物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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3461
匿名さん
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3462
マンション検討中さん
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3463
マンション検討中さん
管理費は駐車場の契約率が低ければ普通にあげられますよ。どのくらいを想定してるかですね。
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3464
匿名さん
駐車場は平面ではなく機械式ですから、将来の修繕費も心配です。
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3465
マンション検討中さん
うちの営業は管理費が変わる事は無いと言っていたのですが、上がる場合もあるのですね。
リバー産業が浪速管理とどのような契約を結んだか契約書を確認をする必要がありますね。
初め安くても将来的に計画外の大幅値上げをされたら分譲マンションを購入した意味が無くなってしまいます。
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3466
マンション検討中さん
一般的に上がるのは修繕費です。
修繕費はマンションが古くなると倍とかになるでしょうね。
某タワーマンションは管理費修繕費が7万、10年ごとに修繕費100万とかです。
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3467
マンション掲示板さん
今まさにいくつかのタワーマンションで急激に値上げされた修繕費に対応できず、売却するしか方法がなくて持ち家を失うリタイア組の方々の現状が問題視されていますよね。ローン完済がゴール地点だと考えていていた私も、他人事ではないと、不安を抱いています。
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3468
検討板ユーザーさん
リバーは板マンですから、修繕積立金もタワーほどの増加はないと思いますが…。
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3469
マンション検討中さん
>>3438さん
かなり売れているんですね。
3期開始時に見学に行きました。
我が家には割高だったので他も含めて検討中ですが、ここが見た中では一番良かったかなと思います。
手元資金が約1000万、年収500万程ですが、今が39歳なので60歳までの返済を考えると無理無い借り入れ額は2200万位と考えています。
売れ残れば値下げもあるかなと淡い期待もしていましたが、ここは施工までに完売しそうですね。
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3470
匿名さん
>>3469 マンション検討中さん
共働きされないのでしょうか?
うちは夫の年収が500万、
妻の私は今は小さい子供が二人いるので
現在時短勤務で年収200万、フルタイムに戻ったら350万〜400万位は稼ぐ予定です
将来を堅実に考えてらっしゃるようですし
出来れば夫婦共働きしておかれたら
問題なく購入出来ると思いますよ!
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3471
マンション検討中さん
いい部屋は埋まってますね。
もうちょっと早く検討できてたら。と後悔しています。
ジオやユニハイムも微妙なので、年始には決断します!
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3472
マンション検討中さん
>>3470 さん
良い会社にお勤めなんですね。
羨ましい限りです。
40歳前後の方は特にご存知と思いますが、超就職氷河期で中々正社員での雇用は無く、妻も派遣勤務をしておりました。
当然、子供ができれば働けません。
子供が大きくなればパート勤務は考えていますが、年100万弱程になるかと思います。
そこを当てにしての購入はボーナス払いを含めるよりもリスクかなと考えています。
色々言い出したらいつまでも購入出来ないんですけどね。
ご意見ありがとうございました。
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3473
3470
>>3472 マンション検討中さん
私も就職氷河期世代で、
夫44歳、妻42歳です
特に妻の私は、にちゃんねるで殿堂入りする
ブラック企業勤めをしてました
それで多いに反省して
資格を取得、転職をして今の仕事につきました
今はもっと年収をあげるべく
在宅ワークが出来る様に
プログラムの勉強もしています
羨ましいなどと、さしたる努力もせずに
軽々しく言わないでいただきたいですね
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3474
マンション検討中さん
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3475
検討板ユーザーさん
>>3473 さん
言い過ぎですね。努力しているかどうかは、他者からは判りませんよ。
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3476
マンション検討中さん
>>3437さん
大変失礼しました。
羨ましいという発言は撤回します。
そのような背景があるとは知らず、共働きが出来る事が当たり前であると書かれているように読み違えてしまったので、そうではない世代もいる事をお伝えしたかったのですが、同じ世代だったのですね。
我が家も苦しいながら、結婚からここまで両親にも頼らず乗り越えてきて、ようやく持ち家を検討できるところまできましたので、決して努力をしていないとは思いませんが、3437さん程の努力は出来ていないと思います。
叱咤激励と受け止めてもっと頑張りますね。
住民板では自分に興味の無い話題が出ると荒らしだと騒いでいる方がいるようで、高級マンションでないとそのような方も多いのかとやや危惧していたのですが、3437さんのような方もいらっしゃるのですね。
年明けで決められる方も多いと思いますし、あと数日しっかりと検討してみます。
ありがとうございました。
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3478
eマンションさん
駅近のジオと比較してリバーを検討された方も多いと思うのですが、リバーにした決め手は何ですか?
私は価格が1割ほど安いこと、駅からは少し離れますが環境が落ち着いたところ、小中学校が近いこと、などです。
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3479
住民板ユーザーさん1
荒れてますね
羨ましいと言われたくらいで本気で怒る人とは住みたくないなぁ
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3480
匿名さん
>>3479 住民板ユーザーさん1さん
僕はこういうコメントする人の方が苦手だなぁ
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3481
匿名
CF棟はマシかもしれませんがDE棟はダンプも多い道路に面してるので、環境が良いとは思えません。AB棟は安いし静かかもしれませんが駅から結構遠い。悩ましい
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3482
匿名さん
>>3481
A棟B棟E棟F棟はもうないんでしょ?残りはDC棟だけじゃないの。
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3483
マンション検討中さん
修繕積立費は上限があるとききましたが上限が変わるということですか?
