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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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22238
匿名さん
災害に弱いタワマンと言う時点で無しだけど、武蔵小杉と名前が似てるから、風評被害が懸念されるのもマイナスポイントかな。
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22239
匿名さん
駅激混みが目に見えてて
駅徒歩1分のメリット吹き飛ぶのに
なんで買うんだろう・・・
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22240
名無しさん
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22241
匿名さん
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22246
名無しさん
ネガ書いているヤツ、どう考えてもここより低レベルの住まい(賃貸?)なんだろうな。ここより上の物件の居住者だったら、わざわざ写真撮ったりムキになって書き込む訳ないからな。やはり妬みなんだね。ネガ書くことでストレス解消するくらいしか脳が無いのが、哀れになってきたよ。
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22247
匿名さん
再販も不調
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22248
匿名さん
>>22246 名無しさん
マンションの写真を撮られて怒ってるようですが、どんな問題があるのですか?
ちょっと怒ってる理由がわからないものでして。こちら検討者ですが、教えて下さいませ。
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22255
匿名さん
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22264
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。
当サイトでは、住宅に関するマイナスの情報、ネガティブな情報などにつきましては、
住宅の購入検討にあたって大変重要なものであると考えており、
すべて掲載させていただいております。
一方、事実であるそれらの情報を含む投稿を掲載される方の中には、
販売妨害や、関連業者、購入検討者への嫌がらせを目的として
投稿を行われている方が、一部にいらっしゃることも事実としてございます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的であると判断できる
それらの書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上で
ご投稿いただけますようお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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22265
匿名さん
異常ポジによる住宅に関するマイナスの情報、ネガティブな情報を隠蔽するための他者への誹謗中傷の連投が削除されてスッキリしました。
これで検討してる者同士の意見交換ができますね。
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22273
匿名さん
三井はブランド力あって好きだけど、災害に弱いタワマンである事と、川チカの武蔵小杉に名前が似ているのはややディスアドバンテージかな。
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22276
名無しさん
>>22248 匿名さん
マンション検討するのに、こんな口コミを参考にしてるの?で、写真に影響されるの?自分の目で見て、懐事情も踏まえて考えなきゃ。時間の無駄だよ。
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22342
検討板ユーザーさん
やはり、あらためて、お墓とこのマンションと一体化された写真見ると、みんなどうなんだろう?実際の写真投稿は、みんなに、参考になるはず。家に帰る時は、ワクワクして帰りたいものだが、お墓、スナックとなると、気分的に落ち込むし知人にも場所は、言いにくい。心底明るくなれないし、少し残念
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22343
eマンションさん
>>22342 検討板ユーザーさん
あなた、しつこすぎる。検討する人は現地に行くから、写真で判断しない。まずもって駅からの帰り道に寺もスナックもない。スナックくらい、どの駅にもある。管理人に消されまくったのに、いつまでネガ投稿を続けるのか。ホントに粘着質だな。
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22348
匿名さん
>>22342 検討板ユーザーさん
この間見たけど駅前からここのマンション迄僅かに十数歩のイメージで、敷地を回ってわざわざ見るような事しないと思いますが。
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22349
マンコミュファンさん
>>22348 匿名さん さん
大したネガがないので、お墓で引っ張ってるだけです。無視された方がよいと思います。現地行けばわかるけど、東南以外はお墓気にならないです。
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22350
匿名さん
墓地やスナックなど周辺環境が気になったので本日現地を見てきました。やっぱり相当なインパクトありますね。あと、気になったのは2階エントランスへのアプローチの植栽ですが、雑すぎませんか?
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22351
匿名さん
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22352
eマンションさん
>>22350 匿名さん
住民の方?インパクトって何のインパクトですか?そして「やっぱり」とは…。
検討中の人で、植栽の雑さが嫌だったら、検討をやめれば良いだけの話です。
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22353
匿名さん
まあ、この人このサイトでしか、だれにも相手にされてない人ですから、反論すれば喜ぶだけ
。しかしまさか住不の関係者?だってわざわざこんな写メ取りに行って。何年にもわたって
悪質ネガばかり三井物件で投稿しているのですからね。どちらにしてもたちが悪すぎですね。
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22354
匿名さん
すみふのライバル物件板は荒らされる。だれがやってるかわかるでしょ。
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22355
匿名さん
でも、大企業の社員がそんなこと本当にやるんですかね。麻痺してるとしたら恐ろしい。
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22356
匿名さん
ステマ雇ってるんでしょ。マンションのことは詳しくない。
食べログとかアマゾンでも問題になってるよね。NHKもこの間取り上げてた。まあ、不動産業なんてモラルないからね。千三つ屋なんて揶揄される業種。
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22357
匿名さん
ここの運営もデベの協力者。まあ、広告で運営してるわけだからお客さんは検討者ではないんだよね。
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22358
eマンションさん
>>22353 匿名さん
確かに相手にしなきゃ良いんですかね。論理性ゼロですから。時間の無駄ですね。
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22359
匿名さん
モラルのない会社って宣伝してるようなもの。それも検討材料として判断すればいいだけ。
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22360
匿名さん
それで何か納得できます。だって風評被害に反論したほうが出禁になって、ネガのほうがすぐ復活。おかしいと思いました。普通だったら訴えられるくらいのものなのに、運営者もなにもしない。カラクリがあるのですね。
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22361
匿名さん
結局、こんなスレまともに見るほうがばからしいってことですね。
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22363
eマンションさん
それにしてもスミフの執拗な営業姿勢、本当にうざいですね。ウチのマンションにも「買いたい」チラシがしょっちゅう入ってますが、嘘臭い物語で気持ち悪い。スミフに売るつもりは毛頭ないし、スミフの物件を検討することもありえない。節操ないんだよ、あんたら。
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22364
匿名さん
>22363
あのチラシかえって逆効果だよね。相場よりかなり高い価格で買いたい人いますって、相場くらいわかってるんだけど。
あと、作文ってのもバレバレだし。
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22365
匿名さん
すみふのチラシは、返信湯封筒が入ってた時にチラシ不要ってコメントして返送したらその後入ってこなくなったよ。
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22366
匿名さん
高値査定して専任媒介契約を結ばせて、いざ、売りに出すとこの価格では売れませんと安くさせて、買いも含めた両手狙いするのが得意技。
まあ、中古で売るときは専任媒介契約にしないで、一般媒介契約を複数社と結んで競争させるのが得策。
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22367
eマンションさん
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22368
匿名さん
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22371
匿名さん
親が中古を購入するとき立ち会ったんだけど、三井は重要事項説明をするときに資格のない人が他の人の宅建士の資格証を提示して行った。
その時は知らなかったけど自分がマンション購入するときに勉強したら違法行為だと知った。大手だから安心ってわけじゃないんだよね。
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22384
匿名さん
テナントに恵比寿に本店がある猿田彦珈琲が入りました?
