ビギナーさん [男性 30代]
[更新日時] 2022-10-02 23:59:52
パークホームズ船橋宮本ヒルトップについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/G1402/
所在地:千葉県船橋市宮本6丁目1725の一部他(地番)
交通:総武線 「東船橋」駅 徒歩6分
総武本線 「船橋」駅 徒歩22分
京成本線 「大神宮下」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.69平米~92.76平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-11-11 17:28:37
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市宮本6丁目1725の一部他(地番) |
交通 |
総武線 「東船橋」駅 徒歩6分 総武本線 「船橋」駅 徒歩22分 京成本線 「大神宮下」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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234
匿名さん
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235
匿名さん
東船橋周辺に外人が増えたのは、この辺にアパートが増えたからでしょう。
船橋や津田沼に比べたら家賃も安いですし、出稼ぎ外人には魅力的な町なのかも。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
東船橋って意外と家賃高いと思いますよ
我が家も築20年の賃貸ですが家賃交渉したら、この辺は船橋と津田沼の間で高くても借りる人が多いって言ってましたよ⤴
確かに外国人の方増えましたよね⤴
賃貸なら良いかもしれないけど、分譲マンションで外国人が多いとトラブル多そうですね…
とくに、ゴミ出しのトラブルはありそうですね。
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238
匿名さん
間取りのパターンがとても多くて、家庭によって好みがあるから
これだけあると嬉しいなと思いました。
部屋の中は白が基調とされていてので、明るい感じだと思います。
駅に近いので、この立地なら駐車場が確保できなかったとしても手放せばよいかなと思いました。
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239
匿名さん
そうですね。この辺は車移動というより徒歩とか、自転車とかのほうが道幅から言っても
楽ですね。車を手放しても問題はないと思います。
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240
匿名さん
千葉エリアで東京にアクセスが便利なところとなると船橋あたりになってくるかと思っていましたが、船橋と津田沼は、ゴミゴミした感じが好きではないので対象から外していました。
ここは、その点、駅から近くて24時間スーパーもありますが、そこまで人が多いエリアではないので、ちょっと、気になっています。
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241
匿名さん
東京にアクセスは便利ではないです。津田沼や船橋、西船橋は便利です。ここは確かに静かですが、マンションの立地としては難しいところです。戸建てエリアとしては人気です。
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242
匿名さん
仕事場が千葉方面ならいいけどね。神奈川から都内だと、
本当しんどかったけど、ここもたいして変わらないかなぁ。
都内から越した友達が言うに、
何処でも自転車で行く人が多いのにびっくりしたって。
でも、車は必要だし道は狭いしでkに買い換えてたな。
ライフスタイル変えられるならいいだろうけども。
利点がいまいちで微妙なんだけど、とりあえずチェックはしてる感じ。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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246
匿名さん
そんなことはないよ。ここは。ゴミゴミしているのが幸いして都内のような交通環境だよ。
自分は東京出身だけど、東京人はじつによく歩く。交通手段はたくさんあるが、そこに行くまでは徒歩。
道が狭く、歩道もせまいし、車も多いから。ここは病院でもデパートでも駅までいけば電車でオーケー。
千葉だってどこでも車必須じゃない。とくに船橋のここらへん。内陸は車必須。道が広くて距離があるから。
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247
匿名さん
都内だろうが田舎だろうが車がないと不便な人はいるし不要な人もいる。
それだけの話。
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248
匿名さん
駅に近くても車を手放さない人もいますし、多少駅から離れていても自転車さえあればという方もいます。生活スタイルや周りの環境にもよるでしょう。ゴミゴミという表現も生活に便利な建物が多いとか、飲食店が多いなど利点もあるかもしれません。まあ実際目で見て歩いて確かめてみないとですね。
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249
匿名さん
そういうこと。ゴミゴミというのは都内を表す言葉だが、人口密度が高いせいか
周辺に生活に必要なものがそろっている。
ここもららぽまで歩いていけるという地の利がある。
都内の人間は車だすんなら歩こうとなるよ。道路渋滞しているし。
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250
マンション検討中さん
道が狭いところに戸建が沢山建ち並び、狭い道を車や自転車や人が行き交うさまが、ゴミゴミしてるとも言えます。
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251
匿名さん
結局、押し要素がわかんないなー。
他の物件見てきたけど、新船橋とか津田沼のがやっぱいいんだよね。
街並みも綺麗になってたし、大型店舗が近いし、公園大きいし。
これ位のマンションだと周辺の整備とかはないんでしょ?
