スカイティアラってどうですか？　その７

>>2099
ふーん、じゃあ何百年でもいいから待っててくださいね。お空から。

>>2100
スミフにとって捨て駒なんてないから。真摯にやってるからこれだけ長いことでかい成長と好調決算
してたわけだから。
君が捨て駒なり売れ残りなりそういう風に仕立てたいだけだろうね。背中が煤けてるよｗ

>2099

買う気なんてさらさらない掲示板だけの住人さん。
色んなところで同じことしているんでしょうね。

>>2101 匿名さん

反論できないんだね笑

売れ残り物件販売ファイト

>>2104

反論？君は論じてないし破綻もしてるから反論も何もそれ以前の話だよ

>>2105 匿名さん

負け惜しみお疲れ様

>>2106

論破されたから顔真っ赤なのでしょうかね。かしこみかしこみ

>>2105 匿名さん

フルボッコワロタ

ここっていつも荒れていますね。
で、今日は何軒の方がご入居されたんですか？
引越業者速報のオバサマの書き込みがまだなんですけどｗ

>>2109 匿名さん

引っ越し速報ワロタ

今日もだいぶ売れたんじゃないかねぇ
これほど豪華な外観とエントランスのマンションは小豆沢ではもう
生まれないであろう

サービスルームが意外に使い勝手がいいんだよね。窓もついてるし

>>2111 匿名さん

外観とエントランスは凄いですよ。

それは完成在庫販売のためだからね❗

販売当初は最多価格帯が5500で終わったなって思ったけど時価販売で蓋を開けてみたら4500万円あたりで
中十戸買えるんだから普通によいよね。マンマニが絶賛するだけのことはある。

本当にいい物件で多くのかたに見て気に入って欲しいなら住民様とネガ様の不毛な言い争いはやめーい

マンマニで思い出したけど、彼がブログで複数回にわたって紹介した物件って住んだ後の住民満足度と資産性が高いってデータがどこかでだしてたね。

>>2115

っていうかもはやここに「スカイティアラ住民」、「スカイティアラ検討者」どちらもいないよ。
いるのは、「このスレ」の住人だけ。このスレの住人の中に「仮想住民（擁護派）」と「仮想検討者（批判派）」
がいて、それぞれお互いのポジショニングで遊んでるだけ。
なんで、荒れてるようでもはや荒れてないんだよ。ってのも、もう3年だから検討なんてものはとうの昔に
「出し尽くして終わってる」んだから。

個人的には、このスレがいつまでも「東京２３区"新築"分譲マンション掲示板」のカテゴリの下にぶら下がってるから
だめなんだよ。もうれっきとした中古なんだから自動的に「中古」カテゴリの下に移動すればいいのに。

では、毎週末引越業者を見たと書いている人も「仮想住民（擁護派）」なんですか？
目撃されている引越業者が幻という以前に、目撃した人が仮想住民とは…（絶句）
何だかもうこのマンションの建物自体も新築と中古の時空を彷徨う幻想のように思えてきますね。

>>2118

だと思いますよ。どちらも何一つ具体的な話などしてませんし前向きな購入検討者ではない、またはそれをサポートしてるような書き込みであることはもはやみていて明白でしょ。
すごいのは仮想住民と仮想検討者どうしがこれほどまでにユニゾンしながら演出しつづけられることですよ。よくまぁ飽きないもんだとおもます。

>>2118 匿名さん

オモロイ表現
物件その物が幻て……

公式サイトを見ましたら来場キャンペーンをやってもこの土日は予約がスカスカみたいですね。

今日はいい引越日和で、ようございましたわね。
ご入居者は何組でいらしたんでしょう。

今日は多かったですね。これから増えてくるでしょう

区外からこちらに引越しを検討していらっしゃる方へ板橋区小豆沢の情報がまとまったサイトをご紹介します。住みよい場所ですよ。
http://tokyo.itot.jp/azusawa/

>>2122 匿名さん

何組か知りませんが、昼間、午後2時ぐらいに入居の引っ越ししてましたよ。

Ｂ棟の３階くらいに掲げてあった販促の横断幕がいつの間にか無くなってましたね。実際に部屋を見学される方に開放されるのでしょう。だいぶ空きのあったＣ棟も殆どの部屋でエアコンの室外機が取り付けられていて入居が進んでいるようです。色々とディスられる方がおりますが、少しずつ住民は増えておりますよ。

>>2124 通りがかりさん
図書館のお姉さん可愛い

＞だいぶ空きのあったＣ棟も殆どの部屋でエアコンの室外機が取り付けられていて入居が進んでいるようです。
こんなことをチェックする住人って本当にいるんですか？
いちいちベランダを監視してバードウォッチングみたいにエアコンの室外機の数を確認しているんですか？
視力はいいんでしょうけど気持ち悪いですね。
頼むからスミフのカキコだと言ってください。

結局入居者に困っていないわけで、住人も入居者も誰も困らないですね。
入居の引越し屋さんは、買い物等に行く道中に停まってるのを、普通に日常的に見かけるだけですよ。
困るのは貴重な時間を割いてまで粘着してるネガの人だけではないでしょうか。