いいですね。
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22385
匿名さん
常盤松ハウスが坪単価400万円前半ですって。
やっぱりここは高値掴みでしたね。
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22386
匿名さん
[No.22266~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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22387
匿名さん
久々に見たけど相変わらず荒れているな
スミフの悪口ばかり
そんなにスミフが怖いのかな?
三井ファンとしてはもっとドッシリとして欲しいな
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22388
匿名さん
>>22387 匿名さん
なりすまし、自作自演、やる方は楽しいだろうね。騙される人もいなくはないから
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22389
匿名さん
このタワマンは実質的に完売している(残りは金持ち用の2億超えの最上階1戸のみ)ので、隣のスミフタワマンのことは気にしなくていいと思いますよ。
(3棟目の)三菱タワマンの関係者・地権者なら、スミフタワマンの売行きが気になるかもしれないですね。その売行き次第では、ひょっとしたら三菱タワマンの計画自体がなくなるかもしれませんね。
それにしても、このタワマンのキャッチコピーは曖昧ですね。
「日本一、感じのいいタワマン」というのは誰にとって感じがいいのか不明です。少なくとも、多くの検討者にとっては、感じのいい価格帯ではなかったように思います。たぶん、契約者も高いけど仕方ないと思っている方が多いのではないでしょうか。
「人生は、このタワマンで変わる」というのも、どう変わるのかが不明で、どのようにでも受け取れるように思います。
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22390
匿名さん
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22391
匿名さん
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22394
匿名さん
>22389
すみふ物件が売れないのはお約束。すみふ関係者は売らないと嘘ぶいてるけど。デベ関係者ならそんなこと織り込み済み。
ただ、10月のタワマン成約率は25%と壊滅的状況。武蔵小杉の冠水騒ぎが影響したと思うけど。そちらは考慮するかもね。
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22395
匿名さん
>>22394 匿名さん
引き渡し前にも関わらず既に8件もの販売がされていますが、いずれも長期晒し者となっており、買い手が現れる気配がありません。
ムサコのパークシティは悪い意味で全国的に知れ渡ってしまいましたから。
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22399
匿名さん
>>22394 匿名さん
「すみふ物件が売れないのはお約束」ってどういう意味ですか。誰との約束ですか。
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22401
匿名さん
[NO.22392~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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22402
マンション検討中さん
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22403
匿名さん
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22404
匿名さん
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22405
匿名さん
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22406
通りがかりさん
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22407
通りがかりさん
>>22405 匿名さん
ここは近年稀に見る優良物件だった為、他のパーコーとか高値で?まされた奴らが嫉妬してんだろ。
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22408
マンション検討中さん
アンチがこれだけいるって事は、相当人気な物件の証拠だね! 嫉みがすごい!! さすが東京No1だよ!
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22409
匿名さん
>>22407 通りがかりさん
全部貴方の自作自演だよ。パーコに限らす嫉妬で書き込みする人なんかいないし、思いもしないよ。
近所のスミフの悪口も言わない。だって売れてくれた方がここの資産価値にプラスだもん。
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22410
検討板ユーザーさん
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22411
匿名さん
>>22410 検討板ユーザーさん
外から見ると、なかなかの存在感ですね。
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22412
匿名さん
>>22411 匿名さん
完成形を見てあまりの豪華さに驚きましたー
パークコート浜離宮も見ましたが、こちらの方が全然上ですね。
やはりパークシティとパークコートはコンセプトの違いだけだったことが証明されましたね。
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22413
匿名さん
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22414
マンション検討中さん
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22415
匿名さん
竣工した写真誰かないですか?
入居までいよいよですね。
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22416
検討板ユーザーさん
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22417
検討板ユーザーさん
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22418
ご近所さん
敷地がここの半分しか無いのにここより高い建物だと凄いペンシルビルになりませんか?
