グランドメゾン江古田の杜

肝心なこと教えないで偉そうに高説たれるやつは無責任な嘘つきおな◯ーマンと名付けよう

検討者が書き込み見て判断すればいい。
販売進捗率でもうすでに勝負はついてる。
契約者の＊＊＊の遠吠えだ。

スカイティアラも竣工2年経った辺りからまだ売れないのを散々弄られて監視住民が怒り狂ってたが
ここも竣工後3年ぐらいで完売に少しだけ近づくともうすぐ完売する！と自慢することになるだろう。
冷静に考えればたかだか完売しただけなのにハードルが下がって完売が目標になってしまうと予想する。

ポジが何と言おうが売れ行きが全て。

どこの物件も売れないと契約者が検討板の監視員を始めるのが面白い現象。優良物件は荒れる前にスルスル完売する。監視員は監視してる時間があるなら次回にどうしたらまともな物件を選択できるか勉強しましょう。

＞2338

無責任な嘘つきおな◯ーマンこんちはっす

ぶっちゃけここ築10年の中古のときに、何らかの理由で売りたいと思ったら、みなさん坪単価どれくらいで取引できると思いますか？？

>>2327 マンション比較中さん
とは言っても、資産価値上ある程度の有利不利な物件の区別は、所有資産の多さと関係なくできるものでは。
戸建ては子ありファミリーというライフステージ形態に非常に向いているが、それ以外では面倒が多い。逆にマンションは子ありファミリー以外全てのライフステージに向いている。

>>2325 匿名さん
安全最優先なら地下鉄駅構内や地下シェルターに勝るものはありません。
10階超えたマンションなんて恐ろしい。

>2239

そんな低レベルな書き込みしかできないのか。
納得できる根拠で反論しろ！

＞2340

ここの本来の適正坪単価220の８掛けで坪176が10年後に買える価格かな。

駅が遠いという欠点も、
それが資産価値に大きく影響するということも理解したうえで、
でも自分がメジャー駅の駅近で環境もよくて日当たりもよくて広さも確保できる物件が
どこでもなんでも自由に選べて買えるほどの予算はないので、
欠点をよく見ながら本気で検討しようと思っています。

ネガティブな意見はここを読んでいるとよくわかるのですが、
ポジティブな意見が、正直他をこき下ろすようなものばかりに見えて、
（そうじゃないのかもしれませんが）
なんだか真剣に検討する気持ちを折られてしまっています。。。

ポジが劣性のようですので一発で形勢逆転できる書き込みを教えてあげますか。
具体的に駅徒歩10分以上の環境の良い新築時坪300以下の
庶民物件で実際に資産価値があがった物件の実例を出せば
いいのです！健闘祈ります。

だから資産価値が上がると誰も思ってないし、資産価値が必ず上がるとこなんて買えないって散々言われてんじゃん
にほんごわかりますか？脳ミソあんの？

おー恐い恐い。
ここのポジ(契約者含む)は 気性が荒すぎますね。

両者とも実にくだらない
陽気で楽観的、感情的なポジ
陰気で悲観的、粘着質なネガ
異論ある人いる？

あれ？買えないの？上流階層じゃなかったっけ？
本当はど中流層なのは全員がわかってるのだが無理矢理に高属性ぶるから弄られるんだけどね。

検討版なのにネガが出てくると契約者登場
契約者と言われると証拠を出せと迫る
ネガが消えると誰も検討していない、たまに検討者が現れても、契約者の上から目線の態度にウンザリ
ネガが上から目線の契約者を攻撃、、
このマンションの1年後が楽しみです

同じことやってそう

>>2351 匿名さん
住民版ではニトリで見積もりしてる人もいるんだし、ごく普通の中流層がメインの契約者だと思うけどね。

>>2346 匿名さん
これはどうかな？
東京テラス
https://www.ieshil.com/buildings/71584/

普通の契約者からしたら自称高属性のレベルの低いマウンティング発言のせいで物件全体のウィークポイントをネガに指摘されていい迷惑なのでは。自称アッパーミドルは普通の契約者に詫び入れないと。

2354に同意
まさに争いは同じレベルの者同士でしか発生しないてやつだね

てことで丸く収まってきたしこれからポジもネガも仲良くやっていきましょう( ＾∀＾)

ていうかローンが負担に思わない層が買うべきマンションでしょここは。
うちは一括ではちょっと買えませんがそれでも5年以内に完済できそうなので検討しています。
別に半額になろうが構わないです。
10年住んだら家賃分の元が取れるので。

