ザ・パークハウス 浦和常盤について

そりゃ浦和とくらべたらマンション価格が安いから浦和で買えなかったから北浦和にしたんだろ？なんてことをこういったスレでは言われたりもしますが、浦和を買えたとしても敢えて北浦和を選んでいる人もいるのですよ。
私もそうです。
私にとっては浦和は買い物やたまの美味しい食事をしに行くところであって子連れで住むには不向きな気がします。
都内への通勤はやや不便ですけどね、それよりも住環境を選んだ感じです。

なるほど。なんとなく浦和に絞ってマンション検討してましたが、都内丸の内勤務でもうすぐ子供が生まれる自分には考えさせられる内容ですね。。。

>>667 匿名さん
丸の内勤務なら浦和で上野東京ラインに乗り換えれば通勤もそんなにかからないですよ。

>>668 匿名さん
ならば浦和がいいような。
わざわざマンション買って、乗り換えて勤務なんて。

子供がいるかいないかが大きいでしょうね。人口の浦和駅周辺よりも北浦和周辺の方が落ち着いています。その分教育ママが多いのは事実だけど、そんなに殺伐とはしてません。早慶に行けとうるさいけれどｗ

良い大学にはいっても悲しいことにパワハラで自殺してしまう人もいるからなー。
人生どうなるかわからんよ。

通勤を考えるなら浦和を選ぶべき。
子育てを考えるなら北浦和を選ぶべき。
どっちもとるのは難しいよね。
いっそのこと都内を考えるのもありだと思うけど、今普通のサラリーマン層が買えるのは微妙なとこだけだからなー。

でもマンションは売ることも視野に入れて、価値を考えたら断然 浦和ですよ。
北浦和じゃリセール難しいのは明白。

浦和と北浦和じゃ、聞こえも違うから差が大きい、アトレ駅ビルできるし、再開発もあるし。
北浦和は再開発どころか、もう数十年も止まったまま。これは私が北浦和に34年住んでるから。

ところが北浦和でも常盤学区だとリセールかなり良いんですよね。
築30年超えの物件が3500万くらいで取引されたりとか、サイトに掲載される前に捌けてしまうとか。
あのあたりなかなか出物がなくて古くても良いのでってことで探してるファミリー層が結構いるようですよ。
デベではなく地元の仲介メインの不動産屋がそういってました。
端から見ると少し異常なんですけどそういう地域みたいです。
まぁ勿論他県からの需要とか全体的にみたら浦和駅のほうが良いでしょうけどね。

必死ですね笑 レインズで確認したらいかに捌けてないかわかるよ。

北浦和が子育てねー。公園は治安悪かったしゴミゴミしてるし、一部除いて道路は狭くて歩道整備されてないくせに交通量多いし。2007年頃からいきなりデベがブランディングしてきたんだよねぇ

浦和は高飛車で習い事と私立受験、北浦和は劇団とバンド

通りがかりさんが、匿名さんに名前を変えてまた北浦和叩きに必死ですね。

>>669 匿名さん
結構みなさん乗り換えてると思いますよ。帰りはまったり京浜東北線でもいいですし。ただし南浦和止まりもありますが。

>>675 匿名さん

いやー、必死というか個人の感想というか意見なので。
ムキにならず一意見ととらえて下さい。

>>673 匿名さん

埼玉県のリセールバリューランキング、4位が北浦和でした。
1位は大宮で浦和は10位までに見当たらず。
なので北浦和がリセール難しいとかないですね(笑)

>>676 匿名さん

まー確かにそういうご意見もあるのでしょうね。
北浦和に限らず浦和区は全体的に昔からある街ですから道も車前提に作られてないからゴミゴミはしてますよね。
やはり新興の武蔵浦和近辺とかのほうが道は整然としてる気はしますね。

>>681 匿名さん

浦和駅はもう上がりすぎてリセールどころじゃないんでしょうね。
数年くらい前に買ってたら今売るのは有りでしょうね。

武蔵浦和のあたりって昔は池沼地でしょ？
わざわざ家買ってまで住みたい人がいるのが信じられない。
でかい地震が来たら結構な確率で地盤が傾くのに。

いまリセール上がってるのはどの駅もだが新築高騰に中古が引っ張られてるだけ。その街の平均築年数も大きい要素だけど。それをいけしゃあしゃあ話すのは営業くらい

常盤小の親御さんてこんなかんじよね。
教育熱心と見せかけてプライド高く、よその家庭や学校にしっかり苦情言っちゃうし。

いい学校だったのに、デベがあおるから、そんな人が集まってしまったかんじ。
子が常盤小在学中。昔からの地元民です。

>>686 匿名さん

それはどのレスについてのお話？

北浦和ってよっぽど良い場所なんだろうね。
こうして「浦和駅のほうが買いだよ！」とアピールしてまで北浦和を独占したいんだね。
都心なんて上京組ばかりだし、神奈川県もしかり。
横浜川崎が高すぎて買えなくて埼玉県に入ってくる人が増えた。
地元民以外が学区狙いでここに住む。
いいじゃあないの。教育無関心な人達が住んで荒れるよりは。
そんなに縄張り意識が強いなら、どこかの島にでも移り住んで１から縄張り広げたら？この地域の人気が不満なら人気の出なそうな場所に自分が出ていけば？
文句ばっかり北浦和のネガキャン発言ばかりで鬱陶しい。
しかもネガキャン発言するたび、北浦和の良さが伝わってしまうというダサさ。お疲れさま。
あなたのおかげで、ここを買う決意ができた人も多いかもね。
でもここって検討板だから、このマンション検討してない人はこのスレ来るなって話なんだよ、わかる？

イオンと常盤小くらいしかない、落ち着いた町ですよ。

クイーンズ伊勢丹と埼玉メディカルセンターもね

でもこの物件をやめさせようとしてる粘着さんって、ローンが通らなかったり、高くて買えない人なんですかね。それとも他のデベのいやがらせの書き込みなんでしょうか。

確かにコスパは悪くて高い価格設定だけどそういう市況だから仕方ない。買うべ買うべ

南側の古い民家がマンションに代わったら日当たり絶望的。裏側の道は車通れず暗く狭い、表側の道は一方通行で車が飛ばすのに保育園出来る、この周辺環境でこの価格は高い。常盤学区価格はいつまで続く？

常盤学区価格は半永久的に続くでしょうね。
常盤学区に限らず、全国的に学区が良いと言われている地域の地価は比較的安定します。
そのため資産価値が高まるのです。
だから子供のいないもしくは育ちきった富裕層なんかもそういったところに物件を買って賃貸に出すことが多いです。
実際に常盤地区でも新築分譲で即賃貸という物件は多々ありますよ。

これで高いなら、浦和周辺では住めないですよね。
将来いつ建つか分からない近隣マンションの心配をするなら、駅から遠く離れた地域を買えばいいと思いますけど。

今は南側に民家があるから安心ではなく、民家があっても将来高い建物に
建て替えられる心配をしなくてはいけないんですね。
公式サイトでマンション建設地を俯瞰する写真を見てみると、民家を取り囲む
ように背の高い建物が林立し、日照的に影響が出ていないか心配になりました。

「さいたま市浦和区の用途地域マップ」を見ると、それほど高い建物は建ちそうにないですよ。
http://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=11107&N
すぐ南側の民家部分は商業地域ですが、全部買収してもマンションとしてはどうでしょう。

>>701 by 匿名さん

北浦和公園パークハウススタイリッシュエアーみたいに細いのも有り得るからわからないよー。

マンション密集地は将来どうなるかわからんよね。

>>700 匿名さん
イニシア浦和常盤も南側が民家と接してますが、築浅の民家なのでしばらくは安心ですが、パークサイドの南側の民家はかなり老朽化してるので心配です。

>>704 匿名さん

3階建ての戸建てが3棟くらいは建ちそうではあるよね。
もしくは雑居ビル。

共用施設を見ていたら、自転車置き場に広い敷地が使ってあることがわかりました。駐車場とおなじくらいかも・・・？

このあたりは自転車に乗る人が多いんでしょうか。
子どもが大きくなったら自転車も必要かなと思うものの、バランスバイクを使っていて、まだです。1人2台とかならないから家族分？主人は車通勤なので、週末用？スペースが広いのはありがたいですね。

