パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

でも、マンションの名前には
線路の向こうにある中央区アドレスの庭園の名前を付けている。ドヤ

ごめんなさいね。売ってあげられなくて。ここの注目度が高くヤジが多いのはビックリです。買って正解だったと確信しました。ありがとうございます。

>>19902 匿名さん
買って正解だと思いますけど、人様に自慢できるような立地じゃないねぇ。

>>19903 匿名さん

自慢できる立地ってどこ？？

>>19904 匿名さん
たくさんあるじゃん。青山、六本木、表参道、麻布等々の中でもいいとこなら自慢できるよ。ここより価格がなかなか高くなってしまうだろうけどな。価格はどこ言っても高い高いと言う輩はいるでしょう。

ここは駅も微妙に遠いし、眺望はいいかもしれないが、マンションの近くは魅力を感じない。マンションの近くが再開発で変われば全然違ってくるで。

自慢できるから買ったわけでも、儲かるから買ったわけでもないんじゃ？

ここがいいと思ったから買った人を攻撃する必要はないと思いますけど

予算を超えたので私は諦めましたけど、自分たちが買えなかったからって線路脇だの、青山は自慢できるだの、アホ丸出しですね

そうかな？足元のイタリア街とか素敵だと思うけど。

>>19907 匿名さん

争いを避けるためにも、買った人は住民板に移動するのがベスト。

施工レポート更新されました。

みんな欲しいんだな、ここが。
もう30%割増価格でしか買えないが。

>>19911 匿名さん

もう飽きたよ、根拠ない強気。

>>19912 匿名さん
ここは絶対に下がらないよ。
下がる要素がないから。

他人に「絶対」というセリフを使う人のことは、信用しません。

私も絶対信用しません

いよいよマイナス相場に突入か？早く逃げろ

>>19914 匿名さん
坪単価いくらだったら買いますか？

マイナス相場では落ちてくるないふは掴まない。

>>19918 匿名さん
貧乏人はおとなしくしとけ

>>19917 匿名さん
ぶっちゃけ中層階で620位？

住民がいつまでも検討板にいて虚勢を張ってる物件も珍しいな。そんなにピンチな物件なの？

>>19921 匿名さん
たしかに。いつも呼び込みしてる食堂みたいで、逆効果な気が。

ちなみに相場は坪800万ですよ。話がかみ合わないのも無理ないですね。

浜松町の「イオンモール」情報
誤記載のような気がします。
JRさんや貿易センタービルが開発している場所ですよね

ここは何月何日に販売開始、何月何日に完売御礼？

>>19916
2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！

ニーズありすぎます。アトレもできます。

浜松町坪単価です。805万円

https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。

住民の必死さで逆に足元見られてる妄想 www

>>19926 pchさん

港区の中で、25分の14位ですね。
中の下って感じ。

>>19928 匿名さん

お前はもっと下

>>19929 匿名さん
遠吠え？

>>19926 pch

坪単価805ということは約35%アップですか。
やはり以前から言われていた30%アップというのは少し控えめな数字でしたね。

そろそろ資産価値の話は終わりにしてあげた方がネガさん達の精神衛生上良さそうですが、気持ちの整理をつけるまでまだまだ発狂具合は収まらないかもしれませんね。

購入者もハッタリ言い続けるのに疲れてきた模様 笑

実際には坪400位だとさ。新築プレミアム１割プラスあたりが妥当だろうね。

https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-港区-浜松町/

必死だな笑

図星やね。

でも坪400万でもここのネガは買えないけど笑

>>19931 匿名さん

すでに論理的反論の余地はなくなりましたね。
あとはネガさん達の心の整理がつくまで生暖かく見守ってあげましょう。

購入者がここまで涙ぐましく頑張っているのに坪単価がジリ貧の現実、ありゃー

山手線「浜松町」駅 徒歩5分

京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分

東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分

都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分

都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分

都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分

ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分

都営三田線「御成門」駅 徒歩8分

山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分

京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分

横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分

東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分

ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分

東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分

都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分

上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分

銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

>>19938 匿名さん
ここは絶対に下がらないよ。
下がる要素がないから。

下がる理由があれば教えてちょ？

坪800万円だったら誰も売らないでしょうね。興味ある人多いのに何だかごめんなさいね。

浜松町二丁目4地区A街区（A3棟）の事業主体は
世界貿易センタービルディング、東京モノレール、JR東日本さんです
イオンモールさんは関係ないと思います。
その「開発者」の欄が誤記載のような気がします。