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22419
検討板ユーザーさん
>>22417 検討板ユーザーさん
凄い高級感です。ここ近年では見たことのない高レベルですね。
ハママッチョのナメクジのお化けのようなオブジェとは比較にならないセンスの良さ。
これはこれからも価値が上がるのは間違いない。
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22420
匿名さん
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22421
マンション検討中さん
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22422
マンション検討中さん
>>22418 ご近所さん
言ってることがわからない。 どこの敷地と比較してんの?
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22423
入居済みさん
見晴らしがよいです
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22424
マンション検討中さん
>>22419 検討板ユーザーさん
シティタワーの売れ行きを見ると武蔵小山はオワコンのようですが。
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22425
匿名さん
>>22424 マンション検討中さん
オワコンと言う人が尽きない限り大丈夫だ。住友も考えがあるんじゃない。世の中そんなにアホじゃないよ
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22426
マンション検討中さん
業績のために引き渡しを来季に伸ばしたり、やってることはアホですが。
いつまでそんな殿様商売が通用するかな。
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22427
マンション検討中さん
>>22426 マンション検討中さん
大丈夫! あなたが心配することではないから笑
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22428
マンション検討中さん
>>22426 マンション検討中さん
お金持ちを相手にしてるからよ!
お貧乏さんを相手にしてないから!
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22429
匿名さん
近隣住民のみなさんに言いたいんですけど、モールの使い方丁寧にしてもらえないですかね?
自転車で乗り入れするわ、駐輪禁止と貼ってるのに違法駐輪するわ、食べこぼしなどで汚されてとても不快です。
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22430
マンション検討中さん
西小山方向の商店街はシャッター通り化してて寂しいね。
分散して配置すればいいのに。
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22431
口コミ知りたいさん
>>22430 マンション検討中さん
武蔵小山商店街もシャッター通り化間近ですよね。寂しい限りです。
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22432
マンション検討中さん
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22434
マンション検討中さん
[No.22433と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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22435
マンション検討中さん
3階のイルミネーションが綺麗でした。
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22444
検討板ユーザーさん
[No.22436から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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22445
匿名さん
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22446
匿名さん
武蔵小山駅徒歩5分のパークハウス目黒本町が坪300万前半ですって。
品川区よりも上の目黒区アドレス側で新築がこの坪単価ということは、パークシティの適正価格はそれよりも低いでしょうね。
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22447
マンション検討中さん
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22448
マンション検討中さん
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22449
匿名さん
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22450
マンション検討中さん
>>22449 マンション検討中さん
掲示板情報でしょ? こちら電話で価格は来年と聞いてます。
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22451
マンション検討中さん
マンションや土地含め戸建ても駅近で色々みてきましたが目黒区になるだけで、がぐっと安くなりますよ!
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22452
匿名さん
オプレジとは言え白金長者丸が坪400万、
常盤松でも坪440万など現況から考えると
武蔵小山は市況から乖離してますね。
下落が恐怖です。
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22453
匿名さん
>>22451 マンション検討中さん
自分もこの辺など色々見てますが目黒区の方が安くなるとは信じられません。
ディアナコート目黒も目黒区目黒と品川区上大崎に跨っていますが、目黒区アドレスを採用したくらい世間一般のイメージや実態は良いです。
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22454
マンション検討中さん
>>22452 匿名さん
なら検討版から消えてね!
バイバイ!
邪魔です!
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22455
匿名さん
>>22454 マンション検討中さん
ここではポジティブな発言以外排除しようとする関係者がいますが、それほどまでに売れ行き悪いと想像できます。まだ未販売を相当抱えているのでしょうね。
色々な角度から自由に発言できる掲示板ですので、一部の方が仕切るのは健全な状態ではありません。
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22456
匿名さん
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22457
マンション検討中さん
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22458
評判気になるさん
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22459
匿名さん
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22460
マンション検討中さん
これをみると、パークシティと小山三丁目第一地区再開発(三菱)は二階で繋がるみたいですね。三菱の二階はギャラリーになるようですし、パークシティの二階裏エントランスからの導線があるので益々便利になるようです。
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22461
匿名さん
このタワマンは売れたけど、隣のシティタワーは息切れしてませんか?
駅前の2棟で武蔵小山のタワマンは飽和状態ですかね。
3棟目を建てても大丈夫ですか?
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22462
匿名さん
>>22461 匿名さん
結局は価格で何とでもなる。どのデベも下げる余裕、黒字化の利幅の余裕はある。熱いうちに鉄を打つのが商売の鉄則
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22463
マンション検討中さん
>>22461 匿名さん
すみふの売り方だから問題ないでしょう。売れてないわけではないと思いますよ!
