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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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1412
無題
新宿御苑とかに面するならわかるけど
品川区民公園、競馬場ビューに1500万
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1413
匿名さん
>>1410 名無しさん
南向きの公園側がお得感ありますよね。
公園も見えるし、道路からも離れているし目の前のマンションからも外れているし
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1414
マンション検討中さん
>>1413
南向き公園側2列で出てたとこは殆ど埋まってましたからね。皆さんやはり同じところ見てますねー
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1415
マンション検討中さん
公園なんて飽きるよ。
実際、生活するには駅からの動線にスーパーがないと。それに第一京浜の騒音、排ガスに耐えらますか?
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1416
匿名さん
半永久的に保障される大規模公園ビューに1500のっけるのは全然アリですが、もう少し部屋の設備や間取りが豪華なら良かったんですけど。
やはり狙い目は南の公園側ですかね
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1417
無題
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1418
マンション検討中さん
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1419
マンション検討中さん
むしろ夜明るすぎるのはやだなー
てか都内で真っ暗てあるのかな
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1420
匿名さん
東品川海上公園と天王洲公園を繋ぐアイル橋、運河沿いボードウォークなど各イルミネーション明方まで灯っていて綺麗ですよ。
区民公園は閉園すると街灯も消えるのですか?
外野ですみません。
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1421
匿名さん
>>1420 匿名さん
人のいない深夜の公園って...もう絶対出るよね。怖くない?狸とか
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1422
匿名さん
別な公園ビュー中古を、先週に不動産屋に査定させたが、公園ビューをたいして評価してくれなくて怒ってるよ。
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1423
匿名さん
>>1422 匿名さん
近所の小さい公園をアピールされましても
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1424
名無しさん
半永久眺望が変わらないってことは日当たりも維持されるってことで急な値崩れの不安はないですよね
あとは価格と予算の相談でしょうか
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1425
匿名さん
ここだけに限ったことじゃないですが、値崩れの不安の原因の1つが無いというだけで、将来的は価値は誰もわからないでしょう。
不動産相場一般の値下がりとか、元の値付けが高すぎたら、やっぱり値崩れします。
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1426
匿名さん
まぁ今のご時世よっぽど条件の良い物件じゃないと、10年後には値崩れしてると思って買わないと。
それを言い始めたら当面買えなくなるし、投資したい人じゃない限りはその人のタイミングだね。
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1427
匿名さん
>>1426 匿名さん
ここで、やはり10年で1000万円くらいは覚悟は必要でしょうか?
公園側、比較的上層階のプレミアが乗ってる部屋です。
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1428
匿名さん
>>1427 匿名さん
それはもう少し損する覚悟がいるんじゃないですか?
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1429
匿名さん
>>1427 匿名さん
10年で緩やかには落ちるだろうけど、それはよっぽど条件の良い物件以外はそんなもんじゃないですかね。買値より高くなることはまずないでしょうが、大森自体は同じような築年数でかぶる物件が少ないから大きくはくずれないんじゃないかな。
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1430
マンション掲示板さん
>>1427
「覚悟」を「想定される最悪のケース」とすると1千万どころじゃ無いですね。
まず一般的に新築プレミアで2割と言われるので住んだ瞬間に2割下落と思ってください。9千万円として1.8千万円。
あとは、購入する物件を仮に築10年の中古物件とした時に、他の色々なエリアの現在の中古物件と比較し、自分ならいくら出すかを考えて下さい。そこから中古市況がどうなるかですが、それは色んな予想が有るので何とも言えません。
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1431
匿名さん
大森海岸付近のマンションとしてはナンバーワンと思われるマスタープレイスが築15年で坪250くらい?ここは築10年で250くらいじゃない?
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