ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？　PART2

電車オタクが多いのかな？

ここのマンション購入者は電車を気にするくらい普段から使ったり、駐車場が埋まらず、車の所有者も少なく台数も一台のみか、というところをみると大したことないな。
まぁ億超えは一部のみで、大半は大衆者向けだし仕方ないか。

3月中に完売できれば人気物件だと言えるんだろうけどむりなのかな。

ここはシャンプートレッサーは付いてるのでしょうか？

経営者なり医師が多いとのことなので、電車通勤の方は少なそうですね。

電車の投稿多いですね。何だか大変そう。お疲れさまです。
残るとしても数戸レベルだと思うけど、残ったら長そう。住不の高砂みたいに。

勢いあったように感じたけど3月中の完売は難しいのかな。急減速しちゃった？

また湘南新宿遅れ。。
もう時間通り着くことは滅多にありません！って書いとけや！

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2337-2015-12-14-02-26-48
埼玉県の最高単価マンション 地所レジ・大栄不「浦和タワー」好調スタート

販売期間半年か。

確かにスタートは良かったんだよな。
まさか3期までやっても完売できずき先着順で残るとは。。

8000万って年収いくらあれば買えるの？

あの手この手で荒らしてたのにもう5戸ですか・・・

年収1000万なけりゃ買うのは無謀かと。

今月中に完売できるかな？

>>263
頑張れー、

大宮から変な人が来てますね

大宮の変な人ってどんな人？
聞いたところで全然わかりませんけどね。(^^;

この「ザ・パークハウス 浦和タワー」って浦和駅から３分で着いちゃう距離なんだから、
駅に直結？
候補物件には十分すぎる理由かな。

すっとぼけー

浦和のマンションをなんとかネガってるのが大宮人ってやつ？

駅直結物件なんですか？

年収2500万医師だが、買う気にならなかった
知り合いは買おうとしたらしいが抽選に漏れたとか言ってたかな
常に借金を背負っている損得に敏感な経営者が高値掴みのここを買っているとは思えないのだが
車などの趣味と同じ感覚なのか？

お医者さんか(笑)

高値つかみでも、ここと競合する物件は無いでしょ。
再開発タワーは、再び頓挫して白紙に戻る可能性もあるし。
浦和駅至近の物件をここより安く購入できる見込みは無いと思う。
だからといって、ここが投資の対象になるとも思えないけど。

キッチンカウンターのカラーや仕様は高級感があって魅力的です
間取りの広さも十分なところや収納もたっぷりある所は
住みやすさを感じます
小児科がすぐちかくにあるんですね。子供を持つ親としては好立地と思います

さいたま市は子育て支援が悪くて、子育て世代には住みにくいところですよ。
公園もとても少ないし。
大通りに面して、居酒屋に囲まれたマンションでは、子供を持つ人には悪い立地じゃないかな。
東側の力も、レッズ戦は騒がしいですよ。

浦和はとにかく公園が少ない。
子育て支援が悪い。
道が混雑。

ＤＩＮＫＳなら住みやすいと思いますけどね。

>>288
だったら、浦和の物件でなく公園が沢山有って道が混まない所の物件に行って有意義な意見交換でもしたら良いんじやないかな？

4LDKの90.30平米もあるのでファミリー世帯もターゲットとされているマンションに違いないでしょうが、子育て環境は恵まれない立地なのですね。
ホームページでは教育の場が充実する文教都市をアピールしているようですが、市の子育て支援も良くないのですか…

キャンセルがでないのは、やはりそれなりの富裕層が中心だからかな

マンション購入系の雑誌で見たことがありますが、
若い世代の場合は親からの援助がある人が多いみたいですよ。
相続、というよりも資金援助的な感じなのかなとその記事を読んでいて感じました。

全体的に本当に高い傾向にありますよね。
今がその頂点なのか、まだ上がっていくのかまではわかりません。

今年、来年の売り出し物件は、土地の仕入れ価格が高い為まだ高値で出て来るでしょう。
また、あまり高くできない為、仕様設備等を抑える傾向にあるかと(近くのすみふ物件が如実に体現しています)
ただ売れるかどうかは別問題ですけどね。

