パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>19700 匿名さん
何でそんな必死なの？笑

>>19701 匿名さん


ただの第三者評価のコピペですから、そんなにイラつかなくてもよいのでは？

>>19702 匿名さん
コピペっておいおい、動揺すんなよ。

>>19700 匿名さん
こういう第三者の評価を見せつけられますと、もうネガする気もくじかれますよね。

誰もリンク先なんか見てないよ(笑)

>>19704 匿名さん

賃料も上がってなかったことも暴かれて、もうペタペタするしかなくなったんだろ？どっかの奴らみたい。

>>19705 匿名さん
賢明な判断です。
ネガさんには目の毒な情報ですので、見ない方が精神衛生上よろしいか、と。

>>19706 匿名さん

２割上がってたというだけでそんな妬まなくても。しかもホワイトタワーの話ですよ。

>>19701
何でそんな興奮しているの？

>>19708 匿名さん
元の賃料が１５万なら、以前ネガさん達が言ってた通り、貧民窟だと言われても仕方ない。

>>19710 匿名さん
15万のワンルームは贅沢なほうだと思います。富裕層の子弟向けですね

>>19711 匿名さん
君らが言ってるのはこれだろ？
>>19596 匿名さん
1LDKな。これがかつて１５万円だってんだろ？て、貧民窟って言われる所以か。

ありがとうございます。浜松町の資産価値は最高ですね。皆様が仰る通り間違いなかったと思います。

確かに浜松町物件にネガが登場するなんてかつては考えられませんでした。資産価値が向上した証拠になります。時代は変わりましたね。

これですからねえ
いやあ楽しみすぎなパークコートタワーでしょう、りあるガチで

https://premiermansion.com/2017/08...

>>19714 名無しさん

大した場所でもないとこに君らみたいのがむらがれば、ネガぐらい湧くでしょうよ。

>>19716 匿名さん
落ち着いて笑

>>19717 匿名さん
賃料が上がってないのがバレて、話しを変えるしかないよね。

20%値上がりしたのが相当くやしいんやなぁ……

20%値上がりしたのはホワイトタワーの話だろ。

浜離宮と何の関係があるんだ？

>>19720 匿名さん
あんた、ここ買いそびれたの？

賃料について

同一物件の賃料は通常は上がらない。

10年以上更新し続けても上がらない
その間の不動産価格は上昇

更新時に値上げがあった人は少ないのでは。

変わるとしたら新築物件から変わっていくと思う。

私見です。

>>19722 匿名さん
上がる要因があるとしたら、周辺の再開発がある程度終わってからです。その他特に何もないから、上がったとか嘘ついていたのがよーく分かるね。

>>19723 匿名さん
あんた、買いたかったけど買えなかったの？
ここを

>>19723 匿名さん
値上がりした話はあなたには無関係なはずですが。
どんどん深みにハマっていってますよ。

最近のネガ、無理ありますね笑

線路脇と家賃でなんとかここまでスレを伸ばしてくれました。

次回は買えるといいですねぇ

真面目にここが、ここからさらに2割も3割も上がることは無いだろうな。

結局、44平米で15万だったのが18万に上がったっていうのは嘘だったってことでok？

嘘じゃねーだろがー！海岸のマンション某がパークコントに対して えらそーなこと言うんじゃねーよ！

>>19722 匿名さん
普通にあがることもありますよ

浜松町物件にネガが沸くなんて面白いですね。注目されてるんでしょうね。

完売して数ヶ月経ちましたが、この有様です。
お金もないくせに。笑
アイドルの追っかけと同じで粘着してればいつかは手に入ると思っているのでしょう。
ぶひブヒ。笑

ホワイトタワーと同じ、山手線等主要駅徒歩3分、築10年程度のタワーマンションの1LDK40〜45平米の賃料相場ってどれくらいなのかね。
浜松町の18万が高めなのは間違いないけど。

>>19733 匿名さん

青山パークタワーなら3階、46m2で募集賃料27万円。

>>19733 匿名さん
都内の賃料を知らない人と多いみたいだけど、ここを買う人たちは郊外から引っ越してくるの？

パークコート浜離宮なら40平米20万が妥当な線ではないでしょうか？兄弟物件の赤坂檜町も同じか少し高いくらいですね。

兄弟物件はミナトフロントタワーだろ？赤坂に失礼過ぎる

>>19736 匿名さん
35m2で25万円とかですね。

まあ、15万位が妥当

>>19729 匿名さん

パークコントって、ここの４時から男は存在自体がコントやろ 笑笑

>>19737 匿名さん

お前もう帰れよ

どうやらW◯Tとかいう犬小屋に住んでるやつがここ荒らしてるみたいだよ笑笑

70平米50万か、パークコートタワー

角部屋が80平米あるので50万超えそうですね

>>19739 匿名さん
浜松町ですからね。

だからお前は来るなって

品川帰れよ

ここの40平米の想定賃料は20万（低層）～25万（高層）となってました。物件価格が高いので投資用ではないと営業マンが言っていたのを思い出しました。赤坂檜町なんて坪単価がさらに高い分、利回りがとてつもなく低くなります。

