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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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9670
匿名さん
この場合は勝どき東の価格が出る前に動いた方が良いね。
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9671
名無しさん
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9672
匿名
>>9671 名無しさん
これ、一期でも一次ではないですね。
一次は確かもっと上の階が更に安かったはずです。
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9673
マンション掲示板さん
>>9671 名無しさん
低層階ですが、この価格表より400万~500万位高かったですよ、
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9674
マンション掲示板さん
販売好調な場合、4~500万レベルでのアップは当たり前です。
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9675
匿名
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9676
匿名さん
安い?
この価格で買えた人がうらやましいです。
ウエスト棟は高層階が一番安くて、後から販売した低層階の方がかなり高かったのですね。
その後は少し値下げしたのかな?
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9677
買い替え検討中さん
いつの間にかTOPビジュアルが変わってる。
また少し売れた様だけど、勝どき東の販売に合わせて、いよいよ来年完売って感じかな?今何処が空いてるんだろう?
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9678
匿名さん
勝どき東が思ったより高そうだから焦る必要もないということかな。住不の相場観恐ろしいな。
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9679
匿名さん
>>9677 買い替え検討中さん
実物体感を売りにしてるけど、実物をよく見たらガッカリするよ。築年数以上に外回りが劣化してる感じで、例えばウエスト棟の北向の免震層の壁の汚れ方が酷くて、寂しい雰囲気を醸し出している。高級イメージで売り出してたのになんであんなみすぼらしい状態で放っておくのかな。管理組合が機能してないのかな?
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9680
マンション検討中さん
>>9679 匿名さん
前にも似たようなこと書いてたな。
検討もしてないのに粘着とかきもいからやめなよ。
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9681
匿名さん
スミフの凄いところは
6年連続供給数no1なところ
ここもno1のため来年も供給される
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9682
匿名さん
>>9680
ここも検討対象の数件のうちの一つだから検討者ですよ。あと2ヶ月以上このスレに書き込んでいなかったのに粘着と言われても。。
そんなどうでもいい事じゃなくて、反論があるなら内容に対してしたら?
実際、CGの煌びやかなイメージを期待して来てみたら、ところどころ見すぼらしい所が目について買う気なくす人は結構いると思うよ。売れ残ってる原因は値段だけじゃないと思うんだよね。
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9683
マンション検討中さん
>>9682 匿名さん
2ヶ月前にも似たようなこと書いてるのに何故同じこと書くの?みすぼらしく感じるのに検討してるの?
売れ残りを安く買おうとしてネガるあなたの根性がみすぼらしく感じます。
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9684
匿名さん
パークタワー勝どきには駅距離で敵わないのは以前から分かっていたが、デザイン、間取り、仕様も負けそうなので、せめてここより高い価格帯で出てきて欲しい。
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9685
eマンションさん
別に負けてないでしょ。
スパある物件に住めるなんて、うらやましい。
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9686
検討板ユーザーさん
湾岸のタワーマンションを検討してる人って、温暖化による台風被害の記録更新や直下型地震が怖くないのか疑問なんだよね。
職場や大学院の同級生で住んでる人いるけど、訊きづらい。
私も妻も海が好きだけど、子供が生まれて結局のところ、浦和に引っ越しました。
職場では、都落ちイメージ持たれてますが。
人それぞれなんでしょうね。
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9687
マンション検討中さん
>>9686 検討板ユーザーさん
人それぞれの積み上げが、世間でいうところの人気なんでしょうね。自分と世間のベクトルが違うのであれば、どちらを優先するかは、これもまた人それぞれですね。
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9688
eマンションさん
免震層の外壁の汚れはたしかに酷いなと思います。
掃除しないのかな…
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9689
口コミ知りたいさん
先日見学させてもらいましたが、中高層階はほぼ完売でW棟の比較的低層フロアのみそれなりに残っていました。駐車場と駐輪場は空いてるようですが。ただSUV等の車幅が1850mmを超える大型の駐車場はダメというか空き待ち抽選のような話でしたが、現実厳しいんですかね。ダメな場合ハイルーフ用でマンションの近くに借りられる駐車場ってあるか知っていたら教えていただけますか?駐車場の問題が解決しないと購入は厳しいかも。
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9690
マンション検討中さん
>>9689 口コミ知りたいさん
年末入る前に見た価格表では、ウエストとイースト共に10戸前後ぐらいずつ残っている感じでしたかね。
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9691
マンション検討中さん
>>9689 口コミ知りたいさん
タワーパーキング ゲレンデたくさん停まってるから大丈夫
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9692
ユーザーさん
>>9691 マンション検討中さん
いや、確かハイルーフの新規は抽選待ちになってるはず。
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9693
周辺住民さん
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9694
マンション検討中さん
>>9693 周辺住民さん
新型も止めてみたら問題なく駐車できたよ
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9695
匿名さん
1850に1850止めるの怖くない?テクの問題?
GLCとか1890でNGだし
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9696
周辺住民さん
>>9694
カタログ見たら、新型って1,930だけど、そこのパレットって1850枠なの?
1850枠に1860の車入れたら、タイヤの両脇って2センチずつくらいしか開いて無かったよ。
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9697
匿名さん
>>9690 マンション検討中さん
12月中旬時点で2棟合わせた残りが19戸ぐらいでした。
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9698
匿名
>>9697 匿名さん
誰か最新の価格表アップして頂けませんか?
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9699
検討板ユーザーさん
晴海内でいくつかマンション見てきましたが、立地的にもやはりここが一番良いですね。住んだ後も満足度が高そうに思いました。ただ残ってる部屋だと、選択の幅に限りがあるので悩ましい。
大きな車停められる駐車区画残ってるかな?
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9700
いつも読んでいる
>>9699 検討板ユーザーさん
晴海は勿論、例の人道橋ができたら、ここは勝どき駅周辺にしても有力なマンションと言われると思う。さらに、BRT停留所も近くて便利。
ただ、残りわずかなので、中古市場が盛り上がりそう。
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9701
ユーザーさん
>>9699 検討板ユーザーさん
ちょっと前だと、未入居分として住友が抑えてる分があったはず。
最新の空き状況は住友に聞かないと。
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9702
匿名さん
ハイルーフ用など、一定の駐車場の空きがない問題で契約を迷う方もいらっしゃるのですね。
売主側も一般的な駐車場や自転車の駐輪場の設定数はある程度予測できるかもしれませんが、
大型の駐車場については立地ではなく趣味嗜好に寄るものなのでなかなか難しいのかもしれません。
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9703
匿名さん
>>9697 匿名さん
とうとう残りわずかですね。ここは私が数年前のマンション検討中から、知ってたので、今となると完売は寂しい思いがします。なんとなく、永遠の販売中であってほしいような。。。
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9704
マンション掲示板さん
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9705
名無しさん
>>9699 検討板ユーザーさん
なければ、近隣の駐車場を使う案もありますよ。郵便局の近くとか。
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9706
匿名さん
晴海って大型ハイルーフ停められる月極って本当に空きがないよね。
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9707
住人
住人です。(40階以上)
すこし前から部屋の壁紙や天井にヒビか、亀裂のようなものが数カ所出てきました。同じような住人の方いらっしゃいますか?
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9708
匿名さん
永遠の販売中は面白いですね。ここの販売期間が住友での最高最長物件なのでしょうか?
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9709
匿名さん
>>9708
まだ5年でしょ?甘い甘いw
豊洲や港南は7、8年売ってたはずだよ。
当時は途中リーマン震災もあって価格はほぼ据え置きだったけど、
今は右肩上がりで調整して販売中だからね。
決算は絶好調だし、引き渡しを来年に延ばして売り止めるぐらいだし、まだまだいくでしょうw
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9710
eマンションさん
相変わらず、毎週末に購入希望者が見学に来てますね。
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9711
職人さん
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9712
マンション
みんな、買うに値しないと判断して帰るんでしょうね。いつまでも完売しないところを見ると。
低層階お見合い部屋しか残ってないのかな。
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9713
マンション掲示板さん
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9714
マンション検討中さん
北側にもタワマン二本建っちゃって盛大なお見合いマンションになっちゃうけどどうすんだろ。
こんなとこ住みたい人いるのかな。
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9715
eマンションさん
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9716
マンション検討中さん
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9717
匿名さん
>>9715
不幸がうつるから、相手にしない方がいいよ。
楽しく生きよう!
