ブランズのスレを見てみましたが、どうやら尼崎の火事の匂いだったようですね。
あと、マンションギャラリーを見学してきましたが西側はだいぶ売れてるみたいですね。
お目当ての部屋が売約済みになっててショックでした。
逆に東はまだ余裕があるっぽい感じでした。
差は一体・・・?
>>502 マンション検討中さん
営業の人はエントランスから近いって言ってましたがどうなんでしょうね。
実際西側はサボイやサンディ、ちょっとした飲食店が並んで賑やかですが、東側は霊園にセブンイレブンと酒屋があるぐらいですからその辺も関係してるかもしれません。
西側の4LDK はまだのこってますか?
3Lはどうなんでしょうか?残り少ないときいて焦ります。
>>504 マンション検討中さん
私がモデルルーム行った時は西の4Lは高層階であればプレミアムフロア含めて4戸ぐらいしか残ってなかったと思います。
11階以下であれば次期分譲予定との事でまだ数はありました。ただこれも希望があれば優先して分譲していく営業の方から聞いています。
3Lはプレミアムか低層階の一部しか残っていませんでした。
東側は元々3L住戸が多い為余裕ありましたよ。参考になれば。
エントランスは3箇所(西・中央・東)あってどこからでも出入りできるとのことなので、西も東もそう変わらないような気はしますが・・・。
やはり面している区画の問題なのかな。
ただ、営業の人の話では東の方が前方の視界が拓けているので、夜景とかは綺麗に見えると仰ってました。
実際バルコニーから見ないと分かりませんが。
2Lで検討中です。
情報ありがとうございます。
まだ選べそうですね。早速検討していきたいとおもいます。
プレミアムプラン、素敵と思いました。この部屋は売れてしまいましたか?眺めもよさそうです。あと、タワーマンション、そこまで値段が高くなくて2LDKだと3500万円ほどで買えるんですね。高層階だともっと高いんでしょうけど。4LDKでも5000万円台から。
ただ墓の隣とクチコミがあって、マンションギャラリーだけじゃなく近くに行ってみないといけないんだなと思った物件。気になる程度なんでしょうか。
お墓の隣りを気にされる方が多いですね。
私も見に行く迄は少し気になりましたが、白壁で囲われ道からは見えませんし、道路も隔てているので、実際に現地を歩いてみると気になりませんでした。
また、我家の近くの2階建て商業施設が倒産した後高層マンションに建て直されたのを見ていると、墓地なら建て直される可能性が低いのでかえって安心かと思いました。
マンションギャラリーは現地に隣接されていますので(秋には取り壊されてマンションの敷地として整備されるそうですが)行かれたついでにぐるりを歩いて見られると良いかと思います。
感じ方は人それぞれですので。
ここのマンション墓場と斎場と厚生施設がとても人気ですね
字も施設の目的も間違いです。高齢の浮浪者の更生施設です。なくなる訳ないでしょう。
現地行って確認して、それで納得したから買う人がいるのに施設がどうこうケチばかりつける人は買う気がないのに何故ここで粘着するのか?別のところ買えば?
近隣施設がネックになる分、値段も下げられてるんだし問題はないでしょ。
タワーマンションでありつつ、自転車置き場や自走式の立体駐車場の敷地が取ってあるのがすごいですね。またオーナーズサロンが充実しています。
ブックサロンがTSUTAYA監修なのだそうです。Wi-Fiサービスのインターネット環境があり、長時間過ごすにもいいですね。飲み物有料とのことですが、自宅でコーヒーを入れて、それを持参してもいいのでしょうか。
21階のスカイラウンジも素敵です。住んでみると満足できそうだなと感じます。
商店街寄らずとも駅からの帰り道に阪急オアシス、サボイ、サンディがあるのは便利ですね!!小規模でも帰路にこれだけスーパーがある物件ってなかなかないと思います。ライフも余裕で徒歩圏内だしほんと買い物には不便しなさそう。
高齢の浮浪者の更生施設とは少し失礼じゃないでしょうか。病気で働きたくても働けなかった方などの更生施設でもあるのでは。営業の方が言われていたのでよくわかりませんが・・・。このご時世誰でもお世話になることがなきにしもあらずでは。
現地に掲示してあるパネルが「250戸」の販売実績に変わっていましたね。
直近の販売実績の一覧表?空いている部屋がわかる図をお持ちの方がいらっしゃったら見せて頂きたいです
直近のは持ち出し不可とのことで貰えませんでしたが、西は両サイド除いて低層の一部以外はほぼ埋まり、東は両サイドと中層~上層にまだ余裕ありというような状況でした。
西も東も両サイドは人気がない(というか高い)ようで、また西から売ってる都合上東の方はまだ余裕があるようです。
数日前のことなので今はまた状況は変わっているかもですが。
気になるのでしたら、直接担当に話を聞くのが早いかも?
>>520 マンション検討中さん
ありがとうございます!
両サイドは、広い部屋でしたよね。
6月から価格も変わるとこちらに書かれているのを見ましたし、売れ行きにも変化が出てきそうですね。
近いうちにマンションギャラリーにまた足を運びたいと思います。
6月から価格がどう変わるのでしょうか?
値下げとかあるのでしょうか?
>>522 マンション検討中さん
これだけ売れてますので、値上げはあっても値下げはしないようです。東棟の真ん中あたりが売れだしたら、また徐々に値上げされると思われます。なにせ、なんやかんや言われてもこれだけ売れてるのは事実ですから。これから、人気のある物件は値が上がり、そうではない物件は値が下がる二極化も考えられます。すごい時代になったもんです。
アップありがとうございます。
中、低層階は1期に比べ値上がり、上層はほぼ同じ。西角部屋やや下がった印象。
売れ行きいいですね。
3月に頂いた資料と比較しましたが、東西角部屋と22・23Fの価格はこちらの資料と同じでした。
他は少し値上がりした様ですね。
ブランズが売れ残ってると聞いてジオも同じようなことになるかなと思ってたら、こっちは好調ですね。
ブランズ見送った人が流れてきているのかな。
値上がりしそうだし空き部屋も少なくなってるみたいだしで、なんか焦ってきましたわ。
+80万円の部屋もありますね!
528>ジオが値上がりしそうな具体的根拠をご教授ください。
524>~529>販売価格の変動は市場価格の変動とは異なり単に販売会社の見込客に対する心理誘導と実利目的
不人気物件を値下げし早期処分を計り、値上がり、値上がりで、お尻をあおる高値販売で値下げ分の穴埋め
よく考えてみれば、販売価格が一定せず常に変動というのは、それだけ事業計画に信憑性がなく販売価格に根拠がない事の証
526> あと100ちょつとの残でしょうか?
現在分譲中及び次期以降分譲物件だけでも110
分譲済とはこれまで販売募集に出した数 売買契約締結済件数とは異なるので注意!
成約率良くて50%
6月に価格変わるという話が上がってるから値上がりしそうというのは普通の感覚では?
分譲済みになってるところは頭金支払い済みの部屋なので、成約にならなければ部屋の1割金額(350~450万?)を捨てる行為になりよっぽどのことがなければキャンセルすることはないと思いますけれど。
あと、見込みのところは分譲済みにはなってないですよ。
実際に営業と話したときに、ここはまだ値段ありますが先約が・・・と言われましたし。
うちのマンションから当物件が見えることに気づきました。
ということは視界は開けているようですね。
ただ、2棟の団地感は否めません。
豪華な団地ですね
全室南向きだから団地感は仕方ないでしょうね
外観より中身重視と考えれば問題なさそうですが気になる人は駄目かも
全室南向きだと団地っぽいの?
意味が分からない。
外観もすっきりしていて個人的には団地のイメージがなかったのでそう感じる方もいるんですね。
確かに23階の板状マンションが2棟並んでるのは珍しい出立のデザインだと思うけど、団地ってのはちょっと表現力に乏しいんでないかな。ただの新たなイチャモンにしか聞こえないね(・ω・)
まぁ団地に見えないようにガラスには工夫をしてデザイン性を高めてるから完成したらオシャレな外観になるとは思うけどね。
建設中の骨組みだけ見たら団地みたいって思われても仕方ないかも。
こちらを検討または契約された方は、お隣のブランズさんも見学に行かれましたか?
