BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

この分だと坪1000万も間近かな！

前スレの話題をまとめると豊洲は
「2020年までに発展していそうな街」第１位
「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」第２位
「中古人気の駅」第４位と、かなりの注目度。
豊洲って東京の未来を代表する街の１つなんだね。

>>1
パークシティ豊洲の中古が坪単価６６０万円になるのも早かったから？

ここは入居２０ヶ月前に完売。 勝どき ザ・タワーは入居１８ヶ月前に完売。
湾岸はどこも早期完売でもう選択の余地がなくなってきた。中古しか買えない時期はもうすぐ。

豊洲の中古がさがっているいまが買い時ってこと？

水、緑、高層建築と３拍子揃った東京ワンダフルプロジェクトの環境はこのカリスマカメラマンさんも大絶賛
http://tokyo-wangan.com/?p=11514

>>5
竣工見学会のリポートでは
「今後新規に発売される豊洲エリアのマンションはとてつもない高値になるのは間違いない」とあるよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000016022015...

「ベイズ テレビ 東京」で検索するとベイズの営業さんが、 もうこの価格では出せないとインタビューに答えてる動画が見られるよ。

カリスマブロガーののらえもん氏も「三井の本気を感じさせる素晴らしいマンション」と絶賛！
http://wangantower.com/?p=9081

カリスマブロガー・モモレジ氏はベイズをマンション・オブ・ザ・イヤーに選定

>マンションは数多くあれど、ほとんどの方にとって一生に一度か二度しかない出会いとなるわけですから、1つ1つの物件がそれぞれ印象に残るような存在であるべきだと思いますし、デベロッパーの方々には今後もぜひともそのような一期一会となりえるような物件を1つでも多く創っていただきたいと強く思う次第です。というわけで2014年のマンションオブザイヤーの発表に参りましょう。今年のマンションオブザイヤーは･･･ベイズタワー＆ガーデンです！！！昨年のスカイズタワー＆ガーデンに続き当たり障りのない（？）結論で申し訳ないですが、今年は全く迷いはありませんでした。

>ベイズの個別記事でも書いていますが、このスイングセーバー免制震複合システムによる順梁2.45mのハイサッシによる3次元構造（おまけで外廊下とバルコニー床の木目調デザイン）は日本の不動産業界に一石を投じたと個人的には思っていて、建築コストが上昇する中でこのパフォーマンスが実現されたことにも驚かされます。湾岸エリアのタワマンは眺望が最大の売りとなるため当物件のように開口部を重視した構造設計面に惜しみなくお金が投入されるケースが多いのですが、内陸部のタワマンでもこういったハイパフォーマンスを実現して欲しいというのがここ数年の私の最大の望みだったりします･･･。

BAYZとSKYZの空撮とBAYZの建設状況
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52348812.html

>>5
中古よりも新築のパークホームズ豊洲の方が安くなっちゃってるよね。駅近で免震の新築なのに。

スカイツリーから見たSKYZ TOWER & GARDEN
http://kiribou0634.blog.fc2.com/blog-entry-1034.html

有明物件と変わらないけどね。新豊洲で降りるか、テニスの森で降りるかの違いくらい。有明ならスーパーもコンビニもあるんじゃなかったっけ？BRT 来たら逆転されそう。ショッピングセンターも確かできるよね。

マンションの資産価値の９割は立地が占めるといいます。
世界中を探しても魚市場の隣にある優良住宅地を知りません。

>12
なら、なんにも悩まずパークホームズ買う。

>>14
そういうありきたりなパクリネガがいちばん物件の人気を証明しちゃうよ？
ここに限らず。
もうちょっとオリジナリティのある、新しいこと言わないと。

>>15
そうだそうだ！（笑）

ところで新市場は世界最大のフィッシュマーケット築地の２倍の大きさなんだってさ。
もちろんこれまでとおり見学できるそうだから１度くらい観光してみたら？フィッシュマーケットならではのグルメも楽しみなんでしょ？

>>16
もしかして大人気の豊洲駅近５分のパークホームズ豊洲なんてどうせ売り切れでしょってあきらめてた？

君、ラッキーだよ。あと238戸残ってるからとにかく早くモデルルームに行ってきな。
こんなところに用はなし！

グッドデザイン賞の審査員評価コメントによると「大規模で全方位に眺望が抜けている立地でしか成し得ないこの形式は、都心に住むことの魅力を改めて教えてくれる。緑豊かな屋外空間を全周囲に纏わせながら、その魅力を享受できる設えや共用施設が随所に張り巡らされており、成功を収めている。」だってさ。

今後の湾岸エリアの住まいのモデルケースとなることを目指したそうだから、これまでのマンション選びとは基準が違うんだろうね。

まあいいんじゃない。それでも買いたい人がいて発売時、東京でいちばん売れたマンションになったんだから。

>>15
魚市場は隣駅じゃなかったっけ？

旧スレにはこんな意見も
>マーケットは需要と供給で決まっていくわけですが、豊洲新市場があることで、日本中、世界から観光客が集まり、豊洲から、新豊洲まで、ゆりかもめにのって、スカイズベイズを目の当たりにすることになる。市場についての情報は常に、ネット、ブログ、TV、SNSで拡散され、年末は買い出しに多くの人がくる場所になる。需要は、日本全体に及ぶことになるわけです。このようなマーケティングが自然とされることが今後ずっと担保されているのがワンダフルプロジェクト。

ゆりかもめそのものが観光の一部。ゆりかもめからの風景が世界の絶賛を浴びているよね。

ドイツ「これは未来の世界の姿だね。」

ポルトガル「人生の肯定的な体験をできる場所」

イギリス「文句無しに五つ星」

パキスタン「日本の人たちは本当に時代の先端の中を生きてるのね」

などなど

>>21
駅は隣だけどスカイズの向かいはもう青果棟。運河もあってまるでベネチアの魚市場。あるいはサンフランシスコのフィッシャーマンズワーフ。レインボーブリッジの下に観えることになる市場の夜景も気になるね。

>>14
ららぽーとまで歩ける距離なのに何言ってるんだか。。。

最近出した書籍「専門家は絶対に教えてくれない! 本当に役立つマンション購入術」も大好評で書店にズラッと並んでるのらえもんさんもブログで「スカイラウンジ２からの眺望です。足元は豊洲新市場の建設の真っ最中でした。ド正面にレインボーブリッジでこれはすごい！とゆーことで、本当はもっとお見せしたいんですがここまでです。専有部も開口部が広く取られていて気持ちが良かったですね。購入された方、おめでとうございます。」とコメント。新市場がフジテレビみたいなライトアップになったら湾岸丸ごとテーマパーク、フロリダみたい。

>>24
テーマパークのアトラクションなんて
比較にならない、
風吹き香り
雷光り、
雨、雪まで降る
最先端４DXや、
関東最大級のオーシャンスクリーンを有し、
おしゃれなバーラウンジからは
東京湾一望のシネコンが
近くなのもいいなあ。


あ、ファミリーには
東京メトロのパビリオンも
加わったキッザニアが最強ポイントか。


あ、初の妖怪ウォッチ公式ショップ？
店内には作中に登場する“ご神木”と
主人公が暮らす街の情景が再現され、
各所に潜む妖怪たちと出会える仕掛けや、
突然“鬼時間”が巻き起こる演出など、「妖怪ウォッチ」ならではの
世界観を体験できるんだよあ。


