ブランズ横浜ってどう？

坪400万なんて噂ですけど。
近隣の中古が200万前半。
どうなんでしょう。

>>1
横浜駅6分で大規模は、レアだから、高いかも。

目の前に牛角がありますね。
匂いとか気になるのかな？

周辺にはネットカフェ、飲み屋、ラブホテルなんかも散見されますから、ファミリーで住む環境じゃないね。

売主、東神開発
販売代理、東急リバブル
施工、西松建設


なんだかやる気ない布陣ですね。。肝である施工主が西松って。。


これで坪単価400はありえませんわ。せいぜい280から330くらいまで。

それでも高いけど、ここんとこあそこらの土地上がってますもんね。これ以上は下げられないだろうなぁ。

長谷工よりはマシ

間取り見ると東向きか西向きなんですね。
南向きは150平米のプレミアム住居だけ。
どの間取りも柱ががっつり食い込んでるのが微妙。

売主の東急不動産が販売代理もしてるのって珍しいのでは。間違ってるのかと思った。

普通だと、東急不動産が売主、東急リバブルが販売代理ってパターン。

高島屋の事務所跡地ですかね。
こんなドンヨリなとこ建てちゃうのね。
下水と川、商業ゴミのおかげで牛角の臭いも負けてますけどね。
隣のハマボールまでは１０年前に水没しとりましたな。

間取りがひどいのは数世代前のタワマンみたいなもんですね。
住戸境の壁も薄そうですね・・

高層階はながめいいだろうな
みなとみらい近すぎず、とうすぎず
便利も良いので一人だったら住みたいかもな～

いやいや、最上階のネットにでているプレミア住戸は坪６００するでしょ。
150平米が16000万なら即買ですよ。わたし25000万までなら買います！！
鶴屋町にできるタワーはとなりにソープランドがのこりそうですから、環境はそこよりはマシです。

環境も悪いと思うけど、地盤はもっと悪いよ、ここら辺。

最上階　　坪６００万ですか・・・
昔の（今も）よどんだ雰囲気より少しは明るくなるかな・・

周辺のオフィス活気が無くて、データセンターみたいに暗い感じなんだよね。

高いお金出すだけの特別感が感じられない地域ですよね。
特にラブホは嫌悪施設上位ですから。
600出すならナビューレ、パークタワーの中古、北仲の新築の方が良いでしょ。

確かに結局、西口もみなとみらいも東口のナビューレ、パークタワーのワンツーには環境と利便性はかないませんね。この二つは、環境抜群なうえに、雨にぬれずに横浜駅に行ける…、持っている人うらやましいですね～。

どれどれと公式ホームページを見に行ったら、
音と共に自動的にムービーが流れ始めて音声を
オフにするボタンもついておらず焦りました。

プレミア住戸の間取りは採光性、収納力、プライバシーの面で
よく考えられており、さすがに良いと感じました。

横浜長い人は買わないでしょ。
無くなった浜ボールと近くのラブホは、かなりの人が行ったことあるはず。
よく知ってるラブホの近くに住むのは独身貴族ぐらいでしょうか。
何故この立地にファミリー住戸を作るのか理解不能。

横浜駅から徒歩数分物件は久しぶりだね。利便性重視の人には堪らないんじゃない？

地歴や周辺の環境にこだわりがある方にはオススメしない。 それと数年に一回周辺は増水する場所なので水害がある所がマイナスポイントかな。
利便性を取るか環境を取るかいずれにせよ値段次第ですね。

最上階プレミア良いですね。
抽選必至かな～

この立地だと価格帯は相当高くなりそうですね
どちらかというと単身者向きかなという印象
駅からも近いですし住みやすそうですが、日当たりはどうでしょうか？
周りがマンションなどに囲まれている点からみて、子育て向きではないかな

囲まれ感は非常に強い立地でしょうね。

ブランズタワーみなとみらいもそうでしたが、最近のブランズは囲まれ感が強く、地盤の弱い、日蔭プラスぬかるみの地に好んで建てているようにみえます。

時期が時期だけに施工は万全なのか非常に気がかりです。

間取りでいうとファミリー向けの方が多いんでしょうか。
3LDK84㎡と掲載されている間取りは広めのものですが70㎡台の部屋もあるんでしょうかね。
環境が環境なだけに小さい子供がいる家だと悩ましいところです。
>>19さんが書かれているのはマンション前の川のことなのでしょうか。

＞＞23
建設予定地目の前の新田間川（帷子川かと思ってました）は１０年ほど前に氾濫しスーツカンパニー（当時は別の店舗だった気がします）周辺は浸水しました。
横浜市に長く住んでいる方にとっては高いお金出してまで住みたい場所ではないと思われます。
また、小さいお子さんのいる家庭にもお勧めし難い物件ですね。

この周辺は川の氾濫もありましたが土地が低い事もあり水はけが悪く定期的に大雨で増水しています。

ハマボールんとこも、将来は高いマンションになる可能性はあるのですかね?

「ブランズ横浜」の公式ホームページが中々開かないなぁ。
イライラしたから閉じてしまったよ。

ところでここら辺は、土地が低いってことなんだぁ。
雨が降って冠水とかしてしまうんじゃ嫌だけど、そんなこともあったんでしょうか。
でもそんな心配があるなら、上の階が良いなぁ。

150平米、29000万ですよ。
それでも抽選でしょうけど。

ここ内廊下っぽいね？

震災の時のダイエー、はまボールをみると、心配な地域ですが、強固な地盤に確実なる杭打ちを行っていただければ幸いです。

>27さん
今試しに閲覧してみましたが、特に問題なくすぐに繋がったので
たまたまサーバに不具合が生じていたのかもしれませんね。

川の氾濫で浸水が心配な土地なのですね・・・
インフラや交通機関への影響を考えれば17階建てなので高層に
しておけば安心・・・というものでもなさそうですよね。

1人で住むなら最高の利便性なんですけどね～。
とにかく風俗関係の施設、性感エステ・居酒屋の呼び込みが大量で、外国人や不良学生もたむろしてます。夜は酔っぱらいも多いです。
震災のときはダイエーが傾斜して道路が一時封鎖されたことをよく覚えてます。
桜並木は綺麗ですし、立地の割には車通りが多くないのは良いでしょうけどね。

直近の浸水は平成16年の台風の時だよね。当時平沼に住んでたから覚えてるよ。あの時、平沼は大丈夫だったんだけど岡野方面が浸ってたみたい。平沼橋に行って様子を見に行ったよ。
ただ大動脈の横浜駅がマヒすると大変だから、重点的に対策はしてると思う。過度に心配しなくていいのかも。その不安より利便性が大きいとも言える。ただ、杭はしっかり打ってもらわないとね。ダイエーやハマボールの件があるから。

「その横浜は、本物か」とか刺激的なマンションポエムが。
この横浜は、本物とは言えないですよねえ。
単に「横浜駅」に近い、ってだけで。

ハマボールイアスの奥ですか。
立地はまあまあだけど
どのプランも柱ががっつり食い込んでるのが残念です。

囲まれとか関係ないでしょう普通。駅近利便性で価値は決まりますよね。中古でも新築市場でも当たり前です。ただ、資産価値関係なく子育てや心地を考えるとこの横浜は厳しいでしょうね。ブランズみなとみらいは資産価値・住み心地すべてにおいて完璧に近いですが、、、高いのがネックです。

海の見えないブランズタワーみなとみらいを買うほど愚かなことはないと思う。
非オーシャンなら、ブランズ横浜の方が断然　上でしょう。

ラブホ街、飲屋街、ゴミ、民層、全てに関してみなとみらいには勝てないでしょう。
確かに駅から遠すぎるブルーバーバーの海の見えない部屋よりはこちらがいいかも。

ブランズみなとみらいは眺望とか関係なく、駅2分、おそらくみなとみらい1番の資産性と暮らしやすさでしょう。あそこは実質横浜で3本の指には入るでしょう。

ブルーハーバーだろうが、ブランズだろうが、海の見えないみなとみらいなら、こっちだな。

みなとみらい物件と比較する人が居る事に驚きました。

みなとみらいと違って、方角による人気差はないでしょう。

ブランズみなとみらいと同じ日影立地と湿地帯のような地盤にあるんで、くい打ちはしっかりやってもらいたいですね。
まぁ売れ残ってる海が見えないブランズみなとみらいよりはだいぶマシかなぁ。

ここはブランズ横浜のスレッドなのになんでブルーハーバーだのブランズMMだので貶し合ってんだろう、意味不明すぎる

罵り合ってる奴らは頭がどうかしてるんじゃないだろうか

海の見えないみなとみらい、あり得ないでしょう。
なんでオーシャンの部屋を買わないのか理解不能。

横からすみません。海だのなんだの以前にこのマンションの場所はどこのみなとみらいの場所より劣るのは明白です。土地の位置ずけが全く違いますね。横浜市が全力で災害に強く住み易い街を目指して計画された街と、無造作にラブホや飲み屋、風俗を乱立してきた街。比較にならないでしょう。

頭痛い人が居るみたいですね。誰も海の議論はしていないのでは？土地比較でしょう。 そもそもこのマンションから海は見えないので、関係無いでしょう。治安悪くとも買いたい人が買えばいいんじゃないかな。何処でも。風俗好きにはこのマンションのが良いだろうし、家族持ちなら無論みなとみらいだろうし。

