BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part33

他スレより右が南向き。左が北向きの眺望。
http://farm6.static.flickr.com/5798/20578056681_f04532f796_o.jpg

見学時に実際に見ればタワマンからの眺望は北向きが良い事がもっとよくわかる。

南向きは遠くが霞むし、全体に暗い逆光風景になるのは常識
http://farm6.static.flickr.com/5642/20578345291_9d3e238f37_o.jpg

カーテンを閉めて生活するなら、あまり議論の意味もないけどね。
日当たりによるインテリアの劣化もカーテンを閉めてればある程度防げるだろうし。
まあ、それぞれに良さがあるってこと。

>>491
あなたは一日中家にいんの？
日向ぼっこしたきゃ、おもて出ればいいだけの話。

採光の安定と紫外線の影響を重視する欧米では北向きの方が人気。
南向きのスタバなんてありえない。

まあ、スタバで生活するわけではないんだけども（笑）

北向き住戸なら1日中スタバ気分でベランダで過ごすこともできる。

>>505

まずスタバがダサい。
それと、ルーフバルコニーなら分かるが、バルコニーでお茶はイタイ。

執拗な北向き部屋ネガの人、
みんなに論破されて逃げ去っちゃったね（笑）
南向きには南向きでいいところもあるから大丈夫！

>>506
おすすめのカフェって何処ですか？

自分は北向きにしました。
北が良い！って訳ではなく、景色が良さそうだったからです。

南向きは有明方面でさっぱりしてて、西向きはスカイズの圧迫感がありそうだし、東向きは東雲方面で、北向きが一番良さげだったからです。

個人的に南向きは日差しが強くて嫌ですが、スカイズがあるので日照時間がフルにありません。なのでベイズの南向きは良いと思います。

一番良い方角は、
西、東、南西、南東、もしくは二面採光の部屋だと思います。

低層のマンションやアパートなどは南向きが良いと思いますがタワマンは影となるものが基本ないので真南の向きは暑さやフローリング焼け(カーテンで隠れないフローリング端)など様々な問題が出てくると思います。私も21階の南向きに住んでましたがいろいろ大変でした…

それぞれの方角、メリットデメリットあると思います。間取りで選んで仕方なく方角が北になったいる人もいるだろうし。

北だから悲しむことはなく、南だから自慢することもないと思います。それぞれの方角、きっと素敵なはずです。

北の唯一の利点って安いこと。
タワマンの妥協の産物だからね。
全室北向なんてマンション売れると思う?
ちょっと考えれば分かることなのに
タワマン営業の言葉(眺望が良い?)を鵜呑みにして
買っちゃう人がいるんだね。
太陽を見上げるわけではないので南でも
眺望良いし寧ろ光の角度でどんどん見え方が変化するので眺望は南の方が楽しめます。北は単調。
おまけに寒いし暗いし、タワマンなら北でも良いなんて理屈全くない。普通のマンションと同じ。
方角に趣向の違いなどなし。
南が一番。北は住居として不適格。

眺望の良さも北向きの利点だよ。
カーテン無しで生活できるのはタワーマンションでは最高の利点だと思いますよ。

現在別のタワーに住んでいますが、やはり北側が最高です。眺望の美しさが断然良いです。特にダイレクトウィンドウなので風景が絵画のようです。冬も機密性が高いため寒さは感じないですし、夏も快適です。また、北側ダイレクトウィンドウであれば、バルコニー付きの南向よりも室内は明るいです。タワマンダイレクトウィンドウなら断然北側オススメですね。

眺望も否定され欠点しかない北部屋。

・・・安さがあったね。

DW でもきたへやは昼から照明つけてます。

南は明るすぎてカーテン閉めなきゃいけないから、結局照明が必要なんだよね。

北向きはカーテン無しで眺望楽しめる利点があるから、湾岸では人気あるよ。

南は太陽の高度が高いのでカーテン閉める必要なし。
閉めるのはプライバシー保護。方角に関係なし。

>北側ダイレクトウィンドウであれば、バルコニー付きの南向よりも室内は明るいです。

ないない。北は日が当たらないんだから。日が当たらないのにDW にしたところで明るさなんて大して変わらない。微々たるもの。南より明るいなら全室北向なんてマンションあっても売れるかもね。

日当たりいい方がやっぱりいいよ
タワーの北側住んだことあるあるけどうつ病になりそう

>>508
506は完敗して何も言い返せなくなった南向き信者の捨て台詞なのでは？

「覚えてやがれ」みたいな感じ

私は東向きにしました。
決め手は方角というか眺望ですかねー。
「窓から何が見えるか」それで選びました。
パンフレットとかモデルルームにあったパソコンからの眺望イメージを見た時に、北か東が良いと思ったんですが北向きって小さい部屋しかなくて。。。

あんな証拠写真見せられちゃね。
眺望については北向き圧勝。
南向きは証拠写真の通り大敗。

ここの場合、ディズニーランドの花火が見たいなら南向きがいいのかな。

毎晩だよねー。

住民さん投稿の北向き夜景
http://farm9.static.flickr.com/8672/16583734218_b3fdfff73b_o.jpg

>>522
ここは検討者用スレだけどあなたは住民ってこと？

ゲートブリッジ側眺望
http://farm8.static.flickr.com/7629/16772256741_7d597ab913_o.jpg

水平線が空に溶け込む雰囲気がお気に入り

522はプロモーション用の眺望写真を投稿してるからマンコミュのルール違反行為

成りすまし住民確定でしょう。

522はデベに訴えられたら違法行為でつかまるよ？自分で削除したほうがいいのでは？

眺望写真が撮影できない立場だから、ネットで拾った写真を投稿なんて、成りすまし丸出し（笑）

ディズニーランドの花火が毎日観られるのが南向きの特権。

お台場レインボー花火が毎週観られるのが西向きの特権ってことかな。

北向きと南向きどっちがいいかなんて好みの問題だよ。どこまで行っても平行線。

522が自身で削除した。やっぱり成りすまし住民だったんだね。

違法行為で警察につかまりたくなかったんでしょう。

>>530
検討板の場合、北向きが欲しいからこそ北向きをネガる輩もいるので要注意。

ここはどちらの方角の眺望も味わいがあっていいですね。

>>529
ディズニーは東向だよ。

>>529
西向きは夏は灼熱だよ。

北向きは昼の風景も南向きより基本的に美しい上に夜景も綺麗
http://farm9.static.flickr.com/8672/16583734218_b3fdfff73b_o.jpg

南向きは太陽の変化を楽しめて、朝日や夕景が見事。

眺望についてはこんな感じかな。

>>536
北向きの圧勝かな。

なんかギスギスしているので、心和む話を。

http://reikopep.exblog.jp/11412960/
「ららぽーとにはみんな着飾ってお出かけです」

なんか、微笑ましいね！
でも、足るを知るというか、幸せって物質的なものではないからね。

正直、東南角が一番いいよ

やっぱり、ここに子供無しで入居すると若い子と不倫して、妻とは別居(代々木上原)になりますか？

>>540
そうなりますね

そんなバナナ

>>538
それ、誰のブログ？

>>540
夢ですね。

あ～あそんな夢を見てみたい。

自分を投稿禁止にしたマンコミュを警察に訴えるって連投していた人、完全に削除されたね。

方角は趣向の問題ではない。
南しかあり得ない。
太陽が西から北に昇り東に沈まない限り。
バカボンの世界ですね。
バカボンの世界なら全室北向なんてマンション販売されるかもよ。バカボンの世界ならですが。
結論/北部屋はタワマンの妥協の産物

