ソライエ船橋塚田ってどうですか？

パークホームズ塚田と竣工時期が同じで競争が激しそうですね。
二つとも竣工までまだ一年半も先です。
新船橋駅前に建設中のライオンズは、竣工まで７ヶ月に迫りましたが、まだ物件情報でてきません。
ライオンズは余程の自信ありで、瞬間蒸発の予感がします。
イニシア夏見やウェリス夏見、中古のプラウド船橋あたりまでが競合でしょう。
皆さんはどれが一番候補ですか？

正直、お値段次第って言うところが大きいんじゃないかなと思います。
こちらはどれくらいに価格がつけられるのでしょう。
塚田駅からだとかなり近いと言える距離でありますから、安くはなりにくいのかなぁ。
ただ野田線…今はアーバンパークライン沿線なので、高くなりにくいということを期待している人も多いとは思います。

塚田駅に近いと言っても、徒歩６分以上はかかると思います。
特別高価格帯になるとは考えていなかったのですが
坪単価がどれくらいなのか知りたいです。それ以上となると・・考えてしまいますし。
他物件と良い意味で、競争していただけたら嬉しいです。

徒歩6分なら許容範囲かなと思っています。あまり駅に近くても騒音などもしますしね
イオンモールがあっていいですが少し遠いかなといった感じでしょうか
もう少し近いと買い物にも便利だったかな

収納力が結構ありそうなので荷物が多い方にもよさそうですが、
各洋室の収納がもう少しあるとよかったかな
和室があるタイプと全洋室タイプと二つあるようですから、
じっくり検討したいですね

個人的には収納は十分だと思いますが、一つの収納に家族分の収納をするといった感じでしょうか
ファミリークローゼットは通り抜けできるようになっていますが、
収納後は荷物によっては通り抜けできなくなりそうですね

津田沼に住んでいるものです。
最近、南口（奏の杜）の開発のせいで地価が上がり、新築に手が出なくなりました…
稲毛や千葉には下りたくないので、発想の転換でこの辺りを狙ってます。
地盤も良好そうだし...

駅周辺は商業施設や生活利便施設で賑があるようですが、
マンション周辺は案外何もないように感じられました。
小学生の子持ちで現在は車を所有しておりませんが、
この辺は車がないと生活が成り立たない地域だと思いますか？

家族の多い世帯は最上階のルーフバルコニーつきの部屋がベストかと感じましたが、間取りを見てみると南側の居室はリビングインで独立性がなく、北側の6畳間はファミリークローゼットがついている為こちらもプライバシーがなくなってしまう作りですね。唯一独立した居室も共用廊下側に窓がついているんですよね～。

>>8
車がないと厳しいと思います。駐車場は機械式で使いかってが悪いので、買い物や車の使用勝手など、生活利便性は問わない方であれば対象になると思います。

機械式の駐車場は利用したことがないので、面倒な感じがします。
ちょっとした買い物なら歩きとか自転車で行っちゃえってことになりそう。
買い物も配達してくれるでしょうから、車が必須というわけでもないのでは。
でも、丘の手ということは坂道ありってことなのかな。
そうなると自転車はきついでしょうか？

>>7
塚田方面は地盤緩いとこ多いです。
それと大雨や大雪の時に冠水して通行止めになってしまうどうろもありますので、正直どうなんでしょうかね。
主要沿線ではなくマイナーな沿線ですので、安いことが唯一のメリットですかね。

>>4
電車の騒音は駅の近さではなく、線路への近さで決まるものですよ。ここは、駅から6分ですが、線路には1分ほどです。

ルーバル付きの部屋2タイプを見比べてみました。
向きによって条件がかなり違うだろうなという感想です。
一方は西向きで北側に窓とルーバル、もう一方は南向きで西にルーバルだけど、
部屋からルーバルは見えない。
どちらの場合もルーバルってどういう使い道があるのでしょう。
北側のルーバルと窓は寒そうな感じもします。

現地に詳しくないのですがマンションと線路との間って何があるんでしょうか。
高い建物があれば音は和らぐと思うんですが。住宅地だったら厳しいかも。
間取りは一般的な田の字タイプですね。廊下側に窓はありますが少し凹んでいることで
プライバシーは確保できるでしょうか。
Mタイプの玄関前の廊下はアルコープのように使えると良さそうです。

いつからモデルルームやるのですか？

機械式駐車場は出庫するのに５分以はかかりますから、確かにちょっと先のスーパーまで行くのに利用するとなると不便かもしれません
できれば駐車場は平置きがよかったかな
車はなくても生活できそうですが、電動自転車は必須かな

機械式の駐車場は確かに不便さ、維持費はかかりますが
マンション内に駐車場がないよりも良いと思います。
平面駐車場のほうが良いですが、それだけの土地がないといけないですから。