>>2128 匿名さん
仮想住民ですからお気になさらず

>>2127 匿名さん

志村図書館はすごく近いですね、綺麗だし。勉強したり、本やCD取り寄せたりで便利です。大人も子供にも都合がよいですね。

＞結局入居者に困っていない
しかし売れ残りがいっぱいある
完売の見込みもたっていない
入居している人にはそんなに困る問題じゃないでしょうけど
在庫を抱えたスミフは真っ青でしょう
高級マンションならゆっくり売ればいいけど、ここじゃあねえ

大人が計画に基づいてゆっくり売っているのでご心配なく。素人の計画ではないのでね。
ちなみにうちの周囲も完売のようです。

＞大人が計画に基づいてゆっくり売っているのでご心配なく。素人の計画ではないのでね。
大人の計画ではいつ頃を完売予定にされているのでしょうか？

>>2134 匿名さん
竣工後５年間でしょ スミフはいつもだし

スミフはビルや商業施設の開発が花形部門で、マンションなんか片手間だから。
豊富な資金力があるから、スカイティアラ程度の売れ残りは屁でもない。
だから値引きに応じるよりも、時間掛けてでも高値掴みしてくれる客を選び、高利益率を維持している。

いやいやマンションも立派な収益源でしょ？決算見たらなぜかまだ増収増益みたいだけど。世間は販売個数が落ちてて、ここもまだ完売してないのに不思議だよね。ゆっくり売るとそんなに利益が出るのかねえ。修繕積立金とか管理費とか考えると早く売らないと利益が出ない気がするけど。

そうなんだよね、結局すみふは増収増益安定。在庫が多かろうが売れ残ってると言われようがビジネスしてるすみふは堅調に儲けてるので関係ないね

>>2130 匿名さん

あなたは。。

>>2139
君の名は？

>2128
ひどいことを言われますね。私が見学していた時期に比べて現在は入居者が増えたと言ったまでです。購入されるつもりもないのに執拗にディスるのは赤羽西や蓮根の営業の方ですか？ここが売れると何かお困りですか？

＞私が見学していた時期に比べて現在は入居者が増えた
いつ頃の話をしているんでしょう

＞購入されるつもりもないのに執拗にディスるのは赤羽西や蓮根の営業の方ですか？
違います

＞ここが売れると何かお困りですか？
困りません

こんなに人気がない原因は何ですか？

人気はあるのでは？６２１戸もあるんだからこんな小豆沢ですでに残り３２戸って逆にすごいけど。

>>2124
スカイティアラのCMが目立つサイトですね。
スミフは随分前から金かけて宣伝してますね。
売れ残っているのは残念ですが。
「PR：都営三田線「志村坂上」駅のおすすめ新築マンション」ってありましたが、
「新築」っていまだに言えちゃうんですか？

WEST9階の75m弱がSUUMOで4830万ですが妥当なのでしょうか？

>>2146 評判気になるさん

SUUMOの中古ね

>>2146 評判気になるさん
妥当では無いね 4300万なら妥当で買いだけど

未入居中古と入居済中古ってどっちがいいんでしょうね。
未入居中古は3年近く換気もされず直射日光にあたったまま。
入居済中古は仲介手数料は取られますが修繕積立金等は不要。
仲介会社の東急リバブルがどういう根拠で見積もったかは知りませんが、この部屋が幾らで売れるかは注目のまとになっちゃいますね。
どっちにしても、マンション自体が中古のくせになー、何かここってめんどくせーなー

>>2149 匿名さん
ポイントは保証部分と価格、そして引渡し時期。
保証は未入居の場合は第一次売主のスミフにあり新築で買った場合とほぼ同等の扱いがされる「はず(要確認)」。中古の場合はどれだけ築浅であっても所有権移転をして「引渡し」がしてる時点で一次売主はそのオーナーにあるから保証責任もそのオーナー。

価格は交渉次第。財力があるのはスミフなんで潜在的値引き交渉の懐の深さは当然スミフの方がある。が、同時に売り急ぐ理由もなく他の入居者の手前好ましくも無いのでそんなにポンポンとは下げない。
一方個人の売りはその個人の都合に依存するので場合によっては大幅値引も可能。足元見やすいのはこちらだね。

最後は引渡し時期と契約。スミフ相手は楽。自分の都合で契約出来るし相手都合に振り回されない。入居時期の見積もしやすい。
が、個人売主は面倒。相手が既に引き払ってて新しい転居先も決めてるなら良いがつなぎ融資とか買い替えを考えてるとまじうざい。引渡し時期が相手に左右されるしつなぎ融資失敗で相手都合キャンセルもあるからね。
まぁよほど安い且つ部屋が気に入ったってのが無い限りはスミフから買っとく方が楽だし安心。

逆に言えばだからこそスミフがさっさと売りきってくれないとここの個人売主は激安でしか売れないと言う状況になる。資産凍結とほぼ同義