東京ベイシティタワーについて

何ができるかまだ不明なのに、気の早い人だな。
芝浦4丁目計画が、シティタワーシリーズになるとどうして判るんだい。

確かに、名前はあがっているぞ。
芝上シティータワーズ
http://nji.diary.to/archives/1626456.html

↑
これって正式名称？
てかスレ主が言ってるのと同一物件？

芝上ｗｗｗｗ

現地の看板には事務所・住居と表示されていたのが、事務所とだけの記載になっていますよ。

工芸社跡地と混同されているようですね。芝浦4丁目には、住友の計画地が2か所あります。
今言ってるのは、うどん屋の北隣の敷地のお話です。
工芸社の跡地ではありません。

田町からも品川からもすごく遠い感じですね。
この付近バス便は充実しているのでしょうか？

徒歩10分未満ですよ。田町駅までは。
あと品川～田町～新橋～東京タワー経路の都バスがあります。

詳細発見、ただし真偽不明

芝浦シティータワー
H23（2011年）/5月　竣工
20階建て
下層オフィス/中～高層マンション
施工・大成建設
竣工・2011・秋　
需要調査開始
http://z400fxfx.seesaa.net/article/134508428.html

芝浦4丁目の関電工の跡地ですか？？
小学校と看板に書いてあった気がしますが。。。。

>>9
それが工芸社跡地では？？？

１０です。

すいません。
わかりました。
うどん屋の目の前の駐車場ですね。
住所で言うと芝浦４－１６街区ですよね。

あそこは以前にシンプレクスが保有していた場所でしたね。
40億くらいでシンプレックスが保有していた記憶があります。

シンプレックスは他にも売却していた土地があったので、
きっとシンプレックスが買った時より安く仕入れているのでしょうね。

新駅から近いんだ

この立地だとCMT南側の眺望に影響出るよね。
このマンションからの湾岸花火鑑賞は芝浦アイランド群に遮られそう・・・。

新駅が本当にできたら、
価値は上がりそう。

でもそれまでは泉岳寺が最寄駅なんだね。
毎日毎日、例のトンネルで首かしげながら通勤するのもちょっと鬱かも。

敷地が１７３２㎡ですか。ちょっと小さいですね。
総合設計を使っても、総戸数１５０戸～２００戸くらいでしょうか。

もしくは隣の住友ビルもあわせて開発してしまうか、
豊洲の時みたいに空中権？のようなものを売買して、
長い建物を作る事が可能なのか。
隣の新聞配送所まで買うか。

今後が興味深いですね。

敷地の広さはシティータワー池袋と同じくらいだから、また、ペンシルマンションで30数階になるんじゃないかな。

容積率が総合設計が認められてどうなるかにもよりますよね。
４０階は欲しいですね。

ケープからだと、すでに建築中のオリックス賃貸の影に隠れるから、眺望の影響なし。
0数階が建てば別かもしれないが。
ちなみに敷地は、多分この駐車場だと思う。（勝手な予想Ｗ）

ケープ東側って最近中古が安いけどそのせいか

どうもここ↑みたいですね
http://snobor.seesaa.net/article/134762980.html

バス停が目の前だけど、日中は１時間に４本前後で少ない。
買物はジャスコバスが近くに停まるのがメリット。

>25南側は高層が建つ・・・反対側の運河沿いのバラック

ん？？南側がそのバラックだぞ。
それに駅までの距離は、田町駅まで徒歩10分くらいだから、ケープより近いよ。

>>20その駐車場思いっきりCMTの南側じゃねえか！！！！

>>19
ん？
ここ↓だからケープの西側でしょ？
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&client=firefox-a&rls=org.m...

