パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

新しいと設備も新しいし、エコになっているし…ということですので
新しいマンションはそれだけでも良いなと思います。

ただ今だと割高感を感じてしまうので
いろいろと言われてしまうのかしら、、、

純粋にマンションとしてみるといいのだけれど。

湾岸だとタワマンが話題性があるので、どうしてもこういう無難そうなマンションは地味な感じになってしまうのだろうなと思います。
でも、実際に住むことを考えて堅実な選択をする人も多いのではないかと思います。
モデルルームももうすぐ冬休みのようですから、売る側としてもあまり焦りはないような気がします。

営業さんに聞いたところ、全然完売を急いでいる感じはなく来年のGWに最終期を予定しているとのことでした。年明け三期で120ちょい売れれば今のところ予定通りのようですね。

横浜の件があるから、計画どおりにはいかないでしょ。

ほんとうに横浜の件直後の二期で150近く売れているのでむしろ予定通りを確信しているのでは？

二期って発覚した直後だったから、まだ影響がなかったともいえる。その後、他での杭の偽装や、地盤調査のミスといったことも出てきたわけだし。

そういうタイミングでしたか。
これから先どうなっていくのか、ということなのかな。
全部確認しているだろうから、
今の時期だと返ってまだ安心な部分はあったのだろうけれど…。
どこまで工事が進んでいたかにもよるのかなぁ。

地所のケースだけど、南青山で問題が発覚した後、他物件の契約者には再チェックして問題ないと連絡していたんだけど、しばらくして新子安で同じ問題が発覚。

あと、横浜の問題の本質は偽装がチェックをすり抜けちゃったこと。杭だけにとどまらないから、安心とは言えない。

自分は横浜の件で逆にここでいいかなと思いました。
三井はもう失敗出来ないんでチェック強化していますし、何かあっても保証してくれる。

三井や旭でやってるならどこもやってるでしょうね。
まさか他のところなら偽装してないってお気楽な考えの人はいないと思いますし。

>>800
がたがきている？

豊洲に限らず、今は中古が高いですから中古買うならここがいいかな。

>>811
同感です。新築より中古の価格にドン引きしています。
今は新築しか考えていません。ここと木場の野村を検討しています

ここの杭は大丈夫? 第３者が確認したんだろうか?

今建設中のマンション達は当然あの一件で基礎工事の再確認はしたんだろうけど、どういう風に検査、確認したんだろうね。
ドトゥールとかティアロとかほぼ完成してしまってた物はどう対処したんだろうか。

>>813
大丈夫ですって書面で証明書貰える。
万が一何かあってもそれ突きつければ手厚い保証は受けれるでしょう。

むしろあの事件までに引き渡し済みの物件が怖いですね。

そのようなことは、声高に言う程のこともない。

809さんにほぼ同感です。
これ以上の失敗は認められないでしょうし、
当然補償しないといけないでしょうし。
他の会社だから安心とも思えないです。
803さんが聞いたところよると、
来年のGWに最終期を予定しているとのこと。
あと250戸～くらいあるのかな、
完売するでしょうかね。

杭が足りなくて傾くという本来ありえないことが起こったからね。
特にここは、東日本大震災で病院前の通りが液状化したから慎重になるよね。

なんとなく見ていて思ったのですが、この辺りって幼稚園とか保育園、足りているのですか？
新しく出来たマンションの割合と比べて、幼稚園保育園があまり多くないように感じます。
特に保育園は小規模園がとても多いように感じました。
区外も視野に入れていったほうが良いのでしょうか。

近隣住民です。
幼稚園保育園は足りてません。
区立は2年保育士しかありませんしね。

>>819
東砂のめぐみ幼稚園や文化教養の園バスが来てますよ。

>813

第三者検証ってのも本当に第三者なのか確認が必要。地所が南青山で問題を起こしたとき、当初は補修した上で第三者検証して引き渡すと説明していた。その第三者機関は、問題を起こした施工会社の役員が理事に名を連ねてる団体。第三者なんかではまったくなかった。

