パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>4600 匿名さん
お前、何様だよ。
買えないんだから出て行けよ。

僕も大損はないと思います。やられても5年で10〜15%くらいでしょ。

リセールを考えたら、倍率3倍くらいが目線になるんですかね？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRU1A08/sid=011g5b108013000...

パークコート千代田富士見中古出てますね．

パークコート千代田富士見　10階　71平米　15800万円

まあ、確かに良いですね千代田富士見｡
浜離宮も良いものが出来ると良いですね｡

たっか笑

事故物件なのに。

勤務先　虎ノ門
出張先　大阪や新潟、仙台
帰省先　九州

別に毎日新幹線も飛行機乗らないが
東京駅からも品川からも、羽田からも
何かと便利
子供の高校大学進学を考えても、
浜松町、悪くないと

確かに気軽に行ける
ショッピングモールやフードコートなどはない。
近くは豊洲か台場
竹芝か野村(東芝)の再開発に期待したい

>>4608 匿名さん
銀座があるでしょ笑

これだけの高額物件で一期で全戸申し込みという今の冷え切った不動産市場で好調な販売を見せているというのは価格は見合っているということ。抽選になった部屋もたくさんありましたし。ブリリア目黒も販売時は高いとの批判がありましたが飛ぶように売れて、先日地権者住戸が売りに出て３－４割アップで即売れた。

ここはバブリア目黒ほどの売れ方はしてないけど、十分好調なので将来的な資産価値も自信持っていい。

>>4608
徒歩数分で浜松町西口大開発、竹橋再開発二つ、野村再開発、汐留と徒歩10分の銀座さえにいかずともこれだけあることになるんだけど。これ以上何を求めるんですか？

それでも売れないってことは浜松町がそもそも
人気ないってことなんでしょうね。

>>4610 匿名さん

地権者住戸って、いくらだったのですか？

>>4611 匿名さん
素晴らしい立地だと認識してます
再開発に更なる期待を込めて
期待が膨らんでおります
ビジネス街に新しい風をと思いました

目黒、完成まで1年もあるのに売買できるの？

>>4606 匿名さん

事故物件じゃなかったら2億いってましたね！

>>4612 匿名さん

住むには向かないと思う。オシャレ感もないんだよね。再開発に期待したい。

地権者は持ち出しは同面積ならほとんど無しなんじゃ?
そもそもココは再開発事業。地権者の為の建物でしょ。
三井はソレに乗っかってきただけで、最初からココにパークコートを作る予定は無かった。
随分前からココは再開発地区にはなっていたけど動きが無かったのは採算の合う事業計画が出来なかったと思われ、最近のマンション高騰を受けて三井が破格で組合から保留床を買ったから高い価格設定にせざるを得なかったんじゃ？

>>4618 匿名さん

まさにバブルパークで仕入れてしまった典型だね。購入者は20%くらいの含み損を覚悟しておく必要がありそう。

そもそも、立地微妙すぎですね。現地に何度か足を運んで確信しました。
昼こそサラリーマンがちらほらいますが、近くにこれといった商業施設もなくもろオフィス街なので
夜は人気が無く寒々しい印象目の前の高架下は大人でも怖い。電車が常に行き交いうるさい。
ちょっとこの辺で子育てという印象が全く沸かないですね、、、涙


ただ週に何度も空港を利用するような方には向いてるのかなーとも思いました。
あと、隣が変電所ですが、私はあまり気にしません。

オフィス街、商業施設無、山手線騒音、大型公園無・・・
色々ご意見もあると思いますが、４ヶ所の再開発の全体像に期待しています。
ツインパークスも再開発当時は色々あったそうです。

この地も埋め立て地の様ですが、芝埋没台地（浅瀬？）上だそうで
江戸の地震の際も倒壊率が低かったエリアと聞いた記憶があります。
勿論、強固な武蔵野台地とは比較できませんが