公式サイトの住宅ライターの記事は参考になるけど、小学校までの道案内はとてもわかりにくく、せっかく300か400メートルの距離で行けるのに、あの記事のせいで凄く遠く感じるからマイナスな気がする。。。
中山道までいく説明が面倒すぎるし（実際はエントランスから直線的にすぐ)、迂回して歩道橋を渡るのを推奨とのことだけど、その迂回はルール的に必要なことなんですかねぇ。
学校はすぐそこなのに、迂回するのもどかしいですね。
まぁ大人は行事の時に横断歩道を渡ってすぐ着くからいいでんですけどね。

>>707 匿名さん
学校には通学路、というものがあります。
それに沿って通学しないと、事故の際、保障がでません。

常小の通学路はR17を横断する時、生徒には必ず歩道橋を渡らせるよ。

保障の問題にも関わってくるんですね、有益な情報ありがとうございます。
歩道橋で足腰が鍛えられそうですね。

>>707 匿名さん
物件近くに住んでます。道案内は、実態通りと思います。中山道まで直線で行くなら遠回りになってしまいますよ。

歩道橋は必須だと思います。子供が通学してますが、一方通行からの交差点なので、無謀運転の車が多くひやひやします。

>>711 匿名さん

こちらの物件からだと何時頃にエントランスを出れば余裕を持って登校できる感じでしょうか？

>>712 匿名さん
7時40分には歩道橋のあたりに通学の小学生がいます。7時35分にエントランスで余裕と思います。エントランスから校門まで大人の足で7、8分です。

>>713 匿名さん
ご丁寧に教えていただきましてありがとうございます。
入居予定ですが朝のイメージができて助かりました。

このマンションの東側の部屋の購入を検討しています。気になるのが、東側の道路の前が今、駐車場になっているのが、今後、高いマンションなど建てられる可能性は高いですか？

>>715 匿名Ikさん

可能性はわかりませんが、高い建物が建てられる場所ではありますね。
東向きで朝日が入らなかったら一日中暗いので厳しいですね。

現状、何か建設される予定はないとのことです。
駐車場もそんなに大きくないし、高いマンションが建つ可能性は低いのではないでしょうか。
浦和駅最寄りだと、ドミノ状態ですからそれよりずっと安心かと思います。

717さん。ありがとうございます！
ちなみに、駐車場の所有者と駐車場隣のアパートや戸建ての所有者が同じ人だと、今後まとめて買収されたら、高いマンション建設の可能性ありますかね？所有者が同じ人かどうかなんて、三菱地所の方に聞けば分かりますかね？

わりと地所さんはマイナスなことも正直に伝えてくれる印象があるので、不安なことは営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。
マンションが隣や向かいに建つ可能性はどの物件でもあるけれど、ここは学区人気が凄いですから、いざとなれば賃貸にも出せるのは魅力ですよね。

営業の方が、Aさん、Bさんという表記で周辺の地権者について調べた資料をお持ちです。
是非ご確認されると良いと思います。

あと、隣にできる保育園の話題が前に出てましたが、園庭なしとのことなので騒音も心配なさそうで安心しました。
現在、三階建て園庭なし保育園の真裏のマンションに住んでいますが、全く煩わしさはないです。
玄関側に保育園なので室内にいれば音は聞こえず、幼稚園と違ってお迎えの時間もバラバラなので保護者の立ち話も混雑も皆無。
土日祝日、早朝と夜は静かなので、子供の受験勉強にも支障ない環境だと思いましたので購入を決めました。
線路ベタ付き物件と最後まで迷いましたが、電車や貨物は曜日時間関係なく走りますから。
検討中の方の参考までに。

>>721 匿名さん
隣の保育園はマンション側がかなりの台数が停められる駐輪場であり、車寄せもあるそうです。
また、警備員の方を配置するとも言われてました。
保育園としては、かなり近隣に配慮しているようですね。

埼玉メディカルセンターの評判ってどうなんですか？

>>722 通りすがりの匿名さん

マンション側が駐輪場、警備員までですか。
保護者にもマナーをきちんとしてもらえそうな園ですね。

メディカルセンターの評判はわかりませんが、浦和駅には総合病院がないので、近くに総合病院があるというだけで安心材料になります。
子供の原因不明の熱など、都度遠くの病院に紹介されると負担ですからね。

>>724 匿名さん
そんな、紹介されるほどの熱て、普通の子供なら一生にあるかないかでしょ。

>>724 匿名さん

保育園については、残るは保護者のモラル次第なので期待したいところですね。

小児医療については、さいたま新都心に県立小児医療センターもあるので、かなり安心なエリアだと思います。　　　　　　　

>>726 通りすがりの匿名さん
小児医療センターは、大病院からの紹介のみを受け付けている第三次医療機関なので、いきたくてもいけるところではありませんよ。
通院されている子は本当に大変な方ばかりです。

>>727 匿名さん

私の子供が移転前の小児医療センターで手術をしたので、小児医療センターのことは十二分に理解しています。

>>724 匿名さんは、遠くの病院に紹介されることを負担に思われているようでしたので、紹介前提であれば小児医療センターも選択肢としてあることをお伝えしたかったのです。

長文失礼しました。

お隣の保育園はキッズルームばるーんと言う民間の保育園ですか？
公式ホームページが探せたので詳細を確認してみましたが、園庭がないので園外保育として北浦和公園まで散歩に出かけているようです。
朝晩の送迎もあるでしょうから、周辺道路での自転車や車の走行には注意が必要ですね。

>>729 匿名さん

さいたま市のHPを見ると来年度開園予定の保育園が一覧でき、住所から、隣の保育園は「うらわポポロ保育園」だと思われます。

>>730 通りすがりの匿名さん
うらわポポロ保育園、調べてみましたがやはり園庭なしですね。
騒音大丈夫そうで安心しました。

こちらはあと何戸くらい残ってるんですかね。まだ3Lだと色々選べるのでしょうか、

騒音大丈夫じゃないでしょ、、、
最新の防音設備でもあるんですか？
それに一番は送り迎えですよ
行き交う自転車と車とママ友トーク

小さな子供がいると危ないですし

>>733 匿名さん
二重窓かどうかにもよりますね。
送迎時のマナーについては、最近は園側が厳しく指導していますよ。

幼稚園だと一斉お迎えで井戸端会議始まっちゃうけど、保育園だとそいうのあまりないのでは？
朝も送ったあと仕事に行くでしょうし。
二重窓なんて、部屋も狭くなるし掃除も煩わしいし、園庭ないのに付いてたら逆にいやです。
もちろん二重ガラスは必要だし付いてるでしょうけど。

>>735 匿名さん
いやいや、そうではなくて。最近は保育園が騒音対策で二重窓になっている所も多いんですよ。

なるほど。保育園側の対策ですか。
個人的には、保育園の隣のマンションということで子供嫌い家庭が購入を敬遠してくれるのはありがたく思う。
勿論、各家庭で部屋の中で走らせないとか躾はしてほしいけど、多少の泣き声でビクビクする生活のほうが辛い。

保育園の注意なんてあってないようなものですよ笑

ヒステリックな人や子供嫌いな人は大宮以北おすすめですね。

オプション30万円分プレゼントが始まりましたね。
販売のラストスパートでしょうか？

竣工後も少し残るかなとゆったり構えていたんですがもう残り少ないのかな。

今日たまたまこの物件のすぐ近くに三井不動産レジデンス(長谷工が施工？)の看板を見つけましたがご存知ですか？もっと北浦和駅寄りで、まだ前の建物を壊してるところでした。

北浦和も浦和も駅に近すぎるより少し離れた方が住環境が落ち着いて住みやすいと思っています。といっても徒歩１０分が限界ですが。なので、私はここの立地を検討に入れるか迷ってます。リセールバリューを考えると徒歩５分と聞きますが、自分が住みたい雰囲気とは異なるので悩ましい。

>>742 名無しさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619166/
こちらの物件のことでしょうか？

常磐アドレスだからもっとあっという間に売れるかなと思っていたんですが、意外にもそうではないのかな。前期までの先着順が現状でありますので…。
お値段的な物があるのかなぁ。
駅までは近いですし、1戸1戸の広さも十分にありますし、価格面以外はいいのかなぁ。
間取りは普通な感じですけれども。

比較的浦和の供給過多で、抽選なく浦和駅周辺の物件が買えますから、北浦和はあまりがち

>>744 匿名さん

条件は悪くなさそうですが、あまり売れて無さそうなのですね。
ターゲットとなりそうな中学生がいる家庭だと、北浦和辺りの塾に通わせたら毎月4万円程度かかるでしょうから、価格は大事な要素になりそうですね。