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9718
マンション検討中さん
見学しましたけど、今の新築に比べると設備仕様が見劣りする割に、価格が高い印象。誰に売ろうとしているんでしょうかね。
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9719
検討板ユーザーさん
見学にお邪魔しました。それほど悪くないどころか外観はスタイリッシュで共用設備も充実、24時間有人管理で安心だと思います。
すれ違う住人さんも品があって住みたいと思いました。
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9720
匿名
>>9718 マンション検討中さん
これを高いと思うなら住友は貴方を購買ターゲットにしてませんよ。
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9721
マンション
しかしスミフは長期販売がお好きですね。どんどん周辺環境が悪化しているのに。
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9722
匿名さん
スミフの完成在庫、物凄い量ですね。
都内だけでも。
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9723
通りがかりさん
>>9722 匿名さん
それでも好決算ですからね。
売り切らなくても、人件費削ってマンションギャラリーにしてるからな。儲かるわけだ。
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9724
マンション検討中さん
値段見れば分かるだろ。
ぼったくってるんだよ。いつまでもこんな商売が通用すると思わない方がいい。
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9725
周辺住民さん
スミフって個人的には、東京をぐちゃぐちゃにする大阪出身の会社ってマイナスイメージだけど、こういう商売のやり方もあるんだな、と勉強にもなる。
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9726
検討板ユーザーさん
検討客と言うよりもネガティブ意見ばかりで参考になりませんね。
買う気も無い(そもそも買えない客層?)なら書き込みしないでいいのに。
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9727
マンション検討中さん
勝どきは選択肢が豊富にあり過ぎる。わざわざ型落ちマンションを高い値段で買うという選択肢がないだけ。
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9728
匿名さん
>>9727 マンション検討中さん
ではなぜ ここを見ているのでしょうね?
皆さんなんやかんや言いつつも気になっているのでしょね。
私は気になるので見ています。
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9729
通りがかりさん
ドトール他のマンションよりはいいからな。
億超えるタワマンよりはグレード落ちるけど、庶民が買えるマンションよりは高級感ある。
ほしけりゃ買えばいい。
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9730
匿名さん
>>9725 周辺住民さん
でも今まさに資産が在庫に変わる時代の転換点。
スミフは購入者を裏切る大阪商人の本領発揮する時かもね。
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9731
匿名さん
てかここまだ売ってんのかよ 何年前に完成してるんだよ
衝撃だわ
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9732
匿名さん
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9733
購入経験者さん
竣工後販売は当たり前のスミフでも5年ってのはなかなか凄まじいな
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9734
マンション検討中さん
>>9733 購入経験者さん
ここって完売して無いんですか?笑
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9735
eマンションさん
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9736
匿名
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9737
マンション検討中さん
橋が出来るんだっけ?それ待ちでしょ。
売り急がない体力と余裕はスミフらしい。
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9738
マンション比較中さん
橋待ち?そんなのはとっくに織り込みでしょ、営業が猛アピールするし。
ここは三井住友建設ってとこが自分的にはマイナス。
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9739
マンション検討中さん
相場がここの価格に追い付いてきた感じだね。
まだ新築と言えるのか?
いつから中古未入居になるんだろう?
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9740
匿名
KYBの検査データを改竄していた免震・制振ダンパーは交換したのかな?
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9741
匿名さん
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9742
匿名さん
コロナショック、住不の独り負けとデベ業界で揶揄されてます。今思えばドゥトゥールあたりからすみふの勘違いが始まったんだよなぁ…。これ以上傷口を広げないよう健闘を祈る。
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9743
マンコミュファンさん
でも下落期では新築の値段を維持してくれるので、ここの値下がりも抑えてくれますよ。
維持してくれるならですけどね。。
ホテルも賃貸も商業も利益激減ですから、現金化するかもですね。。
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9744
匿名さん
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9745
マンコミュファンさん
>>9744 匿名さん
値上がり期だけ超割高にうって、
値下がり期にサクッと値下げでは
買い手にとってはクソデベですな。
まあ、買い手にとってのwinなんて一ミリも
考えてないのは自明なんだけど。
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9746
匿名さん
>>9742 匿名さん
デベ業界というのがどこを指しているのかわかりませんが、
自分が住不のマネジメントなら、「丁度良い仕込み場がくるかな」くらいの感覚だけどな。住宅事業だけで見ても、新築の売れゆきが鈍っても管理や仲介でそれなりにあがりはあるし、関係会社経由の賃貸という手もある。金利も低いし、マンションの粗利率は実は高いので在庫になっても問題なし。会社全体で見ても手元キャッシュに加えて、他事業でもキャッシュインがあるのでキャッシュにも困っていない。
勿論、対外的には「減益です。苦しいです。」とは言うでしょう。「優良不動産の投げ売り待ってます」とは言えませんしね。
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9747
匿名さん
リーマンの時に真っ先に価格下げたのがスミフ。
ドトールもそうなるか。
とはいえ、残15戸?だし、待てば元に戻ると分かっているから今回も下げるかどうか知らんけど。
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9748
匿名さん
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9749
通りがかりさん
>>9748 匿名さん
湾岸批判の評論家のため、ここぞとばかりにこの類の記事を乱発してますね。
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9750
匿名さん
>>9748 匿名さん
湾岸タワマン暴落記事は、みんな大好きだからね。榊さんはよくわかってる。
湾岸が大嫌いな人も多いから、この手の記事は好んで読まれるのよ。
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9751
匿名さん
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9752
匿名さん
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9753
マンション検討中
>>9750 匿名さん
その通り。内容がでたらめでも本が売れるからやめられない。10年間同じことを続けてるからね、この人。
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9754
通りがかりさん
タワマンの悪口書いてるくせに、タワマンに住んでる専門家が居るんでしょ!?
馬鹿らしくて読んでられない。
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9755
匿名さん
もう現状だと、マンションギャラリーも開いていないので、
なかなか新しい情報も入ってこない状況ですね。。販売してからも相当時間が経っているのもありますが。
既に竣工済みなので、
日当たりとか、そのあたりのことはよく分かるけれど、
実際に住んでいる人からすると
暮らし心地はどうなんでしょうか。
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9756
名無しさん
>>9750 匿名さん
俺は埋立地が大嫌いだから湾岸も大嫌いだね。
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9757
匿名さん
何だろう?
普通は埠頭に住もうなんて考えないけど、埠頭仕様の強力な埋立だからこそタワマンが何本も建てられるとも言える。
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9758
匿名さん
>>9755
財閥系タワマン全般に言えることだけど、
多少の好みや差はあっても、住み心地が悪かろうはずがない。
しかも再開発目白押しで今より不便になることはないし、今後20年は変化を楽しめる。
(晴海勝どきだけじゃなく、築地虎の門まで想定)
後はもう比較と価格と予算の兼ね合いのみ。
住不は価格面でディスアドバンテージがあるし、ここは既に竣工5年だし、
黒光りする躯体や豪華なエントランスに一目惚れした人以外は、
周辺中古だったり選手村タワーや勝どき直結を待つんじゃないかな?
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9759
ユーザーさん
>>9758 匿名さん
選手村タワーも住友だからここより高くしてくるはず。
勝どき直結もここより絶対ここより高い。もし安ければ勝どき直結買い。
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9760
匿名さん
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9761
口コミ知りたいさん
>>9760 匿名さん
選手村の主幹事は三井ですけど、
タワーは住友と三井で、二棟が立ちます。
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9762
匿名さん
>>9761 口コミ知りたいさん
選手村は全体で協調性を持たせるということだっので、
タワー1が住友価格でタワー2は三井価格なんてのはありません。
条件が同じなら価格も同じです。
パーAとサンAの関係性と同じです。
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9763
口コミ知りたいさん
>>9762 匿名さん
そうですよ!
なので住友、三井の2社でフラッグの価格帯を意識しつつタワーの価格を決めると思います。
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9764
匿名さん
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9765
マンション検討中さん
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9766
マンション検討中さん
別物件で少し話題になってたんだが、ここのマルエツってなんで成立できてるの?
客ってDT+ベイサイド+スカイリンク(+3丁目のオフィス?)に限られるよね?
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9767
マンション検討中さん
>>9766 マンション検討中さん
それだけでは足りないですか?
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9768
匿名さん
>>9766 マンション検討中さん
他に行くスーパーがないからだと思います。
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9769
通りがかりさん
知らない、って馬鹿丸出しだなぁ。勝どきにスーパーなんか他にもたくさんありますよ。
でも急ぎとか、雨の日とか、重たい物など買う時は直結スーパーは便利です。特に24H営業なんて、付加価値にもなるし。
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9770
マンション検討中さん
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9771
匿名さん
>>9769 通りがかりさん
でも、勝どきのスーパーに行かないでしょ?