あ、ももクロがカウントダウンに
選んだ豊洲PITはすぐ近くだね。

ヨロズマートはオープン４５日で、来場者１０万人突破だってさ

このカメラマンさんのブログには綺麗な景観がいっぱい
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

>こちらのスカイデッキでしたら観光客から大人ひとり1500円は取れると思います。少なくとも私だったら入場料2000円でも払います。六本木ヒルズのスカイデッキより多めに払ってもいいくらいです。

>湾岸から都心方面の夜景を写真に収めるのなら、やはりスカイズ タワー&ガーデンのスカイデッキを個人的には推します。カメラで夜景を撮る場合には肉眼とは違い、ズームが効きます。どこをどう切り取るかによっては肉眼で見る夜景よりもきれいに見える場合があります。個人的には今のところ、湾岸マンションと都心の夜景を適度な距離から同時に収められそうなスカイズの位置がベストと考えます。

>東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。一体これ以上他に何を望めばいいのか・・笑

>水辺に囲まれた景観は目の保養にもなります。いいですよこれは！笑

>正面には東京ゲートブリッジが見えます。さらにはこの方角、ちょうど日の出が拝めるんですよね。水辺に囲まれた景観は目の保養にもなります。いいですよこれは！笑

>もう一つのスカイラウンジからは都心方面が。こちらからは夕日が拝めます。

>日が暮れると何とも良い雰囲気に。有料で開放していただけたら月1で来ます。笑

>そして、圧巻の豊洲方面。写真では屋上照明の光が入り込んでしまっていますが、光量が多い豊洲の夜景はかなりキレイです。街の煌めきがずっと奥の方まで続いています。というわけで、こちらの屋上から見えるものは以下のとおり。東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。これ以上他に望むものがあるのか・・笑

>予想通りこの立地ならではの素晴らしい眺望でした！何の権限もありませんが、私の中では『施設型夜景遺産』登録決定ですよこれは笑

SKYZの部屋からの北向き夕景
http://farm9.static.flickr.com/8830/18647973612_3e93c39ec9_z.jpg

南向き住戸からの南国のリゾートホテルの夜景のような眺望
http://farm8.static.flickr.com/7598/16623646249_64ab4877d8_o.jpg

共用施設が1.5倍ぐらい増えた感じだそうです。
http://farm6.static.flickr.com/5330/16619102593_4d1b247fb0_o.jpg

＞親水護岸側にスカイズからの通路側の延長が白線で書かれていました。デザインに一体感があり、スカイズの庭が1.5倍ぐらいに拡がる感じです。芝生の敷き詰めも始まってました。公園に囲まれたマンションという雰囲気になりそうです。

東向き住戸からの写真。夜はディズニーの花火。
http://farm8.static.flickr.com/7702/17082316350_9406e10e7d_o.jpg

ベイスカ最高！
買えた人が羨ましい。キャンセル出ないかなー。

>>33
キャンセル待ちって方法あるんでしょうか

>>34
キャンセル待ちは無いはずですが、販売会社を誰かに紹介してもらい、コネが出来ればキャンセル出たときに連絡もらえるかも知れません。
ここは販売会社が６社もあるから何処かは紹介してもらえるでしょう。
でもそういう人は沢山いるかも知れませんね。

キャンセル待ちしてますよ。全然連絡ありませんが、キャンセル待ちが行列してますので、今から並べるのかな？

>>37
ワンダフル中古でたくさん売りに出てるんだからさっさと買っちゃいなさいよ。

>>38
スカイズ中古が高いからベイズの新築を狙ってるのだよ。

キャンセルは必ず出るから期待しています

スカイズで高いなら千葉にでも行くしか無いのでは？

ここはキャンセル待ち多いから、自分まで回ってくるかどうかは疑問。

スカイズでは、マッサージサロンを経営しているアナウンサーがいるらしいですね。

別に問題ないんですね。意外です。

>>44
本当ですか？

有明の某マンションには日本を代表するアイドルのメンバーが住んでますよね。

芸能人が住んでる位で大騒ぎしてしまうあたりが、豊洲の可愛らしいさだよね。微笑ましいというか。

大騒ぎしてるようには思えないけど、そこんところどうなん？（笑）

今はマンション内エステに大騒ぎですね

周りに何もないので、マンション内に徒歩1分のエステはむしろ資産向上要素では？

【ライフ・インフォメーション】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■アーバンドックららぽーと豊洲　　　　　　　　　徒歩13分　約970m
　■スーパービバホーム豊洲店　　　　　　　　　　　徒歩18分　約1440m
　■サンクス豊洲店　　　　　　　　　　　　　　　　徒歩11分　約860m
　■豊洲六丁目公園　　　　　　　　　　　　　　　　徒歩2分　 約140m
　■昭和大学江東豊洲病院　　 　　 　　　　　　　 　徒歩13分　約980m
　■(仮称)区立豊洲西小学校(2015年4月開校予定)　　徒歩12分　約890m
　■ワイルドマジック（レジャー施設）　　 　　　　 徒歩9分 約660m

ジャニーズ…というか嵐でしょ。そりゃ同じマンションなら話題になるよ。

>>52
エビちゃんのインスタで、空気の読めないおばさんが駐車場ですねーとか言ってたぞ

やっぱ、我慢できなくて掲示板に書いちゃうんですね。微笑ましい。

いま売ったら、買った時より2000万～3000万円ぐらい高くなるスカイズ高層階の部屋だと不動産関係者。

>>54
さっきから、そのネタ好きですね
はい、皆さん大騒ぎしていますね
これで満足してください

芸能人がどうとかよりも、スカイズベイズで民泊とかエステがいいのかっていうことが気になります

スミフのミレーニアでは、プライベートジムが強制退去させられたみたいですね

>>56
どういうこと？高層階を不動産関係者が買い占めていたってこと？

嵐でも一番地味なメンバーだけどな。

>>59
クリントイーストウッドに認められた役者なのに？

>>58
エビちゃんの部屋の話でしょ。

>>49
スカイズで女子アナのマッサージを受けたいの？騒いでるのはあなただけみたいよ。ほっといてあげなさいよ。

スカイズ住人さんのインスタグラムには普通にエビちゃんのことが書いてあるね。スカイズからの綺麗な眺望と一緒に。

まあ、普通に住民さんだからねえ。
周りが騒ぐことじゃないと思うね。

>>62
エアビーみたいに禁止騒動にならないのか、気になっています

SKYZはファッションリーダー的なモデルさんも気に入るお洒落タワマンだったんだねー。印象変わったわー。

>>49
女子アナに話題そらす感じ？（笑）
エビちゃんと一緒に暮らせるタワマンなんて話題のほうがすごいじゃない。
中古売ってるのかな。いくらくらいなんだろ。

>>72
エビちゃんとママ友なんて最高よねえ。住民さんが羨ましい。

>>37
>キャンセル待ちしてますよ。全然連絡ありませんが、キャンセル待ちが行列してますので、今から並べるのかな？

行列？キャンセル待ちは難しそうなんですね。今からだと。早期完売の上にキャンセル待ちとは。

>>70
前から出てる話ですよね
タワーマンションに住む人はエアビー的なこと、気になると思いますがね

>>44
1階にはジムやプールがあり、最上階には天体観測ドームと東京湾を一望できるラウンジもあるタワマンにエビちゃんは住んでるみたいだよ。

天体観測ドームのあるマンション？
これだけで、完全に特定されたね。

なんか子犬がまぎれこんでるぞ

>>78
ムックかな？ここは人から動物までスターがいっぱいなんだね。

RIP SLYMEのILMARIさんもSKYZ在住なのかあ。フィンランド・ヘルシンキ生まれのハーフ。インスタにアップする写真もカッコいい！

やったね住宅ローンの金利下がるね

ベイズの掲示板なのに何故スカイズで盛り上がる。
ベイズの話をしよう。
今年の１０月には引っ越しだぞ。
あっと言う間だぞ。

ベイズのキッズガーデンをデザインしたデザイナーが手がけた日本最大級の幼稚園「ふじようちえん」が凄過ぎると話題
http://blog.livedoor.jp/goldennews/archives/51789378.html