ここなら、眺望はあまり関係ないでしょう。
みなとみらいのように、海がみえる、みえないで将来とんでもない差がつくことはないでしょう。
150平米プレミアムは3億近いでしょう。買える人が羨ましい。

ブランズみなとみらいの南西向き住戸を間違えて買っちゃうくらいなら、ブランズ横浜だな。

「その横浜は、本物か」

この横浜は、ニセモノだろうに・・。(lll´Д｀)｡

観覧車もないし、夜景もないし、ランドマークもないし、港の見える丘公園からの景色もない。
地方から出てきて、「うわーい、横浜だー」と思って住んだら、愕然とするよ。

マンション売れ行き鈍化してきているみたいなので来年4月第1期となると価格決めるの難しそうですね。

良い物件ですね。

>>59
知人が東を買ったが、陽当たりは南西が1番いい。カラッと湿気ず暖かなのは南西、価格も抑えていたので、投資目的には断然南西がコスパいいらしいですね。まだ残ってるかなー。

＞観覧車もないし、夜景もないし、ランドマークもないし、港の見える丘公園からの景色もない

これがあるのがホンモノで、無いのはニセモノ？
そう定義しちゃうと、ニセモノの歴史の方が、ホンモノの歴史より古いという矛盾が生まれますね（笑）

まあ、こういう、いわゆる「ヨコハマ」イメージで住みたい人には全く向かない立地ということはわかります。


ここは、そんなの見たけりゃすぐ行けるし、たまにでいいじゃん、っていう、ずっと地元で横浜駅に馴染みがある人向けの物件でしょう。
場所は便利だと思います。雨の日なんかは、地下鉄の、JTBのとこの出口から出るのが一番近道ですね。ダイエー近いのは便利で良いなあ。

>>64
横浜市民として言わせてもらうと横浜駅近くは住む場所ではない気がする。

>>65
そう？
台町、高島台に結構マンションあるし、ナビューレなんかいいんじゃない？

高島台、神奈川方面は、再開発で胡散臭い鶴屋町をカットできると
注目されそうですね。

さて、この物件から野毛方面にあるダイエーと胡散臭いUR住宅ごと高層びるになるんですね。
この物件からみなとみらいの眺望に昭和が混ざるのはいっときのようで。
あの昭和のままの雰囲気が変わるのは大きいかもしれませんね。

あとは治水と相鉄口から屋台並びまでのブロックの浄化ですね・・

>>67
確かに子供には通らせたくないですね…
しかも真昼間から不倫カップルが闊歩するような順路…

眺望の価値というのは本当に難しいとおもいます。
なにを優先するかは、その人によって違いがありますから、そのあたりの判断でしょうか。
最終的に高層階の方が資産価値になる、という方もいますから、難しいですね。

大人になったら家入ったら外なんかまったく見ないからなあ
実家が眺望良かったから景色は見飽きてるせいかな
東京湾、東京タワー、みなとみらい、丹沢山系、富士山、全部実家の窓から見えたからなあ
求める眺望は育ちによって変わるね

みなとみらいのオーシャンフロントマンションに７年住んでました。住んでしばらくは眺望を楽しんでましたが、７０さんのおっしゃる通り目の前に上がる花火も感動が薄れてしまい、売却しました。まあこの物件を買われた方にとっては衝撃的な眺望でかなりの高値で売れましたので、眺望は大事な要素の一つです。この物件では横浜駅近の物件というのが最大の売りでしょうかね。

この物件とみなとみらい物件を比較する意味ってなんだろ？

２００７年みなとみらい物件、パークタワー横浜ステーションプレミア、ナビューレの新築販売価格との比較は気になります。

2022年予定だけど横浜駅きた西口に44階建てのホテルや商業施設も入っているマンションが出来る様ですね。ダイエーとURの所も再開発あるし横浜駅周辺も今後楽しみですね。 個人的にはブランズ横浜予定地近くの広大な駐車場がどうなるか気になります。

相鉄が都心延伸となると横浜の乗降客は減るんでしょうね。。
横浜の成長率が心配です。。

どうなんでしょう。
ヨコハマはヨコハマで勤めに来たり、遊びに来たりする人が多くなってくるという話ですし。
マリノスタウンの再開発で
ドーム球場が出来たりショッピングゾーンを作るという案が出ているそうですから、
どうなるとまた横浜駅の方面も人は増えてくるんじゃないでしょうか。

横浜は日本でも屈指の年になりました。おしゃれでアクセスも良い場所で人気ですね。
マリノスファンなので今後の動きも気になります。あまり横浜に人の流入が多くなり大きな都市になり続け、成長し続けるより、住みやすい横浜であり続けて欲しいです個人的には。

実際、相鉄の都心直通で、泉区瀬谷区旭区から、横浜駅を通る＝来る人は減る。
隣の緑区戸塚区保土ヶ谷区の一部住人も、横浜駅を通らなくなる。

都心へのアクセスだけ考えたら、武蔵小杉に適わない。
買い物環境だって、渋谷新宿池袋には適わない。

いまさら西口に居住区を作っても、状況を知っている人なら、ちょっと躊躇する。
横浜市は、横浜駅をもう一回、どんな駅にしたいのか、立ち位置を決めてほしいわ・・・。

>>78
市民の99％が一生行くことのない市庁舎建て替え事業に約1,000億円の税金を投入するくらいの人たちに横浜駅の立ち位置なんて期待しても無駄ですよ。

それにしても東急不動産は値段設定が下手ですね。
都心部の東急物件なんて格安物件のオンパレードなのに・・・。
横浜駅６分１５０㎡３億円で買う人がいるのか非常に興味があります。

ここってそんなお値段なんですか？

3億円の部屋ですか！凄すぎて現実感がありませんが、そんな価格設定をするという事は買える人がいるって事なんでしょうね。
公式ホームページの方には価格どころか管理費、修繕積立金、駐車場料金も未定となっておりますが、問い合わせれば教えていただけるんですか？

資料請求の希望額を見ても分かるように、ここはブランズタワーみなとみらいより高いですね。
平均坪500、最上階プレミアムは坪700いきそうです。

>>82
それなら撤退ですわ。 今後も近隣で供給あるだろうし売る時損したくないですから。

西口でここより駅近には住宅は建てられないのでは？
商業専用地区のはずです。

3億がバブル期の一つの指標でしたからね。

ここのプレミアムって最上階だけだから6戸くらい？
3億でも抽選即日完売だな。
パークコート赤坂檜町　152戸を平均価格26,278万円で即日完売といい、バブルだよ。
杭打ち問題で冷え込むかと思いきや中古価格も再上昇。
2016年はマンション価格一段高だろう。なんだかんだでオリンピックまで上がり続ける。

３億かぁ～。凄い額だよね～。
今は幾らになっていますか？
３億までは、まだほど遠いと思いますが、３億まで届くのだろうか。
今回のバブル頂点は、１億か２億かも知れないですよね。
そこまで行かないかも知れない。

未来は分らないものなのでじっくり見ていますかぁ。

今時、共働きで大手企業や士師業なら世帯年収1500-3000ですよ。
億ションも難なく買えます。
これからは2極化でしょうね。

低層階には店舗など入りますか？

3階までは高島屋。地権者。
免震出来なかったのか？
坪300以上はどうもおかしい。

横浜という立地柄、投資用としては魅力的でしょう
ですが、両隣がビルになっているのでしょうか？
日当たりが気になるところ。

商業地域なので騒音はしそうですから、利便性重視といった感じかな
単身者や子供が大きくなった家族にはよさそうですね。

このあたりで日当たりの良い物件は、望めない気がします。
また、ファミリー層よりもdinks向けなのかなと思います。

やはり日当たりのいいビルはあまりないんですね
3億だったとしたら、東京都内の一等地と同じくらいの金額でしょうから、
購入される方はいるのでしょうか。
かなり強気な気がしますが、人気がある方価格の高騰も仕方ないのかな

先日、高島屋に行ったついでに現地を見て来ました。
確かに横浜駅徒歩圏ですが、地盤はどうなんでしょうか。
「横浜市内は、東海道（国道１号線）より海側は地盤が緩くなる」と経済誌のマンション
特集記事にありましたが、何よりも地盤が重要です。
「地盤ネット」に住所を入力したところ、セーフティ・スコアは４５点でした。
簡易レポートとはいえ、低いような気がします。
ちなみに、横浜国大のある保土ヶ谷区の常盤台が７５点で平均が６３点ですから、
ちょっと心配です。
ＨＰでは立地ばかり強調しないで、地盤についても説明してもらいたいですね。
それにしても、坪５００万円で買う人いるんでしょうか？
横浜はしょせん横浜であって、都内ではありませんから。
なお、私は横浜市民です。

>>94
大綱金比羅神社のそばに昔の横浜の景色が描かれていますが、今の横浜駅付近は干潟ですよ。

横浜はしょせん横浜という人がいるが、都内通勤のサラリーマンじゃないので都内の物件には全く興味がない人多いですよ。

グレードが3段階に分かれるようですね。
80平米　低層11500万～高層13000万ぐらいだと思います。

ここの地盤ならどのくらい深く杭が打たれれば大丈夫なのでしょうか？
ダイエーとかハマボールとかはどのくらいの杭の長さ、耐震レベルだったのでしょうか？

68平米で9000万後半～と予想します。

ラブホテルが並びにあるのは価格面で響きますね。資金があっても買いたいと思いません。

モモレジさんの予想　坪400-420ならサプライズでしょうけど、
坪500でしょうね。
いよいよ予定価格発表、楽しみです。

予定価格 モデルルームで1.4億、83m2で1億、74m2で8200-8900万、66m2で7200-8000万、54m2で6600-7400万、40m2で5000万
東口の中古の方がいいな

