パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

でも、賃貸が多いのは気になりますね。
地権者が賃貸に出しているのか。

確かレジデンスの方は、全部売らず、三井でか分かりませんが、賃貸物件だと、営業の方が言ってた気がします。

>>7801 匿名さん

ほとんど地権者の方です。
よって仕様も賃貸向けです。

>>7802 匿名さん

最初から賃貸用にグレード低めに作ってあるということですね。

>>7803 匿名さん

床暖が無いとか？

>>7804 匿名さん
エアコンがカセットでないとか。

>>7805 匿名さん
ディスポーザーが無いとか？

いまどき着床制限のないエレベーターなんて使ってるとこ、ほんとにあるんですね。
みなさんホテルライクだと浮かれている様子ですが、一度貯金をはたいて質の良いホテルを堪能してみることをおススメ致します。

この物件を超高級マンションだと思って検討している方っているんですかね。
エレベータは普通に相乗りできて、操作が煩わしくないほうが、普通に良い。
芸能人でもなく著名人でもなく、普通の人々が住む普通のマンションだと思うので、質の良いホテルを堪能することは、住まいとは関係ないお話です。貯金をはたくまでもなく誰でもよいホテルは泊まれますよ。
私は、普通のマンションを探しております。

着床制限って来客時にはすごく不便なんですよね。
何度も友人がエレベーターが止まらないって連絡を受けました。
エレベーターホールのオートロックは誰がいると入れちゃうからね。
ここは24時間有人監視だからセキュリティは万全です。

>>7808 買い替え検討中さん
超高級とは言わないが、庶民に手が届くとも言わない。

>>7807 匿名さん
住人以外来ないでね。

>>7811 匿名さん

なんで？

すみませんご質問なんですが、
地権者の方が賃貸仕様の部屋を賃貸仕様価格で賃貸に出した場合と、
普通購入者の方が普通仕様の部屋を普通仕様価格で賃貸に出した場合（相場が分からないですが賃貸仕様のプラス2万とか？）
やはり、借りる方はグレードの違いが分かるわけないので、お安い賃貸仕様の部屋を選ばれるものなのでしょうか？
賃貸仕様の部屋が悪いとかではなく、賃貸仕様の部屋が当マンションの賃貸家賃相場を下げるようなことがあるのか（特にこれだけ賃貸部屋が多いと…）お伺いしたい次第です。長文すみません。

>>7813 匿名さん

おっしゃるとおり。
賃貸仕様が相場を下げるのではなく、賃貸仕様が相場になります。
賃貸価格に反映されるのは階数・広さ等でグレードの違いは考慮されません。
上のほうで誰かがおっしゃってますが、そもそもここは普通クラスのマンションですので、良いグレードのマンションに住みたい方はここを選択肢に入れませんので、当初の心配は不要です。

参考意見まで。

賃貸用は、エアコンは壁かけ、床暖とディスポーザーが、無し、なんですね？

>>7814 購入経験者さん

ネオネガさん、ここが普通クラスなわけないだろ。見学したの？

そう考えると、賃貸マンションのイメージが強くなると思います。

>>7816 匿名さん

エアコンは壁掛けですが、床暖房とディスポーザーはついていたと思います。

安めの料金設定だから直ぐに埋まるね。

確かに こちらは 破格の安値

破格の安値　でバルク売り。

仕込めた人は、ラッキーです。

ここは八重洲口再開発進捗に従って10年スケールで価値を上げていくでしょう。

賃貸埋まりましたポジに、工場バルクのネガか・・・。
どっちもろくでもないのがココの現状を表してるな

>>7826 匿名さん

こんなところに書き込んでるあなたもね

賃貸が埋まったことがなぜどうしようもないのでしょうか？？

>>7828 匿名さん
意味もなく書いてるから相手にしないように。

借りる側にとっては、安いのでうれしい。

貸す側にしてみるとうれしくないぞ。

貸す側は利回り5％で嬉しい

借りる側はこんな良いマンションに住めてうれしい。

まさにWin‐Winの関係

賃貸ならマンション役員やらなくてもいいんだよね？

利回りは3.7％ですか、地権者部屋ならもう少しいきますかね。

オプション付けまくると3.7％くらいになりますかね。
私は何もつけなかったのでギリギリ5％に乗りました。

オリンピックまで後1000日、このマンションは、ますます注目をされること間違いないでしょう。楽しみです。

オリンピックと何の関係があるの？

だよね

利回り5%？
賃料は40平米で15万ぐらいだけど、3600万で買えたってこと？
坪300切るとは、めちゃくちゃ安かったんだね、ここ。
でも価格スレにはそんな部屋ないが。

>>7837 匿名さん
かなりにぶいね

オリンピックで盛り上がる湾岸の中では一番のマンションだからじゃない？

ここは湾岸なのですか？内陸なのですか？

>>7842 匿名さん

またそれ笑？ どっちでも好きな方で考えれば？

>>7842 匿名さん

川沿い

>>7842 匿名さん
総合すると内陸に間違いない。

どちらで呼ばれようが、立地そのものや本質的な資産価値は何も変わらない。

あるのは、分譲価格比で爆騰しそうだという事実のみ

>>7846 匿名さん
実際にここに来てみればそのポテンシャルの大きさがわかると思うよ。

>>7841 匿名さん
鋭いね。

>>7847 匿名さん
東京駅への近さとか銀座へのアクセスの良さ、
タワマンの感じの良さとかに惹かれて
実際に見に行ってみると近所の建物の中での異物感が凄くて、
買うのやめました。