広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
|
施工会社 |
大末建設株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
-
890
匿名さん
>>887
真吾ちゃんだと重説の対象にならないから破棄できない。
キムタクだと重説対象かも!
-
891
匿名さん
それだけの理由なら 今すぐ東雲に賃貸を借りれば良いだけでは
-
892
匿名さん
保育園の情報も、月によって異なってきたりするものですから、営業さんが情報を持っているのって言うのは
とても難しいことなんだろうなぁと思います。
あと子育て経験のある方の場合は頼りになったりする場合があるのですが
そうでない場合はどういうところがポイントなのかっていうのがわからないでしょうし、
憶測で発言もできないですものね。
-
893
匿名さん
>>890
重説は大事ですよね。
しっかりと宅建士が説明する義務があります。
ただ、この問題は、勘違いている購入者に対して
営業さんがどこまて責任を持つべきかという問題なんですね。
購入者が購入の動機をしっかりと表明して、
営業さんが、慎吾さんが東雲に住んでいなければ
買わなかったと認識していたとすれば
慎吾さんの居住の真意はともかく契約は無効になります。
-
894
匿名さん
ビーコンって、キャナルの中で一番値下がり率大きくない?
-
895
匿名さん
いや慎吾ちゃんは東雲に住んでいないと言うことは一般的な常識を持つ人間にとっては明白な事実であり、その認識すらできない契約者は正常な判断力がないと判断され,正常な判断力の無い人間との契約は有効な契約とは言えない。よって契約は無効であり無償で解除を行うか青年後見人の追認を持って有効な契約とする必要がある。
-
896
匿名さん
>>893
営業に、第三者の住所を伝える責任を課すのは無理じゃないですか? 個人情報やプライバシーの侵害になりますよ。あくまで購入者の自己責任になると思いますが。
-
897
匿名さん
>>895
掲示板では
ドラマの世界の事をリアルな世界のごとく書く人
がいるので
それにより勘違いするのは
そんなにおかしな事ではないんじゃない?
-
898
匿名さん
>>896
住所を伝える責任を課すとは何の事ですか?
購入者が、購入の動機を明確に営業に伝えていて、
営業が、ああ、この人完全に勘違いしているけど
誤解を解いたら買わないから、そのまま売ちゃえ。
となれば契約は解除できるという話。
-
901
匿名さん
高層マンションじゃないからここは大丈夫だと思うけど免震がいいなぁ。ブラウド東雲は大丈夫だったのかな?
-
-
902
匿名さん
>>898
「慎吾さんは東雲には住んでません」と伝えないといけない、ということは、個人の情報を限定的とはいえ勝手に広めることになりますよ。仮に慎吾さんが豊洲に住んでいたら、「慎吾さんは東雲には住んでませんが豊洲にお住まいなので、出会える可能性はあります」とでも伝えないといけないのでしょうかね。いろんなパターンが考えられますから、ひとつ認めたらそれこそ住所を特定できる情報を出さないといけないケースだってありますよ。
営業が顧客に伝える義務があるのは、物件に関することや周囲環境のうち重要事項だけです。本人が勘違いしていようがいまいが、第三者のプライバシーに関することまで伝える義務はありません。それは購入者が自己責任で調べないといけないことです。営業ができることとすれば「お客さん、慎吾さんの住まいがどこか私からは言えませんが、間違いのないようご自分でよくお調べになった方が良いですよ」とでも言うぐらいでしょう。
-
903
匿名さん
その理屈だと「この物件ってお買い得ですか?」に対して「お得だと思いますよ」って答えたらアウトですねw
-
904
匿名さん
お得というか、普通にここより安い物件が無いだけでしょう。
それがお得というのかね?
-
905
匿名さん
低層ほど、免震必要でしょ。
でないと、すぐ共振しちゃうよ。
-
906
匿名さん
>>902
営業さんは、
ドラマの世界では住んでましたね。
と一言言えばいいのです。
それで営業さんは免責される。
誤解を解く義務があるとか無いとか
なんて最初から言ってないし
ましてやプライバシーなんて関係無い
論点です。
-
907
匿名さん
905さんに同意かな。
でも正直、どうなんだろう。
低層だと耐震の方が良いという人もいるし、考え方が色々とあるということ?
免震だとコストがかかるというふうには聞くけれど、
建物そのものへのダメージは少なくなるのですよね?
-
908
匿名さん
免震だと建物への被害は確実に小さくなりますよ。
地震保険料は国が料率を定めている(ので、どの保険会社で契約しても掛け率は一緒)のですが、免震だと5割安くなります。
それだけリスクが小さいと見積もられているのでしょう。
一方で、低層で免震採用している物件は千代田区の番町物件とか港区とか都心の高級物件しかないと思います。
それ以外の地域では低層の小規模物件ではイニシャルコストや免震部の点検コストを考えると免震ではなく「耐震『でも』我慢できる」という人は少なくないと思います。
「低層では耐震の方が良い」まで来ると単なる酸っぱいブドウレベルの話かと思いますが。
-
909
匿名さん
縦揺れ等、想定外が起きた時に免震は、柱が細いが故に却って心配かな。
想定の範囲内なら免震良いと思う。
-
910
匿名さん
-
911
匿名さん
>>908
例えば目白のガーデンヒルズが低層の免震ですね。
-
912
匿名さん
免震は大きな地震が起きた際に、点検費用、必要であればゴムの交換に何億ってかかるらしいけど、ホントなの?