池袋駅徒歩6分
71m2で1億
どう考えるか。

価格や間取り、仕様よりも、構造、地盤、周辺環境が気になりますが、楽しみです。

住むならやっぱり東口がいいなあ。

西口は相鉄がやる気ないからなぁ

サプライズの安さですね。
東口は中古が坪400越えてますから、西口のフラッグシップでこの価格は凄い人気になるでしょう。

ひゃー高い！

ナビューレ高層角部屋で坪200以下もありましたね！
不動産はタイミングがすべてです

値段はもう出たんですか？

不動産は生もの。
今は脱デフレで正常価格だと思います。

バブル時代の価格や　デフレ時代の価格と比較しても無意味でしょう。
ちなみに　ナビューレのオーシャンは坪330でしたが、当時としては強気でした。

今のご時世、ここの価格は安いと思いますよ。
不動産価格が下がると信じる人は待てばよいのではないでしょうか。
5年、10年、、待つのも賭け　な気がします。

物によってはオリンピック待たずして下がるでしょうね。
ここや立地の良い場所はよほどのことがない限り下がらないでしょうけど、条件の悪い物件は下がるでしょう。
二極化が進むと思いますよ。

インフレだろうが、デフレだろうが、
直ちに命を守れる立地、地盤に住居を構えることです。利便性、資産価値は二の次ですね。安心、安全なら買いです。

今の価格がベースライン。
7-8年かけて上昇、その後は緩やかに下がる。
デフレ時代の価格には二度と戻らない気がする。

はたしてこの場所に住んで、遊びに来た友人に、素敵なマンションですね。と言われるかどうか？そばにあるラブホばれないように道を遠回りさせないと恥ずかしい思いしますね〜。

ストリートビューで周辺の立地環境を確認しましたが、マンション建設地の並びにラブホは見当たりませんでした。
あるのはサンクスと牛角、雑貨屋さん、ボウリング場など。
もしかすると裏の方にあるのかもですが、これなら友人を招いても何の心配もないのでは？

ラブホ街はスミフの常設モデルルームと背中合わせだったか。近いと言えば近いが。
その前を通ると中からセーラー服の○○が出てきてちとビックリした。。

横浜駅西口側って良質な公園もあまりないかな。
仕方ないんでちょっと足を伸ばし軽井沢近辺、朝鮮学校手前の多少樹木の多い公園でよく昼弁食べてた。
昭和の香り濃厚な場所。
紙芝居屋が黄金バットをやってても違和感ない雰囲気だったな。

マイナス金利でまだまだ不動産価格も上昇？

不動産価格、これから本格的に上がるでしょうね

>>120
上がった後は暴落だけどな。マイナス金利でまずは銀行が火を噴く。銀行も金庫預金するしかなくなる。マイナス金利とは、すなわち短期的にデフレ、かつ長期的にゼロ成長の換言。つまり日銀は少なくとも向こう3年インフレ率2％なんて無理と認めた。従ってこれから起きるのは、デフレか激しいバブル。どちらにしても後は焼け野原。

マイナス金利、すばらしい。
不動産市場は特に熱狂的にあがっていくでしょう。

バズーカ3を天井に向けて撃っちゃったんですかね？横浜でバブルは起きないでしょ。都内だけでしょ。

まあ、バブル崩壊は、気がつけばってレベルだから、東京オリンピックまでは、あの手この手で盛り上げるでしょう。だけどマンションは、身の丈に合うものにしておいたほうが無難です。

保育園が何件かありますから共働き世帯にはよさそうです
商業施設など豊富ですから、利便性がいいので住みやすそうですね
何より駅からが近いのが魅力的。
教育環境は少し劣りますが将来性はありそうかな

子供が未就学児～小学生だと　環境的に選択肢には入らないかな。
中学～高校生くらいなら　まあ許容範囲かと思う。

>>119
馬鹿なのか？

>>127
経済とかあんま興味ないタイプ？

かなり高値だと思うのですが横浜駅徒歩6分の希少性で売れていくのでしょうか？

西口にベンチマークとなる物件がないのですが近隣の中古の値段を見ると購入を躊躇してしまいます。ブランズタワーみなとみらいは駅徒歩2分やみなとみらい自体今後分譲マンションができないという強みがありましたが横浜駅周辺は今後も分譲予定があるしはたしてそんなに希少性があるのかと思ってしまいます。

>>129
そのみなとみらいがやばいらしい。

>>130さん
どういうことですか？

西口の大型物件が希少なんですよ

みなとみらいは絶好調ですよ。
ブランズタワー残り4戸。
ブルーハーバー、ローンキャンセルが2戸でたものの残り36戸で今月最終期販売。
ここも希少性から凄い人気、倍率になると思います。
マイナス金利で不動産に資金が流れるのは間違いないでしょう。

購入検討していますが株価暴落しているので今の情勢では様子見にしようかと思います。 株は余剰な資金でしかやっておりませんが株価が下がると心理的に購買意欲が失せてきます。

国内企業のトップも市場の混乱を冷静に受け止めている。サッポロホールディングスの上條努社長は、アベノミクス以降の「日本経済が非常に順調な成長軌道になっているというのが一つの評価ではないかと思っている」とした上で、ここ数日の市場動向は「わけがわからない」と話した。

ソフトバンクの孫正義最高経営責任者（CEO）はマイナス金利の導入で景気がいずれ上向くと見ており、「（金利は）ソフトバンクにとっては良い話」だと話した。また、市場の動向が業績にもたらす直接的な影響はあまりないとした。

長期金利は住宅ローン金利の指標とされるため、ローンの金利も同様に下がることが予想される。すでに新生銀行は住宅ローン金利の一部を最大で年0.10％引き下げると発表し、メガバンクなども引き下げを検討しているという。カブ知恵代表の藤井英敏氏が今後の不動産市場を予測する。

「住宅ローン金利の引き下げで消費者の購買や投資意欲が湧き、不動産市場はこれから“バブル”を迎えるかもしれません。金利が下がることで資材調達などのコストが下がり、供給側にもメリットが大きい。マイナス金利により需給両サイドの相乗効果が見込まれる」

　今後の活況が見込まれる不動産市場。榊マンション市場研究所の榊淳司氏は不動産の「買い時が訪れている」と指摘する。

「もともと2017年4月の消費税の増税前のタイミングが不動産の買い時とされていました（※注）。額の大きい不動産売買では、（消費税8％→10％の）2％の増税でも影響は大きい。そうした中での今回の住宅ローン金利の低下です。よりはっきり買い時となったわけですから、皆がそう考えてすぐに価格の高騰が始まるでしょう。住む人も投機目的の人も早めに動いたほうが良い」

もう購入者は様子見あるいは手が出ないレベルになってます。
今が売り時ですね。

今が売り時って意味不明ですね。
ほとんどの人は売るといっても　買い換えですよ。
売り時=買い時です。

不動産はこれから高騰するでしょう。
株価が下がったから　マンションの価格も下がるだろうと思っているようでは。ダメですね。

>>138
すでに需給バランス崩れてるのわかってないですね((笑)）

長期的にはインフレだから、とりあえず買っとけ。
１０年、２０年単位では損しない。
目先の価格変動に一喜一憂する人はむいてないけど。

先々ハイパーインフレかもよ

>>141
だから何？

横浜駅もいいけど、やっぱりみなとみらいの方がブランド力が高いしいいですね。みなとみらいに住めるなら住んでみたいし憧れます。
横浜MIDは、横浜駅やみなとみらいに住みたいけど住めない人達が買うってイメージでしょうか。

>>143
元みなとみらい住人でしたが、入居時は今の物件価格の半額で買えましたので、私を含めて普通のサラリーマンが居住出来ました。あるころ中国人が入居してきて、マンションの秩序が乱れてしまい、このマンションを出ることになりました。
ここはどんな人が住むのかわかりませんが、普通のサラリーマンは相続でもないと買えないでしょうね。買えたとしてもマンション管理は大変ですね。

>>144
ブランズタワーとブルーハーバーのモデルルームは行きましたが、営業は購入者は経営者ばかりと言ってましたね。７０００万とか８０００万を買えるサラリーマンはなかなかいないでしょうから、今みなとみらいは世帯年収１０００万円以上の層でないと簡単には住めないですね。

総括すれば、⑴利便性の高い比較的希少な物件であるが、価格が既に生活者や横浜在住レベルの住民には高すぎる可能性が高く、投資あるいは外国人の居住物件となる可能性がある。⑵商業地立地で利便性が高い反面、50m以内に複数のラブホテルが存在し教育的環境とは到底言えない。⑶前に天上川があり、ほぼゼロメートル地帯である事、支持層まで40m以上あり65本もの杭を打ち込む必要がある事、免震構造ではない事、液状化の対策はなされていない地域である事、これらは、来るべき相模湾沖あるいは首都直下地震に対しては相当な覚悟が必要である。⑶地権者である高島屋が下層を共有することは場合によっては転売され安寧な生活を加害する存在となる可能性がある。⑷みなとみらいとて、地震に関しては、液状化の防止地区があるものの基本的には同様である。

ここなら1LDKとか2LDKはいいんじゃないんですか？
ファミリー層ではなくて、若い夫婦とか一人暮らしの人にとってみたら横浜駅が近くて便利ですから、売っても貸しても需要はありそう。