>>745 匿名さん

確かに、浦和は販売中のマンションが多いですね。

価格はいくはくらいなのですか？
岸町パークハウスよりは安いんですよね？

敷地の隣にできる保育園、いよいよ工事が始まりましたね。

入居してから工事じゃなくてよかった。入居までには保育園も完成かな。

いきます

先着順の物件もあるみたいなので
1期、2期で完売はできなかった感じですか？
もし値引きがあればいいなぁと思っています。

保育園ができるのでファミリーで入居される方も多いでしょうね。子どもたちの歓声は元気になります。東口側の方が色々便利な気もしますが静かで落ち着いているなら住まいとしてはいいですね。イオンもちょっと距離がありますし買い物は皆さんどうされるのかしら、これから西口側も再開発が進むので楽しみでもあります。

つい先日まで3期の販売予告戸数が7戸だったのですが、いつの間にか5戸になっていました。
減った2戸は欲しい方が現れたのでしょうか？それとも販売計画を変更したのでしょうか？個人的には興味あります。

プラウド新都心、即完売。
北浦和は魅力的だと思うが、ガチャガチャしている。前の道をとばす車も多いです。その割に値段が高すぎるのでは。

保育園の送り迎えで大変な混雑や騒音になりそうですね
道があまりよくないのも気になります

すでに混雑してるけど

保育園は認可保育園なのかな？だとしたら、入居できるのかどうかはわからない可能性があるので、いくら保育園ができても意味がなさそうですね。

最近の保育園は周辺に配慮していて外で遊ぶ時間も少ないでしょうし、
騒音という騒音はしないんじゃないかなと思います。

この辺りはどちらかというとファミリー世帯に人気が高そうですね

先週から建物を覆っているカバーを外し始めたので、いよいよ建物の全容が見れますね。
購入された方は楽しみですね♪

>>753 匿名さん
うちは今の住まいも近くにスーパーはあるけれど宅配利用してます。こちらに住んでも宅配にする予定で、ちょっとした買い物はクイーンズ伊勢丹や一番近いパワフルを使えば事足りるかなと思ってます。

保育園は園庭もないし、警備員さんまでつけてくれるそうなので送迎時もそこまで騒音しないんじゃないですかね。

今の近所にある園庭なし保育園は、送迎も混雑しないし立ち話もありません。

人によっては子供の声を騒音と捉える方もいらっしゃるので、なかなか難しい問題ですよね。

こわわ

所用で北浦和に行きましたので、ついでに写真を撮りました。
マンションも保育園も工事は順調のようです。

まぁ音だけみればパチンコ以上だからねぇ
あと送り迎え時の混雑がね

建物が黒すぎて、見送りました。
ベランダ黒くて、暑そう。

建物はベージュなんですが・・・

売れてないのかな？

ほとんどの間取りが廊下を境に水回りと居室でビシっと別れていて
ユニークな設計になっていると思いました。
将来リフォームがしやすい設計なのかも？
87㎡の4LDKは居室面積が狭くてどうだろうと思いますが、
壁を取り払って広い部屋にするのが容易ならありかな？

ラスト15戸

ラスト多っ。
でかでかと、建物にのれんが貼ってあるのをみると、なかなか売れてないのかなという印象。

82％が売れていると考えると、結構売れている方なんですね。

買い物ってどこに行けばいいんでしょう？イオンしかないのかな？

最寄が北浦和じゃ、地元住民需要しか期待できないしねぇ

こないだのプラウドは7割が都内からの移住でしたね

北浦和は都内への通勤は結構混みますか？

地元需要多いですか？自分は地元じゃありませんが、あえて浦和より北浦和選びます。
子育てファミリーは、北浦和をあえて選ぶ人多そうなイメージ。学区的にも。
浦和に買い物に行くのは週末だけでいいかな。通勤は車。

いまさら浦和の学区にこだわるのは不動産屋とそれに釣られた非地元民だけです

駅から5分、常盤小・常盤中学区の新築マンションは現状ここだけなので、かなり価値があるところですね。小〜中教育推進の教育委員会の指定モデル校になってるのもさすが文教地区ですね

さいたま市になってから普通の公立ですよ？むしろ高所得層が増えた白幡や原山に追いつかれてます

それはないですね。南区はマンション自体もそれほど高くないし、原山は田舎で論外。浦和常盤と比べるのが失礼でしょ。ましてや高所得者は白幡や原山なんかにはマンション買わないよ。
高所得者ランキングちゃんと調べましょう。世田谷に続いて浦和なんですよ

白幡中学区…シティハウス浦和高砂、パークハウス浦和岸町（ここは売れていない）
原山中学区…プラウド浦和東仲町ガーデン
と、浦和周辺で近年坪単価トップクラスの高級マンションが両学区にできているので、高所得者が買わないとは言えませんね。常盤学区のマンションに比べて坪単価にして1割以上上ですよ。

白幡は武蔵浦和も開発されましたしね。原山も財閥マンションが複数建設され良い感じです。
北浦和はまだ常盤中を特別視してるのですか笑？

さいたま市になり教員人事も変わりましたしね

先日埼玉県立近代美術館に行ったところ、近くの幼稚園の園児達が先生に引率されてルオーやモネの絵を見に来ていました。先生が絵の前に立って園児達の感想をどんどん引き出していき、また園児達も感じたことをしっかりと自分の言葉で表現していく様子をただただ驚いて見ていました。息子達の時代とは幼児教育が違ったのか、あるいは環境が違うのか。自分たちが住むよりも息子夫婦に譲って孫をその幼稚園に通わせたいと思ったほどです。

白幡、原山推しの１人の方がやたら書き込まれてますね。
学区内に1、2棟高級マンションが建ったからといって、そんなに急に中学校の質を押し上げるわけないでしょ。
いったい中学生世代のお子さんをもつ家庭が何家族入居したというんですか？
白幡、原山両学校に複数人、保護者のお友達がいますが、そんな話は言ってませんよ。
もちろん両学校とも決して質が悪いわけではないですし、知ってるご家庭は親子とも皆さん良い方ばかりですが。
さいたま市の合併がどうのとか、教師の異動がどうのはあまり関係ないです。
学区が良いという評判を重視して、意識の高い家庭が集まっていることがポイントなんです。

意識高い家庭は私立では？

785さんの仰る通りだと思います。おそらく782さんは浦和常盤が買えなかったので妬んでるんでしょうね。一部の偏見を持った方の書き込みは無視して、総合的判断で自分はパークハウス浦和常盤にクロージングしたいと思います。

早く購入しないと完売しちゃうよ

営業の書き込みにしか見えません

789投稿された方へ あなたこそどこかの営業さんなのじゃないですか？ここは真剣にこのマンションを検討している方々の情報掲示板ですので、不適切なコメントは書き込まないでください。

常盤下げしてる人はプラウド東仲町ガーデンの購入者かな？
あっちの掲示板でも常盤中や岸中の非難ばかりしてるし。

>>791匿名さん
ガーデンの購入者ではないと思います。
マンションを買えない東口の複数の住民が「荒し」を結成して西口のマンションや学区を貶めているのだと思います。
愚かなことです。

確かに西口エリアと東口エリアじゃ所得格差がかなりありますもんね。妬みは無視しましょう！

>>792 匿名さん

でもガーデンの掲示板で「岸中と常盤中に通う学生は残りカス」みたいな酷い内容で、西口を貶めている書き込みがあったんですよ。

ほんと腹が立ちますよね。

まあ、どこの公立中でも、私立に行く上位層が抜けた残りの層が通うということは事実ですね。
表現方法には問題があると思いますが。
この事実はブランド視されている常盤中や岸中でも、白幡・原山中でも変わりません。現在、東大はじめ一流大学には中高一貫進学校出身者の割合が非常に高いので、教育意識が高いご家庭はどうしても私立中を選ぶ傾向があります。
公立の中高一貫化が進めば変わってくるのかもしれません。

学区の良し悪しは、学生の学力だけではなく、学校の雰囲気や教員の質など様々な要因で決まるのに「上位層が私立で抜けたから」とか、どんだけ思慮が浅いんだよ

796さんの仰る通りだと思います。先程投稿された795さんは浦和常盤エリアのマンション住民やこれから浦和常盤に新居マンション購入予定の方々がただただ羨ましく、自分が購入出来ない僻みだけにしかみえないのでなんだか悲しくなりますね