-
913
匿名さん
>>906
論点は、購入者の誤解を故意に利用して販売した場合、契約解除されるおそれがある、ということでしたね。
それを回避するわけですから、誤解を解くか解くための情報を出す必要があるでしょ。その際、第三者のプライバシーに触れるおそれがあれば配慮するのは当然です。
「ドラマでは住んでた」と言うのと「自分で調べた方が良い」と言うのとで、目的に照らして本質的な差はないと思いますよ。
-
914
匿名さん
>>913
まあ、そうです。
誤解を解く義務も必要もないのですが、
もし無効を主張されたら
誤解が、単なる過失を越える重大な過失によるもの
と営業さん側に立証責任がでてきます。
なので
自分で調べろでは、ちっと弱いかな。
掲示板の情報を信じて購入の意思を示されても
困りますよ。
くらいの事は言う必要があるでしょう。
あくまで営業さんが、自分の契約の有効性を
守る意味でという視点です。
-
915
匿名さん
>>914
ええ、その視点で話されていることは理解しています。営業として実際どう言えば良いかはいろいろ考え方があるでしょうね。
最初はうまく話がかみ合わないなぁ、と思ってましたが、よく話してみたら結局同じような認識と分かって良かったです。ということで、これで仕舞にしましょう。
-
916
匿名さん
>>912
本当だと思いますよ。
ただ、免震ゴムが壊れる位の規模の地震だと
耐震マンションではコンクリートに亀裂が何本も入って修繕費は何億どころじゃないでしょうね。
建築基準法の要件は震度7の地震で「無傷で持ちこたえること」ではありません。
-
-
917
匿名さん
>916
そうかなあ。
限界超えたら、免震は柱が細いのであっという間に
倒壊しちゃいそうだけど、柱の太い耐震は、限界超えてからも
頑張りそうな気がする。
免震は免震装置に頼ってるだけに、
その限界超えたら、あと細い柱しかないから恐いよね。
-
918
匿名さん
>>917
限界を超えるほどの地震が発生する確率ってどれくらいですか? 何百万年、何千万年に一度の話をしても意味ないでしょう?
-
919
匿名さん
>>917
少なくとも阪神淡路大震災、東日本大震災の被災地にあった免震建物については、全壊どころか半壊は1つもなかったよ。
実際仙台の建物はみんな免震にシフトしてきてる。東日本大震災の数倍の地震があったときは知らんよ。おそらく静岡あたりは海に沈んでる。
-
920
匿名さん
>>917
集中砲火浴びてるところ悪いけど「気がする」とか意味ないから。数字で考えないと。
脆性破壊って知ってるよね?コンクリート部が太けりゃ良いってもんでもない。
(そもそもコンクリートのかぶり部をとっているのは強度対策ではなくて中性化対策)
実際に免震ゴムに全く影響しない程度の規模の東日本大震災で耐震建築物の多くに亀裂が入ってる。
-
921
匿名さん
100戸しかないから、売り手有利なのは分かるけどね。
-
922
匿名さん
普通に考えてコストアップを受け入れられるならば、耐震や制震よりも免震構造が良いに決まっています。
最近では更に制震まで足したマンションも出てきたが、免制震構造は効果が未知数。
実際に大地震が起きてみないと判らないから、そのとき結果を見て議論しましょう。
-
923
匿名さん
>>922
東日本大震災で結果出てますよ。
仙台にも免震ビルはあるのですから。
-
924
匿名さん
-
925
匿名さん
まぁ未知数といえばそうだけど、免制震の場合まず免震で揺れそのものを減衰させ、なお残った振動エネルギーを制振装置で吸収する仕組みだから、常識的に考えて相当の効果があると見て良いでしょうね。
-
926
匿名さん
>925
免震で減衰、制振で吸収?
減衰と吸収何が違うの??
-
-
927
匿名さん
>>926
減衰するのは揺れ、吸収するのは振動エネルギーです。まぁ吸収というのは比喩的な表現で、熱エネルギーへの変換と言った方が正確ですけど。
-
928
匿名さん
地震で被害に遭う確率より普段生活していて事故に遭う確率の方がよっぽど高いのにね。
過度に心配しすぎです。
-
929
匿名さん
病気で死ぬ確率と、地震で死ぬ確率とどっちが高いと思いますか?
-
930
匿名さん
>>929
何が言いたいのかわからんが病気に決まってるよね。
-
931
匿名さん
確かに。
たとえば、交通事故対策の話題のとき、
交通事故なんて病気で死ぬより確率低いんだよ。
そんなの心配するなんて過敏だよ。
というのと同じ理屈だねぇ。
-
932
匿名さん
死ぬことにビビるくらいなら自殺するしかない。生きてる時に何するかが大事。それにいろんな保険に当然入るでしょ。なら後は運よ。
-
933
匿名さん
>927
>減衰するのは揺れ、吸収するのは振動エネルギーです。
揺れが減衰するってことは、運動エネルギーも減衰している(吸収されている)筈です。
違いがわかりません。
-
934
匿名さん
>>933
スレ違いなのでそろそろ違うところでお願いします。
最近スレが物件から離れておもしろくない。
販売はよ。
-
935
匿名さん
ここって、東京メトロ有楽町線の「豊洲」駅から徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線の「東雲」駅から徒歩12分。
ゆりかもめの「豊洲」駅からは徒歩で何分掛かりますか?
