パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

上野 300 御徒町　437 秋葉原 360 神田　407
やはり御徒町はちょっと謎だな。どんな物件があったんだろう。

御徒町、駅名にはあるけど、住所には使われてないんだね。

御徒町はアドレスでいうと文京区湯島。結構ブランド立地。キャンセル住戸販売中のだと「ディアナコート文京本郷台」は御徒町徒歩7分。坪単価はここと変わらない。浜松町は昔から高いけど湯島は昔はこんなに高くなかった。

最近分譲の上野池之端のマンションも上野駅からより御徒町駅からのほうが近いのがいくつかある。

>>4410 匿名さん
おっしゃるとおりですね。限定的な過去の一側面だけ切り取って未来を規定することなんてできませんね。

>>4410 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

＞元麻布も１００年前は狸が出る田舎でした。
＞８０年前に東京アメリカン・クラブが有楽町から元麻布に移転するという時の会員の反対は半端ではありませんでした。


80年から100年後に値上がりするといいね。誰も生きていないだろうけど。

ここは盛り上がっていて良いね。
赤坂檜町振りだな。

>>4428 通りがかりさん

それだけ三井のパークコートタワーは注目されるって事。

>>4429 検討板ユーザーさん
資産価値が盤石ですから。

>>4430 マンション検討中さん

そうですね。竣工時には暴落してキャンセル続出なんて絶対にあり得ないと思う。

誰もが「絶対にありえない」と思っていたトランプ大統領が当選した。
誰もが「絶対にありえない」と思っていたイギリスがEUから離脱した。
誰もが「絶対にありえない」と思っていたM9の巨大地震が発生した。
・
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・
誰もが「絶対にありえない」と思っていた都心マンション相場が下落した。

・・・十分あり得る。

というか、品川が分譲価格１位になっている時点で、すでにあり得ないと
思っていたことが起こっている。

>>4432 匿名さん

だよね。笑

>>4433 匿名さん

WCTとか港南の中古をずっと見ているけど、最近はむしろ下落傾向のように感じるのは気のせいでしょうか？

新築マンションの話。15年～16年9月の1年半だとブリリア高輪くらいだろう。あそこは坪600以上だった。

>>4436 匿名さん

なるほど、失礼しました。
品川
期待してます。

ここ数年の不動産バブル期でも、浜松町最寄り駅は上昇率5％ だった。 事実は事実。
すでに新築も中古も価格が高止まりしてきているので、
今後ここが坪1000万に上がる事はない。
投資目線なら最後の高値掴みだが、実需なら気にならない。

明らかに恵比寿、目黒、品川、田町、浜松町の各駅からの徒歩圏は人気が上がっていて
相場も上がっているね。外側の芝浦や港南のマンションも品川駅の発展とともにあるから
これから大幅な下落はないと思うよ。

ここを検討している人にWCTもウオッチしてる人がいることに驚き。そんなにWCTって注目度高いんかな？

含み損なんて気にしなければいいんだよ。 住みたいとこに住めれば。
年収が低めでカツカツな奴はやめとけ。

山手線新駅が3年後にできる高輪・桂坂あたりに新築マンションが建ったら、人気が出るだろうな。

>>4440 匿名さん

投資物件のポートフォリオのひとつとしてWCTを見ている。
都心周辺エリアでは単価が低めで、今でも一応検討出来るため。
浜離宮はキャピタルしかないですが、竣工まで何があるか？

駅近と再開発で引っ張ってるから、ここからの価格上昇はないけど、実需なら関係ないね。

ツインパークスのリノベーションがお得だけどね。

虎ノ門、浜松町、竹芝の再開発はオフィス主体だが、10年後にオフィスってそんなにいらないだろ。

表参道や恵比寿を超える魅力を打ち出さなければ暴落だな。

きっともう少し待てば、色々な意味でもっと良いマンションできるよ。

>>4445
表参道はわかるけど恵比寿の場合は人気の西口と不人気の東口では地価も30％違うよ。
西口なら坪600万なら十分に納得できるけど、埼玉のような東口は坪500万以下でも売れ残りが酷いよ。
その東口でまだ新築売れ残してるのに、坪600万以上で新たに売り出そうとしてる住友もどうかと思うよ。
西口徒歩2分で今月竣工の野村のプラウド恵比寿南より高いんだもん。
住友って都内であちこち在庫抱えてるけど、高いから今期も過去最高利益出してるんだもん。