常盤学区でも成績上位層が私立で抜けるのは事実ですからねえ。
思慮が浅いといわれましても、ひがみにしか見ません。

ちょっとでも意にそぐわない書き込みがあると、購入できない人認定されるんですね。
思慮が浅いとしか。

思慮の浅い人の考え方に合わせると、偏差値65以下の全ての学校は「偏差値70前後の優秀な生徒が抜けた普通の学校」ってことですかな？なんと乱暴で浅はかなことか。

平均で見るべきでしょう。
極端な例はいりません。少数の例外を挙げて議論するのがいかに浅はかなことか。

分布ってご存知ないのかな?
800に記載のような極端な片側正規分布を取るような集団は、受験ではありえませんよ。

>>801 匿名さん

平均的な話をしましょう。
常盤中学区の方が原山中学区より高所得者が多いですね。
常盤中学区の方が原山中学区より教育熱心な家庭が多いですね。
不動産屋は常盤中学区を売りにしますが、原山中学区は売りにしないため、必然的に意識の高い方々が常盤中学区に集まりますね。

普通に考えたら常盤中>原山中ですね。

例え、両校の上位層が抜けたとしても、残りの学生の平均はそのまま常盤中>原山中になりますね。

例え話ですけどね。

実際に通いだしたら、浦和近辺の他の学校と変わらない普通の公立だとわかるよ。期待値高すぎてモンペになるのだけは勘弁な

不動産屋の売りに言われるがままなびくような家庭が本当に教育熱心なのかな

不動産屋の売りだけでなくネットや人づてでも常盤中の話は聞きますよ。
たまに美容室でも常盤中の話になります。
出てくるのは常盤中、岸中にの2校に白幡中ぐらいです。
小学校は常盤小、高砂小、仲町小の御三家にプラス岸町小ぐらいです。別所もたまに。
残念ながら東側の話は皆無ですね。

浦和常盤地区をどうしても普通レベルにもっていきたい人たちはもう書き込むのやめてもらえますか？このマンションを購入予定の方々は、あなたたちのただただ僻んだ適当なコメントは一切鵜呑みにしないので。購入出来ないからといって、真剣に考えてる方々の邪魔はしないでください。平均値として原山地区は低所得層＝偏差値低め、浦和常盤地区は高所得層＝偏差値高めなのは事実なので、まだしつこく妨害してきても無駄ですよ。みんな無視してますから

常盤小でも成績が良い子は都内の御三家を第一志望にしますよ。公立中→公立高ルートだと浦高や一女のトップグループにでも入れない限り、早慶止まりなことはまともな親ならみんなわかってますので。高砂小は知り合いがいませんが、事情は同様じゃないでしょうか。

必死ですね

ここってあまり売れていないのかな？ここより遠いイニシアも既に完売してるのに。駅近で便利そうだけど。。

高すぎるんだよ

学区のブランド代だと思って

学区関係なしに西側のアドレスは高級住宅地ですからね。

笑

公式ホームページ見るとほぼ最終期なので竣工前に完売かな。イニシアみたいな竣工後半年以上かかった在庫販売にはならないでしょう。

Eタイプのプラン良いですね。
専有面積が広いのもありますが、リビングのワイド感はとても過ごしやすそうです。
また個人的に良いと思うのは、各洋室がリビングと隔離されていて、プライバシーが確保されている点です。
子供が思春期くらいになると、こういう間取りが活きてくると思いました。

残り10戸くらいなら、三菱も次のマンションの準備を始めている頃ですね。

先日見学に行ってきました。部屋はさすがパークハウス、文句のつけようがありません。ただ南向きの3列の部屋のうち、真ん中の部屋は隣の部屋(4LDK)が前に出ているせいで、影になってしまって光があまり入りません…。間取りだけ見ていては気付かないのでご注意を。この列だけ多く売る残っていました。また現地に行けば分かりますが、立ち退かなかった古い一軒屋がマンションに食い込むように残っています。そして近くにNTTの巨大な電波塔がありますが、HPに載っている眺望よりも存在感は大きいです。このあたりが気にならなければ、良い物件だと思います。

NTTははるか500m以上先にある建物なので、眺望には全く支障はありませんのでご安心ください。南側の影が…と書いてますが光は充分入りますし、午後3時以降に少し被るくらいなのでこちらも生活する上で何の問題もありませんのでご安心してご検討ください。ちなみに私は南側を購入しました

安くてびっくりしてたんですが、埼玉だと高いんですね。都内から引っ越すつもりなんで、価格も住環境もとても魅力的です。前の方がおっしゃる通り、周囲の民家が気になっており、他物件と比較検討中です。もうマンションの中に入れるんでしょうか？

当然ですが竣工前なので中には入れません。モデルルームはありますが、完売後に撤去されるのが普通なので早く行かれた方がよいかと思います

中学配布資料によると常盤中の学生の3人に1人が偏差値70前後の高校に進学するそうなんですが、これって本当ですか？もし本当なら凄すぎです。
実際に常盤中に通われてる方に教えていただきたいです。

日当たり重視するならここは微妙ですね。
真ん中の住戸は12時でも半分影ってました…（南側）東側に関しては絶望的ですね。よく前を通りますがいつも暗い。

ときちゅうてそんなにすごいんですか？そうなると、子供が勉強についていけるか心配です。私も情報知りたいです。

「水は方円の器に随う」だと思います。
まわりの意識が高くなれば自然と我が子の意識も高くなると思っています。

>>823 匿名さん

常盤小学校で上位層は抜けるのでそこまではいかないと思いますが、それでも周辺中学より優秀なのは確かです。

>>826 名無しさん

826さんのお子さんも常盤中ですか？
やっぱり常盤中って噂通りに優秀なんですね！

>>827 匿名さん

いや、小学校です。中学の情報は別の所(お兄さんお姉さんのご両親とか)からです。

常盤中学は学校全体が優秀だから内申が取りにくいって話が出るくらいですからね。

お疲れ様です笑
実態を知る人はわかってると思いますが、ひどいものですね。

酷いのか優秀なのか一体どっちなんですかね・・・汗
昔は一番常盤二番岸で、常盤中→浦高が一番のエリートコースだったと浦和出身の方に聞きましたが、今でもそんなにずばぬけて優秀なんでしょうか？
３人に一人が偏差値70超の学校に進学とは、にわかに信じがたいです。だって、３人に一人は、浦高や大宮高や一女に進学するってことになりますよね？？

浦和区全体が大学進学率も高く、学習がさかんな地域ですからね。

いまは中央区も相当レベルが上がってるはずですが。
常盤中より与野東中のほうが保護者の平均世帯年収が高いんじゃなかったでしたっけ？少なくとも保護者のレベルは、常盤と与野とで逆転してるかもしれませんね。

公式HPによると4LDKが完売。
世帯年収が高いエリアらしい売れ方なのかな？（お金がお金を呼ぶ）

いや、学区需要のエリアだからじゃないですかね。
子供が二人以上いたら3LDKはつらいでしょう。

>>834 匿名さん

中学校の話ではなく小学校の話ですよ。
上落合小学校の世帯年収が高いだけだから、与野東中の質はわかりません。

嘘書いてまで持ち上げたい時点で実態はわかるだろ？

所得イコールとはならないですよ。
高砂小学区も世帯年収はトップ5に入っていないですから。あそこら辺なら岸町小の方が世帯年収が高いです。

皆さんコメントありがとうございます。
部屋数の差はありますが、販売価格が高い方から売れる＝良い条件のためには高いお金が出せる という短絡的な考えでしたので勉強になりました。

お値打ちな部屋売れちゃったんですね。

4LDKから売れるのか。

あとどれくらい販売していますか？南向きの角部屋を考えてます。他とも比較中なのですが、あまり迷ってるとすぐ完売しちゃいますかね？

私も知りたいです。
あとどれくらいあるのでしょうか？

与野東中はとてもいいと聞いたのですが
そんなに常盤中と差があるんですか？
どちらの学区がいいか迷っています…
北浦和は道が狭く、少し古い感じがして
新都心、北与野あたりの方が街並みは好きなのですが
小中学のレベルがいいならこちらも迷います。