ベイズといえばラウンジ＆バーが230㎡もあって、 新築湾岸タワマンの中でもダントツに広い。ライブラリー、ゲストルームなども含めて最上階の共用施設は「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける世界的デザイナー、アラン・チャン氏がデザイン。ベイズ側のアランチャン氏デザインによるトップスイート、プレミアムスイート以外に、スカイズ側にも北欧風、日本風、ミラノ風、南国リゾート風のゲストルームがあるので、雰囲気も眺望もバリエーション豊か。

街力はマンション力。
ベイズは近隣の街も最高！
東雲、枝川、辰巳、有明、晴海、、、

名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。 （教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）


＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

幼稚園御三家（ 若葉会幼稚園、愛育幼稚園、枝光会幼稚園）も、行けなくはない！

豊洲の公園の素晴らしいこと。
（日差しが強いので、夏は日射病や熱射病には気をつけて下さいね）

豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

最近出した書籍「専門家は絶対に教えてくれない! 本当に役立つマンション購入術」も大好評で書店にズラッと並んでるのらえもんさんもSNSで
「BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい」 とコメント。

BAYZの仕様についてはマンコミュの座談会で、カリスマブロガーの方々も評価

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

完売してるのに、販売の時と同じような宣伝が始まったね。
売りオーダーが沢山入ってるのかな？不動産屋さんも大変だね。

>>58
上にあるけど、
エビちゃんが買った部屋を
売ったら、買った時より
２０００万～３０００万円ぐらい
高くなるという
不動産関係者の話だよ。

周りの人が発言するべきことでは無いでしょ。

ベイズの中古が出たら早く買えって
ことですか？

建物は評価する。立地は眺望以外誰も評価しない。

２０００万～３０００万円ぐらい高く売れるならキャンセル狙いネガも無駄な作業になっちゃう。

小学生低学年豊洲駅前まで歩くのも大変だね。せめて3丁目なら通えるのにね。

ここの人達はお受験関係無い住人層だから何も影響ないよ。笑

>>97
これだけ大規模だとローンが通らなくなっちゃう人もいるから。

>>97
あのロケーションで高くなるわけないわ。寝言は寝てからね。
高くなってから売ろうなんと考えているのはあまりお金をお持ちでない人の考えですよ、貧乏くさいのでやめましょうよ。

>>58
上にあるけど、
エビちゃんが買った部屋を
売ったら、買った時より
２０００万～３０００万円ぐらい
高くなるという
不動産関係者の話だよ。

それはエビちゃんの部屋だからだよ、エビちゃんクラスになるとオプションも貧乏人仕様ではなくプラスエビちゃんプラスエビちゃんが住んでいたからって事でしょう。貧乏くさい部屋は2000万から3000万下がるでしょう。

ＰＨＴだって例外ではないでしょう、不動産は買ったら下がる、これ当たり前の常識。

そもそも新豊洲ってアドレスはいつ頃から存在するの？　新豊洲なら有明の方がましだっていう意見もある。場所が中途半端。

お寒いことで超有名な成りすましネガ、登場（笑）

エビちゃんのブログやインスタで紹介されてるインテリア、とてもセンスいい！
スカイズでこんなインテリアの部屋に住んでるのかあ。

ファッションリーダーランキングの常連、理想の女性像が選んだタワマン、スカイズかあ。

エビちゃんが住んでた部屋だから２０００〜３０００万円上がるって発想に吹いた（笑）中古価格下げ目的がはっきりしててかわいい！

>>95
北東角は出てくるんでしょうね、割安で1期で完売だったかな？しかし乗っけて来るだろうな～。羨ましい！

余り個人名を出しなさんな。
君たちだって個人名と住所をここに書く勇気はないだろ。

おふざけはそのくらいにして、そろそろマトモな検討の話に戻すと、スカイズの中古は既に坪単価３４３万円まで成約実績出てるから、築８年のパークシティ豊洲は坪単価６６０万円付けてきたのが豊洲の中古市場の今。

豊洲駅近５分の新築パークホームズ豊洲が異様に割安に見える状態。

パークホームズ豊洲が売り切れてしまったら、今度は中古市場の独占体制がはじまる。急いでないなら売りはそれまで待ちたいだろうね。

今、スカイズ中古販売する場合、まだベイズ完成までベイズの共用施設を広告に載せられないデメリットも。どこもスカイズの共用施設しか広告掲載してない。

【東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設】

まるで植物園のような豊かな空間
「万緑の杜」「海風の丘」

緑の中に堂々と佇む
「ウェルカムエントランス」（車寄せ）

2層吹き抜けの空間美と風景でもてなす
「ガーデンラウンジ」

東京を優雅に見晴らす、
広さ約800m2の
「スカイラウンジ」

ふじようちえん、あさひ幼稚園などでグッドデザイン金賞をはじめ、数々の受賞歴を誇る手塚貴晴さん・手塚由比さんによるデザインの
「キッズガーデン」

好奇心を刺激する、本格的な
「天体観測ドーム」

ビューラウンジ「サンライズ」
(東京湾・東京ゲートブリッジ方面)

ビューラウンジ「サンセット」
(レインボーブリッジ・富士山方面)

北欧系インテリアで設えた
「ノルディックスイート」

南国のリゾートをイメージした
「オリエンタルスイート」

檜風呂・畳の間もある
「ジャパニーズスイート」

照明や装飾性にこだわりぬいた
「ミランスイート」

世界的デザイナー、
アランチャンさんのデザインによる
高層階施設群

「ラウンジ&バー」
（広さ230㎡で新築湾岸タワマン最大）
「ライブラリー 」
「パーティールーム」
「トップスイート」
（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並みの）
「プレミアムスイート」

運河と緑の風景が広がる
「プール&ジャグジー」

アジアのリゾートホテルのような
「コモンラウンジ」

３方向の水辺と一体化した
「ベイサイドラウンジ 」

公園の緑を広い窓で感じる
「フィットネスジム」

その他、屋上スカイデッキ/キッズルーム/バーベキューテラス/カルチャールーム/スタディールーム など

>>110

うわー、ほんとだ〜。
パークホームズ豊洲激安！
デベやみんなが気づかないうちに買い占めなくちゃ。

もうとっくに売り切れていますか？

マンションの一番の共用施設は、街。

ここは、近隣の街力も半端ない。
枝川、東雲、辰巳、有明、晴海、、、

>>113
残り238戸。免震駅近。周辺閑静。ただし高層階から眺望できる共用施設は無いので部屋は眺望のいい高層階を選んだ方がいいかも。

上にあるけど親水護岸側のデザインに一体感があり３方向水辺の共用施設が1.5倍ぐらい増えた感じ
http://farm6.static.flickr.com/5330/16619102593_4d1b247fb0_o.jpg

