148
検討板ユーザーさん
>>4145 マンション検討中さん
まぁまぁ、早稲田とか東大も最近捕まってる人いたし、大学というより、その人の問題ですよ
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4149
口コミ知りたいさん
>>4144 検討板ユーザーさん
芸術系の大学は少ないし日芸はアメフト問題にもかかわらず受験生向けのオープンキャンパスに来る人数にもそんなに影響なかったようです。
最近は地元指向強くて東京の大学も地方出身者の割合が減ってるみたいだけど日芸は有名だから全国から人集めてるみたいです
また、最近は経営にもアート感覚が必要って言われてるから馬鹿にすべきではないと思いますよ。
http://sdart.jp/archives/1526
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4150
匿名さん
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4151
マンション検討中さん
4143。そもそも有楽町線沿いの駅近買える経済力の人が、わざわざこの物件見て飛行機の航路がどうとか、なんの参考にもならないでしょ。
そもそも何千メートル上空の音が気になる人が、駅近のザワつきや車音が気にならないとか、どんだけ都合の良い耳なんだか笑
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4152
匿名さん
>>4151 マンション検討中さん
仰ることは理解できますが、レス番号のアンカーを正しくしてください。読むのに不便です。
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4153
匿名さん
完売すればこの掲示板閉鎖されるので、それまで住民の方々監視や反論頑張ってください!
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4154
マンション検討中さん
>>4149 口コミ知りたいさん
深夜に睡眠時間削って調べるほどの価値はない情報ですよ?アート感覚?どういう意味ですか?どうかされたのですか?
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4155
匿名さん
>>4149 口コミ知りたいさん
ロリコン犯罪で逮捕された議員の息子がコネ入学してたよね
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4156
マンション検討中さん
大学が複数ある街は栄えます。
北千住も大学が増えて栄えてますよね。
学生が増えるのはもちろんですが、飲食店も増えたり、卒業後、結婚後も引き続き住んだり、住み慣れた街に不動産購入を検討する人が増えるので不動産価格も安定しています。
武蔵大学はもちろんのこと、武蔵野音大や日芸も都心回帰の流れで江古田キャンパスに集約するので今後ますます栄えるでしょうね。しかもこの3大学はお嬢さん、お坊ちゃん大学なので金持ち多くてマナーが大学生にしては良いです。
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4157
通りがかりさん
Fランの大学生のポイ捨てで杜が汚句ならないと良いですね…
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4158
マンション検討中さん
>>4153 匿名さん
客観的に見ると、このコメント内容を打ち込んでる時点で、あなたも監視してるでしょ笑
完売するまで頑張って下さいがブーメランになって自分に刺さってる事に本人が気付いていないじゃん。
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4159
匿名さん
>>4158 マンション検討中さん
お互いに監視頑張ってください!
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4160
マンション掲示板さん
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4161
マンション検討中さん
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4162
匿名さん
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4163
匿名さん
日芸や武蔵大学、武蔵野音大って持ち上げてますが江古田や新桜台が最寄りですよ?
ここは都営大江戸線の新江古田最寄りのマンションでしょ?
新江古田が栄える話をしてくださいね。
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4164
匿名さん
>>4163 匿名さん
新江古田はいろいろ寂しいのでつい遠く離れた中野駅周辺や西武新宿線の桜並木や練馬駅や新桜台駅のトピックに脱線してしまうのです。
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4165
マンション検討中さん
中野駅直通のバスがあるのに魅力を感じてるんだけど、中野駅再開発ってどの程度発展するのかな?