>>18
土地は隣接して余ってますよ

プラウド津田沼前原で決まり。
塚田駅徒歩６分なら、４５００で戸建て出せば瞬殺なのにね。
東武の戦略ミス。
マンション売れ残り必至。

>塚田駅徒歩６分なら、４５００で戸建て出せば瞬殺なのにね。

徒歩6分で日当たりや道路付け含めた環境良くて…って意外とないよ。
４５００出したとしても、そのくらいの金額の建て売りがそもそも出ない。もっと安くて
条件悪いのばっかり。

>>21
でも、塚田駅だったらマンションより戸建ての方が食いつきいいんじゃない？

あれ、マンションと戸建ては、どっちが良いですか？

マンションは管理費も掛かるし修繕費も掛かるし・・・
戸建ては、修理費を全部出す必要があるし、でも管理費なんて無い。
中には、セキュリティ会社が入っていて管理費の掛かる戸建てもあるけどね。

どっちが得かな。

>>23
どっちでもいいですよ。ここは優劣を論じる場所ではないですから。

ここって小学校はどこになるのですか？近隣小学校は満杯だと、聞きましたが…

プラウド船橋の掲示板に小中学校新設の話が出てます。
この辺りの学校問題が解決されることを期待します。

新設すればもろもろの問題は一気に解消されそうな予感なんですよね
と言っても、学校ができることが決定するとしても、
またできるまでが相当の時間を要すると思います。
今すぐ現状を変えることができる、というわけではないと思います。
しかしながら長い目で見ていけば、エリアにとっては良いニュース。

>>26
プラウド船橋って、セレブ気取りのバス通学じゃなかったっけ？
面倒臭くなっちゃったの？

フォレストコート、フォレストラウンジとは、エントランスのことでしょうか？
フロントオフィスもあるとのことですから、コンシェルジュがいるということでしょうか。
図書館サービスというのもどんなサービスなのか気になっています。

最近のマンションには、いろいろなサービスなんてものが多くないですか？
でも図書館サービスってレンタルのことを言っているんでしょうか。
面白いサービスなんですね。

ところでカーシェアリングというのは、考えていられるのか、既にあるのかですね。

手を抜こうとしないで営業に聞いてみたらいかがですか？

私も図書館サービスは内容が把握できず気になっております。
マンションの共有施設として民間図書館が入るのは理解できますが、
図書館数51館、蔵書数59513冊という注意書きがいまひとつ理解できず。
ネットか何かで予約して、市内図書館から希望の本を取り寄せできるという事ですか？

>>32
ここの最安！？
マジで？
それなら、船橋駅徒歩圏の割安中古にしたら？

駅に近いので便利ですが
やっぱり駐車場があったほうが良いかなと思います。
全戸分確保されていないのですが、希望者が多い場合は
どうやって契約出来るのでしょうか。

駐車場希望者はそれほど多くないと聞きました。
周辺マンションも駐車場余ってしまってるみたいですよ。

３６さん、そうなのですか。
駅に近いけど、車は必需品だと思うので駐車場が確保できるなら
ファミリー層には嬉しいです。

なんかあまり売れてなさそうですが、埋まるんでしょうかね？
人がいなくて修繕費が足りなくなるなんてことにならないか心配です。

>>38
管理費と修繕費は、売れるまで売主負担が一般的ですが、ここは違うんですか？
駐車場収入は売主負担じゃないだろうから、そこは心配ですよね。

塚田駅周辺まで開発されるんでしょうかね。
マンション価値はあがる可能性が高いと言われましたが。。。

収納個所がとても多いので、個々であれば、無駄に家具を購入しなくても良いと感じます。
間取りもなのですが、駅へも近いので通勤が便利なのは絶対に良いです。
将来、子供も通学圏が子六なるかもしれませんから、駅の近さは誰もが求めていると思います。
長く住むことを考えたら、利便性の高いマンションが一番ですね。

>>40
価値が上がる理由は聞きましたか？駅前が開発されると聞いたのは初めてです。
近くのガラス工場跡地が再開発されるから、地域一番の立地は工場跡地になると思われます。
今はバブル価格なので、価値が下がることはあっても価値が上がることは考えづらいです。
一般的に、地域一番立地意外は価格が数段下がることが多いので、価値を気にせず永住目的なら悪い立地ではないと思います。