ブランズではなく、こちらに決められたポイントを教えて頂きたいです。
急ぎでの引越しでは無いのですが、実物を見て決められるブランズか、見れないままジオに決めてよいものか。
自分の優先ポイントにも一長一短あるので、実際に決められた方にお伺いしたいです。
よろしくお願いします。
>>546 評判気になるさん
立地(通勤通学、買い物、病院、何をするにも便利)、駅近(いざとなったら将来、貸出や売出しも可能な物件であること)、価格(安くはないがギリギリ買えた)、ずっと北区内天六に住みたい(現在も天六付近在住)、モデルルームをみて気に入った、阪急ブランドに安心感を持っている(営業の方も素敵だった)、庶民的なマンションではあるが派手すぎない高級感が漂うセンス。
こんな事書いたらまた荒らし屋さんに叩かれそうですね(^^)
気になる点をしいて挙げれば、
マンション敷地内に子供の遊び場所がない、飛行機の騒音が気になる、くらいでしょうか。
>>546 評判気になるさん
ブランズを先に検討、モデルルームを見にも行きましたが、ブランズを選ばなかった理由は、やはり南側にジオが建つ点が1番大きく、それを聞いた瞬間に検討対象をジオに変更しました。
また、内装にも差がありますよね。
>>546 評判気になるさん
決め手になったのは
若干ではあるが駅から近い
子どもを複数人予定していない
この二点です。正直内装や構造、ブランド名等はあまり興味はなかったです。
最後まで悩んだ点はブランズであれば最上階を選べる(上階の音を気にしなくていい)が、ジオであれば最上階を選べないという点です。部屋は選べても上階の人は選べないので、今でも気がかりではあります。
>>546 評判気になるさん
私もジオとブランズに悩んでいます。
ジオの上質な空間と価格、西、南からも出入りができる点に惹かれています。一方で南側は道路と建物が近すぎる上に、将来建て替えになる可能性が高い建物が建っている点が引っかかります。
一方で、ブランズは庶民的な空間と価格、充実した共用設備に魅力を感じていますし、北、東、南に新たな建物が建たない点も利点かと思います。
子供がいなけれは確実にジオにしているところですが、子供ができたことを考えるとブランズの方が良いように思います。
悩みますね
>>546 評判気になるさん
私はジオのMRに行ってからブランズも検討しましたが、別な方も仰ってるように若干ではあるものジオの方が近いのとお部屋の感じですね。価格は高いですがその分設備はオプションクラスが標準で付いてたので価格相応なのかなと思っています。
あと斎場や霊場が近くにあるのは気にならないのですが、ブランズのMRお邪魔させて頂いた時、玄関側がちょうど北斎場を見下ろす位置にあったのがどうしても心情的に懸念したのと、リビングがジオより広くとってるという割に何か圧迫感というか狭く感じたんですよね。
皆さんのご意見、とても参考になります!
ありがとうございます。
急ぎの引越しではないですし、後悔しない可能性は私的にはジオの方が高い気がします。
色々考えてやはり気持ちがジオに向いてるようです。
皆さんのご意見を参考に落ち着いてもうひと考え、納得して申し込みしたいと思います。
今後もまたぜひご意見お聞かせください^^
スゴイね。先着順も値上がりしてるんや。
>>553 考え中さん
確かに南側の施設は将来 マンションなどに建て替えされる可能性は高そうで、10〜12階はあり得ると聞いたことがありますが、周辺施設がきれいに建て替えられることで、ジオの価値は下がるどころか上がるとも聞きましたが
ただの営業トークだったのでしょうか?(^^) どうなるにせよ、二階以上の日照権確保という法律がありますから、そこまで大規模で高いマンションは建設されないのでないでしょうか。
どうなんでしょうね
前提として少なくても東側は更正施設だから建て替えは難しいんじゃないかな
あと、営業の話では西側前(賃貸マンション類)と東側前(更正施設等)は土地所有者が違うから土地の取得交渉は少し大変かもしれませんって言ってました
片方だけの土地ではたいしたものは建たなそうですし
まぁ将来どうなるかは誰にも分からないですけどね
そこまで気にする必要はなさそう
私はブランズのモデルルームしか行っていないのですが、1番の決め手は、ディスポーザーです。
こちらは、自身では変えられないですし、今の住居に付いているのに、今後なくなるのは考えられなかったです。
あとは、ブランズはファミリー向けらしく、キッズルーム等、子供向けにはいいかと思いますが、
当方に小さい子供はおりませんので、ブランズは検討から外しました。
私もココに決めたのはファミリー向けじゃないところですね。
子供がいない人にとっては他所の子供って暴れて騒がしいだけの存在にしかなりませんから。
上の方が仰られているようにキッズルームやミニ公園のような余計なモノがないのが嬉しいです。
逆に子供がいる人には子供同士の交流がし辛いのであまりココを選ぶメリットは薄いんじゃないかと思います。
担当の方もジオはシニアやディンクスに好まれていると言ってました。
ここは立地や仕様から判断するにファミリー向けでしょ。素人には分からないのかな
売り手がファミリー向けじゃないと言ってるのに凄い玄人さんですね
素人(笑)?
「ジオ天六はよくあるファミリー向けのスペースは排除してシックなデザインと機能性を重視した作りになっています。なのでキッズルームやパーティルームは作っておらず子供の遊び場はありません。代わりに落ち着いて時間を過ごせるブックサロンを用意しました」というような話を営業さんが仰っていました
まぁだからと言ってファミリーを排除しているわけではないですし4LDKはファミリーにも対応した間取りになっていると思いますが、ファミリー向けのオープンスペースが存在しないのは確かですね(ブランズにはある)
わざとお墓を写しているかのようなアングルですね。
それは少し思った
わざわざ霊園の中から撮らなくても・・・
568の左隅の古ぼけた建物が例の施設ですか?
隣接するのですね。
右端の公団住宅みたいな団地はブランズですか?
ここに限ったことではありませんが、最近の板状型マンションは磨りガラスやカラーガラスの手摺が主流なんですね。
ジオもブランズも外観的にはさほど変わらないような気がしますが。利便性優先ならどちらもどっこいどっこいという感じですかね。
ジオもブランズも外観はほとんど一緒だよ
安くてファミリー向けのスペースが充実しているのがブランズ
そうでないのがジオってぐらい
ジオもブランズも外観はほとんど一緒だよ
通りをはさんで火葬場と墓場があってしかも元火葬場跡地だったのがブランズ
大学跡地っていうのがジオってぐらい
火葬場と墓地の近くに大学があったんですね。それが今はこのマンションになった。いいじゃないですか。
別に火葬場と墓地をそんなに強調しなくてもいいと思うが・・・
そんなんで煽って楽しいのかねぇ
共用施設に入っているブックラウンジは大人から子供まで使えそうな施設ですが、
スカイラウンジはどういったシーンで使われるのでしょうか。
一般的なスカイラウンジのように眺望に特化した造りでもありませんし、
バーカウンターもついていないような?
飲食は可能ですか?お酒を持ち込んで飲み会ができたりするのでしょうか。
>>580さん
営業の方によるとブックラウンジは大人向けの雑誌とかが多くなりそうで住民層的に漫画とかは恐らく入らないんじゃないか(ツタヤの担当者が毎回決める)というようなことを仰ってました
スカイラウンジは友達とかと一緒に過ごす用に使ってくださいというとで簡単な食事ぐらいはできるとのことです
利用料金は1時間4000円ぐらいだったかと
スカイラウンジもゲストルームもお酒はダメだと規約に書いていた気がします。
友人を招いた際に利用したいと思っていたので、お酒飲めないのかと残念に思いましたが、
万が一の場合もあとの片付け、掃除等も大変でしょうしね。
周りの住居の方への配慮も必要ですし、途中で規約変更になるより、最初からダメだとされているのは良いと思いました。
スカイラウンジは1時間500円だと思います。ゲストルームが1泊4000円気がします。
ここ買うなら天六直結のジオの方が良いわ。
以前に部屋主が合コン会社に名義を貸して部外者がラウンジなどの公共スペースを合コン会場にして利益を得たのが問題になったらしく、民宿対策と同じくマンション内への人の出入りは厳しく管理しますと言ってました。たしかラウンジ利用の際は人数と名前などをリスト提出し、連続利用も制限があるとかいう話でした。
まぁ直結ジオとツインジオじゃレベルが違うよ。価格も仕様も何もかも。
ジオタワーと比較すること自体がナンセンスというかそもそもコンセプトが違うし
ここ買いたかったのですが、住宅ローンの審査通らなくて買えません。
皆さんが羨ましくて、つい余計な事を書いてしまいました。
申し訳ございませんでした。
>>589
単に縁がなかったってだけですよ
他にもいい物件は次々と出てくるし家なんてタイミングと縁の問題なだけです
ここがどうとか関係なく、羨んだり妬んだりするのは労力の無駄だと思います
バルコニーのガラスもはめ込まれてますね!
