グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
これしかネタがない若葉さんが今日も同じ話を始めましたね
地下住戸のある大規模マンション＝グレードの低いマンションと公言してるようなものです。
規制緩和によりできた容積率への地階部分の床面積不算入のルールにより、通常の住戸の面積に、ボーナス面積として加えて建てても良いとされるのが地下住戸です。このルールにより、現在、すべての新築マンションでは地下住戸を更に加えて売ることができます。ところが現実には地下住戸を作って売るデベは少ないです。その理由は、地下住戸を売っても建築コストとの関係で見合わないのと、地下住戸があることでマンション全体のグレードが下がるからです。それと、地下住戸は安くても環境が悪いために売れないからです。
崖地を利用した地下住戸であれば小規模マンションで良く見られますが、大規模マンションとなるとまずありません。
こちらのマンションで地下住戸を作ったのは、元々のマンション全体のグレードが高くないため地下住戸があったとしても大きなイメージダウンにはならないこと、地下住戸でも安ければ買う購買層のマンションであること。そして、大規模建築により地盤工事や建築費が安く抑えられたからでしょう。
ここの場合は地下と言っても傾斜を利用して上手く建ててますよね。
それにより地下扱いの住戸が発生しているだけです
厳密に半地下で戸数稼いでいるわけでもないと思いますよ
今更する話でも無いような気がしますが嫌なら他にすればよろしいだけかと思います
この話も基本繰り返さてるネタですね。
そんな程度の話です
グレード云々は昨日に色々とかかれてるようなので割愛します
コピペレベルの長文ですがネガさんお疲れ様でした
まぁ、腐っても23区ですからね。
今更感の強い話題
基本的にはループしてるような
話だけだな
どんなマンションでも
住んだわらみやこなんだわ。
「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。
■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9% → 下落額442万円
■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1% → 下落額519万円
どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。
ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。
またそのネタ続けるの
色んな役演じてるけど誰も参考にしてない。中身もない
そのネタにすがるしかない。それでも嫌がらせはしたい
という必死さは伝わってきます
>>11848 匿名さん
中古の売出価格から出してるのであれば、データとして弱いですね。売出価格から実際の成約価格は0.5割から1割下がるのが普通ですから。
こちらのサイトは成約価格から参考査定価格出してるようですよ。データとして強いかなと思います。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027
参考査定価格5,270万円 から 5,530万円
7階, 3LDK, 約71㎡の例
ここまでくると荒らしだとわかるから適当にスレを流してやればよい
どうせ誰も参考にしてないんだし。
>>11851 匿名さん
なぜ荒らし扱いになるのですか？
マンマニさんも、新築狙いでも中古相場は抑えるべきとおっしゃってますので、より強いデータをと考えた次第です。
https://www.sumu-log.com/archives/21664/
今日もネガさんは何とかの一つ覚えも真っ青の粘着質っぷりですね
こういうことで粘着してる人が必死になってるスレです
ということは公平さとして周知しておく必要はあるでしょうけどね
>>11852 マンション検討中さん
それなら隔離スレでやりますかね
昨今の悪さがたたって若葉背負ってるようで
説得力もないですがね
昨夜はあちこちのスレで頑張っていたようですが
今日もやるのですか？
他所の物件スレでこの物件を攻撃させるように仕向けるように煽るという幼稚な輩がいるのは
周知の対象でしょうね
昨日のことです
>>台帳を見た？さんが当時の残り戸数を挙げてくれれば今の残り数戸という状況と
>>比較すれば最近で売れた戸数分かりそうですね
