物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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3847
マンション検討中さん
私も見ました。同じ値段帯のジオよりも間取りは使いやすそうですね。
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3848
検討板ユーザーさん
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3849
マンション検討中さん
何処にも物件情報もないマンションですし検討版は閉鎖すれば良いかとw
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3850
マンション検討中さん
スーモにも掲載されていませんし、HPも削除されていますが、購入希望者はどうすればいいのかしょうか?
転売業者から購入するしかないのでしょうか?
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3851
住民板ユーザーさん3
>>3850 マンション検討中さん
ひと月前くらいにあと30戸で終わりと聞いたので、もう残ってないのではないですかね。
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3852
検討板
>>3850 マンション検討中さん
スーモでてるよん
新築ウェブ版
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3853
マンション検討中さん
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3854
住民板ユーザーさん3
>>3853 マンション検討中さん
でも、もうホームページ閉鎖したから完売と書く場所もないのでは?
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3855
住民板ユーザーさん4
>>3854 住民板ユーザーさん3さん
リバー産業のホームページで書くよ。
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3856
匿名さん
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3857
マンション検討中さん
転売価格は高くないですか?
当初の売り出しから1~2割乗せているみたいですね。
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3858
通りがかりさん
リバーとしては完売したと整理しているのでしょうか?
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3859
マンション検討中さん
売れ残りあるのにホームページにも物件載せないって見たことないわ 経費の兼ね合いとは思いますが。
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3860
匿名さん
>>3859 マンション検討中さん
ネット情報のみが頼りの我々には困った状況ですな。
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3861
マンション検討中さん
せめて残りが何戸で、どの間取りとかの情報はHPで出して欲しいです。
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3862
マンション検討中さん
一期新築未入居で70㎡4800万でチラシ入ってました
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3863
マンション検討中さん
足場が崩れそうになってますね。
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3864
通りがかりさん
そこら中の建設現場で足場が崩れてるみたいですね。
肥後橋のほうでも崩れてました。
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3865
匿名さん
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3866
名無しさん
引越しのトラックのサイズは要注意ですよ。昨日ヤマトが通路潜る際に天井スレスレで出入りに難儀していました。4トン以上ありそうでしたが、前後に人が立って確認しながら誘導しないといけない状況になっていました。
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3867
マンション検討中さん
モデルルーム閉鎖の割に取り壊さないね。取り壊さないなら開放すれば良いのに。
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3868
マンション検討中さん
リバー福島のモデルルームは今はユニハイムが利用してるから、そのうち別の会社が使うのでは?
今のところ凸版印刷跡地くらいしか大型分譲立つ予定ないけどね。。
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3869
匿名さん
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3870
匿名さん
>>3866 名無しさん
そんなギリギリで、消防車は通れるのかな?ハシゴ車とか大丈夫かな?
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3871
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3872
住民板ユーザーさん8
単なるレクサス販売店のお蔭で、残りのイオンの面積が増えます。
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3873
匿名さん
イオンは京セラドームみたいに4階建て位にして、店舗面積を増やして欲しいです。
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3874
マンション掲示板さん
どなたかEAの部屋の間取り図の写真を持っていませんか?あれば拝見したいです。
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3875
匿名さん
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3876
通りがかりさん
>>3875 匿名さん
一部屋つぶして、リビング拡張して、3LDKの間取りにしたら、広くてなかなかいい間取りですね。
収納多いのも魅力的です。
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3877
マンション検討中さん
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3878
通りがかりさん
>>3877 マンション検討中さん
まだちょっとだけ残ってましたよ。
モデルルームはもう閉めたので、電話での問い合わせになると思います。
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3879
マンション検討中さん
結構売れ残っていますよ。入居後も全て売れないかもね。
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3880
eマンションさん
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3881
マンション掲示板さん
>>3866 名無しさん
今日よく見たら天井擦った後ありましたね…業者が管理者に報告済みなのかどうか分かりませんが、北側の出入り口です。敷地内側の端っこに削れた跡があります。
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3882
マンション掲示板さん
一期の80平米や100平米っておいくらだったかご存知ですか?70平米台は4000万台前半だったことを勘案するに、80平米は5000万から、100平米は6000万前半くらい?
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3883
評判気になるさん
>>3882 マンション掲示板さん
100平米は最上階が8900万円で下の方はおっしゃるように7000万円以下くらいでした。
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3884
住民板ユーザーさん
>>3883 評判気になるさん
そんな感じでしたね。100平米超えて梅田近辺なら一億は超えるので、リーズナブルですね。
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3885
検討板ユーザーさん
ジオより売れ行きが良かったようですね、第3期の人はジオと時期が同じだったはずですが、ジオよりこちらを選んだ理由はなんですか?
