パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

やはり、あらためて、お墓とこのマンションと一体化された写真見ると、みんなどうなんだろう？実際の写真投稿は、みんなに、参考になるはず。家に帰る時は、ワクワクして帰りたいものだが、お墓、スナックとなると、気分的に落ち込むし知人にも場所は、言いにくい。心底明るくなれないし、少し残念

>>22342 検討板ユーザーさん
あなた、しつこすぎる。検討する人は現地に行くから、写真で判断しない。まずもって駅からの帰り道に寺もスナックもない。スナックくらい、どの駅にもある。管理人に消されまくったのに、いつまでネガ投稿を続けるのか。ホントに粘着質だな。

>>22342 検討板ユーザーさん

この間見たけど駅前からここのマンション迄僅かに十数歩のイメージで、敷地を回ってわざわざ見るような事しないと思いますが。

>>22348 匿名さん さん

大したネガがないので、お墓で引っ張ってるだけです。無視された方がよいと思います。現地行けばわかるけど、東南以外はお墓気にならないです。

墓地やスナックなど周辺環境が気になったので本日現地を見てきました。やっぱり相当なインパクトありますね。あと、気になったのは2階エントランスへのアプローチの植栽ですが、雑すぎませんか？

天上天下無敵マンション。

>>22350 匿名さん
住民の方？インパクトって何のインパクトですか？そして「やっぱり」とは…。
検討中の人で、植栽の雑さが嫌だったら、検討をやめれば良いだけの話です。

まあ、この人このサイトでしか、だれにも相手にされてない人ですから、反論すれば喜ぶだけ
。しかしまさか住不の関係者？だってわざわざこんな写メ取りに行って。何年にもわたって
悪質ネガばかり三井物件で投稿しているのですからね。どちらにしてもたちが悪すぎですね。

すみふのライバル物件板は荒らされる。だれがやってるかわかるでしょ。

でも、大企業の社員がそんなこと本当にやるんですかね。麻痺してるとしたら恐ろしい。

ステマ雇ってるんでしょ。マンションのことは詳しくない。

食べログとかアマゾンでも問題になってるよね。NHKもこの間取り上げてた。まあ、不動産業なんてモラルないからね。千三つ屋なんて揶揄される業種。

ここの運営もデベの協力者。まあ、広告で運営してるわけだからお客さんは検討者ではないんだよね。

>>22353 匿名さん
確かに相手にしなきゃ良いんですかね。論理性ゼロですから。時間の無駄ですね。

モラルのない会社って宣伝してるようなもの。それも検討材料として判断すればいいだけ。

それで何か納得できます。だって風評被害に反論したほうが出禁になって、ネガのほうがすぐ復活。おかしいと思いました。普通だったら訴えられるくらいのものなのに、運営者もなにもしない。カラクリがあるのですね。

結局、こんなスレまともに見るほうがばからしいってことですね。

それにしてもスミフの執拗な営業姿勢、本当にうざいですね。ウチのマンションにも「買いたい」チラシがしょっちゅう入ってますが、嘘臭い物語で気持ち悪い。スミフに売るつもりは毛頭ないし、スミフの物件を検討することもありえない。節操ないんだよ、あんたら。

>22363

あのチラシかえって逆効果だよね。相場よりかなり高い価格で買いたい人いますって、相場くらいわかってるんだけど。

あと、作文ってのもバレバレだし。

すみふのチラシは、返信湯封筒が入ってた時にチラシ不要ってコメントして返送したらその後入ってこなくなったよ。

高値査定して専任媒介契約を結ばせて、いざ、売りに出すとこの価格では売れませんと安くさせて、買いも含めた両手狙いするのが得意技。

まあ、中古で売るときは専任媒介契約にしないで、一般媒介契約を複数社と結んで競争させるのが得策。

>>22364 匿名さん
おっしゃる通り！作文バレバレ。

>>22366 匿名さん
東急グループなんてもっと悪質だよ。

親が中古を購入するとき立ち会ったんだけど、三井は重要事項説明をするときに資格のない人が他の人の宅建士の資格証を提示して行った。

その時は知らなかったけど自分がマンション購入するときに勉強したら違法行為だと知った。大手だから安心ってわけじゃないんだよね。

テナントに恵比寿に本店がある猿田彦珈琲が入りました？
いいですね。

常盤松ハウスが坪単価400万円前半ですって。
やっぱりここは高値掴みでしたね。

久々に見たけど相変わらず荒れているな
スミフの悪口ばかり
そんなにスミフが怖いのかな？
三井ファンとしてはもっとドッシリとして欲しいな

>>22387 匿名さん
なりすまし、自作自演、やる方は楽しいだろうね。騙される人もいなくはないから

このタワマンは実質的に完売している（残りは金持ち用の2億超えの最上階1戸のみ）ので、隣のスミフタワマンのことは気にしなくていいと思いますよ。
（3棟目の）三菱タワマンの関係者・地権者なら、スミフタワマンの売行きが気になるかもしれないですね。その売行き次第では、ひょっとしたら三菱タワマンの計画自体がなくなるかもしれませんね。

それにしても、このタワマンのキャッチコピーは曖昧ですね。
「日本一、感じのいいタワマン」というのは誰にとって感じがいいのか不明です。少なくとも、多くの検討者にとっては、感じのいい価格帯ではなかったように思います。たぶん、契約者も高いけど仕方ないと思っている方が多いのではないでしょうか。
「人生は、このタワマンで変わる」というのも、どう変わるのかが不明で、どのようにでも受け取れるように思います。