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9772
匿名さん
スーパーの経営が成立するためには対象とする顧客の周辺人口が20,000人ぐらいが1つの目安だそうです。この周辺だけでそのぐらいの人数はいるんじゃないですかね。
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9773
マンション検討中さん
俺の地元のマルエツは24時間だったのが午前1時まで→午後11時まで→午後10までとどんどん短くなったから、同じテツは踏まないで欲しい
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9774
匿名さん
>>9773 マンション検討中さん
お客さん次第じゃないでしょうか?スーパーも営利団体ですし。
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9775
匿名さん
>>9773 マンション検討中さん
通常営業時間に戻ると公式サイトに告知してありましたよ。
ところで、ここって何故24時間営業なのかな?
ここの周辺は比較的クルマを路駐しやすいから、深夜にドライバーが利用しているの?
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9776
匿名さん
>>9775 匿名さん
芸能関係者が深夜にパンピーと顔合わせずに、庶民的な買い物出来るでしょ。
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9777
eマンションさん
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9778
匿名さん
今ベランダの欄干に布団2枚干してるいといるけど、かなり危なくないですか?
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9779
匿名さん
>>9778
柵の内側で超えてなければ問題ない。
外側に布団がはみ出るような形(団地干し)で引っ掛けてたら規約違反のはずだし、何より落下したら危ない。
貴方が住民ならこんなとこにレスしてないで早急に管理会社に連絡したほうがいい。
違反だし人命に関わるかもだし躊躇も遠慮も気遣いも不要。
単なる通行人なら大きなお世話。
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9780
匿名さん
本当に風に布団が飛ばされて通行人にあたると危険です。
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9781
匿名さん
住人じゃないよ。真向いのマンションから見えてんの。
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9782
匿名さん
>>9781
親切心で連絡してあげてもいいかもだけど、
別に法律で禁止されてる行為でもないし大きなお世話とも言える。
万一、赤の他人や物に危害を加えたら当事者か管理組合が責任問われるだけだし。
どの道、今更わざわざ掲示板に書くことでもない。
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9783
匿名さん
欄干の外は違反ではないんですか?こちらは事故とかみたくないんです。早く管理会社に言ってあげてください。
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9784
マンション検討中さん
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9785
マンション掲示板さん
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9786
匿名さん
有明ガーデンにめちゃデカいここの模型置いてあったね。
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9787
マンション検討中さん
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9788
マンション検討中さん
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9789
匿名さん
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9790
匿名さん
先着順10戸となっていますので、それ以外にはもう無いのでは。
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9791
マンション検討中さん
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9792
eマンションさん
トリトンから住商が全退去しちゃったんですね。ラッシュは軽減されるのだろうけど活気が減った感じ。
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9793
匿名さん
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9794
匿名さん
なんだかんだでバランス良いからな、ここは。
フラッグ契約者が流れてきて完売だろうね。
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9795
通りがかりさん
フラッグって、また入居が1年も延期だし人生計画狂うからね。築年数も数年の新居なんて中古でしかないのに。見た目もマンションではなく団地みたい、建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの?
五輪も中止なら丸ごと魅力なくなった。
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9796
マンション住民さん
>建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの?
ドトールみたいだね
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9797
匿名さん
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9798
通りがかりさん
>>9795 通りがかりさん
築年数と中古の定義が曖昧だと、誤解が生じやすくなるものと。
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9799
検討板ユーザーさん
有明ガーデンまでの無料巡回バスってもう走ってるんですか?
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9800
口コミ知りたいさん
>>9799 検討板ユーザーさん
まだじゃないですか?向こうのホテルが開業する8月頃じゃないかな。
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9801
匿名さん
ガーデンにあったここの模型カッコイイ。今更ながら欲しくなってしまった…。
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9802
通りがかりさん
ここのマンション名前が嫌だね
マンション名書くときって、スパまで書くの?
見る人のリゾートホテルですか?ラブホですか?って心の声が聞こえてきそうで
どうしてるの?
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9803
匿名さん
>>9802 通りがかりさん
書かないでしょ
大規模マンションは番地だけで郵便届くからマンション名いらないんだよ
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9804
匿名さん
>>9803 匿名さん
ドゥトゥールE棟 W棟と書いてもらうと誤配が少なくていいな。
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9805
匿名さん
>>9802 通りがかりさん
ドゥ・トゥールと、ラ・トゥール、それぞれの意味って知ってる?
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9806
マンコミュファンさん
ガーデン模型
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9807
匿名さん
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9808
マンション検討中さん
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9809
匿名さん
結局さ、ここもっと早く買ったけば良かったんだよなぁ。出たてはあんな晴海の辺鄙なとこがーなどと散々言われてて、それを鵜呑みにしちゃった自分も自分だけど。
本来なら良い部屋選べたんだよねー。
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9810
住民板ユーザーさん
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9811
検討板ユーザーさん
使いにくい部屋が残ってるん感じ
3ldkの70平米なんて狭いし、リビングイン2部屋で、1つが行灯部屋、もう一つは単独で使えない開けっ放し部屋となると、でかい2ldkにしかならずと
おまけにクソビューで8000万越えならptk買うよな
築古だし
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9812
匿名さん
>>9811 検討板ユーザーさん
私もパークタワー晴海のほうがいいと思います。
施設も充実してるし。
ここは築古だし、ずっと売れ残ってるっていうイメージ。
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9813
匿名さん
パークタワー晴海は遠過ぎて無理。
パークタワー勝どきは価格次第だな。70平米9千万からとかになりそうだが。
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9814
匿名さん
>>9813 匿名さん
パークタワー晴海ほど不便なマンションはなかなかないよな。近くにスーパーないマンションとか信じられない。
あれを買うくらいならドゥトゥールだろう。
PKTは70で1億だろうね。
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9815
通りがかりさん
パークタワーの話なんかパークタワーの掲示板でやればいいのに、サクラですか?
陸の孤島みたいな環境は考えられない。
案の定、たくさん転売出てます。
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9816
通りがかりさん
ここもうすぐ完売!フラッグキャンセルの人が来てるみたい。中古もあるけど、検討してる方はお早めに!
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9817
口コミ知りたいさん
やっぱり、スパに入り放題のマンションって、特別だから買いたいんだよなぁ~。
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9818
匿名さん
3部屋売れたんだね。
なんだかんだここも残り8戸か。
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9819
eマンションさん
コロナでも毎週末に営業さんが、見学案内してましたもんね。
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9820
マンション掲示板さん
新潟市中央区の職員は不用意に他人にカッターナイフをむける。
中央区役所を理由に人を殴ってもいいと言いました。それが、当たり前とはどういう意味だろうか?
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9821
マンション検討中さん
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9822
匿名さん
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9823
匿名さん
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9828
マンション検討中さん
[No.9824~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9829
マンション検討中さん
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9830
マンション検討中さん
見学して来ました。5年経過してるなんて思えない、行き届いた管理状況ですね。住友さんだから安心なのかな。中古狙いだけど、買い手のライバルが居ると聞いて焦ってます。
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9831
マンション検討中さん
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9832
匿名さん
いよいよ完売の可能性が出てきましたね
おめでとうございます。
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9833
匿名さん
月島地区の発展の恩恵が1番ある立地ですからね。じわじわ上がってるし、評価されてますね。
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9834
匿名さん
とりあえず、スミフも多くの物件にあえて完成在庫を抱えとく作戦はやめて
捌ける在庫は捌く方針に方向転換したと思うわ。
在庫が経営を圧迫しだしたか。
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9835
匿名さん
>>9834 匿名さん
ないない笑
それなら有明を400で売らんわ。
物件が評価されて売れてんのよ。
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9836
匿名さん
>>9830 マンション検討中さん
近所でたまに遊びに行きますが、確かにこのの管理はさすが大手という感じでしっかりしている印象です。
ツインタワーにしてスケールメリットが出せるのも大きいでしょうね。
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9837
マンション検討中さん
有明で400かー、あそこは街ごと作ってるからなぁ。大型ショッピングモール、大規模飲食店、豪華ホテルに温泉施設に劇場に大きな公園と、本気の至れり尽くせり。ちょっと興味ある。
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9838
マンション検討中さん
>>9837 マンション検討中さん
知らないのに詳しいんだね?笑
住友同士で奪いあいしないで笑
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9839
匿名さん
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9840
口コミ知りたいさん
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9841
匿名さん
すぐ売れちゃいそう。パークタワー勝どき諦め組がかなりいそう。
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9842
マンション検討中さん
とはいえ長らく値段は同じなわけだから、売れないのは単なる使いにくいクソ部屋というだけなんだよね。美女が隣に座るとブスは絶対値としてブスなんだよ。むしろ比較されてもっとブスに見えるんだよ。
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9843
匿名さん
>>9842 マンション検討中さん
いや、残ってる部屋は最近出てきたやつ。上下の部屋はだいぶ前に売れている。これが住友の売り方
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9844
マンション検討中さん
>>9843 匿名さん
一年前から売ってるよ。
普通に激ブス間取り。
オールリビングイン、寝室より狭いリビング、中央の柱3本、巨大物置にしかできない変形洋室、奥の院のキッチン。
40平米台にも勝てない。出口なし。
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9845
匿名さん
>>9844 マンション検討中さん
価格によるけど普通に良い部屋じゃん。全部開け放って使えば良いし
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9846
匿名さん
>>9845 匿名さん
クソブスだろw
しかも寝室開けっ放しってww
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9847
匿名さん
>>9844
これは中々すごい間取りですね。。。これは売れ残りで残った間取りではなく、スミフ流に言うと売り惜しみしてあった間取りという解釈でよろしいですか?
