Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

まあ、BMAもCTAも今となっては良い条件の部屋は残ってないようですから、
BASを待つのが妥当だと思いますね。
2010年の有明はBASの一人勝ちでしょうか。

BMAは最上階に水物が集中しているので・・長期修繕費が不安。
スカイタワーはプール２階だし、要所要所でBMAの欠点を改善しているように見えます。
（うまくコストダウンしているような・・）
まぁ、後は価格次第ですかね。

>>25

前にも似たような投稿されてましたよね？
「不安」なのは、ご自分の将来だけかと。

>契約者や検討者には概算計画を見せてくれるだろうし

デベの概算計画はあてになりませんよ。何処も購入後、再計算が必要になります（笑）
プールや風呂などはイタミが激しいから、それなりに費用はかかるもんです。

ブリマレはそれ以外にも真ん中の巨大な立体駐車場のメンテナンスコストが結構かかりそうだねー
スカイタワーの駐車場ってどうなってるんだろう？？

ブリマレと一緒

２LDKでいうと
SW60Nが売れ残っていますね。
不人気なのでしょうか？

モスはいつごろ1Ｆにはいるのでしょうか？どこ情報ですか？
入るといいですねー。

お見合いだからでしょ？
でも西の熱さはハンパないからかえってお見合いのが過ごし良いかもよ

スカイタワーにもレスしてあげて

見学に行きましたが、スカイタワーの方が安く売り出しそうですね。BMAの70平米はいくらで売り出しあったんですか？
営業さんの話でスカイタワーと比較してみたい。
またブリリアントグレースが人気があると言ってましたが、個人的にはもう少し濃い色の方が落ちつきました。床の張り替えっていくらくらいで出来るんですかね？

営業の話ではBMAと同等か高くなるという話でしたよ。

始めは高くなるか同等と言ってましたけどね。坪単価の話と安い部屋の話はされてましたよ。

坪単価は安くなるでしょうね。オリンピックなどの大々的な宣伝もない状況で１０００戸売らないといけないので。

スカイタワーも早速１月にパビリオンができモデルルームが見学できるようになりますね！
もう少し検討するのがよいかと。管理修繕費、坪単価はＢＭＡより抑えてきそうです。

まぁ、営業はBMAを早く処分したいので、スカイタワーも同額というでしょうね。
営業トークでしょう。

BMAの営業に聞いたときは、
BSAとの価格について、正直分からないと言っていました。
本当に分からないのかは不明ですが、
少なくても同等以下になるのではないかと感じました。

といいつつBMA買っちゃいました
後悔はないですねー

↑　そりゃ、買っちゃったらそう思うしかないでしょ。残念

たぶんわからないのは本当だと思いますよ。
値段を決めるのは売主、営業（販売代理）は売主が決めた（希望する）
価格で売るのが仕事ですから。

販売会議模様（妄想）

売主：いつになったらお前らＢＭＡ売り切るんだ！
営業：もっと値引かないと正直難しいと思います。すみふのほうが安いですし。
売主：無能なやつらだ。値引いて売るならＡＨＯでもできる。
営業：客がＢＳＡのほうが安くなるんじゃないかといっているのです
売主：・・・ＢＳＡの値段はまだ決めておらん。お前らはとにかくＢＭＡを売ることに注力しろ
営業：・・・はい。

あれ？デベの企画担当は社内で表彰されてたが。

即日完売なんて売り主にとっては値付の失敗。完成時二割くらい残ってるのが資金繰りも考えて、デベ利益極大なんじゃない？
買い主にとっては負けなんだろうけど。

月並み？だが、自分が養子だった事。
高校の修学旅行でパスポートが必要になり、戸籍謄本を取った時に愕然とした。
その日は何も手に付かず、夕飯で両親が揃った時、思い切って問いただした。

最初は鳩が豆鉄砲食らったような顔をしてた父が、みるみる目と口を開いていき。
「忘れてた！！」
今度は私が豆鉄砲を食らいました。

結婚当時、子宝に恵まれず、まだ赤ん坊だった私を施設から引き取った事。
年頃になったら説明しなきゃいけないなあ…と思いつつ、3人で生活している内に
養子という意識も薄れ、私が中学生になった頃にはすっかり頭から抜け落ちていた事。

「いや、小学校卒業した時に説明するかどうか悩んだ記憶があるから、それまでは覚えてたんだよ」
などとしどろもどろで言い訳する両親を見てると、ああ、二人は間違いなく私の両親なんだなあと
思えて、なんだか泣き笑いになってしまった。