>>4615 匿名さん

っていうより目黒は、新航路の下の街になるから、早く手放したい人も多いでしょう。

>>4622 匿名さん

それ、よく言われてますよね。僕は航路の下とか気にならないタイプ(変わってるのかな？)なんですけど、皆さん気にするんでしょうか？

このスレ自演がひどいな笑

とくにネガレス側に笑

今うわさのミナティー（湊）かな笑

買う方が多いのも事実です。1LDKとか1Kはほぼ完売。低層は地権者の1Kなのでいつ売り出しになるのか知りたいです。30平米4500万と予想。

ミナティは色々な意味で余裕がないんでしょう。番長物件のスレで浜離宮の人のフリをして、ここを貶めようとするような悪質な投稿までしてました。色々なところに喧嘩を売っており、ちょっと冷静になってもらいたいものです。

>>4622
違うよ、初めから転売狙いの地権者ですから市況がさらに悪化する可能性もなくはないし、その前に売りたかったタイプでしょ。

結局目黒もここにしても販売時の売れ行きってすごく重要で、抽選もあり早く売れてやっぱり人気があった物件は中古でも強い。目黒ほどではないけど、ここも前評判以上の人気で売れてきています。目黒にないものとしては、眺望と都内最大級のメガ再開発エリアなので、街が非常に便利になり、綺麗になり、地下が上がるというのが約束されていることでしょう。固定資産税も高くはなりますが、賃貸に出そうが、いつか転売しようがとても恵まれた条件になるでしょう。

固定資産税上がるのいやだから、むしろ再開発やめてほしい。
今でも十分だし。

そういう方もいるのでしょうが、ここが売れているのは街の格、利便性、資産性の向上が約束されいる影響は多いにあるので切り離せないかと。貿易センタービルが象徴する西口の古さとなんとも言えなさは、見違えるように街を変えると思います。今は勤務者以外には一生用がないと思える南口もそう、バブル期の開発地帯で時代遅れ感があった竹橋もしかり、10年後の浜松町は本当に凄いことになっているはずです。

ミナティーって何？

>>4627 匿名さん

転売時、坪800は行きそうですね。離宮ビューの高層階なら1,000に届くかも！

>>4626 匿名さん

私は湊の契約者でもないし、そもそも湊に足を踏み入れたことさえない。そういう勝手な憶測でいろんな物件や地域に喧嘩を売るあなたの考えと行為が理解できないし、問題だなと思います。それを含めて浜松町最高と仰るなら気がすむまで連呼してください。

販売に苦戦してないといい張るならそう思えばいい、適正価格だと思うなら思えばいい、それはあなたの勝手です。ただ、他物件をディスったり、なんの根拠もないのに勝手に物件名を出して犯人にして罵声を浴びせることはまともな人のやることとは私には思えない。

>>4630
「ハダカの美奈子」で検索してみて下さい

ここは虎ノ門もすぐそばですな。最高です。期待できそう。

すぐそば、なのは虎ノ門ではなくて線路です。

>>4632

急にどうしたの？
わざわざ名乗り出て笑

この物件は素晴らしいマンションである事は間違いない。

そーだ、この物件は素晴らしい。それが結論だ！

同意。
パークコート選んで本当によかった。

確かに虎ノ門の再開発で価値が上がりそうです。森さん頼んだぞ。

>>4640 通りがかりさん
森ビルさん零細企業ですけど失敗したらこの物件も共倒れです。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67715468/report/N00310...

SUUMOからの引用ですが、再開発についてまとめられています｡

痛いのだされましたね。ネガできなくなりました。降参(°▽°)

>>4643 匿名さん

これは降参だ。ネガしようがない。

>>4643 匿名さん

このマンションの宣伝をするための取材記事を読んで、降参とか意味不明。

ここは浜松町のイメージでしたが銀座、虎ノ門が近いんですね。というかすぐそば。川沿いのゴクレマンションとは大きく異なります。

記事の図で、浜松町の再開発エリアから、ここが結構離れている事が分かりました。

>>4645 匿名様
その通りです。納得できました。ライバル物件がないのはどうかと思います。

>>4647 匿名さん
1キロ圏内ですね。歩くと10分近くかかる。タクシーや自転車ならすぐです。

開発されても、高層ビルが増えるだけだからな。。。

線路や高速道路を地下化したら、かなり変わると思うけど、それがない限り、線路沿いに並ぶビル群。

六本木ヒルズやミッドタウンのようにはなれない。