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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん
そんな質悪ペンシルに手を出す前に、みんな少し冷静になったほうがいい。
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1302
匿名さん
>>1300 検討板ユーザーさん
あれね
ぶっちゃけ駅前になんにもなくて不便だよ
高輪台なんてちょいと歩いて行ける範囲にスタバすらねえから
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1303
匿名さん
>>1293さん
南東低層の、墓場と見合いの部屋なんかは坪400きったりしないかな?
お盆と彼岸は窓を開けると線香臭くなるけれど
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1304
匿名さん
>>1303 匿名さん
人気がなければ400切るし人気があれば切らない。
墓ビュー気にする人が多いといいね。
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1305
通りがかりさん
>>1304 匿名さん
私は墓ビュー歓迎
夏寝苦しいときでも窓開けて寝れば
背筋が冷んやりして過ごしやすいよ
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1306
検討板ユーザーさん
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1307
匿名さん
私もむしろお墓は永久眺望なので歓迎です。お線香の匂いもリラックスできますしね。海外でお墓が嫌がられるのは土葬だからかもしれません。
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1308
通りがかりさん
最下階(恐らく4F)37.69㎡ 5290万円の部屋が坪463万円と決まってるのに、1Lが高坪単価である事を考慮しても最下階2L,3Lはせいぜい430万円。4Fまでの17フロアで階層価格差が30万ずつとすると、逆算すると最下階がちょうど坪430万円。残念でした…
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1309
eマンションさん
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1310
匿名さん
>>1308 通りがかりさん
北東中住戸は20階で@417なんだけど、あなたサイト見た?アンケート送ってないの?
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1311
通りがかりさん
>>1310 匿名さん
3Lは坪420万ね。2Lしか検討してないから2Lしか計算してなかったですわ。
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1312
匿名さん
なんだかんだ言ってもさくっと売れちゃうんだろうな、ここは。
他に目ぼしい物件、ほんとないもんなぁ。
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1313
マンション検討中さん
モデルルームはどのタイプの部屋でしょうね?
それがイチオシ部屋ですよね。
大規模物件だから2タイプくらいは用意するのかな…。
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1314
匿名
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1315
マンション検討中さん
>>1312 匿名さん
他に目ぼしい物件ないって?
いくらでもあるさ。
ムサコの応援で幾ら貰ってるのか?
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1316
口コミ知りたいさん
結構多くの人があの価格を見て撤退したのか、私もそのひとり、この掲示板盛り上がりませんね。共用施設の情報とか明るい話題ないですかね。私は買えませんがモデルルームは一応見ておきたいので、それまでこの掲示板にお邪魔します。
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1317
通りがかりさん
>>1315 マンション検討中さん
1312は三井の営業さんです
一目瞭然じゃないですか。
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1318
匿名さん
?
めぼしい物件が他になしの最多販売価格9300万→将来新築ラッシュで価格が下がる可能性がある
めぼしい物件が他にあっての最多販売価格9300万→将来新築ラッシュでもこの相場が正当化
なので、1315さんのほうが真の営業では?
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1319
マンション比較中さん
まあ、ライバル物件が見当たらないのは事実でしょう。
大井町すら話題にならない上、なぜか富久だったり馬車道だったりと・・・
たかが目黒線思ってる人は納得できない価格かもですが、即完売はともかくとしても、
時間はかからないと思いますね。
「え、武蔵小山でこの価格!?」からの「ウチのマンションも、いつの間にかこの価格!」てな
ニヤニヤ余裕待機組は多いんじゃないでしょうか。
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1320
匿名さん
まあマンションよりも土地売って移る人が多いみたいですけど
昔に比べて、戸建てよりもマンション価格が高いから高いと感じるだけで、
このあたりの土地を持ってて処分できる人には全然高くはないよね
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1321
口コミ知りたいさん
>>1319 マンション比較中さん
大井町は大いに話題になりましたよ
先に話題になったため今は落ち着いてますが
2年後には価格対評価がはっきりするでしょう
専門家は小山優位とは見てないようです
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1322
マンション掲示板さん
想定してたよりも値段が高いので驚きました。私が用意した予算ですと2LDKの部屋になりそうです。ただ、地権者(主に水商売)137戸の方々の分を負担すると思うと気が重いです。
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1323
通りがかりさん
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1324
マンション比較中さん
>>1321 口コミ知りたいさん
失礼しました。大井町云々はここのスレッド上の話です。
大井町が盛り上がっているのは存じています。
交通利便性で大井町を選ぶ方もいらっしゃるでしょうけど、
ここのスレを見る限り、比較検討してる方は少ないと思うので。
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1325
匿名さん
ここで住む人は商店街で焼き鳥とか買ってお家で一杯なのかな。
将来売るとかの話ばかりで生活の話でないな。
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1326
匿名さん
>>1321 口コミ知りたいさん
「専門家」と言われている人たちは利害関係からか、2年半後の新航路問題をスルーしている人が大半なので、当てになりません。
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1327
匿名さん
>>1322 マンション掲示板さん
相場通り。高くも安くもない。
相場感を養ってから購入することをオススメします。
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1328
口コミ知りたいさん
浜離宮は存在は知っていましたが、どうせ高いだろうと思い気にもしていませんでした。今はじめて価格確認しましたが60㎡で1億超えるって凄いですね。これと比較するような方だとムサコは安く見えますよね。
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1329
匿名さん
最多価格9300万だそうですね〜
2LDKなら7000万台もあるのでは。。
三井のことだから正式価格発表で部屋によっては300〜400万下げてくるのではないかな。
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1330
マンション検討中さん
>>1329 匿名さん
三井の物件は後々バナナの叩き売り
最初の価格に疑問符がつく
皆さん好感を持っているが それって悪質じゃないのかな?
