グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
まとめると
物件の弱みである事実を列挙すると契約者が架空の属性を引っ張り出して高級物件をアピール。
しかし契約者の中には普通の感覚を持った人もいて
販売業者経由のインテリアだと高いからとニトリで見積もり。
普通に庶民の物件だと言う事は誰もが承知しているのに
それでもアッパーミドル層しか買えないと言い張る契約者が必死にポジを連投。
中野の再開発も微妙な距離で響かない。
アッパーミドルの選民主義を面白がる傍観者も現れ
興味深い話の流れになっている。
アッパーミドル氏は外商がついてるだろうし
庶民の自分に外商あるある教えてください！
明らかにこの辺の地域について何も知らず、
何か新しい情報を提供するわけでもなく、
買えないから適当なこと言ってキャンキャン高いと喚く・・・子犬みたいで哀れです。
大人の契約者の方は気にしてないと思いますが。
アッパーミドル氏のような人は内覧会では要注意人物！
業者は重箱の隅をネチネチと突っつかれて
オプション無料で要求されそう！
駅遠だろうが割高だろうが、相続税対策が上手くいけば御の字。
>>1368 匿名さん
付け加えると契約に至った人はこのようやお考えなんでしょうか。
環七内側の割には緑が豊富で最寄の新江古田駅まで徒歩10分で行けるし、沼袋も徒歩15分程度。病院も今後不足する介護施設も近くにある。新江古田駅前の駐輪場は増設検討中。小中学校も複数のスーパーもコンビニもクリーニング店も歯医者も近くにあり、徒歩五分のサミットは改装増設中。災害に強いというよりはこの場所自体が広域避難所で災害マップ上問題ない。最悪バスがあるから江古田駅～中野駅間は交通に困らない。総合東京病院や江古田の森あるからバス路線は廃止される可能性少ない。
複合開発されているので、住民の新陳代謝が行われ、サンシティみたいになるかも。
将来、東京では同じこと考えてる人の増加により、駅近など条件の良い中古マンションが高騰して住み替えることかできるか不安なので永住の可能性をを考慮。
いい加減、くどいな
このコミュニティを見て冷静に考えることができました。
良い情報、悪い情報を教えてくださいました皆様ありがとうございます。
検討した結果どうなのよ？
この価格なら、他に色々選択肢はあるし。
中野駅までのバス本数って20分ヘッド？関東バスのサイトが見づらくて、そのようにしか読み取れない。
>>1374 eマンションさん
過不足なくいい表現ですね。
サンシティについては、寡聞にして知りませんでした。
現状、資産価値や利便性は強いとは言えませんし、区などの想定どおりに新陳代謝が上手く行く保証もないですが、それでももし上手くハマったら、全世代が融合したとても住みよいマンションになるポテンシャルはあると思います。
案外ギャンブラー気質の人の方が好む物件かも知れませんね。
>>1374 eマンションさん
板橋のサンシティですよね？
http://www.suncity.jp/outline/2017年 リクルート発行「suumo」でサンシティが紹介さ
>>1383 名無しさん
まあ、何でも駆使した方がいいでしょう。
本当に徒歩10分かどうか。中野駅までのバスは使えるか。周辺の中古の取引価格の動きとか。首都圏の中での江古田の位置付けの確認とか。
将来は広尾ガーデンヒルズも真っ青の大人気マンションに変貌、爆上げ必至です
大阪駅前よりデカい複合施設がバス直通12分の場所にできるんですから
某評論家の20年後は完全ハズレ
ちなみに自転車だと中野サンプラザまで18分～20分くらいですので通えなくもないです
坂とか無いので
準都心の江古田の将来は約束されている。
急に静かになったな。
擁護もアンチも同じようなことを延々ループしてるだけだし、そりゃ飽きるわ
間取り見ました。プライベートバルコニーのある部屋は、何かと使えそうです。バルコニーも2メートル幅なので広いですし。C7タイプ、プライベートバルコニーも2メートルあって広そう。
買う人は買うマンションですし、スルーな人はスルーでしょう。アンチはいても気にしないのが一番です。
>>1391 匿名さん
C7タイプについては、モモレジさんが、かなり特別と仰ってますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4216.html
ネガテイブもいなくなって、ポジティブもいなくなる。
凄いですねこのマンション。