同じく万緑の杜の夜景
http://farm8.static.flickr.com/7598/16623646249_64ab4877d8_o.jpg

立地の凄さはライフインフォメーションみれば、十分わかる。

ライフ・インフォメーション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■アーバンドックららぽーと豊洲　　　　　　　　　徒歩13分　約970m
　■スーパービバホーム豊洲店　　　　　　　　　　　徒歩18分　約1440m
　■サンクス豊洲店　　　　　　　　　　　　　　　　徒歩11分　約860m
　■豊洲六丁目公園　　　　　　　　　　　　　　　　徒歩2分　 約140m
　■昭和大学江東豊洲病院　　 　　 　　　　　　　 　徒歩13分　約980m
　■(仮称)区立豊洲西小学校(2015年4月開校予定)　　徒歩12分　約890m
　■ワイルドマジック（レジャー施設）　　 　　　　 徒歩9分 約660m

>>118

nom.comからのパクリ、お疲れ様です。

しかし、これだけ大規模なのにエビちゃんしかいないというのも寂しいね。

エビちゃんいるの？

RIP SLYMEのILMARIさんも有名！

嵐の二宮さんのところは他にも誰か？

住民板ではとうの昔に話が少し出かけて広めないようにってことになってる。

エビちゃん、子供はプレスクール派な気がする。3歳になる頃には、引っ越しちゃうのかな、、、

これ見ると、湾岸ママはグローバル教育に熱心らしいですが、湾岸でどうやってグローバル教育するんだ？

https://m.newspicks.com/news/1244899/

エレベーターや駐車場などで複数名の芸能人を見かけたことがありますが、周りにいる住民は誰もザワついてませんでした。むしろ極めて個人的な情報なので他言無用であることは強く感じます。

芸能人で大騒ぎしちゃ恥ずかしいですよ。
都心に行けばもっと見かけますよ

内覧会はいつでしょうか？
スカイズ住民も内覧できるのでしょうか？
知ってる人がいたら教えて下さい。

>>134全然騒いでないでしょ笑

>>133
ベイズの南東角は最高ですね！本当に羨ましい！

>>132
>エレベーターや駐車場などで複数名の芸能人を見かけたことがありますが、周りにいる住民は誰もザワついてませんでした。むしろ極めて個人的な情報なので他言無用であることは強く感じます。

実際にここの住民板ではまったく話題にされてないからね。

あ、削除されてる…。

私は田舎者なんで、有名人見るとテンションマックスですけどね。

少し前にできた麻布広尾の規模の大きい某マンションだと、私が知っているだけでも、１０組以上有名人いますよ。

毎年、ノーベル賞の頃には、今年こそは◯◯賞を、と期待しています。

住所ネタだと、清原、港区東麻布と報道されているけど、西麻布にも住んでいたような？
そこは、笄小希望の（あの辺りの相場についていけない）ファミリーをターゲットに作られたリーズナブルなリノベ物件で（とはいえ、３０万くらいはかかりますが）、なんであんなところに清原住んでるだろ、随分落ちたな〜と思っていたのですが、セカンドハウスだったのですかね？

あと、低層の豪華マンションになると、十数戸しかないのに、有名人だらけなことも。有名な話ですが、某芸能人夫妻の犬が噛みついたお隣さんが、某著名デザイナー一家だったり。

>>141
短期滞在型と報道されてますからセカンドのキメ部屋だったのでしょうね。

立地の凄さに関してコメントしましたが、過激すぎましたかね、削除されています。失礼いたしました。

>>131
グローバル教育が熱心とかありえないですね、ご自身がグローバル教育を受けていないと教育自体の善し悪しも判断できません。

もうすでにグローバルな世の中ですからね。自然とグローバル感覚も育つのでは？

わたしの部下も3割は日本語話せない外国人になってるくらいですし。

インドあたりの優秀な若者は本当に凄いですよ。、日本語覚えてくれれば、もっと活躍できるのに惜しいなあ。

>>145
インドは男尊女卑が酷いから無理。

優秀な若者あたりには男尊女卑は無いですよ。

インドといえばアーユルヴェーダですね。
近くにサロンとかないですかね。

>>148
あれ？
アナウンサーさんのSKYZ内サロン、管理規約違反じゃないんだっけ？
まだ存在してるの？

違反では無いですね。

>>148
エステ、所有者なら堂々と管理組合に届ければ良いのにね。エアビーやろうと半信半疑で検討してる人もエステが良いならって、追随して営業する可能性があるよ。

まあ、どのように運用するかは理事会で決まれば良いのでは？

>>150
前、違反と書いていた方もいたけど？
結局どっちなの？

違反では無いよ。

>>154
SKYZ購入者？

アナウンサーがやってるエステっていいと思う。
個人でやっているならば、そんなに人の出入りがある訳ではないし、お客さんに女優や女性タレントが来たらいいなあ。

>>154
つまり、、、別の住民がアジアンエステを始めても文句言えないってことなんだな。

場合によっては違反として取り締まれば良いよ。

>>156

アナウンサーって、エステ上手なの？

>>158

154さんですか？

エステ？
なんで、エステの話に？

>>161
SKYZ内でサロン経営されているという話です。

其れが、、なぜエステの話に？

経営？？

>>164
自宅でネイルサロンをやってる程度のお店で、自宅の一室だけをエステ用にしている程度でしょ。
趣味のレベルだよ。(笑)

エステ？
エステの話はないようなんだけど。なんの話から出てきたの？

>>165
HPで客募集するは、マンション全戸と近隣にビラを撒くはと大々的にやっててもはや趣味のレベルではなく商売だよ。
知り合い相手にひっそりとやるなら気にならないが。
新しいロゴまで作って止める気はないみたい。
今度の総会で議題にあげてほしいよ。

http://yoginilifelog.blogspot.jp/2016/02/blog-post_11.html

>>165
そう、167さんの言う通り

どこが趣味ってなんだよ？
と思います

完全にアウトでしょう。すぐに閉鎖されるよ。

>>167

サイトは、これですね。
http://yujuna-ayurveda.jimdo.com/

理事会でセーフって事になったよね。まだ何かあるの？

住民じゃないのが騒いでるのか。

>>171
SKYZ住民さんですか？

管理組合でとっくに解決してると思ってたが？

>>170

場所は記載せずに、『ご予約頂いた方に詳細をお伝えいたします。』だって、完全に確信犯じゃん。

まあ、自分は気にしないけどね。老夫婦が子供を数人預かったりとか、エアビーとか、相乗りとかって、もっと推奨されて良いと思う。

芸能人とか、アナウンサーといった肩書きに、思わずひれ伏してしまうだろうね、豊洲民は。

>>171
理事会のみで判断出来ませんよね。
臨時総会での決議で判断すべきではないですかね。

なってないよ。

>>178
何が、なってない？

ワンダフルは共用施設を通じて一体なんです。
エアビーを含めていかがわしい営業が増えるとお互いのマンションの資産価値に影響しますよ。対応を間違えない方が良いですよ。

skyzのロビーとか住人苦情みるとガッカリする。ここも住人層同じようだから同じトラブル多発するのかな‥。とりあえずガーデンの人糞は勘弁。

理事会にも取り上げられてもいない。解決してない。これから取り上げられて議事になるんじゃない。規約違反だろうけど平気で守らないのが凄いところ。

>>183
そーゆうことじゃないわな

エステがいいか悪いかの議論

人糞ってのにレスポンスしたんでしょ。さすがにそれは無いわ。聞いた事も無い。悪意を持ってウソ書いたんでしょ。

犬の糞なら良く見ます。ペットルールしっかり守って欲しい。

>>186
ペットの糞もみたことないです。
だいたい住民ならば、そんなこと掲示板には書かないし。

まぁ、人気物件ですし、嫌がらせされるのも仕方ないかと。

豊洲近辺の少年野球事情ってどんな感じでしょうか？強いチームとかありますか？

ネットで検索すると、豊洲ジュニアキングが、『豊洲・枝川・塩浜地区で活動する学童少年野球クラブです』と紹介されていて、深川学童少年軟式野球連盟なるものがあるらしいので、豊洲や枝川、塩浜あたりでリーグ戦とかやるのでしょうか？