この価格なら東口のナビューレかパークタワーのほうが環境、耐震性を含め買い得かも

>>148
ただ物件が出ない。

ただ今後も横浜駅周辺は供給あります。
そこまで待てるかどうかですね。

>>150
それこそ坪400でしょ

地図を見て驚きました。ほんと希少な場所ですね。
いったいいくらするのだろうと価格が気になってしまいます。
単身からファミリーまで、けっこうゆったりとした間取りのようなので、
けっこう高くなりそうな気がします。
利便性は良いと思いますが、暮らしやすさという面ではどうなのかなとも思いますが。

>>150
私も待てるだけ待ってみます。焦りは禁物。2020が分岐点でしょうね。

東口のパークタワーで最上階が売りにでたね。金があれば買いたい…。

>>151
坪500でも駅直結でちゃんとしたマンションが良いよね。こんなハンパな場所に建てられて強気なこと言われても、ああ頑張って販売してね～ってなもんでしょ。

>>154
どちらから売りに出されていますか？
もしよければ教えてください。

>>155
私もその通りだと思います。 久しぶりの横浜駅近辺の供給なのである程度は売れると思うのですがこの坪単価にしては構造や空間面のレベルが低いと思います。

横浜駅直結？
坪600超えるでしょう。

1LDK 4800万円台より。
・・・皆さん、またどこかで会いましょう。

横浜駅ビル直結、隣接マンションがそのうち出そうですね。

モデルルーム行ってきました。
さすが「ブランズ」のブランド力といった感じでしょうか。モデルルームも高級感がありました。

しかし、最上階の部屋が３億２９００万には驚きました。

ここ、安すぎでしょう。

みなとみらいもそうですが、価格が高いプレミアム住戸ほど人気ですね。
ここの32900万も凄い倍率になると思います。

ブランズタワーみなとみらいとブランズ横浜の両方見ましたが、値段はブランズタワーみなとみらいの方が高いですね。

ブランズタワーみなとみらいが坪440
ブルーハーバータワーみなとみらいが坪410
ブランズ横浜が坪410
人気必至の勝ち組マンションですね。
ほっといても完売するから営業さんは楽ですよ。

一等地のマンション、中古だろうと新築だろうと購入できる人は　文句なしに買いでしょう。
デンマークでは、マイナス金利導入で、コペンハーゲンの不動産価格が3年間で50％上昇しています。
これから本格的な不動産バブルがきますよ。

>>166
ブランズタワーみなとみらいが抜け出てますね。
みなとみらい徒歩２分の立地はさすがですね。

全て見ましたが、資産性は間違いなくブランズタワーみなとみらいが１番と感じました。みなとみらいの数あるタワーマンションの中で一棟だけ離れて駅前にあるプレミア感は素晴らしいです。

勝ち組マンションに住みたい・・・。

>>162
ブランズのブランド力？？そんなのねーだろ。市が尾のスレッド覗いてみな。品川なんかまるで公団住宅。フラッグシップを謳うみなとみらいですら、中身のショボさに、価値は立地だけと評価されてますよ。

個人的にはみなとみらいに住みたいと思いませんが希少性やブランド力、ロケーションという意味では今や横浜駅よりみなとみらいの方が価値あるのかな。 横浜駅もこれから再開発だしわからないけどね。ただあれだけ近くにラブホあると購入躊躇するな、毎日ラブホ見て生活って少し萎えるし東側中層以上はもう少し値段設定安くして欲しいな。

ここのプレミアムの価格はブルーハーバータワーのプレミアムを凌ぎますね。
海がみえないものの、広さ、ゆとりは素晴らしい。
住める人は羨ましい限りです。

ステーションプレミアの売り物でましたね。こちらと迷います。

最上階の価格、すごいことになっていますよね。
プレミアム感が極めて感じられますけれども、そこまですごいとは…と驚愕です。

ブランズというブランドを超えてしまっているような気もします。

丁寧に作られていくのかな？
とすれば、良いマンションが作られていくとは思われますが。

ブランズ横浜のよくないところは、庭園が居住用と来客用が分離されていてとても狭い。
あと、エントランスラウンジが4階にあるため4階以外の居住者は直通エレベーターを利用するため、ほぼラウンジに無縁になってしまうこと。
コンシェルジェや庭園などがあると言っても普通はあえて行かないでしょう。
横浜駅の立地は素晴らしいのでそれをメインに購入するか検討すべき物件かもしれませんね。

コンシェルジュの前を通る事は防犯上メリットあるし外出や帰宅する際にコンシェルジュに寄るものでわざわざ何で4階に作ったのかわかりませんよね。モデルルームではプライベートな空間とか言ってましたが住人目線ではないと思います。

場所的に輩がうろついているので、住居階に行くには、コンシェルジュ通らないと怖い。直接エレベーターで住居階来られるのは嫌ですからね。

>>168
駅１分のミッドスクエアがベストだろ、あのエリアは。ただ神奈川ベストは間違いなく北仲森ビルだろーな。ここ買うなら森ビルでしょ普通。もしくはみなとみらいの良い中古。

下駄履きなのに高いんだね。

ブランズはみなとみらいですら売れ残り住戸だしてしまってるし、ここも相当やばそうな気配が漂ってますね。みなとみらいのほうも安っぽい仕様と年中日影になる立地が災いして売れ残っているのにこちらも似たような仕様と似たような立地。こんなに売れ残りだしてどうすんでしょうね(^^;

ブランズタワーみなとみらいは竣工1年前で、224戸完売、残り4戸。
売れ残りとは言わない。
竣工1年前に完売してしまうようなら、値付け失敗。

「完売」とは、全部売れたことを言う。売れ残ってるのに完売と表現するのは非常識。

というか、ブランズみなとみらいはまだ完売していなかったんだな

まだ4戸も余ってることにびっくり

まぁでも目の前に駐車場やバンパシが迫っていて日当たり全くなしの低層で一億近く、なんていうむちゃくちゃな値付けしてるから当たり前か

誰も買わずに東急不動産買い取りで賃貸行きという東急不動産の十八番がとびだすこと請け合いだね

ブランズ馬車道も売れ残って賃貸行きになってたし、ここもそういう部屋出てくんだろうな

変な北仲ファンとプライド高い人ばかり。

北西口か一番でしょ

>174さん
居住者が動線的に必ず4階を通るわけではないんですか？
私はてっきり、オーナーズエントランスからコンシェルジュのいるオーナーズラウンジに繋がり、そこからエレベーターで自宅へ向かう形になるのだと思いましたが。
本当にどうしてこんな作りにしたんでしょう？

>>186
4階は通らないですよ。
オーナーズエントランスから各階に直通のようです。

事前案内に行った方いますか？最上階の予定価格いくらでしょうか？

>>188
事前案内では１番高いので３億２９００万でした。あとの最上階はどれも２億超えてましたが、詳しくは覚えてません。

>187さん
はーそうなんですか。コンシェルジュデスクに防犯効果は期待できないという事でしょうか。
どこかのホテルみたいに、1階からエレベーターに乗っても必ず4階でドアが開く仕様にすればいいのかもですが、何にせよ不思議な作りだと感じます。

>>189　ありがとうございました！

近くにハンパじゃない数のラブホテルがあることだけは、買おうとする人には認識いただきたいですね。
ハマボールを挟んでマンションの反対側がそうです。一度現地を見た方がいいですよ。若いカップルが出入りしているのが見られます。

それが気になる人は、東口のマンション買うでしょ。

住むのは東口、遊ぶのは西口。
住むのに西口は人混みが五月蝿く、ガラも非常に悪い。
川崎駅は逆で住むのは西口。
東口より大幅に安いなら妥協する人もいるだろうけどそうでもなく購買層が不明。
賃金目当ての投資にも割高。

ステーションかナビューレが居住には最適かと。

西口のビブレも、マイルドヤンキー御用達の上品でない買い物スポットです。購入決断前に一度のぞいておいた方がいいです。

>193さん
現地見学の際、ついでに周辺の道路や建物を確認して来たいと思います。
マンションの周りにパチンコ屋のような娯楽施設がある場合も
資産価値的に評価が下がる傾向があるようですが、それらと同様に
ホテルもよろしくないのでしょうね。

それがいいと思います。
川を挟んでマンション建設地の反対側も、あまり柄が良くないエリアですね。

とりあえず現地に行く前に「横浜駅西口 ラブホテル マップ」とかで検索すると、ハマボールの横がラブホの密集地帯であることがわかります。

まあラブホ街のことは横浜市民だけでなく神奈川県民なら周知の事実なのであえて今その話をしなくてもいいと思いますが。
ハマボールも昔に比べると綺麗になりましたね。

神奈川県民レベルなら皆知っているレベルの有名スポットだったのですね。

デベの宣伝がうまいので高級イメージで買って契約のハンコ押してから気づく人がいるかと思い投稿しました。余計なお世話でした。

キャピタルゲインでますか？

竣工してしばらくは高級感漂っていると思いますが、築10年経ったら、周りの環境と相俟ってだいぶくすんだ感じになるのではないかな。
新築の時は多額の広告費が投じられるけど、自分が売るときにはそんなものはありませんからね。
中古物件として現地見に来た人が買う気になるかな。売るならロス覚悟でしょう。

近隣の中古マンションの価格見て下さい。ベンチマークとなる物件はないけど長期的に見ると価格推移は連動してくると思います。

生まれも育ちも神奈川だからラブホ街は知ってるけど、当たり前すぎて別に気にならないですね。
北幸オフィスエリアの会社員が通勤で使ってるくらいですから昼間はそこまで嫌な雰囲気ないですよ。通りたくないならハマボールの前を歩けばいいですし。
まあ私があの道に慣れてるからかもしれませんが。