天気の良さも相まって壮観ですね。
シートが外れるのが楽しみです。
お写真ありがとうございます!
タワー?って感じ。
よく言われるけどジオツインの外観はタワーじゃないよ
パンフとか見れば一目瞭然だけど
物件名にタワーを付けた方が差別化できるし人気もでるからね。個人的に30階は欲しいわ。
どう見ても板状だけど。
タワー=塔=高層建物だから別にタワーでも間違ってはないけど一般的なタワーマンションっていう外観ではないよね
別に私は気にならないけど気になる人はいるんだろうね
男はいつもサイズ気になるよね
千里ニュータウンの団地群を思い出す。
外観とかパンフ見たら分かるようなことはどうでもいいんだけど・・・。もっと有用な情報とかないの?
地歴悪いからめっちゃ安いやん!
あらしやめよう。
判断と事実は違います。しかも言い方も悪かったです。
平成の団地群だね。
週末になると暇な人が荒らしたり煽りに来るよね
よっぽど暇なんだろうね
隣のブランズの方がここよりも安いからお手頃価格で買えるよ
お金がない人はブランズへどうぞ
本当にお金ある人はもっと環境の良いところ買います。
荒らしは単に見下しにきてるんでしょ。
特に最上階の高い住戸はそっと厳しい状況・・・
見下しに来てるんやったら心が貧しいだけやからええやん
いくら金持ってたとしても人として終わってるんやし
ここ良いなぁ〜
今の販売状況を知ってる方いらっしゃいますか?
売れてますね。竣工前に完売するかも。
>>627 マンション検討中さん
そうですね、売れていく速度が早まってますし、あとは東棟の真ん中 中高層階あたりが これから売れていく流れができるんじゃないでしょうかね。
ここ 良いと思いますか?
>>628
いいかどうかは何を優先するかによると思うよ
ココはメリットもデメリットも分かりやすい
デメリットをメリットに捉えることができるかどうか
まぁでも売れてるってことはいいと思う人がそれだけいるってことだとは思うけど
角部屋と高層階がのこってるのが天六らしいな
他物件が高くて買えないから、かろうじて買えるところに集まった結果でしょ。
嫌悪施設が周辺にあるのを妥協出来るかどうかだけ。
ジオもブランズも場所は同じだろ。どんぐりの背比べだよ。
どんぐりでも品質がたいして変わらないなら安い方が売れるはずでしょ
同じジオなら天六タワーの中古のがマシ。
天六タワーは民泊中韓人多すぎて無いわ
[No.640~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
販売はいつ始まりましたか?
なんだか ここのスレも荒らしだかなんだか分からない輩がいて、読んでると気分悪いわ。検討目的とかじゃないなら発言しなくていいから。管理人さん なんとかして下さい。
>>643 匿名さん
天六というよりそもそも大阪自体が中韓多いけど、駅直結のとこが民泊多くなるのは仕方ないかもね
ジオツイン天六の方は民泊対策しっかりやりますって担当が言ってたけど大丈夫なのかちょい心配
ジオタワーは管理会社も酷かったから(今は多少改善されたみたいだけど)
阪急もジオタワーの失敗を教訓にしてると思うから大丈夫やと信じたいね
タワーじゃないし外廊下だしジオの物件って下がり天井がひどい。手ぶらキーは標準?
各フロアにゴミステーションはないのですか?
各階にゴミステーションはないですブランズへどうぞ
ブランズも各フロアではないですよ。あと時間制限があった筈。
せめて内廊下だったらなあぁぁあ・・
低層でも内廊下物件はあります。24時間換気で空気は流れます。
内廊下だとこの管理費&修繕費ではやっていけないからここは外廊下で良かった
毎月ここより+1万超の維持費&修繕費かかっても問題ないなら上で仰られてるように内廊下のシティタワーとかにした方がいいと思う
大規模ならそんなに維持費かかんないよ。
空気の流れが、とか昭和か。
滞留?逆に聞くけど今時24時間換気ないマンションとかあんの?
そんなんですね。それなら家の中で南から北に空気が抜ける抜けないはそんなに意味がないということかな?機会的な換気はやっぱり不自然だからあまり好まないなあ。だからやっぱり外廊下で風通しが良いのがいいな。間違ってますか?
>>665 マンション検討中さん
機械的な換気て(笑)一体どんなものを想像しているんでしょう。
大阪都市部で窓開けて換気しても排ガス入れ替えだけなので田舎にするか空気清浄機フル回転ですね。
>>666 匿名さん
なるほど 外の空気=排気ガス だとそういう発想、捉え方になるんですね。海外に比べると、大阪の空気はそれほど汚くないんで、やっぱり新鮮な空気は外から取り入れたいと思ってあるんです。
基本、田の字間取りオンリーの物件は外廊下だよね。
昔から住み慣れてる形が好みならここでいいんじゃないですか。
>>670 匿名さん
はい、アジア圏です。
確かに 北区自体 市内でも緑が極端に少ないですし、交通量も多いですよね。正直 中途半端な地方出身者の私には、癒しが感じられず、疲れてしまう節はありますね。そういう意味では、都会と田舎の空気に対する考え方は少し違うのかもしれません。匿名さんはここを検討中ですか?ちなみに私は検討中ではなく、すでに購入済みです。
ホルムアルデヒドの規制で、法律で24時間換気は設置が義務付けられています。スイッチがオフにできない仕組みの物もあります。空気の吸い込みは生の外気を入れるので、自然換気と同じ空気の状態になると思います。
>>672 マンション検討中さん
そうなんですか〜、アルマアルデヒドは大分 減ったと聞きましたが、人体への影響が怖いので、そういう規制が
あるんですね。勉強になりました。
タワーマンションの内廊下は幅1.2m程度しか確保していない物件があります。かなり狭い印象です。モデルルームなどで廊下が再現されていない場合は幅を聞いてみると良いと思います。私は内廊下の閉塞感が苦手で外廊下を検討しています。
外廊下だともっと明るいでしょう。
廊下に住むならこだわりがあってもいいと思うけど、そんなに気になることかね。
皆さん 2025年問題 どうお考えですか?
これから少子高齢化で人口減少が早まり空き家が増えてきて、家の重要も極端に下がってくる問題です。40〜50階の高層タワマンはメンテナンス技術がじつはまだ確立されてなくて 将来 えらいことになるらしいです。そんなことも踏まえながら当物件を選んだわけですが。
すみません、まだ廊下の話題 終わってませんでしたね(^^)
タワマンに限らず空き家問題はどんどん進むでしょうね。
でも嫌悪施設がある物件はもともとリセールする場合査定額も低いし、好まない人が多いので空き家が増えると管理組合も機能が衰え、修繕計画がうまく進まなくなるでしょう。
>>681 匿名さん
あなたもですが、当物件は外廊下なので、検討対象ではないんですよね? あなたの自由ですが、何のために発言されてますか? 正直 ちょっと不思議なんです、あなた方みたいな人達が。
おそらくですが、ここで評論してる輩は天六ジオタワーの住人さんですか? なんとなくそんな気がしてきた。くだらねー奴らだ、ホント。ムキになってる自分もくだらねーけど。
これだけ長時間 反論がないってことは、図星みたいだね。バカな奴らだ。あんなに立派なマンション住んでるのに、立てかけの同系列のマンション批判に興じてるとは。余程 自分の家に対する満足度が低いか、キチガイかどっちかだね。哀れだよ 人って。
なんかコメ数が異様に伸びてると思ったら廊下の話かよ
内廊下がいいなら内廊下の物件買えば済む話でジオツインは関係ないやん
ジオツインが外廊下なのはパンフなりHP見れば一発で分かるんだし
全くもって意味の無い話
>>688
メンテナンス云々、次元が低いわ。ケチくせー上に金がないんだったら無理するなって。どーせ35年のフルローンだろ(笑)あんたみたいな直ぐに熱くなるような人間は風通しの良い外廊下がお似合いだ。
こういうコメントは要らないです。
販売開始は?
販売開始は?の質問の意味が不明
2000万円台のマンションならまだしも約4000万のマンションで貧乏人と言われても響かないと思うよ
煽るにしてももっと上手くやんなさいよ
かなり順調ですよね
利便性は抜群!!セカンドハウスならありな物件!!
順調なんですね。後に残るのはやや高めな広めのお部屋でしょうか。でもお値引きはなしだと思います。小さめの部屋なら早く契約しないといけないですね。
墓地→焼却場→関大→なう?