近くないのですか?
ここもお台場になるのかな?お台場は、せかせかした雰囲気が無いから好きですが。
-
936
匿名さん
-
-
937
匿名さん
935さんはゆりかもめの駅までの時間をしりたいのですよね?
ゆりかもめ豊洲駅までは、google mapの経路検索をしてみたら、14分というふうに出ています。
歩けなくはないけれど、自転車とか使えるのなら使ってもいいのかもしれません。
一時駐輪場があればいいなとは思います。
-
938
匿名さん
>>935
ゆりかもめの入口はメトロより1分位多めに見積もれば行ける。
しかしながらメトロは改札入ってからホームまでが少々遠いので、ゆりかもめのホームの方が下手したら近い。
-
939
匿名さん
>>937
豊洲交番脇バス乗り場の地下に広大な駐輪場が有ります。1日100円。月契約だと確か2000円(間違ってたらすみません)。
-
940
匿名さん
-
941
匿名さん
ここの住民がゆりかもめ使うとしたら新市場に行く時くらい?にしても14分歩いてからちょっとだけ乗るくらいなら豊洲駅まではバス使うかオール自転車でしょうね。都バスで市場を通る新路線が出来るかも。
目的地によっては豊洲駅に駐輪場借りるよりシェアサイクルが便利だと思います。30分/1回の制限はあるけど同じ2000円/月だしお台場他にも乗り捨て出来るようになったしおそらく新市場近くにもサイクルポートが新設されるのではないでしょうか。
-
942
匿名さん
台場までバスで10分。
豊洲まで歩いてる間に着きます。
-
943
匿名さん
935さんはここも「お台場」と言えるかって聞いてるんですよね?住所の話とは別にしてもお台場に含めていいのは潮風公園(品川区)と青海や有明の一部までだと思います。個人的にお台場の名称自体に有り難みは感じませんけど。
-
944
匿名さん
東雲の一部もお台場だったと思います。
有明は全域がお台場に含まれる。
-
945
匿名さん
Wikipediaによれば…
お台場(おだいば)は、東京都港区台場、品川区東八潮、江東区青海のうち青海南ふ頭公園以北から成るエリアである。
広義では東京港埋立第13号地全体を指し、さらには第10号地をも加えて東京臨海副都心地区を指す。
東雲は含まないのでは。くどいですけど無理に名乗るほどの価値までは無いと思います。
-
946
物件比較中さん
今日DMが届いてましたが、値下げしてるんですね。
D1タイプ3LDK67.45㎡11階が5,900万円台になってましたので、200万位下げてますよね!?
-
-
947
匿名さん
本当だ。HPもD2type3LDKが5600万〜から5300万〜に変わってますね。最下層階でしょうが坪260前後に。
-
948
匿名さん
これで豊洲のパークホームズとは少し価格差が出て来て、比較する人も増えるのでは?
向こうでは6000万ではお見合いか、日も当たらない間取りですが、プラス6分位?歩けばそこそこ上の階の南向きが買える訳ですからね。
あとは好みの問題でしょうが、まだこの価格なら豊洲かな〜。
-
949
匿名さん
下がってますね。
先日昼間にここの前を通りちらっと中を覗きましたが、今建築中の1~2階部分、普通に日が当たってました。駐車場部分は影になってたけど。
-
950
匿名さん
ようやく適正価格に近づいてきましたようですね。まだちょっと高めですかね。
-
951
匿名さん
>>946-947
消費者としては安いに越したことはないけど、ちょっとダサいよねw
値付けといいキャッチコピーといい、プロの仕事とは思えない
しかも粘れば下がる(票集めに苦戦してる)ってバレちゃった
平均250~260を目指してみんな頑張ろう!w
-
952
匿名さん
粘れば安くなるかもしれんが、それはつくりえがいらない人限定になるな。
販売からそんなにつくりえ締切まで余裕がないぞ。
建て売りでいいなら待っていいと思う。
-
953
匿名さん
値下げとは、嬉しいお知らせですこと。
安くなるとつくりえダメなのですか?
せっかくだから利用したいと思う人もいるでしょうし、
もう少し待てばもう少し安くなる?と思うと迷ってしまう人もいるのでは。
待っているうちに希望の部屋が選べなくなる可能性も考えると、
タイミングが難しそうです。
また価格がアップすることはないとは思いますが。
>>949
日が当たっていたのですか、それは良かった。
-
954
匿名さん
>>953
安くなるとツクリエが出来ないのではなくて、下から順に作っていくので間取りやクローゼットのプランの申し込みの締切が早いという事でしょう。
間に合わなかった物件は建て売りでしょうかね?