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22464
検討板ユーザーさん
>>22463 マンション検討中さん
ここも在庫が捌けず、最終期が公表できないありさま。山手線内側の一等地でも坪単価400万円程度から買えるからね。
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22466
マンション検討中さん
>>22464 検討板ユーザーさん
単に来期に計上したいだけでしょw
三ヶ月前くらいから残り10戸止めてるらしいよ。
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22468
匿名さん
[No.22465~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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22469
マンション検討中さん
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22470
通りがかりさん
>>22469 マンション検討中さん
新古も全く売れてないし、賃貸も今出してる賃料では成約しないでしょうね。
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22471
マンション検討中さん
過度な広告もだしてないし売り急いでる感じではないね。
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22472
匿名さん
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22473
匿名さん
>22460
デッキ新設だと、デッキ自体は自治体負担だけどマンション側のデッキ接続部分はマンションの設備ってことで改修費用はマンション負担ってのが横浜市の某物件であった。そこはデッキができることは販売時に説明してたけど、費用負担の説明がなかったんで少しもめてた。
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22474
匿名さん
>22466
三井は販売をいったんやめて、完成してから棟内モデルルームで販売再開ってケースが過去にもあるよ。
すみふみたいに決算対策の売り止めはしないはず。
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22475
匿名さん
>22463
すみふは時間をかけて売るってのは言い訳。売れてないだけだよ。
売れる物件はさっさと売る。パークシティ品川がその例。一期で700戸超の全戸を売り切った。
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22476
匿名さん
リハウスに知り合いいるけど、ここは対外的には売れていることになるってるけど年がら年中客紹介しろって社内誌で呼びかけあるって。
客が付かなくて色々問題あるみたいよ。
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22477
マンション検討中さん
>>22476 匿名さん
あんた誰やねん? 内部の人間か?
鬱陶しから大人しくしててね。
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22478
匿名さん
そもそもここリハウス絡んでないでしょ。
三井は本体が分譲、リハウスは仲介って分けてるから、グループといえどもライバルに客紹介しないと思うけど。
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22480
匿名さん
シティタワー品川だった。
ブランドってややこしい。
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22481
匿名さん
>>22478 匿名さん
新築に客まわしてって依頼が来るんですよ。
タワマンではそんなこと過去無かったらしいので、社内で騒然としたとか。
それほどコケた物件つーことらしい。
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22482
マンション検討中さん
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22483
マンション検討中さん
シティタワー品川はもともと東京都の土地で安く分譲する事を約束してスミフに販売させた
超特殊マンション。一期で完売は当たり前。
全く参考にならない事例です。皆さん、だまされないようにね。
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22484
匿名さん
>>22483 マンション検討中さん
そうです。皆さん、だまされてこんなマンションを掴まされないようにしましょう。
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22485
匿名さん
>>22484 匿名さん
仕事しろよ。リアルな話し相手見つけろよ。風呂は入れよ。
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22486
匿名さん
>22481
三井でも、すみふほどじゃないけど完成在庫物件あるよ。ここが大コケなんて言ったらパークタワー晴海なんてどうなるの。
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22487
匿名さん
>22748
売れる物件はさっさと売り切るってので間違ってないでしょ。売れないのではなく、売らないってのが強弁ってことを証明した事例。
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22488
検討板ユーザーさん
>>22486 匿名さん
湾岸駅遠がライバルとなるくらいの大コケなんでしょう。
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22494
匿名さん
[NO.22489~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22495
匿名さん
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22496
匿名さん
>>22495 匿名さん
東京都のお墨付きがついた価格の下落しない物件になりました。
ここ買って良かったは。
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22497
匿名さん
>>22495 匿名さん
【しゃれ街条例】とか嘘と思ったけど、本当に東京都都市整備局が発表してるんだ、、
良いことだけどダサい。
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22498
匿名さん
行政主導の再開発って、合法的な地上げだからね。
ろくな事にはならない。地価は上がるだろうけど、昔ながらの雰囲気は間違いなく壊される。既に壊れかけてはいるけど
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22499
匿名さん
賑わいの容積率緩和ということで、方角によってはパークシティよりも高い建物で眺望が塞がれる可能性があるかも
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22500
匿名さん
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22501
匿名さん
>>22486 匿名さん
そもそも、晴海埠頭に住もう、なんて普通は考えないから。
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22502
通りがかりさん
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22503
匿名さん
>>22501 匿名さん
そもそも、掲示板で理由なく無関係な他を悪く書いてやり返そう、なんて普通は考えないから。
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22504
マンコミュファンさん
>>22503 匿名さん
ということは、こちらの関係者は普通じゃないんですね。
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22505
匿名さん
>>22504 マンコミュファンさん
こちらの関係者じゃなくあなた、初心者マークさん。舞い戻ってきた。
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22506
匿名さん
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22507
匿名さん
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22508
匿名さん
>>22504 マンコミュファンさん
短絡的に一括にしてやり返す人が普通ではない。貴方のこと。茶利亀
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22509
マンション検討中さん
おーっ!! チャリカメ元気だったか?
段ボール生活だから心配してたよ!!
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22510
マンション検討中さん
>>22507 匿名さん
まさかこの穴蔵みたいなのが車寄せってことはないですよね?
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22511
通りがかりさん
駅前なのにちゃんと車寄せがあって、穴蔵くらい屋根があるとむしろ雨にぬれずありがたいですね。
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22512
匿名さん
しゃれ街登録乙^^
あーマジでここ買ってよかったはー
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22513
匿名さん
ただのパーキング出入口にしか見えませんが、それを車寄せという強引さに感銘しました。
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22514
マンション検討中さん
すでに原価割れをしてしまっているマンションですね。ここは。
転売をしようとしていた方は残念でした。
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22515
評判気になるさん
>>22514 マンション検討中さん
周辺環境見れば天井掴みであったとわかるでしょうに、ここを転売しようなんてセンス無さ過ぎです。
墓地隣接、パチンコ店が目の前、下駄のテナントは立ち飲み屋焼鳥屋などあり得ない環境です。
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22516
評判気になるさん
>>22513 匿名さん
腹ねじれましたw
駐車場出入口を車寄せとか言う感覚は新しいですよね!