所詮公立なので好きに選べば良いと思いますよ。中学3年間のために一生ごみごみした汚い町並みで過ごすんですか？

>>846 マンション検討中さん

この先、何があるかわかりません。
もしも、何かの理由でマンションを売却することになった場合、常盤小、常盤中学区の物件は人気なので売るのに苦労しないです。

私も同感です。マンション購入で考えなければならないのが資産価値です。常盤小・常盤中学区で駅近ですとかなりのリセールバリューが期待出来ます。与野地区は現状の中古価格、将来を考えてもまだ上がる可能性はそれほど高くないので、新築マンション価格は安価で購入しやすいとは思いますがあまりお勧め出来ません。

人気エリアは高く買っても高く売れる
不人気エリアは安くかっても、それ以上に安くしないと売れない

仰る通り！
そこを加味して皆さん検討した方がいいと思います。
パークハウス浦和常盤は、年末年始の休業日からの推測ですと、残りもわずかで、ある程度見込み客があるのでしょう。
売れてないマンションは年末年始の休業日返上で頑張ると思いますので、その辺もウォッチングすると面白いと思いますよ

与野地区はやめた方がいいですよね。

北与野は新都心があるので
将来性があるのではないでしょうか。

個人的に新都心はありだけど与野はなしかな。
できたら浦和がいいけどね。

ギャラリーは早くも年末年始休暇に入りましたね。完売までの見込みがもう見えたからでしょうか。早いですね！

来年は何戸くらい販売されるのでしょうか？それが最後の販売になるんでしょうか？

目の前の通りの車の早さがやはり気になります…

確かに一方通行で道幅狭いのに交通量が多くスピードも出てる傾向があります。マンションが増え子供たちの歩行も増えていくと思いますので、市や県に歩道用ガードレール等の設置かスクールゾーンで時間帯で交通制限の要請するのもありかと思います。どなたか市や県等に相談する流れ等詳しい情報知ってる方教えていただけると幸いです。

なんだかんだで、もうすぐ完売

858さんへ 4LDKは完売と公式ホームページに記載されていますが、他の間取りはあとどれくらいあるのでしょうか？分かる範囲で教えていただけると幸いです

完全に個人の意見ですが、子育てするには向いてないかなーと思います。近隣の道路も狭くて怖いし、南側に見える電波塔、駅からの道沿いなど不安が残り、自分は検討をやめました。マンションに食い込んで残っている立ち退かなかった一軒家も不気味です。交通の便なら浦和、子育て環境なら南浦和、大きな公園なら北浦和？せめてスーパーが近くにあれば嬉しかったです。

常盤中も今となってはですしね。公園は昔治安悪かったですが今は普通なので唯一のプラス要素でしょうか。道路挟むのが残念ですが

常盤中は今でも評判がいいですよ～。

パークハウス浦和常盤は沢山のメリットがあるので完売間近なのですね。駅まで5分のフラットで安全な道、外観のお洒落なデザイン、特徴ある豊富な間取り、すぐ近くの緑多い広々とした北浦和公園と美術館、常盤小・常盤中学区とファミリーだけでなく若い新婚さんにも最適なマンションです

>>863 マンション検討中さん

宣伝お疲れ様です。

864さん あなたもこのマンションの良い点をちゃんと理解しているならば、検討している方々へたくさん情報提供しましょうね

ここら辺は良い所だよ。

近所に住んでますが、あんまりおすすめできないです。近所ではマンションが真っ黒なので軍艦マンションって言ってます...日当たりは4LDKはいいですが、あとはちょっと...さらに前の道の交通も注意が必要です...だから保育園ができるとママ苦情もありそうだし...あと近くのマンションのゴミ部屋が怖い...
と言うことで、費用対効果を考えるとなしですね！

867へ 2流デベさん、自分の物件に向いてもらえるよう必死なのは分かるけど、そんなコメントいれても無駄ですよ。勝ち組はみんな購入してますので。完売までもうすぐです。
相手をけなすのではなくて、自分の物件をどのようにしたら売れるのか考えるのが、あなたの仕事なのじゃないですか？読んでいて悲しいですよ

>>868 匿名さん
ここは検討スレですよね？このコメントこそ残念ながら業界の方みたいで...
私勝ち組なんで本当に近所に住んでるですよね...
だから正直にコメントしてます！
残念w

869へ 近所の者が自分の地域を悪く言うわけないだろ。自分のこと勝ち組と言ってる時点であなたは＊＊＊です（笑）きっとこちらの素敵な新築マンションが買えないので僻んでるんですね。あなたのような個人的なてきとうな嘘はみんな鵜呑みにしないので今後書き込まないでくださいね。ただの邪魔なので

870
あなたは＊＊＊...
てきとうな嘘... （笑）

購入された方おめでとうございます　(*^ー^)ノ♪
（私は購入者ではありませんが…）
来月の竣工に向け、順調に工事が進捗しているようですね。

昨日近くを通り見ましたが、CGより実際の方が美しいフォルムで存在感がありますね！素敵です！もうすぐ完成ですかね

みんな必死だな。いいところもあれば悪いとこもある。

867さんの書いてる情報は間違いではないです。
サブエントランス側にはかなり発言力のある地主さんの家が近いから何かあれば気をつかうし、エントランス側に不気味なゴミ部屋があるのも確実に変わった人が住んでるので少し怖いなと思います。
こうゆう情報はこのエリアに住んでるからこそわかる貴重な情報では？

1月中には完成すると思います。皆さん結構見に来られてますね。ファミリーや新婚さん？お二人の方が多いイメージですね。規模やデザイン性からもこの地区の旗艦マンションになることでしょう。楽しみですね！

>>867 匿名さん

ご近所に住まわれているようですのでご教示いただきたいのですが、たまたま近くのプラウドの南側で地上げが行われているのを見たのですが、あれは何なのでしょうか？

このあたりはまだまだ人口が増えそうですね。駅前に大きな公園があるのもいい特徴だと思います。

京浜東北線エリアで特に人口が増えてるのが浦和、北浦和、南浦和。マンションも高額になってきており、富裕層が移住してきてます。北浦和は大きな公園や美術館、常盤小・常盤中学区とファミリーの住環境としては浦和、南浦和より長けてますね

>>877 匿名さん
私も聞いた話ですが、どうもパークハウスと同じ地主さんの土地みたいです。常盤のこのあたりはほとんどこの地主さんの土地で何ができるかはごめんなさい、知らないです。ただプラウド浦和常盤のスレにマンション建築の話がありましたね。

877です。
880匿名さん　回答ありがとうございます。
変な質問をしてしまい、申し訳ございませんでした。

完売までついにカウントダウンですね。縁起で年明けに契約する方もきっと多いと思います。最終期販売の盛況楽しみですね！

やはり駅5分、常盤小・常盤中学区等で資産価値を考慮しての購入決め手ということなんですね、さすがです。年明けの販売は早めに動いた方がよさそうですね

三菱は相変わらず業者の書き込みがすごいね…。

884へ質問 業者って誰のこと？ここはみんな購入検討者の書き込みだと思うけど。もしかしてお前が業者かな？

884　パークハウスは多いからね。みんな分かって読んでるからあえて書かなくていいよ。

えらい常盤中学区を推している書き込みとかね( ´∀｀ )実態ご存知ですかといいたい。

>>887 匿名さん

エリア外の者としては、ここまで人によって評価が二分するのがスゴいと思っています。

本当の実態はどうなんでしょうか？

>>888 匿名さん

中学校が配布してる資料に進学実績が載ってるらしいです

>>889 匿名さん

888です。
ご回答ありがとうございます。
部外者が入手することが難しそうな資料ですね。

完売しそうなんでしょうか？掲示板も全然動きないですね〜

売れてないっすよ

892へ
適当なコメントするな
もうすぐ完売なんですけど

あと何部屋ぐらいなんでしょうか？

893へ
大手なのに大したことないコメントに
速攻のお返事お疲れさま（笑）

金曜日の朝に気付いたのですが、いよいよ完売が視野に入ってきたのか、JRから見えていた横断幕が外されていました。

A、C、EとB、D、Fでそれぞれ1フロアっぽい感じもするマンション。Fが完売とありましたが、南面、エレベーターから一番遠くてプライベート空間があるので人気になりそうですよね。A、C、Eは東バルコニーですが、日当たりなどどうでしょうか。あと、CとDの間に何かドアがある？？