今中野には映画館や家電量販店は無いし、アパレル系ショップもマルイにはあるけど冴えない感じ。将来的には新宿まで出なくても休日は中野で色々完結できるくらいには発展するのかな。
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4166
匿名さん
>>4165 マンション検討中さん
何度も出てますが、ここは中野駅から遠いですよ。
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4167
マンション検討中さん
>>4165 マンション検討中さん
大阪駅前のグランフロントより大きな商業施設ができると聞いています。
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4168
マンション検討中さん
中野駅への最寄りのバス停は中野区役所ですが、
現状、合同住宅前 ⇒ 中野区役所〔関東バス〕
だと乗車時間12分ですが、西武新宿線の地下化で短縮されて10分になるようです。
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4169
匿名さん
とうとうバス便の利便性をアピールしてきたか
ここは大江戸線の物件でしょ
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4170
匿名さん
合同住宅前ー中野区役所
始発や終発は12分、他の時間帯は14-16分。
本数は1時間6-8本程度。
使えないわけでもないが物凄い便利でもないみたいですね。
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4171
匿名さん
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4172
検討板ユーザーさん
大江戸線使うかバス使うか西武新宿線使うか西武池袋線使うか人それぞれだと思いますよ。
手段にこだわらずドアツードアで会社にどれくらい短時間で行けるか、どれだけ楽に通勤できるかが大事だと思います。
私は主にバスで中野駅、東西線の始発で座って通勤できてます。帰りは東京駅始発の中央線快速に乗れば中野駅まで座れますし、バスも必ず座れます。立って通勤する事はありません。
中野駅からの最終バスは深夜1時過ぎまでありますが、それ以降はタクシー乗っても1500円ほどで帰れます。
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4173
検討板ユーザーさん
NAVITIMEだと970円で中野駅まで行けると出てきますが、昼間だと確かにそうですが、深夜だと割増料金になるため1500円はみておいた方がいいです。
https://touch.navitime.co.jp/taxi/result?slon=502800900&slat=128532400&sacode=&snode=00020898&sspot=&sname=中野駅(東京都)&sroadtype=default&glon=502809318&glat=128605213&gacode=&gnode=00016848&gspot=&gname=合同住宅前&groadtype=default&roadFare=&time=&basis=&from=pc
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4174
マンション検討中さん
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4175
匿名さん
寒い日暑い日荒天の日の外のバス停待ちが嫌ですねえ。
最近は中野駅徒歩10分以上でも価格上昇が凄いから、江古田を選ぶのも仕方ないのでしょうが。
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4176
周辺住民さん
このエリアははっきり言って戸建が多いので、戸建のほうが快適だしやすいのでは・・と思ってましたし今でもそう思いますが、ここのマンションだけは別格ですね。
近隣に住んでますが、共有施設や自然環境が充実しており戸建感覚で住めることもあり、かなり良いのではと思います。
お金が無い人は戸建、ある人はこのマンションに住む・・といった感じでしょうねこのエリアでは。(豪邸を除く)
憧れます・・。
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4177
周辺住民さん
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4178
匿名さん
>>4177 周辺住民さん
この2つの敷地をまとめて一棟庭付きで1億内に収まればいいのに、実に惜しい。
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4179
匿名さん
>>4177 周辺住民さん
狭小戸建にするなら、共用施設充実の分譲マンションに住んだほうがマシかと、、、
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4180
マンション検討中さん
>>4172 検討板ユーザーさん
結局、バスの定期券支給の上限は、自宅から最寄駅まで且つ1.5km?2km以上距離がある場合と、たいていの大企業では定められています。したがって多くの人にとってバスで中野まで通勤というのは成り立ちませんよ。おとなしく新江古田まで15分歩きましょう。
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4181
匿名さん
バス定期なんて月額1万円ぐらいなんだから、時前で出せばいいのでは?
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4182
匿名さん
>>4181匿名さん
同意見です。バスの定期代なんて気にしない層が買うマンションです。
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4183
マンション検討中さん
そういう層は上に出ている石神井公園の方がいいんじゃないか?
有楽町線から座席指定列車が停まるようになったから
510円の指定券がかかっても、クロスシートに座って飯田橋、有楽町から20~30分台
あとバス運賃なんか気にしない層が買うマンションってお高くとまってるけど
そもそもそういう層は公共交通機関自体使わないんじゃないかな?