あれから10年近く経つけど、私たちの関係に変わりはない。
今日が両親の結婚記念日だったので、ふと思い出した。

↑また荒らしがはじまったね。CTA関係か、また。

ＢＳＡの価格の決め方は
3月にまずＢＭＡと同じ参考価格を出してみろ
会員の意見を聞くと
ほとんどがＢＭＡを見送った人たち
そのときの収入より更に下がってる
ボコボコにやられて下げざるを
実際に決まるのは4月か社内会議が長引けば5月になる
その間は価格が決まっていないのは事実だから
ＢＭＡ住民から価格を聞かれたら未定と言いなさい

ＢＭＡは住居部分をマーレにして欲しかった

実家がスポーツ用品店なのですが
年賀状が某有名ゴルフメーカーとの
提携で、来年は虎年ということもあり
全面タイガーウッズの満面笑顔写真で
今日刷り上がってきました。
８０万円かかりました。
さらに父ちゃんが刷り込んだメッセージは
「今年もバンバンやりますよ！」です。
顧客にはお堅い学校、官公庁関連も多いようです。
果たしてこんな年賀状を出して良いものでしょうか？
皆さんアドバイスよろしくお願いします。

以前のスレにもありましたが、やはりJニーズが住んでるらしいですね。
見かけた人がいるとの事です。

セカンドルーム？

確かにフジテレビにも近いし、芸能人さんが持ってても悪くなさそうですね。

Ｊニーやバセドー歌姫や３大がっかりおっぱいの一人、などが住んでますね

今週末ヴィーナスフォートが23区初のアウトレットモールとして生まれ変わりましたね！！
内装デザインは森ビルの六本木ヒルズなどを手掛けた人らしいです。

バセドー歌姫って、絢○？

No.1015 by 匿名さん 2009-12-06 08:28
というか、エレベータの件は、本当だけど、改造が決まってる。
ほぼ売り切って、今月からは値引きも無し！
いい感じの流れなんですが。


エレベーターって改造が決まったの？？

先日ここを見ました。正直な感想を述べます。

①使えるのはゆりかもめだけで、国際展示場は遠いし通勤が大変
②エントランスが異様にショボイ。裏口かと思った。
③窓付きエレベーターとエレベーターホールが異様にチープ
④ワイドスパンではなく部屋の間取りが悪い
⑤内部の壁画の描かれた巨大駐車場が不気味
⑥横にマンションが出来てお見合いになる
⑦最上階のプールは維持費が不安
⑧都内物件でダントツに管理費が高い
⑨歩いて買い物出来るところがない
⑩小中学校が遠い
⑪オリンピックが無くなり前の空き地に何ができるか決まっていない
⑫中国人も住んでいる様子
⑬共用部に汚れている部分があり管理が良さそうとは感じなかった

これで坪２６０万も払い、更に高い管理費を払う気にはなれませんでした。共用設備
に魅力を感じましたが、以前見たWCTのほうがはるかに良かったです。

>>61
間取りはどのあたりを見てきましたか？
プレミアム、角部屋を除けば、いい部屋はほとんどもうないですね

全部事実じゃん！

どう見てもこっちの感想だよね。

南西住民ですが、教えて下さい
http://www.shinwa-musen.co.jp/camera3/kure-nn1.htm

上記のリンクのように、クレーンにカメラが取り付けられるようでですが、
工事現場の人に、部屋の中が丸見えなのでしょうか？
というのも、先日、某サイトにＢＭＡと思われるマンションの部屋の内部が
公開されていました、外から撮ったようなアングルで、工事現場のクレーンか何かを用いないと
不可能だと思えました。
詳しい方いたら、教えて下さい。

その某サイトの映像見ないとわからないですね。

>>69
どの立場でモノ言ってるの？アンタも営業？
普通の購入検討者からすればBMAもCTAも同列。
ゴミレス増殖させるんじゃないよ。

ご近所さんです。久々に登場です。
出ましたね。ブリすみふの共同開発です。
ただし、開発の主体は有明テニスの森の西側です。では、うわさも含め聞きまわった事実と今後の有明北開発の
予想を発表しよう。
東京建物は有明北２－２街区はＢＭＡ販売前頃より物色。だが、東京都はなかなか首をたてには振らなかった。
この開発はオリンピックの候補から外れ、この地をこのままにはできない東京都の責任感からまとまったものだと思える。
計画では、いかに有明テニスの森西側を魅力的な街にするかだが、佐川急便の地代は値上げされ、地主の売買交渉
は既に始まっていると思われる。
お台場に近い場所の開発がどんどん進み、街と言えるものになっていくだろう。５年程で生まれ変わると予測する。
さて、東雲シティタワー有明だが、この地の開発は殆ど魅力がない。既に、東雲地区としての街が形成されているからだ。
学校区があるのは、地価の上がらない東雲区のとなりがベストだからだ。
学校に近くて良いよと騙された契約済みもいるようだが、学校の近く＝魅力的な地　ではないということである。
投資、資産価値共に、今の価格では損であることがわかるとき、つまり、来年１月の内覧会前あたりからかなりの
キャンセルが出るだろう。といっても、まだ、６割程度しか売れていないと予測から、竣工時の入居は５割にいけば
良い方であると予測する。
来年は、良い年になりそうだ。たたいて値引きさせるＣＴＡの姿が目に浮かぶ。高飛車すみふ営業が買ってください
と懇願する姿がね。

