いつか買いたいさん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 09:28:00
シティハウス与野ステーションコートってどうですか?
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。
物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。
所在地:埼玉県さいたま市中央区下落合1086-3他(地番)
交通:JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取: 3LD・K~4LD・K
面積:67.07m2~76.05m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社 第二事業本部
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-07 15:10:40
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1086番3他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「与野」駅 徒歩3分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩19分 埼京線 「与野本町」駅 徒歩16分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩19分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 第二事業本部 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス与野ステーションコート口コミ掲示板・評判
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913
マンション検討中さん
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914
マンション掲示板さん
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915
検討板ユーザーさん
500万を何とも思わない人は、この価格帯のマンションは最初から検討に入らないだろう。
お金の価値が分かってる富裕層は、使い途の吟味はよりシビア。
無駄金は使いません。
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916
検討ユーザーさん
>>915 検討板ユーザーさん
受け答えが異常すぎて、わけわからんなー。
最近ニュースになっている20年間暴言を履き続けたおばさんに通ずるとこあるよ。
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917
マンション検討中さん
910です。私が言いたかったのは、"ある程度"の金額の差によるリセールバリューの違いよりも、その人その人それぞれが住みやすさなどの判断要素や、その時に買いたい、買えそうだ、と思えたタイミングで検討したいなということです。(人それぞれの価値観の違いってやつですね!)
もちろん若葉マークさんもリセールバリューで検討されてるのかもしれませんが、その判断軸だとこのマンションは検討の俎上にも上がらないということは理解しました。
というか、検討しないマンションのずっと掲示板に張り付かれている意味はなんでしょうか?笑
私は本当に上期中に決めたくて色々情報集めています。ただ、資金的に余裕を持って決めないとというのはごもっともですね!
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918
購入済み
某所を購入しましたが、
917 さんの考えと同じです。
>、"ある程度"の金額の差によるリセールバリューの違いよりも、その人その人それぞれが住みやすさなどの判断要素や、その時に買いたい、買えそうだ、と思えたタイミングで検討したいなということです。
うちが重視したのは
1.いつ住みたい?
2.無理しないで買える?
3.その物件に自分が譲れない条件(向き、駅からの距離など)は?
リセールバリューも大切ではあるが、10年やそこらで買い換えていく考えでなければ、
「買えそうだ」のタイミングで買うのが自分的には良かったと思います。
リセールバリューを優先すると買えなくなると思います。
ビルトインオプションについて言えば、家は一度住み始めれば消耗品です。
まずは使い倒して10年15年後にその時の最新式を付け替えればいいと思っています。造り付け棚がほしければ、後からでもシスコン(スミフの場合)がつけてくれます。
キッチンのテーブルトップを大理石にしたいとか思うのであれば、
この物件を検討しないで、もっと「高級マンション」を探すべきです。
私が購入後に気づいた上記以外の要検討要素は、
住居数に対するエレベーターの数。
ゴミ捨て場(清掃など管理しやすい→管理費へのコスト低減)
購入前にこの掲示板を見ていなかったので、購入後に自分の判断が正しかったのか、目安にときおりこの掲示板を斜め読みはしていますが、結果的によかったと思っています。
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919
検討板ユーザーさん
売れ残りを捌きたいのは分かるが、必死さが伝わってくるなぁ
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920
購入済み
ちなみに
購入したのは、この物件じゃないけどね。
購入時のうちの選択基準の、ひとつの例です。
購入時の選択基準にぶれがなければ、購入後も後悔しませんし、どの物件を件を選んでも同じです。
どこの物件の掲示板でも919さんのような「自分の憶測を憶測にとどめないで、決めつけて言う」人はいるものなので、掲示板のスレを参考に知る人は、自分のアンテナを信じるべし。
こういう反応には笑えます。
営業がこんな掲示板にいちいち反応してるとは私は思いませんがね。
大きな売買の利益に、顔が見えない掲示板のスレを書いたからって、どんだけの効果があるるんだよ。。
ねたみや横やりを入れたい人のストレス発散の場としか思えません。(笑!!)