？？？
だから何ざんしょ？

>>22387 匿名さん
>>22389 匿名さん
ありもしないことを、さもあるあるかのように書かれても、誰の役にもたちません。

>22389

すみふ物件が売れないのはお約束。すみふ関係者は売らないと嘘ぶいてるけど。デベ関係者ならそんなこと織り込み済み。

ただ、10月のタワマン成約率は25%と壊滅的状況。武蔵小杉の冠水騒ぎが影響したと思うけど。そちらは考慮するかもね。

>>22394 匿名さん

引き渡し前にも関わらず既に8件もの販売がされていますが、いずれも長期晒し者となっており、買い手が現れる気配がありません。
ムサコのパークシティは悪い意味で全国的に知れ渡ってしまいましたから。

>>22394 匿名さん
「すみふ物件が売れないのはお約束」ってどういう意味ですか。誰との約束ですか。

余計な情報書くから削除されるのよ。

余計な情報書くなタココラ

テスト笑

マンコミュ史上最悪の荒れっぷりだそうです。ココ。

>>22405 匿名さん

そんなわけねーだろうがタココラ

>>22405 匿名さん

ここは近年稀に見る優良物件だった為、他のパーコーとか高値で?まされた奴らが嫉妬してんだろ。

アンチがこれだけいるって事は、相当人気な物件の証拠だね！ 嫉みがすごい！！ さすが東京No1だよ！

>>22407 通りがかりさん
全部貴方の自作自演だよ。パーコに限らす嫉妬で書き込みする人なんかいないし、思いもしないよ。
近所のスミフの悪口も言わない。だって売れてくれた方がここの資産価値にプラスだもん。

荒れるってことは、みんな興味があるんだね

>>22410 検討板ユーザーさん
外から見ると、なかなかの存在感ですね。

>>22411 匿名さん

完成形を見てあまりの豪華さに驚きましたー
パークコート浜離宮も見ましたが、こちらの方が全然上ですね。
やはりパークシティとパークコートはコンセプトの違いだけだったことが証明されましたね。

小石川ネガーｗ

新設保育園、狭き門ですね。。

https://hokatsu.mamastar.jp/nursery/1310900204

竣工した写真誰かないですか？
入居までいよいよですね。

>>22415 匿名さん

ちょっとだけよ！

>>22415 匿名さん

ちょっとだけだからね！

敷地がここの半分しか無いのにここより高い建物だと凄いペンシルビルになりませんか？

>>22417 検討板ユーザーさん

凄い高級感です。ここ近年では見たことのない高レベルですね。
ハママッチョのナメクジのお化けのようなオブジェとは比較にならないセンスの良さ。
これはこれからも価値が上がるのは間違いない。

>>22416 検討板ユーザーさん

ありがとう！
いいねぇ。

圧巻ですな！

>>22418 ご近所さん
言ってることがわからない。 どこの敷地と比較してんの？

見晴らしがよいです

>>22419 検討板ユーザーさん
シティタワーの売れ行きを見ると武蔵小山はオワコンのようですが。

>>22424 マンション検討中さん
オワコンと言う人が尽きない限り大丈夫だ。住友も考えがあるんじゃない。世の中そんなにアホじゃないよ

業績のために引き渡しを来季に伸ばしたり、やってることはアホですが。
いつまでそんな殿様商売が通用するかな。

>>22426 マンション検討中さん

大丈夫！ あなたが心配することではないから笑

>>22426 マンション検討中さん
お金持ちを相手にしてるからよ！

お貧乏さんを相手にしてないから！

近隣住民のみなさんに言いたいんですけど、モールの使い方丁寧にしてもらえないですかね？
自転車で乗り入れするわ、駐輪禁止と貼ってるのに違法駐輪するわ、食べこぼしなどで汚されてとても不快です。

西小山方向の商店街はシャッター通り化してて寂しいね。
分散して配置すればいいのに。

>>22430 マンション検討中さん

武蔵小山商店街もシャッター通り化間近ですよね。寂しい限りです。

>>22430 マンション検討中さん
立て直してください！

3階のイルミネーションが綺麗でした。

地権者、多いと苦労します。

武蔵小山駅徒歩5分のパークハウス目黒本町が坪300万前半ですって。
品川区よりも上の目黒区アドレス側で新築がこの坪単価ということは、パークシティの適正価格はそれよりも低いでしょうね。

↑まだ価格でてないですよー…

>>22446 匿名さん
嘘はいけません

>>22447 マンション検討中さん

もうでてるみたいですよ

>>22449 マンション検討中さん
掲示板情報でしょ？　こちら電話で価格は来年と聞いてます。

マンションや土地含め戸建ても駅近で色々みてきましたが目黒区になるだけで、がぐっと安くなりますよ！

オプレジとは言え白金長者丸が坪400万、
常盤松でも坪440万など現況から考えると
武蔵小山は市況から乖離してますね。
下落が恐怖です。

>>22451 マンション検討中さん

自分もこの辺など色々見てますが目黒区の方が安くなるとは信じられません。
ディアナコート目黒も目黒区目黒と品川区上大崎に跨っていますが、目黒区アドレスを採用したくらい世間一般のイメージや実態は良いです。

>>22452 匿名さん
なら検討版から消えてね！
バイバイ！
邪魔です！

>>22454 マンション検討中さん

ここではポジティブな発言以外排除しようとする関係者がいますが、それほどまでに売れ行き悪いと想像できます。まだ未販売を相当抱えているのでしょうね。
色々な角度から自由に発言できる掲示板ですので、一部の方が仕切るのは健全な状態ではありません。