駅は田町より泉岳寺の方が近いでしょう。
トンネル潜って。

泉岳寺へのトンネルは、首とか腰が痛くなるので通りたくありません。
ちなみに私は身長1.8ｍほどです。

あのトンネル抜けて徒歩10分って表示したら不当表記になるんじゃねぇか。

多分正式名称は、シティタワー芝浦サウスゲートになると思う。

名称は、シティタワー泉岳寺
でも自主規制違反ではないんじゃない。

泉岳寺は流石に無理だろ（ｗ）

場所は此処ですか。

36の写真見ると、日陰で寒そ〜

準工業地域は日影規制がないから、日当たりは、高層しか担保されないよ。低層階は、寒いかもね。

>>19
ケープの東じゃなく西側だし、どう見てもCMT南に影響あるだろ？
場所勘違いしてない？

>>40
東と西間違えてたね。ごめん。
CMTとは400メートル近く離れているしなぁ。
先にランドマークがあるわけでもないし、どうなんだろう？
ケープも250メートルは離れているか。

周囲のタワ-への影響は、こっちの規模（高さ）によるわなあ。

逆に言うと、ここからは、東京タワーはCMTに、レインボーブリッジはアイランドに塞がれるんだよな。

アイランドの賃貸も空きが増え、ケープの中古物件が一杯出ているが売れず
よほど安くしないと今は売れないと思うけどね・・・
東芝ビルの正面のマンション（施工：清水建設）全然売れてなく夜も電気が十数件
管理費が入らずどうなる？
グランパレス田町の立替（ツインタワー）も中止で芝浦シティータワーはどうなる？

東芝ビル正面マンションのデべが、タワマン２棟を高めで売り出し予定だから、
それの売れ行き次第で売れるかどうかの傾向が分かるんじゃない。

>>44
このご時世どこもいっしょだよ。
少なくともいろいろ予定があるってことは本格的に景気が上向いてきたら一気に動きだすんじゃないのかな。
まあゴールドさんは論外だけど（笑）

Go!Go! Gold!!ですからねー。

あのころはイケイケのお姉ちゃんたちが田町駅から群衆をなして行進していたよねえ。
いまでは妙に殺風景な田町駅。。。
平日夕方は会社帰りのオッさんの群衆がえらくむさ苦しいが。。。

昼頃は路上の喫煙所でタバコを吸う人達がむさ苦しい。。。

あ

この物件、結局は
情報間違いでした。でＯＫ？

そーなの？

建築看板建ってますよね？？車で通った時に見たんですが、どんな内容か分かる方いますか？

↑
どのへんですか？
全く知らないっす。

>>20

なのかどうなのか？
って事でしょ

お知らせ看板出てるよ

でてなくないですか？

看板貼ってあったと思うけどなぁ。車で通った時に白い大きな看板がありましたよ。

看板あります。30階 延べ床16000弱だからオリックスと同規模

>>61
アクアシティ芝浦の北って、それが既に建っているオリックスでは？
高浜橋北詰交差点の北東角地ですよね？

>>62
ありがとうございます。>>61は
「（仮称）芝浦４丁目計画」でした。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99shibaura4.ht...

いや、場所ちがうってw
まあいいけど

場所はゆで太郎の北側の駐車場ね。
スミフ清水で看板出てるよ。（いまさっき確認済み）

あそこ、バス停が前だけど日中のバスは本数が少ない。不便な遠回りちぃばすもあるけどね。
山手線新駅ができるまでは、駅遠なのを我慢だね。

この板とは直接関係ないですが、
ちょいちょい話題に出てきてる近所のオリックス物件「（仮称）芝浦４丁目計画」、
賃貸マンションとしてやっと出てきた。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/belleface_shibauratowe...

看板でてましたねー
おいくら万円になりますかね？

新駅を価格に織り込むのかな。

みつけました

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/2010-06.html

賃貸？分譲？

分譲です

ここ分譲だったとして坪いくら位になると思います？

ようやく工事現場に看板が出ましたね。
住友不動産の名のもとに。
小学校の真ん前だから、案外便利でしょうか？

バスの本数が、
通勤時間以外は少ないよね。

新駅から徒歩四分だよ。
2012年の新駅発表の後に販売。

>2012年の新駅発表

ネタ元は？

販売開始：２０１１年５月
完成入居：２０１３年春
建物概要：地上３０階、地下１階
リーマン後も価格が堅調だった、芝浦・港南のタワー物件。
引き合いが多いのは現在も同じ。位置的に下記両駅を使える。