バルコニーも南側がいいね

>>546
お前しつこいよ！
何も変わりばえしない
稚拙な文章で。

>>548
いろんなスレにまったく同じ稚拙な北向きネガ文章を投稿して叩かれてる哀れな人だよ。その人。

湾岸では特に北向きが高く売れることを知って、本当は北向きが欲しくてたまらない人（笑）

540みたいな投稿が放置されてるようじゃマンコミュは信頼を失っちゃうよね。
マトモに物件検討の話ができない。

546はみんなに論破されて、いったんおとなしくなっても間をおいて復活するからキリがない。
あるいはマンコミュに投稿禁止にされて復活するための時間がかかってるのか。

湾岸に限らず
タワーマンションは
眺望が重要！

南向きは
常に逆光状態なので
暗く霞んで見えづらい。

順光の北向きは
ハッキリと遠くまで見通せて
感動的に美しい。

中古見学で晴れた日に
両方向の部屋を比較で
見せて貰えばスグに分かるよ。

上にあるけど右が南向き。
左が北向きの眺望。
http://farm6.static.flickr.com/5798/20578056681_f04532f796_o.jpg

部屋で実際に見ればタワマンからの眺望は北向きが良い事は歴然！

欧米では北向きが人気だけどそれが当然。
暮らしにセンスがあるから。

南向き信仰の日本人のみなさんはどんどん南向きを選んでください。冬は暖かくていいと思うよ。

>>553
欧米かよ!
しつこいので昔のネタでつっこんでみた。

北向きバルコニーからの眺望が紹介されてる。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPSXA12/

お風呂からも高層ビル群の眺望。
坪単価３６５万円。

東向きバルコニーからの眺望も素晴らしいね。
運河の入り組み方が異国情緒を感じさせる上に美しい太陽の余韻。

南向きの眺望は雲の多い日に撮影されてるけど旧防波堤が見事！
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPT1A04/

自然や運河好きにはたまらないね。

西向きバルコニーからの眺望は世界最大のフィッシュマーケットヴュー
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS4A0C/

ここでも旧防波堤がいい仕事してる。
ロマンティックなサンセットを観ながらテキーラサンセットかな。
気分はサンフランシスコ・フィッシャーマンズワーフの高層ホテル。

スカイズは坪単価３６５万円でも、
中古８年で坪単価６６０万円のパークホームズ豊洲の
部屋に比べたら安いんだね。

月額６０万円の部屋もある賃貸棟「パークアクシス豊洲キャナル」キャナルラウンジからの眺望
http://www.axel-home.com/sp/008390.html

来年からは価格も上がるだろうし、買うなら今年が最後のチャンスだろうね。

豊洲はもう中古でも手が届きません。もう少し早く決断すればよかった。

あと５年待てば暴落するから。

>>561
例のくじらのマンションも坪単価４００で再開されるみたいだね。
東急は５００超えとか。

>>562
マンコミュのネガに騙されてしまう人も多いみたいなのでお互い気をつけないとだね。
豊洲駅徒歩7分でも坪単価６６０万円つけられちゃってる現状。ネガに責任とって欲しい。

ネガ目的があからさま過ぎる投稿は、
中古価格を下げて欲しい立場からしてもかえって迷惑。

自演するなら同じような内容、連投は避けるべき

>>563
坪200程度に戻ってしまうということでしょうか？

自演は避けるべきと言われてるすぐそばから（笑）

現実問題としてパークホームズ豊洲が坪単価660をつけてきたのは、豊洲の中古相場をまた引き上げちゃったね。

ネガの自作自演劇場がはじまったね。またマンコミュに指摘されて一斉削除かな。

違法な写真の投稿などまで平気で行う最近のネガはそのうち、警察に捕まるのでは？

>>568
悪いけど自分で自分にレスしてるようにしか見えないよ。言い回しが不自然過ぎて。

>>570

坪６６０で売れたらね。馬鹿を晒すだけだから、もうやめたほうが良いと思うよ。その書き込み。

>>561
豊洲限定の話でしょ？来年も新築発売の予定あるんだっけ。それとも中古市場の意味？

オリンピック始まったら、また盛り上がりそうだしねえ。

自作自演が見抜かれたり、論破されたネガが悔しがってるだけの逆ギレ投稿って恥ずかしくないのかな（笑）
感情的になればなるほど、どんどんネガ目的なのが証明されちゃうだけなのに。

タンカー転覆か…。

油、到着しました？

>>576
オリンピック会場や新しい市場がテレビで紹介される際にここは結構写ってくるだろうね。

>>574
そういう言葉遣いをした時点で誰が見てもあんたの負け。
マンコミュの利用規約違反だしね。厳重注意。

低レベルな荒らし確定。

あんなに張り付きネガが必死にネガを続けても、パークホームズ豊洲は残り僅か。
つまり豊洲に新築は残り僅か。
その後は「中古がそんなに高いなら新築にしよう」の論理が働かなくなる。
中古市場の独占体制。

豊洲駅徒歩５分で新築のパークホームズ豊洲は結構いいレジデンスなので、とにかくいったん検討しておいたほうがいい。

PH豊洲完売で湾岸自体選ぶ物件が無くなったところでPH晴海が新価格で再開。

実は北西が最強

>>583
何のこと？

>>584
風水

>>585
玄関が北西ってことでしょ？
まあ、そもそも風水で言っちゃうと５階まで。

地の気は５階くらいまでしか届かない。
緑地率の高いマンションは特に低層がベター。
（足元が緑のないコンクリートで、高層からは緑が見渡せるといったケースは例外）

川や水にベランダが面していると良い風水の影響を受ける。
ベランダから美しい景色や緑が見える場合も吉。
このマンションにはその対象となる方も多いのでは？


そういったベランダの場合、窓はなるべく開けておき、
気が家の中に入るように。


ただし、玄関のドアを開けた時に、直接窓が見える間取りだと
玄関から入った気が一瞬で逃げてしまうのでカーテンで窓をふさぐ対処。
鬼門（北東）に水回りや玄関のある場合は盛り塩で対処などなど…
気になる方は検討中のマンションの間取りもよく見たほうがいいね。

>>587
地の気は樹木が届く高さまで届くとされているので地の気不足となりがちな高層階の方は、出来るだけ家の中に土に関するものを多く置くようにしたほうが良いよね。
ただし太陽・月・惑星といった宇宙天体が発する天の気の恩恵は受ける。

>>444
BAYZ最上階の共用空間をデザインしたアラン・チャン氏はデザイナー、ブランドコンサルタント、アーティストとして 600 以上の国際的賞を受賞。新しいエリアのブランディングやアートの開拓、グラフィックや空間デザインと幅広く活躍。日本においては「Marunouchi Cafe」のトータルプロデュースや三井住友銀行の CI デザインが有名。「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛けていますよ。私は以前から好きです。
家具もフランフランのシリーズなどはリーズナブル。

Francfranc Hotel and Resort
http://www.vogue.co.jp/blog/lulu/archives/224

ペニンシュラホテルはまさに風水によって設計されていることでも有名。その正面にはスペースミュージアム。龍の宝珠を思わせるスペースシアターも。

ザ・ペニンシュラ東京はミシュランガイドで評価五つ星。45分にわたる紹介映像が公式サイトに。
http://www.peninsula.com/ja/

日本初の天体観測ドーム付タワマン『ＳＫＹＺ』を紹介しているブログ
http://blogs.yahoo.co.jp/laputamikan/31917596.html