なんか窮屈に見えて微妙なんだよね。
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252
匿名さん
この辺りが地元の人だったら、実家近くていいね〜というふうになるとは思います。
ただ地縁のない、他のエリアの人だとどういうふうに思ったりするのかなと感じました。
お値段やデベロッパー、間取り、エリアを総合して考えていくことになってくると思いますが
「ここだからこそ」というのは251さんの書かれているように少し弱いかもしれないです。
価格がもう少しわかりやすく安ければなぁなんて思ったりもして。
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253
匿名さん
だって希少価値のマンションでしょ。船橋宮本で
もうマンションが建てられるくらいの土地はでないでしょ。この先。賃貸アパートがたくさん建てられてるのも、相続でこの土地を絶対手放したくない住人の対策だと思うから。住民は土地の価値わかっているからね。よその人間にはわからないよね。
このマンションや他がわざわざ船橋宮本と冠しているわけわかんないよね、他所の人間には。安くでることなんてあり得ない
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254
匿名さん
>>253 匿名さん
同感。
船橋宮本はマンションは殆ど建たないエリア。ここのマンションは近隣に建ってるサンヴェールが16?17?年前に建って以来のマンションではないかな?という感じだった気がします。
また東船橋の駅近(徒歩5分圏内)は地主さんが畑をどんどん賃貸アパートに変えていくのみで、マンションなんて建つことなかったですよね。
賃貸に住むか、駅から更に離れた県船、宮本中学校周辺の戸建てエリアくらいしか選択肢がなかったので、このマンションは少し高くても仕方ない気はしますね。
東船橋駅の両隣の船橋駅、津田沼駅で家購入するよりは少しばかり安いですかね?
それに船橋駅、津田沼駅は駅前に商業施設は良いにして、居酒屋、パチ屋、風俗あって住み心地を考えたら、住宅街中心の静かな環境のこっちが良いかな。
ただ、東船橋駅だと東京駅に行くのに快速に乗り換えないといけないのが、めんどくさいとは思ってしまいますね。(職場が東京駅利用なので)
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255
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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256
匿名さん
>>255 匿名さん
ちなみに轢き逃げ犯は自ら出頭済ですよ。
確かにマンション前の道は狭く、抜け道だから割と車も多いので不安要素ではあります。
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257
匿名さん
通り魔よりいいでしょ。昨日かな、船橋前原つまり
津田沼で女性が刺された。千葉市中央区でも
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258
匿名さん
通り魔は東船橋駅下車だそうな。
方角違ってたら・・・ゾッとしたわ。
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259
匿名さん
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260
eマンションさん
>>259 匿名さん
257さんのおっしゃってる昨日の事件です。
千葉駅から東船橋駅まで電車で移動と新聞に出てましたが?
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261
匿名さん
玄関からのラインがホワイトで帰ってくると新鮮な気持ちになりそうです
宇宙船にいるかのような、リビングは内装も良いので家具は重厚感がある感じにまとめたいなとおもったりしました
キッチンはつかいがってがよくいつもきれいに使いたくなります
落ち着きがあるので生活感が無くていいと思います
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262
匿名さん
希少価値はあると思いますよ。
駅から近く小学校や公園も近い。
高台で周りが戸建なので眺望や日当たりが最高。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
食配ステーションがあるのは共働き世帯にとってはうれし共用部分です
ネットスーパーは不在時だと宅配ボックスが利用できなかったり、ドアの前においてくれるというサービスができない場合がありますから、こういったサービスがあると
不在がちな家庭でも便利ですね
あと、提供公園が2か所あるというのも利点な部分でしょう
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265
匿名さん
>>261 匿名さん
宇宙船にいるかのようなリビングって、どんなの?
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267
匿名さん
宅配ステーションいいですね。車ならまとめ買いとか便利なんですけど、いろいろ買いすぎちゃったりします。宅配をネットで頼んだりできれば合計金額確認して調整できるし無駄なものを買わなくてもいいし、移動も楽、上階だとますますおっくうになりそうだし、かといって毎日買い物も面倒ですから。米とか日用品とかちょっと買い忘れた時とかもあり重宝するでしょうね。小さい子がいるときは買い物にもそんなに出かけられないので使ったことがあり便利でした。
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268
匿名さん
バルコニーの床に木目調のシートが貼られているのは目からうろこでした。
バルコニーの床が室内同様シートフローリングになっているということですよね。
シートは表面がつるつるしているので掃除が容易できれいな環境を保てると思います。
ただ、排水面はどうなっているのでしょう?
