パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

上野 300 御徒町　437 秋葉原 360 神田　407
やはり御徒町はちょっと謎だな。どんな物件があったんだろう。

御徒町、駅名にはあるけど、住所には使われてないんだね。

御徒町はアドレスでいうと文京区湯島。結構ブランド立地。キャンセル住戸販売中のだと「ディアナコート文京本郷台」は御徒町徒歩7分。坪単価はここと変わらない。浜松町は昔から高いけど湯島は昔はこんなに高くなかった。

最近分譲の上野池之端のマンションも上野駅からより御徒町駅からのほうが近いのがいくつかある。

>>4410 匿名さん
おっしゃるとおりですね。限定的な過去の一側面だけ切り取って未来を規定することなんてできませんね。

>>4410 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

＞元麻布も１００年前は狸が出る田舎でした。
＞８０年前に東京アメリカン・クラブが有楽町から元麻布に移転するという時の会員の反対は半端ではありませんでした。


80年から100年後に値上がりするといいね。誰も生きていないだろうけど。

ここは盛り上がっていて良いね。
赤坂檜町振りだな。

>>4428 通りがかりさん

それだけ三井のパークコートタワーは注目されるって事。

>>4429 検討板ユーザーさん
資産価値が盤石ですから。

>>4430 マンション検討中さん

そうですね。竣工時には暴落してキャンセル続出なんて絶対にあり得ないと思う。

誰もが「絶対にありえない」と思っていたトランプ大統領が当選した。
誰もが「絶対にありえない」と思っていたイギリスがEUから離脱した。
誰もが「絶対にありえない」と思っていたM9の巨大地震が発生した。
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誰もが「絶対にありえない」と思っていた都心マンション相場が下落した。

・・・十分あり得る。

というか、品川が分譲価格１位になっている時点で、すでにあり得ないと
思っていたことが起こっている。

>>4432 匿名さん

だよね。笑

>>4433 匿名さん

WCTとか港南の中古をずっと見ているけど、最近はむしろ下落傾向のように感じるのは気のせいでしょうか？

新築マンションの話。15年～16年9月の1年半だとブリリア高輪くらいだろう。あそこは坪600以上だった。

>>4436 匿名さん

なるほど、失礼しました。
品川
期待してます。

ここ数年の不動産バブル期でも、浜松町最寄り駅は上昇率5％ だった。 事実は事実。
すでに新築も中古も価格が高止まりしてきているので、
今後ここが坪1000万に上がる事はない。
投資目線なら最後の高値掴みだが、実需なら気にならない。

明らかに恵比寿、目黒、品川、田町、浜松町の各駅からの徒歩圏は人気が上がっていて
相場も上がっているね。外側の芝浦や港南のマンションも品川駅の発展とともにあるから
これから大幅な下落はないと思うよ。

ここを検討している人にWCTもウオッチしてる人がいることに驚き。そんなにWCTって注目度高いんかな？

含み損なんて気にしなければいいんだよ。 住みたいとこに住めれば。
年収が低めでカツカツな奴はやめとけ。

山手線新駅が3年後にできる高輪・桂坂あたりに新築マンションが建ったら、人気が出るだろうな。

>>4440 匿名さん

投資物件のポートフォリオのひとつとしてWCTを見ている。
都心周辺エリアでは単価が低めで、今でも一応検討出来るため。
浜離宮はキャピタルしかないですが、竣工まで何があるか？