図面にドアらしきものが書いてあるようだったのですが、何なんでしょう。段差でしょうか。

住みたいから買うなら良いが、今更学区目的だとしょーもないな。

>>898 匿名さん

貴方が安くマンションを購入するための作戦かも知れませんが、常盤に限らず学区という需要がある限り、他人の経済活動にケチを付けても仕方ないのでは？

周辺見にいったら、近所のおばあちゃんに
家でお茶を飲んでいきなさいと何度も言われた。なぜ、招き入れようとしたのかわからないが、
子供もいるので少し警戒しています。

大きな声では言えないような情報でも教えてくれる気だったんじゃ

売り方がとても親切で助かりました。この時期でも不公平のないような形で残していただいていたので大変感謝しております。入居後も安心出来そうです！

何を残してくれていたのですか、部屋ですか？

>>903 匿名さん
駐車場とか？

>>904 匿名さん
全然あなたわかってませんですね。

何が残っているの？

交通の便が整っているのが良いですね。浦和は個人的に気に入っている地域だけあり、
この物件は前々から気になっていました。外観も綺麗ですし、将来的にはこういう物件に住みたいですね。

将来的にじゃなくて今買えばいいのに、変な書き込み。

今でしょ！

キッチンから洗面所に出入りできるのは家事動線上の工夫だけかと
思いましたが、朝の時間帯など洗面所が混み合う場合に
スムーズになるそうで渋滞緩和の効果もあるのかと納得しました。
確かに今住んでいる家は出入り口が一箇所なので譲り合い渋滞が
発生してます。

キッチンいたら、トイレの音がする間取り苦手です。こめんなさい。

私も苦手！と思ってプラン見てみたけど、トイレに近いプランは存在しなかった。910さんの書き込みの意味がわからなったけどEプランの話みたい。Eプランは洗面所の出口が2ウェイのようで、そこにもトイレはないよ。
ここのマンションの間取りは、リビングイン洗面でもトイレはリビングインしてないからそこはいいと思う。

三井はまだかしら

ここ完売したんですか？

>>907
北浦和は交通の便は特に良くない
だから価格も安いというメリットはある

>>914 マンション検討中さん

高く売りたい三菱と、安く買いたい庶民の睨み合いでは？
たぶん、庶民は想定している客層では無いでしょうから、なかなか完売は難しい？

>>915 匿名さん
多分その価格のメリットがないのがここ。
ここは地元需要と教育目的の需要で、高くても買いたい人が買うんだと思う。
常盤小→常盤中学区だから資産価値は大丈夫そうとは思うけど、プラウドのように安く設定して売りさばかないからまあ残るだろうね。

都内通勤者にとっては買いづらいマンション
価格と最寄り駅的には、高属性の地元勤務者じゃないと厳しい気がする

浦和徒歩10分より、北浦和駅5分のほうが乗り換えあっても楽に感じる自分は少数派なのかな。
子育て環境優先すると、綺麗な公園も近くて地元民じゃなくても魅力的。

みなが一斉に駆け足で上り下りする乗り換えは少しでも避けたいし、浦和駅5分がいい。
住みたい街ランキングをみても、浦和駅のほうがいいというのが一般的でしょう。公園なんてほんの一時期のことだし、浦和も少しいけば別所沼公園がありますし。

919さんは浦和10分北浦和5分を比べてるんでしょ。
浦和ならその駆け足の階段を毎朝使うんだし乗り換えと条件変わらないのでは？
真夏や雨の日、そして子供と歩くなど考えると徒歩5以内が理想。新都心や大宮に買い物にも楽にいけるので。
駅からマンションまで4分で着けたので購入を決めました。あと幼稚園が5分以内で2つ、常盤小からも近く、常盤中へも浦和物件よりだいぶ近くなるし塾も豊富なのも決め手でした。
逆に言えば子育てしなければ北浦和にしなかったかも。

>浦和ならその駆け足の階段を毎朝使うんだし乗り換えと条件変わらないのでは？

乗り換えの時って、別のホームにいくために、階段上下しますよね。しかも、次にくる電車に間に合わせようとする人たちがダッシュで移動しますよね。浦和なら別のホームにくる次の電車のためにダッシュしないし、上下しないから違うでしょ。

浦和なら、新都心や大宮までわざわざいかなくても、徒歩圏内で事足ります。浦和駅近くなら、常盤中は自転車で楽です。重い荷物を背負って歩くのはつらい。
塾なんて学校の帰り道ですし、高校生や大学生になった時の交通の便を考えても浦和駅が便利です。

浦和5分でお探しで、北浦和になんのメリットも感じていなく検討外なんですね。
となると、何目的でこの掲示板にきたんでしょう？

>>922 匿名さん
なかなか突っ込みどころ満載ですね。
１　ある程度栄えてる地域に住んでいる人なら浦和駅の乗り換えの混雑など珍しくもないでしょう。
2 北浦和物件でも当たり前に買い物に浦和を使うでしょう。歩くのが早い人なら15分くらいで浦和駅に行けるし自転車だと6分で着くのだそう。
3 あえてちょっとしたお出掛けとして大宮や新都心に行くとしたら便利なわけで、いちいち買い物に大宮に出るという意味ではないでしょう。
4 常盤中へは自転車通学できます。でも浦和近くから雨だと女児には特にきついのでは？
5　塾は中学生からじゃなく小学生も当たり前に行きます。帰宅してランドセルを置いてからでないと行けません。
どうせ帰宅後に北浦和の塾に行くなら北浦和駅近が便利です。


普段の食料は宅配や北浦和のスーパー、天気のいい日に散歩がてら浦和駅へ。
というスタイルにするつもりなので北浦和で不便を感じません。

浦和駅じゃなく北浦和で検討中の方々と意見交換したいです。

>>924 匿名さん
ここは常盤中に自転車通学できるんですか？できないエリアだと思ってました。

ここは徒歩です。15分もかからないでしょう。
遠い地域なら自転車通学できますと言う意味で書きました。大雨の日とか自転車大変ですよ？
自転車通学が楽だの、浦和の乗り換えの人混みがどうだの、買い物は浦和が一番だの、感覚がど田舎の方ですね。

殺伐としてる。

根っから東京住みの人間はど田舎とは言わないよ
きっと田舎から東京に出た人間なんだろうな
根っから東京住みでど田舎なんていうなら尚更恥ずかしいね
東京なら田舎を見下す必要ないもの
余裕がないね

本屋もない街で子育てだなんて。
駅まですぐ、といいますが、子供いるからこそ、本屋やスーパー、ちょっとした子供の物買いに電車でいくのきつくないですか

北浦和って本屋ないんですか？？
駅の近くに大型書店ができてもいいのに。
浦和は駅周辺に須原屋2件、紀伊國屋書店と大型書店のほかに蔦谷もありますね。駅前に大きなさいたま市立中央図書館もあるので、子供に良い環境だと思います。

>>930 匿名さん
イオンの中のゲーセンのむかいに一応本屋ある…

まあ普通に子育て環境優先で浦和より北浦和を選ぶ家族は多いし、好みですよね。
酔ったレッズサポーターや競馬場という好ましくない面が浦和駅にはありますし。
イオンの中の本屋とあとは北浦和にも図書館はありますね。ネットで本も買えるし。
ということで、浦和駅派の人はそろそろ粘着やめて下さい。

ここ最近、浦和自慢？してるやつ完全に頭いかれちゃってるね（笑）このマンションの投稿と全く関係ないんですぐに止めろ。うざすぎる…

本屋も図書館もかなり小さいよね…

>>932 匿名さん
競馬をする方々の大半は南浦和駅を利用します。
ちなみに競馬場は、普段、市民に無料開放されていて、広大な芝生で遊べる子供たちの絶好の遊び場になっています。ぜひ一度行ってみてください！気持ちいいですよ～

早く浦和駅近のマンション買ってきな。
ここはあなたに関係ないと思うよ。

一般開放されてる芝生はこれのこと。
https://ja.wikipedia.org/wiki/浦和記念公園

>>937 匿名さん
アホって… バスは南浦和から。競馬場内は浦和記念公園として整備され開放。写真みてみな、芝が広がってるから。

<無料送迎バスのご案内>
開催日及び場外発売日に、無料送迎バスが約5分間隔でJR南浦和駅東口から浦和競馬正門入口まで往復運行します。

<コース内部（公園）>
コース内を通過する一般道（歩行のみ）が2本通っており、競馬非開催日および場外発売日にはコースを横断して通り抜けることができる。内馬場は浦和記念公園として整備されており、競馬開催日以外は内馬場に立ち入ることが可能である。競馬非開催日および場外発売日の利用可能時間内は一般開放される。

