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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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24040
マンション検討中さん
ここのネガはまだマシだと思いますけどね。他に比べるとネガもあまり力入れていない印象。
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24041
匿名さん
>>24036 匿名さん
住民の方の不満の投稿ばかりでしたよ。
何のためにそんな嘘つくんですか。
一部の隠蔽したい住民の方でしょうが、逆効果です。
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24042
eマンションさん
>>24041 匿名さん
ネガの特性がでてますね。
ネガ発言は私は構いませんが嘘はよくないです。
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24043
匿名さん
>>24042 eマンションさん
調べればわかることまで嘘付くと
ここの住民は嘘付きと思われてしまいますよ。
認めるところはちゃんと認めた方が良いです。
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24046
マンコミュファンさん
>>24043 匿名さん
度の超えた飛躍は嘘というんですよ。掲示板確認すればネガの妄想だということは明らかなのでは?ネガさん落ち着きましょう。
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24047
匿名さん
>>24046 マンコミュファンさん
今日も華麗にネガを論破とは流石です。
もっとやり込めて下さい!
応援しています!
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24048
マンコミュファンさん
>>24038 マンコミュファンさん
眺望求める人が湾岸ってちょっと短絡的過ぎますよ。この辺の人はそもそも埋立地嫌厭するし。
窓からの景色に建物がなく空とか緑が見えるのを求めるのはマンションでは当たり前。タワマンなら尚更。
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24049
匿名さん
[No.23983~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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24050
通りがかりさん
>>24048 マンコミュファンさん
優先順位低いと言ってる訳で。。
景観を求めるのは当たり前とか謎の価値観を押し付けるのはやめましょう。落ち着きましょう。
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24051
通りがかりさん
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24052
マンコミュファンさん
>>24051 通りがかりさん
東京生まれ東京育ちだよ。品川区は10年以上いるよ。というか湾岸タワマン住んでたんですね笑
都内の内側に住んでてあの辺住む人はかなり少ないですね。これ以上は申し訳ないので何も言いませんが。
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24053
マンコミュファンさん
>>24050 通りがかりさん
低くないはずですよ。ここが好立地なのに竣工して随分経っても売れ残ってるのがその証拠。周囲を近距離でタワマンに囲われるような開発じゃなければこの価格でも即完してたはず。
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24054
eマンションさん
>>24053 マンコミュファンさん
証拠になってないのですが。まぁいいですよ、価値観だから文句言えません。
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24055
eマンションさん
>>24053 マンコミュファンさん
お隣の方が景観良いのに売れ行きがここより良くないのはどういう事でしょう?
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24056
匿名さん
>>24055 eマンションさん
ここのマンションで需要を食い尽くしたからだと思いますよ。
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24057
eマンションさん
>>24056 匿名さん
都合いいですね。景観の優先順位の話はどこにいったんですか。。
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24058
匿名さん
小石川もガッツリ埋め立て地だし、山手線内側でも北に行くと意外と多いんだよね、ゥメタテ
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24059
匿名さん
結局、新古って売れてるの?
キャンセル2住戸は売れてないとして。
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24060
マンコミュファンさん
>>24059 匿名さん
1ヶ月くらい前の時点では30分の3くらいの成約だったと思いますが、その後どうかは分かりません。あまり変化ないのでは?
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24061
マンション検討中さん
>>24060 マンコミュファンさん
価格や購入者の心理も考えると、三井新築(定価)→住友新築→三井中古→住友中古の順で売れていくのではと思いました。
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24062
マンコミュファンさん
>>24061 マンション検討中さん
価格帯が同じくらいであれば普通はそうでしょうね。
ここは今後も似たようなタワーが続くので、中古は苦戦を強いられるのかなとは思います。
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24063
マンション検討中さん
三井のHPで出てた13%ぐらい元の分譲価格から値上げしたキャンセル住戸売れたみたいだね。新古も4月に30件ぐらいあったのが途中追加もありつつ11件まで減ってる。
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24064
匿名さん
中古は東角も3部屋から2部屋になってますね。一部屋売れたのかな。南向きの76平米モデルルームになってた部屋、いいと思うなぁ。中古ででてるやつ。
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24065
マンション検討中さん
三井で出てるラス1のキャンセル部屋と同じ61Dの新古も3部屋売れて、残りは分譲価格に20%以上乗せてるチャレンジ価格の40階の部屋だけになってるね。
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24066
匿名さん
>>24065 マンション検討中さん
むむむ、しかし、そこらへんの部屋は似すぎててよく分からない。同じ部屋ならラス1じゃなくて新古から買うのってどうしてですか?仲介手数料とかかからないから三井から買う方が安い気もするけど。
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24067
マンション検討中さん
>>24066 匿名さん
新古の売主と仲介会社に値段と手数料を交渉してメリット出るようにしたんじゃないかな。
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24068
住友大好き
>>24055 eマンションさん
住友のシティタワーの景観の良いところはほとんど売れてしまってます。
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24069
マンション検討中さん
13%高くても、出来上がりをみて決められるのは良いという考え方もありますよね。とりあえず見込みで想像して買わなくて良いのは、心臓に良いし、すぐ入れるし。
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24070
検討板ユーザーさん
購入検討者です。利便性を含め、価格を除き、とても良いマンションと思います。その上で、情報の非対称性があり、議論が建設的でない部分を感じましたので投稿致します。キャンセル住戸を検討していておりますが、当方、第1期の売出し価格の水準までの値下げに加え駐車場確保の提案を受けましたが現状のマクロ環境や武蔵小山という地格に対して、そもそも元の価格が高すぎると思い見送りすべきかなと思料しております。適正な価格がどの程度であるかご意見伺いたいと思い投稿した次第です。成約した物件は相応に値下げされたお部屋のように推測致しましたが、皆様どのように思われますでしょうか??