みずほ銀行浦和中央支店の跡は何が建つのでしょうか？
ご存知の方、おられますか？

何が建つんでしょうかね。
まさかそこにもマンションが建ってしまったりとかはありませんよね。
もしマンションだったら、どう思いますか？
悔しいかな？
でもまだ何が建つのか分らないから、今はまだ気にすることも無いかな。

ここの横は浦和店、浦和中央支店はどこ？

同じ旧中山道の並びにあります。
高砂アドレスで、高砂小・岸中学区です。

なぜ悔しいの？

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

やはり長期的に見れば、安心して住めることが条件になるかと思います。
無難な環境のほうが、長期的に大切になると思います。
自分でもできる限り、このあたりの環境に注目してみたいです。
そうすれば、のんびり、安心して住み続けることができると思います。

ブーメラン

ここは駅近人気物件だから、大きく値崩れはしないだろうね。アトレの駅前ビルが完成するし。
今後出てくる新築分譲は、益々高騰していくと思う。ある意味コスパの面でいくと、クレアホームズが最後のチャンスだったのかも。

この物件の隣の隣、ヴィアーレ浦和は事故物件です。
大島てるで検索すれば簡単に出てきます。

浦和力も側なので気をつけて！

賃貸にしたらいくらで貸せるかな？

何階の何平米によりけりです。。(･__･;)

浦和住まいの人間なら絶対に手を出さないエリアやね。

事故物件、飲屋街

絶対に買わない方が良い物件です。
周辺住民にはその噂で盛り上がってます。

何故なら居酒屋街だからです。
ゴールデン街にマンション買わないでしょ？
このエリアはレッズが優勝したら、発煙筒祭りですよ。

いくらネガをしても残り３邸。

見苦しいくらいにネガを頑張っている人がいますね。分譲当初は、近くに暴力団事務所があるとか必死で書き込んでた人ですか❔
色んな掲示板でお見掛けしますが、他に何か楽しく打ち込める趣味とか作りましょうよ。

暴力団事務所って？

事務所が仲町一丁目にあります

>>312
今はありませんよ。購入検討する際に気になったので直接警察に聞きました。地所の現地の営業マンに聞きましたが、地所も自ら調査確認済みでないとのことでした。

暴力団事務所はいつくらいまであったのですか？
すぐ近くにあったのですか？

もう無いのであれば、それで良いのではないでしょうか。
っていうか、普段ただただ通りすぎているだけだと、あったなんて知らない場合が多いです。
ここでそういうものがあって、
かつもうそれが既に無いということを情報共有していただけたのは
本当にありがたいな、と思います。

暴力団事務所は今は何になってるのですか？

プレミアムの4LDKの間取りはもう見られないのでしょうか？

>>317
分かりません。きちんとした証拠がないため、そもそも昔にあったかどうかも判断できません。気になるなら警察に聞けば親切に教えてくれますよ。

暴力団事務所として使用しなくなっただけで、契約者が暴力団関係者だったら嫌ですね。
警察に聞いた方はどこの警察に聞いたのでしょうか？電話で教えてくれるんですか？

分譲業者に問い合わせるのが一番です。
説明責任が生じますから。

分譲初期に暴力団事務所について一生懸命書き込んでいる変な人がいましたが、スルーされて、あっという間に完売一歩手前まで来ています。
下らないネガは、地元民ならお見通しです。

地元民なら暴力団事務所がいつ頃できたのかとかご存知なんですか？
地元民がまとまって暴力団事務所追放運動とかもしたのですか？

駅前再開発がぽしゃったので、ここは名実共に浦和のランドマーク的なマンションになりましたね！
リセールもここだけは別格。
指名買いも狙える。

買えた人おめでとうございます！

>>324
駅前再開発の中止は確定したんですか❔
駅前タワーマンションに期待して、ここを見送った人も多いでしょうに。

駅前再開発中止の記事は見あたらないですが、当初予定より、遅れてるのは事実みたいです。
駅前再開発で西口が整備されれば、浦和駅の価値はますます上がるので、住んでる人にはプラスですね。