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9848
マンション検討中さん
とっておきのブスをとっておいたということでは?顔面崩壊レベルの。
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9849
マンション検討中さん
部屋って、どのようなインテリアや雰囲気で暮らしたいかによるよね。例えば、いわゆるおしゃれにしたければ、ある程度開放感をもたせるために、軽く仕切られている部屋で、アルフレックスなんかの家具を置いて、流行りのテイストでまとめるとおしゃれになるよね。その場合、寝室も開放的にするとおしゃれだから、繋がっている方がいいよね。おしゃれな二人が生活なんて似合いそう。一方、多くの家族で暮らしたり、大きな子供などがいる場合は、開放感がなくなっちゃうけど、区切られた部屋がいいのかな?部屋や趣味によるよ。
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9850
匿名
>>9846 匿名さん
少なくともら同じ間取りが同じ様な値段でこれまで売れてきたんだかは需要はあるでしょう。
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9851
通りがかりさん
>>9848 マンション検討中さん
身体の差別的な発言は良くないよ。
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9852
匿名さん
いよいよ最終期4戸。
確かにチラ見せしてきたパークタワー勝どきの予定価格みたら、こっち割安に見えるよね。橋繋げて駅距離も4分と、勝どきの他物件(KTTやTTT)より近くなっちゃう訳だし。
足下にスーパー24、BRT乗り場至近、住民専用シャトルバスで新橋まで直通か。今となれば安かったね。ま、後の祭りか。
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9853
匿名さん
>>9852 匿名さん
まあ、14年から売ってるのに、BRTはまだまだ先だし、パークタワーはもっと先だし、28年まで工事してるから煩いし、臨海地下鉄はあと15年はこないし、祭りは始まってもないし、最近のは新築より成約が値下がりしてるし、買った人は単なる養分でしたね
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9854
匿名さん
>>9849 マンション検討中さん
長い割にスカスカな内容だね。
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9855
匿名さん
>>9850 匿名さん
あれ、隠してたんじゃないの?
売ってたとしても同じ値段なわけないよ?
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9856
マンコミュファンさん
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9857
マンション検討中さん
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9858
マンション掲示板さん
フラッグの入居延期で、エリア狙いの顧客層が既存物件契約に流れてるらしいね。
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9859
マンション検討中さん
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9860
マンション検討中さん
築5年の新築マンションがですか?
エアコンと給湯器とキッチンは入れ換えて貰わないと納得いきませんね。
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9861
匿名
>>9860 マンション検討中さん
貴方が納得しなくても他に売れるよ。笑
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9862
マンション検討中さん
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9863
マンション検討中さん
不動産の価値はエアコンとキッチンなんか全然関係ないよ
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9864
検討板ユーザーさん
妬みどもウザイなぁ、買えないならスルーすればいいじゃん。哀れな連中。
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9865
マンション検討中さん
>>9860 マンション検討中さん
入れ替える必要性なんてないでしょ?新品だし。
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9866
匿名さん
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9867
匿名さん
いや浴室換気システムの耐用年数は10年だから5年経過している物件はヤバい。換気システムは未入居でも稼働しているからね。
実際、スミフの竣工済タワマンを購入した時は入居2年で壊れたし。築古物件は手出し無用。
まあ、今なら勝どき駅直結のパークタワー勝どきをみんな買うでしょうね。坪単価300万円台の部屋もあるらしいし。
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9868
匿名さん
>>9867 匿名さん
晴海フラッグの契約者を切り捨てた三井の4年後入居物件。怖くて買う気にならんな
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9869
匿名さん
私は現在ドゥトゥールに賃貸で住んでいますが、快適過ぎて他に移れません。家賃補助が年齢的になくなるタイミングでようやく購入しようと思った時には欲しい間取りが売れてしまっていました。
角部屋3LDK欲しかった。タッチの差で逃してしまい悔しいです。パークタワー勝どきは先過ぎて家賃がもったいないから、ベイサイドタワーかなあと思いますが、共用施設が無いので迷いますね。
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9870
マンション検討中さん
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9871
マンション検討中さん
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9872
匿名さん
>>9869 匿名さん
ドゥトゥールの中で気に入った部屋は売りに出ていませんか?
私も借り上げ社宅の退去年齢が迫って来た時に、ちょうど住んでいるマンション内で欲しい部屋が売りに出たので即買いました。
引っ越しもすごい楽ですよ。
使い勝手もわかっているし、マンション内に困ったちゃんがいない事もわかっていたので、気持ち的にも楽でした。
それでこの部屋に引っ越したら、同じフロアの皆さんも、一度賃貸でこのマンションに住んで気に入ったから買った方が多くて、ほっとしました。
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9873
匿名さん
>>9872 匿名さん
ありがとうございます。中古もありですよね。
私が考えていたのは南西角のワイドスパン部屋だったのですが、おちおちしている間に無くなっていました。中古もまだ出てこないようです。
ここは住んでいても快適ですし、住んでいる方も大人で常識のある方が多いので購入するなら中古になるかもしれませんが家賃補助が無くなる前になんとか購入したいなと思います。
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9874
ユーザーさん
>>9873 匿名さん
希望の間取りの中古が出たら、早めに買うことをお勧めします。
これからパークタワー勝どきの相場に引っ張られてここの中古価格も高確率で上がっていきます。
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9875
匿名さん
>>9869
別に中古でいくらでも売ってるじゃん。しかもスミフ物件は豊洲の2兄弟や有明のシティタワーのその後を見てもわかる通り、完売後に新築高売の支えがなくなることで、中古価値はじりじり下がるパターン多いから、そんなに欲しければ完売後に中古で買えばいいんじゃない。さすがにもう数戸で完売だから欲しい間取りがなければ中古買えばいいだけの話。
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9876
匿名さん
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9877
住民板ユーザーさん2
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9878
匿名さん
>>9873 匿名さん
南西角部屋の売り物件1件でてますよ!
ドゥトゥールのウェスト南西角部屋は滅多に売りにでてこないですよね。
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9879
匿名さん
確かに南西角はなかなか中古物件見ないですね。
中古で掲載されてるの私は初めて見ました。
やっぱりいいなー!
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9880
匿名さん
>>9878 匿名さん
ありがとうございます!ただ私がいいなと思っていたのは低層の80平米くらいの部屋でした。そちらは全く見たことないです。
角部屋ってやっぱりいいですよねー。
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9881
匿名さん
>>9869 匿名さん
今売り出してますよ。角部屋で3ldk 1億2千万くらい、中古ですが
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9882
匿名さん
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9883
匿名さん
そのタイプの角部屋出るのは珍しいね。
ファミリーで長く住めるからなかなか出ない部屋だからね。
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9884
マンション検討中さん
南東角部屋どうですか?一面ガラス張りカッコいいですね。
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9885
匿名さん
>>9884 マンション検討中さん
いいですよね!
ダイレクトウインドウは憧れです
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9886
匿名さん
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9887
マンコミュファンさん
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9888
匿名さん
>>9879
何回も中古で売ってるのを見たことありますけど、、
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9889
匿名さん
>>9887
夏は暑いけど解放感あるからリビングはDWのほうがいいね。逆に寝室とかはバルコニーがあったほうがベター。まぁ最近のタワマンは角部屋は大体DWが今は主流。
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9890
通りがかりさん
>>9889 匿名さん
寝室にバルコニーの利点はなんでしょうか?