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1331
匿名さん
いや住不のほうが値付けに疑問符だし
野村のほうがたたき売り感
三井はマシだよ ネガも出すし
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1332
匿名さん
悪いけど5年後はここ安かったよねって話になると予言しておきます
今ここ買えないなら10年以内にタワーマンションを都内で買うのは諦めた方がいい
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1333
匿名さん
大井町なら環境で断然こっちだな。
利便性
・三田・大手町方面のりかえなしは同等
・新宿渋谷方面は乗り換えあるけど、大井町乗るまでに大変
・横浜方面も同じ
その他
・飛行機ネガ少ない
・まさに感じのいい街(除このマンションの価格)
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1334
通りがかりさん
>>1331 匿名さん
貴殿は根っからの三井ファンですな
こういう人には何を言っても無駄
もしくは三井の営業? 必死だね
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1335
匿名さん
1332さん
冷静に考えるとそんな感じですよね。
まあそのころになると国債危機とかで金利跳ねたり、マクロ景気悪化でマンション買ってる場合じゃなくなるかもしれませんが。
自分のライフプランとの調整が難しいですね。
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1336
口コミ知りたいさん
>>1333 匿名さん
貴方 路線図をよく見てる?
100歩譲って互角かな
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1337
口コミ知りたいさん
どうでもいいけどこんなスレ辞めようよ
三井派と住友派で主張しあうのは
今は三井住友銀行、三井住友海上、三井住友建設
小山でも大井でも財力のある人は好きな方を買えばいいじゃないの
俺は蚊帳の外
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1338
匿名さん
路線は大井町は今より良くはならないけど、
白金高輪と品川繋ぐのは最優先路線だし、こっちは一段と便利にはなるよね
まあ5年後相鉄とつながった瞬間に朝終わるとは思いますが、3-4分ですし・・・
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1339
匿名さん
>1334さん
1331です
私はここの杭偽装コンビが説明責任果たしたと思ってないです。そこら最悪と思いますね。
ただ、価格政策なら5年程度平気で値上げ売り住不や、最近六郷等で迷走の野村よりマシだと思います。
三井の場合わかりやすくて、まずはちょい高め、反応見て悪ければ正式価格で条件悪いとこやや下。
それでも残れば、条件悪値引きしても竣工前に大体売り切りってことで、トータルで見ると消費者還元も考慮されてる。
簡単じゃないですか?三井で条件問わないなら待って竣工前に残ってるの交渉すればいいんですよ。
住不ならそれでも値上げされるんですよ?
三井も最近だらだら売りにシフト傾向(住不化)見えてなんだかなぁとは思いますが・・・。
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1340
評判気になるさん
>>1338 匿名さん
相鉄と繋がってもそんなにメリットある?
相模方面に用件のある人少ないよ
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1341
評判気になるさん
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1342
匿名さん
>>1340 評判気になるさん
横からですが、
更に混んで朝の通勤が大変になるけど、
目黒まですぐだから、我慢できる…
と言いたいのでは?
相鉄直通のメリットは言ってないと
思います。
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1343
匿名さん
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1344
匿名さん
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1345
eマンションさん
>>1344 匿名さん
然り
問題は所要時間です
繋がりだけみれば日本全国どこだって鉄道は
繋がっているのですよ
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1346
匿名さん
>>1338 匿名さん
羽田空港アクセス線が大井町を通るのを知らないの?
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1347
匿名さん
>所要時間とかきちんと考えてますか?