資産価値大好きセコケチファミリーは同類が集まるふさわしい地域に住めばいいのではないでしょうか。

>>2353 マンコミュファンさん
ここより駅遠の東京テラスは分譲時と比べて、価格にあまり変化がないようだけど、どう評価すれば良いのかな？

名古屋とか、おすすめですよ。もちろん駅徒歩5分以内でね(笑)

>>2360 匿名さん

ネガに都合の悪い真実には目を背けて答えない模様。ネガ完敗(笑)

>>2362
そうやって痛いとこついちゃうと顔真っ赤にして屁理屈こねてきてまた荒れるから
そっとしといてあげましょうよ笑

ここを両親が検討してます。
世田谷の大規模物件の中古事例ありがとうございます。
ざっと調べたらあの世田谷のマンションはスーモに5件ぐらい売り出しがありますが5件もライバルがいてそんなにすぐに成約するのでしょうか？
もし比較された場合には売り主側は価格交渉に応じるしかないのでしょうか？
中古が売れるまで平均3ヶ月と聞きますが競合がたくさんあると実際に成約までどのくらい時間かかるのでしょう？
詳しい方教えてください。

両親は前向きに考えてますが当方は大規模で駅が遠いとあとあと困るような気がしてます。

お年寄りが落ち着いた雰囲気でまったり過ごすなら良い物件だと思います。

>>2363 マンション掲示板さん

顔真っ赤にしようが、きちんと論理的に説明しないとダメでしょ。今まで主張してきた前提が音を立てて崩れ去ったのですから。

>>2364 匿名さん

実際に内覧してもらって気に入ってくれれば売れるし気に入らなければ売れないでしょう。

壁紙張り替えるとか見た目を整えるだけでも違いますよ。

あとは両親が亡くなったあと、あなたが住むのであれば、あなたが気に入るかどうかも大事ですね。

両親がここがいいと言っていて、両親の幸せを優先するならここでいいと思いますが。

あなたの利便性や資産価値を優先するなら都心をおすすめします。

契約者だか、検討者だか近所の人なのか知らないけど、ここはネガを潰す場所ではないです。
プライドを傷つけられた時だけ登場するのはやめてほしいです。
どうせなら、プライドを下げるように力を使ってください。
ネガは検討者に検討する際の情報提供をしているのです。
ちっちゃな人ばかりです

https://news.nifty.com/article/magazine/12126-20171218-153262

バドワイザーがキリンを買収？

中野は外資系企業の進出が加速して
日本のシリコンバレーになる可能性も。
中野区もICT企業の支援を区をあげて行ってます。
欧米外国人が好むのは緑に囲まれた良好な住環境

>2367

2005年竣工の東京テラスは販売時と同じぐらいの価格なんですね。

同じぐらいの時期の駅近マンションだと値段が上がっていたのに残念な結果です。

2005年、2006年ぐらいだとルネッサンスタワー上野池之端とかシエルタワー豊洲が有名かな？
西側だと駅近というには微妙だけど、エルザ世田谷はこのぐらいかな？

>>2369
それはお互いさまでしょ
上から目線で自分の意見が100%正しいみたいなスタンスでこられると情報提供とは言えないのでは
検討者は駅からの距離を含め割高であるといったことはもう十分承知してるでしょうし

>>2371
駅近に同じ条件で同じような物件が売られてた訳でもないですし、そんな仮定の話しに残念といわれましても

>2373

読解力がないのか、現実逃避してるのか知らんけど、

駅から遠い物件は資産価値的にマイナスっていう一般的な事実が明らかになっただけでしょ

そいえば最近やけにアメリカ企業の幹部と思われる白人集団が新江古田駅から下車してるの見かけますが、あれって何？日本人の付き添い？もいますが
セゾンカードと関係あるのかと思いきや違うようで。
何かの視察か調査？

>2374
上がってる部屋もあるのですが…
そちらこそ現実逃避で目が曇ってらっしゃるのでしょうか
生まれつき頭の弱い方でしたら失礼致しました

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171223-00534861-shincho-life

香港人の寿命世界一の理由は公園での散歩と運動


やっぱり近くに大きな公園があるって大事ですね

＞＞2375

豊玉北の聖書キリスト教会か豊玉中のカトリック徳田教会の関係者じゃね？

2006年築の世田谷区の物件を現在売却すると大半が2割以上あがってるのに東京テラスは新築時と同じくらいなんですね。市況が上向きでかろうじてトントンではやはり駅徒歩16分だと厳しいんですね。わかりやすい実例ありがとうございます。