>>76
その開発の場所って何処なの？
佐川とヤマトの間の駐車場の所でいいの？

>>79
有明北地区まちづくりガイドライン(7ページ)を見ると
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/index.htm
そこではなさそうですね。

でもＡ街区がどこなのかは不明

ご近所さんの通りになるとBMAは台場までの開発が5年後までにできマンションの価値が上がるようですね。
そうなってくれるとうれしいです。
立地的には開発されてもこのままでも今のマンションが好きですが。

ご近所さんの予想、前回は500戸以上売れ残ってるでしたよね。
今度は4割売れ残りですか。。。

地味に真面目な質問ですが、国際展示場駅から首都高をまたぐの陸橋は、そのまま真っ直ぐ伸びないのかなぁ、と思うのは私だけでしょうか。

あんな不便な折れ方は無い(泣)真っ直ぐで緩やかな角度で降りる陸橋になれば、駅までの実測距離、体感距離共に短くなりますよね。

どこに訴えれば実現するのやら(笑)。

>>84

江東区のホームページに似たような質問の回答があって、
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=1631

要は、港湾局の管轄だからと、まともにとりあう気配なし。
確かに、テニスの森も含めて、
臨海副都心は、街の美観というところでは、欠点が多いんだけど、

二重行政の弊害が、こういう複雑な事情（利権？）がからみあった土地だからやっぱあるんだなと。

>>84
二重弊害もそうだが
事業仕分け的な視点で見て
現時点ではメリットが一部(BMA)住民しか無いこと、
エレベータを備えていることなどを考えると、
今時点では、キビシーですね。

でもシンボルロードとして、
まちづくりガイドラインに示されているので
もしかしたら、将来的にもっとマシにはなるかもしれませんね
(あんまり期待はしていませんが)

整備もそうですが、港湾局は清掃には一切タッチしないというスタンスですかね。天下りさせてる清掃関係の会社あるのかな？
臨海副都心は何かと変なゴミがたくさん投棄してある気が・・・

有明北地区まちづくりガイドライン(7ページ)を見ると
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/index.htm
そこではなさそうですね。

えーーん（涙）、Barからレインボーが見れなくなっちゃうよー

見えなくなりますかね？
BASは分かりませんが、BMAはどうでしょう。

あれだけ｢レインボーブリッジ、富士山、東京タワー、将来的にはスカイツリーまで｣を売り文句にしていましたから、他社ならともかく同じ会社がそんなことをしたらBMA住民は怒りますよ。

恐らく少なくともBMA北西サイドからの視線は通るように工夫するのでは？

眺望は変るもの。何処のデベだって将来の眺望をどこも保障してませんよ。
ここはテニスの森側だけ大丈夫のようですが・・・目の前が道路だし、高層階だと湾岸道路が見えて
せわしないですな。

私の部屋からでは、
完全にレインボーブリッジと重なります。
電車は不便でしょうけど、眺めは最高の立地ですね。

有明の土地には、なかなか投資されないだろうと思っていたけど、
意外と企業の投資対象となっていてビックリ、安心しました。
(それでも一企業で事業するのはリスクが高いのかな)

やはり、有明は超高層が立ち並ぶようになるのかなぁ。
佃や、東雲のマンション群のように
絵になる素晴らしいマンション群になるといいなぁ
(豊洲はそのへんがイケてない。)

でもBMA、BSAともにマッチョ系マンションだから、
絵になるマンション群にするのは難しいかな

>>91

でも、夜景を売りに販売していた東建が、舌も乾かないうちにその夜景を塞ぐってのは、サギ的ですよ。別のデベが何も考えずに建てるならともかく。私の部屋からも現在レインボーブリッジは見えます。もしそんな場当たり的な計画を実行するなら他の居住者を募って、猛抗議します。
正直に言いますが、このマンションの価格が6,000万円なら4,000万円の価値は眺望。少なくとも私はそう判断して購入しましたから。