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9891
匿名さん
>>9888 匿名さん
そう?自分の探し方が悪いのかもしれないけどウェストの南西角部屋は本当に見たことがない。他の角部屋は1億中半くらいで良く見るけど
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9892
匿名さん
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9893
通りがかりさん
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9894
評判気になるさん
>>9888 匿名さん
私は見たことがないだけです。あなたが言う何回も見たと言うのはそれこそ曖昧すぎて嘘っぽいですが。
何回売り物がでたのか教えてもらえますか?
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9895
評判気になるさん
>>9888 匿名さん
過去に南西角部屋の何階が売りに出てました?
何回も見た事あるならもちろんわかりますよね?
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9896
マンション検討中さん
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9897
住民板ユーザーさん1
>>9896 マンション検討中さん
悪くはないのでは?
1億超えで壁ドン物件は私は買いませんが。
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9898
匿名さん
>>9896 マンション検討中さん
角部屋で方角が良いので安いです。上の方が仰るとおり壁ドンなのでそこを気にしなければ良いかと。全員が眺望を重視するわけではないので。
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9899
匿名さん
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9900
マンション検討中さん
いいですね。
いうほど壁ドンじゃないと思います。
上は抜けて空が見えるし、採光も問題ないので有りですね
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9901
匿名さん
連休中にまた1部屋売れて、いよいよ残り3戸
あとは早いもの順だね!
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9902
匿名さん
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9903
eマンションさん
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9904
口コミ知りたいさん
いいペースですね!10年後には完売できそう!大人気ですね!
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9905
マンション検討中さん
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9906
eマンションさん
ハルミフラッグが1年延期になって既存物件に顧客が流れた影響と、元々の洗練された外観とか恵まれた共用施設など含めた潜在的な存在感じゃない?
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9907
匿名さん
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9908
匿名さん
>>9906 eマンションさん
我が家も晴海フラッグの検討者でしたが、元々ドゥトゥールも良いなと思っていたので両睨みで検討していました。ここはドヤマンションですよね
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9909
ユーザーさん
>>9905 マンション検討中さん
明らかにパークタワー勝どきの影響が1番大きいと思いますよ。
川挟んで向かいの新築マンションの価格が出てきたことで、このマンションも選択肢として出てくるんでしょうね。
すぐ住めて価格もパークタワー勝どきよりは安い、パークタワーのおかげで橋や商業施設で便利になるのも確定しているので、しばらくは底堅いはずです。
市況クラッシュしたら下がりますが、それはどこ買っても一緒ですからね。
どうせ買うなら底堅い物件の方がマシです。
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9910
匿名さん
このマンションのために橋が造られるようなものですよね。
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9911
匿名さん
橋が出来ると勝どき物件のKTTやTTTより駅近になるんだよね。
晴海はどこも駅遠物件ばかりだから、その辺では優位性高いね。設備関係は2丁目に劣るけど。
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9912
匿名さん
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9913
マンション検討中さん
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9914
マンション検討中さん
PT勝どきができたらタワマン密集地帯で四面楚歌になるね。タワマンを見るために住むみたいな。
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9915
匿名さん
>>9914 マンション検討中さん
駅からの道すがら自分のマンションを眺められないので、部屋の窓から他人のマンションを眺めるのも風流ですな。
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9916
マンション検討中さん
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9917
匿名さん
>>9916 マンション検討中さん
この売り方ってデベは儲かるんですかね?
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9918
名無しさん
>>9917 匿名さん
儲かるか知らんが最初に買った人の満足度は高い。
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9919
購入経験者さん
利益率は、三井、三菱抜いて業界1位だね。
今期はもちろん、来期の利益もスミフなら確定しているはずだよ。
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9920
匿名さん
-
9921
匿名さん
三井不動産は今期の利益4割減。
不動産の値下がりが本格化するのはこれから。
これまで通りにはいかないでしょう。
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9922
匿名さん
>>9921 匿名さん
利益重視の売り方されるとコスパ悪くなりますね。
価格高騰するな
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9923
匿名さん
>>9916 マンション検討中さん
残り3戸は全て2Lでしょうか?
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9924
匿名さん
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9925
住民板ユーザーさん11
チケットとともに、住民カードの提示を義務付けてはどうでしょうか?
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9926
住民板ユーザーさん11
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9927
デベにお勤めさん
値下げしない経営方針だから、利益率を維持できるのでは?
最高の立地は、ビルか賃貸(ラ・トゥール)にして、それ以外は分マン。
他のデベもマネしたいが、スミフのように長期間売る体力がない。
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9928
匿名さん
>>9927 デベにお勤めさん
大手の体力はどこもさして変わらん。ネットで情報出せるからモデルルームも要らなくなりつつあるね。
強みはマンションギャラリーかな。
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9929
評判気になるさん
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9930
匿名さん
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9931
匿名さん
>>9929 評判気になるさん
昨日ガーデンのギャラリーで聞いたらあと1部屋みたいでしたよ。最後有終の美を飾るのは誰か?
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9932
匿名さん
このマンション結局タイミング逃して買わなかったんだけど良いマンションだよね。立地など晴海なら今後もここが一番だろうね。
3L買っときゃ良かったよ。
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9933
匿名さん
>>9932 匿名さん
三兄弟はアクセスが悪すぎるし今後の発展が見込めないからね。ここはなんちゃってだけど人道橋で徒歩4分になり、PTKと晴海フラッグの商業施設や近くにできる区の施設が使えるようになるから将来性がある
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9934
マンション検討中さん
ホテルフクラシア晴海隣の元日産ディーラーの敷地何になるですか?
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9935
マンション検討中さん
ファンドにバルク売りしたんだろ。
5年も売れ残ってるババを誰が欲しがるんだよ。
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9936
匿名さん
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9937
匿名さん
>>9935 マンション検討中さん
気に入って予算合うやつだろ。
そんな当たり前の事も分からんのか?
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9938
通りがかりさん
パークタワー晴海も残り1戸。どちらが先に完売するか。
ファイ!
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9939
匿名さん
-
9940
名無しさん
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9941
匿名さん
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9942
マンション検討中さん
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9943
住民板ユーザーさん1
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9944
ユーザーさん
>>9943 住民板ユーザーさん1さん
え! sohoもあと6しかないんですか??
sohoはもっと残ってると思ってた。
なんだかんだで遂に終わりますね。
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9945
販売関係者さん
完成して5年経つけど、結局のところ転売して儲かるほど上がらなかったね。
スミフが最初から載せて販売したからなんだけどね。
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9946
匿名さん
>>9945 販売関係者さん
初期よりは販売価格上がってませんか?
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9947
販売関係者さん
販売価格じゃない。中古価格だよ。要は転売して儲かる物件だったのかということ。
5年以内の売却だから2割上がらないと実質損だからね。
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9948
住民板ユーザーさん8
中古出せば、そこそこ売れてますけど。
コロナ状況下なのに大したものです♪
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9949
買い替え検討中さん
転売って、次に買う人が割りに合わないじゃん。w
スミフから買った方が瑕疵もアフターサービスも完璧だし納得だわ。
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9950
口コミ知りたいさん
スミフから買いたくても部屋の選択余地がないだろ。高層階角部屋がいい、ってなったときに残ってますか?
じゃあ中古しかない。そこで欲しい人がたくさんいると高くても売れる。
suumoで検索するとそこまで人気はないみたいね。そりゃ5年も売れ残るわけですから。
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9951
匿名さん
>>9950 口コミ知りたいさん
どうやったらsuumoで検索して人気が分かるんでしょうか?
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9952
口コミ知りたいさん
中古マンションをデータベース化して売っている業者がいます。間取りと階層見て、これ値下げしたな、とか強欲オーナー売れねーのにまだ粘ってるよとかブツブツ言ってます。
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9953
匿名さん
売れ残りって、スミフの経営方針なんだけど。
素人丸出しだよ。日経新聞読みなさい!w
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9954
匿名さん
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9955
匿名さん
>>9954 匿名さん
書いてあるよ。最近は大手はどこもスミフの売り方を真似し出したみたいな文脈で
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9956
匿名さん
-
9957
匿名さん
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9958
マンション検討中さん
なにが経営方針だか。客をバカにしたことやってんじゃねえよ。って感じだし、それを誇らしげに言うやつもどうかしてる。
誰の味方なんですか?
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9959
名無しさん
>>9958 マンション検討中さん
お金が無くて手が出ないあなたの様な人は客でも無いんですよ。イキって無いで退場して下さいね。
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9960
マンション検討中さん
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9961
匿名さん
>>9957 匿名さん
今どき新聞読んでる人いるんだな。
化石のおじさん?