-
955
匿名さん
価格はこれで確定のようですよ。
これ以上は下がらないかと。
下がるとすれば最後の売れ残りでしょうか。
-
956
匿名さん
第一期の供給数楽しみですね。デベ的には50戸~70戸位即日完売御礼と行きたい所なんでしょうね。値下げして20戸位だったら残念ですね。
-
957
匿名さん
-
958
匿名さん
>>954
現状でも建売りになるので、正確に言うなら竣工後販売ですね。
東雲はブランズも竣工後販売してましたし、今の価格で確定なのであれば、マイナス金利も始まったということでスミフみたいに長期戦でのんびり売る気なのかも知れませんね。
-
959
匿名さん
いい時代になりましたね。
固定金利が金利ゼロなら、資産価値としても、相当美味しいですよ。
4000万円を無料で手に入れるようなもんです。
-
960
検討中
-
961
匿名さん
豊洲の6000万の分譲物件の中古が
4000万で売却された事例なんてあるのかな?
どうも肝心なところが嘘っぽい。
-
962
匿名さん
嘘っぱちでしょう。
わざわざ損して売りたい人なんて居ないでしょうに。
-
963
匿名さん
>>960
自分は出来ればタワーじゃないマンション狙いだが、なかなか良い物件ないのでタワーも含め検討してるけど、このブログはツッコミどころ満載というか、ネガにしても低レベル過ぎて、このブログ始めた人は何がしたかったんだろう!?
榊氏信奉者さんかな。
クレヴィア豊洲は低層階でも日照はありそうだけど、窓の外がトヨペットの壁になる抜けのなさが嫌なので、高層階を検討。でも値段がパークハウス豊洲と被ってくるので悩ましい。
-
964
匿名さん
-
965
匿名さん
タワーマンションの大規模化と高層化によるコミュニティーの難しさに批判的なのか、
大手デベが戦略的に価格を維持している面をネガりたいのか、
はたまた、ダイレクトウィンドゥ構造の短所を語りたいのか、
それぞれの視点が何の分析も無く、ごちゃ混ぜだよね。
結論としては単なる、豊洲嫌い、スミス嫌いと理解した。
まあ、豊洲が戦略的高値維持のエリアという点は間違って
はいない。
竣工後一年を過ぎると新築とは表示はできないはずだが、
スミフは売残りを在庫ではなく資産扱いとして長期的に
価格を維持しながら売る戦略であるのも明らかだしね。
そのような特徴のある豊洲のマンションとの価格比較で
東雲のマンションであるこの物件の価格に納得してしまうようでは、
失礼な言い方かもせれないけど、のうてんきだと思う。
なぜなら、そのような売り方はスミフのような大手のみ
でエリア全体を仕切っているからできる訳で、エリア内
ならまだしも、そこから外れた大手じゃないデベによるマンションは、そんな戦略には加われないんじゃないかな。
-
966
匿名さん
バーゲン価格ですね。300未満で豊洲が買えるというのはここしかないし、ツクリエも素晴らしいし、取り合い状態になりそうですね。
100戸程度なら正直瞬間蒸発の匂いがしますね。早くMR行って買う部屋固めないといけないね。焦る焦る。
-
967
匿名さん
-
968
匿名さん
>>960
全くもってデタラメな記事ですね。売り出し時の坪単価もシティタワーが免震ということも中古の販売価格も何もかも間違えています。タワマンが損だという話もその理由が全く意味が分からない。分かるのはこの記事書いた奴の頭の悪さだけ。
-
969
匿名さん [男性 30代]
9時半現在の現地、参考までに
周りのマンションにたっぷり日差しの恩恵があるのに対し、建設地のみ暗い日陰
検討されている方は、本当に現地をしっかりみたほうがいいですよ
この立地、日照、眺望にしてこの価格…
-
-
970
匿名さん
去年くらいまでこの周辺に勤務していた者から助言させてもらうと、イオン近くはどうだったのか分からないけど、豊洲側の橋を渡ったとこにあるグランアルトのあたりは、震災で地面から水が結構出てたので豊洲という土地柄を理解した上で購入をお勧めします。
-
971
匿名さん
>>969
>65
のレスが1ヶ月経って回収された?
>55
の冬場14時過ぎから4階辺りから日影になるというのはどうですかね…厳しい気がしますが。中層階以上なら大丈夫かな?
-
972
匿名さん
-
973
匿名さん
逆に言えば、5階以上なら、真冬でも陽が当たるということですからね。
-
974
匿名さん
この影は東雲住宅の影ですね。
10時くらいだと、こうなってたよ。
-
-
975
匿名さん
-
976
匿名さん
この価格で豊洲に住めるんだからある程度妥協点をみいださないと
-
977
匿名さん
東雲でクレヴィア東雲ほど日が当たらない分譲マンションはないよ。
日当たりのレベルはキャナルコートの公団並み。
-
978
匿名さん
5階以上は真冬でも陽が当たると言うわけだけどね。
気になるなら5階以上にしたら?真冬でも陽が当たるよ。
-
979
匿名さん
ただ、最上階でも、日の出から日の入りまで
お日さまと仲良しな訳ではないからね。
トヨペット以外でもかなり影響を受ける。
-
980
匿名さん
5階以上だと、真冬でも陽が当たるのは分かりましたし、良いのでは?