というわけで私も、89さんの言うようにBMAやBASのように北西側を広い庭にして、空間を作ってくれると信じたいです。

同じデベなんだから、眺望を塞がないよう配慮するのは当然でしょう。
まだ竣工したばかりなんだし。

じゃないと、

「騙された」感が永遠にぬぐえず、次回買い替え時もトウタテのマンションを買うことは二度とないね。

南西の、レインボーが見られる住戸は決して安くない値段なんだから。
塞ぐつもりならはなから安くしろと。

住民板が33階に住民以外の人間が頻繁に侵入している件で、盛り上がっていますね。
セキュリティ不安だよ。このマンション

ていうか、場所知ってるの？
本当に眺望がふさがれるの？
何も知らないで、机上の議論をしてるのは、良くないよ

>>98
だったらデベには説明責任があるのではないでしょうか。構想を発表した以上、住民が不安になるのは当然です。

私も心配している派の一人です。33階からのレインボーの眺めは捨てがたい。まさか被さないでしょう、同じ業者がこのタイミングで。

もし万が一そんな不義理を平気をするようなら、次のマンション購入時はもちろんですが、その前に、塞ぐマンションを買おうとする方々に、｢ここの営業マンの言うことは信用ならないよ。｣と教えに行きます。場合によってはマスコミにも。

猛抗議しても何も結果が得られない？

脇が甘い、というか完全に住民をナメたご意見ですね。マンションにとって評判や信用がどれだけ大切か、ブリリアはすでにマドンナ事件で思い知ったはずなのに…。
もう一度思い知ることにならないよう、祈っています。

隣のスカイタワーとの話ならまだわかりますが、その先のクロネコ横辺りの話ですよね。
だったらどんな高層マンションが建ってBMAの眺望に影響したってまったくデベと関係ありませんよ。
この横並びは住宅用の土地ですから今後も高層マンションがどんどん建っていくでしょうし。
唯一の希望は北側の埋立地ですが、オリンピックが来ないので、そのうち民間に投売りされる筈ですし。
将来的に町になるということはその分眺望はどんどん無くなっていくということですな。
今は何も無い焼け野原状態ですから・・眺望が良いだけですし。

周り住宅用地じゃん。
遅かれ早かれ眺望もなにもなくなるのは明白かと。

マンションなんて立地の悪いところから建つのが普通だよ。
南北なら北から建っていくのが普通でしょ。
眺望先と反対側から建っていくのが普通だよ。

ＢＭＡは東京タワーバッチリ見えますよ。隣のＢＡＳは建物が邪魔して半分しか見えないそうですが…

とりあえずここはおもろいマンションだから賃貸で眺望の良い部屋を楽しむのが最高だよね

ＢＭＡの眺望の件ですが、いろいろな事由を勘案して、都の方針で今後の有明地域のマンションの高層ではなく低層化を推進するということで、誘致していたオリンピック選手村が「高層」から「10階建」になる計画に変更された経緯があるので、今後、有明地域に高層マンションがどのくらい建つかは不透明ですよね。

>>110
＞誘致していたオリンピック選手村が「高層」から「10階建」になる計画に変更された
この理由は、都の方針というわけではなく、ＩＯＣが選手村に高層は歓迎しないっということで、誘致計画を変更したのが公然の事実ですが・・・・

どっかに「都の方針」とした議会議事録か発言をご存知なのでしょうか？
「低層化の推進」など初めて聞きましたが。

都の計画による将来の居住者数を鑑みれば、低層だけではとても実現できません。
ＢＭＡが約1000戸なので、単純計算なら約30戸のタワーが建つ計算もなりたちます。

多少、数字に語弊があったので、一部訂正
青海やお台場も含めて、「就業人口：７万人程度、居住人口：４万２千人程度」ですね。

地区名　　　就業人口 　　居住人口
--------------------------------
青海地区　　22,000人 　　6,500人
有明南地区　18,000人 　　2,000人
有明北地区　14,000人　　28,000人
台場地区　　16,000人　　 5,500人
--------------------------------
計　　　　　70,000人　　42,000人

ソースは、
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/1-1.html

有明北の居住者数28000人を世帯2.0人で計算すると14000戸。
BMA規模でタワー14本。
現状、約400戸×3棟＋1000戸×2棟＝3200戸。
あと約10000戸の住居が有明北だけでも必要な計算です。

まぁ有明南っというのがどこまで含めるのか不明ですが。

有明地区は今後も高層マンションでしょう。　この高層マンションだらけの状態で低層マンションができても
売れる筈無いし。ここもまだ売れの残っているし。まぁ特殊な場所ですな。

北に眺望を独占てきる賃貸マンションがあれば低層階でも住みたいかも。

>>114
この地域から眺望眺めたことがないのでしょうね．．．北側の眺望を一望するためにはある程度の高さがないと。
まぁ、今が本当の虹橋になってるレインボブリッジだけ見れればいいや！という人もいますけど。
虹橋見るなら、晴海から一番綺麗でしょう。

住民なのでわかります。５階でも十分綺麗ですよ。お庭からでも見れた記憶ありますが…
海はもう少し高くないとみえませんが。