ブランズ横浜ってどう？

なんかあまりにも買った人の書き込みが少なすぎるな
なんか妙な物件だ
本当に大丈夫なのか？

>>701
6090万円～1億2830万円の物件ですからね。
買えない人の妬みスレになるのは当然と言えば当然です。

ここだと実需で、というよりは投資用に購入される方が多いのでしょうか。
書き込みを見ていると、実需が前提なのかなぁ？と思われる書き込みのほうが多いように感じられるのですが、立地的には投資にいいような場所にも思えます。純粋に駅までの距離を考えるとね。なんだかんだ横浜駅までこの距離っていうのは大きいメリット

投資用にしては利回りも低いし管理費などの毎月コストも高いので微妙なんですがこれだけ横浜駅に近いので賃貸需要はかなりあるのではないでしょうか。
そういう意味でももう少し40〜60へーべー代の独身、DINKSターゲットの部屋を増やせば良かったと思うんですがね。

夜に現地にいってびっくり。
あまりに騒がしい。

>>705 匿名さん

どこの人？笑

西口、ガヤガヤしてるのはむしろ玄人好み。

>>705
同意します
やはり近隣にラブホテルやガラの悪い飲食店などが林立しているから何なんでしょうか
現在住んでる場所が閑静な住宅街だからよけいにそう感じるのかもしれませんが
それと車の排気ガスも気になりました
やはり住むなら東口ですかね

西口はガヤガヤしてるのが当たり前。
ここで言われている横浜らしさって、みなとみらいや元町、山手のことを指していると思うが、
MM地区が開発される前の桜木町駅前は元造船所もあり、ずっと盛り土がされてて何もないところだった。でも、その時代からも横浜の良さはあったと思う。
ガヤガヤしてる西口や関内から、すぐに元町や港にも行けちゃったりするほど狭い範囲にたくさん詰まってる町が横浜のいいところでもあると思う。多分そんなガヤガヤしたところもひっくるめて横浜が好きな人は好きだと思う。
東口がよくて西口がよくないとか、昔からの横浜の良さを知ってる人はそんなこと言わないと思う。

うるさい、汚い、
駅まで近い。
以上。

買えなくて悔しいんですね。分かります。

>>705 匿名さん
騒がしいですか？
夜なんてハマボールこえたらひっそりとしてません？

>>710 匿名さん

同意。
駅に近いメリットと
汚い、うるさい、のデメリットの天秤

現在、駅2分の繁華街に住んでますが、繁華街は辞めておいたほうがいいです。
自分の持家マンションではないので、文句は言えませんが、

おっしゃる通り、夜はうるさいです。とくに、新年会、花見、忘年会、その他飲み会シーズンは、
あちこちで、ワイワイ、ガヤガヤやっています。路上ゲロも多いです。
朝の静けさは、路上にゴミが散乱し、カラスが、カーカーで、宴の後って感じです。
繁華街は、どこも同じだと思います。
T2、T3サッシで大丈夫という問題ではありません。環境が問題です。

それも含めて横浜らしさとか、買えない妬みですね、とか、意味がわかりませんが、
それしか言えないのもわかります。
マンモス駅の駅近は、避けたほうが良いです。近けりゃ良いって、言えない物件です。
いままで、何十年も新築マンションが販売されなかったエリアですからね。
住居としては、ここはお奨めできませんね。
でも、オフィスとしてはお奨めできます。

まあ、値段が安ければ、皆、飛びついた物件であることは間違いないですが、横浜西口エリアの一等地ですからね。
二等地かな。おそらく、皆、値下げを待ち望んでいる感があります。