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269
匿名さん
[NO.266と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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270
匿名さん
1階にしか住んだことが無かったのでバルコニーはどうなのかなというのは興味あります。眺めを取るか1階も好きなので出入りが早い方を取るか悩ましいです。
ちょっとしたガーデニングを楽しむには排水は必須ですよね、雨も吹き込むでしょうし。
食配ステーションは便利そう。共働きで日々の買い物は便利に使いたいです。
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271
匿名さん
確かに、1階に住むという感覚は、マンションを選ぶ際には考えていませんでした。
ただ、庭付きの物件があることを知って、ちょっと考え方が変わってきた気がします。
子供と一緒に植物を育てるというのも良いかなと思います。
家庭菜園がここなら楽しめるかもしれないです。
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272
匿名さん
トマト、ピーマン、茄子、さつまいも、おくらなど色々育てました。子どもも野菜好きになりましたし、おしゃべりしながらの草むしりなどいい思い出になると思います。
何かに無心になれる時間も必要ですし(笑)電動でやっていたけれど安くかまも買えるので
手軽にできます
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273
通りがかりさん
あれだけ潜ってると、野菜育てるの厳しくないですか?
工事現場見たけど、結構深いし、地下って感じですよね?
畑借りて育てても、野菜って育てるの難しいですよ。
ちなみにベランダだと、もっと大変だけど...。
それにカマとかマンションじゃ普通使わないですが。
釣りですか?
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274
匿名さん
電車通勤なので、複線利用できるのは嬉しいかもしれないです。
もう少し近くても良いかなとは思いますが
バス利用しなければいけないほどの距離ではないので良いです。
収納スペースもしっかりと設計されているので、使いやすい間取りも魅力感じました。
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275
マンション検討中さん
東船橋の静かな環境で、駅徒歩6分のマンションは津田沼や船橋と比べると希少性があって良いと思います。
価格が高いとは思いますが、総武線沿いとパークホームズなのでしょうがないのかな…
宅配ステーションも使ってみないと分からないけど、便利そう。
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276
匿名さん
専用庭で家庭菜園っていう話が出ていますが、
マンションの場合、土って掘り返してはダメだって聞いたことがあります。
ここの場合はどうなのですか?
マンションで家庭菜園を行う場合は、プランターで行っていくということらしい。
マンションの専用庭は共用部を専有使用させてもらっているだけだから掘り返してはダメだとか。
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277
匿名さん
ここは、ルーフバルコニーも、ベランダも、テラスも全て木目調フローリングなので、土はありません。プランター使用になります。
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278
匿名さん
当たり前じゃない。専用庭のことでしょ。
菜園はどうかと思うけど、ガーデニングくらいは
OKでしょ
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279
匿名さん
一般的な専用庭の話になりますが、野菜やガーデニングは
プランターあるいは専用の花壇で行う事になりますよね。
以下、専用庭でのガーデニングを行う際の注意となります。ご参考までに。
・ 避難経路や消防活動を妨げない
・ 土や水の飛散、消毒や臭いなどが近隣の迷惑にならないようにする
・ 専用庭への植栽が可能か否かを管理組合、管理会社などに確認する
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280
匿名さん
専用庭についてありがとうございます。
勝手に掘り返すということはしないで、まずは管理規約を確認。
もしダメならば周りに迷惑にならない範囲でプランター。
避難経路には置かないなどを頭に入れてやっていけばいいということですね。
プランター菜園なんて最近は流行っているようですから、
工夫次第でいろいろと出来ますよ。
ミニトマトだってプランターで作れますし!!
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281
マンション検討中さん
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282
匿名さん
>281
>こちら販売済数ご存知の方いらっしゃいますか?
販売済数の詳細は、販売会社に問い合わせないと
一般の人ではわからないことだと思います。
救くなくとも、今は先着順分で2戸販売中のようです。
希望の間取りが売り切れてしまう前に問い合わせされることがよいかなと思います。
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283
匿名さん
年が明けたら第3期が始まります。第3期までにどの程度売れるかによってその後も変わってくるなぁというふうに思うのですがどうでしょう。
第3期で頑張れば入居の段階でかなりの割合で人が入るということになるのですから。
販売数は商談に入っているところを外していたり、キャンセルが後から出てきたりするのでここで聞くよりは実際に聞いてみたほうが圧倒的に正確な数はわかるかな。教えてくれるデベだったらよいのだが…。
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