テクノガラス跡地の再開発工事の準備工事が始まりましたね。
小学校の場所は、何処ですかな？
多分一番新船橋駅寄りだと思います。

船橋駅まで歩けるか否かがこの周辺の価値のわかれめ。

船橋駅まで徒歩11分と表記されていますが、実際はもう少し遠いのですか？
徒歩11分程度なら余裕で歩けると思います。

しかし、実際の不動産評価では駅徒歩10分以内が資産性の高いマンションと
評価されるようですし、実需用として契約される方がほとんどではないでしょうか。

マンション内の施設として図書館が入るようですが、ラウンジの一角に住人が寄贈した書籍を置くミニコーナーがある程度ですかね？

>>45 匿名さん
新船橋駅の間違いでは？船橋駅は30分位ですよ。

この辺にマンション買う人って何で船橋駅で乗り換えるのにわざわざ野田線に住むの？予算的な問題？

そうです。

乗り換えに特に気が重くなるとかということがないならば、
野田線沿線ってかなりいいんじゃないかとは思いますけれどね〜。
お値段は全然違いますもの。
それに沿線に結構学校がありますので、子供さんがいる人的には子供が高校に通うようになると何かと便利というのもあると思いますよ。

進学校の船橋K明高校ですか？

違います。
私立高校です。

けっこう好評みたいよ。

船橋市はあの周辺の歩道の整備はきっちりやれ

>>50 匿名さん

船橋K明は進学校ではないよ。普通。

一番近い駅は塚田になるのでしょうか。
マンションから歩いてどれくらいかかりますか？
この辺りにお住まいの方は、通勤には徒歩で塚田駅を利用するか
自転車で船橋まで行くのかの二択になるのでしょうか。
その場合、船橋駅周辺の駐輪場に空きはありますか？

やっぱり売れ残ったな。
値引き交渉解禁かな。

こちらのマンションの提携銀行は三井住友信託銀行のようですが、
近々のモデルルームイベントとして三菱東京UFJ銀行の個別相談会も
開催されるようです。
提携銀行の場合通常金利より-1.875%の金利の優遇があるようですが、
個別相談会という限りは三菱東京UFJ銀行も同等の優遇があるということでしょうか？

>>56
値引きありそうですか？

塚田駅まで徒歩６分なら便利でイイなという印象を持ちました。
駅まで遠い、或いは駅までバスで行かないといけない距離を考えたら
乗り換えなんて大したことではないと思います。
もちろん、人によって考え方が違って当然ですが。
来年に受け渡しする物件ですから、まだまだ値下げなんてないと思います。

プランがたくさんあって、すごく充実しているマンション物件だと思います。

特に、うちでいうと７ＦのＦタイプに注目しています。

収納スペースがとても充実していて使い勝手がよさそうです。

狭くはありますが和室もあって、和の部屋が１部屋あるだけで違うなと感じました。

駅までも徒歩圏内なので通勤通学の心配もいらないかなと思います。

間取りのファミリークローゼットは所謂ウォークインクローゼットと
考えてよろしいのでしょうか。
廊下側からも洋室側からも出入りできるのは家事動線に優れ便利だと
思います。
お風呂のサイズは84㎡台で1418はちょっと狭いですかね。

一般的なファミリーの物件だと１４１８が標準なのかなーと思いますが、ここの場合は専有面積がありますからね。
もう少しというのは感じてしまうのはわかるかも。
もう一回りあっても…という感じじゃないかしらと思います。
お風呂が少し物足りない分、他のものの広さに転換されているのだなーと思っていく感じになっていくのでしょうね

そんなに前向きになれな～い！
1620欲し～い。

塚田の戸建てを検討中です。
このソライエ船橋塚田のエリアはダイワが買い取ってマンションや戸建などができると聞いたのですが、既存のお店とは別にエリアの中にコンビニやスーパーができる話はありますか？

ありません。

ここのマンションからどこかの花火は観られますか？？
幕張の花火はどうでしょうか〜？

幕張の花火は流石に遠い気が

>>67
先日、地区開発計画の近隣住民説明会がありましたね。
確かに小学校や保育所とマンション計画地区の間に地域住民の為のスペースがあり、
開発計画によると商業施設が計画されているが、どの程度の規模かは未定との事です。

スルーして、バブル崩壊後の都心中古に狙いを定めました。

このマンションはあと何戸位残ってますかね？

新船橋駅前のセンターに聞いたら？
さっさと売り切って、どいてくんないかなぁ、あのセンター。

三井の方はちょい残り、こっちはそういうレベルじゃなさそうですね。
周辺環境でもう買う気になれない、静かといえば聞こえはいいけど何も無い上に道が悪すぎて…
駅力にも駅までの距離も利点がないんだから、もっとグレード上げないと無理だな。手離れも悪そうだしこれは失敗だね

>>76 マンション検討中さん

同意見です。
塚田でマンションとなると資産価値的に……
しかも、東武

いまだに、チラシきますね。
いくら値引きして処分するでしょうかね？
5Ｍぐらいいきますかね？

>>76 マンション検討中さん

パークホームズの方は後2邸のみで完売。都内でも完売キツイのに三井も中々やるなぁ。

>>79 匿名さん
パークホームズ船橋塚田完売。

この物件早々と買った人、終わりましたね。

残り6邸だそうです。
公式HPより

先着5組に総額1,555万円はすごいですね。

完売ですね。