広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
1251
匿名さん
なんかここは契約板みたいに契約者が逐一、少しでもネガ情報があると過剰反応しますね。ちょっと異常。ここは検討板ですからネガ情報こそが検討者は知りたいのであって、美辞麗句を聞きたいならMRにいくか、契約者板でやってもらえますか?
-
1252
匿名さん
契約者なのに気になってここにたむろしているんでしょうけど、余裕がない証拠ですね。契約板で有意義なやり取りでもしてればいいのに。
-
1253
匿名さん
綺麗な街並みは期待しないほうがよい、ってのはネガ情報なんですかね
-
1254
匿名さん
正直に街並みはそうでもないと書いているのだから、むしろ検討板向けの内容なのでは?
雑居ビルが気になるなら芝浦いった方が良い、と書いてる(おそらく)契約者さんは余裕あるなという印象を受けましたが。
-
1255
匿名さん
「足元の汚さ」って、そもそも近隣の方に失礼な表現だと思います。
-
1256
匿名さん
ここは静かな住宅地のままであってほしいとありますが、湊は住宅地というよりは雑居ビルの街という印象の方が強くないですか。第Ⅰ種住宅地とかならわかるけど、法律的にもここは商業地区の分類ですし。静かな住宅地というなら、それこそ杉並や世田谷と言うあたりではないでしょうか。
ちょっと契約者の感覚がずれてる気がする。まあ杉並世田谷は不便な場所だけど。
-
1257
匿名さん
検討板に常駐してちょっとでも気に入らない書き込みには脊髄反射、どうみても余裕はないでしょ。もう買っちゃったのなら、どしっと構えて契約者板でやるべきよ。
-
1258
匿名さん
タワマンを語る際には足元が綺麗、汚いは結構議論になる話なのでそれを周辺に失礼とかいうなら、そもそもこの検討板に向いていないし、嫌なら出入りしなきゃいいんじゃないでしょうか?向き不向きがあるので、ご自分のブログなどで美辞麗句を並べてはいかがでしょうか。
ここは検討板なので立地や環境に対して当然シビアな話はでますので。
-
1259
匿名さん
>>1256 匿名さん
都心の中では相対的に静かで、商業地だからこそこれ以上再開発が進んで欲しくない、と解釈してます。
おっしゃる通り、世田谷、杉並あたりはちょっと不便なんですよね。
-
1260
匿名さん
近辺にプラウド銀座東が発表されましたね。間取りがまだ出ていないのでよくわかりませんが、比較対象エリアですね。(そもそも本当に「銀座東」なのかという疑問はありますが。)
-
-
1261
匿名さん
ポジ、ネガが何を言おうと、もう最終期でそれなりに売れているのは確か。
あとは売り切れたあと市場がどう評価するかですよ。
-
1262
匿名さん
>>1260 匿名さん
すごい値段で出てきそうですね。
ブランズも越えてきそう。
-
1263
匿名さん
HPみると2LDKが一番残ってますね。
聖路加周辺に住みたいシニアがターゲットと聞いたこともありますが、結局単身or家族向けが売れている状況ですか。
-
1264
匿名さん
購入者は結構、病院目的のシニア多いと聞きましたよ。多分3LDKとか大きな部屋を2LDKにしてるとかではないでしょうか。残っている部屋はそれなりの理由があるものだから、また違う理由では。
-
1265
匿名さん
シニア、ファミリー、いずれも多いと聞きましたが、結局1LDKが良く売れてるんですね笑
-
1266
匿名さん
どの物件でも大抵1LDKが一番すぐなくなることが多い。グロスが高い部屋も残りやすい。CGPはなぜか1LDKが最後に残っていたけどね。
-
1267
匿名さん
1人でそんなにネガを連投するのもちょっと異常だと思いますよ。買えなかった恨みとか他物件を選んだので選ばなかった物件のネガキャンしたいんでしょうか。
-
1268
匿名さん
残り十数戸まで売れてるので残った部屋は個別要因も大きいかもしれませんね。眺望の割に高いとかキャンセル住戸は既にメニュープランに変えられてしまっているとか。
あと2LDKはスミフの情報次第かもしれませんね。スミフの同じような部屋がもっと高く出てくれば売れやすくなる気もしますし。
-
1269
匿名さん
世田谷とか杉並ってこれからずっと今の地位を維持できるのかな?人口は減りながらも都心一極集中のため都心人口は増える、という基本的なストーリーに立った時に、都心3区とか山手線周辺は長い目で見ても安心そうだが、あまり都心から離れると需要が維持できないリスクがありそう。世田谷、杉並くらいなら大丈夫なのかな。
-
1270
匿名さん
-
1271
匿名さん
いい場所ですが、ここで銀座東と名付けるのはちょっとどうかという感じしますね。
-
1272
匿名さん
マンションの名前って住所書くときくらいしか表に出ないでしょ。
住所は中央区明石町なのに「銀座」ってマンション名を続いて書くのって恥ずかしい。
日本橋のほうでもあるよね、実際の日本橋からはかなり離れていて住所も全然違うのにマンション名には「日本橋」。
そういえば三井のパークコートも浜松町なのに中央区の浜離宮を名前にしてる。区を跨ぐってどーなの?