-
981
匿名さん
日の出日の入りから陽が当たるには、3方向角部屋じゃ無いと難しいですよ(笑)
-
982
匿名さん
日の出や日の入りは直射日光なので、カーテンしないと真冬でも眩しくて部屋で暮らせませんよ。だから、西や東は嫌われるわけですから。
-
983
匿名さん
しかし、南向きでこの価格というのは嬉しいですね。
マイナス金利始まりましたし、買えば買うほど得する相場、100年にあるか無いかのチャンスではあります。
-
984
匿名さん
>>981
そんな事ないですよ。
タワーの南側だと、ベランダに出れば冬場
は日の出と日の入りが拝める
ところはたくさんある。
-
985
匿名さん
タワーは快適とは言えないよ風も強いし、直射日光でカーテン閉めっぱなしになる。
-
986
匿名さん
南向きのメリットって、直射日光が入らず明るいことなんだが。。。
-
987
匿名さん
ちょっと違うな。
南側のメリットは
冬場は床に直射があたり床暖いらずのサンルーム。
そして夏場は直射が部屋に入らない事。
但し、住友に多いダイレクトウィンドウタイプは
そのメリットは微妙になる。
-
988
匿名さん
>>973
55の話は逆に言えば冬場でも14時頃までは4階以下でも日が当たるって事だがそれは厳しいのては?と言っている。
-
989
匿名さん
>但し、住友に多いダイレクトウィンドウタイプは
そのメリットは微妙になる。
冬はより暖かい。夏はより暑い。
ってだけでしょ。
結局エアコン使うし。
タワマンでDWじゃないと、
タワマンの魅力半減ですよ。
-
990
匿名さん
タワマンだと日の当たらない北東や北西の部屋でも人気があったりするのに、
こちらは日照の話題がきびしいのですね。
そもそも公式サイトの宣伝文句がややこしかったのでしょうけど。
タワマンは日が当たらなくても眺望という魅力が他にあるから、
比較対象にならないかもしれないですけど。
価格面で考慮されていれば、それほど不満も出ないのではとも思います。
-
991
匿名さん
5階以上なら真冬でも陽が当たることも判明したし、今後は少なくなってくるのでは?
南向きがこの価格で買えるお買い得物件だって事でしょうし。
-
992
匿名さん
北部屋はタワマンの妥協の産物だけどね。
眺望より日当たりを優先したい。
-
993
匿名さん [男性 30代]
>>974
そうです、この影は向かいの東雲住宅の、すなわち30階以上の日陰ということです
5階以上はOK!のような書き込みが連投されていますが、現地に行けばここだけ見事に日陰なことが確認できますよ
-
994
匿名さん
写真見てみたら5階どころか、真冬でも3階以上は陽が当たることがわかります。
陽が当たらない事にしたいのでしょうけど、写真見たらすぐにバレるのは逆効果だと思いますよ。
-
995
匿名さん
冬至から2か月近く経った今の日当たりを見て、日が当たる!っていうのは詐称ではないですか?
-
996
匿名さん
>北部屋はタワマンの妥協の産物だけどね。
>眺望より日当たりを優先したい。
その妥協の産物を逆手に取り、高く売る仕組みがダイレクトウインドゥだね。
部屋を明るくし、眺望をより価値の高いものとする。
でも南側では、眺望自体も逆行になるし、あまりダイレクトウインドゥは
適さない。自然の摂理を利用した住みやすい日照環境は庇が絶対に必要
で、その機能をベランダがまかなっている訳。
-
997
匿名さん
冬至でも5階以上なら陽が当たるわけでしょ?
そんなに気になるなら、モデルルームで日照シミュレーション見せてもらったら?
陽が当たる部屋を買えば良いのよ。
-
998
匿名さん
予算に余裕があればパークホームズ、安い方が良いならクレビアって事じゃ無いでしょうか。
マイナス金利も始まりましたし、買えた人だけが得する相場ですからね。買うだけで得する100年に一度のチャンスですから慎重にスピード感を持って行動したいですね。
-
999
匿名さん
写真を見る限りでは、冬至からだいぶたつ今でも10時過ぎまでは
高層階も含め東雲住宅の影になるようですね。
997さんは何言ってるの?
-
1000
匿名さん [男性 30代]
これはどう考えても5階以上も日陰になってますね、
シミュレーションで日照があるならほんと詐欺ですね…そもそも広告が、予算内でお日様と仲良し!を売りにしていましたから、改めてかなりマイナス印象です
日照はタワマンのように眺望さえあれば気になりませんが、周りはいかにも倉庫街って感じですしね。ましてや豊洲じゃないし
-
1002
匿名さん
-
1003
匿名さん
豊洲の割には安い、というふうに思いますが、
ここで語られるような日照の件、駅までの距離などを考えるとそうなるのでしょう。
豊洲自体は歩いていける距離ですから、有楽町線ユーザーや、そもそも
豊洲に勤務している人にとっては値段ではリーズナブルなこちらは需要が有るのではないかと思います。
価格を第一に考えると悪くないという判断ができるのかもしれません。
-
1004
匿名さん
-
1005
匿名さん
豊洲じゃないのに、なぜ豊洲の割に安いという表現が出てくるのですか?