>>714 匿名さん
なるほど。汚い、うるさいだけの表現でないのでとてもわかりやすいです！納得。

近くに住んだことあるけど別に繁華街ではないでしょ？
繁華街は川の向こうの南幸だし、鶴屋町みたいなガチャガチャ感はないと思うけどなー

確かに、南幸なら購入決めなかったかも。

道路&川一本挟んで、オフィス街寄りなのでまだ雰囲気落ち着いてますよね。

会社をリタイアしてここに住んで隣のスポーツジムに通うとか最高だよなあ〜
なんて想像しちゃう今日この頃。

落ち着いた暮らしをしたい人には不向きだろうね。繁華街、ラブホテル、雑居ビル、住む場所としては萎えてしまう。

ラブホの隣という事もあり売却時も購入者のターゲットが絞られてしまうと思うのですが同じ様な環境の他物件ではどうなんでしょうかね？

ここは日々忙しくしてる人に合ってそう。
落ち着いてのんびりだったら、違う場所かな。

ここを繁華街って言ってる人がわからないんだけどどう考えても繁華街ではないでしょう？雑居ビルなんて南幸では？北幸には比較的大きなオフィスビルが多いですよね。
ラブホはあるけどそれ以外は納得できないな〜

きっと現地を知らずに書き込んでるよね。
なんとなくの横浜駅のイメージで鶴屋町とか南幸の感じで言ってる。

繁華街ではなく、繁華街に隣接だね。ただ、住環境がいいとはとても思えない。汚い、というのも事実。朝はカラスがうるさい。

北も南もたいして変わりませんよ。ところで、最近、頻繁にyahoo防災防犯情報で、戸部警察からの、ちかんお知らせが入ります。先日は、南幸にて、白昼堂々、下半身露出者が出たそうです。みなとみらいでも小学生が触られたそうです。こうなると、横浜駅西口だろうと、みなとみらいだろうと関係ないですね。

>>726 匿名さん

さすがに無理がある。みなとみらいとは環境が違いすぎると思いますよ。

ファミリー向けではないね。
子育て環境としては最悪レベル。
普段、家にいない旦那はよくても、専業主婦の妻は悲惨だな。

>>728 匿名さん

専業主婦の妻は、シェラトンホテルでランチ、高島屋でお買い物、ティップネスでフィットネスと生活満喫できますよ。

犯罪統計みますと、西区管内、南幸ダントツ、ワースト１ですね。
ワースト３くらいか、北幸も増えてます。件数的には、みなとみらいと同じですね。

まあ、万引き、自転車泥棒くらいなら、どこでもありそうですが、
凶悪犯罪、暴行、傷害、恐喝とかが増えると嫌ですね。
ワースト２、高島も悪いんです。
住居は、利便性より、安全第一です。

https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/37ps/37pic/37008_01.pdf

ここの至近距離に住んだことありますが結構いいですよ。
お店とか何でも揃ってるからちょっと歩けば何でも買える。
皆さん休日とか街へ出かけて買い物いくでしょ？それが徒歩圏でできてしまう。買い物して疲れれば５分で家に帰れる。
横浜駅なら皆さんもお友達沢山来るでしょ？横浜駅で飲んだりしてもすぐに帰れるし、何よりも横浜駅だったら終電が最後まであるからまず帰れる。
電車で出かけるのならどこへでも大半は乗り換えることなく大きな中心駅へ行くことができる。

私は子どもいないので子育てのことはわかりませんが、利便性は本当に高くてアクティブに住むには向いていると思います。
川の向こうの南幸は、たしかに私も好きな雰囲気ではないのであまり行きませんでした。でもこちら側は落ち着いてて道路もゆったりしてゴチャゴチャした雰囲気はないですよ。
皆さん買い物はダイエーしかないみたいに言ってますがサミットというとても大きく綺麗な大型スーパーがあること知らないんでしょうか。ブランズ横浜からなら歩いて８分くらい？そちらの方がファミリー層が多くていいかと思いますよ。

ここあたりの駐車場は高いから、車は持たずにお休みの日にレンタカーを借りたりカーシェアリングで十分。横浜駅周辺はいくらだってレンタカーありますから。

批判的なコメントが多いのでたまにはこう言う発言でも。ちなみに私はここの購入者でも関係者でもない、ただの通りすがりです。

私が住んでいたころは、サミットなんてなかったです。買い物便利になりましたね。しかし、終電まで飲み歩いて安心して帰れるほど平和な世の中ではなくなってしまったのが残念です。帰宅はできれば、夜10時前をお奨めします。このエリアは、どうも東西南北が分かりにくくて、横浜駅まで、まっすぐ進めないのが気になります。

