湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part12

＞1024
港区が強いのはよくわかりましたが、今後の動きはどう見ていますか？

タワーマンション購入の恐ろしい話　高額な管理費や修繕費負担、中国人住人との対立
2015年9月12日 6時0分 ビジネスジャーナル

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/10581221/

>945

噂は本当だったみたいですね。>>1045参照。

湾岸チャイナタウン化現象

＞1046
江東区でも豊洲の外国人比率は高いね。豊洲3丁目は総人口5033人の7.4％が外国人で、
その半分は中国人。中国人が金銭力をつけてきたのは2008年ごろ以降だから、そのころ
以降に分譲されたマンションはかなり中国人購入者が多いことが想像される。

地震、津波、液状化リスクの準備は出来てますかー？

＞1042
こんなことで争うっていうか、犯人はWCTをはじめとして豊洲以外に噛みつきまくる豊洲の一人だけなんだけどね。まあ、また同じことを繰り返すようであれば削除依頼出してアクセス禁止を依頼するだけ。

WCTも豊洲も東京湾に津波が来たら一発アウトだよ！

金持ちは安全でちゃんとした日本人が住む内陸の低層高級マンションに住むから大丈夫だよ。

＞1044
港区湾岸は山手線新駅とリニア開業に向けて大規模な投資が集中するので、地域としての重要性は地理的な位置づけを見ても増すことはあっても衰退することはありえないでしょう。また、新規の供給も少ないので周辺のマンションは今後も価値を維持すると思われます。強みはオリンピックのみに依存していないこと。2020年以降も明確な発展計画が描かれていることですね。

中央区湾岸はオリンピックの恩恵を最も受けるエリアとみています。環状2号線の延伸はすでに橋も完成していて近い将来実現するので、幹線道路沿道の整備も着々と進行するでしょう。特に晴海は赤坂などに道路が直接つながるのが大きいですね。新設される道路は地下をバイパスすることになるので、一気に都心へのアクセスが便利な地域としての価値が高まるでしょう。

豊洲は湾岸では一番整備された街ですが、逆に見ると伸びしろがない。住みよい街として一定の需要が継続するでしょうが、都心3区ではないことと周辺に競合する新築マンションが大量供給されているので、そのなかでは比較的安くて買い求めやすい街としての位置づけとなるでしょうね。オリンピック関連の道路整備や施設の設置などの投資計画も無いのでオリンピックによる影響もほとんど無いです。新規に駅前オフィスビルが出来ても周辺の住宅の価値には影響を与えません。資産価値としては今の状況が当面の天井とみています。

有明はオリンピック関連施設ができることでいろいろな施設が空き地に建ってゆくと思いますが、商業施設やスポーツ施設が出来ても今のお台場のように訪れる人は車で来るでしょうし、外からの来客が増えても資産価値にはプラス影響は全くありません。有明の価値向上に必要なのは鉄道インフラです。ゆりかもめやりんかい線しかなく、その駅からも徒歩で距離があるようでは資産価値の向上は厳しいでしょう。

＞1051
国土地理院の海抜情報は正確ですが、豊洲３丁目の海抜は何と1.3mしかありませんね。海面から見て人の背丈よりも低い場所が地面。ところで、いま湾岸はどこでも「ここは海抜何ｍ」と書いてありますが、豊洲にも書いてあるんでしょうか？

http://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389

＞1051
WCTの場所も当たり前ですが海抜は低いですね。4.8mしかありません。しかし、豊洲よりはかなりマシなようです。
数メートルクラスの津波なら何とか耐え耐えられそうですね。

シティタワーズ豊洲ツインのあたりを見ると、なんと海抜はマイナス1.5mです。
豊洲のマンションは地下駐車場の入り口に防潮扉が設置されていると聞きました。
だからなんですね。

有明も4m以上はありそうです。東京湾は入り口が狭く奥が広い湾なので大きな
津波が来る可能性は低いと言われています。有明は大丈夫そうですね。

町中によくある[ここは海抜○ｍ]表示は国土地理院の測定データを使っているそうですが、
そういえば豊洲の街中だけはあの表示を見たことがありません。ここは海抜1.3mとか、
ここは海抜マイナス1.5mとかは、いたずらに不安を煽るので書けないんでしょうかね？

>>1053
長文の割にセンス藻価値もないヨミなので、不動産投資はやらないほうが懸命だと思いますよ。

親が低地を買ったとか、子供がかわいそうだ。　説明つかんだろｗ

豊洲って、海の上なのに、海面より下なの？　死んだなｗ

墨田区なんいぇほぼ全域が、海抜マイナス地域だよ。
あ～～　だからスカイツリーのような巨大な避難施設がいるわけねｗｗ

埋立地買う時点で地震リスクは了承済でしょう。あとは起こってみてどうなるか。その前に起こるのかどうか。とりあえず地震保険は入りましょう。