黒塗りの車で送迎とまでは行かなくてもね
毎月のバス運賃を気にならない層なら、もう少しお金出せるから本当に都心のマンションに住むと思うよ
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4184
匿名さん
>>4183 マンション検討中さん
都心のマンション購入をセーブした分、江古田でバスやタクシーやイレギュラー通勤にカネを回せる、という購入者はいるかもしれない。
でもカネと時間の使い方が上手でなく自己節制が足らない印象。住まい以外のライフスタイル変化も必要なのでは?
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4185
匿名さん
ここはあくまでも週末メインで、平日は都心のコンパクトなマンションや戸建てに住んでる人もいると思いますよ。私もそうです。家は複数持つ時代ですよ。
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4186
匿名さん
>>4185 匿名さん
江古田にセカンドハウスを持つ目的とメリットって何ですか?
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4187
評判気になるさん
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4188
匿名さん
あけましておめでとうございます。
除夜のかねの音がかなり聞こえて風情がありましたね。
小京都って感じ。
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4189
匿名さん
>>4186 匿名さん
単純にのんびりリラックスできる別荘地としての役割と、災害時のための備えですよ。
地震に限らず水害などで東京の東部や城南、臨海部、都心が被害を受けたときに安全なのは、練馬区と板橋区西部、西東京市や飯能といったエリア。その中でも災害に強い大江戸線で利便性が高いここはいいと思います。
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4190
マンコミュファンさん
関東大震災の時のように火災旋風が起きたら、むしろ付近の雑木林と共にこの辺りは焼け野原になるかもしれませんね。あまり災害に強いと思い込むのは危険だと思いますよ。
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4191
10月から住み始めました
あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。
大晦日の夜は静寂の中に除夜の鐘が響き、厳かな雰囲気で新年を迎えることができました(^^)
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4192
通りがかりさん
>>4190 マンコミュファンさん
そうなんですか?
回りの道は結構幅広いし、江古田川の川幅あるし、回りは病院、介護施設、老人ホーム、看護学校とか鉄筋コンクリートでできたそれなりに大きな建物に囲まれてるから大丈夫だと思うんだけど、どこに延焼することを想定してるんですか?
逆に回りが燃えてもここは余り影響受けない気がするのですがいかがでしょうか?
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4193
マンコミュファンさん
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4194
口コミ知りたいさん
>>4193 マンコミュファンさん
家を探してる人はそんな事言われなくても分かってるのでは?
東京のどこに住んでも火災旋風に巻き込まれる可能性はあるってことはさ。
だから災害の被害が少ないだろうと思われる地域に住みたいと思ってる人は火災、水害(高潮含む)、地震(地盤沈下等含む)、津波等災害の影響が少ないだろうこのマンションも
検討の余地があるんだと思うし、私も検討中てす。
湾岸地域は確かに都心に近くて魅力的だけど、地震で地盤沈下したら今までどおり住めるか解らないし。
湾岸の物件でいくら地盤改良しましたってデベに言われても、いざ災害起きて地盤沈下とかして損害発生した際には「想定外の事態が起きました」って言われて逃げられるだけだし
。
家選びは難しいですね。
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4195
匿名さん
家選びは難しい。
少なくとも、東京で言えば京浜東北線より東側は昔海だったので危険。
東京北部、赤羽岩淵や高島平あたりも液状化マップで見ると意外と真っ赤で荒川沿いは危険なんですね。
埼玉県も大宮から東部エリアにかけて真っ赤のエリアが多かったり。埼玉県に行けば安全。というわけでもない。
23区は同じ区内でも安全なエリアと危険なエリア両方あったりします。
中野区だって、中野駅より南側はハザードマップ真っ赤で木密地帯のエリアで火災になったら危険ですし。
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4196
匿名さん
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4197
マンション掲示板さん
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4198
匿名さん
とにかく、新築でこれだけ売れていないということはリセール市場でも絶望的。
住環境と資産価値のバランスが良い物件を探しているけど、ここは対象外とせざるを得ない。
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4199
マンション掲示板さん
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4200
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件