>>819さん
全体的には不足していますが、練馬、世田谷ほどでは無いと思います。千代田区は最強ですね。
豊洲は毎年新設園が2〜3園開園してますよ。

>>819
足りてないと思います。
このマンションにも保育園できるとのことですが、ここの住民が優先的に入れるものではないはずです。
うる覚えですが、前に営業さんがそう言っていたような気がします。

それはそうですよね。
マンションについてるからといって、住民が優先される訳ではないのはどこも同じです。
幼稚園は多少遠いのを気にしないのであれば、選べます。近所で通える私立幼稚園は激戦です。

ついに三期の間取り出てきましたね。いや、しかしこれは三期にして非常に面白いプランですね。まず目玉は南東向きのE69Hです。セットバックしている側の一番中心寄りの部屋なので右側の眺望はかなり制限されますが、それでも南向きのお部屋が坪294からというクレヴィア豊洲の検討層も殺到しそうなバーゲンプライスです。しかも間取りも効率的な配置で悪くありません。

次が北西北東角部屋E76Tですね。こちらも驚きの坪314万からの7300万で角部屋買えてしまいます。サラリーマンが豊洲の新築タワマンで角部屋買える最後のチャンスではないでしょうか。ただしリビングがカウンター除くと9畳しかないなど間取りがあまり良くないです。が、しかしリビング隣の部屋を潰してリビングにしてしまい、2LDKとして使えばかなり無駄がなくなるいい感じの間取りになります。
そして最後が北東E56Bの2LDKです。坪292万の5000万で買えてしまいます。こちらもグロスがこの価格ですから、DINKSや年配のご夫婦達に人気が出そうです。

>>826さん
びっくりしました！
良い間取りが多く不動産市況や近隣価格の調整を行い、上げてくるかと思いました。近隣の中古も値上がりしており、お買い得感が出てきましたね。北西、74Rが眺望に比べ激安とありましたが、さすがに一期より上がってますね。
個人的にはE69H、E76T、E74Rです。

細かく見てみないとわからないけど、全体的には値上げというより間取り間での調整といった価格改定でしょうか。
流石に西棟74Rのバーゲン価格は改めて来ましたね。
69Hは日照に関しては実際に住んでみないと何とも言えませんが、確かに間取りが工夫されていて、このお値段ならお得感。
76Tは売れるでしょうね笑
後は南西75Sa。東急が建つまで数年間はお買い得！　まあ建ってもそこまで近くないですしね。
　　

幼稚園は深川の方に多いので、たいへんですがあちらまで通われてる方もいますよ。バス通園の園より親の出番が多いみたいですが。

>>828
ですね。北西最後の74Rはガツンと上げてきましたね。ただ、ここも間取りと眺望が優れているので直ぐに売れるでしょうね。
しかし色んな意味で69Hの衝撃には勝てないですね。平米数も69.69でイニシャルにH付けるとは三井さんやるな(笑)

>>829
既に12階位まで建っているので日照もある程度はイメージ付くはずですので、そこを納得した上であれば69Hはお買い得ですね。

現地見る限りでは69Hは一日中日陰になっていましたね。
ただそれを差し引いてもこの値段なら人気が集中すると思いますが。
クレヴィア検討層をごっそり持って行きそうです。

69H

倍率つきそうだね。冬は陽当たり仕方ないとして

>>834
クレヴィアの前にそびえ立っているトヨタのディーラー＆修理工場より、隣の部屋の方がよっぽど良いですね。先週トヨタに行ったら、工場は夜中まで作業しているそうです。車検だけでは無く、板金で叩いているそうです。

資産価値考えれば200、300万予算オーバーしてでも、迷わずこっち買うわな。

価格が表示されているのは助かります。
部屋のタイプの数字も面積なんですね、それもわかりやすくていいです。
69Hが人気なのでしょうか、やはり価格優先ということですか。
部屋のタイプもシンプルでクセがなく、階数は3階ですから眺望は期待せずとも
階段が使えるのは何かと便利かもしれないです。
東南向きですけれど、陽当たりダメですか？