前に営業の方にお話し伺ったのですが、9月〜10月辺りで現地モデルルームを取り壊すので販売は鈍化させてくようです。予定では竣工後の販売も計画してる為、現状で売り切るつもりは無いみたいですね。
>>706 口コミ知りたいさん
言葉足らずでしたね。あくまで伝聞ですので何故かはわかりかねますが、今のモデルルームは共用棟になるので取り壊して、移動すると聞いています。現地ではないので自然と鈍化はしていくんじゃないでしょうかね。竣工後に現地販売に戻していく感じと思います。
お隣のブランズが確かそんな感じだったと思いますよ。
35年ローン組んで購入してる人がほとんどでしょう。
マンション検討中および、購入者済の皆さんにご提案です。
煽り投稿に返信するのを全員やめませんか。
検討中や購入済の方が、煽りに答えて返信すると、検討中の方がマンションを検討するという掲示板の趣旨から外れてしまいます。
どうやら、同じユーザーさんが検討の邪魔をするため、繰り返し煽り投稿をされているようです。
非常に稚拙で、品位がなく同じ内容の書き込みを執拗に繰り返すところをみると、真面目に働いている方ではないように思われます。
同じ土俵に立って丁寧に返信して差し上げる必要はないように思いますが、いかがでしょうか。
反論したい気持ちは十分理解しますが、はじめて掲示板を読んだ方でも、荒らし投稿だとすぐにわかると思いますので、気にされなくてもマンションの価値には影響しないと思います。
後日、削除依頼で管理人さんに消してして頂いたら、きれいになくなるものでもあります。
マンションの情報交換に非常に有用な掲示板ですので、皆で大切に活用出来ると嬉しいです。
長文失礼致しました。
さて、インテリアオプション会の案内が来ましたね。
マンションを見に行きましたが、以前より高くなっていました。
外装が始まるのが楽しみです。
マンションに限らないけど建物なんて20年でほとんど価値なくなるんだからそんな長期ローン組むことなんてないでしょしかもこんなご時世に
それはそうと私もモデルルームは年内に畳むという話は営業に聞きました
売れ行き好調だしペース的に角部屋以外売り切れると踏んでいるのかもしれませんね
私も初めてマンションギャラリーに訪問した際に、今後の流れとして、今の場所から無くなると営業さんに聞きましたよ。
あの場所も敷地内ですし、駐輪場やエントランス等の工事に入るので当然の流れですよね。
AタイプのLDの窓はFIX、通風については、みなさんはどう考えているでしょうか。
ローンはいつまでに決めればいいのですか??
入居までですかね。
大淀寮はいつ建て替え、何階建てると気になります。
建てるとこのマンションと結構近いので、日照は大丈夫でしょうか?特に低層階です。
契約された方がどのように考えているでしょうか?あるいは情報があれば教えていただきたいです。
新今宮周辺は近年、外国人の宿泊者が多く、従前の日雇い労務者の宿泊所が外国人観光者の宿泊所に代わってきています。そのことからして西成の宿泊所からあふれた日雇い労務者、浮浪者の収容所として立替変えるため、部屋数規模は多くなるのではないでしょうか?
大淀寮は、生活困窮者の一時救済及び更生施設です。ご承知の通り、昨今外国人観光客がかっての西成地区の日雇労務者の簡易宿泊所を利用する人が多く、簡易宿泊の施設側も外国人観光客のホテルとして宿泊対象者を日雇労務者から外国人観光客にシフトしています。よって大阪市はここであふれる日雇労務者の宿泊施設が必要となります。
そのことからして、大淀寮は大規模化されるのではないのでしょうか?
あんな狭いところに高い建物は建たないでしょう
大淀寮周辺行ったことあるか?言うほど汚くもなければ変なオッサンもいないぞ。
近所に住んでるけど、地域のコミュニティセンターみたいのしたり、カフェで解放したり、建物も昭和っぽくて味があっていい感じなんだけど。
私も近所すんでいます。昼でも夜でもその道を毎回通るたびに、とても静かです。
大淀寮の人は毎朝、道路のゴミ拾いをしてますよね。
大淀寮が建て替えになったとしてもあの土地ならせいぜい5、6階くらいだと思いますよーと営業さんは言ってました。まあどうなるかはなんとも分かりませんが。それも含めての検討だと思います。
天六は住みやすいよ。公共施設やスーパーに商店街、ガヤガヤしてるけど密集してるからコンパクトに生活できる。
いや、よく見ると結構 土地広いですよ。ただ、大阪市には日照に関する規制があるようで、マンションの場合は二階の部屋に1日何時間は最低 日が当たらなくてはいけないみたいな決まりがあるそうです。市が大淀寮の土地をあるとすれば、その決まり、規制をしっかり守ってくれるところに売るはずです。それを考えるとあの場所にはそんなに高層の建物は建てられないとも聞いたことがあります。ただ、何階までかは予測は難しいですね。
二つ15階ツインマンションはいけるよ・・現在のジオも同じかたちでやっている
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000004750.html
大規模建築物の建設計画の事前協議に関する取扱要領・同実施基準
15階ツインは無理でしょ笑
一つの板状11階マンションは終日日影がだめけど、二つ15階ツインマンションはいける。
二つ15階ツインマンションの終日日影はいける。
まあ、物理的にいけたとしても、そんな細長いのを業者が建てるかだよね。
ともかく、この件は直接 行政に聞くかしないと想像の域を超えないよね(;ω;)
どなたか聞いてきてもらえますか〜?
敷地約3000㎡、70㎡住戸約124戸建てる。
販売戸数 27戸
価格 3,640万円~7,350万円
最多価格帯 4,300万円台(3戸)・4,400万円台(3戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 64.41m2~95.8m2
バルコニー面積 10.26m2~34.71m2
アルコーブ面積 1.64m2~11.07m2
専用庭面積 20.4m2
管理費(月額) 6,870円~10,210円
修繕積立金(月額) 5,800円~8,630円
専用庭使用料(月額) 410円
管理一時金 10,000円
修繕積立基金 387,000円~575,000円
トランクルーム面積 0.9m2・0.92m2
テラス面積 19.04m2
室外機置場面積 1.41m2~3.54m2
皆さんは天六というとどの範囲まで含むと考えますか?
私が思う範囲は以下の通りです:
北西:城北公園通り
北東:毛馬
南:扇町公園と天満駅
西:中崎町駅と本庄
東:イズミヤ樋之口店と大川
大淀寮について、私は営業さんから聞いたのは11階を建つ可能性がある、折角南向きなので、いつか建て替えになると、日照の状況はどうなるかと気になって、建築士に検証してもらいました、731さんに予測された15階まで建つ可能性があるの結論でした。
ジオのマンションとの距離は20mぐらいの間隔になっでもかなり近くて、諦めようと思っています。
いつ建て替えるかわからないので、役所に聞いてもはっきりの答えが出ないと思います。
建て替えがないように祈るしかない・・・
2017/07/03(月)~
先着
販売戸数 35戸
価格 3,630万円~7,350万円
最多価格帯 4,300万円台(3戸)・4,400万円台(3戸)・6,900万円台(3戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 64.41m2~95.8m2
バルコニー面積 10.26m2~34.71m2
アルコーブ面積 1.64m2~11.07m2
管理費(月額) 6,870円~10,210円
修繕積立金(月額) 5,800円~8,630円
管理一時金 10,000円
修繕積立基金 387,000円~575,000円
トランクルーム面積 0.9m2・0.92m2
室外機置場面積 1.41m2~3.54m2
販売状況はここで連番書く意味わからない
リビングにはベランダがない状態の窓がありますよね、どうやって通風?
契約数270に伸びてましたね!
23階まで建ち上がっていました!
下の方からガラスがはめ込まれて、外壁も塗装されていますね。
楽しみです!!
リビングにはベランダがない状態の窓がありますよね、どうやって換気通風?