試合後に、枝川の焼肉屋で打ち上げしたら、最高でしょうね。

>>189
3丁目公園で毎週やってますよ。監督はグランド（公園）の中で堂々とタバコを吸い子供達に副流煙をかけて知らん振り。堂々と歩行禁煙エリアで歩きタバコをする立派な指導者です。

屋外で副流煙？
子供の顔めがけて、吹きかけたりでもしてるの？？

監督用の椅子と工事現場によく置いてある赤い大きな缶の灰皿がセットしてあって監督がタバコを吸いながら子供を呼んで指導するの。当然近くだから風向きによって子供に煙がかかるんだよ。土日練習してるから気になるなら3丁目公園行って見て下さい。

人気物件ほど、嫌がらせ投稿多くなりますからね。
仕方ないのでは？

>>193
何が嫌がらせ投稿？同じ投稿何度もしてあなたが嫌がらせの人？

>192
風向きでかかる程度？
貴方の子供、クリーンルームで育てたほうが良いのでは。

監督はどうでもいいがベランダ喫煙はやめて貰いたい。何度投書しても改善しない。

BAYZですでにベランダ喫煙を目撃ですか？
それは大問題だ

ここの板はネガかskyz住人でしよ。

万葉の湯だってさ。

寿司屋が撤退した時、三井が本腰入れて入札に参加すると繰り返し宣っていたポジさんの過去ログを晒すのも一興、と思いつつ、これ以上追い打ちをかけるのも、、、と思い、やめておきます。

そういえば、浦安にも、浴場施設あったね。

土壌汚染の地に、変電所と魚市場に囲まれて住む、というのも、ワンダフルだね。

>>201

変電所と魚市場の間って、４街区と５街区なんだけど、
もしかして地図も読めないの？

データセンターには囲まれているが、いつも警備員が立っているから治安維持に貢献してくれてるよ。

おいおい。マンコミサイトもう入居者いるんだから、検討サイト閉鎖してもいいんじゃない。

サイト閉鎖を要請する。

>>204
あからさまな成りすましや荒らしばかりで検討の参考になりませんよね。
中古の価格を下げたいネガならヘタクソすぎる。

アクセス数稼ぎのために閉鎖しないのでしょうか。

住民板には検討者は書き込めないけど、参考にはなる。

ジャパニーズスイートからの夜景
http://farm2.static.flickr.com/1469/25155930150_d86843a520_o.jpg

住人板にも部外者書き込めますよ。
私も結構書き込んでますし。

夜景も朝の風景も絶景ですね。東京ベイのすべてが見渡せる感じ。

これが日常になるんだぜ。。。

>>207
部外者なのになんの用事で住民板に？検討者ですか？

参考にしたくて、住民のふりして書き込んでます。
結構そういう人いますよ。

>>209
もしかして住民の方？大満足のご様子ですね。羨ましい。

>>211
中古をご検討されているってことですか？あるいは賃貸？

ベイズの仕上がりの評判が良さそう
http://farm2.static.flickr.com/1496/25521191695_952a365520_o.jpg

>素晴らしい透明感と爽やかさですね！

>想像以上に美しいですね。 本当に素晴らしい。

ここが凄いことになっている。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3951-3954

うんうん。ベイズはタワマンとしては見たことがないような透明感だね。

SKYZとBAYZのデザインのバランスが素敵
http://farm2.static.flickr.com/1459/24864034564_a8d6350472_o.jpg

パークアクシス豊洲キャナルは値上がりしたみたい。

＞非募集住戸も少しずつリリース始めましたが、1期で埋まった住戸よりもだいぶ高くなってます。同じ間取り、階数、向きで1万以上差がある部屋も。

11月７日、豊洲市場開場
http://farm2.static.flickr.com/1618/24748541921_fd797cb24d_o.jpg

パークホームズ豊洲も残り１６８戸なんですよね。

SKYZからの眺望
http://farm1.static.flickr.com/709/22104240315_0b9a2646a2_o.jpg

レインボーブリッジと花火
http://farm1.static.flickr.com/730/21398417434_13a190564a_o.jpg

有明アリーナのイメージ図
http://farm1.static.flickr.com/745/21627258933_b3b74bc92d_o.jpg

パークアクシス豊洲キャナル成約者の声

周辺環境が落ち着いていた。
建物内は便利な共用部が揃っていた。新築であり、綺麗な設備・内装であった。
成約に至った理由は、周辺環境が落ち着いているため・共用部が揃っている・交通の便が良い。

収納が多く、キッチンも広く感じた。
パルシステムやインターネット環境等が整い充実していた。
立地・賃料・間取りが気に入った。

共有スペースが充実していた。
立地と間取りが気に入った。

新築との事でとても綺麗でした。
住環境も大変満足しています。

賃貸でこんなに早く値上げなんてかなり調子がいいんですね

マンションマニアさんによる紹介
http://mansionmania.blog.jp/archives/1047304565.html

マンションマニアさんの紹介、楽しいですね。

＞ん～素敵ですね～！これはモテ部屋です！
ちなみに１０階のお部屋で賃料は管理費入れて２５５０００円です。
㎡単価約４０００円ですから妥当な賃料ではないでしょうか。

＞見てください！この眺望！！いや～東京は俺のものだ！！！くらいの気分になりますね(笑)

＞最後に賃料表です！すべてが埋まって再度募集する際は賃料が上がる可能性がありますから部屋が選べる今がチャンスではないでしょうか。非募集住戸は現在の募集住戸が埋まってきたら募集開始するそうです！

パークアクシス豊洲キャナルの内廊下はかなり素敵だなあ。眺望もトレンディ！

>>217

スカイズから、部屋の中が丸見え？

>>219

ついに開場しちゃうのか…。
軽トラがどれ位押し寄せるのか、不安だ…。

なんで不安なの？

ここにパークアクシス豊洲キャナルの写真が１５０枚もあるので参考に
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.1033630193323737.1073741860....