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22517
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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22518
匿名さん
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22519
匿名さん
なんだ。タワマンなのに車寄せも無いのか。
車寄せはマスト要件だったんだよな。
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22520
匿名さん
>>22519 匿名さん
また。若葉。あなた住むわけじゃないからどうでもよくない?
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22521
マンション検討中さん
>>22510 マンション検討中さん
すごい?
わざわざ写真なんて笑
写真撮って載せてくれてわかりやすいけど、どうなんでしょうね。
写ってない右の方に、車寄せありますよね。小さいけど。
思ってたより建物の色合いが落ち着いていていいですね。
お隣もすてきになるんですかね。
お隣には、どんなお店が入るんでしょう。
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22522
マンション検討中さん
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22523
マンション検討中さん
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22524
匿名さん
>>22521 マンション検討中さん
詳しく教えて下さい。
その写っていない車寄せは車が通り抜けできるのでしょうか?
画像からは単なるタワーパーキングの入口にしか見えないので。
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22525
マンコミュファンさん
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22526
匿名さん
>>22525 マンコミュファンさん
どのようなルートになっていますでしょうか?
例えばタクシーで乗り付ける場合はどうなりますか?
ここで掲載されている画像では入り込めないような感じになっていそうです。
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22527
マンション検討中さん
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22528
口コミ知りたいさん
横から失礼します。隣のシティタワーを検討している関係上、ここの現場も見てますが、パークシティには車寄せはありませんね。
それとも狭い待合スペースらしき場所を車寄せと呼んでいるのでしょうか。
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22529
匿名さん
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22530
マンション掲示板さん
>>22529 匿名さん
雨天でも車を乗り降りする際に濡れなくてすみます。車寄せは高級マンションや大規模マンションではあって当たり前なので、無いとコストカットしてるなと思われます。
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22531
匿名さん
>>22530 マンション掲示板さん
それならありましたよ。共有施設の動画にもありますよ。
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22532
マンション検討中さん
>>22530 マンション掲示板さん
あんじゃねーか! 検討してんならホームページぐらいみとけよ!
いちいちぐたらん質問や決めつけをするな。
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22533
匿名さん
>>22531 匿名さん
タクシーで帰った時はどのようにその車寄せに行けますか?
ここで掲載されていた画像ではゲートもあり通り抜けも出来ない感じだったので、タクシーの乗り付け不可のようでしたが。
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22534
マンション検討中さん
>>22528 口コミ知りたいさん
車寄せの意味知らねーの?
あなたレベルはお呼びでないってよ。
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22535
マンション検討中さん
>>22533 匿名さん
本気で検討してんなら天下の三井さんに聞きなよ。 情弱さん
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22536
匿名さん
>>22532 マンション検討中さん
興奮されてますが、マンション駐車場の出入口と車寄せは違います。ここは車両の通り抜けが出来ませんので、車寄せとは言いません。
こちらのは単純に駐車場出入口です。
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22537
マンション検討中さん
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22538
匿名さん
>>22537 マンション検討中さん
タクシーはその車寄せとやらを使えますか?
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22539
マンション検討中さん
>>22538 匿名さん
だからできるよ! こっちは購入して、内覧会で一通りみてきてんのよ。
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22540
マンション検討中さん
>>22538 匿名さん
気になるのはそこだけか?
これで解決したんだから、早く購入しな!
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22541
匿名さん
>>22539 マンション検討中さん
タクシーで車寄せ使う際の導線を教えて下さい。
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22542
匿名さん
>>22537 マンション検討中さん
これ公式のものでは無いようですが、
どこから引っ張ってきたものですか?
誤植を得意げに貼り付けられても
説得力無いです
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22543
マンション検討中さん
>>22541 匿名さん
しつこいな。 三井さんに聞いてこいよ!
田舎すぎてでてこれないか?
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22544
マンション検討中さん
>>22542 匿名さん
じゃ納得せんでええよ。
他のスレいって叩かれてきなよ。
どM君
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22545
匿名さん
-
22546
匿名さん
>>22543 マンション検討中さん
頼んでもいないのに画像を沢山貼り付ける労力は惜しまないのに、なぜ駐車場出入口へのタクシーの導線を教えてくれないんですか?
やはりタクシーの乗り付けができないからなのですね。聞いてはいけないことだったようで大変申し訳ございませんでした。タクシーで乗り付けできないことを肝に銘じて検討したいと思います。
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22547
マンション検討中さん
>>22546 匿名さん
おい!若葉の青鼻垂れ坊主!
肝に銘じてよく考えなさい!
ローン返済はできるかい?
修繕積立金も年々あがるよ!
あなたのアルバイトでやっていけるかい?
無理して家族を苦しめるんでないかい?
無理して住んでも住民に痛い目で見られるよ。
現実をみてよーく考えてみなね
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22548
マンション検討中さん
>>22546 匿名さん
とりあえず賃貸でてるからそれで住んでみなよ。
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22549
匿名さん
やはりタクシーで乗り付けできないのか。
これは致命的だな。
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22550
マンション検討中さん
>>22549 匿名さん
そうだな!選択肢減って良かったな!
住み慣れた段ボールが落ち着けるよ!