細かく言い出すときりないけど、8時台東京まで大井町から16-7分
武蔵小山-日比谷⁻大手町 19-22分
マンションから駅までの時間考えればほぼイーブンだと思う。
通勤先、品川や八重洲側に建物あるならJRが、
内幸町や日比谷、パレスサイドの辺りなら武蔵小山のほうが便利じゃないかな。
品川田町再開発は地下鉄できて同等になるだろうし、
溜池とかならこっちが便利かなともおもうけどね。
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1348
eマンションさん
>>1347 匿名さん
私達 老後の生活を考えている者はそんなことどうでも良く、その街でどう暮らせるかということ ノンビリなら小山 楽しくなら大井
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1349
匿名さん
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1350
評判気になるさん
>>1349 匿名さん
のんびり小山は老けそう
たのしく大井がいいな
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1351
匿名さん
>>1346 匿名さん
羽田新航路の飛行機も大井町の上を通るけど。
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1352
口コミ知りたいさん
それにしても本当に盛り上がらないなぁ 買うと決めた人はワクワクだと思うのに
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1353
匿名さん
本気で買う人ばかりだと、ライバルを増やしたくなくてみんな黙る、ってケースもたまにあるけどね。
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1354
検討板ユーザーさん
>>1351 匿名さん
そんな話はとっくの昔にみんな知っている
今更わざわざ書くのは意図があってのこと?
それともそんなことも知らない馬鹿なのか?
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1355
検討板ユーザーさん
>>1354 検討板ユーザーさん
1351は知ったかぶりをしてるだけだよ
充分議論されてることも知らないで
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1356
匿名さん
>>1327 匿名さん
確かに相場通りですよね。
ただ、その相場が今は上がり過ぎて過熱感あり。
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1357
口コミ知りたいさん
1356さんに同感。
ロケットニュース24に、築地銀ダコのたこ焼きは8個550円、大阪のたこ焼きは10個で300円って書いておったけど、同じような話だね。ムサコは銀ダコかな。
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1358
匿名さん
で、あと10年待ってもローン組める人はいいけど、3-4年では大阪価格にはならないよねって話。
3-4年で大阪価格になるならそれは国債危機で金利急騰でデットアベイラビリティ縮小か、日本のオリンピック吹き飛ばすぐらいのマクロ景気悪化で給与減だから、やっぱり買えない人は買えないよね。
高い高い言ってる人は、なんで4年前に買わなかったの?やっぱり高んいとおもったんじゃないの?
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1359
匿名さん
結局、新築が暴落して将来相場が安くなっても、
今、この相場とここの価格で高いとか言ってるレベルの人は能力的に給料は激減するのが確実だから、どっちにしろ買えない人って事でしょう。
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1360
eマンションさん
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1361
匿名さん
お前らホントに武蔵小山が好きなのか?
好きじゃないと買っても不幸だよ。
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1362
匿名さん
ファン多いよ。
でもここ買うのはファンよりも近所の土地持ち。
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1363
匿名さん
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1364
匿名さん
>1363
例えばここのマンションを、みなさん貯めた現金とローンで買いますよね
他のマンションも戸建てでも同じですよね
つまり、
不動産価格=現金+銀行貸出
不動産価格が下落するってことは、世の中から現金が減るか(サラリーマンでいえば給与が減って貯金が減る)、
銀行が金を貸さないってこと
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1365
匿名さん
ついでに
銀行が金を貸さない
には二通りあって
1.金利が上がるとみんな借りないから結果的に貸さないのと同じ結果になる
2.銀行のB/Sが傷んでるので貸さない
2がバブル後の日本の不動産価格の低迷要因で、その終了は2003-4年
その後1の逆でマイナス金利までやってマンション価格が大きく上がったのが今。
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1366
匿名さん
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1367
通りがかりさん
>>1365 匿名さん
合理的な説明で非常に分かりやすかったです。
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1368
マンション検討中さん
あの皆さんにお聞きしたいのですが、、、予算8000万円から8500万円で65平米は買えますか?低層階は地権者で埋まっていて、一般購入者が買えるのは15階ぐらいからと考えるとこの予算では厳しいでしょうか。
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1369
匿名さん
>>1368 マンション検討中さん
可能性あるのでとりあえず登録してはいかが。手頃な部屋はすぐ客付くので、早めがいいですよ。北東の中住戸になりますかねー。
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1370
匿名さん
駅が小ぶりだとホームまですぐなのがいいよね。
大崎みたいなのが好きな人はそこへ住めばいいんじゃないか?