前にも書きましたが価格が異常に高いエリアは、大手デベがタワーマンションのエリア
として囲い込んだ「豊洲」であって、東雲エリアの豊洲名マンションでは無いですよ。
もし、どうしても比較したいのであれば、枝川の豊洲名マンションと比較するのが妥当
かもしれませんね。
-
1006
匿名さん
賛否両論ありますが、好みの問題でしょうね。
駅近がいい、タワーがいい、ブランドがいい、日が当たらなくてもいい、1日中さんさんと日が当たって欲しい(多分一軒家以外どこでも無理ですが。)、隣とお見合いが嫌、板状は嫌、安い所がいい、間取りが嫌、とにかく月の支払いを安くしたい、など。全部が全部自分の希望通りの所ってなかなかないんじゃないかな。
今まで家買った人でもどこか妥協してる所もあると思うよ。自分が妥協できる範囲の部分をね。
価値観の違いも人それぞれ。
買わない人はいくら下がっても買わない、買う人は買う、それだけじゃない?
そろそろツクリエ、オプションを決める日が迫ってますので、そちらの方の話題でも話したらいかがですか?値段はもう変わらない、建つもんは建ちます。
-
1007
匿名さん
少なくとも低層階なら260万で買えるというのは、相当な割安感だと思います。
パークホームズと比較すると1000万くらい安い。
-
1008
匿名さん
パークホームズとは立地もモノも明らかに違います
住所も違うのは言うまでもありませんが・・・
-
1009
匿名さん
-
1010
匿名さん
東雲ってそんなに悪いイメージ?人通りも豊洲よりあっさりしてて、自転車で走りやすいし、ごちゃごちゃして無くて結構好きだけど。
ここはバス停が近いから嬉しいね。
-
1011
匿名さん
-
1012
匿名さん
豊洲の方だけでしょうね、東雲って、東雲ってって言ってる方は。住んだことないから良さが分からないんだよ。全く生活するには不便を感じないよ。
-
1013
匿名さん
東雲も別に不便なく暮らすことができるし、大きな買い物したければ
豊洲まで楽に行くことができるから、
そういう意味では暮らしていくのに不便さは感じさせられないのではないかな。
住んでいる人も多い地域ですので需要はそれなりにあるエリアってことですし。
豊洲というほどには豊洲していないですが、
一応最寄り駅が豊洲駅だから名乗れるのですよねぇ。
-
1014
匿名さん
ここで地味に不便を感じるのが、豊洲寄りの晴海通りの横断の不便さ。
特に豊洲のボルボ前から東雲のトヨペットまで横断歩道が全くなく、横断したいなら歩道橋渡れって仕様はなんとかならないもんですかね。
-
1015
匿名さん
-
1016
匿名
東雲で買うならキャナルコート内かな?
晴海通り沿いはうるさそうです
価格優先なら辰巳が良いと思います
-
1017
匿名さん
>>1015
別に東雲推しってわけじゃないけど、住みやすいよってだけ。
別にここがクレヴィア東雲でも良かった。っていうか、名前は別に気にしない。枝川なのに豊洲、潮見なのに木場、名前が違うとこなんて他にもいくらでもあるよ。
-
1018
匿名さん
>>1014
それは思いますね。
後2箇所ぐらい横断歩道欲しいですね。慣れれば何ともないですが。
-
1019
匿名さん
低層階は坪単価260万だし、お買い得感はありますからね。
でも、お金があれば豊洲の方が良いかも。
-
1020
匿名さん
お買い得感を分譲価格で比較するか、将来の騰落も
含めて検討するかでしょ。
分譲価格だけなら豊洲と比べてお得との考えもあるけど、
数年後の中古になった時の価格の下落幅を考えると、
現在の分譲価格は東雲的には相当微妙。
騰落も含めて検討するのが不動産の場合は常識だとは
思うけどね。
そこはよく検討した方がいい。
-
1021
匿名さん
-
1022
匿名さん
その可能性もあるね。
その場合は確かにリスクは減る。
湾岸マンションの大暴落を唱える評論家もいるしね。
でも、それを信じるなら、そもそも湾岸の新築
マンションの検討を止めた方がいいよ。
-
1023
匿名さん
上がるか下がるかなんて分からないよね。東雲は低リスク低リターンで堅実的な選択じゃないかな。
-
1024
匿名さん
あれだけ高い高いと叫んでたのに200~300万坪換算で10万ちょい値下げで安い安い?おかしいと思いませんか?情報操作に気をつけましょう。
-
1025
匿名さん
分からないなんて思考停止では無く、
周辺の中古価格や、周辺環境を客観的に評価する
のが大事だと言いたかったんだけど。
デベさんが、そこんところを検討者が調べるのを
異様に恐れている印象があるんだよなぁ。
違う?
-
1026
匿名さん
解答のないものに時間かけるなんて無駄だと思うなあ。結局、不動産は欲しいときが買い時だと思う。不動産は価格なりです。
-
1027
匿名さん
-
1028
匿名さん
>>1027
少女?私はロリータでは無いですがこのマンションは7000万では買いたく有りません。日当たりの良い高層85平米6500万なら考えます。
-
1029
匿名さん
-
1030
匿名さん
正直安いとは思います。
しかし、少し駅から遠いですよね。
そのあたりのバランスを考えて買う物件でしょうか。
-
1031
匿名さん
6500万円だと千葉でさえ買えないのでは?
茨城辺りまで落ちていくしか無いのでは?