ゲストルームのビューバスからのレインボーブリッジや富士山が美しい。

ペニンシュラ東京も風水術が施され皇居側の角を削ったデザインなんだね。

この辺りの水、糞便性大腸菌が多くて遊泳が禁止されているのですが、そういった水でも、風水的にOKですか？

>>589

＞ただし太陽・月・惑星といった宇宙天体が発する天の気の恩恵は受ける。

太陽からの距離って、1階でも、50階でもほとんど変わらないと思うのですが、そういうツッコミは無粋ですか？

ペニンシュラの風水術はすごいね。
風水術を取り入れてるってことは、さすがにマンションの広告としては打ち出せないんだろうね。

ここのキッズガーデンはキャナルと緑に面していて太陽が当たり、一階で広い。風水的にも良さそう。

ベイズのキッズガーデンと同じデザイナーによる日本最大級の幼稚園「ふじようちえん」が凄過ぎると話題に
http://blog.livedoor.jp/goldennews/archives/51789378.html

PHTの方々は
「はぜは天ぷら、スズキは塩焼きにして食べましたよ。皆さんが思ってるより水綺麗です。」
「東電堀の方が魚の群れが見えたり、跳ねてる魚も多いような気がします。」
「運河の水も綺麗になってきたのでしょうね。」
「東京湾の魚介類汚染調査で安全確認されていますよ。」
…釣り好きが多いようで東電堀で釣った魚を食していらっしゃる様子。

過去スレより南側の眺望。
http://farm9.static.flickr.com/8695/16787985122_03d26919ba_o.jpg

>東雲運河の透明度は想像以上にありました。遠くから撮影したので見にくいですが、護岸近くの水深２mぐらいのところは底が見えます。

東京ワンダフルプロジェクトはかなり積極的に風水を取り入れているようだね。BAYZにはアラン・チャンも参加してるし。

>552
安いから北を検討してたんだけど、
見比べて高くても南にしました。
南の明るさに比べて牢獄のように北は暗かったです。
眺望は見えるもの次第ですね。

>>603
わかるよ
まぁ昼間いない人には関係ないけどね

タワーマンションだと、北向きは明るくて眺望良いので人気だよ。

タワマンでも北くらいです。
昼から照明つけてます。

それは嘘でしょ。
タワーマンションだと、前に遮るものありませんから明るいですよ。
昼間に外に出て、北を向いてみたら？
暗いですか？明るいでしょ？

特に湾岸だと眺望好きな人は北向きを選ぶよ。
有明なんかだと北向きが都心向きで人気高い。

まあ、好きな方角を選べば良いのでは？

どっちにしろ、夜になったら陽は当たらないし。

へえ、北向きのタワーマンション、今度内覧してみようかな。中古見てこよう。

中古の北向き狙いの人がネガってるのかな？
ネガって安く買えるもんなの？

北向きは前立て無いなら明るいでしょ。
南向きだって前立てあれば暗いし寒いよ。

てか、夜はどっちにしろ暗いし寒いんだから。。。

お客様を呼んだ時に、一々言い訳しなくてはならないマンションはやめた方がいいよ。

北向きだけど、明るくて、北向きだけど、眺望がよくて、、、。北向きだから、安くてお買い得だったんだよ、、。北向きも捨てたものではないよ。おまけではないよ。。。

コンプレックスあると、お客様も気を使うし。

内覧してみて、気に入った方角買えば良いのでは？

湾岸なら北向きの方が人気高いマンション多いし、運が向きだからという理由で東向きの低層が人気のタワーもある。

物件によりけりだと思うよ。

人気の向きは物件によって違うのでは？

豊洲のタワーだと東向きの運河向きが人気だったり、西向きの晴海運河向きが人気あるし、有明だと北向きが一番人気ですよ。

エリアや物件名によって、人気の向きは様々だし、ご自身のライフスタイルで選ばれたら良いのでは？

眺望の前に陽射しが欲しい。
住居ですから。

直射日光なんて、今の時代だと皮膚ガンの原因でしか無いぞ。

まあ、家族が癌になっても良いのなら止めないが。

まあ、好きな向きに住んだら？

マンションによっては南向きがそんなに高く無い事もあるし。豊洲や有明なんかは南向きでも割安。晴海なんかだと、南向きでも運河向きのマンションあるから、そういうマンションは南向きが人気だけど。