品川駅は新幹線開業いらい年々様変わりが続き、将来のリニア開業まで、
さまざまな超大規模開発が予定されている。
田町駅は、芝浦アイランドの開発以降、芝浦工大等開発(完成済）、
東京ガス跡地開発(現在更地）、駅東口前開発等の大規模プロジェクトが
控えている。

新駅近いんですか？
っていうか新駅の話自体確定なんですか？

でも、確定証拠を出せないから

売る方は営業トークには使えない。

ギャンブルやな

そう、ネット上の書き込みを信じる者が買う物件。

あとはどうなろうと自己責任で。

なるほど。
今は不便で辺鄙な場所でも今買っておいて、新駅出来たら駅近便利で資産価値アップを狙うって事か。
でも周知の事実ならその分物件価格に盛り込まれてるって事だろ。

坪いくらで出るかな？
前提価格で300後半？

せいぜい200後半だろ
所詮芝浦はその程度の価値しかない

そこはスミフ価格で300前半からだろ。

港区アドレス、新駅4分で大手デベ物件が300前半なら即完売になりそうだが…ギャンブル要素をどう判断するか…。
万が一新駅出来なかったら坪280位で十分エリア。

1期はお手頃価格で、2期以降値段吊り上げる。
WCTと一緒。

WCTのような超高級仕様ではないんでしょ？

200戸程度だから坪320くらいで出して、新駅の発表までゆっくり売るんじゃない？

スミフだから時間かけて売るのは得意そう。
第一期320、第二期330～って小だしにするのかな？あ、それはゴクレか。

ここの詳細はまだ出ていないのでしょうか？
2011年秋竣工説もありますが実際の所現在の状況はどうですか？

竣工時期　価格予想など

地上30階、地下1階（角地）
販売開始2011年5月予定
完成予定2013年春入居開始

96さん
入居開始は2013春ですか。
情報有り難うございます！

坪300！？南向き上層階なら280位でもわかる気がするけど、東(ケープタワーとタワー賃貸で眺望ない)とか西(旧海岸通り沿い)なら、どんなに高くても250でしょ！！

坪250で買える港区はないよ。

調べたらここ、総戸数が171戸らしいね。
規模が小さいタワマン。

>>99

港南・海岸・芝浦は例外

ケープタワーは販売当時坪200くらいでしたよ。

ケープは不便だからね。
15分近く歩く以外には交通手段がない。

でもその値段で買っといて新駅出来たら大化けだね。

大化けする程は近くないでしょ。
ここが新駅から6分とか言われていて、ここからケープまでの徒歩時間が更にプラスされる。

山手線駅徒歩６分で中古でも坪300はするから、新築だとそれ以上でしょ。

ほれケープ分譲時価格表

http://farm1.static.flickr.com/228/492472411_39d080bbe5_o.jpg

オレの部屋は載ってないけどね

ケープやすっ！80平米で40F5500万かよ。
いいなあ

まあでも安い部屋はリビングの形がへんだったり内廊下だから
窓のない部屋があったりやたらと廊下の面積が大きかったりと
魅力的な間取りでは無かったのだよ。
いい間取りはそれなりに坪単価が高かったっす。
庶民にとっては元工場跡地で土壌汚染が発生したりしていた場所
に６０００万近く出してもいいのかという葛藤があった。
（今考えれば杞憂だったわけだけどね）

ケープ周りの運河、真冬でも臭かった…夏はどうなるの？？

>>108
ケープの頃まではＩＴバブル崩壊後の
目茶不景気時期だから、竣工後年数換算と
不景気換算係数考慮すると、現在標準価格は
その価格の20%～30%UPで見といた方が良いよね。