嫌な雰囲気とかいうことではなくて、ラブホが7,8件密集している地帯が近くにあるマンションを高級イメージで売るというのは、ちょっと違うのではないですか？ということ。
高級イメージでないマンションであれば、何も問題ないと思いますよ。

本当に横浜の本物か？ ウケるな。

みなとみらいエリアみたいな1万人制限もないですし近隣の高級感もないし今後の近隣の分譲もあるしこの価格で買うメリットはないと思いますがどうなんでしょうか？
利便性は良いと思うのですが今後近隣で出てくる物件の先行指標となると思うのでこの物件の売れ行き次第で近隣に出てくる物件の値付けが変わってくるでしょう。

資産性を求めてここ買うんなら同じ価格帯のブルーハーバータワーみなとみらいか、さらに高いブランズタワーみなとみらいを買った方がいいと思う。
もう残り僅かだけど、絶対その方が資産価値が高い。
みなとみらいは10000人しか住めないから、みなとみらいに住むプレミア感は今後増えるはず。

横浜で高層億ション買うなら、ベイビュー無しというのはあり得ないと思います。

眺望を求める層は、そもそもここ買わないでしょ。
価値観の押しつけみっともない。

間取りみてびっくりしましたが、なんでアウトフレームじゃないんでしょうか？
コストダウン？
横浜MIDベースもそうですが、有効居住面積が明らかに減ってしまいます。
もったいない。

周辺環境の高級感の無さを考えると、このマンションのメリットは、駅６分と眺望くらいしか無いように思いました。
でも眺望も求められてないとすると、メリットは駅近くらいですかね。
それだと高いお金を払ってまで買う気がおきません。

眺望求めるならプレミアム買いなされ。
高くて買えないなら他のマンションに行きなされ。

西口再開発とかあって、ビブレ周辺の品の悪い繁華街とか、ハマボール裏のラブホ街が無くなれば、良い立地になるんですが。
現状はちょっと残念です。

価格帯はかなり強気の高め、しかも確定ではなく上がるらしい。
室内設備は価格帯に見合わず高級感が無い。よいと感じたのは食洗機がついているぐらいで、感覚としては3000万ぐらいのマンションと同等。
共用施設(コンシェルジュ、会議室など)、ガーデニング等の手入れが必要なので管理費が馬鹿高い。

環境としては、隣に牛角があるので夜は臭いが気になる。
また目の前に流れがほぼ無い川があるので夏場は臭いが気になる。

眺望も目の前に12,3階建ての河合塾ができるそうでほぼなし。

気になる方はモデルルームを見学に行くことをおすすめします。

掲示板から見受けられるこの物件のポジティブな部分は横浜駅に位置する事と駅距離 ネガティヴな所は価格、周辺環境、眺望、値段に対する仕様、構造レベルの低さという所でしょうか。

色んな物件見比べましたが客観的に見て本当に個人的な意見ですがここって高すぎませんか？

たしかに横浜駅西口徒歩６分の立地はいいですが、この値段出すならもっと駅近の東口のタワーとか、再開発が進むみなとみらいとか、もっといいところあると思う。
MIDは中途半端な場所の分、値段が安くとてもお得感がありますが、ここは値段のバランスが・・・
資料請求数が多いから強気なのかもしれないけど、多分ここはなんだか実際には買えそうにもない20代とか30過ぎくらいの若夫婦が興味を持って数多く来てるだけで資金力のあるシニア層は少ないように思います。
横浜駅前なんだから若い世代にも手が届くコンパクトな部屋を増やすべきだったのになんで１億とか２億もする部屋をメインにしてしまったのだろう・・・

続きですが、裕福なシニア層は既にブランズタワーみなとみらいとかブルーハーバータワーみなとみらいに行ってしまってるし、北仲再開発が出てきた以上、ここを買わないような・・・若い人にも手が届かないし・・・。
余計なお世話かもしれませんが大コケしないか心配です。

みなとみらいも、横浜ミッドベースも、販売前は、価格が高すぎるとさんざん書きこまれてましたよ。
掲示板なんてそんなものです。
ここもあっさり完売でしょう。

こんな場所のマンションを買う、分別のある金持ちシニア層はいないと思う。
ネガティブ過ぎる意見と思うなら、モデルルームに行った帰りに、マンション至近のダイエーやビブレに寄ってみると良い。一気にテンション下がります。
あのダイエーやビブレに違和感を感じない層に向けてコンパクトタイプ供給を主体にするべきだったと思いますよ。219さんの意見に賛同します。

>>221
ここのネガな意見提示はそれらの物件が出た時とは別物。

みなとみらいの新築2物件のときはあからさまな倍率引き下げを狙った駆け引きでネガキャンがなされていました。倍率も都内超人気物件と遜色ないものでしたし。MIDはたいしたネガキャンすらもなかった。

ここのネガな意見は非常に真っ当というか、核心をついてしまってるもので、あんな立地、あんな部屋、あんな仕様でこの価格？ブランズさんどうかしてんじゃないの？という実にシンプルな意見提示をしているだけのようにみえます。

販売戸数絞った１期までは倍率もつくかもしれませんが、次期以降は相当苦しむんじゃないかと予想します。

眺望にしても仮に高層階であったとしても、ただただビル群を見渡すだけの立地ですからね。

ブルーハーバーやブランズみなとみらいののオーシャンビュー部屋の魅力も一切ありません。

本当に誰が買うんでしょうか。

同じ横浜駅近のナビューレやパークタワー２本が中古でも高値なのは誰でも納得なんですよね。
部屋によってはみなとみらいのオーシャンビュー。一番大きいのは西口のようにｺﾞﾐｺﾞﾐしておらず、SOGOを普段使いできること。
西口にも高島屋はありますがやはり違いますよね。

現地の近くに住んでいて気になったので見てきました。
このあたりは救急車と暴走族が頻繁に夜中走っているので、てっきり二重窓かと思ったらそうではないようです。
がっかりしました。

この物件は富裕層の年配夫婦をターゲットにしていると思いますがモデルルームではどちらかというと若い夫婦が多かった気がします。
確かに年配夫婦が住む様な環境ではないと思いますがリセール考えると若い方も躊躇するのでは。

プレミアムはすでに抽選確実です。
たしかに西口でこれほどの大規模は今後でないかも。。
ナビューレも販売当時は散々はいわれようでしてからね。
将来性はあると思います。

一期でどのくらい売り出すのだろう。
横浜ミッドベースの売れ行きは順調そうだが。

>>225
そうなんですよね。ナビューレは販売当時も抽選倍率が相当に高かったように記憶してます。モデルルームはもちろん抽選会にも人が溢れかえっていました。階高や室内の仕様もこことは比べ物にならないものです。

>>228
プレミアのお部屋に抽選倍率がつかなかったらどうしようもありませんよ。その他スーペリアルームは事実上先着順になるでしょう。どこまで苦戦するか見ものです。

モデルルームいったら、すごい賑わいで、かなり要望入ってるようす。2戸もいるし、価格も上がる可能性ありとのこと。マイナス金利の影響？

結局、大多数が高いと思っても買える層が買っていくもんだ。
MIDだって高いと言われつつも売れ行き好調だったし。
掲示板なんだし買えない層の書き込みが多いのも仕方ない。

ここを買える層であれば、買わないことを選択するでしょ

普通の頭の持ち主であればこんなところ買いませんて

雑協ビルに囲まれラブホ街に隣接するマンションにン億円払うなんてありえない

ここてナビューレ中古で迷います。新築にはひかれるが、価格が落ちるところか8年度たっても下落しないナビューレの試算価値にもひかれます。

>>234
ナヴューレと比較するのが間違いない。迷わずナヴューレを買われたし！

人気があるというのが不思議です。
横浜の土地勘の無い人が、ヨコハマ良さそうと思ってくるんですかね。横浜駅西口と東口の雰囲気の違いをあまり知らない人とか。
そういう方には、現地を一度じっくり見ることをお勧めします。その上で買いたいと思うなら、良かったですね、と申し上げるしかありません。その感性は理解しがたいですけど。

横浜駅近隣の大規模マンションは暫くなかったので値段気にせず買う方が一定数いるのでしょう。
相続考えたら少し位値落ちしても不動産にしておいた方が節税になりますしね。

完全にバブッている最近のマンションの売れ行き見ても日本には富裕層多いのだと感じますね、もはやサラリーマンには手が届きません。

>>236
それは言えてる

みなとみらい　→　中古の相場と比べて高すぎる！
横浜ＭＩＤ　→　みなとみらいじゃないのに高すぎる！
ブランズ横浜　→　東口じゃないのに高すぎる！

掲示板の書き込みはあてになりませんね。。

ここも、抽選さっくり完売でしょう。

皆が注目するような物件は価格が高くても売れます。売れ残るのは、掲示板で話題に上がらないような価格の安い郊外物件です。

ミッド高いですか？
最大でも１億いく部屋ないしお手頃かと思うんですけどね。
みなとみらいも再開発して１万人制限でレア感がでるからブランズもブルーも買いだと思います。