PC中央湊は中央区湊なので納得。
パークシティかと言われると小規模で?だけどね。
-
1273
匿名さん
むしろマンション名に、明石町を入れなかった理由のほうが気になります。
-
1274
マンション検討中さん
プラウド明石町にすると、ブランズ明石町と似ちゃうからですかね~?
-
1275
匿名さん
-
-
1276
匿名さん
銀座東ほどではないですが、中央湊っていうのも少しわかりにくいですね。パークシティ中央勝どきとか、パークシティ江東豊洲みたいな言い回しと同じことと考えると、パークシティ湊、だけでもいいような気がします。
-
1277
匿名さん
野村は明石町でもう 1件マンション建てるみたいなのでプラウド明石町はそちらに使うのでは。
ここよりも駅近なので売れ残りを買うよりは待つのもいいかもね。
-
1278
匿名さん
だってプラウド明石町とプラウド銀座東では売れ行き変わるでしょ。
ブリリア八重洲アベニューだって普通につけてたら、ブリリア新川でしょ。でもそれじゃ売れないから八重洲アドレスを意識させる名前を付けて、実際そこそこ売れた。
ここも素直にネーミングすればPC湊になるところだが、湊アドレス自体にブランド価値や知名度がないので、中央区アドレスをアピールする狙いで中央湊とした。
みんあ同じようなもんですよ。ディアナコート本郷なんて、どうみても湯島なのにあえてそんなネーミングにしてるし、ネーミングなんてなんでもありの時代になってる。
-
1279
匿名さん
-
1280
匿名さん
銀座東は駅から9分か。ちょっと遠いですね。賃貸や売却の可能性を考慮すると最寄り駅からは7分以内であってほしい。
-
1281
マンション検討中さん
銀座東とは、東銀座駅とも似て非なるんでしょうねぇ〜
-
1282
匿名さん
プラウド銀座東から見ると徒歩9分の築地駅を通り越してさらに7分ほどあるくとやっと東銀座駅ですからね。東銀座まではかなり遠いですね。
-
1283
匿名さん
まあでもここよりよっぽど銀座に近いんだからまあいいじゃん。ここも他物件の悪口とか言える立地じゃないんだからその辺にしときな。
-
1284
匿名さん
>>1283 匿名さん
別に皆さんネーミングの話してるだけですので誰も悪口言ってないように見えますけど。この物件はネームに銀座とか入ってるわけではないですしどっちが銀座に近いとか誰も言ってないですよ。
-
1285
匿名さん
-
-
1286
匿名さん
-
1287
匿名さん
同じ区画を既に保有している方からすると絶好の地上げチャンスですね。これで本物件ほどの大きさは無理でしょうがちょっとした開発は起きるかもしれませんね。
-
1288
匿名さん
1区画20平米から60平米しかありませんから、ちょっとこれで何かできるというのは無理な話かも。。。
-
1289
匿名さん
ペンシル住宅が建つだけか。つまんないな。
あんな地震があったらすぐ潰れて燃えるような家に住む人の気がしれん。
-
1290
匿名さん
売りやすいのかもしれないけど、26㎡の区画って小すぎない?容積率は500%だけど建ぺい率は80%になってるから目いっぱい建ててもワンフロア20平米。階段部分引いたら15平米くらいじゃない?家にしてもあまりに狭い。
-
1291
匿名さん
1287さんの言う通り隣地所有者が買って周囲の区画と一体にならないとこの売却対象用地だけでは何も建てれないですね
-
1292
匿名さん
-
1293
匿名さん
この広さだとペンシル住宅すらきついですね
ある程度土地まとめてビルとかたてるのかしら
-
1294
匿名さん
商業用ビルでも建てて、コーヒーショップとかツタヤとかできるといいんですけど、難しいですかね。
-
1295
匿名さん
>>1294 匿名さん
1階や2階がリテールテナントのレジやオフィスは普通にあり得るんでしょうね。皆さんコメントの通り多少区画を買い上げて纏めないと狭すぎる気もしますが。
-
-
1296
匿名さん
地権者に割り当てられた残りですよね?あまり良い区画がありませんね。狭すぎるところは売れないでしょうね。
-
1297
マンション検討中さん
今見てきました。
今週は6Fに立ち上っての工事とのことです。
-
-
1298
マンション掲示板さん
>>1297 マンション検討中さん
写真、ありがとうございます!
-
1299
マンション検討中さん
-
1300
匿名さん
>>1299 マンション検討中さん
ちょっと離れてるし、 湾岸に行くラインだからあんまり関係ないんじゃない?
それより京葉線が新宿まで延長して欲しい。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件