募集してなかった部屋をあとから値上げ？賃貸なのに新築売買みたい。

クレヴィア豊洲が平均倍率３倍だったのも、坪単価300をきった価格だったからでしょう。

300を切ったどころか激安だからね。坪単価260万から買える。5年前の価格だよ。

>>233
事実なら散らせない営業がイマイチ棚

>>234
ああ平均坪単価じゃなくてね。
豊洲の新築で坪単価260〜は安いね。
パークホームズ豊洲は残りわずかみたいだし。

>>230
市場周りの建物がたくさん建ってきたけど、
でもやっぱり6丁目から市場方面の場末感がハンパないのは何故なんだろ。

>>237
まだ余り人が歩いていないからじゃないかな。
そのうちいい街になるよ。
５年は掛かりそうだけどね。

パークアクシス豊洲キャナル、値上げする前に借りた人はお得だったのねー

同じ間取り、階数、向きで値上げ前より1万以上差がある部屋も。

>>237
まだ、開発前だからでは？
なんか、当たり前のような。。。

開発前は、豊洲3丁目あたりも場末感凄かったよ。

>>241
変電所の前から高速入り口の横を抜けて東雲運河方面に続く道の薄気味悪さはどうにかならないものか。

開発進めば解消するのでは？
そうするとまた、値上がりしちゃいますけど。。、

知り合いの女子大生がホームパーティーに誘われて、歌舞伎座あたりで家主の車に乗ってマンション（たぶんSKYZ）に向かったらしいんだけど、何本も橋渡って、どんどん荒野っぽくなってきて、このまま拉致られるんじゃないかと本気で不安になったと飲み会で言ってた(笑)

↑うそくせー（笑）

>>244
新宿からならレインボーブリッジを通って、お台場の横を通り、木遣り橋（スカイズが一番綺麗に見える）を通ってスカイズに行く感じかな。

東京でも随一の絶景続きルートだね。

青葉台⇒南平台⇒松濤⇒代々木公園の片道3kmのジョギングコースをセレブコースと呼んでいる庶民なオレ(笑)
BAYZからの市場前⇒晴海⇒豊洲⇒BAYZの周回コースをなんて呼べばいい？

>>244
知らない人のホームパーティーに行くって、よほど軽い女性と飲み会しているのですね。
でもそれは有明だと思いますよ。

まあ、嘘でしょうけどね（笑）
ミットモナイ。

>>247
1.回転寿司コース
2:シーサイドコース
3.リーマンコース

この辺で歩いてお花見に行けるところはありますか？
辰巳公園は少し遠いです。

目黒川

豊洲の歩道は殆ど桜だったと思いますよ。去年見たけど綺麗でしたよー。大学キャンパス内も桜が多かったように思います。
でも、せっかくなので辰巳公園まで足を伸ばしてみてはいかがかな？一年に一度ですし、徒歩でいけるんじゃ無いでしょうか。どうしてもきついならタクシー使うとかね。一年に一度ですし。（笑）

有明テニスの森も空いてて良いですよ。

>>254
辰巳公園のさくら祭りは屋台もあり魅力的なのですが、駐車場が足りなくて切符を切られると言われました。
有明テニスの森はゆりかもめで楽勝そうですね。
対岸のアリーナ周辺に桜を植えてくれたら嬉しいです。

うーん、屋台が出るようなところは酔っ払いも多く桜は楽しめないかもしれませんよ。
有明テニスの森かお台場あたりが落ち着いて桜を楽しめそうな気がします。

本当に埋立地から出ないんだな。

桜ぐらい本物みろよ(笑)

佃の桜もいいよ
埋め立て地だけどね

まさか、埋立地の桜はイミテーションだと思ってるのかな

おめでてーな（笑）

>>257
桜の本物という意味が解らないけど、ソメイヨシノは交配種だから自生することはないよ。
解りやすく言えば植樹した木しかないと言うこと。
少しは勉強してから書き込まないと恥をかくよ。
対抗したいならば捨てメールを教えてくれればリアルに会ってもいいよ。

豊洲新市場に温泉登場で大江戸温泉とのバトル勃発!?
http://diamond.jp/articles/-/88318?display=b

バトルも何も、温泉なんてそこら中にあるのに何言ってるんだか（笑）

>>252
目黒川は桜もだけど周辺のお店の雰囲気も素晴らしい！毎年行きます。

チーム豊洲江戸前市場は展望デッキの足湯が無料なんだね。

パークホームズ豊洲が555戸供給御礼の表示に。売り切れたら豊洲は新築が無くなる。

>>265
そうですね。
でも無料は駄目だと思います。
100円でも取らないと中国人や市場関係者が雑に使って汚くなりそうで心配です。
たぶん、最高の夜景が見れる場所なので、雰囲気作りを大切にしてもらいたい。

>>266
クレビアがあるよ。
アドレスは東雲だけど。

>>268
クレヴィアはやはり東雲だよ。
東雲が誰にも知られていない地名ならば豊洲でも違和感ないけど、東雲は駅があるほど有名だからね。

>>268
アドレス豊洲の話だとパークホームズ豊洲のみだよね。

「意図的に残していた西棟南東向き71平米の部屋と、東棟の南東72平米・北東71平米・南西角86平米以外は今回でほぼ売り切った感じですね。入居まで後１年を残していますので、坪330という水準の割には売れ行きが早かったように思えます。」とののらえもん氏コメント
http://wangantower.com/?p=11511”

先日ベイズのインテリア商品販売会にいきましたが、
エアコンは皆様何処にお願いされますか？もしくはされましたか？

>>255
今朝6時頃、辰巳公園近くを通ったけど凄い数の人と車だった。まだほんの少ししか咲いていないみたいだったけど。

>>270
初期のコメントは高すぎるという感じだったから想定外の売れ行きだったのでは？

高すぎるというより、サラリーマンの所得ではギリギリ買える価格ですので、買える人が少ない筈なのに、結構売れたという意味でしょう。

湾岸や都心は富裕層外国人が買うエリアに変わっていきそうです。

>>275

外国人富裕層に売り込みたいなら、質の高い教育機関が不可欠。

現状のような、ナンチャッテお教室がある程度では、到底外国人富裕層の目にはとまらないでしょう。

せめて、日本人率２５％以内で、かつ、近くに起伏の富んだ緑豊かな大きな公園があるプレスクールがないと。


有名ボーディングスクールが誘致できれば、資産価値はうなぎのぼりでしょうが、これは、強欲デベに任せ手当は無理なので、行政・住民が頑張らないと。

タイポが多かったので、再投稿。失礼。


外国人富裕層に売り込みたいなら、質の高い教育機関が不可欠。

現状のような、ナンチャッテお教室がある程度では、到底外国人富裕層の目にはとまらないでしょう。

せめて、日本人率２５％以内で、かつ、近くに起伏に富んだ緑豊かな大きな公園があるプレスクールがないと。


有名ボーディングスクールが誘致できれば、資産価値はうなぎのぼりでしょうが、これは、強欲デベに任せていては無理なので、行政・住民が頑張らないと。

のらえもんは湾岸上げプロパガンブロガーダだからあまり真に受けない法が良いね。
PHTは、メトロ５分の三井免震、大型物件で、仕様も意外と良いのにここまで残ってる大苦戦の売れ残り。
同時期に同じような条件で売りだした他のマンションは殆ど完売してる。

どちらにせよ、もう庶民には買えなくなってきますから、都心と湾岸エリアは、富裕層外国人が住むエリアになってきますよ。
庶民がギリギリ買えるのもあと残り1年とか2年なんじゃ無いかな。