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3484
マンション検討中さん
>>3481 匿名さん
心配されなくても、その距離なら50歩百歩ですよ。
環境を選ぶなら、北摂の山の中が良いと思いますよ。便利な場所は車が多く、どこも大した差はないです。
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3485
通りがかりさん
>>3484 マンション検討中さん
たしかに彩都とかなら静かな場所が見つかるかもですね。環状線の近辺では、そこまで静かなところはないでしょう。
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3486
匿名さん
年明けでまた売れ行き伸びそうですね。
ここはそこそこの値段はするけど、子育てファミリー世帯にはドンピシャのマンションですね。
住み始めれば大規模マンション特有の騒音問題等出てくるでしょうが、住環境、利便性が良いから後悔する人は少ないでしょう。
中古が出ても直ぐに売れそうですね。
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3487
マンション検討中さん
もういい部屋は残ってないんでしょうね。
大きな部屋と下層階が中心でしょうか?
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3488
匿名さん
そうみたいですね。
C棟の高層階がよかったのですが、販売開始早々売り切れたみたいです。
タイミングが合いませんでした。
キャンセルを狙っています。
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3489
通りがかりさん
リバー産業のマンションは安くていつも直ぐに完売してるイメージ。
ここも春までには完売しそうかな。
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3490
マンション検討中さん
>>3483
マンション 修繕 値上げ
マンション 修繕 トラブル
などで検索してみてください、事例が色々と出てきますよ。
売り側は固定費が安く見える方が売りやすいので、安く設定することが多いようです。
実際には住民(管理組合)次第になるのでしょうね。
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3491
匿名さん
>>3489 通りがかりさん
このマンションは他のリバーとは違い、それほど安くはないです。
それなのに販売が好調な理由は何でしょうね?
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3493
通りがかりさん
[NO.3492は、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3494
住民板ユーザーさん1
>>3491 匿名さん
近隣他社と比べれば安価な方です。
高価な夕陽ヶ丘リバーも竣工前完売でしたし、都市回帰の需要にマッチしているんでしょうね。
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3495
匿名さん
>>3494 住民板ユーザーさん1
ジオとの価格差は約1割ですから、小さいと思いますが。リバーとしては高めではないですよね。
野田阪神は生活は便利ですから、その人気でしょうか?
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3496
検討板ユーザーさん
建築工事は順調なようです。
A棟、B棟はかなり立ち上がっています。
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3497
匿名さん
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3498
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3499
マンション検討中さん
あとどれ位残っているんでしょう。
西向きが多いんですかね。
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3500
eマンションさん
>>3499 マンション検討中さん
先週末にM R行きましたが、
ほとんど西向きの低階層しか空いてませんでした。
やはり人気ですね。
西向きの高階層希望だったので、迷ってます。
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3501
住民板ユーザー7
>3500
もう南は完売ですか?早いですね。
西も高層階、角部屋の高額物件が売れているのであれば、あっという間に完売しそうな勢いですね。
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3502
マンション検討中さん
>>3500 eマンションさん
スーモを見ても、西向きの間取りばかり掲載されていますし、南向きはもうないでしょうね。
リバーの西向きは眺望が良いです。
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3503
eマンションさん
>>3501 住民板ユーザー7さん
まだ若干残ってましたが、ほとんど売れてました。
残ってるのは希望に沿わなかったので、あやふやですが、低階層の狭い部屋だったと思います。
この物件に関しては、西側の眺望と小学校という立地から西向きが良さそうですね。
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3504
マンション検討中さん
過去に出てるかもなんですけど、野田は子育て環境としてはどうですか?利便性もよく、下町感もあって近隣に公園もあるし、僕は良いと思っているのですが、知人に話すと市内というだけでえっと言われることがありましたので少し気になりました。お住いの方などいかがですか?
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3505
マンション検討中さん
鷺洲住みです。あなたの感じられた感覚だ間違ってないと思いますよ。
その知人はどんないい所に住んでいるのでしょうね。
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3506
eマンションさん
E棟の工事も順調なようです。
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3507
匿名さん
公式HPで共用施設を見ましたが、エントランスホールが豪華で目を見張りました。
屋内の施設も充実していますが敷地内の植栽も豊かで、
プロムナードには小川、中庭には噴水もあるのですね!
これで管理費が意外と安いのはビッグスケールの恩恵なのでしょうか。
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3508
マンション検討中さん
>>3504 マンション検討中さん
市内は習い事に多様な選択肢があっていいですよ!
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3509
マンション検討中さん
>>3507 匿名さん
私もエントランスの雰囲気が豪華でいいなと思いました。
中庭の噴水や植栽もいいと思うのですが、どれぐらい忠実に建設してくれるかですよね〜
他のリバーの雰囲気も参考にしてみます。
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3510
マンション検討中さん
ジオに隣接した商業施設は、もう決まったのですか?
リバーのすぐ前ですから、便利ですよね。
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