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921
マンコミュファンさん
竣工後1年以上も完売しないことから、不人気マンションかつ割高であることは確か。
完成在庫であることから、ビルトインオプションは追加できない。つまり、新築ならではの自分仕様のカスタマイズができない。
しかも、限られた住戸しか残っていないため、階数や間取りも選べない。
更に、新古物件であるにもかかわらず、大した値引きが成されていない。
それらを踏まえた上で検討すべき。
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922
マンション検討中さん
と言ってる間に5戸から3戸
3戸から2戸へとまた減ったのであった
結構ここら辺は時の節目にすぐ入れる入居済みのマンションも重宝される
ここら辺で駅近で直ぐに入れるのってここぐらいだから
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923
匿名さん
新築マンションを買うのに、ビルトインオプションでワクワクできないのは勿体無い気がするけど、人それぞれ事情があるのでしょうか。
いろんな意味で勿体無い。
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924
通りがかり
完成前の物件を購入すればビルトインも大丈夫ですね。
でも完成前は値引き無理でしょうね。
でも完成済みで売れ残りで値引きを期待する人にはビルトインオプションは無理です。
ビルトインと値引きの両方を期待するにはどうしたらいいでしょう。
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925
検討中
921 マンコミュファンさん がおっしゃった「大した値引きが成されていない」ということは、少しはされている、その額はどの程度か、知りたいですね。
一桁万円? 二桁万円? ここの残っている部屋で100万程度だと買いでしょうか。
他の大手マンションであと2戸で完売という状態で、端数の23万円の値引をいわれたことがあります。向きが気に入らなくてやめました。
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926
検討ユーザーさん
>>925 検討中さん
若葉マークの言うことは真に受けないほうがいいです。
大体が適当な嘘です。
住友物件なので値引きはされていません。
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927
検討板ユーザーさん
>>926 検討ユーザーさん
購入なんて論外ですね。
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928
eマンションさん
>>927 検討板ユーザーさん
購入は論外なんて言ってるのに張り付いているから若葉マークさん(笑)とか他社の営業マンさんなんて言われるんですよ笑
検討してないなら本当に検討している物件で情報を探してみてはいかがでしょう。
こういうので無駄にスレが伸びてしまいますね。。笑
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929
匿名さん
完成在庫なのでビルトインオプションは追加できないとの事ですが、ビルトインオプションとはどのようなものですか?
ビルトインと聞くと真っ先に食洗機が思いつきますが、食洗機なら外部業者に発注して入居前に取り付けが可能ではありませんか?
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930
検討中
>929 匿名さん
ひやかしさんではないですよね。。。
検討の方だったら設備仕様はチェックされてると思いますが。
食洗器ついてます。
スミフのシティハウスは立地で価格が大きく違うけど、設備仕様は大きく変わらないように思います。しかも完成後販売。
なのでビルトインオプション、ビルトインオプションとこだわる人は、シティハウス仕様ではなく、最初から高級仕様のマンションで、未完成のマンションを検討することです。
不満だらけのマンションに張り付く必要がないと思いますが。
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931
eマンションさん
>>929 匿名さん
HPを見る限りでは食洗機は付いてますね。
一例ですがキッチンの棚の高さを変更したり面材を変えたりとか、リビングをダウンライトにするとかができないはずです。
これらを希望されるならこれから建設されるマンションで検討するか、購入後に自腹でリフォームする必要があるかと。
完成前のマンションでもある程度作られてしまったらビルトインもできないはずですが。。
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932
匿名さん
一般的には、キッチンのカウンターの高さや材質、コンロ(電気orガス/機種)、食器棚のタイプ、フローリングの材質やデザイン、壁紙、エコカラットのタイプや範囲、玄関や浴室の手すり、リビングのダウンライト、室内物干し金物の有無、などなど。
新築分譲マンションを買う際、ビルトインオプションを選ぶ作業そのものが楽しいし、自分仕様にカスタマイズすることで愛着が湧く。
定価と変わらない価格で完成在庫を買うくらいなら、賃貸に入って新たな新築分譲マンションを待つ方が賢明だと思います。
ちなみに、このシティハウス与野の分譲開始時期は3年前です。完成後販売ではありません。このスレの最初の方を遡って見れば分かります。
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