7000万の壁ですね。
一般庶民で買える限界が7000万円から8000万円だと言われてますから、1億超えは売りにくいでしょうねえ。

庶民が7000万円の物件を買えるのですか？
5000万円が限界だと思いますよ。
それ以上は高所得者です。

それよりもガスてなーに向かいにツインタワーができたら、そこよりもずっと高値で売れますか？
そこよりもツインタワーの方が資産価値が高いでしょうか。

都心や城南はすでにこの辺の倍近い坪単価で売れてますよ。
坪300万前後が富裕層が住むエリアなんですか？（笑）

>>281
7000万円から8000万円くらいまでは普通のサラリーマンでも買えるでしょうが、それ以上になると、サラリーマンでは難しいという意味でした。
もちろん、社内での出世競争に負けた人は8000万円だと厳しいとは思いますが、一般的な話としてです。

>>283
300万くらいならサラリーマンでも買えるということです。これが400万や500万になると、1戸当たり8000万円を超えてきますので、富裕層向けになってしまいます。

既に都心は外国人富裕層が住むエリアになってきてます。

>>278
どこと比較？

>>282
どこの話？

>>278
そうなんですか？PHT売れてると思ってました。スカイズベイズのようにいわゆるオリンピック特需で売れた時期とは違い、実需層には受けている印象があります。価格もちょっと前販売のこちらよりだいぶ高いですし…

港区湾岸エリアと、江東区湾岸エリア、個人的には江東区湾岸エリアの方が環境は良い気がしますが、坪単価はだいぶ違うのですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/6051-6060

>>288
PHT売れてるのは確かですが、初期は高いと言われてたんですよ。

まあ、スカイズも割高だって騒がれてましたけどね。有名な評論家ですら坪単価150万が適正とか。

>>290
有名な評論家？！
それって、スカイズの販売前に「スカイズは絶対売れない！適正価格は150万円だ！」って宣言して大恥をかいた自称住宅ジャーナリストのことですか？？今スカイズは平均で坪300万円くらいで成約してますから、随分豪快な外しっぷりですよね（笑）
ちなみに彼は今熱心にバリ島投資を勧めてますよね。日本の不動産を語るときには「不動産は立地が全て！駅徒歩5分以内の物件以外は危険！」と声高に叫んでるのに、バリ島の胡散臭い土地所有権すらない数千万円する戸建てを「絶対儲かるから」という理由だけで勧めまくる矛盾（笑）

有名な評論家に嫉妬は見苦しいよ。

>>291
うーん。駅近はやはり強みになりますし、駅遠はやはりいちばんの弱みな気がするのであながち外れてもいないような…
ちょっと前はオリンピック特需と新築プレミアでスカイズも驚くような高値で成約してましたが、最近は価格も落ち着いてきましたね。
あと数年後はちょっと恐怖ですね…

有名評論家の優勝

坪150とは思わないけど、坪300の価値も無いと思う。
300出すなら駅近PHTか多少築年数たっててもツイン、シンボルあたりを買いたい。
ワンダフルは260あたりが妥当なところかな？
もうちょい下がるまで様子見。

>>296
様子見てても仕方ないからツインかシンボルを買いなさい。
ワンダフルは周辺整備が進んで行くから安くならないよ。

下がる要素って無いんじゃない？
流石に下がる要素がないと下がる事はないよ。。。

ベイズが中古で出てくるとスカイズの価格も上がるだろうし、そうするとベイズは坪単価320万超えてくるんじゃないかなと予想。

テーブルだけで数千万使うかはともかく、豊洲のタワマン高層階のご家庭だと、家具だけで数千万って、全然珍しくないですよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583133/res/650-659

いやあ、珍しい方じゃ無いかな？
我が家はリフォームしたので1500万くらい掛かりましたけど。

>>299
それは笑えますね。
駅から12分？で、320はギャグレベル。
駅遠でも安いから売れたのがワンダフル。
安すぎたから多少乗っけてもありだと思うけど、320なら駅近買うよ。

なるほどね。貴重な意見だ。

>>291
>大恥をかいた自称住宅ジャーナリストのことですか？？今スカイズは平均で坪300万円くらいで成約してますから、随分豪快な外しっぷりですよね（笑）ちなみに彼は今熱心にバリ島投資を勧めてますよね。日本の不動産を語るときには「不動産は立地が全て！駅徒歩5分以内の物件以外は危険！」と声高に叫んでるのに、バリ島の胡散臭い土地所有権すらない数千万円する戸建てを「絶対儲かるから」という理由だけで勧めまくる矛盾（笑）

恥ずかしいから匿名掲示板で自己擁護や情報操作を繰り返してるってあちこちで書かれてるよね。

SKYZはこの部屋とか坪単価約３７５万円だね。
http://www.nomu.com/mansion/1470965/

＞2015年度グッドデザイン賞を受賞した当マンションは緑豊かな屋外空間を全周囲に纏わせながら、その魅力を享受できる共用施設が随所に張り巡らされております。合わせて「ベイズタワー＆ガーデン」(平成28年7月築)の共用部分もご利用いただける予定となっております。

向きは南東の部屋
＞東雲のタワーマンション群・東京ゲートブリッジを臨むリビングダイニングからは、東雲運河・東京湾の水面と大空のコントランスとを堪能することができます。

今のマンションバブルが弾けてどうなるかだよね。
下がるか留まるか。
千客万来と新市場、それに伴う交通網の整備で上がるか。
このあたりは読めん。

中古マンション人気の駅ランキングで豊洲は5位。銀座からおよそ4kmなのにサラリーマンでも買えるからかな。

>307
上空からみたイメージ図は良さそう。ヘリコプター観光向き？
http://www.asahi.com/articles/ASJ3454FGJ34UTIL03T.html

ニュース動画
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00318035.html

ノムコム記載のキャッチフレーズと中古価格帯比較

3.2ヘクタールもの広大な土地を持つベイサイドの「タワーインガーデン」
SKYZ TOWER&GARDEN
価格： 5,280万円～1億800万円

豊洲に生まれた天空の象徴
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
価格： 5,290万円～2億円

海辺や緑のある都心、進化の中核『東京湾岸・江東区豊洲』
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
価格： 4,900万円～8,980万円