>>748 匿名さん
南西角部屋のことですかね。
キッチンからベランダに出れるドア(網戸は付いているみたいです)と24時間換気口、東側の洋室の窓とドアを開ける…くらいでしょうか。
風が通り抜ける気持ちよさは無いのかもしれませんね。空気がこもらないようには設計の時点で計算済かとは思いますが。
どんな間取りも善し悪しありますよね。
747>入居して外を眺めりゃただの平屋
外観デザインも素敵なのと、間取りなども希望のプランがいろいろあり
魅力的なマンションだと思います。
駅に近いタワーマンションって結構高いはずなのですが、
ジオブランドのマンションでこの価格は買いやすいと思います。
また、TSUTAYA監修のブックサロンがあるのも良いなと感じました。
タワー?一般的にここのデザインって板状っていうんですけど。
検討する気も買う気も無い子供はどっか行きなさい。
皆さんご存じだと思いますが、
「タワーマンションとは、高さ60m以上、階数でおよそ20階建て以上の住居用建築物である」
です
形がとか、高さが一般的なタワマンじゃないのに調子のるなって煽りなんでしょう。どういうわけかそんなこともないのに勝手に選民意識のある奴等と思われてて少し恥ずかしいです。ある程度売れて検討する人が減ってくるとどの板もそうですが悲しいかな荒れやすくなるものですね。
各階にごみステーションないのもね。
豊田議員ですね
内廊下でもスミフのリバーや、阿波座のタワーの間取りは良くありません。
あんな間取りの部屋を作るんなら外廊下の方がいいと思います。
またコの字型の外廊下物件も注意が必要です。
何故かと申しますとベランダ側では無いほうがとても暗いからです。
ここはスッキリした板状タワーですから、実物に入ってもイメージとそれほどかけ離れるものではないでしょう。
天六にふさわしい購入者ばかりで納得。
だんだんきれいになってます。楽しみ‼
販売戸数 33戸
価格 3,630万円~7,350万円
最多価格帯 4,400万円台(4戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 64.41m2~95.8m2
バルコニー面積 10.26m2~34.71m2
アルコーブ面積 1.64m2~11.07m2
管理費(月額) 6,870円~10,210円
修繕積立金(月額) 5,800円~8,630円
管理一時金 10,000円
修繕積立基金 387,000円~575,000円
トランクルーム面積 0.9m2・0.92m2
室外機置場面積 1.41m2~3.54m2
阪急ラブさんにおくる言葉 「ボンジュール」ならぬ「モンセーヌ」
GWから上がってないよ
価格が上がってる=価値が上がっちょる
1ヶ月弱で10邸も売れている。竣工前完売かも。
今まで未販売の中に良い間取りが多いので、販売の戦略がうまくいっているのではないでしょうか?営業マンは竣工後も売っていく方針と言っていましたが、完売するかもしれませんね
まだ80戸以上も残っていますが、このペースだと竣工前に完売の可能性があるものなんでしょうか?
どうかなぁ
割高感のある角部屋が残ってる感じだから完売は難しいんじゃないかな値下げでもしない限り
角部屋以外の部屋は完売しそうだけど
>>791 匿名さん
東側の角部屋は何とか売れそうな感じしますが、西側の角部屋は7階くらいまで横のマンションが隣接してしまってるので、価格も安くないですし、売るのは相当難しそうですね。
マンションとの間の道路は結構幅あるしさらに遊歩道もできるからわりと距離に余裕はあるとはいえ視界だけはなんともならんからなぁ
日照は問題なさそうだけど
情報ありがとうございます。
すごいですね。
どの間取りが売れたのでしょうか…
最新の販売状況の表を見てみたいです!
安い。駅近。都心。便利。
淀川河川公園も近い。あそこ緑が多い。
マンションギャラリー夏季休業のお知らせ
休業期間 : 2017年8月9日(水)~2017年8月17日(木)
※2017年8月18日(金)より通常営業となります
ありがとうございます!残り67戸。
かなりペース上がってますね。年内に30〜50戸 販売される勢いかと思います。
多分そんなに時間かからなそう。
近所に住んでいますが、近くを通り掲示板を見ると1~2週間の間に10戸ほど契約が増えている気がします。
すごいですね!
駅近いから、超便利
こう見ると このマンション人気あるんだなあって感じますよね。静かに売れていってる。
秋頃から東の一階角部屋を現地モデルルームとしてオープンするようなので、きっとその並びもすぐに捌けそうですね。
問題は西の角部屋ですかね〜。あと、東の真ん中辺り、上階がすっぽり抜けているのはなぜなんでしょう??
>>810 匿名さん
確かにそうですね。この並びは部屋の大きさ価格共に1番人気のはずですから。やはり、西棟の方が駅に近いという理由で先に売れたんでしょうか。どちらにせよ東棟の真ん中上階は1〜2ヶ月で売れていくと思います。
>>810 匿名さん
私も東の真ん中上層が抜けているのが不思議ですね。
確かに西は駅(というか正面エントランス)には近いですが東の方が視界が開けているという利点がありますし。
営業さんにフロアからの景色を見せてもらいましたが、西は淀川の花火は見られるけど天神さんの花火は正面ビルが邪魔になるので見えず、東は両方見られるようでしたよ。
駐輪場と関係あるかな。
淀川花火 ジオツインタワーより期待できる景観について、
マンションは南向きで、淀川花火の打ち上げ場所はマンションより西南西の方位よりまだ西寄りです。従って、ジオタワー天六、その先のシティタワー東梅田、更にはその先の大阪駅周辺の高層ビルの陰になり淀川花火は見えません。又、天神祭りの大川の花火の打ち上げ場所は2ヶ所ありますが、マンションより南東の位置にあります。従って、2ヶ所ともシテイタワー大阪天満及び帝国ホテル、並びにAPOホテルに視界を遮られみられません。景観的には、夏の花火も、春の大川の桜風景も、秋の大川の紅葉も望むことはできません。
近所に住んでいますが、確かにどちらの花火も見えるか微妙なところですよね。
まずキレイに全体を見るのは無理だと思います。
階数や部屋の位置によっては隙間から見えたりするかも。
ただ、少し歩いたり移動すれば祭りの雰囲気が味わえたり、花火が見える場所もありますし、行ってもすぐ帰って来れます。
真ん中の住戸が残っているのは 廊下側にエレベーターホールがあるので、採光 通風がさまたげられるからではないでしょうか?一番人通りが多くなる影響もあると思われます。
このマンション契約済ですが、将来売却することになる場合は、火葬場、広い霊園に囲まれている環境で、売却の時の資産価値が落ちるのでしょうか?
友達が売却するときに敬遠されますよと言われました。
この環境、色々言われながらにしてこの売れ行きですから、需要はあると思われます。
>>821 購入経験者さん
火葬場はブランズが壁になってくれているからあまり関係ないし霊園は整備されて綺麗なのでむしろ静かな環境と言えます。
結局気にする人は気にするでしょうけれど気にならない人は気にならないと思います。
さほど影響しないのでは?
特に契約前に営業さん(どこの営業さんは不明)が嘘をついて(フロアから見た写真として花火が見える)としたらそれはおかしい。もし見えるとした公式サイトの眺望に載ってるんじゃない。眺望はそのマンションの大きな売り材料の一つだから、いずれにせよ営業さんに再確認したら
火葬場や霊園って見える見えないの話じゃなく、あるかないかの話なので資産価値は落ちます。
>>821 購入経験者さん
例えば10年後中古でこの物件を買うことを自分でイメージしてみて、火葬場や霊園が側にあるから欲しくないと思うなら価値は下がるということだし、別に火葬場や霊園があっても問題ないと思うなら需要はあるということです。
私は気にならないタイプの人間だから購入を検討しましたし、あなたも契約したということは火葬場や霊園よりもそれを補って余りある魅力がこの物件にあると考えたからですよね?
そもそも欲しくない人がたくさんいるならココがこんなに売れてないとは思います。
今は他が高いからね。
交通が便利、買い物も便利。サボイ、ライフ、玉出
火葬場や霊園なんて近くに無い方がいいに決まってる。要は妥協できるか否かだろう。
>>829 匿名さん
そういう問題ではない。
新築価格はもう天井ですでに売りが鈍くなりかけている。これから人口は減り空家率も更に高くなる。
そんな時有り余る中古から嫌悪施設が近くにある物件が高値で売れるのか。
>>831 匿名さん
人口減になったら生活しにくい場所を離れて都心部にさらに人口が集中するようになるだけ
ココの利点である駅近や利便性が失われることはないんだから変わらないでしょ
むしろ立地としては価格が上がる可能性さえある
利便性の高い中古がこの物件だけなら高くなるだろうけどね。考えが安易で笑える。
ホンマにね
煽りしかできない人が哀れで笑えるわ
ジオ天六ツインタワーに住む人が、スーアパーじゃ合わないでしょう。最低阪急百貨店の外商じゃない。
芦屋や夙川ならそうかも。
しかしすごい売れ行きですよね ここは。
330戸くらいはあっという間に売れてしまいそう。価格も高すぎず外観も派手すぎず、なんやかんやイチャモンつけられながらも着実に売れていく。阪急はやっぱり貫禄と重厚感あって好きです(^_-)
イチャモン付けてるのは粘着してる数人だけだからねぇ。ジオツイン天六が売れて欲しくない人が必死になって工作してるだけ。
もしくは競合するとこの住人さんだろうね。本当にジオツイン天六がダメな物件なら検討してる人間よりすでに契約した人間を煽らないと意味が無い。検討してる人間が購入やめたら煽る意味なくなるからね。検討スレだけ定期的に荒らされてる時点でお察しです。まぁ気にする必要はないってことです。
ちょっと前に天六に高匠ができたらしい。すごいですね!