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1371
匿名さん
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1372
匿名さん
大崎のタワーは割安だったんで
飛行機がイヤならさっさと売って利益を出せる
ここは大崎よりずっと高額だけど
住んだり貸したりすれば資産価値を気にすることはないね
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1373
口コミ知りたいさん
飛行機は大崎もムサコも50歩100歩のはずだよ 大井町は多少厳しいみたいだね でも時間とか風向き限定だから
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1374
通りがかりさん
>>1373 口コミ知りたいさん
私は大井がいい
ムサコや大崎より飛行機の音はやや大きめだが
窓を閉めれば図書館内部程度かつ時間限定
人の大声やパトカー、自動車の騒音の方がよほ
ど気障り
ムサコで高値掴みしたくないので方針変更
感じのいいタワーマンションとか早めに手をつけた方がいいとか やっぱり営業に引きずられているような気がしてならない
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1375
マンション検討中さん
武蔵小山に小さな駅一つ
三井のマンションに続いて住友さらに三菱とマンション建設が予定されて通勤客倍増
マンションは3年で出来ても
新しい鉄道なんて簡単に出来るはずもなく
10年も20年も後にできたとしても私が現役でいる間、駅に溢れるような通勤地獄を続けたくは無い 熟考の結果高額払う価値無しで辞めました
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1376
評判気になるさん
>>1375 マンション検討中さん
今住んでいる方たちが1番気の毒ですよね
落ち着いたいい街を再開発なんてする必要ないのに…
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1377
周辺住民さん
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1378
匿名さん
>>1376 評判気になるさん
木密地域の再開発は、減災のための喫緊の課題です。西新宿の日本一高いタワーもそう。スカイツリーもそう。
人命の問題です。
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1379
匿名さん
>>1373 口コミ知りたいさん
時間は子供が下校して宿題などやる時間帯。風向きは窓を開けたい季節に吹く南風。
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1380
マンション検討中さん
飛行機問題は8割位の人が我慢ならないのであれば 変わるのでは?
というか変えなきゃダメでしょう
羽田の滑走路を埋め立てて 増やして わざわざ 都心の上を飛ばないように
騒音が本当に酷い場合 はね
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1381
匿名さん
>>1380 マンション検討中さん
ゆでガエル理論。決まったらしょうがないで進んでいくのが世の中です。
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1382
匿名さん
予定価格が出て以降、買えない人達がネガに回って、典型的な酸っぱい葡萄のキツネ的行動してて笑えます。それ自体がみっともないと思わないのかなー⁈
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1383
匿名さん
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1384
匿名さん
>>1383 匿名さん
だったらそう書けば良い。
粗探しをして、ネガを書き込んで、買えない自分を慰めるから滑稽になる。
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1385
匿名さん
匿名掲示板なので、買えるなら証明してからネガしないと、恥ずかしい目にあいますよ。
買えるネガは、批評。
買えないネガは、嫉妬。
基本事項です。ご確認の程。
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1386
マンコミュファンさん
皆さんの意見をまとめると、いくら相場通りの価格でも武蔵小山で億近いマンションは購入したくないし、高値掴みで損もしたくない、もう少し安価なら飛行機の騒音や地下鉄の混み具合も我慢したがこの価格では購入する気がしないということかな。
ライバルが少なそうで嬉しいです。
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1387
口コミ知りたいさん
ライバルが少なそうで嬉しい…だから買う人にとっては感じのいいタワマンなんだ。
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1388
口コミ知りたいさん
高くて買えません! 時間が経つにつれ、価格みて愕然→がっかり→買える人に嫉妬→物件の欠点が見えてくる→買えなくて良かった、という心境です。
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1389
匿名さん
それを、自己防衛反応、と言います。
気にしなくてもいいです、どこの物件でもたくさんいますので。特に浜離宮は酷いものがありますね、現在進行形で。
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1390
匿名さん
>>1382
営業さん?
本当に買うと決めた人はネガ歓迎するのでは?
競争相手を減らしてくれるから。
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1391
匿名さん
>>1390 匿名さん
それは一長一短。反論のない悪口を書かれた検討スレが完売後も閲覧可能なまま半永久に残される。
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1392
マンション検討中さん
物件は確かに良い。プランも良い。施工も良い。となるとそりゃお値段するよね。
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1393
通りがかりさん
>>1392 マンション検討中さん
一生懸命褒めちぎってる貴方は何者?
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1394
マンション掲示板さん
どうでもいいけどムサコのスレは建設的では無いですね。買おうとする人の品性の問題?
O町のスレの方が反論を書き込みながらもまだ
建設的ですよ。どちらの物件にも関心がある為
双方チェックしています。
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1395
匿名さん
営業さん、100平米超は、最上階しかありませんか。
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1396
匿名さん
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1397
匿名さん
>>1396 匿名さん
パークハウスは、三菱のブランドですよ。おかしなマンションですね。
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1398
マンション検討中さん
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1399
口コミ知りたいさん
こうなったら玉砕覚悟で住不の恵比寿の価格を知りたいのですが、どなたか教えて頂けませんか? 60㎡くらいと70㎡くらいの中低層みてみたいです。
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1400
マンション比較中
ご近所マンション
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