-
1032
匿名さん
まあ、パークホームズより1000万安く買えるという事ですから、割安感はありますよね。
人それぞれで好きな方を買えば良いのでは?
私は金たくさん出して構わないなら、パークホームズをお勧めします。
安い方が良いのなら断然こちらの方。おそらく、湾岸が激安で買えるのもこの物件が最後になりますよ。
東急は400万超えて来るそうですので。
-
1033
匿名さん
横のDHLも土地が売りに出てるけど高いって噂。
どこが買うんだろ。
詳しい事は分からないけど、ここより100万は坪単価上がってくる見通しらしい。タワーか板状か分かんないけど、ここが嫌なら4,5年待って次買えば?ここよりは高いと思うけど。
-
1034
匿名さん
100戸しかないし、これだけ安けりゃ竣工までには完売しそう。、
-
1035
匿名さん
幕張で4000戸の大量供給あるからそれ買えばいいよ。安いだろうし。
-
1036
匿名さん
-
1037
匿名さん
幕張やと、毎日の通勤が旅みたいになるで。
父ちゃんの寿命縮むんちゃうか?
-
1041
匿名さん
-
1042
匿名さん
まあ、これが湾岸最後のお買い得物件になるだろうしね。
あとは坪単価400まではすぐに上がるだろうし、国内、海外の富裕層が住むエリアとなり、庶民は排除されていくよ。
-
1043
匿名さん
-
1044
匿名さん
>>1043
新しく建てるタワーはそれなりになると思いますが板状の方はURくらいの仕様で値段も安くなりそうです。駅からも遠いですし300は超えないでしょう。
それでも良くて5年待てるならそれも良いんじゃないですかね。
-
1045
匿名さん
板状でも、400万超えるらしいですよ。タワーは450万くらい。
-
1046
匿名さん
そんなに安かったら買いたいけど、抽選倍率すごくて買えないでしょ。、業者も参入するだろうし。
-
1047
匿名さん
-
1048
匿名さん
-
1049
匿名さん
選手村の6000戸は、そのときの相場から3割程度安い価格で売る予定らしいです。昨年、三井の営業から聞きました。6000戸売るのはそれほど大変ということらしいです。仕様はそれなりになるだろうけど、待てる人は待つのもありかも。
-
1050
匿名さん
>>1049
本当ですか?そんなことしたら民業圧迫で大問題になるよ。実現可能性は低いと思います。
-
1051
匿名さん
>>1050
聞いたのは本当です。それまでに状況が変化すれば、聞いた通りになるかどうかはわからないけれど。
-
1052
匿名さん
-
1053
匿名さん
>>1050
いやいや、結構有名な話ですよ。駅遠で仕様も大したことないマンションはこの大量供給の煽りで一気に下がるでしょう。
オリンピック後は駅近やハイグレードの希少性とそれ以外でますます二極化します。
-
1054
匿名さん
どんな目的で国は3割安く売るの?民間の不動産会社を潰したいの?実現するとは思えない。
-
1055
匿名さん
>>1054
供給過多この一言です。
不動産価格の抑制も国の悲願ですしね。
-
1056
匿名さん
>>1054
選手村で使うと中古物件になるので、私も何割かは安くなると思います。
2割が妥当でしょう。
-
1057
匿名さん
不動産価格を安くしたいから、3割安く売る?
もっとまともな回答をお願いします。
-
1058
匿名さん
-
1059
匿名さん
>>1054
こういう周りを見れていない人が損をするんでしょうね…
あ、こちらの営業さんでしたか失礼。
-
1060
匿名さん
来年のことを言うと鬼が笑う と言う諺があるよね
選手村の6000戸の売り出し価格? それって5年後? wwww
-
1061
匿名さん
この空き家問題が大きく報道されてるのに、6000戸も3割安く売るはずない。6000世帯が安い新築買って、古いマンションは空き家に。空き家が増えるだけですよ。賃貸から新築マンション買う人も中にはいると思いますが。
-
1062
匿名さん
古い話ですが
下記の55さんの内容、完全に嘘ですね。営業が嘘をついているのか、
55さんが嘘をついたのかはわかりませんが・・・
本人は営業が言ったままを書いたまでだ、文句があるなら営業に言ってくれ
と主張していましたが、そうなら営業が嘘ついたのですかね。
少なくとも信用できないシュミレーションを提示している疑惑あり。
冬至の時期から既に50日くらい経過しているので、太陽も幾分高いと思いますが、
今日の12時過ぎに通ったら、ごらんの状況でした。14時の何時間も前から既に
陰になっています。
>>55
>パソコンで夏と冬至の日照のシュミレーション見せてもらいました。
・・・
>冬場は14時を過ぎたぐらいから4階当たりから影になるようです。冬場
>は太陽が低いので仕方ないですね。
>営業に何度も確認しましたが、きちんと階数ごとの検証を行って出し
>たものなので大丈夫とのことでした。
>一度見せてもらうといいですよ。
>私も不安だったので、何度も何度も毎回聞いて確認しました。
-
1063
匿名さん
1062の写真です、
-
-
1064
匿名さん
2階より上には日が当たりそうな感じやね。
日照シミュレーションだとどうなのかな?