>>22455 匿名さん

あ～、ここにも出た～

>>22455 匿名さん

ひま太郎！ 働け！

>>22455 匿名さん
いつまでいるの？あなた。

>>22455 匿名さん
幾らなら妥当ですか？

これをみると、パークシティと小山三丁目第一地区再開発(三菱)は二階で繋がるみたいですね。三菱の二階はギャラリーになるようですし、パークシティの二階裏エントランスからの導線があるので益々便利になるようです。

このタワマンは売れたけど、隣のシティタワーは息切れしてませんか？
駅前の2棟で武蔵小山のタワマンは飽和状態ですかね。
3棟目を建てても大丈夫ですか？

>>22461 匿名さん
結局は価格で何とでもなる。どのデベも下げる余裕、黒字化の利幅の余裕はある。熱いうちに鉄を打つのが商売の鉄則

>>22461 匿名さん
すみふの売り方だから問題ないでしょう。売れてないわけではないと思いますよ！

>>22463 マンション検討中さん

ここも在庫が捌けず、最終期が公表できないありさま。山手線内側の一等地でも坪単価400万円程度から買えるからね。

>>22464 検討板ユーザーさん

単に来期に計上したいだけでしょw
三ヶ月前くらいから残り10戸止めてるらしいよ。

賃貸もいい値段ででてますね^_^

>>22469 マンション検討中さん

新古も全く売れてないし、賃貸も今出してる賃料では成約しないでしょうね。

過度な広告もだしてないし売り急いでる感じではないね。

>>22470 通りがかりさん

ほら、また若葉

>22460

デッキ新設だと、デッキ自体は自治体負担だけどマンション側のデッキ接続部分はマンションの設備ってことで改修費用はマンション負担ってのが横浜市の某物件であった。そこはデッキができることは販売時に説明してたけど、費用負担の説明がなかったんで少しもめてた。

>22466

三井は販売をいったんやめて、完成してから棟内モデルルームで販売再開ってケースが過去にもあるよ。

すみふみたいに決算対策の売り止めはしないはず。

>22463

すみふは時間をかけて売るってのは言い訳。売れてないだけだよ。

売れる物件はさっさと売る。パークシティ品川がその例。一期で700戸超の全戸を売り切った。

リハウスに知り合いいるけど、ここは対外的には売れていることになるってるけど年がら年中客紹介しろって社内誌で呼びかけあるって。
客が付かなくて色々問題あるみたいよ。

>>22476 匿名さん

あんた誰やねん？ 内部の人間か？
鬱陶しから大人しくしててね。

そもそもここリハウス絡んでないでしょ。

三井は本体が分譲、リハウスは仲介って分けてるから、グループといえどもライバルに客紹介しないと思うけど。

シティタワー品川だった。

ブランドってややこしい。

>>22478 匿名さん

新築に客まわしてって依頼が来るんですよ。
タワマンではそんなこと過去無かったらしいので、社内で騒然としたとか。
それほどコケた物件つーことらしい。

>>22481 匿名さん

だから君はもうママのところに帰って！

シティタワー品川はもともと東京都の土地で安く分譲する事を約束してスミフに販売させた
超特殊マンション。一期で完売は当たり前。

全く参考にならない事例です。皆さん、だまされないようにね。

>>22483 マンション検討中さん

そうです。皆さん、だまされてこんなマンションを掴まされないようにしましょう。

>>22484 匿名さん

仕事しろよ。リアルな話し相手見つけろよ。風呂は入れよ。

>22481

三井でも、すみふほどじゃないけど完成在庫物件あるよ。ここが大コケなんて言ったらパークタワー晴海なんてどうなるの。

>22748

売れる物件はさっさと売り切るってので間違ってないでしょ。売れないのではなく、売らないってのが強弁ってことを証明した事例。

>>22486 匿名さん

湾岸駅遠がライバルとなるくらいの大コケなんでしょう。

https://www.decn.co.jp/?p=111772
吉とでるか、凶とでるか

>>22495 匿名さん

東京都のお墨付きがついた価格の下落しない物件になりました。
ここ買って良かったは。

>>22495 匿名さん

【しゃれ街条例】とか嘘と思ったけど、本当に東京都都市整備局が発表してるんだ、、
良いことだけどダサい。

行政主導の再開発って、合法的な地上げだからね。
ろくな事にはならない。地価は上がるだろうけど、昔ながらの雰囲気は間違いなく壊される。既に壊れかけてはいるけど

賑わいの容積率緩和ということで、方角によってはパークシティよりも高い建物で眺望が塞がれる可能性があるかも

http://www.musashikoyama-palm.com/images/rdnew/pdf/d25.pdf
要するに、計画を見直して、「小山三丁目第１地区」と「小山三丁目第二地区」とで別々に進めていた再開発計画を一体化しようというプランですか。現状の再開発計画ではうまくいかないと思ったのでしょうかね。
三菱のタワマンは10年後と聞いたけど、計画見直しだともっと時間がかかるかもしれないですね。見直すのなら、商店街は残す方向で見直してほしいものです。

