パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>23549 マンコミュファンさん
同じ向きに住んでいますが、パークホームズかな屋上の機械音かなピューピューでうるさくないですか？

>>23549 マンコミュファンさん
同じ向きに住んでいますが、隣のマンションパークホームズかな屋上の機械音でうるさくないですか？

>>23555 某ゼネコン社員さん

地震保険は免震だと制震の半額です。これが客観的な評価です。

>>23559 本当のゼネコン社員さん
地震保険の割引率が、制震と免震の客観的評価の違いを表しているわけではない。
この割引率は、重複はできない

>>23560 匿名さん

必死やのー

>>23561 匿名さん
ただの事実

>>23562 匿名さん

それは資料の出所次第やのー

耐震等級３のマンションはおそらく存在しないです。
消防署や官公庁の建物など、コンクリートを相当厚くしないと満たせない条件です。
にわか知識で書き込むとすぐにボロが出ますね。ぷぷ。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150909-000000...
https://sumaiweb.jp/articles/99305#anchor4

このマンションは地盤もいいし地震対策は最高クラス。仕様は知らんけど、地震対策でネガってるのは素人すぎて笑える。

地盤が悪いのに制震構造の小石川住民が荒らしてるんでしょ。

現地見て、竣工後も売れ残ってる理由がわかりました。
検討してる人は絶対現地見るべきです！

>>23567 匿名さん
売れ残ってる理由て何ですか？賃貸検討中なんで参考したいので教えてくれますか？

あれだけ周囲に嫌悪施設がオンパレードだと、到底住む気にはならないよね。
だから売れ残ってるのも納得。三井のタワマンで竣工後の売れ残りは初ですね。

このくだり、もう飽きた。

住民板での入居者の不満が凄い。
ここまで不満が噴出する新築タワマンは珍しい。

また懲りずにマッチポンプ煽りが始まったか。哀れな若葉さん。検討板と住民板を行ったり来たり。携帯、PC、タブレットを使って1人でネガのキャッチボール。
今出ている部屋はキャンセル住戸で元々の価格より10数％高い値段。三井はそれでも売れると踏んでるんでしょう。分譲価格より高い転売部屋が仲介会社経由で結構成約しているのはレインズで調べたらすぐ分かる事だし。

>>23572 マンコミュファンさん

> 今出ている部屋はキャンセル住戸で元々の価格より10数％高い値段。三井はそれでも売れると踏んでるんでしょう。分譲価格より高い転売部屋が仲介会社経由で結構成約しているのはレインズで調べたらすぐ分かる事だし。

事実ではありませんね。キャンセルでは無くて売れなくて一度引っ込めた部屋です。
また転売部屋の成約は確認できませんでした。

>>23573 匿名さん
売れなくて引っ込めた部屋が10数%も値上げして出てくる訳がないでしょ。キャンセル部屋の再販の値段を現在販売しているシティタワーの価格に合わせてきただけの話。

転売部屋の成約に関してはレインズでも三井のリハウスでも他の売買仲介会社でも容易に確認出来ますよ。調べようと思えば誰でも確認できる。

今日も嘘で塗り固めたネガティブコメントお疲れ様です。

>>23574 マンコミュファンさん

また嘘つきと言われないためにも、ここはエビデンス出してガツンと証明してやりなよ。事実ならさ。

もうさ、やりとりも飽きてんだわ。

>>23575 評判気になるさん
若葉君、レインズのデータを掲示板で無許可で載せる訳にはいかないでしょ。常識的に考えてね。
真剣に物件を検討している人が自分で仲介会社訪問して確認すればいいだけの話。
名前を変えても若葉マークでバレてるよ。
早く他に買いたい物件を見つけて別の掲示板に移動してね。君がここで嘘の悪評を流しても安くならないんだから。

>>23577 マンコミュファンさん

御託並べてますが、証明できないということは、事実ではなかったと白状したようなものですね。
こちらも今度こそはと期待して傍観していただけに大変残念に思っております。

わかったよ、もうそれでいい。
あんたじゃない買いたい人が買うよ。

>>23579 マンション比較中さん

こちらの関係者さんもついに皆の理詰めの追及でこれ以上嘘を塗り固めるのは無理と判断して白旗あげましたか。
出せるデータがそもそもなかったというお粗末な結果でした。

>>23580 評判気になるさん
根拠なき嘘を垂れ流している御仁が「理詰め」と言う言葉を使うのは滑稽ですね。あなたの一連のコメントに対して ご自身以外はほとんど 参考になる! を押していないのが周りの率直な反応です。今回もネガキャンお疲れ様でした。ご満足頂けたら他物件の掲示板へお移り下さい。