２４ｈ×３６５日、お天道様見れないなんて、
住居としてありえないよ。
夜勤勤務の方なら都合良いかもしれませんが。

なんで、直射日光欲しいんだろ？皮膚ガンの原因にしかならないのでは？

だったらタワーマンションにすれば良いのでは？北向きでも明るいよ。

皮膚ガンになりたいのかな？

南は住居としての必須条件だね。
かつ、眺望が良ければ尚良し。
全室北向きなんて売り文句ないでしょ。

まあ、南向きが好きなら南向き買えば？
マンションによっては前立てあって暗くて寒いですよ。

前立て無いむきなら北向きは最高ですぞ。カーテン無しの生活が楽しめます。

マンション名も出してくれないとアドバイスできないよ。

有明なんかは北向きが人気だし、豊洲だと東や西の運河向きが人気。しかも永久眺望なら、低層の方が人気のマンションすらある。

少なくとも直射日光浴びるのは健康に悪いのでオススメできない。

皮膚ガンの主要な原因だぞ。家族をガンにしたくないなら、お日様に当たるのはやめときなさい。カーテン閉めるしかないよ。

全室北向き！？
１部屋も売れないでしょ。

北向きの部屋狙いの人かな？

そんなんで値段下がるの？
マンション名出した方が早くない？

北部屋はタワマンつくると、どうしてもできちゃう。
営業もいろいろ売り文句考えて、必至で売ってる。

有明だと北向きが人気だし、豊洲だと西向きや東向きが人気だよ。

永久眺望なら、低層が運河見れて人気の事もあるし。

タワーマンションでも、北向き作りたくなきゃ作らなきゃ良いのだよ。
売れるから作ってるわけであって。。。

有明なんかは眺望が良いから、眺望重視の人に北向きが売れてるでしょ？

そもそも、直射日光浴びるのは健康に悪いのでやめたほうが良いよ。

皮膚ガンになりたいなら止めないけどね。

＞６２６
それは禁句。
誰も否定できない。

具体的なマンション名で語ったほうが早くない？
狙ってる部屋は北向きなんでしょう？


北向き人気の有明？
それとも、勝どき？豊洲？

北向きの眺望重視の部屋見てみたら？
最高ですぞ。

北向き狙いの人なのかな？
中古の部屋？

どの物件なんだろ。

眺望の前に住居に住みたい。

マンコミでは、嫌い嫌いは、好きの意味だからね。
ネガ多いほうが人気の証拠。

さて、北向き狙いの人はどう出てくるかな？

俺は皮膚ガンになりたいから直射日光当たる部屋が良い。それが住居だから。

皮膚ガンになりたくないなら、昼間はカーテン閉めりゃ良い。南向きが大事。カーテン閉めっぱなしでも、南向きがマスト。

直射日光に当たって、日向ぼっこ気持ち良いよ。
皮膚ガンになろうが、この気持ちよさは譲れない。
住居だから。

今どきのマンションなら紫外線カットのフィルム貼ってるでしょ。

北向きの人気上がるからやめてくれ。
俺も北向きの眺望重視の部屋狙ってるんだから。

フィルムには、そんな機能無いよ。あれは情報弱者を騙してるだけ。

直射日光好きなら南向き、眺望重視なら北向きの部屋。

好きな向きを選べば良いのでは？

北向きの人気が上がるからいい加減やめて欲しい。

眺望も南でしょうね。

北へ陽が上るようになれば、北も人気でるんじゃない？

皮膚ガンなんか治せば良い。
日向ぼっこの気持ちよさには変えられない。

直射日光入らない北向きは明るくてもダメだよ。

いろんな価値観があるんだね。
どうしても直射日光欲しい人が居ても良いと思います。

北向きの人気が上がるからやめてくれ。

方角に関しては
いろんな価値観なんてない。
北部屋はタワマンの妥協の産物。

そんな騒げば騒ぐほど北向きが人気出てしまうぞ。

落ち着いて、色んな人がいて、色んな価値観ある。

南向きって良いところあるんですか？

結局、北向きの人気がバレてしまっただけ。
頑張り損。

北向が明るいってのはあくまでも眺望だからね
室内はあくまでも暗いよ住んだらわかるよ
そこら辺勘違いしない方がいいよ

>653
住宅と言うのは南を向いてるもの。
北部屋があるのはタワマンだけです。
タワマンの北部屋はタワマン南部屋のためにあるようなものです。

そんなに騒げば騒ぐほど、北向きの人気が上がってしまうのでやめて下さい。
私も北向きの部屋を狙ってるので。

あなたも北向きの部屋を狙ってるのでしょう？

そもそも、タワーマンションだと、南向きのメリットって少なく無いですか？
何が良いの？

南向きは日向ぼっこできますが、皮膚ガンになります。でも、日向ぼっこの気持ちよさは譲れません。

メリットはそのくらいです。

結局、、北向きの人気が上がっただけじゃ無いですか？

北部屋に住む方がいるおかげで、
タワマン南部屋に住める方がいるわけで、
仲良くしましょ。

そんな事繰り返しても、北向き人気が高まるだけでは？

有明なんかは北向きの方が人気だよ。
豊洲は西向きや東向きの運河向きが人気だよだったりする。

どのマンションなのか明らかにしないと、どうにもアドバイス出来ないよ。

完売してから１年も経つタワマンの検討スレで１日８０レスも消費してるよ（笑）。豊洲の人気はすごいね。

不動産のプロが選ぶ 「今後、値上がりしそうな街ランキング」では 品川、 武蔵小杉、 田町に続いて 豊洲は４位。
スカイズもベイズもかなりの早期完売。
現状豊洲唯一の新築、「パークホームズ豊洲」も残りわずか。次の販売物件は入札額から大幅値上げと言われているけど、時期は未定。ここもまるで人がいっぱいのモデルルームを見ているような感じ。

KTT検討板はpart23。ティアロ検討板はpart10。ここはpart33。
まさに早期完売した順にスレ数が多い。

>>657
>そんなに騒げば騒ぐほど、北向きの人気が上がってしまうのでやめて下さい。私も北向きの部屋を狙ってるので。あなたも北向きの部屋を狙ってるのでしょう？

まあ確かにここまでしつこいと北向き狙いとしか思えないよね。

上にもあるけど右が南向き。左が北向きの眺望。 比較すればすぐ分かる。
http://farm6.static.flickr.com/5798/20578056681_f04532f796_o.jpg

せっかくタワマンに住むのに逆光の暗く霞んだ風景が観たいなら南向きにすればいいだけ。曇りの日は問題ないし朝夕は太陽の変化を楽しめるでしょう。

順光のハッキリと美しく遠くまで感動的な風景を観たい人に何を押し付けたいのか。

直射日光浴びたいなら、外に出れば良いのに。
でも、皮膚ガンになりますよ。

そりゃ、私が子供の頃は日光に当たって日焼けでもしてる方が健康的だと思われてきましたが、今の時代では皮膚ガンの主要な原因でしかありませんよ。

百害あって一利なしが直射日光だと思いますが。。。

ビタミンＤが生成されるし日光浴はいいよ
白人じゃあるまいしそこまで皮膚ガンを気にしないでも大丈夫
もちろんなんでもそうだけどやりすぎは良くないけどね
あと強い光は体内時計をリセットしてくれる
これは太陽光じゃなくてもok

有明なら北向き人気って言われても、そもそも、豊洲の検討者は、辺鄙な有明なんか、眼中にないでしょう。

将来性は有明に軍配。

670が豊洲検討者や豊洲住民でない可能性100パーセント！


せっかくまともな検討スレになってきたので荒らし目的の偏った投稿はスルーしよう。

安定した収入があって豊洲を真剣に検討している人が、「辺鄙な有明」などと表現することはあり得ない。

みんな分かってるだろうけど

>>671
にぎわいロード完成が延期を繰り返すので、BMA住民は築６年も経つのに正門から出入りできず遠回りしてきた。
何もない空き地に夢みたいな開発の話はいくらでも出来るけどなぜ実行が延び延びなんだろうね。素朴な疑問。

平均的な食事をしているなら、日光によって1日に必要なビタミンDを得るためには、両手の”手の甲”が15分ほど陽の光に当たる程度の量、日陰であっても30分ほどで良いとされているよ。
逆に浴び過ぎのリスクは知っての通り。
何にしろタワマンには籠らず１日１度は外出しよう。

にぎわいロードね。
昔、ガレリアグランデを検討した時にモデルルームで、にぎわいロードが出来て店が並び便利になる的な話を聞いたなあ。
予定っての前提だから嘘ではないけど、10年経っても出来ないとはね。
期待していたら落胆も大きかったろうな。
高速の高架の話もあったし、別の物件を買いました。

BAYZの北側はいいと思うよ
価格も安かったし

>>669
日光浴など、百害あって一利なし。
確かに私が子供だった頃はビタミンDだかで日光浴が推奨されていましたがね。

にぎわいロードはひどいね。
ちょっと高かったけど豊洲にしておいて良かった。
あの時の選択は間違ってなかった。

豊洲も資産価値が上がりましたからねー。
おめでとうございます。

次は有明の番かな？
オリンピック始まる前には綺麗に整備されるでしょうし。

オリンピックに伴って、有明の開発計画って何か出てますか？

新豊洲よりは有明の方が将来性あるのかもね。

新豊洲は豊洲だからね。安泰でしょ。

新豊洲って、有明と豊洲の間で、陸の孤島になりそうでちょっと心配。
有明はBRTやら地下鉄の話あるけど、新豊洲って何かありましたっけ？

有明はガーデンシティーとBRTができるだけですよ。地下鉄も国際展示場通りますけどBAC辺りは何も変わりません。

新豊洲はBRTも地下鉄の話もないんでしょ？
これから先もモノレールだけ？？

地下鉄なんかできないたろ。
ただの中央区のないものねだりなんだから。

安定した収入があって豊洲を真剣に検討している人が、「ただの中央区のないものねだり」などと表現することはあり得ない。

みんな分かってるだろうけど、せっかくまともな検討スレになってきたので荒らし目的の偏った投稿はスルーしよう。

>>681
伴ってというかそのものになるけど有明アリーナと仮設ながらも体操競技場ができる。にぎわいロードはこれら競技場から有明テニスの森駅への主要かつ最短ルートになるはず。その頃には同じく塩漬けされてる親水公園も実現しているのではなかろうか。

＞635
＞北向き狙いの人なのかな？中古の部屋？どの物件なんだろ。

北向き狙いだから北向きを執拗にネガる…ありがちだね。
どの部屋だろう。

地下鉄はハードル高いよね。

これでビンゴでしょう。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPSXA12/

ベランダからの北向き風景やばいね。

スカイツリーや夕景など７枚も自慢げに掲載されてる。

坪単価３６５万円のSKYZ中古かあ。
これが値下げして欲しくて
北向きをネガッてる可能性大。

こっちは「東京ゲートブリッジを望む」って自慢げだね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A11/