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22551
致命的さん
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22552
マンコミュファンさん
>>22533 匿名さん
車を所有しておらず、いつもタクシー利用のためその点は内覧会で確認済みです。乗り付け、迎車共に可能です。
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22553
匿名さん
>>22552 マンコミュファンさん
車停めに迎車タクシー待たれると、住人が降乗車に使えなかったりするからね。車停めの利用方法については、ちゃんとガイドライン作らないとね。
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22554
匿名さん
>>22553 匿名さん
他のタワマンに住んでいます。そんなケチなルール無くても大丈夫ですよ。1台しか止まれないわけではないので。
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22555
匿名さん
>>22552 マンコミュファンさん
現地を確認してますが、タクシーの侵入は厳しそうな構造ですが、どのようなルートで乗り付けるのかご教示願います。
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22556
匿名さん
>>22554 匿名さん
多分、タクシーやハイヤーを利用するような人がいないタワマンにお住まいなんでしょう。
それなりのタワマンだと、朝は黒塗りミドリナンバーのハイヤーや迎車タクシーで一杯になります。
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22557
匿名さん
そこ、駅遠なんやろ。
あるいはメトロしかないとか。
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22558
匿名さん
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22559
マンコミュファンさん
>>22555 匿名さん
疑問点はまとめて三井に質問することをお勧めします。
1/9まではお休みですが、緊急で解決したい問題ではなさそうですので。
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22560
匿名さん
>>22559 マンコミュファンさん
タクシーの乗り入れは出来ると言いながらも、具体的な方法を聞くとダンマリ。
ホームページの動画から画像持ち出したり一生懸命車寄せがあると主張していましたが、ただの狭い待合いスペースだと明らかになってしまいましたね。
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22561
致命的さん
>>22560 匿名さん
お前は何がしたいんだ? かまってもらいたいのか?
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22562
致命的さん
>>22560 匿名さん
だからここで聞かないで三井に聞いてきなね。
もうここに来たらダメだからね。
お願いします。
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22563
匿名さん
>>22562 致命的さん
内覧会で確認したって言ってたじゃないですか。ちゃんと説明してあげなさいよ。
タクシーはどんなルートで車を乗り入れするんですか?
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22564
マンション検討中さん
-
22565
天気の子さん
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22566
致命的さん
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22567
致命的さん
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22568
マンション検討中さん
ブツブツうるさいので平面図貼っておきます
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-
22569
マンション検討中さん
車寄せあって安心したら即購入してねー
ちょうど今なら最上階の2億の部屋が5%割引だよ
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22570
匿名
>>22569 マンション検討中さん
カッコイイ!! さすが本物!
若葉青鼻垂れ小僧もこれで納得やろ。
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22571
匿名さん
>>22569 マンション検討中さん
ここはもう値引きやってるんですね。
スミフなんかは引き渡し来季以降にしたり、値上げして売り惜しんでるのに。
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22572
匿名さん
>>22568 マンション検討中さん
警備員はどこで待機しますか?
まさか誘導が無いなんてことないですよね?
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22573
マンション検討中さん
>>22572 匿名さん
また次から次へと質問(笑)
買えないから買わない理由を探してる可哀想な人。
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22574
匿名
>>22572 匿名さん
こいつヤバイな
典型的な友達いないイジメられっこだな。
かわいそうな奴にしか思えない。
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22575
匿名
-
22576
マンション検討中さん
-
22577
匿名
-
22578
匿名
>>22576 マンション検討中さん
負け惜しみ笑 かわいそー笑
みじめな奴 笑
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22579
マンション検討中さん
画像加工を見抜かれて連投ですか。
そこまでしてよく見せたいものですかね。
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22580
匿名さん
>>22579 マンション検討中さん
この人、小石川でも嫌われもの。相手にしない方がいいですよ。
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22581
マンション検討中さん
>>22579 マンション検討中さん
画像加工だと思い込みたいんだね、はいはい。
三井に言えばいくらでもくれるからねー確認してきてねー
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22582
マンション検討中さん
>>22579 マンション検討中さん
他を否定することでしか自分を正当化出来ないんだね。これまでずっと周りから否定され続けて来たからかな。悲しいね。
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22583
匿名
-
22584
マンション掲示板さん
>>22583 匿名さん
確かに。画像加工がバレるとか恥ずくてダサい笑
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22585
匿名
-
22586
匿名
-
22587
匿名
-
22588
マンション検討中さん
>>22533 匿名さん
文句いってケチつけたいだけですか?
タクシーで帰宅時には、もちろんエレベーター前の通りでもいいですが、雨が降った場合や車寄せから中にもはいれるのでこちらを利用してもいいですね、と聞きました
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22589
匿名さん
元闇市の飲み屋街跡地としてアド街の18位で武蔵小山が取り上げられました!
スナックのペペルモコや鳥勇も紹介されています。誇らしいです!
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22590
マンション検討中さん
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22591
匿名
>>22590 マンション検討中さん
おい我慢できなかったか。。。
来たらダメだって。。
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22592
匿名
>>22590 マンション検討中さん
お前が住む場所じゃないから、気にしなくていいんだよ!!