耐震性?値段?目の前の商業施設?
値段はあまり差がなかったかと思いますが
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3886
マンション検討中さん
こちらのマンションはバルコニーでの喫煙可でしょうか?
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3887
eマンションさん
>>3886 マンション検討中さん
バルコニーでの喫煙は禁止ですよー!
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3888
匿名さん
モデルルームも閉鎖されていますし、もう完売したんでしょうか?
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3889
住民板ユーザーさん1
Googleマップを見ていると工事中の壁に選挙ポスターが貼っていますが、ここのマンションの支持政党ですか?
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3890
匿名さん
引っ越しの幹事会社であるサカイですが、見積もりが高額となる場合があります。
幹事会社を利用するかどうか、メリット・デメリットを考えて判断することをお勧めします。
ちなみに、私はサカイに見積もりをしてもらいましたが、他と比べ5万近く高かったためやめました。
断った際に、サカイの営業マンの態度がわかりやすいぐらい不機嫌になってました。笑
皆さんも、幹事会社だからと相みつを取らないのは危険です!!
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3891
住民板ユーザーさん4
他社にしても時間割で割り当てられたところは有効なんですか?
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3892
口コミ知りたいさん
みなさんサカイの金額が高いとおっしゃってますが、何トントラックでの金額でしょうか?
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3893
匿名さん
マンションの指定場所は3tですが、なかなか3t車は無いんで2tのロング、又は2t 2台が標準的な3LDKの引越物量です。
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3894
通りがかりさん
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3895
匿名さん
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3896
住民板ユーザーさん
高島屋はイオンより高くて、あんなところで買い物するのはボッタクリ!って言うようなもの。対象にしてる客層が違うだけですよね。
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3897
住民板ユーザーさん
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3898
評判気になるさん
こことジオの違いってどんな感じですか?
ジオとリバー見比べると、リバーはメインエントランスは豪華で綺麗なのに上見上げると団地っぽくてなんだかなと。。
見た目はジオが好きでした。
敷地内はどちらもまだ入ってないんですが、
リバーは緑がたくさんありそうで惹かれてます。
敷地内はマンション住人しか入れない感じなんですかね?
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3899
住民板ユーザーさん
>>3898 評判気になるさん
建物内はマンション住人しか入れませんが、庭の部分は地域の人に開放してます。
間取りは似たり寄ったりで、それぞれ好き嫌いはあるでしょうが、大きな違いはリバーは100m2以上の部屋がありますが、ジオにはありません。家族が多いとリバーの方が有利かも知れません。
あとはリバーはnuro光forマンション対応ですが、ジオは現時点で対応予定なしです。
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3900
住民板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3901
マンション検討中さん
立地的に気に入っているのですが、もう、リバーからは購入出来ないのでしょうか?
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3902
検討板ユーザーさん
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3903
住民板ユーザーさん
まだリバー側でも数戸は残していたのでは?
値上げして後で売ると思ってましたが。
それももう売ったのかな?
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3904
住民板ユーザーさん1
うめきた二期を待って
値上げして売りに出すと言われてたと思います
ここで聞くより、直接リバーに電話した方が
売り出し予定価格も聞けるし
いいと思いますよ
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3905
eマンションさん
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3906
マンション検討中さん
売出し再開ですね!価格と間取り次第ですが楽しみにしています。
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3907
マンション検討中さん
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3908
住民板ユーザーさん
>>3907 マンション検討中さん
広告読まずに捨ててしまいました。そんなに値上がりしてるんですか。
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3909
検討板ユーザーさん
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3910
匿名さん
>>3906 マンション検討中さん
6期とか8期とかで継続した販売じゃなくて
ファイナルステージ1期っていう訳の分からん期になってるな。
https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要|【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp|大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯(税込)
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡~100.98㎡(トランクルーム面積を含む)
トランクルーム面積
0.27㎡~0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡~19.82㎡
管理費
3,590円~4,980円(月額)
修繕積立金
4,890円~7,470円(月額)
管理準備金
20,000円(一括)
修繕積立一時金
337,000円~515,000円(一括)
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。
更新日
2020年2月13日
次回更新予定日
2020年2月27日
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3911
マンション比較中さん
ジオが完売して今のところ競合不在だから強気ですね。階によるかもだけど2割前後のせてるようです。
この値段でリバーを買う人が果たしてどれだけいるかな。
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3912
マンション検討中さん
目の前の商業施設の開業に合わせてきましたね。
広告をみると、生活利便性を強調しています。
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3913
マンション検討中さん
中古で2割乗せて即売してるなら新築でもいけますし、そもそも3年前とは坪単価も全く違います。他物件の坪単価と比較しても即売と思いますよ。
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3914
マンション比較中さん
アクセスは悪くなるけどステーキガスト横のリバーと、その対角に出来るプレサンスあたりが同じ検討対象になるかもね。この価格で買える人はジオ買ってるから、即売は厳しいのでは?あと全部で何戸残ってるんだろ
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3915
住民板ユーザーさん
>>3914 マンション比較中さん
ジオには100m2の広い部屋の設定が無いですしね。
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3916
匿名さん
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3917
匿名さん
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3918
eマンションさん
ジオの人気もそうですが、うめきた2期を控えて、野田阪神は人気が高いですね。
生活するにはめちゃくちゃ便利ですね。
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3919
マンション検討中さん
発売時の販売価格が安く設定し過ぎですよ…
イオンが目の前に出来たのもプラス評価
周りの再開発も進んでいるようなので
一度見に行ってみようかな…
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3920
マンション検討中さん
リバーはラッキーです。
売出し後に目の前にサンディ、その後にイオンが出来ますから。
共に、徒歩1分ととても便利です。
売出し価格には織り込まれていません。
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3921
匿名さん
>>3911 マンション比較中さん
>>3913 マンション検討中さん
リバーも高く売れると思ったから在庫残してたんやろな。
何戸の在庫置いてたんやろか?