ディズニーランドの花火が綺麗に見えそう。

東京ゲートブリッジを望む部屋は坪単価３４８万円。絶対額としては北向きが上。

>>684
新豊洲は有明と豊洲の中間ではなく、豊洲の有明寄りと言うのが正しいでしょう。

角部屋のパノラマ感はすごいね。まるで天空に住んでる感じ？
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPT1A04/

有明も新豊洲も交通の便で大差ない。
ゆりかもめ物件。
将来的には有明の方が良くなりそうなんだよね。

新豊洲は市場前と豊洲の間に挟まれちゃって運悪い。
陸の孤島。

>>693

これを売りたくて（ないし、似たような部屋を買ってしまった人が）、北向きをポジってる可能性大。

執拗な南向き信者の人も、それ以外の冷静なすべての人ものらえもん氏の本「本当に役立つマンション購入術」を読めば参考になるよ。

あらら〜南向き信者が青ざめちゃう内容の本を〜（笑）

>>700
完全なおうむ返しが張り付きネガの特長なのバレてる。もうちょい知恵を絞って！ムリ？

>そんなに騒げば騒ぐほど、北向きの人気が上がってしまうのでやめて下さい。私も北向きの部屋を狙ってるので。あなたも北向きの部屋を狙ってるのでしょう？

ネガが北向き人気をどんどん上げちゃってるよ〜。綺麗なスカイツリーや東京タワーの夜景を観ちゃって欲しくてたまらなくなっちゃったんだろうね。

新豊洲って魚市場とマンションしかない僻地だよね？

タワマンの北が安かったので、買おうと思って部屋見せて貰った。
念のため同じ階の南部屋見せて貰ったら、あまりの明るさの違いにびっくり。
結局、少し予算オーバーしたけど南向き買いました。
どうしても北欲しいなら、南部屋見るのはおススメできません。
あと南部屋に友達ができても遊びに行かないように。
北買ったこと必ず後悔するので。

ネガネタもどこのスレでも見かける内容のパクリばかり。レベル低っ！

>>634
>北向きの眺望重視の部屋見てみたら？最高ですぞ。

みーんな知ってる。北向きネガも含めてね（笑）。どうしても北向きが欲しい一生懸命な張り付き方（笑）ついでにいろいろネガって中古価格下げさせたい（笑）

やはりこの北向きがネガが狙ってる部屋。
図星だったんだ！
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPSXA12/

ベランダからのスカイツリー、摩天楼の夕景…見学だけでも早めにしたくなるね。

北向きってタワマンの妥協の産物でしょ。

全室北向きなんて売りにしてるマンション見たことない。
↑これ重要。北向きポジさんは全員スルー。

>>710
あなたもう何度も完敗してるから、やめといたほうがいい。
何度も同じこと書いて見苦しい。
表現もうまくないから、心ある友達に見てもらいな。

中古は数少ないからネガのお目当の北向き部屋、すぐ見つけられちゃったね。
しかも南向きより坪単価高い。
こんなとこで大騒ぎしてないで早くお安めの南向き部屋を買えばいいだけなのに。

結局、話そらしちゃったね。

ここから重要↓。
全室北向きを売りにしてるマンションなし。

有明なんかは北向きが人気だよ。

そもそも、タワーマンションだと南向きにするメリット少なすぎるよ。

どんどん北向きの人気が上がってくるね。

どの物件の北向きを狙ってるのでしょうね〜？

>>715
パークシティ豊洲の坪単価６６０万円の部屋では？欲しいんだけど高いから豊洲中のタワマンのスレに北向きの悪口をばら撒いてるとか。

有明、北向き安かったよ。
そもそも方角の前に有明って時点で
対象外だけど。

パークシティ豊洲の
坪単価６６０万円の部屋も
北向きかあ。

眺望が塞がれてない、
あるいは塞がれる可能性の低い
北向きはどこも人気だなあ。

>>658
>そもそも、タワーマンションだと、南向きのメリットって少なく無いですか？何が良いの？

一般的にはそうだけど、ここの場合は足元に万緑の杜。運河を挟んで緑豊富な旧防波堤。その向こうにさらに広い運河が見える。

スカイツリーや東京タワーの夜景みたいな典型的な湾岸タワマン眺望をゲットするなら北向き高層だけど、南なら上から下まで水と緑のビューを楽しめる。

いい加減にしてくれ。
俺も北向きの部屋を狙ってるんだから、、、
どんどん北向きの人気が上がってしまう。

このままだと北向きの人気ばかりが高まってしまうので、南向き住戸からのリゾートホテルの夜景のような眺望を過去スレより
http://farm8.static.flickr.com/7598/16623646249_64ab4877d8_o.jpg

>夕方にガーデンを写してみました。南国のリゾートホテルみたい。日が暮れると舟の往き来も結構あります

ほう、有明の北向き狙いの人が混じってるのかな？
中古でも見に行ってみるか。

>>722
豊洲の完売物件のスレで騒ぐと有明にまで影響与えるの？ちょっとイメージ掴めない。それにしては北向きネガが必死過ぎない？

722の発言は流れ的に不自然すぎるな（笑）

ネガって安くなるなら、俺もネガってみようかな。

安くマンション買いたいなら、アルファグランデ千桜タワーにしたら？
シティタワー品川再来の伝説の激安マンションだよ。

>>726
さすがプロはうまい！（笑）

>>725
マンコミュのネガはむしろ物件の人気を上げる効果になってるよ。
こことか入居２０ヵ月前完売だし。

「囲まれタワマンは風水的にムリ」とか、風水まで持ち出してネガられてた勝どき某物件も入居一年半前に早期完売。

ネガがたかってるスレを目指せば、そこが人気物件

これから販売のアルファグランデ千桜タワーのスレより、１年前に完売したここの方が１日の投稿数がぜんぜん多い。

そんなにイヤなら検討するなよっ！ってくらいに検討スレがネガだらけのパークホームズ豊洲も残りわずか。

完全にネガは人気のバロメーターになっちゃってるね。

>>689
体操競技場は仮設からレガシーとして活用に変更されてますよ。周辺環境がいつかではなく、数年以内に確実に整備されるのはオリンピックの恩恵ですね。この1年でメインロードの歩道拡張やら広範囲のインターロッキング舗装化やら急速に整備が進んでます。
周辺環境整備という面では新豊洲にも恩恵ありそうですね。6丁目公園も素晴らしい出来栄えです。

体操競技場なんていらない。
商業施設と地下鉄早く作って。

スカイツリーや東京タワー遠い。

パークホームズは駅近なので良い。
ここは豊洲駅遠いからなあ。
そのぶん安いんだけどね。
駅遠は資産価値が心配。

>>735
うちのテレビとラジオは問題なく受信してるけど

>>728

ネガに感謝してね。
ところで、これ、何処のマンションかご存知の方がいたら、教えて下さい！

http://diamond.jp/articles/-/82693
豊洲の某タワーマンションでは、区分所有者のうち2割が中国人だとも言われている。

>>736
安心して！
ここは１年前に完売してるけど、
パークホームズ豊洲はまだ売ってるから。

今すぐパークホームズ豊洲を買って資産価値ゲット！

>>720
>いい加減にしてくれ。俺も北向きの部屋を狙ってるんだから、、、どんどん北向きの人気が上がってしまう。

北向き狙いの人、多いよね。でもここの場合南向きは上から下まで水と緑のリゾート眺望。

王道は北向き狙いだけど、南で毎日ディズニーランドの花火や西で毎週レインボー花火ってのも良いよね。

タワマンの妥協の産物、北部屋。
タワマンって罪づくり。
南部屋の方は北部屋の方に脚向けて寝れない。

>>742
普通は眺望良くて、高く売れるのは北向きだけど、ここの場合、南向きもいいから、南向きも検討してみたら？

BAYZの北向はいい買い物だよ
買えた方はおめでとう❗

>>742
上にあるけど南向きの眺望を参考に。北向きよりは坪単価安いよ。
http://farm9.static.flickr.com/8695/16787985122_03d26919ba_o.jpg