大人しくしてて。
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22593
匿名さん
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22594
匿名さん
まさか武蔵小山がランクインとはね。
世間の評価とネットオタクの誹謗中傷には乖離があるのかな。
高輪ゲートウェイよりも上だったし、パークシティ3兄弟の湊や大崎よりも上。
格付けは、済んだかな?^ - ^
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22595
通りがかりさん
>>22594 匿名さん
そりゃそうだは。パークシティ3兄弟では武蔵小山がぶっちぎりトップ。
それは駅距離や地盤の良さからも明らか。
武蔵小山>>>大崎>>>湊
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22596
匿名さん
>>22595 通りがかりさん
なんか自分の意見を押しつけようとしている
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22597
匿名さん
-
22598
通りがかりさん
>>22596 匿名さん
市場のコンセンサスやん。部外者は来んといてや。出ていきや。
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22599
匿名さん
湊は結局、タワマンが出来ただけのスラムから脱却できず残念でおしまい。
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22600
通りがかりさん
今回のアド街でベスト20にランクインしなかった街は将来性無しオワコンの烙印を押されたに等しい。小石川がお通夜でした。ナーム人
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22601
匿名さん
>>22599 匿名さん
そそ。中央湊はお笑いもので、賃貸風外観の安っぽい仕上がりで、印刷工場併設らしい。
あんなのとウチをいっしょに語らないでもらいたいは。
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22602
匿名さん
大崎は元々工場街の川沿い低地の水没地区。
これも武蔵小山と同列に語るレベルにない。
それに制振のコストカットタワーだしな。
パークシティ3兄弟とか呼ばれることに違和感しかないは。
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22603
匿名さん
-
22604
匿名さん
>>22595 通りがかりさん
大崎は、直基礎だけどな。
それに山手線駅近で、八ッ山、御殿山の隣接地で実際、中古価格も一番高い。その3つなら一番でしょう。
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22605
匿名さん
>>22604 匿名さん
まだムサコが中古市場に出てきてないから何とも言えんが、ここの分譲時価格設定の参考にしたのが大崎の中古価格だからね。甲乙つけがたいんじゃない。
ただ、大崎のキャピタルゲインは35%だから、それをここが越えてくる事はないだろうね。
中古市場もスミフの販売戦略に大きく左右されるだろうし
大崎の駅力の高さが、中古市場の下支えになってるけど、ここはどうなるかね
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22606
検討板ユーザーさん
>>22605 匿名さん
いやいや、大崎はあれ以上発展しない終わった街。それに元工場地帯という歴史から嫌悪感を持つ人も多い。
対して武蔵小山は再開発がまだまだ続くので伸び代がある楽しみな街。日本最大級の商店街もあって生活利便性も高い。住居としての将来性は虎ノ門再開発よりも上という関係者の声も多いよ。
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22607
匿名さん
-
22608
匿名さん
実際、武蔵小山は昨日のアド街にも取り上げられた将来確約された街だから資産性はバッチリ。それに引き換え小石川の連中はゲタ外されたって大騒ぎしてるよ。
同時期販売でもここまで明暗別れると哀れだな。
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22609
匿名さん
>>22604 匿名さん
直基礎免震の武蔵小山>>>直基礎制振の大崎>>>越えられない壁>>>川っぺり水没の湊、豆腐地盤の小石川
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22610
マンション検討中さん
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22611
マンション検討中さん
>>22609 匿名さん
武蔵小山的にも、そーゆーの、やめてほしい。得しない
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22612
匿名さん
-
22613
匿名さん
-
22614
匿名さん
-
22615
匿名さん
-
22616
匿名さん
-
22617
匿名さん
-
22618
匿名さん
古くからの戸建て居住者から再開発と名の下に地上げをしようとしている街になりつつあるよね。容積率緩和までして
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22619
マンコミュファンさん
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22620
匿名さん
-
22621
匿名さん
-
22622
匿名さん
小石川は正直言って金儲けの為に名前だけパークコートにしたのだろうと責められても本当に言い訳が出来なくなってきましたね
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22623
匿名さん
-
22624
マンション検討中さん
権利変換計画の従後資産評価がめちゃくちゃ。それが悲劇の始まり。
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22625
色んなマンション検討中
今マンションの購入を考えているものなのですが、ホームページにでてる番上の階にしようとしているところなんですけど、今後他のマンションなどが立つと景色とかやはり悪くなりますかね?資産価値も下がっちゃいますかね…?
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22626
匿名さん
>>22625 色んなマンション検討中さん
ここは永久眺望の鉄板ですから、資産価値は確実に保たれると思います。
白金辺りのタワーは今後の眺望が不確実ですし、価格も放物線の頂点で高値掴み確実です。
それに比べるとここはとてもお買い得ですから急いだ方が良いです。
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22627
匿名さん
>>22625 色んなマンション検討中さん
タワマンで永久眺望保証される所なんかないよ。
マサカということで梯子外される事だってある。
少なくとも、武蔵小山エリアは今後タワマンによる再開発を自治体が進めていく予定
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22628
匿名さん
-
22629
匿名さん
-
22630
匿名さん
>>22627 匿名さん
ここは地域ナンバーワンだから資産性は確実。
眺望もまず問題無いと見て良い。
白金とか小石川のお化粧で誤魔化されたなんちゃってタワマンに嵌め込まれず、ここを買うのが確実。
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22631
匿名さん
-
22632
匿名さん
都心~城南エリアで、真に永久眺望と言えるのって元麻布ヒルズくらいしかないんじゃない?
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22633
匿名さん
他のマンションをけなすようになったら、もう終わりだよ
残念マンションの証だよ
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22634
匿名さん
-
22635
匿名さん
-
22636
匿名さん
>>22635 匿名さん
じゃあ、堂々としてろよ
他所を荒らす必要ないでしょ
何故出来ないの?