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9962
匿名さん
9961 それ、間違いない。住不の経営方針を知ってるなんて誰ですかね?住不の人間にすら浸透していない話で驚いています( ^)o(^ )新聞信じてくれて逆にありがたいです
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9963
匿名さん
>>9961 匿名さん
普通にいるだろ。ネットの記事も書いてるのは新聞社だぞ。
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9964
匿名さん
>>9963 匿名さん
新聞を情報ソースにしてるって、おっさんかそのおっさんと話題合わすためだよね?
本質的に価値ないわ。
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9965
匿名さん
スミフの経営方針なんだから、別に嫌なら買わなければいいじゃん。 笑
最初に定価で買った人が、後から値引きされていたら嫌じゃね?
それこそ、客をバカにしていることになるよな。
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9966
匿名さん
売り急がない経営。一切値引きしない経営方針。デベロッパー利益率No.1。
ちゃんと日経新聞に書いてあったよ。
さぁ、これから荒れそうだ。w
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9967
通りがかりさん
新聞とかどうでもいいよ。
ここで騒ぐなら、さっさとあと2戸買ってくれ。
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9968
マンション掲示板さん
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9969
匿名さん
>9968
フェイクニュースかと思えるくらい衝撃的だね。ただ、物件価格はすみふの判断で決められるけど、管理費と修繕積立が破格なのが謎。
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9970
匿名さん
>>9964 匿名さん
ネットワークビジネスやってますって感じの奴のコメント
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9971
匿名さん
>9968
誤記だったみたいだね。ただ、広告しちゃった以上7万円で売らないとおとり広告か。スクショが証拠になる。
しかし販売時期の延期みたいに誤記がありましたという訂正文もなくしれっと。
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9972
匿名さん
,を.で入力して小数点以下省略表示ってところだな。
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9973
匿名さん
事前チェックをきちんとせず。お粗末すぎ。
常識的に7万円はないから間違えましたで通すかな。誰かおとり広告でチクってみる?
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9974
ご近所
ずいぶん昔、それこそ30年近く前かな?
中古車屋が「万」を入れ忘れて、広告に車を150円と50円で掲載するというミスがあった。
裁判にまでなったけど、結局2台で200円で売ったという事件があったけど、覚えてる人いるかな。
-
9975
匿名さん
>9974
訂正かけちゃってるからね。勝てるとしたら、昨日HPを見たといって今日モデルルームに行って違うのなら交通費返せくらいじゃない。
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9976
匿名さん
>>9968 マンション掲示板さん
ちゃんとごめんなさいしろよスミフ!
ありがとうございます、ごめんなさい は社会人として最低限のマナー。
-
9977
通りがかりさん
-
9978
匿名さん
-
9979
マンコミュファンさん
-
9980
匿名さん
>>9979 マンコミュファンさん
徒歩4分評価になるから中古では強くなるだろうね
-
9981
マンコミュファンさん
-
9982
マンション検討中さん
隣のベイサイドは入居が来年4月なのに、なんでこちらは入居が今年の10月から可能なんでしょう?
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9983
匿名さん
-
9984
匿名さん
>>9983 匿名さん
今年度目標いったから、売る気がないのですかね。
コロナ禍で余裕で目標いくって、スミフの営業って超優秀なのか。
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9985
匿名さん
はっきりいって、スミフの営業マンは業界No.1だと思う
1年良い成績を収めないと、正社員になれないらしい
他のデベは、ほとんど派遣会社から来ている黒子
俺の知る限り、社員が販売しているデベはスミフぐらいしか知らない
-
9986
匿名さん
>>9985 匿名さん
確かに、価格を上げてきながら売るのは営業力がなせる技か。初期購入者にとっても、値引きで叩き売られるよりも満足度は高くなる。
この売り方は営業がクソだと単なる売れ残りになるから簡単には真似できないわな。
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9987
匿名さん
>>9985
本当にそう思うならどうぞw ちなみに私は全くそうは思いませんでした。
-
9988
eマンションさん
いちいち自分だけの感想なんか書き込みしなくていいよ。スペースの無駄!
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9989
匿名さん
-
9990
匿名さん
ドゥトゥールもようやく築5年も迎えましたね。おめでとうございます。
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9991
匿名さん
-
9992
匿名さん
-
9993
匿名さん
-
9994
匿名さん
9987
1年未満の営業にあたったんだろうなぁ
それか、買えない・買わないお客と判断され、新人が登場したケースだねw
正社員は優秀なの多いよ
-
9995
マンション検討中さん
-
9996
匿名さん
-
9997
匿名さん
-
9998
匿名さん
-
10004
匿名さん
[No.9999~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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10005
坪単価比較中さん
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10006
匿名さん
>>10005 坪単価比較中さん
5年も経ってネガやってんの笑 ?
残り一戸ですよ。
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10007
匿名さん
いよいよここも完売か。コロナによる自粛が明けて、ガーデン出来て、PTKの発表があってから一気に進んだね。
-
10008
匿名さん
[No.9999~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
-
10009
匿名さん
>>10008 匿名さん
残り1戸になると、クソつまらんネガが発生するやな。
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10010
匿名さん
販売もラストスパートですね
引用
2020年09月20日(日)
さて、今回は「新モデルルームオープン」ということで、新しくできましたモデルルームのご紹介をさせていただきます。
-
10011
匿名さん
ぜってーに残り1戸を売らせない。俺の持ってるもの全てを使って死守してみせる。
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10012
匿名さん
-
10013
住民板ユーザーさん1
-
10014
匿名さん
前からこんな値段で契約時にたっぷり値引き
引用
イースト棟 24F - 南 2LDK 55.77 平米 7280万円 431万円
イースト棟 24F - 南 2LDK 55.77 平米 7280万円 431万円
-
10015
匿名さん
-
10016
通りがかりさん
-
10018
匿名さん
私はここに賃貸で住んでおりつい最近仕事の都合で引越しましたが、3LDKが残っていれば自分でも購入していたと思うくらい、まさに快適そのものでした。
スパは最高で、今ロスです笑
-
10019
匿名
-
10020
匿名
-
10021
匿名さん
>>10020 匿名さん
いつ引っ越すか分からないうちにうれてしまった。結果的に引っ越したので早まらなくてよかったけど
-
10022
匿名さん
-
10023
検討板ユーザーさん
-
10029
検討板ユーザーさん
一気に500万も上がったですか?
-
-
10030
匿名さん
-
10031
匿名さん
-
10034
匿名さん
昼間に43階のバーラウンジでネットワークビジネス(?)のプレゼンとか会合やってる連中がうるさい。
月収100万達成するために…みたいなこと話してたけど、そんなのは会議室借りてやってくれ。
-
10035
eマンションさん
本当に、バーラウンジとかロビーのソファで熱弁を奮ってる馬鹿は出て行ってもらいたい。
-
10036
住民
[No.10024~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
10037
通りがかりさん
-
10038
匿名さん
スパで騒いでる輩もネズミ講の末端の連中っぽい。
「このビジネスをする上で人としてのあり方が大事…」と言うなら他の人に迷惑かけないよう静かにしてろや。
-
10039
匿名さん
-
10040
匿名さん
やってる事が新宿っぽいな
Instagramで金持ちの成功者アピールして、フォロアーを集め、情報商材を売る奴
じゃあ、もっと高いところ住めよ
-
10041
匿名さん
下々の信者に夢見せたいなら自分の部屋で語ればいいのに。あっ、無理して狭い部屋借りてることがバレたらマズイか。知らんけど。
-
10042
eマンションさん
ああいう短絡的な馬鹿どもを見ると吐き気する。人並みに苦労して成功者になれよ。
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10043
名無しさん
教祖様の話を聞きに来てる人達を見てると仕事デキる感じがしない。本業で結果出せないからネットワークビジネスに参入したみたいな。
本業頑張れない人がネットワークに逃げても、そもそも頑張れない人だから結果が出ないんじゃないかなー。
晴海まで来て時間潰すくらいなら、本業頑張って自分自身の価値を高めた方が早いと思う。
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10044
住民板ユーザーさん5
苦労もしないで簡単に金儲けしようなんて浅はかな考えしてる時点で、人生の負け切符を掴んでる自分に気付いていない。
がむしゃらに努力した結果に対して付いてくるのが成功なのに。
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10045
匿名さん
>>10044 住民板ユーザーさん5さん
手段にこだわるおっさんの価値観ですね。
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10046
匿名さん
個人的に、ビジネスは如何に仕組みを構築するかがカギとなると考えていてネットワーク自体否定するつもりはないけど、共用施設では他の区分所有者に迷惑かけないでくれとは思う。
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10047
匿名さん
昼のビューラウンジに居座り、そこに次から次へと信者候補の若者がやってくる。勧誘トークは一人につき約一時間。セキュリティーの意味もないし不快極まりない。
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10048
名無しさん
ネズミ講といえば与沢翼っぽい人がよくロビーで頭弱そうな若者たちに講釈たれている。見苦しいから自室でやってくれ。
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10049
匿名さん
ビューラウンジでのビジネス活動の様子を動画に撮って管理組合に提出するか。
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10050
匿名さん
>>10048 名無しさん
自室があるのは親玉だけで、ほかのネズミはオーナーズカード借りてるだけの可能性
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10051
マンション掲示板さん
完全に営利目的使用ですよね。社会悪で、ろくでもないネズミ講どもの。
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10052
販売関係者さん
タワマン在住とかカッコつけちゃってね。tictokにもやたらアピールしてる輩がいるわ。
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10053
匿名さん
MLMで成功した暁には、こんなタワマンに住めますよ。
表彰され、ミリオネアの私はハワイに何度も招待されます!