>東雲運河の透明度は想像以上にありました。 遠くから撮影したので見にくいですが、護岸近くの水深２mぐらいのところは底が見えます。

南側なら足元の「万緑の杜」も見たいところ。

>>741
ディズニーは東では？

執拗な北向き希望の742にみんなもここならではの南向きの魅力を教えてあげて。
北向きの良さはみんな分かってることだからもう結構（笑）

のらえもんさんのSKYZ訪問レポート
http://wangantower.com/?p=9081

>スカイラウンジ２からの眺望です。足元は豊洲新市場の建設の真っ最中でした。ド正面にレインボーブリッジでこれはすごい！とゆーことで、本当はもっとお見せしたいんですがここまでです。専有部も開口部が広く取られていて気持ちが良かったですね。購入された方、おめでとうございます。



まあ、何にせよ共用施設からすべて見えるけどね。

立地の悪い物件の特徴。

＞７４３
普通高く売れるのは南向きです。
日当たりの悪い北向きの部屋は、普通のマンションでは作られません。
タワマンの妥協の産物です。タワマン作るとどうしてもできちゃう。
プラウド東雲は良心的で、北側をエレベーターにして部屋つくってない。

>>750
北向きが欲しいけど高くて買えないなら、安い南向きにすればいいよ。

なんだかんだ言っても、北向きは人気あるんだよなあ。

>>750
夕方の万緑の杜を上から。
http://farm8.static.flickr.com/7598/16623646249_64ab4877d8_o.jpg

ここの南側の眺望はリゾートホテルみたいでしょ。南側もたまには検討してみて。

北向きの部屋、安いのなら欲しいなあ。

地下鉄が検討されてるようですが、新豊洲だとどの辺りに駅ができるのでしょうか？

ひょっとして素通りで有明？

750が希望してるのはこの部屋
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPSXA12/

スカイツリーや摩天楼の夕景など７枚も自慢げに紹介されてる。

北向きで坪単価３６５万円のSKYZ中古。

>>755
市場前駅あたりじゃないスかね

築８年のパークシティ豊洲の北向き中古は坪単価６６０万円。豊洲駅徒歩７分だからかな。

それにしても北向きは人気があるから高い。

でも、北向きは庶民向きに安く売るべきじゃないですか？

知る人ぞ知るお買い得物件として。

じゃないと不公平です。マンションは金持ちだけのものなんですか？

北向きは営業の口車にのって、一次取得者がよく買う部屋です。
ちょっと考えればわかるのにね。
タワマン以外、北部屋がないってこと。

↑買いたいなら買えば良いのに。

なんでタワーマンションだからって北向きは人気があるのでしょうか？

不人気部屋として、庶民でも買える価格にするのが正しいのでは？

マンションは庶民のためのものです。
南向きを高く設定すれば、北向きは激安で売れるのではないでしょうか？

マンションを金持ちだけのものにしてはいけません。
北向きは庶民価格にしてください。

北向き部屋希望者ばかりが集まってるみたいだけど南のゲートブリッジ側眺望も朝はいいよ。
http://farm8.static.flickr.com/7629/16772256741_7d597ab913_o.jpg

水平線が空に溶け込む雰囲気

ホテルで1泊ぐらいなら北部屋でも良いけど、
自宅となると、なしかな。
陽の光で起きたい。

もう、北向きの人気が上がるから、いい加減にしてください。

これ以上、北向きの人気が上がったらどう責任取れるんですか？

好きな方角買えば良いのでは？
北向きは人気だよ。

北向きを売り逃げしたい一次取得者？

庶民は千葉とか埼玉の一戸建てや南向きのマンションにすればいいのでは？賃貸でもいいし。無理なローン組むよりお父さんが通勤頑張れば家族皆幸せ。

月額６０万円の部屋もある賃貸棟「パークアクシス豊洲キャナル」の高層ラウンジからの眺望も参考になるよ。

＞７６４
だよね。
365日×24h、日が当たらないのは
住宅として、どうかと思う。
洗濯物も干せないし。
ベランダ寒くて出れないし。
南なら、今時期でも、天気良ければ、
ベランダで日向ぼっこできるのにね。
読書しながらバルコニーで転寝。
最高に幸せなんだよね。

>>758

貴重な情報をありがとう！
豊洲の中古相場って高いんですね！

中古で坪６６０なら、新築のパークホームズとか転売すれば、坪７００は堅いですよね。

坪３００ちょいって、激安じゃないですか！今すぐ買わなきゃ。もうとっくに売り切れてますかね？

竣工1年以上残して売り切れです。
でも、なぜかスレが終了しない。

ここの北向き部屋って
大したことないよね。
別に他の方角と変わらない。



東京タワーが見える



スカイツリーが見える



摩天楼の夜景


摩天楼のマジックアワー


真昼でも順光の遠くまで
ハッキリと美しい風景


まあ違いといってもそれくらいかな。

東京タワーもスカイツリーも遠くて、夜景と呼べるようなものじゃないけどね。

北向きの眺望が他の部屋からの眺望と違う点はたった１つ。



そのすべて。

>>774
見たことないね君。１度見学してみたほうがいい。

こんなに美しい写真を撮れる方もスカイズの眺望を絶賛
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

>湾岸にあるマンションの屋上デッキから一番夜景を撮りたいと思うのは、このスカイズです。いつか優しい住人の方に招待されて、屋上から夜景を撮らせてもらえる、なんてことは・・ないでしょうね。笑

>>770
直射日光を浴びて皮膚ガンになりたいなら、良いのでは？

タワーマンションで南向きのメリットなんて、ほとんど無いのでは？

北向きの人気が上がるから、もうやめてくれよ。。。

俺も北向き狙ってるんだから。。。

>>779
完売しているのに狙ってるっておかしいでしょう。

>777
この写真を見てここに住みたいと思える人もいると言うことです。
価値観の多様性というやつです。

BAYZの北は倍率すごかったものね

ネガが素晴らしい写真の数々を見て悔しがってる（笑）

この方の写真も綺麗
http://tokyo-wangan.com/?p=11514

>東京ワンダフルプロジェクトの敷地を囲うプロムナードが供用されてから初めてお邪魔させていただきました。いや〜こちらも開放感が感じられて反則的なくらいに良い空間となっております。

同じカメラマンさんのコメント
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

>こちらのスカイデッキでしたら観光客から大人ひとり1500円は取れると思います。少なくとも私だったら入場料2000円でも払います。六本木ヒルズのスカイデッキより多めに払ってもいいくらいです。

>湾岸から都心方面の夜景を写真に収めるのなら、やはりスカイズ タワー&ガーデンのスカイデッキを個人的には推します。カメラで夜景を撮る場合には肉眼とは違い、ズームが効きます。どこをどう切り取るかによっては肉眼で見る夜景よりもきれいに見える場合があります。個人的には今のところ、湾岸マンションと都心の夜景を適度な距離から同時に収められそうなスカイズの位置がベストと考えます。