>>22486 匿名さん

そもそも、晴海埠頭に住もう、なんて普通は考えないから。

>>22501 匿名さん

といいますと？

>>22501 匿名さん
そもそも、掲示板で理由なく無関係な他を悪く書いてやり返そう、なんて普通は考えないから。

>>22503 匿名さん

ということは、こちらの関係者は普通じゃないんですね。

>>22504 マンコミュファンさん
こちらの関係者じゃなくあなた、初心者マークさん。舞い戻ってきた。

ここは車寄せありますか？

>>22506 匿名さん
ありますよ。

>>22504 マンコミュファンさん
短絡的に一括にしてやり返す人が普通ではない。貴方のこと。茶利亀

おーっ！！ チャリカメ元気だったか？
段ボール生活だから心配してたよ！！

>>22507 匿名さん

まさかこの穴蔵みたいなのが車寄せってことはないですよね？

駅前なのにちゃんと車寄せがあって、穴蔵くらい屋根があるとむしろ雨にぬれずありがたいですね。

しゃれ街登録乙＾＾
あーマジでここ買ってよかったはー

ただのパーキング出入口にしか見えませんが、それを車寄せという強引さに感銘しました。

すでに原価割れをしてしまっているマンションですね。ここは。
転売をしようとしていた方は残念でした。

>>22514 マンション検討中さん

周辺環境見れば天井掴みであったとわかるでしょうに、ここを転売しようなんてセンス無さ過ぎです。
墓地隣接、パチンコ店が目の前、下駄のテナントは立ち飲み屋焼鳥屋などあり得ない環境です。

>>22513 匿名さん

腹ねじれましたw
駐車場出入口を車寄せとか言う感覚は新しいですよね！

車寄せはありませんでしたね。

なんだ。タワマンなのに車寄せも無いのか。
車寄せはマスト要件だったんだよな。

>>22519 匿名さん
また。若葉。あなた住むわけじゃないからどうでもよくない？

>>22510 マンション検討中さん

すごい?
わざわざ写真なんて笑
写真撮って載せてくれてわかりやすいけど、どうなんでしょうね。
写ってない右の方に、車寄せありますよね。小さいけど。

思ってたより建物の色合いが落ち着いていていいですね。
お隣もすてきになるんですかね。
お隣には、どんなお店が入るんでしょう。

>>22519 匿名さん

偉そうに、低所得者が！

>>22519 匿名さん
あんたには必要ないだろうが！

>>22521 マンション検討中さん

詳しく教えて下さい。
その写っていない車寄せは車が通り抜けできるのでしょうか？
画像からは単なるタワーパーキングの入口にしか見えないので。

>>22524 匿名さん

通り抜けできます。内覧会で確認済みです。

>>22525 マンコミュファンさん

どのようなルートになっていますでしょうか？
例えばタクシーで乗り付ける場合はどうなりますか？
ここで掲載されている画像では入り込めないような感じになっていそうです。

>>22526 匿名さん

検討してるなら直接観てこい！

横から失礼します。隣のシティタワーを検討している関係上、ここの現場も見てますが、パークシティには車寄せはありませんね。
それとも狭い待合スペースらしき場所を車寄せと呼んでいるのでしょうか。

>>22528 口コミ知りたいさん
車寄せって何がいいんですか？？

>>22529 匿名さん

雨天でも車を乗り降りする際に濡れなくてすみます。車寄せは高級マンションや大規模マンションではあって当たり前なので、無いとコストカットしてるなと思われます。

>>22530 マンション掲示板さん
それならありましたよ。共有施設の動画にもありますよ。

>>22530 マンション掲示板さん
あんじゃねーか！ 検討してんならホームページぐらいみとけよ！
いちいちぐたらん質問や決めつけをするな。

>>22531 匿名さん

タクシーで帰った時はどのようにその車寄せに行けますか？
ここで掲載されていた画像ではゲートもあり通り抜けも出来ない感じだったので、タクシーの乗り付け不可のようでしたが。

>>22528 口コミ知りたいさん
車寄せの意味知らねーの？

あなたレベルはお呼びでないってよ。

>>22533 匿名さん
本気で検討してんなら天下の三井さんに聞きなよ。 情弱さん

>>22532 マンション検討中さん

興奮されてますが、マンション駐車場の出入口と車寄せは違います。ここは車両の通り抜けが出来ませんので、車寄せとは言いません。
こちらのは単純に駐車場出入口です。

>>22536 匿名さん
よく読んどけ！！

>>22537 マンション検討中さん

タクシーはその車寄せとやらを使えますか？

>>22538 匿名さん

だからできるよ！ こっちは購入して、内覧会で一通りみてきてんのよ。

>>22538 匿名さん
気になるのはそこだけか？
これで解決したんだから、早く購入しな！

>>22539 マンション検討中さん

タクシーで車寄せ使う際の導線を教えて下さい。

>>22537 マンション検討中さん

これ公式のものでは無いようですが、
どこから引っ張ってきたものですか？
誤植を得意げに貼り付けられても
説得力無いです

>>22541 匿名さん

しつこいな。 三井さんに聞いてこいよ！

田舎すぎてでてこれないか？

>>22542 匿名さん
じゃ納得せんでええよ。
他のスレいって叩かれてきなよ。
どM君

>>22543 マンション検討中さん
やっぱり、ネガ住友の人？

>>22543 マンション検討中さん

頼んでもいないのに画像を沢山貼り付ける労力は惜しまないのに、なぜ駐車場出入口へのタクシーの導線を教えてくれないんですか？
やはりタクシーの乗り付けができないからなのですね。聞いてはいけないことだったようで大変申し訳ございませんでした。タクシーで乗り付けできないことを肝に銘じて検討したいと思います。

>>22546 匿名さん

おい！若葉の青鼻垂れ坊主！
肝に銘じてよく考えなさい！

ローン返済はできるかい？
修繕積立金も年々あがるよ！
あなたのアルバイトでやっていけるかい？
無理して家族を苦しめるんでないかい？
無理して住んでも住民に痛い目で見られるよ。