ここは値段のバランスを考えると微妙ですね。

横浜MIDもブランズ横浜も、割安ですね。
マイナス金利がじわじわ効いてくると思います。
不動産価格、2020年までは上がり続けるでしょうね。

>>240
そうなんですよ
みなとみらいのブルーとブランズはあの立地だけでスペシャル感があります
その割には安かったのかなと

こことライバルになるMIDは横浜駅徒歩圏、みなとみらい近接と考えれば激安ですし売主施工主ともに一流です

ここは横浜駅近という以外に取り立てて何もありません

その上売主は東急、施工は西松という2流と3流のコラボ

どんだけ売れ残るのやら…

横浜駅徒歩6分、西口大型物件。
モデルルームも大盛況。

さっくり完売でしょう。

西口大型物件→曖昧表現で意味ナシ
モデルルーム大盛況→その割には空いてる日多いので信ぴょう性なし
徒歩6分→やっぱりこれしか取り柄なし

持ち上げる要素が少なすぎてデベも大変そう

西口っつっても風俗街や小汚い店やヤンキーがうようよしてるドンキの通りの方じゃないから良くないですか？

みなとみらいの方のブランズタワーはついにラスト１邸ですね。8000万ちょっとの３LDKのようです。
ここの売れ行きはどうなるでしょうか。

平均で坪410くらいですね。
東口〜みなとみらいの供給がないので、この価格でもすぐに売れてしまう気がします。
マイナス金利おそるべし。

なんか凄く宣伝臭いMR見学記が投稿されたね。桜の開花を待って現地写真を撮ってるから、一件良さげな場所に見えるけど、騙されないでくださいね。高級感に欠けるスポットというのが、真実の姿です。

>>238
同意見です。

現地観てきましたが牛角の排気が臭かったです。
東側は辞めようと思いました。

南がいいけど倍率凄いだろうな

しかし、ここと迷えるくらいの中古の出物があるなら、ナビューレでいいんじゃないかね
ランニングの鬼高さもここ買えるくらいなら、大きな問題じゃないんだろし
1000万くらいかけたら、かなりのリフォームできるし
ナンバーワン立地は当分揺るがないだろうし

ナビューレよりステーションプレミアがいい。
ベイクォーターの通り、仕事帰り閉まってて通れないから。

個人的な好みで言うと、西口なら浅間町くらいまで奥に行った方が落ち着いてて好きだけどね

東口はマンションだらけの殺風景な街並みがイマイチ好きになれんけど、住んだら便利なのかな

西口のヤンキーだらけ不倫カップルだらけの街並みよりは好きになれると思いますよ。

南向き70平米台9000万台狙いだが、抽選確実？

90平米台だと13000万か。
このくらいだとあっさり売れるんだろうな。
倍率凄そう。

西口界隈の中古マンションを検討していますが、80㎡で4,000万円前後が多く50㎡台は2,900万円くらいです。
新築がどの程度かと思い見学に行きましたが、差ほど立地も変わらずに中古物件との価格差に驚愕しました。
価値観は違うと思いますが、中古を購入し内装にお金を掛けてもブランズより良いのでは？という考えが出てきました。
今、仲介をお願いしている不動産屋さんにブランズの中古時の予想をきいてみました。
新築時の半額以下になるかもしれない、可能性があるようです。近隣マンションとの平均値で計算した場合のようですが。
よく意味が解らない。
単純にはこの界隈の中古相場は190万円/坪とのことです。それに少し色がついて200数十万円/坪が限界と思いますよ。
本当か？販売価格４００万円平均ですよ？
土地が高いのか？建物が高いのか？利益がが高いのか？
謎の多い物件だと思いました。

ブランズはネガキャンしか能がない3流デベだからな。東急の物件は失敗作ばかりだから気をつけたほうがいいですよ

＞＞259
あなたの書き込み内容も謎だらけですが。。。

とりあえず落ち着いてほしい。
謎なら買わなきゃいいだけだし。

まーまー、落ち着いてください。
確かにこのマンションは高いですよ。
販売時に高めの金額ならば、中古で売却時の
急落も当然でしょう。
ただ、１つ確実なのは、西口にこれほど近い新築は
希少という事でしょうね。
横浜駅から「徒歩２５分」とか「バス１５分歩１０分」などの
マンションとは単純に比較できないと思います。
その点に、多額の出費ができるかどうかでしょうね。
築５年位なら、それ程急落するとも思えませんが。

私だったら買いませんし、住みたいとも思いません。

ここが、急落するようなら他はもっと下がりますよ。
西口のランドマークマンション。
リセールバリューは極めて高い。
今後の開発次第では大幅に価格があがるでしょう。

1億半ばの部屋、プレミアムは凄い倍率になると思います。

40年間近隣に住んでいる私としては近隣相場と比べても明らかに高すぎると思いますしもう少し駅から離れた方が住居エリアとしては良いと思います。
ただ横浜駅徒歩6分のマンションはそうそう出る事はないので高くて当然だとも思います。

この価格にエンドユーザーがついて来れるかだと思うのですが高値掴みになる事は間違いなさそうですね。

共働きが当たり前の時代ですからね。
世帯年収で行ったら1500～3000万は多いですよ。
15000万くらいまでならかなりの層が買えます。

ここは、希少性からいって、中古になっても値崩れしないでしょう。

「分譲価格が高い物件ほど売却時には高く売れ、一見安くてお得な低価格の物件ほど値下がりする。」
中古も一緒です。
「値上がりしてる物件ほどさらに値上がり、値下がり物件ほどより安くなる。」

マイナス金利がじわじわ効いてくるのはこれからですよ。
銀行に預金するくらいなら不動産を買ったほうがましです。

>>266
確かに、昔から横浜の住居エリアって山手や白幡といった少し離れた場所ですよね!!そういった地域には文教施設や公園が充実してますね。

ここは普通のサラリーマンではなかなか手が出ない物件ですね。
みなとみらいエリアのような億超えが普通なマンションでしたら、誰が考えても超高いってわかっているわけですから、身分不相応な見学気分で行く人も少ないのかもしれませんが、ここは軽い気持ちで行く人が多いのかもしれませんね。

ブランズみなとみらいは駅徒歩２分、人口1万人制限、近くに小学校新設と強みがありかつ眺望のある部屋とない部屋では明確な価格差がありましたがブランズ横浜の強みは横浜駅徒歩6分位しか見当たらないですね。眺望は全くないので価格差もみなとみらいほどはなく少し先とはいえ今後も周辺で供給があると思われます。

>>270
営業の方も眺望よりも立地で買うみたいな話をしてましたね。
だとしたらブランズみなとみらいの方が遥かに住環境が良く、みなとみらい駅徒歩2分、１万人しか住めないブランド力。
確かに金額はみなとみらいの方が高いですが、ここを本当に買える層にとってみたら1000万とか2000万の差なら気にならない価格差かと思いますのでどちらを選ぶかは簡単。
まあ、ブランズみなとみらいが完売してしまった以上はもう選択できませんが・・・

とはいえ、ここは値崩れしませんので買えるなら買いかと思いますけどね。
マンションを資産と考えずに、マンション買ったら永住と考える方々には向かないでしょうね。

個人的にはハマボール反対側のコンパクトサイズなら検討できますね。賃貸でまわせます。

>>267
同意見です。

ここは最低でも世帯年収は1000〜2000万くらいないと買えないと思いますが、横浜駅にあるからか物珍しさでモデルルームへ行く人が多いです。

そういった買えない方の高い高いと言った批判的意見が目立ちますが、普通に考えればここは値崩れはしないので買ってもいいと思いますよ。

2,3年前なら東京の一等地の物件が買えた価格帯ですからね。
せめて値段に見合った仕様、構造にしてもらいたかった、室内は柱や梁が目立ち完成時内覧して三次元空間の狭さにがっかりしそうです。

みなとみらいなんて、居住人口1万人の"陸の孤島"ですよ!?
JR桜木町駅からも歩くには遠くて、買い物も不便そうですね〜!?
此方は、23時まで営業しているダイエーも歩いてすぐだし高島屋にも歩いて毎日行けますよ!!
みなとみらい線なんて、高いしあまり利用したくないです!!
11路線乗り入れている横浜駅とみなとみらい線とでは、比較のしようもないですね(笑)

>>275
オーケーの本社がみなとみらいに来ますから、日常の買い物はオーケーでできます。今年の夏頃にオープンだったはず。
みなとみらいには大型ホームセンターも家具屋もありますし、昔と違ってみなとみらいは住みやすい街になりました。

横浜駅はたしかに便利ですが、他の人が言うのはみなとみらいと比べてしまうと住環境が違いすぎるということかと思います。
ちなみにブランズみなとみらいから電車に乗れば横浜駅まで出る時間はかわらないですよ。

みなとみらいに住める人なら電車賃なんて何とも思わないでしょ。

>>275
ダイエー行ってみるとわかるけど、古くて活気がない。パッとしない飲食スペースがあって、収入低そうな人たち（見た目）が飲み食いしています。
普段使いでもあそこに行くのは気が滅入ります。

みなとみらい駅至近距離に住んでますが、みなとみらい線の電車賃なんて気にしたことない。

むしろ、東横線にそのまま悠々と座れるので便利です。通勤時間の東横線で座ろうと、横浜駅のホームで一生懸命並んで、電車到着と同時に席に向かって突進する席乞◯達を見ていると、哀れに思えますが。

ダイエーには、23時まで営業しているあおい書店やCD屋もありますよ!!
みなとみらいには、ありますか!?
東横線は、品川や新橋＆東京方面への通勤は不便ですね!!