>2379
トントン、微増で立派
誰も2割あがることなんて期待してないしあがるとも言ってない
嫌味なひとですねー
もう少し肩の力を抜いて頬を緩めてクリスマスホリデーを楽しんで下さいね(^-^)

>>2378 匿名さん
なんかもっとビジネスって感じでしたよ。
バリバリ高そうなスーツ着てましたし。

ここの契約者かポジか近隣住民の中に、かなり性格がねじ曲がったのがいるな。
こんなのが住民だったらマンション滅茶苦茶
隣人だったら、、

ネガさん、どうしちゃったの？

>>2382
ネガも相当ひんまがった性格のひと多いですしマンション買うこと自体がかなりリスクな気がしますね
そうすると戸建か賃貸でがベストですかね

こんな変な契約者のいるマンションは買いたくない

実際のところは今3LDKでいくらくらいになってるのでしょうか？
この掲示板の価格が今ですか？

ネガ完敗のようで、最後は正義が勝つのですね。
ドンペリ開けて祝杯をあげたいですね。
レストラン、いつオープンするのか楽しみです。

契約者ではありませんので、
念のため。

>>2382 匿名さん
何処にでもとんがった変な奴はいますよ。
逆に居ない方が珍しい。
このマンションに限らず全然珍しいものではないと思いますよ。
会社にもいるでしょ？
面倒臭い奴。

ところでマンションから駅に向かう途中にあるローソンって店員さんのやる気がいつも無さそうですね。
時給950円くらいだから仕方ないのかもしれませんが。

レジが左右に分かれているのですが、
レジに並ぶ列の線が引かれてないため、レジとレジの間の中央に並んでいる人もいれば、右のレジの前に並んでいる人もいる状態。

店員がどこに並ぶか指示しないため、レジとレジの中央に立ってる人が「ワシの順番だ」と割り込んだりして他の客と揉めてトラブルになっても店員は知らんぷり。

長く続かないコンビニかも。
敷地内にファミマができるので別にどうでもいいですが。

>>2390 匿名さん

東京テラスに対する説明と土下座はまだ？

>>2389 通りがかりさん

付け加えると、警察官立ち寄りのコンビニなので本当に事件沙汰になるほどのトラブルは起こらないと思いますが。

仕事で立ち寄るのではなくプライベートで仕事帰りに買い物に立ち寄ってる人多いみたいです。マンションすぐ隣、警察の官舎ですから。

ローソン隣の豆腐屋さん、私物のバケツや自転車、バイクを歩道に置いてるから通行人が歩道を通りにくいです。

道路の不法占拠です。(道路交通法第七十六条)

毎日警察官舎の方は通行してるはずですが、取り締まらないのでしょうかね。

こういった昔ながらのお店は貴重との意見もあるとは思いますが、ただでさえ狭い歩道、人口増えたら危険と思います。

世田谷物件のあのサイトは『表示価格は弊社独自の参考査定価格であり実際の価格とは異なります』
と最初から曖昧な情報だからコメントしようがない。
成約価格でないと話の土台に乗ってこない。
実際の成約価格は駅から遠くなればなるほど買い叩かれるのは事実。

>>2392 通りがかりさん
しかし、全国転勤有るわけでもないのになぜ都職員の官舎が都内に官舎があるのかな？
民主党政権のとき、約二年おきに全国異動する人のための官舎を問題視して相当数潰したのに(ここのマンションの前の国家公務員宿舎もそうです)、警察の官舎はあの騒動以降に建っている。
自治体はマスコミに注目されにくいからやりたい放題ですね。
スレ違いでスミマセン。

http://www.toshimaen.co.jp/news/14307/index.html

A棟とB棟から今日やってた豊島園の花火、よく見えましたよ。
明日もやるみたいです

過去の不動産物件取引価格はレインズに載るけど、見れるのは不動産屋だけで一般人は見れないんですよね？
なんか、個人情報保護の名のもとに不動産屋と一般人の情報格差があるようで釈然としないです・・・