駅近と再開発で引っ張ってるから、ここからの価格上昇はないけど、実需なら関係ないね。

ツインパークスのリノベーションがお得だけどね。

虎ノ門、浜松町、竹芝の再開発はオフィス主体だが、10年後にオフィスってそんなにいらないだろ。

表参道や恵比寿を超える魅力を打ち出さなければ暴落だな。

きっともう少し待てば、色々な意味でもっと良いマンションできるよ。

>>4445
表参道はわかるけど恵比寿の場合は人気の西口と不人気の東口では地価も30％違うよ。
西口なら坪600万なら十分に納得できるけど、埼玉のような東口は坪500万以下でも売れ残りが酷いよ。
その東口でまだ新築売れ残してるのに、坪600万以上で新たに売り出そうとしてる住友もどうかと思うよ。
西口徒歩2分で今月竣工の野村のプラウド恵比寿南より高いんだもん。
住友って都内であちこち在庫抱えてるけど、高いから今期も過去最高利益出してるんだもん。


この物件も住友価格じゃないの？？
竣工3年も前に1期を売り出したけど、慌てて売りだしてる気がする。

値段にケチつけてる人って心境がいまいちよくわかりませんね。
買えなくて悔しいのはわかるんですが笑。

ここからですと、麻布台の森ビル再開発でできる六本木ヒルズ並みのビル群も借景として楽しめますし、都心を眺めるのにも良い立地ですね。

>>4448
相場が上がり続けるものなら値段にケチつけてもしょうがない。上がり続けるものならね。

なんか最近よくみるなぁ、この表。
悔しくってあちこちのスレに貼りつけてる必死の形相が目に浮かぶよね。
可哀そうで掛けてあげる言葉も見当たらない。

>>4450 匿名さん
同感。
この表作る労力を別のところに使えばここを買えたかも知れないのにね。

相場を無視してなんだかんだの口コミ利用して売ろう作戦か。
山手線最下位のわずか5％の値上がり率は事実として残ってるのに、「将来値上がりするだろうな～」なんて事実にも目を向けていない宣伝でしかないっしょ。

>>4449 匿名さん

その中の物件、高値転売し、別なの買って更に高値転売済み。転売して利益確定しなけりゃ宝の持ちぐされだよ。

高くはないよぬご。

オフィス需要
確かに虎ノ門-浜松町-竹芝ラインでの供給過多のように見えますが
都心回避の状況を鑑みれば将来性(リニア等)はあると判断した複合再開発と思われる。
官庁、各新幹線、リニア、空港等の利便性を踏まえた判断だと推測出来ます。
オリンピック決定前からの計画も含まれますので一概にはいえませんが

同条件のマンションは田町のカテリーナでしょうか？

他は、ここ数年ないような

赤坂タワーや虎ノ門タワーを400万円代で買えた人が勝ち組だね。

赤坂タワレジの残ってる検討スレをじっくり読んでみて
当時に買う気になったかどうかですな。

ここのマンション、スレ多いですね。
かなり注目浴びてますね。

ネガが多いのも人気の証。

浜松町徒歩6分のクレストプライムタワー芝だって説明会から3年以上経つし竣工から1年半建ってもずいぶんと売れ残ってるでしょ。
この物件よりもずっと安いよ。2ＬＤＫ角部屋の坪単価370万円。

そもそも間取り関係なく浜松町って駅はマンション価格が上がらない地域なんじゃないのか。

線路高速道路至近の浜松町物件に、浜離宮と名付けてうまくブランディングするあたりは流石三井と思う。単価が高いパークコートにして売り切る自信がなければ、パークシティーとしてコストを落として建てただろうし。
逆に言えば、大崎や湊にはそこまでの自信が持てなかったってことなんだろう。

いいなぁパークコート。
これだけの規模のＰＣはもうしばらく出ないだろうし。

ここをみて、むしろ千代田富士見を買っておけばよかったという思いが強くなった。

>>4461

？？

竣工してもうすぐ10年の間違いでは？

>>4464
千代田富士見と比べたらどこもだいたいそんな感じかと、、、
あそこは別格

千代田富士見、制震だし。エントランスの上がなんだかんだ。

竣工して10年のゴクレマンションが多少安くても買う勇気はない。
多分似た考えの人が大多数だと思う。

>>4467 匿名さん
事故物件になってなかったらなあ....