現実をみてよーく考えてみなね

>>22546 匿名さん
とりあえず賃貸でてるからそれで住んでみなよ。

やはりタクシーで乗り付けできないのか。
これは致命的だな。

>>22549 匿名さん
そうだな！選択肢減って良かったな！
住み慣れた段ボールが落ち着けるよ！

>>22549 匿名さん

あんたの顔が致命的だけどな。

>>22533 匿名さん
車を所有しておらず、いつもタクシー利用のためその点は内覧会で確認済みです。乗り付け、迎車共に可能です。

>>22552 マンコミュファンさん
車停めに迎車タクシー待たれると、住人が降乗車に使えなかったりするからね。車停めの利用方法については、ちゃんとガイドライン作らないとね。

>>22553 匿名さん
他のタワマンに住んでいます。そんなケチなルール無くても大丈夫ですよ。1台しか止まれないわけではないので。

>>22552 マンコミュファンさん

現地を確認してますが、タクシーの侵入は厳しそうな構造ですが、どのようなルートで乗り付けるのかご教示願います。

>>22554 匿名さん
多分、タクシーやハイヤーを利用するような人がいないタワマンにお住まいなんでしょう。
それなりのタワマンだと、朝は黒塗りミドリナンバーのハイヤーや迎車タクシーで一杯になります。

そこ、駅遠なんやろ。
あるいはメトロしかないとか。

>>22557 匿名さん
なわけないだろ。どれだけ世間知らずなのか

>>22555 匿名さん
疑問点はまとめて三井に質問することをお勧めします。
1/9まではお休みですが、緊急で解決したい問題ではなさそうですので。

>>22559 マンコミュファンさん

タクシーの乗り入れは出来ると言いながらも、具体的な方法を聞くとダンマリ。
ホームページの動画から画像持ち出したり一生懸命車寄せがあると主張していましたが、ただの狭い待合いスペースだと明らかになってしまいましたね。

>>22560 匿名さん

お前は何がしたいんだ？ かまってもらいたいのか？

>>22560 匿名さん
だからここで聞かないで三井に聞いてきなね。
もうここに来たらダメだからね。
お願いします。

>>22562 致命的さん

内覧会で確認したって言ってたじゃないですか。ちゃんと説明してあげなさいよ。
タクシーはどんなルートで車を乗り入れするんですか？

>>22562 致命的さん

なんでここ来ちゃいけないの

>>22565 天気の子さん
君にはまだ早いからよ

>>22565 天気の子さん
身の丈にあったお家をさがしなさいね。

ブツブツうるさいので平面図貼っておきます

車寄せあって安心したら即購入してねー
ちょうど今なら最上階の2億の部屋が5％割引だよ

>>22569 マンション検討中さん
カッコイイ！！ さすが本物！

若葉青鼻垂れ小僧もこれで納得やろ。

>>22569 マンション検討中さん

ここはもう値引きやってるんですね。
スミフなんかは引き渡し来季以降にしたり、値上げして売り惜しんでるのに。

>>22568 マンション検討中さん

警備員はどこで待機しますか？
まさか誘導が無いなんてことないですよね？

>>22572 匿名さん
また次から次へと質問(笑)
買えないから買わない理由を探してる可哀想な人。

>>22572 匿名さん

こいつヤバイな
典型的な友達いないイジメられっこだな。

かわいそうな奴にしか思えない。

>>22572 匿名さん

相手にしてもらえて感謝しろよ！

>>22568 マンション検討中さん

画像加工お疲れ様でしたー

>>22576 マンション検討中さん

さよーならー

>>22576 マンション検討中さん

負け惜しみ笑 かわいそー笑

みじめな奴 笑

画像加工を見抜かれて連投ですか。
そこまでしてよく見せたいものですかね。

>>22579 マンション検討中さん
この人、小石川でも嫌われもの。相手にしない方がいいですよ。

>>22579 マンション検討中さん
画像加工だと思い込みたいんだね、はいはい。
三井に言えばいくらでもくれるからねー確認してきてねー

>>22579 マンション検討中さん
他を否定することでしか自分を正当化出来ないんだね。これまでずっと周りから否定され続けて来たからかな。悲しいね。

>>22579 マンション検討中さん
ダサっ！！ 恥ずっ！！笑

>>22583 匿名さん

確かに。画像加工がバレるとか恥ずくてダサい笑

>>22584 マンション掲示板さん

お前のこと！ クズ！

>>22584 マンション掲示板さん
心を入れ替えなさい

>>22584 マンション掲示板さん

来ちゃダメだぞ！ 耐えろ！！

>>22533 匿名さん
文句いってケチつけたいだけですか?

タクシーで帰宅時には、もちろんエレベーター前の通りでもいいですが、雨が降った場合や車寄せから中にもはいれるのでこちらを利用してもいいですね、と聞きました

元闇市の飲み屋街跡地としてアド街の18位で武蔵小山が取り上げられました！
スナックのペペルモコや鳥勇も紹介されています。誇らしいです！

全国ネットで公開処刑されて恥ずかしいです

>>22590 マンション検討中さん

おい我慢できなかったか。。。
来たらダメだって。。

>>22590 マンション検討中さん
お前が住む場所じゃないから、気にしなくていいんだよ！！
大人しくしてて。

ここもか？

まさか武蔵小山がランクインとはね。
世間の評価とネットオタクの誹謗中傷には乖離があるのかな。
高輪ゲートウェイよりも上だったし、パークシティ３兄弟の湊や大崎よりも上。