ファイナルステージが今月から販売開始やけどコロナ不況で厳しくなりそうやな。
この1ヶ月でガラリと経済の雰囲気も変わったし実態も変わりつつある。
これ値段を元に戻さんと売れへんかも?
https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要|【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp|大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯(税込)
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡~100.98㎡(トランクルーム面積を含む)
トランクルーム面積
0.27㎡~0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡~19.82㎡
管理費
3,590円~4,980円(月額)
修繕積立金
4,890円~7,470円(月額)
管理準備金
20,000円(一括)
修繕積立一時金
337,000円~515,000円(一括)
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。
更新日
2020年2月27日
次回更新予定日
2020年3月12日
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3922
マンション検討中さん
売り手には影響ありですが、日本人の買い手からしたら関係ないでしょ。むしろ今が健全。
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3923
匿名さん
不動産は買って住むと価値が下がると言われていて、それを信じていました。
転売して儲けを出すこともできるんですね。すごい・・・!
2月14日にはテレビで放送されたそうです。
「都会なのに緑がすごいマンション」だそう。
グランフロントやハービスにも近くておしゃれですね。
イオンができたから日々のお買い物はここで済ませられそうですし。便利そう。小学校近く、中学校も近く、公園ありなど子育て環境としてもいいですね。
価格は前よりも高くなっているんですか?
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3924
匿名さん
>>3923 匿名さん
約2割の値上げです。66.1㎡で4900万円代となっていますが、元は4000万前半の価格帯でした(販売時期と階層により変動有)
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3925
評判気になるさん
>>3923 匿名さん
なんのテレビか教えていただけますか?
見逃しで見れたらよいのですが、、
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3926
マンション検討中さん
かつみさゆりが撮影してたKBS京都のきらきん!の事でしょう。
住民にも告知はなかったし、
どんな内容か気になりますが、
見逃し放送も見あたりませんでした。
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3927
匿名さん
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3928
匿名さん
販売が3月から4月に延期されましたね。
問い合わせとか無くて厳しいのかな?
それともコロナ感染で販売自粛かな?
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
販売開始予定時期
2020年4月販売開始予定
更新日
2020年3月10日
次回更新予定日
2020年3月24日
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3929
匿名さん
未入居の中古が6部屋売りに出てますね。
コロナ不況が無ければこの価格で成約してたでしょうね。
転売ヤーもこれから値下げとかしていかないと厳しいかもね。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の中古物件
20階 5,280万円 3SLDK 70.82㎡ 南
17階 4,800万円 2SLDK 67.74㎡ 南
15階 5,380万円 3SLDK 72.04㎡ 西
4階 4,900万円 3SLDK 70.25㎡ 東
2階 5,680万円 4LDK 80.0㎡ 南
2階 4,490万円 3LDK 66.1㎡ 西
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3930
匿名
>>3929 匿名さん
一部は若干高いですがオプション工費入れたら儲けないでしょ。
安すぎです。
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3931
匿名さん
未入居の転売マンションですけど2部屋だけ値下げしてた。
17階67.74㎡が250万円値下げ。
15階72.04㎡が100万円値下げ。
コロナ不況が本格化する前に利益を少なくしても暴落する前に逃げたいのかもしれないね。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の中古物件
20階 5,280万円 3SLDK 70.82㎡ 南
17階 4,550万円 2SLDK 67.74㎡ 南
15階 5,280万円 3SLDK 72.04㎡ 西
4階 4,900万円 3SLDK 70.25㎡ 東
2階 5,680万円 4LDK 80.0㎡ 南
2階 4,490万円 3LDK 66.1㎡ 西
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3932
マンション検討中さん
このマンションのゴミ処理はどんな感じか知ってたら教えてください!