>>837
ざっくりですが5〜6階位以上は8時から12時時くらいまでは太陽が当たるのではないでしょうか。

ブリリア有明シティタワーの北側、湾岸サテライトとの間にレンタルのニッケンの事務所を作ってますね。
いよいよ東急のタワーが具体化してくるのかな・・

今あるのはニッケンとヤマト。ニッケンが居なくなればヤマトだけになるから早そうだね

東急ができると、ここはかなりじょぼい物件って見方になるだろうな。わずかな眺望も全滅やしね

いよいよ東急ですか。かなり気になってます。
買値が高いようなので、価格はここ以上ですかね？
もしくは仕様下げて、価格抑えてくるか…
タワーになるらしいのでまたこことは検討層が違う気もしますが。
東急の場所が三井だったら間違いなくそちらを待ちましたが…

千代田区の駅前タワーと迷うとこだな。環境はこちらに分がありそうだが
資産価値的には圧倒的に向こうだし、買えるかどうかわからないのが難点だがね

今日発表の東京都オリンピックレガシーの資料に書いてありますが、マンションの目の前からカヤックに乗り出せるようになるんですね！

私もE-69Hに興味が有ります。
このマンションは外廊下タイプですが、E-69H（W-67Fも同様）はEVホールから玄関までの動線が屋外に出たことを
感じさせない内廊下タイプの様ですよね？！
家具の配置とかしやすそうな部屋の形状も気に入っています。

へえ！そうなんですか。なんかすごいです。
実際にどうなっていくのか楽しみですネェ。

日当たりに関してはよほど低層でない限り基本的には
のぞめる、ということでよろしいのでしょうか。

現地を見る限りでは全体的に悪くはないのかなと感じました。

>>837
日当たりはこんな感じです。
W棟の影になって69Hは階層に関わらず日当たりは望めません。
だらかの価格なんですけどね。

>>841
千桜は完全に運任せの物件でしょう。　当然倍率が２～３桁付くような物件。
比較するのが間違ってますｗ

東急の物件、豊洲駅近最後の物件ですし、どでかいのかましてくるでしょう。
見ものですね。

東急は坪400近くなるのではないかなと見てますがどうなるでしょうね。
オリンピック間近、駅前再開発完了となればここより安く売る理由が…

公式サイトに掲載されているプランをまとめてみました。
「←NEW!!」と書かれているのが今期新掲載のプランです。
平均坪単価は、たとえば5700万円台なら5700万円として計算したもので、実際より1%強低めに出ていることを御了承ください。


E-56At（56.37㎡，5700万円台，坪単価334万円）
E-56B（56.47㎡，5000万円台，坪単価293万円）←NEW!!
W-57C（57.1㎡，5500万円台，坪単価318万円）
E-67G（67.51㎡，6700万円台，坪単価328万円）
W-67Ft（67.3㎡，6800万円台，坪単価334万円）
E-69H（69.69㎡，6200万円台，坪単価294万円）←NEW!!
W-71J（71.4㎡，7100万円台，坪単価329万円）
E-71Kt（71.49㎡，6800万円台，坪単価314万円）
E-70O（72.93㎡，6900万円台，坪単価313万円）
W-73Pt（73.04㎡，8100万円台，坪単価367万円）
W-73Ra（73.95㎡，6900万円台，坪単価308万円）←NEW!!
W-75Sa（75.1㎡，7400万円台，坪単価326万円）←NEW!!
E-76T（76.8㎡，7300万円台，坪単価314万円）←NEW!!
W-81V（81.27㎡，8500万円台，坪単価346万円）
W-81W（81.31㎡，7800万円台，坪単価317万円）
E-85X（85.98㎡，9000万円台，坪単価346万円）

東急は坪400近くどころじゃないですよ。450は超えるとみてます。

タワマンじゃないよここは。グレードの高い団地マンションだよ。