格付けは、済んだかな？^ - ^

>>22594 匿名さん

そりゃそうだは。パークシティ３兄弟では武蔵小山がぶっちぎりトップ。
それは駅距離や地盤の良さからも明らか。
武蔵小山>>>大崎>>>湊

>>22595 通りがかりさん

なんか自分の意見を押しつけようとしている

>>22587 匿名さん

耐えられないくせに

>>22596 匿名さん

市場のコンセンサスやん。部外者は来んといてや。出ていきや。

湊は結局、タワマンが出来ただけのスラムから脱却できず残念でおしまい。

今回のアド街でベスト20にランクインしなかった街は将来性無しオワコンの烙印を押されたに等しい。小石川がお通夜でした。ナーム人

>>22599 匿名さん

そそ。中央湊はお笑いもので、賃貸風外観の安っぽい仕上がりで、印刷工場併設らしい。
あんなのとウチをいっしょに語らないでもらいたいは。

大崎は元々工場街の川沿い低地の水没地区。
これも武蔵小山と同列に語るレベルにない。
それに制振のコストカットタワーだしな。
パークシティ３兄弟とか呼ばれることに違和感しかないは。

ここは不動の人気第１位だからな。凄いよ。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>22595 通りがかりさん

大崎は、直基礎だけどな。
それに山手線駅近で、八ッ山、御殿山の隣接地で実際、中古価格も一番高い。その３つなら一番でしょう。

>>22604 匿名さん
まだムサコが中古市場に出てきてないから何とも言えんが、ここの分譲時価格設定の参考にしたのが大崎の中古価格だからね。甲乙つけがたいんじゃない。
ただ、大崎のキャピタルゲインは35％だから、それをここが越えてくる事はないだろうね。
中古市場もスミフの販売戦略に大きく左右されるだろうし
大崎の駅力の高さが、中古市場の下支えになってるけど、ここはどうなるかね

>>22605 匿名さん

いやいや、大崎はあれ以上発展しない終わった街。それに元工場地帯という歴史から嫌悪感を持つ人も多い。
対して武蔵小山は再開発がまだまだ続くので伸び代がある楽しみな街。日本最大級の商店街もあって生活利便性も高い。住居としての将来性は虎ノ門再開発よりも上という関係者の声も多いよ。

若葉相手にしても仕方がない。
はい、解散！

実際、武蔵小山は昨日のアド街にも取り上げられた将来確約された街だから資産性はバッチリ。それに引き換え小石川の連中はゲタ外されたって大騒ぎしてるよ。
同時期販売でもここまで明暗別れると哀れだな。

>>22604 匿名さん

直基礎免震の武蔵小山>>>直基礎制振の大崎>>>越えられない壁>>>川っぺり水没の湊、豆腐地盤の小石川

>>22609 匿名さん

そういうの恥ずかしいから、もうやめようよ。

>>22609 匿名さん

武蔵小山的にも、そーゆーの、やめてほしい。得しない

>>22606 検討板ユーザーさん

このあたり詳しいのね、、

>>22604 匿名さん

頑張ってリサーチ

よろしく！

>>22610 マンション検討中さん

あやや

間違えた

イヤヤ

>>22607 匿名さん

ここも退散ですか？

>>22609 匿名さん

どっかでも大なり小なりしてましたね

>>22611 マンション検討中さん

そうかなぁ

古くからの戸建て居住者から再開発と名の下に地上げをしようとしている街になりつつあるよね。容積率緩和までして

>>22618 匿名さん

？
それ小石川イッチョメのことだろ？

>>22619 マンコミュファンさん

https://www.decn.co.jp/?p=111772

こんなん、街づくりでも何でもないわ。街壊し

小石川は正直言って金儲けの為に名前だけパークコートにしたのだろうと責められても本当に言い訳が出来なくなってきましたね

>>22622 匿名さん
ここもや

権利変換計画の従後資産評価がめちゃくちゃ。それが悲劇の始まり。

今マンションの購入を考えているものなのですが、ホームページにでてる番上の階にしようとしているところなんですけど、今後他のマンションなどが立つと景色とかやはり悪くなりますかね？資産価値も下がっちゃいますかね…？

>>22625 色んなマンション検討中さん

ここは永久眺望の鉄板ですから、資産価値は確実に保たれると思います。
白金辺りのタワーは今後の眺望が不確実ですし、価格も放物線の頂点で高値掴み確実です。
それに比べるとここはとてもお買い得ですから急いだ方が良いです。

>>22625 色んなマンション検討中さん
タワマンで永久眺望保証される所なんかないよ。
マサカということで梯子外される事だってある。
少なくとも、武蔵小山エリアは今後タワマンによる再開発を自治体が進めていく予定

>>22622 匿名さん

いつまでも売れない物件が何を言う

>>22628 匿名さん
確かに0か1かの違いは大きいね

>>22627 匿名さん

ここは地域ナンバーワンだから資産性は確実。
眺望もまず問題無いと見て良い。
白金とか小石川のお化粧で誤魔化されたなんちゃってタワマンに嵌め込まれず、ここを買うのが確実。

>>22630 匿名さん
ポジショントークの範囲から抜け出せないね

都心～城南エリアで、真に永久眺望と言えるのって元麻布ヒルズくらいしかないんじゃない？

他のマンションをけなすようになったら、もう終わりだよ
残念マンションの証だよ

WCT民と同じということね

>>22633 匿名さん

ここ買えない奴の僻みはお腹いっぱいだは。
これがファクトです。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>22635 匿名さん