ここと梅田東はどちらのほうが評判良さそうですか?
駅近でこちらのほうが良いようなイメージです。
>>847 匿名さん
見ればお分かりの通り、天六ツインは他のマンションみたいにワーギャー騒がない。金があったとしても他のマンションスレは品が無さすぎる。評判的にはざっとそんな感じでしょうか。
ここの購入者は上品な人が多いの?
購入者に上品な人が多いのかは分からないけれど、ここはシニア世代やDINKSが多いっていうのは聞きましたね。
逆に子供がいるファミリーはそんなに多くないとか。
まぁ他のマンションと違ってキッズルームやキッズスペースがないから自然とそうなるんでしょうけれど。
梅田東とは距離的にはそんなに違わないはず。
あっちのがタワーマンションらしいタワーマンションだと思うけれど。
どっちがいいかは好みの問題。
ここは梅田に近く、天神橋筋商店街が普段使いできるところが魅力ですね。飲食店も多くて便利です。
ここ内廊下じゃないのにタワーなの?
建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。
一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指してタワーマンションと呼ばれています。
また出た!
定期的にやってくる煽り
「内廊下なのに~」「団地みたい」「嫌悪施設ガー」
いつもご苦労様です
なるほど。高さが一定以上あるからタワーマンションなんですね。
廊下と居室の構造は団地や普通のマンションと同じタイプということもよくわかりました。
ありがとうございます。
別にタワマンを売りてません。ツインタワーっぽさを名前にかえてるだけで、売りにしてるわけではないんです。タワーを謳ってますが、23階で微妙ですが如何でしょうかって感じの売り込み方です。問題ありますか?イメージですからいいじゃありませんか。
分かりやすいよね
わざわざ団地とかの言葉使う時点で
上の指摘の通りで笑っちゃうわ
僕は内廊下が嫌い、管理費が高い。
[no.865~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住友社員と住人と信者は来ないでください。
よろしくお願いします。
さっき前を通ったら契約戸数300になってましたよ!
1ヶ月ちょっとで40戸 売れたことになりますね。すごいです!
外廊下なのに大健闘ですね。値引きとかあるのでしょうか?
販売戸数 30戸
価格 3,840万円~7,350万円
最多価格帯 4,400万円台(4戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 64.41m2~95.8m2
バルコニー面積 10.26m2~34.71m2
アルコーブ面積 1.64m2~11.07m2
管理費(月額) 6,870円~10,210円
修繕積立金(月額) 5,800円~8,630円
管理一時金 10,000円
修繕積立基金 387,000円~575,000円
トランクルーム面積 0.9m2・0.92m2
室外機置場面積 1.41m2~3.54m2
たかいなあ
ホント週末になると荒らし&煽りが活発になるね
本業もそれぐらい頑張ればいいのに
難癖つけるだけの人生って悲しくない?
荒らしは住友の住人ですからねえ。
近隣物件前で自社看板作ったりチラシ巻くだけの厚顔無恥さは販売も住人も同じようです。
営業目標達成と資産価値向上にご熱心で感心します。
>>883 匿名さん
あ、阪急の営業社員という設定で聞いてるんですか?好きですね そういう展開w 阪急さんに直接 お聞き下さい。たぶん値引きはないんじゃないかと思いますが、営業社員ではないので分かりません。口コミでどんどん売れてるようです。
売れ残ってると言われましても・・・
まだ完成もしてないのですが?
こちらの物件の心配をするよりもそちらの物件の売れ行きを心配した方がよろしいのではなくって?
「外廊下ガー」「板状ガー」「嫌悪施設ガー」
同じことしか言えんのかよw
↑本当にその通りですね。
同じことしか言えない哀れな人。。。
皆さん、こういう人はスルーで良いのではないのでしょうか?
正直、想像以上に売れ行きは早かったですね。
候補と見込んでた部屋がいくつかありましたが、残念ながら、もう完売してましたし。
売れている事実。
ただそれだけです。
ここより条件の良い物件があったからといってそれが何だと言うのだろう?
そもそも興味も無いのに粘着してる人の方がはるかに質が低いと思うが・・・。
まぁ誰からも相手にされない可哀想な人間なんだろうけど。
構ってちゃんも大変だなぁ。
ここよりも条件の良いマンションなんて無いです。コスパで考えると現在売り出しているマンションの中では最強です。天六の利便性と環境は資産価値の面でも有利です。
今後、契約される方へ
平成29年(2017年)8月8日以降に本物件を、申込・契約される方は入居時期が【平成30年(2018年)4月下旬(予定)】となります
尚、上記以前に契約された方につきましては従来通り【平成30年(2018年)3月下旬(予定)】のままとなっております
以上
遅れてたら皆さん入れないでしょう。混雑緩和と思います。
売れ行きは予想以上みたいですよ。
本社で褒められたって担当さんが嬉しそうに話してました。
客にも何か還元してくれたらいいのに。
公式HPの物件概要で確認したら、竣工時期 平成30年2月下旬(予定) 入居時期 平成30年4月下旬(予定)となっているよ。それともこの公式HPの竣工時期、入居時期が変更後の期日なの? なにを騒いでいるのやら・・、当初より竣工期日、入居時期が変更されていないとしたら、見込み客の焦りを誘う販売誘導の阪急戦略
>>911 購入経験者さん
なにかと難癖をつけたいのかも知れませんが、公式HPの入居予定時期が変更されているのですよ。
911さんがご覧になられたのが変更後です。
販売誘導の戦略に騒いでいるわけではありませんよ。
>>913 匿名さん
天神橋筋六丁目、評価されてますね。
近畿圏 買って住みたい街ランキング 総評
“中間地点”として職・住・遊バランスの取れた「天神橋筋六丁目」がトップ
今回のランキングは、”買って住みたい”というニーズ=居住快適性の良し悪しが反映された結果になりました。
1位は“借りて住みたい街”でも20位にランクされている「天神橋筋六丁目」。大阪市営地下鉄谷町線および堺筋線が交差し、阪急千里線が乗り入れる交通利便性の良さを誇ります。事業集積地である大阪・梅田エリア、北浜エリア、心斎橋・長堀エリアへダイレクトにアクセスできるだけでなく、これら中心部と大阪市最大のベッドタウンである千里・吹田エリアをつなぐ“中間地点”として職・住・遊のバランスが取れていることも支持を集めた要因であると言えそうです。
資産価値高いってことですよね。
まよってるのですが、まだ選択肢ありますか?
あと56戸ぐらい残ってます。
2016年 新築分譲マンション 人気物件ランキング【全国版】では唯一関西の物件が載っていました。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00165/
まだ結構残っている…という感じなんですね。全体の割合からすると1/7程度、なんですが。そもそも戸数がものすごく多いマンションですからね。
選択することが現在でも可能な物件って、階数で言うと高層階よりも低層階のほうがメインになってくるのでしょうか。
マンションは高層階から順番に売れていくというお話を聞いたことがあります。
プレミアムプランと謳っている所がまだあるようですが、そこは高層階なのかな
>>917 匿名さん
たしか東棟の東端16階だったと記憶してます。夏は天神橋花火が見えると謳ってました。プレミアムプランは他に2〜3あったと思いますが、どういうプランなのかは分かりません。ご検討されてるのであれば早めに行かれた方が良いですよ。
■一時閉鎖のお知らせ
販売事務所 2017年9月19日(火)~2017年9月下旬 閉鎖
モデルルーム 2017年9月19日(火)~2017年10月初旬 閉鎖
■移転のお知らせ
販売事務所 2017年9月下旬~
大阪市北区天神橋6-3-16 朝日生命天六ビル4階
地下鉄天神橋筋六丁目駅3番出口徒歩1分
※商談ルームのみとなります
※モデルルームはございません
モデルルーム 2017年10月初旬~
現地EAST棟1階(E-H1gタイプ、88.41平米)内
買われた人質問ですが
何が良くて買ったんですか?