>>19942 匿名さん
まあできての楽しみとしましょう。まだだいぶ先ですからね

ニッセイクレアタワーの店舗情報ってまだ出てないですよね？

ちょっとおかしな人が住み着いてる～、笑

>>19945 匿名さん
確かに買えないけど離れられず掲示板には住み着いている変な人いますね

気が付いたら20000レス間近ですね。

これも人気物件の証でしょう。

結局は三割引位が適正価格やろな？

>>19948 匿名さん
さあ、その根拠を挙げてください。

住みたい街ランキング2018　浜松町１４９位。。。

ランク外からかなり上位に上がってきましたね。

>>19948：匿名さん

本日出されたビッグデータによれば、適正価格は35%アップということでした。
話題として取り上げてくださりありがとうございました。

>>19951 匿名さん
そもそもこれまでは住みたくても物件がなかったですからね。一戸建てもありませんでしたし。

住む場所じゃないからね 笑w笑

（庶民が）住む場所じゃないからね 笑w笑

ネガでここより良いところに住んでる人0人説

ここより住環境悪い場所を探すのが大変ですわ

完売してる新築スレにネガ意見を書き込み続ける理由ってなんだろう
販売中なら検討者という理由作りができるけど

>>19957 匿名さん

君が住んでるとこだよ

>19958：匿名さん

痛いところ突きますね。

>>19958 匿名さん

買いたくても買えなかったのではないでしょうか？お金なくて

>>19948 おっしゃる通りビックデータですね。

パークコート浜離宮!!!
買いたいマンションナンバーワン。
こんなJR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、値段2倍です。
真剣に買いたいです。

申し訳ありません。

即完でした。
気付くのが少し遅かったとはいえ、今さらここに来てる皆さんも目が肥えてますね。

チミ達が既に実勢の２倍で買っちゃったからね。いわゆる高値掴みというやつか？

浜松町の資産価値は品川をこえ、勝どきや豊洲の倍以上ですね。

勝どきや豊洲とあまり変わらないんですね。

数年前の六本木より高騰していますね。再開発はこれからなのでまだまだ上がりそうですね。高級マンションが続々できますしね。
勝どきと豊洲があまり変わらないのは意外でした。

やっぱり勝どきには勝てませんね

では豊洲で。FA。

スレチですが、江東区の格付け的には豊洲と勝どきってどちらが上なんでしょうね。

>>19964 匿名さん

即完ではないよね。嘘はいかん。

>>19971 匿名さん
勝どきは中央区。

表を見ると浜松町の坪単価が恐ろしいほど上昇しています。ミッドタウン日比谷ができると六本木を超えるかもしれません。

>>19974 匿名さん
ここのネガには、小学生でも理解出来るであろうこのグラフの意味が理解できていないようだ。残念ながら。

期待に応えてもう一度

2015年の浜松町の坪単価が勝どきより下ということに驚愕。
腐っても山手線の駅なんだが、こんなに低評価だったのは何故。。。

今でも間違えなく低評価です。

ここの購入者が、坪単価をあげてくれたのかな！
まさに高値掴みなのでは？

浜松町で坪600での成約ってあんの？

ニギニギ

>>19980 匿名さん
最新の統計データによると、適正単価は坪805とのことでした（既出）。
ですので探せばあるのではないでしょうか。
イコール、ここはもう600程度では買えないということになりますが……( T_T)＼(^-^ )

＞19982

坪805なんて、まったく根拠のない書き込みですので、だまされないように注意。

>>19983 匿名さん

反論はデータがあるもののみ受け付けます。
感情論で荒らすのは控えて下さい。

あ～、暴落始まったか？

>>19976 匿名さん

これ見ると浜松町の高値掴みが明白だな。坪単価が２年間で倍近くになってる。半値への下落あっても全く普通だな。

今日は悲鳴ですかね。

ネガさんはどういう目的でこのスレッドに来てるの？
ここもう完売してるから買えないよ？

２年前なら勝どきと同程度、今の半値で買えた物件が、さらに上がり続けるかどうか。

株が暴落してる。。半値はヤダよ

仮に少し下がっても坪700以下にはならないでしょうね。定価で売ってあげたいの気持ちもあるのですが、、、申し訳ないです。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52433003.html

http://blog.livedoor.jp/loloskytree-akapuri/archives/53049446.html

同じ不動産投資家として価格が下がってほしいと願う理論がわからない。そもそも下がる理由がないけど

パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二次災害を防ぎます。

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。

また、災害時の電力供給についても安心です。

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ

再開発終了後、すごいエリアになりますね、
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。



山手線「浜松町」駅 徒歩5分

京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分

東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分

都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分

都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分

都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分

ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分

都営三田線「御成門」駅 徒歩8分

山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分

京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分

横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分

東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分

ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分

東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分

都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分

上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分

銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！

ニーズありすぎます。アトレもできます。

浜松町坪単価です。805万円

https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。最大の強みは、JR山手線浜松町駅。
まだまだあります。

坪単価300万から３年で800万に。
まだまだ上がるのかもしれない一方で、ここから買う人は高値掴みも怖いですね。

>19993

地価公示が高い町域
1.北青山 5491万円
（中略）
14.浜松町 805万円

この数値、マンション価格と関係ある？

無理ポジも必死すぎると逆効果

浜松町が港区で中の下だったって自分で公表しちゃったやつな。

浜松町が港区で中の下なんて住民もわかってるよ
中の下だから値段もこのくらいで済んだわけだし
ここを高い高いと言ってるようじゃ今後また港区でタワーマンションが作られたりしても買えないだろうね

>>19995 匿名さん
浜松町一丁目は港区の他と比べて安いのが魅力です。

すごいぜ 浜離宮

やったぜ浜離宮