>東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。一体これ以上他に何を望めばいいのか・・笑

>水辺に囲まれた景観は目の保養にもなります。いいですよこれは！笑

>日が暮れると何とも良い雰囲気に。
有料で開放していただけたら月1で来ます。笑

>光量が多い豊洲の夜景はかなりキレイです。街の煌めきがずっと奥の方まで続いています。

湾岸から眺める都心方面の夜景を勝手に考えてみる
http://tokyo-wangan.com/?p=6872

ここでスカイズからの眺望がなぜ良いかを徹底解説されてますよ。

良いと思える人、思えない人、
価値観は人それぞれですから。
ブログで発信している人のコメントを
わざわざコピペして価値観の押し付けは
スマートじゃないかと。

人それぞれの価値観を参考にするためにここを見ているので大歓迎。
どこのスレにも見かける、検討しているとは思えないようなネガティヴ投稿のコピペや他の投稿への批判だけの投稿は参考にならない。

中古見学の時って屋上からの眺望や共用施設は見せてもらえるものなんでしょうか？仲介や売主によりますか？

いいマンションのはずなのに沢山売りに出てますね。
実需じゃなく投資用に買った人たちでしょうか？爆買いの人たち？

高く売れるから売りに出てるのでは？

わざわざ安く売る人がいるわけ無いでしょ？

そのカメラマンの方は結果スカイズに招かれて素晴らしい眺望写真の数々を！各方向あってとても参考に！
http://tokyo-wangan.com/?p=10167

>正面には東京ゲートブリッジが見えます。さらにはこの方角、ちょうど日の出が拝めるんですよね。水辺に囲まれた景観は目の保養にもなります。いいですよこれは！笑

>もう一つのスカイラウンジからは都心方面が。こちらからは夕日が拝めます。

>日が暮れると何とも良い雰囲気に。有料で開放していただけたら月1で来ます。笑

>そして、圧巻の豊洲方面。写真では屋上照明の光が入り込んでしまっていますが、光量が多い豊洲の夜景はかなりキレイです。街の煌めきがずっと奥の方まで続いています。というわけで、こちらの屋上から見えるものは以下のとおり。東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。これ以上他に望むものがあるのか・・笑

>予想通りこの立地ならではの素晴らしい眺望でした！何の権限もありませんが、私の中では『施設型夜景遺産』登録決定ですよこれは笑

ライトアップされたティアロの間からの撮影などもあってセンスあるね。夜景の気になる市場の撮り方もいい。確かに六本木ヒルズの展望台よりも見事な眺望かも。

パークアクシス豊洲キャナル、全く埋まらないのであるけど
大丈夫だろうか？

>>796
募集してない部屋がどうやって埋まる？（笑）ちゃんと調べてからにしなよ。見学者はいっぱいだから。

>>789
ネガを虐める遊び？（笑）まあ、完売スレでネガってる時点でもともと負けてるからネガってゆうよりMなんだろうけど。

>>793
スカイズの北向きの部屋が欲しい人が値下げして欲しくて、ずっとここに張り付いてネガってるみたいだけど、かえって人気の高さが露呈されちゃっただけだしね。

>796
総戸数の約4割がいまも募集中ですね。
豊洲タワーあたりでさえ坪あたり賃料1万1千円だから、この立地でいまの募集価格ではなかなか厳しいかも知れませんね。

1ヶ月も経たずにもう６割も埋まってるの？思っていたより早い。

張り付きネガが希望してるのはこの部屋
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPSXA12/

北向きで坪単価３６５万円を値下げして欲しいらしい。

スカイズの賃貸は86.15m2で35万円。坪当り13500円。まあこれに比べると安い。

築8年のパークシティ豊洲の賃貸は82.13m2で月額36万円。築1年か豊洲駅徒歩7分かで結果ほぼ同じ賃料。

平均坪単価324万円のパークホームズ豊洲も残り220戸だね。ここが無くなると豊洲はもう中古か賃貸しか選べなくなる。

パークアクシス豊洲キャナルの月額60万円超えるプレミアムルームは床暖房付きなんだね。

勝どき駅９分のドゥトゥールも値上げして坪単価４００超え。当然パークタワー晴海も坪単価４００以上と言われてる。豊洲駅５分のパークホームズ豊洲もお買い得に見えてきちゃってるんだろうね。あっという間に早期完売しそう。

パークタワー晴海は月島１２分。勝どきと豊洲からそれぞれ１５分と３駅使えるのは便利。コンセプトは変わるのかな。

PTHの販売再開って今年の秋くらい？

>802
42階のこの物件の現在の市場価格は7768万円なので、
ずいぶん開きがありますね。
売主さん、ちょっと欲張り過ぎちゃったかな。
それでも現在の市場価格は分譲時より15%も値上がりしていて立派です。

パークシティ豊洲の北向きは坪単価６６０万円。
眺望のある北向きはとにかく高い。

>>811

北向きが高いというのは、もはや常識。

豊洲タワマンの北向き物件の平均坪単価は坪７００位のはず。

>>812
平均で坪単価７００？じゃあパークシティ豊洲の坪単価６６０は安い物件がたまたま残ってるってことか。

なんか気の毒になってきた。

六本木ヒルズよりはるかに美しいんだから坪1000万は固いんじゃないか。

それは無いけど、豊洲は坪単価600万くらいの実力はあると思う。

5年以内にはここまでは上がるでしょうね。

坪600万、82㎡の部屋で1億5千万！濡れ手で粟の儲けだ、やったね。816さんそれはすぐ来るの？

PCTでもっとも高額な52階の物件は分譲時坪413万円でしたね。
ただ、いまは若干値下がりしていて、市場価格は坪367万円とのこと。
面白いことに、中低層階はどれも分譲時と比べて１割以上値下がりしているのに、50階以上の高額物件は逆に値下がりしています。
ただ、PTCの坪単価はいまも200万円台が中心で、600万円という物件はどこにも無いですね。

>818
間違えました。
中低層階はどれも１割値上がりしている
の誤りです。
失礼しました。

5年以内には、坪単価600万くらいまでは上がるでしょうね。
オリンピックもあるし。

「大会が終わった後、有明とか豊洲といった地域がゴーストタウンになってはしようがない」 by 舛添知事

今日郵便受けに下記内容の晴海連合町会会報？が入っていました。この時期、鉄道が欲しい自治体はどこも必死に活動している事でしょう。
年１回徴収の自治会費の集金袋と一緒に各戸に配付されているのが、ミソですが。
みんな入ろう、連合町会！かぁ。

晴海連合町会の地域活動報告
H28.1.12発行
晴海連合町会会長名

地下鉄新線 実現高まる！
(途中省略)
私も中央区民の代表の一員として協議を重ねてまいりました。具体的に私たちの主張は、地下鉄日比谷線銀座駅を接続の基点として、銀座から築地市場跡地を経由して勝どき5.6丁目、晴海、豊洲から臨海部へ、将来は羽田ハブ国際空港までの地下鉄敷設を想定しております。

朝潮運河の真下に「駅」を設け、勝どき、豊海、晴海地域双方の利便に供することは、私たちの長年の夢でありました。

東京都は、運輸政策協議会や中央区からの要望を受け、国に対し国交省交通審査審議会に強く訴えました。
その結果、評価がトリプルAにランクされ地下鉄新線建設計画に盛り込まれる可能性が濃厚になりました。

今後も実現に向けて頑張ります！

>>821
知事も気合入れてるエリアなんだね。
どんだけ上がるんだろう。

どんだけ？坪1000万でしょ！

そこまでは上がらないでしょう。
坪単価600万くらいが適正価格。

適正価格の根拠は何？　そんな屁理屈より大事なのは1000万をめざす勢い！

無い無い。
坪単価600万が限界かと。

青山あたりよりは安いが近い価格になると予想。

概略建設計画の検討
図ルート案の概要
○起点・終点としては、既存の地下鉄路線やりんかい線との乗換利便性を勘案し、都心
部の起点・終点を「銀座付近」、臨海部の起点・終点を「国際展示場付近」とする。
○駅については、本路線の延長が約5km であることから、既存の地下鉄路線（東京圏）
の平均駅間距離（1～2km）を勘案し、駅数を5 駅（中間駅3 駅）とする。また、中間
駅の駅位置については、検討対象地域が河川や運河で分断されていることから、分断
されている地域は極力両地域からの利用を可能にする。

