住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

住友林業は、真ん中の芯持ちの良い柱は工務店に売ります

住林施主には、端っこの悪い部分を貼り合わせた弱い柱をあてがってぼったくる

元住林展示場店長の話
集成材を使った家は危険すぎる！なぜ集成材を使ってはダメなのか【注文住宅】行列のできる工務店

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シャーウッドだと太い柱は端だけでなく接合し、太い柱以外も土台直結。柱は120角。
住友林業はコラムは金属は両端で、細い柱は土台あり。コラムも短編は105。
このあたりは耐久性含めた構造的な差になり得ますか？

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後悔する施主はいるだろうね

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最高耐震等級取れてたら、おんなじ
今時、耐震等級3は当たり前だし

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建った時の耐震等級3は当然として、10年経っても20年経っても耐震性は低下しないもの？あと軸組とかで120角が今後は柱の標準的になったりはない？

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>>22291 名無しさん
捕らぬ狸の皮算用

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耐震等級はインフレしていくやろね
1万年後には一兆とか超えてる気がする

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集成材は、耐震性は建った時が最高で、日本のような湿度の高い国では低下していきます
ボンドに寿命があります
国が日本の住宅の平均寿命は27年と言ってるのだから、集成材ならまあ30年で建て替えというわけです

無垢材はその逆で、年々強度が増していきます

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30年も経てば子供は独立、広い一戸建ては必要ない。
定年後はコンパクトな平屋に建て替え、もしくは設備の整ったマンションに引っ越し。
その先は高齢者施設...。
土地だけは残しておいて子供に相続させるつもり。
建て替えるなり、売るなり好きにすればいい。

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解体費を考えると木造の方がいいね。

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解体のこと考えて家建てるんですか？

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税金含め、相続の事はいろいろ考える。
土地に価値がある地域なら当然。

近所で築30年～中古の大手HM、結構売りに出してるけど、なかなか売れない。
更地にして分割、建売にすると結構早く売れてるようだ。

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そうかな建売り売れ残ってるけどな
建売りはオススメしない

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普通の人は建売りでないと手が出ないよ。これだけ建築費上がれば。

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>>22299 通りがかりさん
不動産屋が土地を買い取って建売建てるんだから、こっちは知らん。
売れようが売れなかろうが関係なし。

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建売も値上がりして大手ハウスメーカーの注文とそこまで変わらなくなってきてるよ
土地のけて大手注文5000万　建売3500万
1500万差なら大手注文頑張るかってなる

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無理しなくていいよ。
子供からしてみれば、その1500万は現金で欲しいかな。

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>>22303 評判気になるさん
子ガチャに外れたようだ

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>>22302 匿名さん
20年後～には固定資産税の建物評価額、5000万が1000万くらいには下がってるだろう。がっかりしないでね。

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>>22304 匿名さん
子には住宅資金援助くらいしましょうね。

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住林の注文が5000万無理だわ
2年前までの相場だな
今は最低6000万

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>>22307 匿名さん
延床何坪で？

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今住林で検討していますが延床22坪で4000万に収まってます
6000万は高過ぎですよ担当営業ガチャ外れましたね

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>>22309 通りがかりさん
土地は別として、
外構、消費税、その他諸経費全部コミコミで4000万以内ですか？

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土地、外構、太陽光一式、乾太くん、家具、照明、カーテンは含んでません
消費税と設計申請費は含みます
建物本体税抜3000万
付帯工事250万
設計申請費200万
の税で4000万以内です

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それでも高すぎる…

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延床22坪だと子供部屋は一つですか？

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コンパクトサイズを快適な家にするのは設計の腕の見せ所ですね。
吹き抜けや勾配天井で部屋を広く見せるとか。

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>>22314 評判気になるさん

吹き抜けはやめた方がいいですね。
住宅屋はやたらと押すけど。

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勾配天井にしてもらった。最長天井高4ｍ。
解放感あり、やって良かった。
昔ながらの240ｃｍの天井高は、ちと低く感じるな。

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>>22315 マンション検討中さん
吹き抜けにするなら、家は高気密高断熱の方がよい。
それとリビング階段も良し悪しだよね。

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22316だけど、うちは大手HMだが住林ではないよ。

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22316だけど、うちは身長220cmが1番のチビだからかな
全員がドア枠に当たりまくって辛い

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>>22319 評判気になるさん
22316です。なりすましは止めましょう。

ちなみにハイドア、住林では標準じゃなかった？
あなたの家はハイドアじゃないんだね。
現在、大手HMはハイドアが普通だと思いますよ。

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あと、天井を高く見せたい（部屋を広く見せたい）なら、カーテンは天井付け。

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広く見せたい場合はブラインドでしょ
カーテンだと天井付けでも前に出ますから

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>>22313
子供部屋という概念は存在しない間取りです
1F 2F共にシームレス
ドアは風呂とトイレのみです
脱衣所も設けていませんしランドリールームもありません
今アパート生活で脱衣所無しでノンストレスなので同じで良いと考えました
玄関からリビングのドアもありません
1LDKです

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>>22317 評判気になるさん

同感です。
高気密なら吹き抜けでもアリだと思いますがそうじゃない家は向かないデザインですよね。
あとリビング階段もオシャレに見えて見栄えが良いから推奨してくる設計が多いけど、住んでから生活し難いと後悔する人が多いみたいですね。

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吹き抜けはエアコン効率とかよりも、耐震性の点からあまり勧められないかと。南側に広いリビングとって、窓を大開口にして、リビング階段で、吹き抜け有りでってなると、南側に壁も床も少なくなり、おまけに何百キロもある太陽光を南の屋根に載せるとなると・・

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>>22322 通りがかりさん
ブラインドでも正面付けなら前に出ますよ。
前に出したくないなら、窓枠天付けです。
デメリットとしては両サイドからの光漏れがある事。

リビングによく付ける縦型（バーチカルブラインド）だったら、天井付けの方が部屋が広く見える。これはカーテンも同じ。

天井掘り込み型カーテンBOXは住林の展示場でもよく見ますね。

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>>22325 検討板ユーザーさん
吹き抜け作っても。耐震等級3が取れるところで建てればいいだけ。

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>>22325 検討板ユーザーさん
吹き抜けや大空間が希望なら、BFにすればOK。

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住友林業は、全棟許容応力度計算でしたっけ？

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>>22329
構造計算しているのは三階以上の建物だけだそうですよ。

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素人なのでよく分からないのですが、住林って型式認定なんですか？

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ヤフーのトップにでてた施工不良の話はどうなった？

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住友林業って木造ですよね？

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建築基準法の関係で基準の壁量増えたと思うけど、住友林業の大空間大開口には影響ないのかな？

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よくわからんけど今まで屋根の重さだの階数だので荷重が20～40くらいだったのが改正されて全部「43ぐらいに統一しようぜ」ってなったみたい
柱の小径だのも消されたみたいだけど、そもそも軸組じゃなくてBF工法とかいう謎仕様だから壁量計算の壁倍率も5倍じゃなくて20倍以上あるみたいだし元から柱の小径とは､､､みたいなデカ柱立ってたし結果謎。

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電気代3万円超えの人が話題だよ

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