モデルルームある間に決めようかと悩んでます
なんとなく立地と設備がいいと思ってるんですが
ちょい決め手にかけるんですよねー
あと小学校と中学校の評判も知りたいです
>>920 マンション検討中さん
是非、過去のやり取りをご覧になって頂きたいです。荒らしやら輩やら大変なやり取りもありましたが、何が決めてか?は何度も話し尽くされた話題なんです。勝手なこと言って、すみません。。ただ、強いて言えば、立地、価格帯、マンション仕様など全体的なバランスが取れたマンションかと思います。あまりピンと来なければ無理して買われることはないと思います。家の購入は結婚と似てて縁やフィーリング、タイミングかと思います。偉そうに御免なさい。
>>920 マンション検討中さん
それと、学区はお世辞にも良いとは言えないようです。正直 北区ではワースト?かもです。中学校は特に昔 荒れてたのは有名で、どんな他校の不良も近寄らなかったらしいですw 今は運動部が頑張ってるみたいで、昔よりはマシになったみたいですが、実態はよく分からないです。北区だと、小学校は滝川、中学校は北陵が優秀みたいです。昨年の法改正で、小学校は豊仁か豊崎東。中学校は新豊崎、天満、北陵、その他同学区から選択できるみたいなので、選択肢は昔よりありますよ。まあ、これだけ新しいマンションが建てば、住む人も新たに加わって色々学校の質にも良い意味で影響与えるかもですね。
いろいろ長文ありがとうございます
そうなんですよねー立地が1番気にいっるんですよ駅からの距離
淀川のBBQできる場所も近いし
うーんやっぱいいよなーって感じです
決めきれてないですけど
学区って法改正なんかあったんですね知りませんでした!ありがとうございます
ワーストみたいですけど、とりあえず子供と相談します
>>920 マンション検討中さん
仰るとおり、立地と設備がメリットですね
逆に気にされてる学区は他の方が述べられている通り、良くないです
そもそも繁華街が近いということはそれだけ誘惑も多いということですし、お子さんの教育にあまり適しているとは言えないです
このマンションに限って言えば、キッズスペースがないのでマンション内で遊ぶところがなく、またお子さんの友達もできにくいと思います(中学生以上なら関係ない話かもしれませんが)
>>924 マンション検討中さん
参考になるかわかりませんが。。。
うちは小さい子が居ます。
ローン説明会でも子供連れ居ましたよ。
確かに、郊外の公園横のマンションとかに比べると、子育てに向いていないマンションだとは思います。
が、共働きなので利便性を優先して郊外マンションを候補から外しました。
923さんがおっしゃるとおり、周りこれだけマンションが立っているので、学校の雰囲気も変わっているのではないかと思います。
ブランズは子育て世帯ターゲットのようですし、元々全校生徒が少ない小学校だと、すぐに雰囲気が変わるのではと。楽観しています。
中学生にもなれば、電車に乗って付属もしくは私学に通学も視野に入れますが、小学生で電車通学は不安。かと言って毎日送り迎えは現実的に無理なので、豊崎東かなと思っています。すぐそこですし。寄り道する場所がなくていいです。
ブランズや、天六タワーに住んでいるお友達も出来ると思います。
子供が居るのにブランズではなくこちらを選んだ理由は、沢山あります。
キッズスペースって赤ちゃん用なので、すぐ使わなくなります。
それ以前に、平日保育所行くので使いませんし、土日は買い出しやお出かけで使いません。。。
本がいっぱいある方が子育てにいいかなと思いました。
家ではかさばって買えない百科事典全集とか、英語の原書とかあると嬉しいですね。
自習室は、子供の溜まり場になって勉強ではなく漫画読んだりゲームスペースになるのではないかと。
ジオは、リビングが南向きで明るいはず。。。それに結構広いと思うので、私が早く買える日は、家に友達連れてきて、友達と一緒に宿題したり目の届くところで遊んでもらいたいなと。。。
>>926 匿名さん
ウチも小さな子供が数人いるので、遊び場とかはちょっとあるかなあって心配です。ジオは正直 大人のマンションて感じですよね、ともかく子供が遊ぶ場所が皆無で。ブランズの方々ともお友達になって一緒に仲良く遊んでもらえたら嬉しいです^_^ 共働きの方も多いかと思いますので、下校後 友達と集まって遊んだり勉強したりする場所があれば毎日楽しいですし、親としても助かりますよね。
ツタヤは意外と魅力的に感じないです
子育てはキッズルーム等はなるほどなと参考になりました。
正直ブランズ見に行ってキッズスペースいいなと思いながら、その帰りにジオ寄って値段差はあるけど全体的な作りがいいですねーって感じでした
駅からエントランスまでの動線でジオに気持ちが傾いてるという感じです
子供が遊べるところが少ないのは悩みではあります
がいろんな文化や人に触れて、たくましく育ってくれるような気がせんでもない
個人的には大人の飲食の楽しさと、そこから少し外れた距離感は凄くいい
子供の遊び場が無いのは不安ですね
なぜなら、遊び場がないと子供達は通路や駐車場を遊び場にしてしまう可能性があるから
通路などを走り回って他の人に迷惑をかけさせないよう注意が必要ですね
>>931 by 匿名さん
それはその子によると思います。
うちの近所の子はすぐ近くに公園が2つもあるのに、よく家の前の狭い道路で友達と追いかけっこをしたりボール遊びをしています。
一応歩行者も通るし車も通るので人や車ににぶつけないか、また、地面がコンクリなので遊ぶ子自身も怪我したら危ないとヒヤヒヤしていますが、休日はたまに親御さんも一緒にボール遊びに加わったりしているので何も言えません。
子供は遊ぼうと思ったらどこでも遊び場にしますよ。
小学生ぐらいだと自習室で一人で勉強するのは難しいので自習室は中学生や高校生向けの設備だと思います。それに年上の人たちが静かに勉強してる中で遊ぶのはさすがに難しいと思います。中学生ぐらいになると他の人との間に壁を作るのでヤンチャな子でもない限り自習室をたまり場にはしないと思います。まぁこのマンションに自習室はないのでそんな心配する必要はないんですが…。
ブランズを見学した際は確かに自習室は小学生の溜まり場みたいでした
キッズスペースは幼児の溜まり場
無くていい、都会っ子には必要ない
それより宅配ロッカー増やして欲しい
あれは多すぎるくらいがいい
ジオに住んでる子供たちは、どこが溜まり場になるんでしょう? 子供って溜まり場 必要なんじゃないのかなあ? 都会の子は要らないのかな?
梅田へ歩いて行ける距離なんだから梅田周辺で遊ぶでしょ
夜でもゲーセンカラオケ他どこでも時間潰せるし
繁華街は昔から子供達の溜まり場
>>937 by マンション検討中さん
ブランズはファミリー向けだから、子供の年代別に溜まり場ができるのは仕方ないですね。
というか、たまり場ができるように作ってあるんじゃないでしょうか。
子供達の交流がしやすいというのは、子供を持つ家族が多いマンションにとってはメリットだとも言えます。
宅配ボックスの数?サイズは?
そうなんですよね
大人の視点だと梅田に近いのは大きな利点なんですが、子供にとっては誘惑がいっぱいなので悪い遊びを覚えたり荒れる原因にもなるんですよね
その辺りは親が十分気をつけないといけませんね
便利さを手に入れる代わりに子供が遠くに行ってしまったら悲しいですしね
ブランズのスタディルームは小学生以下だけでの利用はできないので、子供の溜まり場にはならないと思います。
やっぱりジオもブランズも駐車場とかエントランスが溜まり場になりそうです。
現在で成約件数はどれだけになっているのでしょうか?