私がサポートいたしますので、貴方も一緒にやりませんか?
みたいな会話が飛び交っているんですよ。w
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10054
名無しさん
ラウンジで一人の若者を5人で囲んで契約書を書かせていた。それからあのイキった会話と空騒ぎ。静かにお茶をのみに来た我々は出て行かざるをえない感じに。いい加減やめてほしい。
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10055
評判気になるさん
>>10053
ミリオネアで、新築で坪370程度のタワマンにはさすがに住まないと思う。しかも築5年?でいまだ完売せず。ああいう、ネズミ講みたいなのやってるのは大体賃貸族だよね。
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10056
匿名さん
>>10055 評判気になるさん
ああいうビジネスは金融機関の融資を受けづらいので、ニコニコ現金一括払いでもない限り賃貸ですね。
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10057
マンション掲示板さん
ネズミ講ども、社会のゴミ。
自覚あるのかな。
浅ましい恥知らずだから、あんな事しか仕事に出来ない能無しなんだな。
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10058
eマンションさん
あんな詐欺まがいの集まりでボロ儲けしてんだから、トリトンのカフェとか情弱にドリンク奢るぐらいして会合すればいいだろ。
うるさいだけの迷惑な詐欺仕事にラウンジを使うな!!
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10059
匿名さん
ネットワークビジネスの集団がいなければ落ち着いた雰囲気の快適なマンションなんだけど。
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10060
住民板ユーザーさん11
昼間の43階のビューラウンジネットワークビジネスの勧誘で非常にうるさい。
たまに行くと、同じヤツが勧誘してるのをいつも見かけるので、毎日、来てるのかも。
コンシェルジュはその人を出禁にして下さい。
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10061
匿名さん
検討板に書いても解決しないので、コンシェルジュで意見書を提出して下さい。
複数の方が提出すれば解決できるかもしれません。
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10062
匿名さん
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10063
名無しさん
>>10061 匿名さん
賛成。コンシェに意見書のフォーマットがあります。前から理事会の議題にはなっているみたいですが、放置されてますよね。
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10064
匿名さん
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10065
名無しさん
>>10060 住民板ユーザーさん11さん
そう。しかもその人住民じゃないし。
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10081
匿名さん
管理組合に意見書を提出した場合、何かしらの回答をいただけるのでしょうか??
証拠を残すため、ビューラウンジでのネットワーカーの様子を撮ったり、撮影が難しければ録音しようかなと思います。
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10082
通りがかりさん
[NO.10066~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10083
検討板ユーザーさん
>>10081 匿名さん
いつもの「検討します」なんじゃないかな
だから複数人で出さないと
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10084
eマンションさん
そもそもラウンジは住民が優雅に過ごす為の住民専用設備施設。毎月支払ってる管理維持費に見合わない運用方法を行うネズミ講バカどもが出入りして迷惑被るなら、設備廃止してテレワーク室に変えた方が良い。個別ブース増やして、会話禁止ルールにしてしまえ!!
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10085
マンコミュファンさん
鳥貴族問題にスピード対応した政府を見習って、社会悪はスピード解決しましょう!
バカは追い出しましょう!!
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10086
eマンションさん
そうですね、住民が自由に使える権利を著しく侵害している迷惑行為なんですから、ネズミどもは直ちに駆逐しましょう。組合に審議催促はしつつ、ルール化を先行させましょう。
住民カード携帯必須、迷惑な説明・勧誘ビジネス禁止、大声の会話禁止、使用時間制限40分まで、人数4名までとか具体的に。コロナなのに大声の説明、大迷惑です。
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10087
匿名さん
>>10086 eマンションさん
しかも住民じゃなさそうですから、徹底的にやっても良いかと思います。
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10088
匿名さん
共用施設の利用については、区分所有者とただの占有者で差をつけてもいいと思う。
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10089
匿名さん
使用時間制限はいいかもしれない。一部の節度ない人間のせいで悔しいことだが。
ジムやラウンジの鍵の不自然な長時間貸し出しもコンシェルジュは知ってるはずだけど、ルールがないんじゃ言いたくても言えまい。
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10090
匿名さん
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10091
マンコミュファンさん
どこのタワマンでも、特にここみたいなキラキラ系所はフリーランチしたいネズミたちは追い出しても定期的によってきてしまいがちかと。住民の知恵を結集して対策を立てる。と言うことだと思う。
例えば、みにくいけどネットワークビジネス活動禁止!くらいのメッセージボードを色んなところに設置。資産価値に影響してしまうかもしれないが。
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10092
eマンションさん
ネットワークビジネスのしくみ自体は悪くないと主張するけど、稼げず借金だけかかえる若者は確実にいるわけで、その子は「騙された」ってなるよね。言葉悪いけどそもそも頭弱いし。その子らの逆恨みとかどこに向かうんだ。だから拠点にされるのは避けるべき。
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10093
マンション掲示板さん
いなかったらラッキーだけど今日もいるだろな。昼のラウンジてボーとするだけで気持ちいいのに。
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10094
匿名さん
まだ完売しませんか?
パークタワー晴海に先を越されました。
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10095
匿名さん
PT晴海にも先を越されるとは。。。もう築何年になるのですか?完全にDTと勝どきビュータワーの伝説のツートップっていう感じですね。
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10096
検討板ユーザーさん
>>10045 匿名さん
楽して稼ぐ方法なんかあるわけない。
そんなバカなことを考えるから詐欺師の餌食になる。
ネットワークビジネスなんかみんな詐欺。
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10097
評判気になるさん
世間知らずな若者は宗教とNWビジネスに簡単に餌食になるから、親ネズミが消えない。
しぶとい、図々しい。
ラウンジをネズミホイホイにしたいぐらい、嫌いな奴ら。
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10098
マンション検討中さん
SOHOフロアが全然売れましぇーん的な泣きメールが入ってきましたが
そもそもなんでそんなもの作ったのか。住居だけで捌くのが難しいと考えた?
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10099
匿名さん
SOHOは、スミフが決めたんじゃないよ
この土地を売る。タワマンも建ててよい。そのかわりにSOHOを作れと、東京都か国から言われたんですよ
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10100
マンション検討中さん
最終1邸でたね
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10101
eマンションさん
居住1室だけとかSOHOが空いてるぐらい、何の影響も無いでしょ。1500世帯も居ればホコリかチリみたいなもんだよ。
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10102
eマンションさん
>>10093 マンション掲示板さん
コンシェルジュに確認したらころな等の理由でラウンジで集会、会議、セミナーは禁止らしいです。見かけたらすぐコンシェルジュに話してほしいといわれました。
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10103
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる共用施設の使用状況に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、住民専用スレッドをご利用いただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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10109
匿名さん
とうとう完売直前まで来ましたね。9月17日から築6年目に突入しましたから記念すべき金字塔です。
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10110
匿名さん
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10111
通りがかりさん
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10112
eマンションさん
SOHO 住みたい。生活感ないのがいいし、無条件で高層階だし。共用設備使い放題だし♪
賃貸契約、探してみる。
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10113
住民板ユーザーさん1
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10114
職人さん
10113
SOHOはインカムだけならいいよ。
キャピタルは弱い。
あ、この意味すらわからないね。すまん。
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10115
マンション検討中さん
完売おめでとう!