このあたりのデマだったのか一気に売れたのかもはっきりさせたいですね
マンション検討中さん
しっかりデータ出したり、根拠を示してる投稿に対して、バカにしたり皮肉を言うのは良くないですね。
さらに、そんな投稿に参考になる！が複数つくのは意味不明というか残念です。
反論したいなら、なぜデータや根拠を示さないのでしょうか？
こうやって中身の無いレスの応酬が深夜まで続く
いつもどおりですね
マンマニさんの記事、参考になりますね。
新築マンションを検討している方も中古マンション相場を気にするべき
https://www.sumu-log.com/archives/21664/
この記事は新築マンションを検討するな！というものではありません。検討する際は新築マンション同士だけでなく周辺の中古マンションとも比較をしてほしいのです。「比較って…新築マンションしか考えてないから！」という方も周辺相場を知ることは絶対にしたほうが良いとアドバイスしています。
長く住むつもりでもいつか売ることになる可能性は十分あります。そんな時に売るに売れない状態になってはほしくないのです。自分が買おうとしている新築マンションと中古マンションの相場が大きくとも無理に中古マンションへシフトする必要はないでしょう。ただ、その差を理解していざという時に対応できるようにしておくべきなのです。それが対応できていないとなれば住宅ローン破綻になりかねません。
「なんだか難しい…」という方は価格のこなれた中古マンションのほうが安心でしょう。極端な話ですが中古マンションは引き渡されたその日に査定をしても買った時の価格と変わりありませんから。(一概には言えませんが購入から引渡しまで2ヵ月前後であることが多く、その間の相場変動は少ない)
昨晩の他スレを使ってこちらの物件の敵対者を作るというのは
中々にびっくりしましたねー器が小さ過ぎて普通はできないよね
まあ残り2戸らしいので
騒いだところで何も変わりません
しかも今日も同じネタですしね
台帳を見たという人が一体何を見たのか気になるところですね
答えは返ってこないでしょうけどね
年始から一気に売れたというのも昨年辺りからの勢いなら有り得なくはない話
テレワーク、リモートワークが主体になると環境重視で
ここのような物件選ぶ人増えそうだね
>>11869 匿名さん
またいつリーマンやコロナショックのような事態が起こるか分からないので、マンションの新築価格と中古相場の差を把握して、住宅ローン破綻しないようにしっかりとRISK MANAGEMENTしたいですね。
こんな住環境の良いマンションは
なかなか無いですよ、ただすぐに再販できるか
は分からないですが。
西武新宿線のマンションは弱い
中央線徒歩圏のマンションは強い
こちらはどうなんだろうな？
環境の良さは誰もが認めるところですね
あとはそれぞれ優先順位で決めればいいと思います
環境の良さは否定できませんしね
あと災害に強いところも防災マップみると
間違いなさそうかなと
リスクに対する保険と考えれば相応の値段なのかも
地域と協力して防災での取り組みしてるのでいざという時は心強いでしょうね
家族の安全はお金に変えられませんしね
>>11877 マンション検討中さん
違うと思いますよ。
もしそうなら新築価格と中古相場にあまり差が出ないはずなので。
災害という観点では、新築でも中古でも保険の効果は同じです。
この規模の公園隣接はプラス要因ではあるね
その割には駐車場など無いので、地元の人しか利用しないのでゴミゴミしないというのも利用者からしたらありがたい
散歩、運動にはもってこいの公園
いつもの住民のいつもの防災と公園ネタ始まりました
都心にも出やすいですし、混んではいますがほかの路線と比べても乗車率そこまでではない気がしますね
遅延しにくいなどの理由もあるのでしょうけど
東中野で乗り換えする人は多いよね
なのでそれ以降は割と楽
背が高いと頭をぶつけがち
乗車するときに会釈しがち
年始の時点で在庫がたくさん、たっぷりと書いてた方がいたので、自粛2ヶ月を含んでも数十戸以上販売されたということになるのかね
これは結構凄いことですし
書き込み多いのも当然では？
待ち合わせに遅れがち
最後の1戸の販売メール来ましたね
＜最終期分譲住戸 1戸(税込）＞
３LDK 71.84㎡ 6,325万2,162円 2階 南南西向き（販売センター使用中住戸）※エアコン・照明付き
自粛してなくて笑った。
逆に都心じゃないからこそ安心して周りを歩いて検討できたってのもあるかもしれませんね。
