パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ムサコ一感じの良いキャッチコピーに踊らされただけだと思います。駅も毎朝すごく混むので、このマンションのおかげでさらに混むのはちょっと勘弁して欲しい。

混んでるほうが好きな方もいらっしゃるみたいなので、そんな人にはとっておきでいいマンションですね。
竣工が待ち遠しいです。

今でも8時台の電車はパンパンなので、ここと住友の入居後には武蔵小杉より酷い状況になるかもね。駅も狭いし目黒線しかないし、遅延が発生したら地獄絵図だろうなあ。

>>20953 マンション検討中さん

契約者さん、今日も無理ポジが好調ですね

アットホームみたら既に売りに出されているのが6件ありますね。。。竣工まだ先なのに、異常事態です。

>>20956 評判気になるさん

諸経費考えたら売れてもトントンか赤字っぽいね。それでもリスクを落とせるなら御の字か。

単価を盛ってないので、トントンどころか手数料含めた諸経費（買う時＆売る時）が大赤字ですね。それでも売り抜けたいというところでしょう。

三井にまさかの後だしやられたからね。
パークコート南麻布とかパークコート小石川で同じ坪単価で買える部屋がわんさか出るとは思ってもみなかったんだろう。
ある意味今この時点で逃げ出すのは賢明かもね。

>>20959 匿名さん
そんなこと言ってたらいつになっても買えないぞ！

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
何回も言わせないで！ 誰もが認める1位なんだから…

>>20960 マンコミュファンさん

気の毒だけど、ピークで高値掴みしちゃったんだよね。普通の感覚ならここに坪単価500弱って異常値だと気付きそうだけど。
周辺の賃料相場から収益還元法でどんなことになるかわかるだろうに。

この辺は10年前まで坪300ぐらいだったからね
GDPも平均所得も増えてないのに不動産だけ上がるなんて明らかにおかしいんですよ

>>20958 マンコミュファンさん

ここは損切りしてまでも手放したいだけの要因が揃ってますからね。不動産は慎重に選びたいものです。

君はあまちゃんですな

アットホームでこのタワマンを売り出してる人は、投資目的で買ったけど、見込み違いだったので撤退したいのでしょうかね。
買い手が付かなかったら、手付金放棄で解約という手もあります。
もし、実需で買った人なら、損する金額で売るのは惜しいですね。
自分が住んで満足ならば、たとえジャンピングキャッチと言われようと、気にしなくてもよいです。
せっかく日本一気分のいいタワマンを買えたのだから、住まずに売るのは勿体ない。

ていうか、普通に無茶苦茶いい物件だと。２３区内城南の希少本格的タワー。買えた方うらやましいですね。

このマンションは後地小学校が受け入れらしいのですが、小学校の評判ご存知な方いますか？
今工事中みたいですが。
購入迷い中です。

通ってましたが、環境の良い小学校ですよ！　　

部外者ですが、ホームページにある屋外のエスカレーターや広場はかっこいいし楽しそうですね

子供がはしゃいで怪我しないか心配ですが、変にルールを厳しくしたらつまんなくなりそう。子育てのこつは子供を信じること。何てね。
余計なお世話失礼しました。

モデルルームが何で無いの？

計画以上に売れたから竣工前に
モデルルーム撤収したのでしょう。
人件費も含め多額のランニング費用がかかるので。
竣工時に完売しているのはデベ的には
売れすぎですが、ここは売れ過ぎたんだと思います。
高いか安いかは別として結果として。
結果論的には(デベ目線では)もっと高くても
良かったんだと思います。

竣工して棟内モデルルームができるまでいったんお休みじゃない。このままだらだら販売しても、販売コストがかかるだけって判断でしょ。

過去に三井は別物件でもそういうパターンがあった。最近だと野村の港北ニュータウンも。

モデルルームがないのに先着順が売れましたね。

>>20978 通りがかりさん
　>結果論的には(デベ目線では)もっと高くても良かったんだと思います。
私はそうは思わないです。
もし、このタワマンが坪単価500万円超えで販売されたら、さすがに売れなかったのではないかな。武蔵小山で坪500万は突き抜けています。このことは、近所の物件で証明されていると思います。

普通に売れてるようにみえるけど。残り何戸くらいなんです？

17年から販売開始していて未だに売れ残っている物件なんてごく一部だろ。三井で売れ残っている時点で人気物件ではないな。

>>20983 匿名さん
販売は2018年

販売戸数の多さやこの付近で前例のない坪単価を考えれば健闘した方でしょう。何分高いので値下がりリスクはありますが、駅に近い程数が少ないという希少性もあるので、不況時の下値は相対的には限定的かもしれません。
伏兵はモールの顔ぶれ。ここに一定の高級機、ブランド感があるかが、将来性の鍵を握りそうです。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とはいえ1番人気だもんな。 たいしたもんだよね。

駅近とは言え、坪330万くらいまでは簡単に下がれそうだけど

>>20987 匿名さん
それはないな。

>>20987 匿名さん

同意です。
シティタワーの壊滅的な売れ行きが予感させますね。

新しい商業出来るのにこれまでの相場のままとは考えられない。

豊洲でも70平米代で1億前後

そう言うと、城南エリア駅1分のこのマンションが安く思えてきました。

>>20992 マンション検討中さん

都心パークコートと同じ金額の割高でしょ

>>20993 匿名さん
表面しかみてない無脳な方ですな

自作自演でよそと対立を煽る若葉は大根

よし！購入しよう！！

もう売り切れです。残念。

もう残ってないのですか？？

完売おめでとうございます！
三井不動産は売り上手ですね。

公式HPではまだ５戸売れ残ってますよ。