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24071
通りがかりさん
>>24070 検討板ユーザーさん
結果的に全戸売れたわけなので、第1期売出価格が適正価格なのかと思います。武蔵小山の他の中古相場や品川区や武蔵小山周辺新築相場からみても適正値かと思います。
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24072
匿名さん
元分譲価格まで値下げと言う話が本当なら私が買いたいので是非見送って下さい。担当に電話入れて聞いてみます。多分そんなディスカウント提案してないと思うけどね。
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24073
名無しさん
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24074
マンション比較中さん
>>24071 通りがかりさん
最終的に何期までいったのですか? 第1期価格と他の価格は違うのでしょうか。
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24075
マンション検討中さん
>>24074 マンション比較中さん
消費税を除けば、キャンセル住戸2戸しか値上げしてないんじゃないかな。
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24076
マンション比較中さん
>>24070 検討板ユーザーさん
値上げした値段で問い合わせや内覧しているのに、値引きの提案をしてくれるのであれば、はじめから値上げ価格をHPに掲載しなくていい、とか思う。引き渡しは4月だけど、購入者は1年以上前に買ってる人が多いわけで、価格が変わってもしょうがないっちゃしょうがないとはおもう。
住友見に行こうと思いながらまだ行けてない。景観が良いところというのは、東側(北角?東角)ってことですね。
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24077
匿名さん
>>24070 検討板ユーザーさん
「そもそも元の価格が高すぎる」というのはその通りです。
買いたいと思っても、価格が高すぎて見送った人は少なくないと思います。
割高であることを承知の上で買うかどうかだと思います。
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24078
匿名さん
>>24077 匿名さん
それはほとんどの物件に当てはまるのでは?
もっというと、販売しているすべてのモノに当てはまるはずです。
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24079
匿名さん
今のマンション相場が高いということに加えて、ここは地権者への支払分がマンション価格に上乗せされているので、二重の意味で割高になっていると思います。
今のマンション相場を考慮しても、ここは販売価格より1割くらいは安くてもいいと感じます。
ここよりさらに高いお隣の売行きがイマイチなのも頷けます。
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24080
匿名さん
>>24079 匿名さん
すいません、その要因では他の多くのマンションが該当してしまうのでは?
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24081
匿名さん
世の中の多くのマンションが地権者物件というわけではないと思いますが・・・
このマンションが武蔵小山にしては割高というのは、過去スレでも再三指摘されていますよ。
これでも販売価格を抑えるためにコストカットしているとのことです。
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24082
匿名さん
総事業費400億とアピールしていますが、これ、タワマン建設費や街区の整備費等だけではなく、地権者様の従前資産額や営業補償なども含まれています。再開発事業として赤字にならないように、新しい施設建築物の床価格が決まってます。分譲価格の元になる価格です。事業費が高額ということは、分譲価格も割高になるということです。事業費の大きさはアピールする所じゃないんです、本当は。
地権者様が多い場合には、地権者様がそれまで有していた不動産の価格の合計が大きな金額となり、事業費に占める割合が大きくなります。そのコスト捻出のため、新しいく建つマンションの価格を割高にせざるを得ないわけです。それか建物のグレードを落として建築費を削減するわけです。
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24083
口コミ知りたいさん
>>24081 匿名さん
多くの、です。
割高論争は、どの掲示板でもやってますね。そういうものかと。
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24084
口コミ知りたいさん
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24085
マンション検討中さん
キャンセル住戸ラスト1戸だから検討版に書き込めるのも後わずかの期間だけ。頑張れネガティブマン、買えないルサンチマンをぶつけるのは今しかないぞ!
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24086
マンション検討中さん
>>24082 匿名さん
再開発物件は地権者がいるものだと思ってました。地権者のいない駅前物件教えていただけますか?
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24087
マンション検討中さん
>>24082 匿名さん
竣工浅か販売中のタワマンの地権者住戸割合出してみたけど、内陸かつペンシルタワマンじゃない大規模のタワマンてどこも地権者結構いるよ。大体の購入者はその分価格が乗ってるのを理解した上で購入してる。理解出来ないなら湾岸行くかもっと郊外行くしかないんじゃない。
パークシティ武蔵小山:21.8%
シティタワー大井町:22.3%
パークコート文京小石川:32.4%
シティタワー武蔵小山:37.1%
白金ザ・スカイ:38.2%
プレミストタワー白金高輪:45.3%
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24088
匿名さん
>>24086 マンション検討中さん
ザパークハウス高輪タワーは地権者ゼロ
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24089
マンション検討中さん
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