書き込みみると自粛前にもう残り僅かだったようなので、今はその残りを捌いているという感じですかね
軽井沢の別荘処分してここ買うのもありかも。
空気も綺麗で森林浴でリラックスできますし。
近年災害が続いたりなどで、潮目が変化したのが良い感じに販売に追い風になったのかもね
残り50戸から自粛期間含んでラスト1戸なら
かなりのペース売りさばいた計算ですね
自粛警察官がいなくてラッキー！
地震だけじゃなく、水害などにも
ハザードマップ見る限り安心という点も
良かったのかもしませんね
先着順ですし、朝一で並んだら買えるかもね。
災害やパンデミックで逆にますます価値が上がるマンションだとバレましたね･･･。
買えた人は超ラッキーだったかも。なぜなら
そっか
家具付きモデルルームは
もう売れてしまったのですね
今のは事務所という扱いなので
カーテン、照明くらいは
つけてもらえるのかな
他のデベロッパーが営業していない
今がチャンスですよ
そろそろ他社自粛要請解除ですね
今週がラストチャンス
自習もなんのそのいっきに売れたようですね
自粛でした
失礼しました
↑きっと良いお父さんですね。
不謹慎かもしれませんが
近年の災害続きで考え方が変わった人
多いのかもね
浸水などは今後も増えそうな情勢なので
そのあたりの事情を鑑みれば
安心なエリア選ぶのも選択として
わかる気がします
物件HPによると、完売までマジックナンバー２ですか？ この検討板はもうすぐ閉鎖ですね。
このスレは、長きにわたって書込みが途絶えることなく、大いに盛り上がりました。
これは、ネガさんたちの不断の努力と昼夜を問わずパトロールを怠らなかった住人さんたちの苦労の賜物だと思います。
どちらも、本当にお疲れさまでした。
ネガさんが必死に無駄な時間使ってスレを常時挙げてくれたおかげで
販売が加速したという点はあるかもね。結果周知が広まったのでOKですね
他のスレでも頑張って下さい
入間町と江古田は歴史に残る物件
[No.11922から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
業界内での噂をご紹介します。
積水ハウスがURから土地譲渡を受ける際、マンション開発プランのほか戸建開発プランもあったという話しです。むしろ戸建開発がプランAでマンションがプランB。
積水ハウスはハウスメーカーとしてはトップブランドですから、延床20坪の狭小住宅は作れない。最低30坪となると総額で8500万以上になります。中野区江古田、駅遠のこの立地では8500万の建売りは売れません。周辺の新築戸建との比較でも高すぎます。そこでプランBのマンション開発に舵を切ったわけです。
折しも新築マンションバブルの真っ最中、街作り一体開発の名目のもと、分譲価格を多少抑えて売ればイケるとの判断でしたが、ふたを開けてみれば売れ行き絶不調。それは現在まで続いている、という内容です。
やはり、本来であれば戸建開発すべき土地に、利益率の高いマンション事業を計画したことが失敗だったと考えられています。あくまで噂ですが、そこは業界の噂だけに妙に説得力がありますよね。
>>11928 匿名さん
最初から集合分譲住宅での公募ですけど‥
https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/press/lrmhph000000bz0f-att/201411...
子育て、医療、防災、自然と色々組み合わせてコンセプトが認知されるまで時間掛かりましたが、最後は好調だったようで何よりですね
他の方も書いてますが、各地で水害などあったのも防災意識の高まりなど、追い風になったのかもしれませんね
業界内の噂がデマだとわかって何よりですな
長文書いてでっち上げる労力無駄でしたね
太田六郷、武蔵関、江古田
噂には聞きますよね
今日も適当なデマと中傷に終始して終わりそうですね
誤爆でよそに迷惑かけるのはいただけませんな。笑
意図的に検討もしてない物件荒らしてるネガはいいの？
とりあえず挑発と嘘と嫌味、揚げ足取りなどでスレッドがまた荒れてますので
削除依頼出しておきますね
該当するいくつかのレスは削除されるかもしれません
完売間近なので、ネガさんも最後の頑張りどころですね。
試合終了後はノーサイドにしましょうね。
検討板閉鎖後は、住人板で暴れないようにお願いします。
大規模住宅を供給して医療と子育てと防災を充実させて
長期間、多世代が住める安心した街づくりがコンセプトでしょうかね
そういう部分が評価されて色々な賞も獲得できたようですね
企画モノでマーケットを超越