>>729 申込予定さん

全然いいと思わないな。
子育て環境としてはやはりアウト。

>>725 匿名さん

近くに住んでたことありますが、たしかにうるさかったです。
検討者は、朝6時に現地行くことをおすすめします。

東口パークタワーで中古でましたね。悪くない間取りです。

>>735 購入検討中さん

私もチェック済みです。こちらは免震構造。3月11日の東北沖地震のときは、テーブルの上の食器も動かなかったようです。

地盤的には東口もひどい。免震な分だけましだけどね。

今後30年以内の南海トラフ震度6弱の予想も出ていますから、地盤の良いエリアに居住するほうが良いですね。
皆、自分のところは大丈夫だろうと思いがちですから。パークタワーSPの友人は、3.11当時、結構揺れたと言ってました。あの時は、横浜震度5強でしたね。私も、5強を経験し、二度とご免と思いましたので、今は高台の低層に住んでいます。震災は忘れた頃にですが、熊本地震も驚きでした。とにかく、治安も防災も、できるだけリスクを少なくしましょう。価格で危険に対する妥協もしたくないですが、高額なのにリスク大なんて、ちょっと考えると、とても納得できかねます。

何か、横浜の中心で愛をさけぶ、みたいなコンセプトで薔薇の花が散っていますね。

以前、環境の悪いところも含めて、横浜の全部が好き、みたいな発言されていた方がいらっしゃいましたが、販売のPRだった気がしますね。

西口のそれなりの高層マンションなのに免震じゃないってどういうつもりなんだろ

西口周辺バキバキに地割れ起こして建物も相当ダメージあったぞ

ちょっと信じられない

>>741 匿名さん

それであの値段はないですね

素人発言で申し訳ないですが、
コストの問題よりも、免震装置を軟弱地盤で設置できないから、ではないでしょうか？

そもそも免震って、長周期振動等、高層階の揺れをかなり抑えられても、
揺れることは、揺れるんですよね？
スライドするって感じでしょうか？
電車の連結部、タラップの上に乗っている感覚でしょうかね。
そういえば、MIDの免震イベントで、地震の揺れの体験をしておけば良かった気がします。
何だか、免震のイラストを見ても、低層階は、上と同じくらい揺れるイメージに思っています。

3.11の際、ダイエー自体が地面とともにスライドしてましたし、
ダイエー隣のビルも、窓が大きくスライドしていましたので、
このあたりの地盤は、自然の免震装置のような気がして逆に良いのでは、と思えてきました。
こんにゃくや、粘土の上のようなイメージです。
気休めかもしれませんが。

つまり、40mの固い地盤に達していれば、途中の地質は、天然の免震ゴムみたいな感じでしょう。

田んぼの泥にハマって動けないイメージ。
要は、家具は作り付けにし、倒れそうなものは固定しておけば問題なさそうですね。
うちは、書籍と、TVくらいしか。
食器棚に耐震ラッチは、？？？

地盤は最低クラス。
免震じゃないのは単なるコストダウン。
アホでもわかるだろ。

>>737
ステーションプレミアも制震ですよね。
ここも制震でしたか？

そういえば最初に出てたキャッチコピー
「その横浜は本物か」だったのに
いつの間にか消えたのはなぜ？
やはり偽物だから？

土地の取得価格が高過ぎてやむなくコストダウンせざるを得なかったんだろう

やはり、あの辺の大規模マンション販売は無理があったのでしょうか、
シェラトンのようなホテルかオフィスビルが適切だったのかと。
一部の富裕層のために、下層階のミドル層が割を食うのは、いただけない。
店舗も流行らなければ、二重苦、三重苦のような気がします。
今後、横浜駅周辺の住宅規制が緩和されないとも限らないし、
とにかく、47年間、横浜西口エリアに大規模マンションができなかったことを再度考える必要があるかもしれません。

横浜駅徒歩6分、いくら初物好きの日本人でも。
横浜駅は、日本のサクラダファミリアと言われてますし、2020に完成するのかも、疑問です。