>>2396 通りがかりさん
AB棟を見学できるんですか？

>>2395 マンション掲示板さん

お気持ちはお察しします。

http://www.suumo.info/tokyo/list/sec01

ここには載ってませんが、比較的新しい建物なのでおそらく知り合いから聞いた官舎の相場で言えば３ＬＤＫ　70平米で月額家賃3万8000円と言ったところでしょうね。

福利厚生の一環だと思いますし私は別に腹は立ちませんが。
こういったメリットがあってこそ続けられるハードワークかとも思いますしね。

この辺は考え方人それぞれですし、スレ違いなのでやめときますね

近隣住民同士、お互い思いやって仲良くできるといいですね

東京テラスはあんな駅遠で駅も微妙なのに何でそこそこの査定なんだろ
一般的な考えが間違ってたのかな
何か理由あるのかな

>>2398 匿名さん


誤解を生んですみません。
A棟とB棟の場所からなら今日の花火よく見えたはずですよ、という意味です

近隣の別の場所からもよく見えたので

>>2400 マンション検討中さん
需要があるのでは？
マンション敷地まで千歳烏山駅徒歩16分、祖師ヶ谷大蔵駅徒歩19分、自室ドアまでは更にプラス5分であっても需要があるから下がらないのでしょう。

東京テラスの売り出し希望価格の一点突破でいかにも駅から遠くても値崩れしないと言いたいだけの契約者が極一部いるようだが全体平均からして劣ってるかも本当にわからないなら小学校から算数やりなおすしかない。
2006年新築当時5000万で売られた物件が現在の究極の高値圏でも4500前後でかなり長い時間をかけないと買い手がつかないが、2006年築の世田谷周辺の徒歩10分以内の物件は新築時に5000万なら今は6000万で成約する。現在の市況の中で個の物件が平均に対してどうなのか現実を見ないと。

>>2403
ほんと文盲というか愚直でねちこいですね〜
一例あるか？に対して一例だしただけなのに、ネチネチいつまでも反論しなくても…
ムキになるってことは強く意識して風にしか見えませんよ
誰も平均して有利なんて言ってないですしそんな風に思ってる人はいないと思いますよ笑
無駄なレスは必要ないのでクリスマスイブですし家族と楽しくお出かけディナー楽しんできてくださいね

契約者がとうとう個人攻撃に出ましたね笑

新居購入したのにクリスマスイブに掲示板覗いちゃう辺り可哀想です

東京テラスについてコメントが無いと複数回返信を煽り、見解を書き込むと今度は反論しなくてもと書き込む。
これは典型的な荒しの手法。
購入した物件の検討板で荒し行為を行ってる自称アッパーミドルの目的は？

ま、ここまでの流れでわかったよな。

・駅遠でもすぐに価値がなくなるわけじゃない。それなりの物件なら築20年～30年なら値段は付く
・値下がり率は駅近よりも大きい（個別物件はともかく、全体的に見ると値下がりは大きい）。

ということで、値下がりを覚悟で気に入ったら買えばいいし、
資産価値優先なら選ぶべきじゃない。

変な理事会が修繕費をケチったりしなければ30年でスラムになったりはしないし、
逆に30年で住み替えるときによそよりも値上がりしてることはほぼない。

極端なことをいう人が多いけど、後は趣味の問題だよ。
30年で1000万円余分に値下がりしても、月割にすれば3万円弱。
この物件を買えるぐらいの収入があるなら趣味として高すぎるもんじゃない。

>>2407 匿名さん

月3万円弱でこのマンションに住めるなら賃貸より安いですね。買ったほうが徳じゃん。

なるほどニッチな趣味の世界なら納得できますね。
環境マニア、便利マニアの嗜好の違いてとこか。

>>2408 通りがかりさん

『余分に』値下がりしても…と書いてあります。だから3万で住める話とはまるで違う。

ついでに、徳でなく得ね。

30年で

6000万→3500万に下がった場合、

差額は2500万。
月当たり７万。賃貸より安いですね。

実際は中野北口再確認や●●●で

6000万→1億1300万

これ以上は秘密

再確認ではなく再開発

>>2407 匿名さん

私は今回14年で買い替えで色々な物件を検討中なのですが、次もそれくらいの期間で子供たちが親元を離れているので買い替えを考えると通常の値下がりに加えてさらに月約６万の出費ということですね…

>>2414 匿名さん

迷うなら買わないことをおすすめします。
無理して買ってもギスギスした生活になって楽しめませんよ。
ご近所さんに、レストランでブランチしない？って誘われても断り続けられますか。
お金に余裕が出来てから買うか、もっと安い中古物件買いましょう。