それはない。

ケープってどれくらい値上がりしてるの？

ケープは2006年春の発売開始でしょ？

マンションが安かったのは2004年前後だから、
ケープが発売された時期はもう既にミニバブルが始まってた時期だよ。

ケープあたりでマンション販売に火が付いたんだよ。最初は抽選なかったのが、倍率20倍とか付きはじめた。

グローブは人気なくて、一旦、販売をやめ、ケープを売り出すなどしてた。

マンション販売に火、って言うより割高でも売れるようになったミニバブル時代でしょう。

デベが売り惜しみして発売時期の延期をやり、新価格にしてた時代。

ここも坪220万だな

ケープはミニバブル前。
最安値の価格帯だった。今はこの価格帯の40％UPで築四年の中古が売れてる。

40％UP？？？
すごすぎる！

ケープの時代に買える人間でいたかった。。

>>44
みたいに、
ケープの中古物件が一杯出ているが売れず
って書いてる人もいますよー
私は近所の人じゃないから知らないけど。

44って一年前だし。まぁ一年でも賃貸も分譲も人気だったけどね。

新駅ができると最大の受益者になりそうだから、その内にケープ＞グローヴへと逆転間違いなしだね。

駅からの距離はそうだが、仕様とかはグローブが上だから、価格はなかなか抜けないだろう。

キャピタルマークまわりの土地は駐車場のままなのかな？ツインとか計画なくなったけど。

ケープは全室内廊下

ケープの外観はトライスター型と言われているが、
本来は公団が昔から作ってきたスターハウス型の日本一大きい形状（Wiki参照）

ケープが40％UPとか…全然売れてないしな。

でも分譲価格割るのは当分先だろね。10年ただで住めたって感じじゃね？

芝浦アイランドの中古の成約価格は分譲価格の＋１５～２０％くらいです。
ただし売れるのは７０００万前後まで。８０００万以上の物件は取引成立せず。

そういえば、
8000万位のマンションは一般的に
庶民には手が届かず金持ちは手を出さないから、買い手が少ない。
と仲介業者から聞いたことがあります。

ケープの話はいいとして、ここで坪300は、いくら住友でもあり得ないでしょ。それに新駅できたとしても徒歩4分ってことはないですよ。泉岳寺付近になるはずだからここまで徒歩10～15分くらいかかるでしょ。

品川駅の通路みたいに、
山手線ホームまでの通路が長くなりそうですね。

山手線のホームは泉岳寺と芝浦の中間より東側です。再開発エリアを泉岳寺側にたくさん取りたいから、線路移動します。

線路移動しても、サウスゲートスレに載った地図では、
東端の新幹線レールから新駅山手線ホームまでの距離が、
かなり離れていますよ。

新駅できなかったら最寄り駅は田町？かなり遠いなぁ！坪300はないだろうね。

300って70平米で6300万だよ？そんなに安いか？

最寄り駅は田町より泉岳寺でしょう。
根性で低いトンネルを歩く。

坪300は越えるでしょ。新駅をちらつかせて。

新駅は神田の裁判あるから発表してないだけだし。

不動産業者は、交通に付いては
確実な話ではない限り営業トークに使えない決まりになっているはずですよ。
ちらつかせるのさえ、問題があるのではないかな。

もし新駅の開発と合わせて周辺が整備されれば坪３００は軽く超えると思いますよ。港区アドレス、新駅から数分、周辺環境良しとなりますからね。ケープは分譲時に安すぎただけで現時点では、この物件と比較にならないと思うよ。でもって住友は新駅発表までゆっくり売るんじゃない。