今後どうなるのでしょうか
未定らしいですよ。
未定なんて表向きでしょう、市の施設が先の予定もたてず事を進めるはずがない
デベも知ってて隠してたんでしょうな
いずれはマンションが建つでしょう
これって、前に建物がない階層あたりから、値段設定も高くなっていると思うのですが、
この先、どうなるんでしょうね。
大淀寮の一角だけではたいした土地面積にはならないのでタワマン建てるなら西側の賃貸マンションとかがある区画をなんとかしないとダメだと思います。
そんなに悲観視する必要はないんじゃないかな。
解体はここの4でも明言されてますね
とりあえずは発掘作業に入るみたいです
何が埋没してるんでしょうか?
http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000392907.html
閉鎖はだいぶ前から決まってたんですね、、、。ジオの営業さんは分からないと言ってたのに。
解体にも時間要すると書かれていて発掘作業もあるんですね。新たに何か建つのはだいぶ先なんですかね。大阪市の関連建物なんでしょうかねー
土地面積からすると大淀寮と似たような施設か賃貸マンションあたりになりそうかな
商業施設ができると嬉しいですが何ができるかは分かりませんね
発掘もあるということなのでそれが終わるまで業者も手を出しにくいでしょうし
大淀寮は発掘作業があるため子供相談センターとしての候補地からは外れたという結論しか書いていないのですが、発掘作業後は大阪市の関連施設が建てられるのでしょうか?市の施設となれば、それほど高層建築物は建てない可能性が高いのでしょうか? なんとなく民間へ譲るようではないので少し安心しましたが。。
しかし更地に建物を建てるなら発掘作業もわかるけどすでに建物建ってるのを壊した後も発掘作業が必要なのがよく分からんね
発掘作業てどれくらい時間かかるものなのでしょうか。
次の建物はまだ決まってないのか気になります。
>>960 評判気になるさん
いや、おそらく新たに立てる建設物が決まってから土壌調査したら文化財が埋まってるのが分かったという順序かと思います。大淀寮を取り壊してから半年〜1年くらいは発掘作業するんじゃないでしょうか。
販売戸数 33戸
価格 4,010万円~7,350万円
最多価格帯 4,400万円台(4戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 64.41m2~95.8m2
バルコニー面積 10.26m2~34.71m2
アルコーブ面積 1.64m2~11.07m2
専用庭面積 20.4m2
管理費(月額) 6,870円~10,210円
修繕積立金(月額) 5,800円~8,630円
専用庭使用料(月額) 410円
管理一時金 10,000円
修繕積立基金 387,000円~575,000円
トランクルーム面積 0.9m2・0.92m2
テラス面積 19.04m2
室外機置場面積 1.41m2~3.54m2
久しぶりに荒らしですか、なんか新鮮ですね^ ^
残り33ってまた減ってるし
もう少し悩む時間をください
販売戸数 30戸
価格 4,140万円~7,350万円
最多価格帯 4,100万円台(3戸)・4,200万円台(3戸)・4,300万円台(3戸)・4,400万円台(3戸)・6,900万円台(3戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 64.41m2~95.8m2
バルコニー面積 10.26m2~34.71m2
アルコーブ面積 1.64m2~11.07m2
専用庭面積 20.4m2
管理費(月額) 6,870円~10,210円
修繕積立金(月額) 5,800円~8,630円
専用庭使用料(月額) 410円
管理一時金 10,000円
修繕積立基金 387,000円~575,000円
トランクルーム面積 0.9m2・0.92m2
テラス面積 19.04m2
室外機置場面積 1.41m2~5.13m2
残り30ですか
年内には完売あるかもとか思ってましたが10月ぐらいに完売しそうな勢いですね
ここはかなり価格を抑えている印象ありますね。
プレミアムプラン何かでも豪華仕様の割にという感じで。
新梅田グラメもそうだったけど、適切な値付けが全て
ということですね。
2017/09/04 18:00時点での正しい残戸数は【51】となっております
内訳は、先着【30】、次期分譲【21】となっています
昨日、看板の成約数310になってましたよ~!
すごいですね、いよいよ残り50戸 切ってきましたね!
結局残り何戸ですか?
もう3,000万円代は全部 売れた模様ですね。売れたのは東棟と真ん中あたりかな。年末くらいには、残り戸数 15〜25戸くらいになりそうですね。
最新インターホン設備(パナソニックウィンディアシリーズ)、ディスポーザー、ガスコンセント、開口部マグネットセンサー、玄関だけじゃなくてトイレまで人感センサー付き、免震構造、ゴミドラム設備、平面駐車場などの主流設備全部取り揃ってる!
各戸に設置されるインターホンは以下の通りです
■メーカー パナソニック
■シリーズ名 マンションHAシステム Dシリーズ
■商品名称 ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン
■登録名称 ウィンディア(Windea)
■型番 VGDT18243W
■色 (パネル部)ホワイト、(プレーム部)シルバー
■サイズ たて24センチ×よこ15センチ×厚み1.5センチ
http://www2.panasonic.biz/es/densetsu/ha/mansion_ha/windea/index.html
結局スマホで見れるのかは答えないんですかね?
それよりエレベーターの広さを知りたい
何人のれるんでしょうか?
今もらってきた資料見てたのですが
各棟小さいのが2つだとしんどいなと気になってます
ん?アプリをインストールしたらスマホでって書いてるのは違う機種なの?
あ!失礼しました!
アプリで見れるようですね。
ウィンディアもアプリで対応しているんですね!
975さんの載せておられるシリーズだけかと思いました。失礼しました。
>>答えないんですかね?
って何様のつもりなんだろう
掲示板利用者を営業担当か何かと勘違いしてるのかな?
しかもリンク先にちゃんと載ってるのに
こういう輩にマンション買って欲しくないなぁ
絶対他の住民とトラブル起こす奴やろ
私はスマホで見れないって聞きましたけど
結局何が正解かは販売の人に聞くしかないですね
結局は質問に対する答えでもなかったわけですからそんなに邪険な感じにしなくても
文字だけですと感情がわからない部分もありますし気をつけないといけませんね
それと977さんはドアホンには感心がないのかもしれませんね
976さんのWindeaのリンクには
スマートフォンやタブレットで来客応対
室内インターホンとスマートフォン・タブレットが連携。スマートフォンやタブレットで来訪者の確認や通話、共同玄関の解錠操作ができます。
って書いてますよ
リンク見ましたけど遠隔で施錠できるの安心ですね!このリンクの内容が正しかったら、案内の時にもっと説明があってもいいような機能ですよ!!!素敵です^_^
増設工事すればいいだけなら問題ないですね
10万もかからないでしょう
残戸数【49】となっております
内訳は、先着【28】、次期分譲【21】となっています
(2017/09/08 18:00現在)
販売戸数 28戸
価格 4,140万円~7,350万円
最多価格帯 4,100万円台(3戸)・4,200万円台(3戸)・4,300万円台(3戸)・6,900万円台(3戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 64.41m2~95.8m2
バルコニー面積 10.26m2~34.71m2
アルコーブ面積 1.64m2~11.07m2
専用庭面積 20.4m2
管理費(月額) 6,870円~10,210円
修繕積立金(月額) 5,800円~8,630円
専用庭使用料(月額) 410円
管理一時金 10,000円
修繕積立基金 387,000円~575,000円
トランクルーム面積 0.9m2・0.92m2
テラス面積 19.04m2
室外機置場面積 1.41m2~5.13m2
>>987 匿名さん
色んな情報が飛び交ってますが
10万円とかでできるなんてどこにも情報がありません
ドアごと交換になる可能性さえあります
しっかり販売の方に聞いてオプションなら見積もりをいただいたほうがいいと思いますよ
情報は読み手が精査するのも大事ですが
提供側も少しは正しい情報だせば気持ちのいい
場所になりそうですね
ホント、利用者のマナー悪すぎるよ
回答者は善意で情報帝京してるだけなのに
お金貰ってるわけじゃないんですよ?
分からなかったら営業に聞くのが筋ってものでしょう
それすらしないで掲示板で聞いて、思うような答えが得られなかった質問に答えてくれないって喚いてどうしようもない
高い買い物するんだからこんなところの情報鵜呑みにせずに営業担当にしつこく聞いて納得行く答えを引き出すべき
それすらできないのであれば買わない方がマシ
利用者のマナーが悪いのは仕方ないですね。大阪民ですからね。スレも移行しなくて正解だと思います。質問だけして何の貢献もしない人ばかりですし。ありがとうの言葉どころか憎まれ口を叩くってなんなんでしょうね?契約者は契約者用掲示板で話する方が有意義だと思います。
質問者様は情報提供してもらって当たり前だと思ってるからしょうがないね
質問者様以外の人間はここでは人権なんてありません
回答者は質問者様の満足いく回答をするだけの人生なのです
奴隷のように答えなさい
あと5レスぐらいでここも終了か
いろいろあったなぁ
ほとんどが荒らしとの戦いばっかだったけど
あの荒らしたちは元気にやっているのだろうか
お母さんは心配です
そういえば、工事の入り口の警備員にずっと話しかけてるおばちゃん(おばあちゃん?)いるけど、いつも何を話してるんだろうか
前モデルルーム行った帰りに工事中のマンション見上げてたら、「あんたココ買うんか?」って突然話しかけられてビックリした思い出
ここの浄化処理って今どんな状況なんでしょうね
>>ドアごと交換の可能性さえあります
ってアナタが一番あやふやな回答してるのに。
ブーメランになっていますよ。
アナタが少しは正しい情報を出してください。
1000スレ おめでとうございます!