ファクトが口癖の人
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22637
匿名さん
精神バランスが取ないんじゃないの?
掲示版に張り付いて、他所をディスるのが唯一の安定剤なのかな
スマホ捨てたら良いよ
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22638
匿名さん
>>22636 匿名さん
意味がわかりません。
検討してないなら出て行って下さい。
迷惑です。
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22639
匿名さん
-
22640
匿名さん
迷惑かけられているのはこっちだよ
しかし、残念マンションの証を示してしまったね
みんな馬鹿じゃないから、書き込み見て感じ取っているよ
そうか、残念マンションなのか
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22641
匿名さん
アド街でも全国に広まった発展が約束された高台の良いエリア。
しゃれ街条例にも新規登録。
梯外しでハブられた城北の幹線道路脇マンションの奴らがいくらネガしても、ここには響かんよ。
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22642
マンション掲示板さん
>>22640 匿名さん
買いたいのに買えない人の妬みがここまでウザいとは。異常ネガさん本当あんた哀しい人だね…
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22643
匿名さん
>>22642購入者 色々言う人がいるんですね。内覧会、エントランスなど細かい所、とても丁寧に造られていて感激しました。快適に住めそうなので楽しみです。特に気になることはありません。お金をだせばもっと広くとかきりがないのですが、丁度自分にあってると思うと大満足です。
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22644
マンション検討中さん
>>22643 匿名さん
同感です。このご時世にこれだけの高品質な丁寧な造りは中々ないです。これもスーゼネ鹿島×三井だからこそ実現できたのだと思います。
準大手とか格下ゼネ建設でガッカリ仕上がりで後悔してる友人が沢山います。
-
22645
匿名さん
>>22625 色んなマンション検討中さん
地域一番のマンションとなるので、資産価値はもちろん高いですが、相場からしてお買い得だと思います。今一番人気の物件です。
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22646
通りがかりさん
>>22645 匿名さん
地域って、小山駅周辺ですか?それとも品川区ですか?
品川駅であれば、目黒駅前の方が人気ありませんか?ブリリアザタワー目黒など。
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22647
通りがかりさん
-
22648
匿名
-
22649
評判気になるさん
>>22646 通りがかりさん
白金イッチョメか小石川イッチョメか知らんけど、出直しておいで。
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22650
検討板ユーザーさん
今日久しぶりに行ったらモールが完成していた。閑散としているし、墓地横のせいか暗い雰囲気だしなんともはや、コンセプトやターゲットが中途半端。1路線しかない小さな駅に無理やり、マンション、モールを作った感があり、なんか痛々しい。
-
22651
通りがかりさん
あ、まちがえた、目黒駅。
品川区だと、ブリリアザタワー目黒とか、池田山とか、たくさんあるよね。
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22652
匿名さん
>>22650 検討板ユーザーさん
そんな貴方がいちばん痛々しいですよ?
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22653
匿名さん
>>22650 検討板ユーザーさん
ここ買えないのはわかったは。
これから良いことあると良いね。
ナーム人
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22654
匿名さん
>>22653 匿名さん
あっ、「わかった”は”」のおじちゃんだ!どこにでもいるんだは~
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22655
匿名さん
-
22656
周辺住民さん
-
22657
周辺住民さん
-
22658
匿名さん
大事だから二回投稿したんですね。
意味不明な投稿お疲れ様です。
そのリンクでは何が問題あるのか全くわかりません。でもあなたに問題があることはわかりました。
白金だか小石川か知りませんが、高値掴みした不安をここで解消しようとするのをやめて下さい。
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22659
匿名
>>22657 周辺住民さん
一生懸命探してきてご苦労さん
ここを頑張って買えるように働こうね。
ヒマしてないで!
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22660
匿名さん
-
22661
匿名さん
本当に周辺住民かどうかわかりませんが、先に住んでる方々への嘲笑や罵詈雑言はどうかと思います
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22664
検討板ユーザーさん
[No.22662~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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22665
検討板ユーザーさん
マンションは、そこそこりっばだが、モールが残念。後、武蔵小山という名前も田舎っぽいし、ローカルな駅もマンションと合わない。大井町やシーサイドは、周辺との調和がナイスだが、ここは、ガチャガチャ感が残る
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22666
検討板ユーザーさん
パークシティのマンションが既に武蔵小山のシンボルとなっていますし、モールもピカール、猿田彦珈琲、ゴンチャなど流石三井というテナントが揃っていますね。
武蔵小山という名称も古風で格があって素敵です。
あの真っ黒なオフィスみたいな建物で地域の景観ぶち壊すことで有名なスミフも武蔵小山では三井にデザインを寄せてきてますし、後発も三井に追従するでしょう。再開発でより一層まとまっていくんじゃ無いかな。
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22667
マンション検討中さん
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22668
匿名さん
>>22667 マンション検討中さん
3路線ですね。
あと徒歩圏には戸越銀座駅や目黒駅もあるので、それを含めると5路線です。
バスも各方面に出ているので城南地区ではトップレベルの交通利便性です。
地盤の悪い東側を引き合いに出すのは無しでお願いします。あの辺は人が住む場所じゃないんで。
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22669
匿名さん
-
22670
匿名さん
流石に徒歩30分弱は徒歩圏じゃないだろ。
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22671
匿名さん
バス1路線だけど・・・
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22672
マンション検討中さん
ご近所マンション
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