じゃあ、堂々としてろよ
他所を荒らす必要ないでしょ
何故出来ないの？
ファクトが口癖の人

精神バランスが取ないんじゃないの？
掲示版に張り付いて、他所をディスるのが唯一の安定剤なのかな
スマホ捨てたら良いよ

>>22636 匿名さん

意味がわかりません。
検討してないなら出て行って下さい。
迷惑です。

>>22637 匿名さん

意味不明。出て行って。

迷惑かけられているのはこっちだよ
しかし、残念マンションの証を示してしまったね
みんな馬鹿じゃないから、書き込み見て感じ取っているよ
そうか、残念マンションなのか

アド街でも全国に広まった発展が約束された高台の良いエリア。
しゃれ街条例にも新規登録。

梯外しでハブられた城北の幹線道路脇マンションの奴らがいくらネガしても、ここには響かんよ。

>>22640 匿名さん

買いたいのに買えない人の妬みがここまでウザいとは。異常ネガさん本当あんた哀しい人だね…

>>22642購入者 色々言う人がいるんですね。内覧会、エントランスなど細かい所、とても丁寧に造られていて感激しました。快適に住めそうなので楽しみです。特に気になることはありません。お金をだせばもっと広くとかきりがないのですが、丁度自分にあってると思うと大満足です。

>>22643 匿名さん

同感です。このご時世にこれだけの高品質な丁寧な造りは中々ないです。これもスーゼネ鹿島×三井だからこそ実現できたのだと思います。
準大手とか格下ゼネ建設でガッカリ仕上がりで後悔してる友人が沢山います。

>>22625 色んなマンション検討中さん

地域一番のマンションとなるので、資産価値はもちろん高いですが、相場からしてお買い得だと思います。今一番人気の物件です。

>>22645 匿名さん

地域って、小山駅周辺ですか？それとも品川区ですか？

品川駅であれば、目黒駅前の方が人気ありませんか？ブリリアザタワー目黒など。

品川駅じゃなくて、品川区

>>22646 通りがかりさん

品川駅は港区じゃボケ！

>>22646 通りがかりさん

白金イッチョメか小石川イッチョメか知らんけど、出直しておいで。

今日久しぶりに行ったらモールが完成していた。閑散としているし、墓地横のせいか暗い雰囲気だしなんともはや、コンセプトやターゲットが中途半端。1路線しかない小さな駅に無理やり、マンション、モールを作った感があり、なんか痛々しい。

あ、まちがえた、目黒駅。

品川区だと、ブリリアザタワー目黒とか、池田山とか、たくさんあるよね。

>>22650 検討板ユーザーさん
そんな貴方がいちばん痛々しいですよ？

>>22650 検討板ユーザーさん

ここ買えないのはわかったは。
これから良いことあると良いね。
ナーム人

>>22653 匿名さん

あっ、「わかった”は”」のおじちゃんだ！どこにでもいるんだは～

>>22654 匿名さん

出て行け。近寄るな。

新しい住人の方々は鹿島建設のモラルの低さをどう思われてますか？
https://plaza.rakuten.co.jp/kajimakensetsu/diary/201912270000/

新しい住人の方々は鹿島建設のモラルの低さをどう思われてますか？
https://plaza.rakuten.co.jp/kajimakensetsu/diaryall/

大事だから二回投稿したんですね。
意味不明な投稿お疲れ様です。
そのリンクでは何が問題あるのか全くわかりません。でもあなたに問題があることはわかりました。
白金だか小石川か知りませんが、高値掴みした不安をここで解消しようとするのをやめて下さい。

>>22657 周辺住民さん
一生懸命探してきてご苦労さん

ここを頑張って買えるように働こうね。
ヒマしてないで！

>>22655 匿名さん

ハハハ

本当に周辺住民かどうかわかりませんが、先に住んでる方々への嘲笑や罵詈雑言はどうかと思います

マンションは、そこそこりっばだが、モールが残念。後、武蔵小山という名前も田舎っぽいし、ローカルな駅もマンションと合わない。大井町やシーサイドは、周辺との調和がナイスだが、ここは、ガチャガチャ感が残る

パークシティのマンションが既に武蔵小山のシンボルとなっていますし、モールもピカール、猿田彦珈琲、ゴンチャなど流石三井というテナントが揃っていますね。
武蔵小山という名称も古風で格があって素敵です。
あの真っ黒なオフィスみたいな建物で地域の景観ぶち壊すことで有名なスミフも武蔵小山では三井にデザインを寄せてきてますし、後発も三井に追従するでしょう。再開発でより一層まとまっていくんじゃ無いかな。

最寄り駅は、何路線使えるんですか!?

>>22667 マンション検討中さん

3路線ですね。
あと徒歩圏には戸越銀座駅や目黒駅もあるので、それを含めると5路線です。
バスも各方面に出ているので城南地区ではトップレベルの交通利便性です。
地盤の悪い東側を引き合いに出すのは無しでお願いします。あの辺は人が住む場所じゃないんで。

>>22667 マンション検討中さん
東急の目黒線だけですね。

流石に徒歩30分弱は徒歩圏じゃないだろ。

バス1路線だけど・・・

１路線なのですか!!??