この物件より１ブロック駅寄りの２階建ての駐車場跡地に三井不動産の新築マンション立つ計画ですよ。

4LDkの角部屋がキャンセルとなったみたいです。
ファミリーにとっては、良い広さですよね～。

このタイミングでキャンセルってすごいですね。

>>945 検討板ユーザーさん
訳あり？

>>946 マンション検討中さん
転勤とかですかね？それとも手付金失ってももっといい物件を選んだ？

手付金といっても700万位は払ってると思うので、やっぱりここのマンションはお金に余裕ある富裕層が多いかも

>>900 マンション検討中さん

わたしも子供といたら、お庭のブランコに乗っていきなさいと中に連れていかれそうになりました。草ぼうぼうのお庭で、使えないように紐で縛ってあるブランコ・・・。恐怖でした。きっと同じおばあさんかと思いますが、不安ですよね。

駅5分圏内の高立地で、仕様も大手で申し分ない物件ですので、それなりの価値・高級感等加味しますと完全に富裕層のマンションですね。住民の所有車を見ればよく分かります

確かに
BMW、メルセデス、国産車の高めのハイブリッドやバンなど高級車がズラリと駐車場に並んでますね

どんな人が住んでるんだろうとジロジロみちゃう(笑)
駐輪場もキーをかざして入ってるのを見て、なんだかいいなぁ。

>>952 匿名さん
最近のマンションでは当たり前よ

富裕層が選ぶマンションとしての大手の安心感と高い仕様がよく表れているマンションですね

三菱と三井ならどっちがクオリティ高いですか？

プラウド浦和常盤の前に建つドミノを仕掛けた三井？スミフ？のマンションが気になる。三菱は時期がずれててよかったね。同時期なら駅近以外は土地の区画や日照、危ないおばさんのいない環境（笑）などで完全に負けたかも。
まぁタラレバだけど。

>>956 匿名さん

プラウド浦和常盤の西の土地は今のところ未定、ドミノ確定のパークスクエア浦和常盤の前に建つマンションはデベじゃないよ。

何でも近い内に中古？で1部屋出ると噂ありますね。

958へ質問
どこのマンションの話？

>>959 匿名さん

ここのマンションです。また聞きなので確かな情報かは不明です。普通に考えれば事情があって入居出来なかった契約者が売却するのでは。

このマンションて引き渡してからどれくらいですか？

三月末引き渡しだからまだ10日やそこいら

>>954 マンコミュファンさん

三菱にしては低価格帯でコスパいいですね。

どっかのMRでは富裕層は北浦和を選ばないようなこと言ってましたが、、、エントランスもすてきです。

統計データですと富裕層で子供いないかご年配の方は浦和、富裕層で子供いるファミリーは北浦和を選んでますね。なので駅近で立派な公園、沢山の塾がある北浦和のパークハウスは富裕層ファミリーにとってベスト選択だと思います

もともと、北浦和の常磐アドレスが浦和区のなかでは最高の象徴だったので。
浦和駅近が脚光を浴びてきたのって、湘南新宿ラインや上野東京ラインが開通したここ数年のことかと思いますが。

その通り！常盤アドレスは永遠の誇れるブランドです！北浦和最高！

仲町、高砂、岸町よりも常盤のほうが箔がついてるということ？

>>967 評判気になるさん
浦和と北浦和に10年以上住んでいますが、高砂、常盤、岸町がトップ3だと思います。
仲町も良いエリアではありますね。

常盤と岸町は静かな環境が良くて、住み心地が良かったです！

トップ3は高砂じゃなくて別所じゃないんですか？
高砂って、商用地ってイメージしかないですが…

マンションマニアのブログ記事で、どこに住んでるか聞かれて「常盤9丁目です」と答えるのがステイタスのような話があったね。浦和区所得１位の小学校も常盤小だから、964の言うようにファミリーはあえて北浦和を選ぶっていうのはありそうだよね。
子なしなら浦和がいいと思う。

子ありでも、岸町なら常盤に匹敵すると思うけど。

>>970 匿名さん

浦和でも常盤のほうがなんとなく上なんですかね？

そだね〜

埼玉の時点で上も下もないでしょ。
年収1000万くらいでマウンティングしてくるような人ばかりなんでしょうね。

>>970 匿名さん

ステータスって、どこに住んでるか聞かれて、常盤だの北浦和だので通じる人って地元の人だけじゃないの？

>>970 匿名さん

常盤アドレスの大半は浦和駅を最寄りにする仲町小学区。
所得も常盤小と仲町小はほぼ同額。
浦和駅は大型書店(紀伊國屋、須原屋、蔦谷)や大きな中央図書館、
生活圏内に大きな公園(別所沼公園、常盤公園、浦和記念公園)、
大手塾も浦和駅周辺にもあり、浦和駅前にはサイエンス倶楽部、北浦和の塾に加えて南浦和の塾銀座も通塾選択圏、
都内中高一貫や早慶附属を選択した場合、大学に通う時も浦和駅は交通の便が良い

勝手に子なしなら浦和とか断定しないでくださいね。

>>964 マンション掲示板さん
実際に子供の数が増え、クラスの数が増えたため、教室を増設工事をしているのは浦和駅が最寄りの仲町小です。また、統計データでは、年収1000万円以上の家庭が住んでいるのは仲町小学区が1位です。

住みたい街に選ばれたのは浦和駅で、先日のZIPのテレビ取材を受けた仲町小では、クラスの子の多くが学区を選んで他県から引っ越してきていることが明らかになっていました。

富裕層で子供のいるファミリーは北浦和という印象は地元には無いです。富裕層は浦和駅近を購入し、手がでない層が北浦和を選ぶイメージが一般的です。

浦和はこういうのばかりですね。
自分に自信がないので、常に誰かを見下したり、見栄を張らないと生きていけない高齢者が多そうですね( ^ω^ )

>>977
学区を選んで他県から引っ越してきた人が多ければ、富裕層で子供がいるファミリーが北浦和という印象は地元ではないでしょうね。そりゃ地元民が少なければそういう印象になるよねｗ

>>978 名無しさん

北浦和に住んでるけど、見栄張って北浦和の常盤アドレス押してる意味がわからない。
浦和には憧れる。

北浦和というか、常盤にこだわる人は生まれも育ちも常盤の地元民という印象がありますね。少なくとも私の周辺では。自分の地元(実家)が常盤の人は本当に常盤を離れたがらない。

不動産って、マクロで見るだけじゃなく、ミクロでも見て総合力の高い物件を探すものでは？
事実として常盤にブランド価値が認められているのであれば、売却や賃貸に出す際に有利でしょうし(*^ー^)ノ♪

ここに張り付いてる浦和アゲ北浦和サゲのこの人って何目的なんだろう。このマンションを検討してない人はスレ違いだよ。
浦和が人気なのは当たり前で、環境であえて北浦和を選ぶ人達の話してるのに。
しかも浦和駅マンションでもプラウドのテラスとかサンクアージュとかはここより安い部屋も多いし、少なくともこの物件に関しては浦和に手が出ないから北浦和を買という感覚とは逆で、あえて北浦和を選んでる人が買うんだと思うよ。

北浦和って環境良いの？

983の言う通り、北浦和で検討している人は子育てを真剣に考え、常盤地区を選ばれている方々なので、最初から浦和なんか眼中にありません。
浦和を最上級にしたい人、このスレに入らないでいいよ

>>974 マンション検討中さん

ここのスレ見てると本当マウンティングが多いエリアなんだなと思いますね。

北浦和の常盤地区のマンションの中ではダントツでお洒落で近未来的な外観ですね！格好いいので遠くからもかなり目立ちます！

>>987 通りがかりさん

北浦和ならレーベンやシティテラスもお洒落だと思いますが。

>>986 口コミ知りたいさん

公立と私立のくだらないマウンティングもあるようですね。

>>970 匿名さん

ちなみに、さいたま市内では中央区の上落合小が所得1位。
イメージと違い、実際に訪れてみると全体的な街の落ち着きは確かに常盤より上質な感じ。

988がいってる2棟はまだCGの段階なので実際に素敵かどうかは建ってみないと判別出来ないね。特にレーベンは中小デベのプランだから大きく変わって失望する可能性も高いね