先日、モデルルーム行きましたが、値引き攻勢が、すごいですね。これは無理だろと思うような金額で相談持ちかけたら、その金額ならご契約頂けるんですね！？みたいな感じで。
>>1397 マンション検討中さん
初期契約者のポジさんもさすがに動揺隠せないでしょう。竣工前から下落が始まっているのですから。
永住するつもり、とは言っても自分か買った額より安く買った人も同時にいますからねえ。
厳しいランキング
江古田の杜
蘆花公園
桜新町
世田谷砧
>>1398 匿名さん
そうですね、、、流石に今の値引き状況には辟易としますね。自分も、3LDKの部屋で値引きも出来るというようなことを言われました。とにかく大幅な値引きでも良いから希望を出してくれと。そうすれば営業としたな会社と勝負できると。
>>1406 匿名さん
それはこの物件においては決定的な要因ではないんじゃないかな。
駅遠というより、駅力・街力の不足。8分ぐらいなら、駅・街に魅力があればサクッと売れるよ。10分超えたら、例えばパークタワー晴海みたいなことしないと厳しくなるけど。
ここの場合は、駅力・街力の不足に加えて物件自体も悪い意味でいつものグランドメゾンになってしまったね。周りに十分森があるのにさらに森っちゃって、駅力・街力をカバーするだけの強烈な魅力のようなものが出せていない。
>1410
一回歩いただけでこんなこと書いてるからダメなんですよ。
まず、このあたりで駅徒歩10分は遠い評価ですよ。一戸建てじゃないんだから・・・
世間的にも、今人気になるマンションは駅徒歩5分以内です。
（名前の出てるパークタワーはるみなんて駅徒歩12分でシャトルバスが出てることからわかるように、10分以上だとほぼバス便の扱い。）
さらに、今後30年歩いて毎日通勤できるかも怪しい。
東京で年間何日の降雨日があるかなんて当然ご存知だとは思いますが、
毎日の通勤で10分オーバーの苦痛は歩く人ほど理解しています。
以上から、10分以上歩かないと駅に着けないっていうのはかなり致命的です。
バス便並みに1割～2割安いならともかく、逆に1割～2割高いんですから、そりゃ厳しいですよね。
>1423
東京で雨の日、最高気温25℃超えの日、最低気温5℃以下の日
これらが一年に何回あるか数えてみな。
今の時期10分～15分歩くぐらいはどうってことないと思うけど、
朝の通勤時間・夜の帰宅時間で上記の条件の悪い日がどのぐらいあるかカウントしてみるといいと思うよ。
60歳になってもそのルートを歩くんですからね。
駅から遠い物件は精神を削りますよ。
主観的で答えが出ない問題を意図的に蒸し返してるんだろうけど、グランドメゾン江古田の杜は駅近ではないが、一般的に言って駅遠でもないよね。
駅から徒歩五分以内にこだわって郊外に出る気は無いという判断をする人が予算との兼ね合いで現実的な選択をしてるだけだと思うんだが。
山手線の駅から徒歩五分以内で緑豊かな物件が買えるなら買ってるってw
>1427
中野区（山手線の外側）は普通郊外の扱いだと思うけど、それは置いておいて。
一般的に言えば徒歩10分は駅遠ですよ。
メディアは一戸建てとかバス便物件も扱いがあるからそうは言わないけど、
消費者は素直ですから、駅徒歩10分の物件は駅遠扱いで考えているし、
それが売れ行きにも現れている。
苦戦してる物件って、駅徒歩10分ぐらいのものが多いですから。
例えば>1399で名前の出てる芦花公園レジデンスとかプラウド桜新町とかは駅徒歩10分。
デベロッパーは徒歩10分だと駅近の値段を付けてくるけど、消費者はそう考えないから苦労してるんですね。
むしろ誰がどう見てもバス便の物件のほうが価格が安くて早く売れている印象です。
まあ、マンションを選ぶ判断基準は人それぞれでさ。
最寄り駅からの距離以外の要素を重要視してここを選ぶ人もいるわけだ。駅から10分歩いても、それでもここが気に入ったって言う人もいると思う。
駅近伝道師（仮名）さんの主張もわからんでもないけどさ、もっと駅から遠い物件もあると思うんで、そっちのスレに行ってやれば？
>>1423 名無しさん
何度も出ているが、駅距離に関わるのは肉体的苦痛よりも、時間の浪費や資産価値劣位、雨天荒天の煩わしさに繋がる。
「私は気にしない。あなたは運動不足。」だけで済むほど単純ではない。
>1429
そのとおりですね。
駅から遠くてもいいという人は一定数います。
ただ、それはあくまでも少数派。
ここの売れ行きが、世間一般では駅から遠い物件が評価されないことを如実に物語ってます
もう少し安ければよかったんだろうけどね。
駅距離のコメントもういいでしょう。延々と同じ事を。。