この物件も住友価格じゃないの？？
竣工3年も前に1期を売り出したけど、慌てて売りだしてる気がする。

値段にケチつけてる人って心境がいまいちよくわかりませんね。
買えなくて悔しいのはわかるんですが笑。

ここからですと、麻布台の森ビル再開発でできる六本木ヒルズ並みのビル群も借景として楽しめますし、都心を眺めるのにも良い立地ですね。

>>4448
相場が上がり続けるものなら値段にケチつけてもしょうがない。上がり続けるものならね。

なんか最近よくみるなぁ、この表。
悔しくってあちこちのスレに貼りつけてる必死の形相が目に浮かぶよね。
可哀そうで掛けてあげる言葉も見当たらない。

>>4450 匿名さん
同感。
この表作る労力を別のところに使えばここを買えたかも知れないのにね。

相場を無視してなんだかんだの口コミ利用して売ろう作戦か。
山手線最下位のわずか5％の値上がり率は事実として残ってるのに、「将来値上がりするだろうな～」なんて事実にも目を向けていない宣伝でしかないっしょ。

>>4449 匿名さん

その中の物件、高値転売し、別なの買って更に高値転売済み。転売して利益確定しなけりゃ宝の持ちぐされだよ。

高くはないよぬご。

オフィス需要
確かに虎ノ門-浜松町-竹芝ラインでの供給過多のように見えますが
都心回避の状況を鑑みれば将来性(リニア等)はあると判断した複合再開発と思われる。
官庁、各新幹線、リニア、空港等の利便性を踏まえた判断だと推測出来ます。
オリンピック決定前からの計画も含まれますので一概にはいえませんが

同条件のマンションは田町のカテリーナでしょうか？

他は、ここ数年ないような

赤坂タワーや虎ノ門タワーを400万円代で買えた人が勝ち組だね。

赤坂タワレジの残ってる検討スレをじっくり読んでみて
当時に買う気になったかどうかですな。

ここのマンション、スレ多いですね。
かなり注目浴びてますね。

ネガが多いのも人気の証。

浜松町徒歩6分のクレストプライムタワー芝だって説明会から3年以上経つし竣工から1年半建ってもずいぶんと売れ残ってるでしょ。
この物件よりもずっと安いよ。2ＬＤＫ角部屋の坪単価370万円。

そもそも間取り関係なく浜松町って駅はマンション価格が上がらない地域なんじゃないのか。

線路高速道路至近の浜松町物件に、浜離宮と名付けてうまくブランディングするあたりは流石三井と思う。単価が高いパークコートにして売り切る自信がなければ、パークシティーとしてコストを落として建てただろうし。
逆に言えば、大崎や湊にはそこまでの自信が持てなかったってことなんだろう。

いいなぁパークコート。
これだけの規模のＰＣはもうしばらく出ないだろうし。

ここをみて、むしろ千代田富士見を買っておけばよかったという思いが強くなった。

>>4461

？？

竣工してもうすぐ10年の間違いでは？

>>4464
千代田富士見と比べたらどこもだいたいそんな感じかと、、、
あそこは別格

千代田富士見、制震だし。エントランスの上がなんだかんだ。

竣工して10年のゴクレマンションが多少安くても買う勇気はない。
多分似た考えの人が大多数だと思う。

>>4467 匿名さん
事故物件になってなかったらなあ....