最寄りの電車は

何路線ですか？

>>22673 マンション検討中さん
最寄り駅の武蔵小山駅は、東急目黒線1路線だけです。
直通運転で、三田線・南北線と接続はしていますが、厳密には別路線だし、別料金かかります。

>>22674 匿名さん

ありがとうございます。

東京なのに、
１路線しか電車が
走ってないのですね。。

>>22671 匿名さん

五反田、大崎広小路、学大など各方面に行けてとても便利ですよね。

>>22675 マンション検討中さん

実質3路線ですね。
あと戸越銀座駅や目黒駅も使えるのは便利だと思いますね。健康に気を使ってる人は普通に歩ける距離ですよ。Amazon勤務社員なんかも多そうですね。

>>22670 匿名さん

最寄りのマックス都会が
目黒駅ですか？

その目黒駅まで歩くと、
２７分もかかるのですか!?

>>22676 匿名さん
若葉的には、五反田・大崎広小路・学芸大は徒歩圏なんじゃないかな

>>22677 匿名さん

目黒駅は、
徒歩２７分もかかるそうですよ？

>>22679 匿名さん

当然、学大、五反田は徒歩圏内ですね。
中目黒なんかも散歩がてら歩いて行けますね。

>>22680 マンション検討中さん
武蔵小山駅→五反田駅　27分
武蔵小山駅→大崎広小路駅　26分
武蔵小山駅→学芸大学駅　26分

目黒より、学芸大学駅の方が近いね。

>>22681 匿名さん
武蔵小山駅→中目黒駅　41分

若葉の健脚は飛脚並だな

>>22682 匿名さん

あら、
いずれも２５分以上ですか。。。。。？

>>22683 匿名さん

中目黒４１分!!??

>>22677 匿名さん
実質とか言ったらキリがないと思うけどね。
ま、そこは譲って実質というなら目黒南北線・目黒三田線の2路線という扱いになるけどね

鬱陶しい連中が流れこんできてるな。

検討できないことばっかり言ってる奴らはここに来るなよ！
邪魔！ 迷惑！ 話にならない！
暇人野郎共が！

>>22678 マンション検討中さん

目黒駅で探せよボケ！

>>22682 匿名さん
だからなんだよ？

他探せよ

>>22680 マンション検討中さん
歩かねーよアホ

>>22685 マンション検討中さん
だから歩くやついねーから！

>>22684 マンション検討中さん
なんで歩くって発想がでてくんだよ。

駅近徒歩1分なのに。

>>22685 マンション検討中さん

ここに住むクラスの方々ならタクシー使うわ。

>>22693 マンション検討中さん

仰る通りですね！

>>22692 マンション検討中さん
若葉が、目黒駅徒歩圏、中目黒は散歩コースって書いたからだろ。誰も歩けなんて思ってない。

>>22693 マンション検討中さん
過去レス読みなよ。そういう話じゃないから

>>22696 匿名さん

若葉とあんたが邪魔って話だな！

ここ買えない外野がガタガタうるせえな。
目黒も中目黒も歩るこうと思えば歩けるだろうが。他の有意義な話題やれよ。

最寄り駅一駅しかないとのとですが、
朝の通勤ラッシュはいかがでしょう？

上り電車は、
「乗車率何％」くらいになりますか？？

毎日のことですので
朝の通勤ラッシュを知りたく

以前住んでた駅は、乗車率高くて電車乗れず、一本電車を見送ったりしてました。朝の通勤ラッシュって大事ですよね。

東急目黒の上り、どれくらいの乗車率なのでしょう？？

>>22699 マンション検討中さん
東急電鉄にお問い合わせください。

実際、朝のラッシュって、どうなのかな？

>>22698 匿名さん

有意義な話題って何ですか？
提案してください。

最寄りの徒歩圏には１駅しかないようですので、尚更、朝のラッシュがすごく気になります。どうなのでしょうか？

>>22703 匿名さん

ローンで買っている場合、働かないと返済出来ないので、まずは会社にいく必要あります。

通勤ラッシュ問題は、昔から、東京の鉄板問題。中には、通勤ラッシュを避けるために、始発で乗るか、など、考える人もいるようです？

ここはどうなのでしょう？

平日の朝に、実験で乗ってみるとか？

>>22698 匿名さん
そうね、大阪まで歩こうと思えば歩けるね

ここは非購入者スレなので、購入者は購入者スレでやればいいと思う。
購入者にとって既出の話は有意義じゃないというのはわかるけど、非購入者や中古購入予定者にとってはそういう既出のネタが大事だったりする。
事実を書かれるとイラッとするかもしれないけど、購入者スレは自重してほしい。
歩けば歩けるとかタクシーの話こそ、全く意味ない話

>>22705 マンション検討中さん

ここは地元の富裕層が多いって聞くし、痛勤とは無縁なんだろうな。通勤ラッシュを気にするカツカツさんはお呼びじゃないってことかと。

じゃあ、改めて通勤ラッシュを教えてください。
東京で住む場所を検討する上で、まずは通勤ラッシュを語りたい。

>>22704 マンション検討中さん

>>22707 匿名さん

ちょっとよくわからないです。

>>22711 匿名さん

不動前?中目黒って何線なんでしょうね。笑笑
信憑性に欠けたデータです。
体感ではそこまで気になる混雑振りでは無いです。

>>22713 匿名さん
誤植でしょ。
国土交通省の資料より

不動前～目黒は各停だから、急行はさらに混雑してると思った方がいいね。

2022年には相鉄線の乗り入れが開始される予定。
相鉄線乗り入れは、都内在住者にとってデメリットの方が大きいと思います

>>22713 匿名さん
主観の話は意味ないんですよ。笑笑

えーーーー、

東京の
通勤ラッシュエリアなのですか!?

通勤ラッシュは耐えられるものですか？

東洋経済より

https://tetsudoulab.com/tokyu-meguro-konzatsu-yugata/
こういうマニアックな人もいます。