>>325
よくここを見送って駅前再開発を期待するとの意見が有るが何をでしょうか？ここより価格が安く間取は広く設備が良いと言うことでしょうか？

ここの住人、力と揉めるんだろうなぁ…
後から来たくせに
うるさいとか煙が臭いとか…

このマンションを買う人達はそんな小さいことにいちいちクレーム言わないでしょう。しかも最初から分かってるんだから。

何を根拠に西口再開発が中止と言ってるのか知りませんが、逆で再開発そのものは時間がかかってもすると明言されたんですよ。確かに数年単位で延びましたが。だからここが一番なのは5年程度の話で、その後は人気をなくすでしょう。

再開発に期待してる人たちは、絶対にお金持ちなので安いなんてことには期待せず、高くて設備と仕様が最高級を期待してるんでしょう。

西口再開発の予定地には名店も多いから、再開発を望んでいないのは一部の地権者のみではないはず。
私も正直、再びポシャってほしいと思います。
お金が絡んで、絶対に推進したい業者や議員さんもおられると思いますが。

ポシャりますかね？
どちらに期待してるわけでもないのですが、今後の浦和の発展に大きな影響を与えるだろう再開発なので気になります。
もし再開発が実現するなら、相当な高級マンションになるでしょう、最上階でなくとも億単位の。

再開発は何で遅れてるのですか？

一部の地権者が買収に抵抗しているからと聞いています。親から受け継いだ土地で、店子もいるのにと、引っ掛かるところが多いのでしょう。

キッチンにディスポーザがついているのが嬉しいです。
他所のモデルルームですが営業さんから一度使ってしまうと手放せなくなると聞きました！

キッチンのカウンターは水晶製ですか。天然石とはどう違うのでしょう。
19，20階が天然石を採用しているそうなので、ランクは1つ落ちるのかな？と想像できますけど(^^)

まだ販売中の住戸は何階かご存知の方はおられますか？
今日は休みなので電話が繋がりませんでしたので。

>>336
多分、3・4・5階だと思います。
MRは今月で閉鎖と前月行った時に言ってました。

東京カンテイ　全国　行政区別億ション率ランキングベスト３０(２０１５年)

１６位さいたま市浦和区　１２戸はすべて浦和タワーですよね？

>>337
ありがとうございます
低層なのにその値段なのですね
ちなみに15階くらいだと億超えましたか？

億超えは１９，２０階のプレミアム住戸くらいじゃなかったっけ。

一部の部屋は13階から18階まで億超えです。

タワマンの5階で8000万ですか。

残っているのは、南東向きの80㎡の角住戸で、全ての部屋に外向きの窓が付いています。

居酒屋力に最も近いプランなので、低層階が売れ残ったのも納得。

タワマンだと分かりやすく高層階から売れていくので、現時点で低層階があるのはまあ、そうだろうなぁという感じです。ここだから、この周辺環境だからということではないですよ。

再開発については色々な意見もあると思いますが、街の防災力などを上げていくためにも、将来に向けて必要なコトなのではないかしら。
もともとの慣れ親しんだ街並みがなくなってしまうのは寂しさも感じさせられますが…。

ここは低層階の6000万以下のプランから売れていったようですが。
タワマン低層階が不人気になるのは、周辺環境によるところが大きいです。

居酒屋くらいどこの駅にもあるだろ。
居酒屋が目の前にあるから売れないとかないだろ。

力はうるさいし、マイナス面ではある

浦和人なら気にならないだろう。
ただ、高額物件だから買える人はかなり限られる。

プラウド武蔵浦和レジデンスで浦和タワー達より早く完売してすごい的な事か載ってるけど、
浦和駅近もなめられたものですね(爆)

ここは価格のわりに装備があれだし、間取りもあれだからムサウラに負けたのです(＞＜)

プラウド武蔵浦和レジデンスは、ここより1000万以上安いですよね。ムサウラ価格なんでしょうけど。
同じ土俵で比べるのはどうかと。
貴方は、武蔵浦和の中学2年生ですか❔

違います。

価格が高くてあまり手が出せる物件ではありませんが、間取りや環境的には開発が期待出来るので良いですよね。
気になっていた物件なのですが、今はもう完売している噂もありますよね。