-
1065
匿名さん
わざわざ安く売るとは思えませんね。
2割安く売るとしても坪単価は400万は超えますから、微妙なところかと。
-
1066
匿名さん
そりゃ、わざわざ安くと思うから
考えられないんだよ。
安くしないと売れないとおもえば、
ほら、納得。
-
1067
匿名さん
>>1062
営業に問いただすとか言ってたような気がするけどうやむやのまま。1~5階の日照シミュレーション(×シュミレーション)がわかるといいのですがモデルルームに行くくらいの検討者でないと確かめられない。そのうち契約者スレが出来るかもしれないけど自分も含めこのスレはほとんど非検討者と営業の書き込みということなんでしょうね。
冬場のケースは無理としても建物が出来てくれば否が応でも真実が白日の下にさらされるでしょう。
-
1068
匿名さん
>>1067
うやむやにしたつもりは無いよ。1062の記述が私の回答です。
現実が営業のシュミレーションより正しいのは自明の理です。
前に書きましたは、私は犯人探しには興味が無くて、真実が知りたかっただけ。
それとは逆に55さんは真実には興味が無くて、営業さんが話していた事をそのまま書いて何が悪い
という姿勢だったので、議論にならないと思い素直に謝罪もしました。
ただ、根本論として、あり得ないと思っていたので、55さんの話で営業自体も全く信頼する気もなくなり
検討する気も無くなったので、モデルルームに行く気も失せました。
そして建物が建てば真実は分かる。
今日、現地を見て、やっぱり私の方が正しいと確信した。
-
1069
匿名さん
-
1070
匿名さん
10年前なら坪単価130万の土地ですよ。
この10年で一体何が変わった?
-
1071
匿名さん
昔は世田谷の一戸建てですら、100万で買えたんだよね。
爺ちゃんが最近2億で売った一戸建て、買った時は100万円だったってさ。
-
1072
匿名さん
昔は表参道の並木道も細い木しか植えてなくて、青山なんか、荒野みたいなところだったんだって。
その頃は安かったんだろうね
-
1073
匿名さん
>>1067
いましたね、確認するって何度も言ってた人。
少なくとも私は本当の検討者ですが、ここで何言っても無駄だと思い今まで書き込みしませんでした。
気になる人はモデルルームに行って、自分で確かめればいいだけのこと。
そんなに気になるなら一日中クレヴィアの前で日当たりを見ているか、上の階を買えばいいだけのこと。それでもダメだったら止めればいいだけ。
家を買うならそれぐらいの調べは必要だと思います。うちは買いますけど。
-
1074
匿名さん
>>1068
この人何がしたいんだろう。
検討しないのにずっと前のこと引っ張り出してきて、どうだ、自分が正しいだろ?と。
検討も買いもしない物件を調べるなんて、暇だなぁ。
-
1075
匿名さん
-
1076
匿名さん
-
1077
匿名さん
>>1074
何がしたい?
嘘の内容を間違えだと言いたかっただけだよ。
-
1078
匿名さん
>>1070
10年前ってビーコン売ってた頃だから坪260では?
-
1079
匿名さん
-
1080
匿名さん
Wコンは180くらいじゃなかった?
あと、晴海通りと357号線の交差点のマンションは130万くらいだったかと。
こことあまり立地は変わらないね。
-
1081
匿名さん
ダブコンは、開発前の物件だからね。イオンもコダンもなかった時代。
開発前に買えば大儲けできると言う典型やな。
今から買うなら有明か晴海やな。晴海はちょっと高くなったがまだまだ安いな。
-
1082
匿名さん
今と昔比べても仕方ないんじゃ?昔ここは何も無かったんだから。ここが180になるわけじゃあるまい。
-
1083
匿名さん
タイムマシンが開発されたら、安く買えるんじゃない?
三菱に代わって、丸の内買い占めて財閥作るとか。
-
1084
匿名さん
うちの爺ちゃんが世田谷の一戸建て買った時は100万円だったらしい。去年2億円で売れたらしいぞ。
安いうちに買いたいよね。
-
1085
匿名さん
ここもそれだけの価値がある土地になった…ということじゃないでしょうか。
というかなることを期待して購入されている方が多いのではないかと思います。
不動産価格が下がるという見方も多いですが、それがいつなのか、という話ですし。
増税前になるとまた駆け込み需要もありますから
どうなっていくのかまだまだ不透明です。
-
1086
匿名さん
>1081
ダブコンの募集時にはキャナルコートの計画もイオンの出店も
すでに開示されていましたよ。
新国立競技場を設計した隈研吾さんなどそうそうたる建築家が集まって
設計を担当し、バラ色の街づくりが計画されていて、まさか違法滞在の
外国人の溜まり場になるなんて想像もつきませんでした。
溜まり場になるとは
-
1087
匿名さん
>1081
ダブコンの募集時にはキャナルコートの計画もイオンの出店も
すでに開示されていましたよ。
新国立競技場を設計した隈研吾さんなどそうそうたる建築家が集まって
設計を担当し、バラ色の街づくりが計画されていて、まさか違法滞在の
外国人の溜まり場になるなんて想像もつきませんでした。
-
1088
匿名さん
最近は青山や麻布あたりでも、不法滞在の外国人がシェアハウスで過ごしてたりしますからね。。。。
昔は良かったですよね。
-
1089
匿名さん
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件