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10116
匿名さん
築6年目でようやく完売、めでたい!!ビュータワーには勝ちました。ここから、豊洲のスミフ2物件と同じく新築が価格に引っ張られていた中古価格がジリジリ下がっていくスミフ物件のいつもの現象が確認できそうですね。
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10117
匿名さん
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10118
住民
>>10116 匿名さん
次はパークタワー勝どきが価格を引っ張ってくれるんで大丈夫。
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10119
匿名さん
申し込み時点で完売アナウンスって、契約まで1週間何故待たないんだろうね。まだ、キャンセルもあり得て待ち登録を受け付けてるのに。
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10120
匿名さん
>10118
勝どきの再開発に助けられた感じだったね。長い地下道と人道橋。
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10121
匿名さん
>>10115 マンション検討中さん
おー遂に!
スミフならではの販売手法故に、いつも通り時間は掛かったけどおめでとう!
なんだかんだ良いマンションだよ。
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10122
匿名さん
うちはMR行って悩んだ結果、ご縁はなかったけど良いマンションでした。おめでとうございます。
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10123
匿名さん
最後までブレずに完売で、晴海の価値を引き上げましたね。
次の湾岸スミフは月島三丁目かな?
高値かまして湾岸の価値を更に引き上げて欲しい。
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10124
匿名さん
人道橋にパークタワー勝どきの再開発に選手村の各施設、4丁目の区の出張所と図書館、トリトン向かいのオフィスビルの施設など、竣工後に次々と便利になるな。
晴海の入り口のランドマーク物件として、王様であり続けて欲しいものだね。
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10125
検討板ユーザーさん
あれ!?
値下げ狙ってたら完売しちゃったの?
残念~!!
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10126
検討板ユーザーさん
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10127
マンション検討中さん
>>10124 匿名さん
結果オーライですね。
スミフには街づくりはできないから、周辺開発に期待するしかない。
月島の敷地はまた変な形になりそうですね。
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10128
匿名さん
先日PTKのMRに行く道中にいつもいる看板マンがいないなーと思ってたら完売したんですね。おめでとうございます。
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10129
住民板ユーザーさん5
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10130
マンション検討中さん
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10131
マンコミュファンさん
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10132
匿名さん
>10130
何年も前から売り出していて完成在庫の物件を今更ですか。情弱かチキンか。
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10133
名無しさん
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10134
職人さん
それ言えてる。自分、販売個数未定の時から狙ってたし。
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10135
匿名さん
リビングの天井に付いている換気扇は消せないのかな
寒くて消したいです、誰か教えてください!
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10136
姫
>>10135 匿名さん
完全には消せないし、消すことを許されないけど
バスルームの換気などのパネルをパカッと開くと
冬期、標準とあって、冬期にするといい。
あとは、その上にあるパネルの赤ランプを切る。
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10137
姫
赤ランプ、わかる?
天井付近の高い位置にある、クリアのプラスチックでカバーされたスイッチ。
部屋のスイッチのような大きさで白。左右に入り切りできる。
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10138
姫
というか、あなた、住民スレに書けばいいのに。
検討者スレは買ったら見ない人が多いから回答もらえないわよ?
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10139
匿名さん
完売祝いに久々に(5年ぶり?)ここに来たけど、姫ってまだいるんだw
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10140
姫
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10141
マンション検討中さん
>>10135 です
スレを間違ってしまい皆さんすみません。
皆さん親切に教えていただきありがとうございます!
なんとか皆さんが教えていただいたとおりしたら寒くなくなりました。ありがとうございます!
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10142
姫
-
10143
姫
だだ、基本はスイッチ切ったらいけないから気を付けてね。
せめて外出する時は通常運転でスイッチ入れるとか。
入居時、管理会社のマネージャーに相談したら頑なに渋られた。
建物や人体にも影響あるかもしれないから。
私も詳しく知らないの。説明書を見るのもめんどくさいし。
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10144
口コミ知りたいさん
建築法が改正されて24H換気が義務付けられてるからじゃないの?
止めたままではダメだよ、適宜稼働させないと。コロナもあるから冬場は暖房かけつつ、上手く換気しましょう!
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10145
通りがかりさん
検討中なのですがwestとeastどちらがお勧めですか?2棟でどのような違いがあるのでしょうか?
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10146
姫
イーストは上階がSOHOでビジネス仕様です。SOHOはバスなしシャワーのみ。
ウエストは全戸一般住戸です。
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10147
eマンションさん
SOHOって、不特定多数の出入りがありそうだからwestが良いかな。
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10148
名無しさん
>>10145 通りがかりさん
イーストはsohoと住宅は入り口とエレベーターが完全に別れてまふよ!あとイーストのほうが駅が近いです
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10149
販売関係者さん
有明に中古価格で抜かれたマンションと聞いて来ました。
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10150
検討板ユーザーさん
橋が出来たらwestの方が駅近だと、営業さんに聞きました。
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10151
口コミ知りたいさん
>>10150 検討板ユーザーさん
今でも運河沿いに直ぐ出れるので、
夕方18時までならwestの方が近いですよ
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10153
名無しさん
>>10152 名無しさん
橋ができてもイーストのよこにできるので、イーストのほうが駅近いし、イーストも運河にちょくせつ出れるので、いまもイーストのほうが駅ちかいですよ。なんかイーストとウェスト勘違いしませんか?
勝どき駅は黎明橋公園のほうからが近いし、イーストはそっち方面です。イーストから黎明橋方面の出入口から直接でることもできます。検討する方は直接どちらかもあるいてみればめいはくですよ
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10154
名無しさん
>>10151 口コミ知りたいさん
橋がイーストから黎明橋公園いく途中にできるのになぜウェストが近いですか?イーストが近いのが明白ですよ?
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10155
名無しさん
>>10151 口コミ知りたいさん
イーストのほうが黎明橋公園よりで、運河のほうにもでれる出入口もありますよ?イーストのことしらない方ですよね?
SOHOとかも入り口やエレベーターなどすべてから全部別れてるのに。。。
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10156
マンション掲示板さん
westもEastも20秒くらいしか変わらないので、どうでも良いかと思いますが
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10157
購入経験者さん
>>10156 マンション掲示板さん
その通りです。
間違った問題に答えようとすることほどリスクがあることはありません。
正しい問題に間違っても大きなリスクはありません。問題は間違った問題に答えようとするときです。それは致命的な損失を発生させることになります。ビジネスの世界での常識ですからマンション選びにどこまで応用できるかは知りませんが。 ご参考までに。
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10158
匿名さん
>>10157 購入経験者さん
参考までに知りたいのですが、それは誰か有名な人が提唱したものですか?
正しい問題と間違った問題とはどのように定義づけられますか?
何をもって正しい、間違いと言いますか?
正しい問題に間違ったら大きなリスクだと思いますが。そのために義務教育があり勉強し、人並みの教養を身に付けているわけです。間違ったらいわゆるバカです。そう認知されるのは大きなリスクではありませんか?
一方、間違った問題に間違ってもノーリスクだと思いますが。そもそも問題が間違っているのだから。
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10159
プレアデス星人
住人のコロナ感染状況はお知らせされないのでしょうか?
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10160
マンション検討中さん
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10161
検討板ユーザーさん
先日、車で周辺を通りがかり、群を抜く外観のカッコ良さに惹かれました。私の検討物件です。
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10162
匿名さん
遠目でみると外観はたしかに群を抜いてますが、ちかくでみると外壁の汚れがかなり目立ちます。とくに三階部分までは下からでもよくみえるので清掃すれば良いのにと思います。運河側のウエストの北側の2階?3階の外壁汚れがすごいです。雨垂れなのか鳥のフンなのか。運河側から帰る時によく目立つので気になります。清掃はしないのでしょうか。
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10163
匿名さん
>先日、車で周辺を通りがかり、群を抜く外観のカッコ良さに惹かれました。私の検討物件です。
いつになっても検討できるなんて素晴らしい
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10164
マンション検討中さん
週末に内見に行ったら複数社が連れて来ていて驚いた、人気物件なんですね。
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10165
匿名さん
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10166
匿名さん
ここの北はパークタワー勝どきで塞がりますが南は再開発計画ないのでしょうか?
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10167
マンション掲示板さん
北は古い倉庫だったのが整備されて、良かったぐらいなんじゃない。
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10168
入居予定です
はじめまして、入居予定の者です。
ネット回線が無料のようですが速度などいかがでしょうか?
別途フレッツの高速回線を引こうか悩んでおります。アドバイスいただけますと幸いです。
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10169
マンコミュファンさん
>>10168 入居予定ですさん
入居4年目のものです。昨年のどこかで改修工事があり、その後は結構速くなった気がします。うち、2人のテレワークと同時に子供たちがYoutube 見放題でも、特に気にならない。
ご近所マンション
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