>>818
なんで、そんなスグばれる嘘つくの？

パークシティ豊洲の北向きは坪単価６６０万円だよ。

へえ、築何年だっけ？
新築でも無いのに、結構するね。

まあ、都心と比べたらまだ割安だけど。

嘘でもいいから情報操作して中古価格を低く見せようとする行為は、人気を逆に証明。他の検討者にとっても迷惑。

>>831
PCTは築８年。免震じゃなく共用施設はコンパクト。ららぽーとに直結。

いずれは都心を凌ぐ？東京湾岸のマンション風景
http://tokyo-wangan.com/?p=11247

豊洲六丁目第二公園から望む東雲の夜景についてもなかなか表現がいい。ロマンティック。

>湾岸で忘れてならないのがこの公園。個人的にここから眺めるアーバンチックな東雲の高層マンション群の光景は湾岸風景の代名詞のような気がします。

>夜も静かなのが湾岸の良いところ。 何も考えずにただ点滅する航空障害灯を眺めるのもいいものです。

「この先、勝どきには3000戸ものマンション・勝どき東地区再開発が、有明には1500戸のマンション・有明ガーデンシティが控えており、東京五輪閉会後の晴海選手村には6000戸もの住戸が供給されます。今は暗い場所も10年後には想像もできないほどの光が灯る場所になっていると考えます。」とのこと、想像すると、映画で観たような未来世界。
待ってみる？

>832
実際の成約情報はお持ちですか？
いまは一般の不動産購入検討者も簡単に情報を入手できます。
830さんの様な目的不明のコメントを間に受ける人はいないと思いますが、
正しい情報を持っていれば、物件購入の際に有利なのは言うまでもありません。

>>837

パークシティ豊洲の北向きは坪単価６６０万円、この掲示板で１００回以上この書き込み見た気がします。

湾岸掲示板は、銀座に五分！など、この種の念仏のような書き込みが多いですが、これは、この種の書き込みが心に響く湾岸検討者の質の高さを示すものです。

パークシティ豊洲の北向きは坪単価６６０万円、これが、売る気のない突飛な値付けだと言いたいのでしょうが、無駄ですね。今や湾岸北向きの平均坪単価は坪７００以上のはずですよ。
新築は、この半額以下ですから、早く、北向き新築物件を買い占めたほうが良いですよ？デベが湾岸北向き物件の中古相場の高騰に気がつかないうちに。

>>837
成約なんて書かれてないよ。売り出し価格でしょう。
恥ずかしい勘違いしちゃったみたいだね。お疲れ！

周辺相場を知ることは中古検討の第一歩。

マンコミュの完売後物件スレは基本的に中古価格を下げる目的のネガの＊＊。

あとはネガの嘘を修正する親切な人と、必死なネガを揶揄って諌めてる人達かな。

>839
売出し平均坪単価（笑）
売主の欲張り価格を基準にして何の意味があるんだよ（笑）
もしも売出し価格と成約価格の違いすら理解できてないなら
マンション検討は止めたほうがいいよ（笑）

>>841
豊洲も大手不動産屋が増えて専任欲しさに甘い査定出すから、余計に勘違い価格が増えてるんだよねw

まあ、買える人だけ買えば良いのでは？
買えないような人が、住民になっても困りますし。。。

>>843
今の価格で買える人と分譲価格でかったひとの格差ができるね。

>>843
今の価格で買える人と分譲価格で買った人の格差ができるね。

買えない人と買えた人では、人生の総資産で差がつくよ。

ここだと買わなかった方の方が総資産多くなりそう。
豊洲駅遠くて資産価値期待できない。

>>845
ここでネガってる人は
先見の明もお金もない人だってこと？

そんなこといったら可哀想（笑）

ただでさえネガのみすぼらしさが浮き立つスレになってきたのに。

2,3丁目買った方なら先見の明あると思うけど、
ここ駅遠の6丁目でしょ。

値上がり率なら6丁目だと思うけどねえ。

今なら千代田区の千桜タワーが安い。
10年間無料で住んで、売却時には利益が出るだろう。

30年住んで利益出るなら欲しい。

>>847
中古価格を下げて欲しくて張り付きネガしてるさもしい検討者だってことは丸わかりだけど、そろそろ気づいたほうがいいよ？

必死すぎる検討者は荒らしの格好の餌食

>>851
毎日の宣伝、お疲れ様！

これから販売する物件なのに検討板の１日の投稿数が、完売物件の検討板より少ないって大丈夫？

完売してからも5000も投稿されてるなんてここは相当話題の物件みたいだねー。

新豊洲の価値が上がるなら、豊洲はさらに上がるかな？
駅から10分越えで資産価値維持してくには今後どうやったらいいんでしょうか？

ここは駅まで徒歩3分くらいじゃなかったっけ？

いくら頑張っても駅遠の価値なしマンションは入居２０ヶ月前に完売しちゃってるよ。残念だね。

駅近のパークホームズ豊洲のスレへどうぞ。まだ売ってる。超お得価格で。

豪華なマンション好きな人には人気だろうしね。

豊洲駅まで帰ってきても、ゆりかもめに乗り換え。
有明物件と大して変わらない。

有明からじゃ、歩いて豊洲まで行けないでしょ。
ここなら、豊洲駅まで10分。

歩いてる間にゆりかもめに抜かれる。

千客万来の募集で数社手を上げたみたいね。ちゃんとできるのは間違いないでしょう。どのようなものになるかはまだ不透明でなんともいえませんが。

豊住線はできても便利になるわけでないので資産価値にはほとんど影響はないと思います。過去の例でも僻地方面の下り線が繋がっても都心側立地は資産価値は上がってないからね。個人的には有楽町が混んで座れなくなるからできないでほしい。

ネガのオワコン、痛々しい。

つまらない。パクリ。
検討するフリすらできてない。

誰にも何の刺激も与えてないのに、
ネガが日々費やす虚しい労力。

他のこと。できれば何か世の中の役に立つことに使ったら？

同情されたいの？救いの光が欲しい？

駅近５分。
豊洲でまだ売っている唯一の新築、
パークホームズ豊洲の素晴らしい写真。
http://farm6.static.flickr.com/5623/23275806254_c62a05a08d_o.jpg

ここを逃すと、豊洲は中古か賃貸しかなくなるからお早めに！

海の煌めきをまぶしく見つめる時間
大空に包み込まれる開放感
摩天楼や水辺を染めゆく夕日
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/concept.html

日本で最も地価の高い銀座まで６分
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/shoping.html

ケヤキ並木の続く「うるおいの木陰」
都市から海辺へと連続する緑の街並み
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/design.html

「パークホームズ豊洲」もなかなかいいね。
ここみたいな中古じゃなくて新築だし。

＞豊住線はできても便利になるわけでないので資産価値にはほとんど影響はないと思います。

豊洲住人の利便性なんて関係ありませんよ。
複数路線の駅は間違いなく資産価値上がります。
不動産の常識です。

>868
その人同じ時間にパークホームズ豊洲のスレにもまったく同じ内容書いてる。
ここの中古とパークホームズ豊洲を比較検討している人、多そう。

毎日BAYZを見上げて成長していく様を観察してます。
中に売店があったということも、後に良い記録になるでしょう。