失礼しました。

浦和どうしで喧嘩するのはやめよう！

>>348
店の前の道路にテーブル出して営業しているけれど、あの店の土地なの？

浦和は元気ですね。ネガ的な意見もありますけど
価格のことや立地でかなり暑い書き込みあります。値段も結構強気なので、消費税の問題がまだ不透明ということもありますが、まだまだ買いたい方は多いんでしょう。
ある雑誌ではマンションの買い時ではないという意見も載っていました。もう少し様子を見ようかと思っています。

残り１邸となりました。

一般論ですが、増税前は売り手市場なので価格が高く、増税後は買い手市場なので安いため、結局大差は無いはずです。また復興事業やオリンピックのせいで建設業界は2020年までは高価格です。待てるのであれば買い時は2020年以降ですが、浦和に関しては価値が上昇中ですので早めが良いかもしれません。

ＨＰに完売出ましたね。
武蔵浦和辺りと違って、かなり高かったのに。
浦和恐るべし。

居酒屋前とか周辺環境とか色々言われたけど、マンションは少々高くても駅近を選ぶということを証明しましたね。
現状では1番の駅近物件ですから。

ここが、早期完売したことにより、今とそしてこれから売り出す物件を安くする事は難しくなるんじゃないかな！？

浦和駅徒歩10分超えだと入居始まっても完売できないから、二極化になると思う。
マンションを選ぶ基準は周辺環境より利便性の良さを重要視されるのでは。

ここって天井が低いと言われてましたが、具体的にどのくらいだったのですか？参考までに教えてください

完売おめでとうございます！

まだ２階までしか、できてないのに完売!？

竣工は1年後なのに

昨日、見たところ４～５階まで出来てました。

繁華街の真ん中過ぎて好きでは無いけど、あの価格で完売は凄いですね。
こうなると徒歩7〜8分以上のマンションはここの最安値以上で捌けないでしょうね。西口再開発もここを大きく超える価格は難しいでしょう。
浦和相場はこの物件で頭打ち感はあります。
今後は発展余地のある東口の方が資産価値上昇は期待出来るかもしれませんね。

２億を超え、３億もありえる？

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2820903.html

バブル終了のお知らせ

価格維持のために需給調整してる、建築価格に関わらず金を出せる富裕層を狙って駅前等の良物件に力を入れる、という記事ですよそれ。
駅近物件は高騰、遠い(安い)物件はあまり出なくなるという事で、寧ろ庶民には買い辛くなるという理解をしましたが。
体力の無い中小デベは痛そうですが、最近あまり見かけないですね。

今日の午後。

どんどんできあがってくるね!わくわく!

こちらに賃貸で入居するとしたら家賃はどのくらいでしょうか。

1億7000万の部屋はどんな人が？

>>378 匿名さん

知らないの？
最上階はパチンコが、、、。

東仲町はキャンセルでたよ。誰も買わないか

夜に行ったんですが、前の居酒屋うるさくないですか？道路からはみ出てるし。

力が路上にテーブル出すのは迷惑ですよね。
そのうちここの住民と揉めそうだ。

>>380 匿名さん

速攻で売れたよ。
ここは天井低くて住みにくいことが話題だったね。いまどき240はないよ、低すぎて圧迫感が。

居酒屋はレッズサポーターで有名なとこかな。前から言われてたし今更感が。郷に入れば郷に従えとしか。

キャンセル、絶賛販売中ですよw

東仲町のは、まさに高値掴みだと思うのだが。。。希少性も全くないしな

西口再開発とまったみたいね
当分ここが目立つね

確かにね。
駅前タワーができるまではスミフ高砂とともに天下だね。

西口再開発は別に止まってはいないでしょ。
実現性が乏しいってだけで。

あの辺りのお店がなくなってマンション立つ位なら開発進まなくても良いのが本音。

今日の午後 いい天気だ

写真ありがとうございます！入居楽しみです！

もう15階くらいまではできあがってきましたね！

今日、見たら１９階までいってました❗
周りに高い建物が無いから、相対的に高く見えますね。

情報ありがとうございます！ついに上棟が近づいてきましたか、力の前の道路も舗装が更新されていてグッドです！

もう上棟しそうかな？

２０階まで来ましたね❗

浦和のマンションでは最後の輝きでした。
それ以降のひどいこと。。。。

うるせー馬鹿

タワー駐車場を建設中！

やっぱ存在感ありますね！

別角度。

高っ！高さも価格も...