>>23581 マンコミュファンさん
他の掲示板も迷惑だから、やめてくれ

23579です
こういうところでしか頑張れない「御仁w」でいらっしゃるので、ちょっと薪をくべて煽ってしまいました。クラスでもこういう人が一人はいたよなぁと思って楽しんでしまいました。ごめんなさい。もう投稿しません。

>>23583 マンション比較中さん
ホントに他が迷惑するから、ここだけで対応してください

住民が検討板を覗いたり書き込んだり、あげく検討者と言い争いしてる時点で、物件検討の上ではマイナスポイントですね。
①検討者は検討板に、住民は住民板にという最低限のルールが守れない住民が複数いる。マンションでの日常生活でもルールを守らない人がたくさんいるのでは？という懸念。
②そもそも自分が買った物件に満足していれば、検討板など覗くはずが無い。物件に何か不満や明白な弱点があって、それが書き込まれないか心配しているのでは？100点の物件なんかないし、ネガティヴなポイントが検討板に書き込まれるなんて当たり前なのにそれに噛みつくっていうのはよほど精神的に余裕がない住民がいるのか、買った後に致命的な弱点に気付いて必死に隠蔽しようとしているのか・・・

何にしても慎重にも慎重を期して検討すべき物件と考えます。

>>23588 マンション検討中さん
それはごもっとも

>>23588 マンション検討中さん

嫉妬が見え隠れしてますよ。そう思われても仕方ない投稿です。粘着と言われますのでご注意ください。

>>23588 マンション検討中さん
①について。以下マンコミュのルールコピーしてきましたので見て下さい。ご自身でルールを決めず最低限掲示板のルールを確認して下さいね。
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2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
----------

②について。自分が購入した物件で明かな嘘が何度も書き込まれていたのを見たので住民ながら事実を書かせてもらった事はあります。

この物件に魅力を感じた方がご購入されれば良いと思います。これ以上この掲示板と住民板に貼り付いてあの手この手で騒ぐのは虚しいと思いますので、ご自身が満足できる他物件を探して下さいね。

契約者ですが、購入を検討されている方に。
ここを契約者して良かった点は、雨に濡れずに駅、スーパー、薬局を利用できる点です。オフィスが駅直結ですので、傘を所持せず出勤できるのは本当に便利です。
逆に悪い点は、ビル風が予想以上に強いこと。武蔵小杉などに比べるとどうなのかわかりませんが、駅前はなかなかの強風です。
ご参考ください。

シティタワーが完成後、第一地区950戸(完成2028年)、第二地区1000戸(完成2030年)
武蔵小山はどう変わるのかな？

>>23593 マンション検討中さん
マンションは駅直結ではありませんが雨に全く濡れずに行けるのですか？ルートを教えて下さい。

住人ですが、上のコメントの方へ
商店街の方から出てタクシー乗り場とかを辿って行けば濡れずに駅に入れますよー！横に吹く様な雨だと無理ですが、それでも傘をさすまでもないです。会社が駅とつながっているので傘は本当に不要になりましたね！

>>23596 名無しさん
商店街側から行けば確かに普段のルート＋1分で傘無しで行けますね！

コロナショックで先行き不透明となり、3棟目以降のタワマンは計画見直しになるのではないでしょうか。
シティタワーよりも高い価格帯で売り出すつもりでいただろうけど、それでは売れなさそう。

>>23598 匿名さん
遅らすはありそう？

三菱と日鉄興亜のプロジェクトが進行しているので予定通り3本のタワマン が今後立ちそう。2023年、2024年に該当エリアの取り壊しが決まっているのでストップする事はないのでは。価格はどうなるんでしょうね。

三菱が2028年竣工:
https://skyskysky.net/construction/202803.html

日鉄興和が2029年竣工:
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52489628.html

リーマンショックの時も東日本大震災の影響があったのにもかかわらず不動産価格は約5年で戻っているので、下がっても2割くらいで、短期的にそれくらい実際に下がったら、シティタワーを検討しようかなと思っています。

>>23601 評判気になるさん
そういう上っ面でしか物事判断できないから、買い時を逃すんですよ。
押し目待ちに押し目なし

私鉄１本しか通ってない駅にタワマン４本も建つのか…。
デベの儲け主義も極まってきたな

６月に入っても値段そのまま。コロナの影響なし？

https://is.gd/R9jzvX

区毎にチェックしても同じだから、業界全体で価格キープですね。

こちらの計画方針資料を見ると、再開発はタワマンだけでなく商店街全体で行うようですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/musashikoya_yudoushishin_tsuiho.pd...

アーケードは全て2階でも繋がり屋根も貼り直すようです。

利便性が更に良くなるよう各業者に働きかけてるみたいですが、効果あるのでしょうか？バスは改善余地がまだまだありそうですね。