TVに出てくるような典型的な残念な人が多そうですね。
旦那の仕事で優劣を決めるような高齢者が多いですね。

ここの購入者はあえて北浦和を選んでいるようですが、プライドが高そう。
他の分譲や常盤以外に住んでいる人を下に見ているような投稿が多いですね。

そうそう、あえて北浦和を選んだとか、北浦和ナンバーワンとか気持ち悪いコメントが並ぶから、浦和から勘違いするなよ的に叩かれるんじゃない。何か謙虚さというか奥ゆかしさ上品さがこの物件購入者には足りないね。

浦和は、住みやすくて本当にいい街だと思います。
一部の人が、教育や年収で優劣を付けようとするから、浦和が叩かれて炎上するのだと思います。

浦和駅も北浦和駅も違った良さがありますよ。

>>996 匿名さん

ここの購入者のごく一部の人がマウンティング好きなんでしょうね。

何マウンティングって？

>>998 匿名さん

他人より自分が上だとアピールして優劣をつけること

>>991 通りがかりさん

ここの購入者は、あなたのように他人や他の物件を見下すような人ばかりなの？中小デベだから失望の意味がわからない。

>>1000 口コミ知りたいさん
デベか住民か知らないが、竣工しても余ってるから近くの物件をディスって早く完売したいだけでしょう。駅近とかオシャレとか散々言ってるけど、結局未だ売れずマンション内MRは哀愁が漂ってあさましい限り。これが現実。

>>1000 口コミ知りたいさん
デベか住民か知らないが、竣工しても余ってるから近くの物件をディスって早く完売したいだけでしょう。駅近とかオシャレとか散々言ってるけど、結局未だ売れずマンション内MRは哀愁が漂ってあさましい限り。これが現実。

確かにCGの段階で格好いいやらお洒落やら騒いでるやつは現実が何もわかってない奴ですね

>>1002 匿名さん

ここまだ売れ残ってるの？

売れ残りはなく最終期販売中

>>1005 匿名さん
なるほど。
引き渡しはまだなのですね。

最終期販売中とか物は言いようですね。
住民スレ見たらわかるけど、住み始めた人でさえマンション内MRね...とネガに捉えてるようなコメントがあるという事実はどうゆう事かよく考えた方がいい。

SUUMOに早くも中古出てましたね。

1008へ そもそも中古ではないし、そんな掲載もありません。どこかの売れないデベさんか高くてここを買えないひがみかもしれませんが嘘の情報や中傷で営業妨害はやめましょう。その内訴えられますよ

たしかに６階の部屋が6280万円でSUUMOに出てますね。誰が買うんだろ…

>>1010 マンコミュファンさん
未入居だけど、中古で6000万円以上で買う人いるのかな？

5000万円代だったら、買う人が出てくるかもだけど。。

>>1011 マンション検討中さん

まだ新築が売れ残ってますからね。もしかして転売失敗パターンかもですかね。

>>1009 匿名さん

売れ残りを中古で出してるんじゃないの？

>>1009 匿名さん

浦和なら6000万出すけど北浦和でこの価格は買えないんじゃなくて買わないんだよ。

>>1009 匿名さん

1008の投稿は事実でしたね。そんなに過敏にならないでね。

シティテラスも仕様はここと同等くらいでしょうか？

>>1016 マンション検討中さん

住友は仕様よくないよ。細々したところが安っぽい。天井も低い印象かなぁ。オプションでカバーできる部分はあるから、自分が住友マンション買うなら竣工前必須。

1017へ質問 天井高はいくつになるんですか？仕様はやはり三菱の方が上なんですか？具体的に教えてください

>>1018 評判気になるさん

いや、今までのものを見た印象ですよ。個人的な。天高どれくらいかはまだ決まってないんじゃないでしょうか。具体的な仕様も未定でしょう。気になるなら御自身で問い合わせてみてはいかがでしょうか。
三菱は現物見られますし、目で確かめてみてください。

長谷工って発表されてる
ヤバイね…

>>1017 通りがかりさん

施工が長谷工なら、聞いたことないゼネコンより安心だと思うけど

>>1022 名無しさん

シティテラスもシティハウスも住友のシリーズ。
長谷工はただの施工会社。

友人が長谷工に勤めてるけど、長谷工の施工物件だけは絶対にやめとけと言われてます（笑）
それだけ、ずさんな施工のようです
100戸以上の中〜大物件を得意としてます。ユニット組み合わせによる低コストでの施工で大幅粗利を稼いでいるようです

>>1025 匿名さん

三菱も青山の億ションのとき大手使ってたけどダメだったね。

ケースバイケースです。

>>1019 通りがかりさん

パークスクエアは天井高2500mmだけど、ここいくつなの？

>>1025 匿名さん

ここも建て替えになったりして

昨日物件周辺歩いてたらまた新しい物件たつみたいです！
エルシード北浦和と書いてありました。
東向きのお部屋の斜め右あたりですね

いつ建つの？

>>1031 匿名さん

2020年1月31日と書いてありました！

通り挟んだ駐車場あたり？見当たらないので工事計画の看板写真アップいただけると嬉しいです

私も確認しましたが、道路挟んでではなく、もっと東側の方なので眺望や影響は全くありません。安心してください。ちょうどプラウド浦和常盤の前がスミフの大型マンションが建つ予定で、そのすぐ西側隣りに13階建てのマンションのようです。

>>1034 匿名さん

プラウドじゃなく、ザパークハウスの前にスミフのパークスクエア、その南側に12階建のマンションですよ。

>>1034 匿名さん
それ別件だね

1034へ
あんたどこのパークハウスのこと言ってんの？
デタラメな嘘の情報をてきとうに書くなよ。
パークスクエアは全然違う場所だし、何12階のマンションって？
1034さんの情報は正しいです。プラウド浦和常盤の前にスミフのシティテラス浦和常盤が着工開始、そのすぐ南西側に13階建てマンションが建つみたいです。
プラウド浦和常盤は真南に2つのマンション壁が建ち、ドミノで資産価値急下落し大問題になってるみたいです。
パークハウス浦和常盤は眺望良し、ドミノの心配は無いので、駅近もあり資産価値がかなり高いと本やwebで紹介されてます！

1037へ
1035の情報がデタラメで1034の情報が正しいんでしょ

1038さん ご指摘ありがとうございます。その通りです

>>1034 匿名さん
貼り紙出てますね。シティハウス浦和常盤の前も古い戸建の集まりで将来的に怪しいですね。高騰した都内から、それなりに環境のいい南浦和〜浦和〜北浦和に移ってきているから、それなりのマーケットがあるのでしょう。

>>1034 匿名さん

プラウド浦和常盤とスミフのマンションって全然違う場所でしょ。
スミフのパークスクエアの前に12階建のマンションが建ち、北側旧中山道沿いにはザパークハウスが決定してますよ。まだ公表されてないのかな？

>>1034 匿名さん

どこのプラウド？

東側線路沿いの常盤3丁目のプラウド。ここから離れてる場所のドミノ問題なので全く関係ないよ。どうでもいいことでしょう。くだらない投稿は相手にしないこと

>>1044 匿名さん

他の物件のどうでもいい情報はそちらの掲示板にお願いしたいですよね。ややこしい。

エルシード北浦和ってパークハウスの南東だよね。
午前中の日差しとかって大丈夫かな。
東側にベランダがある部屋多いよね？

300メートル以上離れてる場所なので全く影響ないよ。影響あるのはそのマンションのすぐ北側に建つスミフのシティテラス浦和常盤とそのスミフのすぐ北側にすでに建ってるプラウド浦和常盤がドミノとなり、エルシードとスミフと野村で大揉めになりそう。可哀想だね

>>1047 匿名さん
エルシードの場所の認識ずれてない？
シティテラスとプラウドは3丁目11番で、エルシードはその西の14番ですよ？
むしろ、三菱地所が現在進行形で揉めているのでは？可哀想だね。
もしかして今中古で売りに出されているこれもそういうこと？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_89846063/

>>1049 匿名さん
いやいや、丁目は違うけど小さい道挟んで隣だから。
Googleマップでもすぐわかること。
いつもパークハウスにいるんだからわかるだろ？お前なら

>>1050 マンション検討中さん

ここのすぐ東みたいですよね。
シティテラスとここの間にエルシードができるイメージ？