Brillia（ブリリア） 大井町ザレジデンスっていかがですか？
アクセス力があっていいなと感じました。
自分らしく暮らすことができるといいなと思いますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東大井5丁目500番8（地番）
交通：京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分 、京急本線 「青物横丁」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.08平米～70.41平米
売主・販売代理：東京建物 八重洲分室
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-26 14:18:05
定借はローン審査が厳しいんですか！？
そう言われてみれば公式ホームページには
よそのマンションに見られるような提携銀行による
住宅ローン相談会のようなイベントのお知らせが
一切ありませんね。
このマンションはキャッシュで買える人が買うマンション。
レベルの低い人が排除できる点ではいい。
キャッシュで大井町の定借物件買うものなんでしょうか。
土地は借り物で70年後には更地返却なので、将来の担保価値が読めないから定借には貸さない一部銀行もあるのかと。ここは支払能力の審査(育休中などの扱い)と同じで銀行それぞれかと。
物件が少し安く支払が抑えられるのがメリットでしょうけど、大井町で新築物件でないですから我が家は価格次第ですね。
定期借地権付きなんですか？
７０年後には更地返却というのは、権利を買った者には良いですが、
そこに子供が居たら、子供たちが悩まされそうな気もしてきますね。
幾ら安く買えるとは言っても、行く行くは手放す物件ですね。
定借権のメリットは少ない気がします。
固定資産税がかからないことでしょうか。
ローンを組む時に不利になる場合もあるんですね。そうなると厳しい様に思います。
たとえば、売却したいときにできないなど。
DINKSにとっては生活や通勤に便利。二子玉川や自由が丘へも電車10分前後で魅力的ですね。気になるのは、2LDKがかなり狭いのと収納も小さい。現地へも行ってみましたが、前のマンションとの圧迫感ありました。ほんとなら賃貸物件の場所でしょうね。ちょっと考え中。
現地をみてきましたが、近くには自転車と歩行者の事故の目撃者を募集する看板が複数ありました。お子さんを荷台にのせて歩道を電動自転車走行するお母さまが多い印象です。近くに仙台坂があるので電動なんでしょうが、歩道でスピードが出すぎです。しかも二人乗り。狭い歩道を走行されていて危険に感じました。
借地だし坪単価250万円くらいかな。
この前のザパークハウス大井町レジデンスは300万円だったからね。250万円以上なら検討に乗らない。
そんなに安いですか～？
それなら嬉しいけど。
大井町で中古物件を見る限り、間違いなく新築売出し時より高値で売りに出てますね。この近くの住友は中古で坪350前後ででてますし、定借でも新築250は現実的になさそうな。パークハウスが今出たら350はするんでは。
ザパークハウス大井町レジデンは、3階57m2が7180万円で出てます。坪400万円超ですね。
売り出し価格であることを考慮しても、今新築だったら坪400超確実でしょう。
住まいサーフィンで当マンションの時価は120万円/m2となっていますので坪単価は400万円を超えるくらいではないでしょうか?
そうなると55平米のBタイプで6700万円くらいになりますので私には無理そうです。
大井町も高くなりましたね・・
うーん、大井町でもそれくらい行く可能性が高いということですか。
隣接エリアを見てもどこも上がっているので時流的に仕方がない部分があるのかもしれません。
今は幸い金利も低いです。
駅まで徒歩5分のエリアなので
資産価値は急落するようなこともないとは思います。
定借なのに所有権付きのもの並みの坪400はないのでは。そこまでいくと近隣の野村/住友/三菱の中古を狙った方が資産価値や月々の支払いでメリットが多い気はしますね。どれくらいでくるか待ちですが。
事前案内会行かれた方、値段どう感じましたか？
私も参加致しました。
ちょっと高いかなという気もしましたが、
仕様は良かったですね。
でも、あんなものかな～という感じでした。