ゴクレマンションの二の舞になりそうで買う勇気が出ない。
浜松町に関しては多分似た考えの人が大多数だと思う。

千代田富士見とここなら、迷わずこちらでしょ。
迷う人いるのかな？

周りの街力が違いすぎる。

街的には断然飯田橋のが上でしょ。交通利便性、食文化、
教育、地盤、どれをとっても比較にならない。

>>4473 匿名さん

断然、浜松町の方が良いかと。
パークコート富士見に住んでいますが、
こちらの浜離宮に買い替えました。

不動産会社で、飯田橋はこれから価値が下がると聞きました。浜松町に買い替えは正解だと思います。

>>4473 匿名さん

飯田橋って、断層上ではなかったっけ？

>>4474 マンション検討中さん
こういう方が何人かいれば、今後千代田富士見の中古がでてきますね。
ただ、そのような方が自分で売らなきゃいけない千代田富士見を悪く言うとは考えづらいんですが笑

>>4473 匿名さん

食文化も、これを見る限り、こちらの圧勝ではないかな？

http://30min.jp/guide/242/map

>>4473 匿名さん

飯田橋というか、番町の教育環境は悪くないけど、ここからも名門私立にはすぐ通えるし、港区の公立小は、凄いよ。抽選でない笄小学校ですら、以下みたいな感じ。いわんや、抽選となる人気校をや。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

>>4473 匿名さん
大きな誤りで、浜離宮は銀座から徒歩10分です。

六本木や赤坂、青山のPCと比べるならまだしも他区の飯田橋と比べるのは東京を知らない方ですね。

>>4481 匿名さん
六本木や3Aと浜松町を比べる方がどうかしてる。この人こそ片田舎からリュック背負って上京してきた外様さんですね。

パークコート浜離宮から虎ノ門1000メートル、麻布十番1500メートル、六本木、赤坂2000メートル。タクシーだとすぐ。歩けなくもない距離。とても便利ですね。

赤坂は８９３多いよ

なぜＰＣ千代田富士見と比較しているのかわからないのですが。
明確に回答できる方いますか？

>>4483 口コミ知りたいさん

それ言ってしまうと、わざわざ線路脇に住む意味がなくなってしまうよ。普段はもっと閑静なところに住めば良いのでは？

出張とかある場合、東京駅でも品川でも、タクシーですぐだよ。

ここのスレッドは他のマンションに比べてかなり賑わっていますね。マンションを販売する関係者でしょうか。買えない嫉妬心でしょうか。
私は後者です

>>4485 匿名さん
1つ前のパークコートザ・タワーシリーズだからでしょ？

第2期申し込んできました。
高層階角部屋。抽選がんばります。

>>4487 マンション検討中さん

基本的に三井の大規模物件のスレは伸びますね。
今だとここ以外に、晴海、湊、豊洲など。

個人的には日常的に鉄道を使う方や、地方出張が多い方には日本一便利な地区だと思います。

ここ、そんなにいい場所ですかねぇ・・

いま一つ、納得いかないんだけど。まあ、売れるということはいいと思う人がいるってことだとは思いますが・・

どうも値上がり率5％の表を隠したい人が必死にレス流ししているとしか思えないな。

そんなに買わせようとしたりしても、一時期リーマンショックで売れないと踏んでずっと販売停止していたクレストプライムタワー芝が広告打ち始めたからわからないぞ。
駅からの徒歩条件も同じで全戸の管理費も修繕積立金もずっとデベロッパーが払ってきたクレストプライムタワー芝はプレミアの室でも坪400万台。
この物件は北向きでようやく500万後半。

冷静に考えてもオフィスビル街の浜松町駅に600万や580万を払う価値があるのかが重要なポイント。
第一期に盛大に宣伝しても抽選さえなかった部屋がゴロゴロあったし。

私もそう思います。
羽田はモノレールで直通。
成田も日本橋も浅草線で直通。
東京、有楽町、品川、渋谷も山手線で直通。
新宿、六本木、麻布十番も大江戸線で直通。
仕事もプライベートもよく行く駅はほぼ全て乗り換えナシで行ける。
唯一表参道位ですかね、でも青山一丁目で乗り換えればすぐですし。
電車メインの方にとって交通利便性は屈指だと思います。

でも利便性を求める人にとって、エレベーターが少ないことはストレスです、朝のラッシュ時が怖い、家のドア空けてから駅まで何分かかるのか。
高層用にあと一基欲しかったですね。