ゴミドラムみたいなのがあって24時間対応なのか、曜日を決めて回収なのか...
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3933
評判気になるさん
>>3932 マンション検討中さん
24時間いつでもオッケーですよ。
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3934
マンション検討中さん
>>3933 評判気になるさん
ありがとうございます!参考にします!
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3935
匿名さん
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3936
マンション検討中さん
はじめまして、まだ空きがあるのでこちらのマンションの入居を検討しておりますが、
率直に申し上げますと入居者はどのようなレベルの方が多いでしょうか?
リバー産業さんいわく、価格も価格なので金融関係and公務員の中より少し上の階級の方が多いと聞きました。
そして分譲と賃貸で住まれている方の比率も知りたいです。
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3937
匿名さん
>>3936 マンション検討中さん
マナーは良くない。ゴミ出しとか。未だジオの方が良いと思います。あっちはもう無いけど。
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3938
名無しさん
>>3937 匿名さん
ジオに住んでる友人から聞きましたが、ジオもだいぶヒドイようです。
ゴミ出しマナー、挨拶しないetc...
50歩100歩、目くそ鼻くそです。
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3939
住民板ユーザーさん
ここは値上げしてるんでしょ?同じ値段で住むならジオかな。
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3940
匿名さん
あくまでも個人的な考えですが、高価格帯のマンションは住民間トラブルが少なくマナーも良いイメージがあります。
でもマンションだけは実際に住んでみるまではわかりませんよね。
超高級マンションであってもたまたま変わった方が住んでいれば迷惑を被ることになるので運次第かもしれません。
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3941
匿名さん
1ヶ月半ぶりに中古見てみた。
2階66.1㎡が210万円下げてた。
10%~20%上乗せでも成約する時代は終わったんだなと実感。
新しく売りに出てる部屋も未入居の記載があったり無かったりでよく解らんなしそこまで確認しようと思わなくなった。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の中古物件
20階 5,280万円 3SLDK 70.82㎡ 南
15階 5,280万円 3SLDK 72.04㎡ 西
7階 8,800万円 4LDK 100.2㎡ 南
2階 4,980万円 3LDK 70.82㎡ 東
2階 4,900万円 3LDK 70.25㎡ 南
2階 4,280万円 3LDK 66.1㎡ 西
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3942
匿名さん
もう既にできているのに、公式サイトに事前案内会というふうな事が書かれていました。
これってどういうことなんですか?
事前案内会って
基本的にはマンションを発表したばかりで、まだ値段とかまでは教えてくれない時期に行うイメージがとても強いのです。
モデルルームに行く前にいろいろと説明してくれるんですか?
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3943
住民板ユーザーさん
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3944
匿名さん
>>3942 匿名さん
>>3943 住民板ユーザーさん
このマンションは2019年8月に竣工しており大部分の部屋は既に入居が終わり居住しています。
このマンションは販売当初から大人気だったので完成前に完売せせることも出来たと思います。
ただし売主の方針で全てを販売せずに未販売住戸を売主が保有している状態です。
理由は推定するしかないですが予想以上に人気が高かったので2020年以降に完成在庫として持ち越しても高く販売できると経営戦略で判断したのだと思います。
実際に未入居の中古マンションの転売屋が分譲価格よりも高く成約してる例もありました。
『1期』ではなく『ファイナルステージ第1期』が2020年6月より販売開始予定です。
総戸数850戸のうち未販売住戸がどれだけあるのかは不明ですが1期と記載している以上はこの9戸だけではなく『ファイナルステージ第2期』等が今後も続くと思います。
『事前案内会』はあくまでも『ファイナルステージ第1期』の正式販売前の案内ですから価格も含めて情報を仕入れれば良いと思います。
ちなみに現在売り出し中の中古マンションを内覧したり募集中の賃貸マンションを見学するのも一つの手だと思います。
完成マンションなので色んな時間帯や角度から見ることが出来ます。
今年1月まではアベノミクスが継続していましたが2019年10月の消費増税による景気悪化や2020年2月以降のコロナウイルス不況があるので去年のようにバカ売れするかどうかは解らないですね。
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3945
匿名さん
>>3944 匿名さん
販売休止は名案かと思ってましたが、コロナショックは想定外でしょうね。
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3946
匿名さん
3944様、ありがとうございます。
そういう事情があったのですか・・・
ファイナルステージ1期以降もある、というご指摘、本当に確かに!!!と納得です。
となると、今後販売するにあたって、
値段を高くするということは、状況的に難しくなってきそうですね。
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