>>19747 匿名さん
なんで？檜町とこことじゃ賃料が違うよ。利回りは同じぐらいにおさまります。

檜町は40㎡で25～28万程度。確かに意外とここと変わらない。

檜町坪2.4万円～、青山坪3万円～。
そして、ここは2万円～。

賃料には如実にでちゃいますね。

お前ら好き勝手言いやがってよ。お前らネガがぐうの
音も出ない計算式教えてやるよ。(ここだけの話だけどな)ミナトフロントタワーの坪単価で置き換えてみろ。投資用として成り立つやろ？ミナトフロントタワーが浜松町のベンチマークと言うことだな。

はいはい

昨日、浜離宮の隣接地の場所でキーキー音が聞こえると書いたものですが
昨夜も先ほども通ったけどやっぱり結構な音量で鳴ってましたよ
東洋インテリアサービスという会社の一階部分からだと思います
連れ曰く、ネズミよけとかじゃない？とのことでした
マンションの中まで聞こえないとは思うけど、近所から苦情出てないのが不思議

確かに周辺汚いしネズミが多そうだよな。さすがに重説にもあったんやろ？

>>19755 匿名さん
いや、そこまでのものではないと思う。
家の中だと普通に聞こえない。
あれが聞こえるなら線路の音とかも室内で丸聞こえということになる。

海にも近く 周辺ぱ週末は比較的 静かで雰囲気が気に入って購入しました。モノレールやゆりかもめ、シーバスを使うと さらに散策出来るところが広がりますよね、完成まで時間がかかるところが 悩みですが、周囲の再開発で生活も便利になると思いますし、とても楽しみです！

>>19754 匿名さん
気になるなら個人的に苦情を申し立ててみてはいかがでしょうか。

完成の頃に金利に0.5くらい上がってたら売り出るかな

それはないと思うけど、どうしても欲しいなら期待するのはアリ。
ライバルはかなり多いから待って買えないという結果になったとしても自己責任で。

なんか盛り上がっているね。
こんどは賃料なの？
コメント数が多くて、読む気がなくなった。

お金絡みのデータは妬まれやすいのでこうなります

ネズミの一件誰か確認しに行ってないの？極めて心配です。

>>19763 匿名さん
ネズミはお前だろ？
うろちょろすんなKS

事実を受け入れられない住民発見。哀れなもんだな。

２割賃料が上がったとかガセに踊らされたやつがいるのってここ？

>>19763 匿名さん
家の中まで聞こえないと思うから安心してください。
現地に行って自分の耳で確かめることをオススメする

マラソンコース、我らが増上寺芝公園東京タワーを通過しますね。
これもまた数多ある付加価値の１つにすぎませんが。

知事が変わる毎に、コースが変わる。

知事が変わってもネズミの生態系には変化無いだろうね。

>>19770 匿名さん
ネズミ＝19770 ね

すごいですね。販売価格より2割も上がったんですね。納得です

クレーマーがよそのスレッドで執拗な自作自演でウザい

>>19773 匿名さん
ただここはだいぶ前に完売していますから関係ないですよね。この掲示板では購入者は勝者とされています。

>>19773 匿名さん
対抗馬は青山完売、乃木坂ですか？

>>19775 匿名さん
青山には完敗

２割上がったのはホワイトタワーですね。
控えめに計算してもここは最低３割は上がっています。

>>19777 匿名さん

実際その値段で取引された記録ができてからにした方がいいよ。

>>19778 匿名さん
そうですよね。期待できます

>>19779 匿名さん

そう、期待は自由。でも風説の流布にならないように要注意。

パークコートタワー自慢が過ぎました。
反省します。

地域値上がりデータ。芝小学校は入ってませんね。。。

マンションが高騰している時期に、さらに開発などの将来性がもともと織り込まれてる
値段で分譲されたエリアは3割も上がりませんよ。3割上がるのはブランド立地を不景気
のときに買った人だけ。不景気絶頂時の分譲のツインパークスでも3割は上がってない。

まだ言ってんのかい？
まずは成約してから出直してきな。

笑

なるほど。
完売後もずっとこうやって購入希望者が列を成して待っている状況ですね。

ごめんなさい。
３割乗せでも売る気はありませんので。

三割引でもうれないから心配するな

>>19786 匿名さん

お前はなにしにここにきてんだよ笑

ぼくもここ買いました。
1期1次で知り合いが買ったのを聞いて興味を持ち見に行って2次でプレミアムフロアを即決買いしました。
倍率ついてました。
抽選に当たり無事に契約、今は来年の引渡しを待っています。
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。
アベノミクス、黒田バズーカ以降の新規発売分譲の中では最高クラスに含み益をもたらしてくれる案件だと素直に思います。

３割は上がってると思う

>>19789 匿名さん

そうです、思うのは自由！

浜松町はもはやオワコンですよ。時代はヨコハマキタナカ一強ですよ。

ここに引き続き、昨年のお宝物件でしたね、キタナカ。

線路脇と線路上は大きな差やね。この点で浜松町はヨコハマキタナカを永遠に越えられない。

へーすごかねー（九州男児風

>>19777 匿名さん
まだ言ってんのか？賃料上がってないから。また購入者が勘違いして踊らされちゃうじゃない？

馬車道直通笑

ここ検討した人で、キタナカに興味あった人なんて1人もいませんよ

ところで、ネズミの件はどうなりました？エントランスをネズミが走っていたりすると最悪です。どなたか詳細情報あればお願いします。

それもう秋田

浜松町一丁目交差点の駐車場の所、柵をしていましたが何か始まるのでしょうか？

ホワイトタワーの40.42平米が賃料改定で199000円になっています。また上がったのでしょうか？