普通に考えたら、23区内の高台マンションでコンシェルジュ、ライブラリー、レストラン、ゲストルーム、中庭など、設備が豪華なマンションは一昔前なら億はしてたわけですし、それに見合う生活レベルが維持できる自信がある人が入居したほうがいいと思います。無理しても周りにセコケチファミリーと思われてみじめな思いをするだけですので・・・

ここの一部の自称上流層を名乗る契約者の浅ましいとこは
さもここが山手線内側高台の億ションと同じだと言わんばかりの書き込みをするところ。坪300以下の駅遠庶民物件の高値掴み契約者が億越え物件を引き合いに出して上流ぶりたい発想が実に気持ち悪い。

>>2415 通りがかりさん

あなたに中古を薦められるほど落ちぶれちゃいませんよ。間違いなく私の方が収入は上なので。

ただここに住むと通常の下落幅に加えて月６万の損だな、という話です。

普通に考えなくても山手線内側高台マンションでコンシェルジュ、ライブラリー、レストラン、
ゲストルーム、中庭など、設備が豪華なマンションは億はしてたのは誰でも知ってます。
しかしその高級物件とここを買う中流層は全く別の階層であるのは契約した本人達も大半は
心得ていることであり話が飛躍し過ぎて何を言いたいのかよくわかりません。
山手線内側高台物件に在住の方に見合う生活レベルはここの中流層では維持できないどころか真似もできません。真似や維持できる自信がある人も普通の契約者にはいません。
根拠なく自身があるのはあなただけですｗ
坪300以下の普通の物件なんですから地に足をつけた話をしましょう。
空想なら自分のブログにでも綴っててください。

＞2412

6000万→1億1300万ｗ
事実なら富裕層がとっくに買い占めてる。
積水も別会社立ち上げてでも買い占める。
こんなに売れ残らない。

>>2418 匿名さん

うちは年収1億近いですが、あなたはもっとあるんですね。すごい。

出ました、年収1億！
本当ならこのド中流物件には似つかわしくない。
月の社会保険料いくら払ってる？

>>2421 通りがかりさん

へ～そりゃスゴいですね～
まるで便所の落書きレベル。

こういう輩がここ押してるんですね。ちょっとガッカリです。

マウンティング合戦するのは構わんが、ここは坪300以下の中流層物件。
匿名スレなんだから、むきにならないで大人の対応しましょうよ。
ここを契約するほとんどの人が世帯年収2000万円もないのでは？

自称上流階級の契約者は早く普通の契約者と否定派に謝罪してくだい！

あなたのやった東京テラスの評価を散々催促して回答した人への罵倒は立派な荒らし行為ですよ。

公式HP公式
先着順物件21戸変化なし
残りの233戸も販売の気配なし
大丈夫なの？、このマンション

>>2424 匿名さん

年収2000万ある人は、さすがにここは買はないのでは？環境、駅近、都心の少なくとも２つ以上は手に入れられますよね。

>>2427 マンション検討中さん

買いますよ。
ローソン完済に３～5年かかりますけど。
現金一括はちょっと厳しいです。

そばの病院の勤務医なら買うかもね。
勤務医は本当に忙しい割に年収低いのがかわいそう。
地元で開業するまでの辛抱。

しかし他業界で年収2000万あると勤務先がここからすごく近くないと
敢えて新江古田駅遠物件を買う理由は見当たらないかも。
既に初期より価格を値下げしているのがわかってる訳で敢えて損する物件に手を出さなくても良い。
駅から近くて環境が良いところが買えますからね。

実際に売れなければ契約者は竣工後に維持費諸々で負担を被るはめになる。積水が完売まで埋まらない管理費、修繕費、駐車場代は負担してくれるのか？
泥船からは脱出に限る。

ここ２月に完成で４月と８月に入居ですよね？まだ半分程度の売れ行きって…ヤバくないですか？そんなに人気無いんですか？

契約者も相当心配で必死にポジしてるが逆効果な輩が一部にいる。

年収１億と言ってみたり年収は言えても社会保険料は言えないからダンマリと都合がいい投稿ばかり。

こなのが隣人では気持ち悪いだろうから検討してた方もどんどん離れて行ってるのが現状だろう。

ポジはもっと正攻法で頑張れよ！

売れないと歩合が稼げないから辛い

正月に営業しているのが嬉しいです。
時代遅れだけれども。

パークホームズ江古田はもう売れてしまったようだ。

江古田2分、新江古田7分、新桜台8分だとやはりすぐ買い手がつく。

老人でないなら駅近に限る。