はっきり言って、みなとみらいに住むんでいるのは278さんのような高所得者の富裕層ですから電車賃なんて全く気にしないですよ。
ブランズみなとみらいの購入層は最低でも年収2000万以上の経営者や資産家なんだから電車賃の話なんかしない。
275さんも本当にブランズ横浜を買える層なら電車賃の話なんてしないと思いますが、営業の方かな。

ブランズみなとみらいなら確かに電車乗ればすぐ５、６分で横浜駅に行けちゃいますね。
みなとみらい駅は、横浜駅だけでなく渋谷、新宿、池袋と全て乗り換えなく座って行けるので都内への通勤には向いてますね。

>>279
みなとみらいなら早朝から深夜２時までやってるTSUTAYAがありますよ（笑）本屋もあるし。

みなとみらいをあまり知らない方かな？
ダイエーではみなとみらいは違いすぎますよ。

金持ちほど、お金にはシビアですけど。
自分なんか、うん百円でも損すると悔しくて眠れません。

ダイエーあるのはいいけど、なんか若くて収入が低そうなサラリーマンとか学生連中がフードコートにたまってるから嫌なんだよな。
ホストとかキャバ嬢みたいな飲み屋の買い出しも多いし。

>>282
うそでしょ（笑）
私はウン百円はお金って感覚ないよ。

まあ、色々な金持ちもいるってことで。

それよりここは、275さんのようなマンション購入しそうな人の書き込みが少ないのが問題ですよね。批判ばかりが目立つ。
特に住環境への批判が多いんだよなぁ。
マンション自体はそんな悪くないと思うけど。

ひどい住環境のところに立派なマンション建てても、商品価値がないということです。
しかもあそこの周辺環境の劣悪さは、長年かけて作られたもので、すっかり出来上がっていますから、改善は見込めません。

横浜駅西口って歩くと、とりあえずドブのにおいが漂ってきますよね
居酒屋の客引きも多いし
正直言って、あの道を毎日歩いて帰宅するって思うと、それだけで気が滅入りそう

投資用の物件としては、それなりにいいと思いますが、実際に住むのであれば、どうですかね

DINKSだったら駅までの距離重視で良いんじゃないでしょうか。
賃貸に出してももちろん借りては出てきそうだけれど。
子どもがいるような世帯向きではないようには思います。
子供さんがいて検討されている方はいらっしゃるのかしらん？
いらっしゃっても結構大きいお子さんだったりするのならわかるかな。

子供が大きくても、ラブホ街（ホテヘル施設）隣接はないな。横浜駅西口の風俗嬢がよくあの辺のホテルを出入りしてますよね。

マンションの詳細決まらないうちに広告出さなきゃならなくなって、薔薇で隠したと営業がいっていた。
上層階を考えてはいるけどどうすっかな

スゲー！！ブランズＭＭ完売！！
正直売れ残ると思っていました。バブリー！！
個人的にはブルハーの方が将来性に期待しています。

ブランズ横浜も即日完売するかもね！！
多分、販売スピードの差は営業力の差と推察しています。
ブルハー営業力弱い、東急はイケイケの騙し営業ゴリゴリ。

因みに横浜ブランは免震？

地盤は心配ですね。

横浜駅近辺は地盤が弱い。
野毛坂、紅葉坂あたりが自然地盤で最強。

>>298
最強って、小学生かよ！(笑)
ガンダムか！(笑)

喉元過ぎれば暑さ忘れる。
忘れた頃にやってくる。
地震の脅威を改めて思い知らされた。
室内設備よりも、耐震性能、コンクリート強度などの基礎性能が重要だ。
長周期地震動にも有効であることが証明された減衰機能付きの免震装置をすべてのマンションにつけてほしい。

免震装置も良し悪しで、
ある程度の大きさの地震が来た場合には交換しないとならないです。
最近のマンションは殆どが災害対策を取られたマンション。
自分でとにかく納得してお金を出していく形じゃないとならないのだろうなと思います。

免震がいいに決まってる。
維持費がかかるとか、長周期地震動に弱いとか、ゴムの交換が必要とか、縦揺れには無効とか、
しょうもないネガはやめて欲しいね。
すべてのマンションに採用してもいい。
以前ほどコストもかからなくなってきている。

現状の免震は地震の周期とシンクロしたら揺れが増強するリスクあります。

机上の計算は自然の猛威に無力…

ここにまで紅葉坂推しが。

ただ、西口は昔無印良品一階が浸水したりして大変でしたから、多少心配ですね。

住戸は1階にはないから問題ないかもしれませんが。

免震にしていたら、販売価格はもっと高くなっていただろう。

ブランズ横浜って免震ではないんですか❓

横浜駅周辺は津波が心配です ハザードマップ見ると、横浜駅周辺、桜木町から関内あたりは全滅ですね

紅葉坂とか山手は坂の上で不便だけど、その点は安心かな 便利と防災はなかなか両立しないものですね

ブランズタワーみなとみらいは免震なんですね。 みなとみらいの方が地盤改良しているため地盤良いと思うのですがこの値段なら免震にしてもらいたかったですね。

ブランズタワーみなとみらいは免震ですね。
ブランズのみなとみらいは既に完売してますがブランズ横浜の売れ行きはどうでしょう？

僕は、買いマーーーーーーーース(⌒▽⌒)

いいね！
ここは買えるなら買いでしょう！

利便性はいいが、静かに暮らしたい人には不向き。
災害にも弱い。
一期は4割くらいの売り出しになりそうか。

横浜駅西口周辺は津波で浸水、液状化リスクもあり。横浜市ホームページにハザードマップありますね。熊本地震みたいなのがあったら、どこに逃げればいいのだろう。

この物件の中階層は、値段が中途半端過ぎて、全く売れないと思います。
倍率もないです。
プレミアム、上層階、6階までの階は、抽選になり、一気に売れるでしょう。
ゴールデンウィークから売り出したとして、今年いっぱいで140戸売るのがやっとです。
やはりミッドベースに流れてますね。
どちらも内見行きましたが、ミッドベースは、コスパも悪くないです。
この物件は、コスパが悪すぎます。
もう駅周辺に40年住んでいますが、家族は、まず住むには、無理があります。
やはり住むなら東口です。
実際、東口に住んでおりますが、快適です。

ＭＩＤベースはさすがにないわー。
高島町。
安いと思って買っても、中古になったら劇下がりですよ

ミッドベースには流れてると思いますよ。
実際ここは普通のサラリーマンではなかなか買えないので、妥協してのミッドベースかと思いますが。

ミッド買うくらいなら、良質な中古だな。
高島町、中古になった途端急落。
とはいっても中古もいい条件は滅多にでない。
高くても、資産価値維持されるのは間違いなくブランズ。

今回の熊本の様な地震が起きるとどうしても耐震が気になって来ます。 近隣で建築中のミッド、ブランズみなとみらい、ブルーハーバーだけでなくナビューレやパークタワー横浜など主要なマンションはほとんど全て免震か制震なんですね。
地盤改良しているみなとみらいでさえ免震なのにこちらは普通の耐震構造の様ですね。30年以内に高確率で地震が起きるそうなので今の耐震基準をクリアしていたら問題はないと思いつつも安い価格ではないので購入を迷っています。

地盤改良しても所詮埋め立て地ですよ。
液状化対策と耐震性は違います。
自然地盤に免震のMIDが最強

>>319
実際、ここの周囲では東日本大震災の時に液状化の兆候が見られましたよね。

>>314
横浜東口、高島町、で実際に三度分譲住み替えておりますが、一度も値上がりで売れていますが、、、
適当な推測で言わないほうがいいですよ。何も知らないのは、恥ずかし事です。

>>321
まずは日本語を勉強して下さいねwww

みなとみらいは液状化の心配はほぼないでしょう。津波の心配もなし。唯一の懸念材料は地盤の固さでしょうね。

ブランズ横浜は、液状化にしても津波にしても不安が残りますね。地盤も緩いし。

ミッドベースは確かに、液状化にしても津波にしても心配なし。地盤も固くて問題ないでしょう。
むしろここは高島町という微妙な立地をどう考えるかということではないでしょうか。

なんでミッドが紛れてんだ？
高島町なんて論外だろ。

2階なのか、3階なのか、わからないですが、地盤が悪いエリアなのに、柱のところが弱そうです。がっちり感を出してほしかったです。ダイエーの3.11動画を見たら心配になりました。蛇みたいにクネクネしているスロープも気になります。ヨドバシみたいなデッキが建築の流行なのでしょうか？

構造の案内が見つかりません。

ここはどのくらいの地震に耐えられる設計になっているのか、
気になり出したら気になってしまう。
柱が細いということなのかなぁ。
ここの周辺の地盤が確かなら、大丈夫なのかなぁ？
購入前に建物の構造とかを知っておくのも大事ですね。

元々海だった場所ですから、地盤の心配は当然だと思います。杭問題、大地震等の経験を踏まえ、災害に強い施工や土丹層など固い地層に杭打ちしてほしいです。ドブ川、ラブホ、牛角、ダイエー貧民層等のネガティブ要素を気にしない都会好きの私には最高のマンションです。

天災に関しましては、不安材料だらけですね。

いいなと思いましたが、私では到底予算が追い付かず。。
パークシティ武蔵小杉なら6500万円あれば3LDKが買えるそうなのでそちらにします。

327さん
他の施設は確かにマイナス要素かもしれませんが、牛角は？？
近くに焼肉屋がある事は外食に便利で利点ではありません？よく周りに全く飲食店がないマンションを見かけますが思いの外辛いですよ。
煙や臭いの件がネガティブ要素となるのでしょうか。