パルコから大丸が撤退しちゃいますね。

東口は浦和じゃないから

タワーにしては高さがないな

でもね、ここが埼玉でNo.1のマンションなんだよね！

とっても良いマンションだとは思いますが、埼玉でNo. 1を名乗るには、ちょっと。
最近浦和にできたマンションの中でとかならまだありかなと思いますが。
浦和では、コスタタワーがありますし、グレードでいくと高砂のシティハウスが他より頭一つ抜けてますし。
あと、武蔵浦和と大宮にはそれぞれ立派なタワーや駅近のマンションがあるので。。。

高さがないのは各階天高が245センチしかないからだよ

朝、道路が混みそう・・・
車使う人は、浦和常盤座レジデンスの方がいいかもしれない！

埼玉No.1というのは価格のことだろ。

良い物件だとは思うけど、価格の高さ、閑静さはない商店街のど真ん中。万人うけするマンションじゃないと思う

半年前に完売してるんだから住民版へ

住民版どうやって

２基のクレーンが撤去されました。

ヨーカ堂側から実際見ると板状のマンションという感じで、タワーという印象があまりしなかった。20階ならタワーより、敷地の形的にも何で板状のマンションを検討しなかったのかな？出来上がりが楽しみですね〜

点灯

>417
住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589051/

お～ティアラが！！

遠くから見ても迫力のあるコスタやエイペックスとはやっぱり違いますね。自称タワーって感じですかね。

>>427 匿名さん
まあいいじゃないですか。
名前だけタワーということで。

高さがないこともあり見る角度によっては普通の板状マンションですね。板状にしてもシティハウス浦和高砂のような高級感を期待していたのですが。

No423～430、悔しいのう。

ここって何階建てなのですか？

県庁裏辺りから！

駅から見るより県庁方面からのほうが存在感があるんですね！

かっこいい。埼玉で一番のマンションですね。

>>435 匿名さん

いや世界で1番のマンションですよ！
おめでとうございます

月末引渡しみたいです。

階 賃料 管理費 敷/礼/保証/敷引,償却 間取り 専有面積
4階 27万円 - 54万円/27万円/-/- 3LDK 80.91m2
5階 28万円 - 56万円/28万円/-/- 3LDK 80.91m2

高さがあるから仕方ないかもしれないですが、
駐車場がのぺっとしていて、
景観的にさえない印象です。

天井高にしてもそうですが、
もうちょっと頑張れなかったのかな、
三菱は、と思ってしまいます。

貧乏人にはこんな高額なの買えない泣

>>440 匿名さん

賃貸で数戸出ているので、部屋の中の造りが見られますが
梁が凄くて圧迫感がありますね。賃料も凄いけど借り手 つくのかなぁ。

>>441 名無しさん

あの梁、あの賃料坪単価で借り手がつくならすごい時代だよ。

完全に賃料坪単価の設定を間違えている。
他の近隣マンション相場と大分かけ離れた水準。

ギロチン梁だけでなく、リビング横の洋室の梁もすごいですね…。部屋の半分くらいが下がり天井になっているような。どうしてこうなったんでしょうか。。

シティハウス浦和高砂の部屋にこの前行かせてもらったけど、天井高270はやっぱり開放感が違うと感じた。
ここの240でも決して低いわけではないんだけど、、、梁とかやっぱり気になってしまうなぁ。。勿体無い。

賃貸で結構な数が出てますね。
部屋の写真を見ましたが、、、梁のインパクトがすごいですね。。
圧迫感すごそうだけど、慣れたら気にならなくなるのかな。

タリーズ側の へしゃげていた テナント看板
もげたままだけど、元に戻さないの？

投資用に購入された方も多いんですね。

みなさん、住み心地はいかがですか？

はりがあるから家具の設置が難しい〜

>>448 住民板ユーザーさん1さん
住民です。確かに梁が圧迫感がありますけど。それ以外ほぼ文句なし