そういえば、この辺り子供が遊ぶ公園がないとかレスってた人いたけどさ、リアルに芝公園行ったことない人なんかね。
都内・特に住宅地に点在している子供たちが遊んでいる公園より、よっぽど広くて遊ぶ場所あるんスけど。
しかしでかめの道路渡るのがネック笑

あの表は母集団の大きさが駅によって差があり、元々マンション価格が安い土地に一つ高額な物件が販売されれば跳ね上がるという現象が生じやすいです。調査期間が短か過ぎる事も正確性を下げています。あの表を鵜呑みにする人は、二流雑誌の特集や二流テレビ番組のバイアスのかかった情報、間違った情報までも鵜呑みにする人で、騙されやすい人とも言えます。気をつけて！

>>4494 マンション検討中さん
メトロがないのに交通利便性屈指は有り得ません。
浅草線で成田に行くって暇人かな。千葉ニュータウンに知り合いがいるから成田行きに乗ったことはありますけどね。

外野が何を言っても結局は絶好調即完ですね、ここは。

たぶん、このエレベーター数だと実際に使い始めたら朝のラッシュ時は毎朝１－２分待つことになるね。
しかし、こんな環境の悪い街の中のマンションに坪600万も払う人がいるんだな。
便利さなら品川も便利だから泉岳寺あたりにすればよいのに。これから新駅フィーバーで安泰だし。

まあ浜松町が本当にいいところだったら
クレストプライムタワー芝は
とうの昔に売り切れてるはず。
今の販売ペースを見る限り
竣工時少なくとも２０戸以上の売れ残りは
出ると思う。いくら便利だ便利だと連呼しても
やっぱり浜松町はあまり人気がないっぽいね。

倍率下がってるといいなぁ（切実）
タイミングがあって、本当によかった（にっこり）

担当営業さんが調節してくれますよ、恐らく。

抽選が終わればネガの投稿も収まりますかね。
こういうのって有名税って言うのですね。

>>4500

浜松町含む周辺エリアはオリンピック，複数再開発が控えており，クレストプライムタワー芝販売時と比較し周囲の機運が全然違うでしょう．
もしクレストプライムタワー芝が今販売されていれば状況は違ったと思う．

>>4503
80％以上のレスはまるっきり宣伝にしか見えませんが。

80％以上といいますと3600レス以上すかね。
さすが、このスレ毎日よく見てますね＾＾

クレストプライムは全く買う気がおこりませんでしたが、パークコート浜離宮はすぐ欲しくなり購入致しました。億ションでしたが価値はあると思います。それぞれ内覧に行くと違いが分かると思います。

クレスト芝は古川に遮られた物件です
見た目より離れた印象です
今回の再開発で人気出るかもです

クレストプライムタワー芝は浜松町。こちらは浜松町が最寄りだけど新橋も近く汐留オフィス街もすぐ。全然違うけど。ネガっていらっしゃる方は土地勘ないですね。

ここから新橋までは歩く気がしませんけど…

確かに新橋駅は遠い。コンラッドとか日本テレビあたりは徒歩5分くらいなので歩けなくもない。

新橋まで、この距離であれば必要な時は全然歩きますよ。毎日の通勤には少し大変かもですが。

>>4509 匿名さん

完全にクレストプライムタワーを販売している関係者ですね。パークコート浜離宮が出て、さらに売れなくなるので必死にアピールが伝わります。

過去のレスみてもクレストパワー芝の宣伝しているものたくさんありますね。同じ方でしょう。笑

浜松町は再開発で住みやすくなるのは間違いないので、、

普通、ペアガラスでも線路や道路の音が24時間換気口から入ってきて、窓閉めてもうるさいっていうけど、ここは全熱だから音しないってこと？

ここがこれだけ販売好調だから、築11年目に突入した伝説のクレストプライム芝もなんとかおこぼれで完売してやろうと思うのは普通でしょう。

ベイクレストタワーが築12年でやっと完売した。クレストプライムは記録を超えるね。

そうなの？
まだ売ってるよ、クレスト。

汐留で仕事をしてる人にとっては、このマンションが浜松町と言われると違和感ある。だから浜離宮という名前にしたのではないかと思います。住所が浜松町なだけで汐留駅も近い