一般的には駅遠と言うのはわかります。もちろん資産価値への影響も。
しかしこのスレはそこだけを議論する掲示板でもない。
(ちなみに私個人の主観としては駅距離近いとは思わないけど遠いとも思ってません。
駅距離よりも自然の住環境を重視しているから。)
マンション購入は総合的に個人で判断するものだし
100%満足できる物件なんてなかなかないと思います。
そんな中この物件に魅力を感じた購入者や、興味をもち検討してる方は
こちらの駅距離に対し自身の生活スタイルに対し問題ない距離と感じている方も
いらっしゃるのでその考え方を否定するようなコメントはどうかと思います。
駅遠ばかり投稿してる方はこの物件に魅力を感じてないのに
なぜこのスレにあらわれ延々コメントするのか。。。
情報提供はありがたいですが延々同じ事をコメントするなら
別でやってはどうでしょう。
この物件、先日も散歩しましたがこの時期は色んな落ち葉も落ちていていい雰囲気です。
四季を通して色んな植物や鳥たち見ることが出来、自然が好きな方にはいい住環境ですね。
乗り換えて20分かかる駅の開発に恩恵を受けられるというのはポジティブすぎますね。釣りだと思いますが。
東エリアだと、プラウド西葛西が坪単価がここと同じくらいのレンジですね。大手町まで一本20分で、なんてことはない立地ですが、駅徒歩8分で住みやすい環境から販売好調とのこと。
一方で、超マイナー駅の越中島プラウドは絶賛苦戦中。駅徒歩3分でも街に魅力がないからでしょう。
東エリアは駅力＆駅徒歩8分以下が揃うと完売するようですが、駅近でもない、駅力もない場合は、苦戦＆値引き必須な感じですね。
ここと同価格帯で駅近だとどこがいいですかね？
なんか結論が見えてきたね。
・設備や環境は評価する人は一定数いるけど、ボリュームが少ないから、資産価値には反映されない。
・資産価値を決めるのはほぼ駅距離。駅から近ければ古くても資産価値的にはプラス。
ここも100戸ぐらいの小規模物件だったらあっさり売り切って
趣味の人が好む隠れた名マンションの評価を得られたかもしれない。
戸数が多いから苦戦して悪循環にハマっちゃったね。
ここの契約者面白いですね。
一戸建てを買う感覚でマンションを購入している感じです。
>1452
ちゃうよ。
読解力のないやつやな。
駅近6500万ならもっとマシな売れ行きで売れるって散々言われてる。
金を出すことのできる多数派は駅近に価値を見出してるんだよ。
駅から遠くなるとターゲットが違うからもっと下げないと売れない。
高値掴みしてるのに強がるからアンチが集まる。
将来像を楽観視しているからアンチが更に集まる。
駅近で交通量が多く夜も窓を閉め切るマンション、電線がエントランスの前にあるマンションがいやな人はこういった環境を好むのでは？ 人それぞれですよ。
マンションマニアさんも不動産のプロが普通のマンションを購入する理由を書いてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/8517/
わかる気がする。ここで資産価値資産価値と叫び続けている方たちとは住みたくない。
住まい＝資産価値ではなく住まい＝生活価値。納得。
>1456
心配しなくても資産価値のことなんてこれっぽっちも考えてない
古いタイプの小金持ちしかこんなところは買わん。
で、趣味に走るのはいいのよ。
こういう土地が好みの人がいることも理解できなくはない。
ただ、それはマニアックな少数派だし、
その割には価格が高すぎるのがネック。
3割ぐらい引かないとゴーストタウンになっちゃうんじゃない？
なんかけなされてるんだか褒められてるんだかどっちだ？
ポジティブだから褒められてると思ってしまう（笑）
ゴーストタウンにはなるのはさすがに勘弁してほしいと思うので、もし住人になったら街の魅力を上げられるように地域一丸でがんばりますよ。
Please keep paying attention!
駅近至上主義者って、間違って東十条のザガーデンズ東京王子を買ってしまった人達でしょうかね？
あそこは全く魅力ない場所で、駅近だけが心の支えみたいなとこあるので。
グランドメゾンみたいに中野駅まで座って行けないから歯ぎしりしてるんでしょ。人口増で超明るい未来ですから、中野北部の公園があるエリアは。
マンション横の江古田の森公園または合同住宅前から中野駅へバス１本で楽々行けます。区役所前まで１５分で行けるのにマンションホームページには２０分と記載の不思議。区役所前が実質駅前なのに。
バス便アピールってどうなのよ？