>>331
毎週焼肉食べるのですか？

>>331
ここ買う人が牛角？すぐ横に叙々苑ありますよ。

もうすぐ第１期販売開始ですね。第１期どの位の戸数販売するのでしょうか？

4割くらいでしょう

凄いね。
利便性と横浜ブランドは認めるけど住環境と価格に妥当性が感じられないと思いましたよ。

この経済情勢であの価格が成立するのが些か信じがたい。

なんだかんだで売れてしまうんでしょうね！
楽しみ！

都内もマンション価格は下がってないよ。
オリンピックに震災復興。
建築資材、人件費高騰で不動産価格はジリ高だろう。
マイナス金利も0.4%まで拡大余地あり。

>>335
ありがとうございます。ここ最近、分譲された近隣のマンションと比べると少し寂しい数字ですね。横浜駅近隣の大型物件はかなり久しぶりだし需要は相当あるはずなんですけど。

ブランズタワーみなとみらいも、売れ残ると言われて完売したからなぁ。
さっくり完売でしょう。
横浜は富裕層需要がありますね。

環境が非常に良くて竹中工務店が作った免震タワーの武蔵小杉３ＬＤＫが眺望が良い北でも６１００万円～、ここの３ＬＤＫは８９００万～都心や空港に行くなら武蔵小杉。通勤に近いのも武蔵小杉。

その価格差は合理的には理解ができないが、人気は抜群にある。

嫁や子供は小杉がいいと言うが、無理してでも買いたい魔力が横浜にはある。

小杉はきっと平和過ぎるのだろう。ここに住んで大火傷をしてみたい。ひり付きたい。
だが、嫁が強すぎて太刀打ちできない。
とにかく悲しい。。

かわいそうに(笑)

>>341
みなとみらいとここは違いすぎます。

この地盤なのに、免震にしなかったってのが理解できない。
欲しかったんだけど。

免震じゃないんですか。。。
ブランズみなとみらいのように免震だとしても、高層階と低層階が同じくらい揺れて地面の揺れと打ち消し合うんですよね、
揺れることは揺れるんですよね。
ダイエーのときもそうでしたが、周囲の地面との亀裂ができて電車の車両連結タラップのような動きになる予感。
それに周囲の建物も免震じゃないと、当該建物だけ免震にしても意味がないと判断されたのではないでしょうか。

>>344
みなとみらいも、価格発表当初は、幾ら何でも高すぎる！海が見えないのにこの値段はない！と騒がれてましたよ。
ここは、実は希少性からいったら、みなとみらいより上です。
普通に売れてしまうでしょう。

横浜は入り江が多いです。
地図で今、運河のようになっている地域をすべて囲ってみるとわかります。
高架線で川が分かりにくいですが。
でも、長い年月をかけてそこに建物が建てられてきていますから、日本の建築技術は素晴らしいです。
ちょうど、横浜開港資料館で、関内あたり、吉田新田の埋め立ての歴史を紹介しています。
大岡川と中村川(石川町・元町）のエリアは昔、入り江だったのですから、土地開発は凄いです。
横浜は開港とともに凄い発展の地域なんですよ。横浜駅移転の歴史も興味深いです。

かつて、新幹線を東神奈川駅で在来線と接続させようとの案もあったようですが、田園地帯の新横浜になりました。
東神奈川付近が新横浜駅となっていれば、また違った横浜になっていたかもしれません。
当時から横浜駅周辺の取り残され感が心配されましたが、そんな心配もなく、みなとみらいとともに素晴らしい発展をしています。

武蔵小杉よりは、やはり横浜でしょう。

リニアの横浜スルー問題は、まだこれからですが、相模原市と協力してがんばりましょう！
横浜線特急、はまかいじ増発か？

横浜駅近辺はまだ今後も分譲あるので希少性という意味ではもうマンションが出来ないみなとみらいの方が秀でているのでは。

>>350
断然横浜です。妻と子供は本当に横浜を分かっていない。
構造だのゼネコンだのどうでもいい。横浜であることが重要。
小杉はプレミア仕様の９０㎡で１億３００万をモデルルームにしていて、あろうことかそれを気に入ったなんて気楽なことを言って、横浜で検討していた予算をオーバーしています。
どうすれば嫁子供を説得できるのでしょうか。

>>353
気合いだとおもうが、奥さんとの力関係次第では？

みなとみらいならどう？って言ってみてください。

ブランズタワーは完売ですが、横浜に気が向きますよ。

353です。みなとみらいは私にとっては無いです。不便だし平和だし綺麗すぎて。
横浜＞＞小杉＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞みなとみらい位。
絶対にここを買う人とみなとみらいを買う人は違いますよ。

力関係は３０代の時は圧倒していたのですが、数々の不祥事を起こした影響等により、
嫁＞子供＞私の関係は、肉食生物＞草食生物＞草位の力関係です。

吹いたw自業自得か(笑)数々の不祥事て想像つくわ。
草食動物は時に命懸けなら肉食動物に対し、奇跡を見せますが、草が肉食動物に何かするのは不可能です。
諦めて小杉へ。きっと好きになれますよ。

あまり人を批判するのはよろしくないですが、353さんをブランズ横浜に置いたら覚醒なさると踏んでのご決断ではないでしょうか。

きっと奥さんにご苦労を掛けた事と存じますので、家くらい好きなものを選ばせてあげて下さい(笑)

>>352
みなとみらいって海眺望は少ないですが、総戸数は4000戸ありますからね。
横浜駅西口徒歩6分、大型のこちらの方が希少性は上ですよ。
あとは、横浜駅東口、山手町、紅葉坂あたりですね。
少なくとも、団地化してるムサコよりは断然こっちがいいと思いますよ。

武蔵小杉って、名前が残念
武蔵境、武蔵小金井、武蔵小山、、
関東以外だと、区別できんよ

ムサコよりは断然こっちでしょう。
レベルが違いすぎる。

近隣在住の者です、私の個人的な意見ですが、此方の周辺は住む場所としては如何かなと思います。
最近の横浜の発展が東口中心になってきているので、治安や自然環境、利便性など全てにおいて東口に叶いません。

>>353
〉構造だのゼネコンだのどうでもいい。横浜であることが重要
男女逆ならありえそうだけど、夫側がそれじゃ説得難しいかも(笑)

ムサコって多摩ニュータウンとかと何が違うの？
多摩の団地が、ただ単にノッポの建物になっただけでしょ？
そんで団地内にスーパーもコンビニもあるみたいな。

1期で112戸販売とは、恐れ入ります。
ファミリー向けとは思えないんだが、横浜富裕層恐るべし。

買える人は買うんでしょう。
みなとみらいのブランズは一期での販売数がもっと多かった記憶があるが。

みなとみらいは、交通＆買い物不便な横浜の"陸の孤島"なんです!!
JR桜木町も歩くには遠すぎて、年とったら大変そうですね(；´д⊂)

武蔵小杉は、ダサくて安っぽいヨーカ堂や東急系列のスーパーしかないし、似たようなタワマンが林立していて息苦しい!!
高層階のバルコニーから、住民目掛けて生卵や目覚まし時計やペットボトルを落とすキチガイ住民も住んでいます!!!

此方なら、毎日高島屋の"デパ地下グルメ"を堪能出来ます☆
ダイエーのフードコートもテーブルと椅子が新しく綺麗になりましたし、食品＆日用品売り場や横浜市内最大級の"あおい書店"も、夜23時まで開いていますよ☆

みなとみらいは、海の孤島ですよ。
でも無人島じゃないので、そこだけで暮らせます。
災害時には、船で物資が届きますのでご安心を。

しかし、いまだに、ダイヤモンド地下は、迷います。
出ると、あっ、ここに出るのか状態です。

>>368
でも、子育てには向かないと思うよ。

>>368
レベルの低い事を言ってるね。
流石インフレームで有名なボランズ！

マンション購入初めてなんだろなー。
東急ってだけで対象外。

軽井沢が良いと、この間までは思っていたんですが、マンション傾き問題で心配になりました。
横浜西口、東口の地盤の悪さはわかっていますが、他に地盤の良いところってありますかね？
紅葉ヶ丘や、山手町は横浜からは遠いので、やっぱり、浅間台か、軽井沢なんでしょうか？

ここ買う人って、都内なら池袋とか大久保とか歌舞伎町とか好きな方なんでしょうね。

そうですね～。
池袋、新宿、渋谷とつながり、人も街も区別がつかなくなってきた感あり。
まあ、渋谷の再開発と同じく、横浜も再開発に力入れてますから。
西口ガンバレ！

新宿西口駅の前、カメラは、ヨドバシ、カ、メ、ラ！
横浜西口駅の前、暮らしは、ブランズ、ヨコハマ！

横浜スルー問題といえば、相鉄線かな。
新横浜方面と、横浜方面、ややこしくならないのかね？
この間、20年ぶりに相鉄乗ったら、結構、綺麗になっていた。
それでいて、雰囲気がなんか、昔の東横線の渋谷駅っぽかった。

>>376
せめて、アウトフレームで免震か制振にしないと、此処では暮らせません。

それにしても横浜西口プロジェクト、ＪＲ横浜駅ビルに26階（30階）の高層ビル、凄いですね。
帷子川、新田間川にシーバス、実現されるのだろうか。
ここ以外にも、駅近マンション計画増えそうですね。
2020年までに、タイミングどうするか。