>>306
これは売れないよね。
中古出す人はもうちょっと空気読まないと…
中古検討者がスカイズってそうゆう住民層なんだと、けっこうみんな引き気味だよね。

実際スカイズが今豊洲の中古資産価値トップに躍り出たのは事実ですから。一番という発言には問題はないかと。ただスカイズより資産価値は確実に劣りますよ。

今は築浅中古が他にあまりないですしね。駅近の三井と東急出来た後は、そこを買えない受け皿にはなりそう。

PCTは坪単価４２３万超えで出してきてる。
ららぽーと豊洲の土地の三井への売却が決まって余裕なんだろうね。隣は三井ガーデンホテルに？今後好条件ばかり。

ららぽーと豊洲の土地は200億円で売却されたよね。

PCTは駅とつながるしね。駅まで8分くらいで決して近くはないけど、雨風関係なしに行けるのは魅力的だからね。

PCT A棟45階東向き 80.38㎡ 3LDK 7,350万で今週売り出してます。なかなかいい間取りだと思いました。すぐ売れそう。

お宝物件かもね。見に行こうかな。

確かに新豊洲の築浅買うよりPCTの方が資産維持は出来ますよね。築年数さえ目をつぶれるならですが。

それはない（笑）
今から買うなら断然ベイズかスカイズ。

好きな場所住めば？
豊洲ならどこ買っても満足度も高いだろうし。

ＰＣＴは横浜の物件思い出すからダメ。

思い出さねーよ（笑）

>>321
スカイズ中古検討してたけど、なんか買うの怖いわ。資産価値どうなの？

次の物件は坪単価400万超えだぞ。
今買っておけば資産ができるぞ。

>>328
それ豊洲。新豊洲は別じゃない？

制震、駅徒歩８分で坪単価４２３万超えなんて凄いね。

>>329
新豊洲って駅名だぞ。
つまり、その理論だと枝川や塩浜も豊洲になってしまう（笑）

>>330
そんなに凄いですか？
内陸だと、坪単価800万超えなんてザラですけどね。
最近は庶民エリアでも350万超えますよ。

残念ながら次の物件はここと同じ豊洲アドレス。
坪単価400万超えだぞ

>>333
わざわざここと同じと主張してるところが悲しいですね…

>>331
でも何となく、ワンダフル周辺は豊洲のイメージではないですよね。新豊洲という言葉がぴったり…

豊洲６丁目はやっぱり凄かったわ。
京浜工業地帯のエネルギー供給を一手に引き受けて。年配者はこのイメージを持っているから、価格は魅力でしたがここを買えなかったんですよね。
出典 東京みなと館
写真で見る豊洲埠頭 きのう・今日・あした
https://www.tokyoport.or.jp/43pdf_04.pdf#search='%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E3%81%B5%E9%A0%AD'

スカイズの中古もだいぶ価格落ち着いてきたし、買い時っちゃ買い時ですかね。
それかベイズの新築中古待つかね。
でもまた空気読まない価格で出してくるのかな。
卑しいよね。

最初は挑戦価格でくるでしょうけど、どう条件比較してもスカイズ優位なので、同じような条件ならスカイズが坪20くらい高くなる程度の相場に落ち着くでしょうね。

>>341
そうなんですか？
なぜでしょう？

完売して1年以上も経つのにまだ検討者いっぱい。賑わってるね〜。

スカイズが地下鉄新線の駅近になったらベイズも値上がりするのでしょうか？
どらったらをみたら新豊洲に駅を作る可能性が有るのですが。

>>344
うーん。
実現したとしても2-30年後だから、その頃には築30年弱とか？値上げもなにも…って話しじゃない？笑

>>345

大事なのは、駅が出来るかもしれないと、思わせることです。高い買い物ですが、マンション購入者は、基本素人ですから。

答申の原文読む人なんて、ほとんどいないでしょうし、勝手に妄想膨らませて、中古買ってくれる人も、一定数現れるでしょう。

冷静な分析は百害あって一利なしです。

>>346
素人でも、高い買い物だからこそ皆色々な情報を色々な場所で得て判断してますよ。
ましてや地下鉄が、とか言われたらこれだけ情報の得やすい時代、すぐに調べるでしょう。
で、そんな先の未来予想図に賭けて、現在辺鄙な場所にある中古にそんだけ出すか？きちんと考えますよ。
素人は、オリンピック特需に沸いて流されて、10年先の未来予想図を冷静に考えられなかった現ワンダフル購入者では？

>>348
おっと。ほんとだね。思わず書き込んじゃった。

でも儲かったんならそれでいいよね。
10年後は知らんが・・・

そんなマジレスすんなよ 完売スレで。

スカイツリーなにがなんでもかいたいにもちこみます

スカイツリー天王星反対は

スカイツリー撃破

今売り逃げできた人はラッキー。儲けたよね。10年後はつり上がった管理修繕費のせいで家計逼迫か？中古もだぶつき、駅距離と異様な高さの管理修繕費に足を引っ張られリセールも難しい？
とか、ならないといいな〜

細かく削除されてるけど追いついてないね。
まあ完売スレでなにしてんのって話だけど（笑）

未来の地下鉄のことよりも「ＩＨＩの16年３月期、特別益284億円　保有不動産売却で」が、検討者を増やしたんでしょう。

三井がその未来に２００億円投資した土地なわけだからね。

豊洲はサラリーマンじゃ買えないエリアになってきましたからね。豊洲徒歩圏内で築浅中古はスカイズとこれから出てくるベイズのみ。注目はされますよね。利便性は豊洲駅から同じ徒歩距離なら新豊洲より東雲の方が上ですが…

>>344
>スカイズが地下鉄新線の駅近になったらベイズも値上がりするのでしょうか？どらったらをみたら新豊洲に駅を作る可能性が有るのですが。

どらったらってなんなんですか？

販売中の新築タワマンスレより、書き込み数多いね。ここ。

制震、駅徒歩８分のパークシティ豊洲も坪単価４２３万超えで出してきたし…三井の決意と駅前開発の確定は大きい。

パークホームズ豊洲の残ってる部屋は6440万円～10490万円。豊洲に住みたいサラリーマンはそろそろ中古検討にシフトですな。

伸びすぎ～

豊洲の新築は現在最低でも６４４０万。これが現実。

>>358

まあ、ミッドタウンは３７００億円ですけどね。。。

渋谷の再開発は、一兆円だったかな…。

>>365
豊洲と新豊洲は別です。

ん？
駅名のこと？

まさか、まだ住所だと思ってる人が居るのか？（笑）

>>364
まだまだ検討者ゴーストがいっばいのホーンテッド完売マンションスレ？

豊洲の新築は現在最低でも６４４０万。完売後は中古しか選べない中古独占市場。それが現実。

>>369
スカイズに住んでる知り合いは住所聞かれると、新豊洲って答えてるよ。

>372
それは間違いですね。住所は豊洲。最寄駅は新豊洲。

その一連のやり取り、もう１００万回めくらいですか？

>>374
確かに。

ここはさ、豊洲六丁目だけど、呼び名は新豊洲だだよね。
駅名とか関係なしに、新豊洲！豊洲有明あたりの近隣住民はそーゆう認識よ。

>>377
ならば有明のいくつかのマンションは、住所は？と聞かれて、テニスの森とか答えるの？

駅名とアドレスの違いが分かってないんじゃ無い？

枝川なんかは、豊洲駅だけど、アドレスは枝川。

呼び名なんてどっちでもいいじゃん。好きなように呼べばいい。

アドレスなのか、駅名なのか考えて発言しないと馬鹿だと思われるよ。

完売後１年以上経つのに、１日に５０近くも投稿？どんだけ人気なん？

>>376
１００万回もよく飽きませんよね

参考になりそうな情報がくだらないやり取りのせいで流れてく…

>>375
それはパークホームズ豊洲はタワマンでは無いという意味？

>>378
だからさ、駅名とか関係なしに、豊洲六丁目は新豊洲って呼ばれてるのが近隣では比較的一般的ですよ、って。別に良くない？新豊洲で。

完売後１年以上経つのに、１日に５０レスも進んでるなんて検討者が本当に多い注目物件なんだね。

>>393
PHT検討してる人は一応見るからじゃないですか？検討層が違うとはいえ、近々の新築ここだけですから。

豊洲の新築は
現在最低価格でも６４４０万円〜

パークホームズ豊洲完売後は
中古しか選べない中古独占市場。

それが現実だからね…
完売物件スレにまで人が集まっちゃうわけ。

>>394
「パークホームズ豊洲を検討してる人はここ見ないよ」の書き込み待ちですか？

月島徒歩12分のパークタワー晴海はどのくらいで出てくるでしょうね。

あんなにネガが多かったパークホームズ豊洲もあっという間に５５５戸供給御礼。
売れちゃうんだから、値付けも高くならざるを得ないかもね〜。むしろネガは注目度の高さを証明しちゃって逆効果？

>>396
すいません、そんなつもりではなかったです。