埼玉だっけ、三郷駅って長くて細い跨線橋がホームと駅を繋いでいるけど、
ここもそんな感じになりそうだな。

三郷は車両基地後を再開発してららぽーと、ＩＫＥＡ、コストコになった。
たしかララシティとかの戸建分譲を三井が手掛け、あの地域では好評だった。

ちなみに大井町駅５分の
ブリリアタワーは坪単価３２０です。

ここは山手線最寄りだし
同等かそれ以上かもですね。

住友だし

場所的に郊外大井町と比べても全く意味ないじゃん。
しかも大井町は東建だし。

山手線最寄りったって
新駅出来るまでは田町駅１３分

マンション目の前がバス停だよ。
通勤時間帯以外は本数が少ないけど。

WCTとは規模が違う。

坪300はないんじゃない？近くに住んでるけど、スーパーもコンビニも遠いしかなり不便な場所ですよ。ケープ住民は勝ち組ってこと！？

ケープへは新しく橋ができないと、遠回りだよね。

バスを走らせようにもそのルートがない。

いつから販売開始？

むしろ大井町よりも郊外だよな。

>>154
それはない。
だいいち相手にもしてません、東北線沿線は。

いや、大井町の方が郊外だからこそ
スーパーなど商業施設が充実している。

なら川崎の方がずっといいけどな。大井町は中途半端。

大井町って大森の先？
蒲田と同類のイメージだけど。

どっかのスレで「値上がりすると評論家が言った」と
書き込まれてる青物横丁から徒歩圏だよ。大井町は。

青物横丁は大井町より上って事ですか？

ケープから渡れる橋ができると近くなっていいいね。

大井町は元軍需産業の街です。代表的な企業が日本光学、すなわちニコン。

天王洲や港南も軍用地でした。最近まで自衛隊の駐屯地もあった。

芝浦も軍需産業の街。東芝はもちろん通信機器メーカーの沖電気も芝浦です。

WCTでも坪330まで値上がりしてるから、坪300は無いだろうね。WCTの場合は眺望の良さもあるけど。

豊洲も軍需の街だよ。
無数の軍艦が建造された。

住友はここ売るからWCTもようやく売り切る気になったんだな。

新駅期待で人気が出そうですね。
ただ橋の北側一帯はなんとかして欲しいものですが。

新駅再開発エリア内に、
一つでももし分譲マンションができたら、
そっちの一人勝ちになるんだろうけどね。

汐留のツインみたいに分譲でるかな？よくて賃貸だと思う。

>>168
あそこがあのまま放置される事はないだろう。
陸海の結節点として、港湾整備されてゆく筈。

あそこはアンタッチャブルな場所でしょ。
そうそううまく整備は進まない。

まぁ金次第でしょ

そりゃ、何でも金次第
ケープに近道の橋も金次第
誰が出すか知らないけど。

車両基地の下のトンネルが新設されるらしいね。
この時期に新設されるということは、新駅は当分できないという表れだな。

2013年に縦貫線完成。2016年には車両基地高輪側の線路移設完了の予定。

新駅は2015年以降に着工可能。再開発地域の完成と同タイミングにするのか、先行して開業するのかによる。

2年後に縦貫線が完成するとは到底思えない。

もう三分の一くらいは出来てるのに？

ＪＲの工事計画では出来ることになってるけど。

2013年って、実際は2年後というより3年後だからね。

2013年の年末や年度末までが、って意味ね。

>178
もう三分の一も出来てるの？

縦貫線の話だよ。

いくらで出すかな？
小さいから共用施設は大したことないだろうし、
コンパクトな部屋が多いＤＩＮＫＳ向けかな。

いつ完成ですか？

以前はここ少し興味あったけど、
すっかり興味無くして忘れてた。

田町駅徒歩13分だし、30階建てでペンシルタワーっぽいし、
アイランドと違って周りに生活利便施設もないしなぁ。

まぁいくら住友が強気でも安くしないと売れないわな、立地的に考えても。

いやいや、新駅期待の客相手に
安くない価格で出す可能性はある。
この辺のタワーとしては売る総戸数が少ないし。

実際は、新駅から『駅近』とは言えない距離だろうけど。

一時的に月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー

芝浦とどっちがいいですか？？
子供にはどっちがいいかな？？

私立行かせるなら芝浦

パークタワー高輪
シティタワー上野池之端
プラウドタワー東雲
とか、分譲予定タワーは他にもイッパイあるけど。

194へ

そんな安いマンションと一緒にしないで

だね

195へ

買えてから言えば

だね

ここは強気に壷290萬ぐらいで来ると見た。

え、これ賃貸物件でしょ？