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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
山手線内三井で周辺に再開発計画だらけ。
いくらなんだろなぁ。
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122
匿名さん
パークタワーじゃなくてパークコートになってくれないかな?
無理?
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123
匿名さん
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124
匿名さん
三井不動産のHP見たけど、パークタワーとパークコートの違いがイマイチ分からん。
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125
購入検討中さん [男性 40代]
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126
匿名さん
実用的という面では新橋・汐留駅が一番だと思いますよ。
品川は新幹線はあるけど都心方面に行く電車はないし。
新橋・汐留はほぼ全部を網羅してるかと。
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127
匿名さん
準メジャーな駅は駅近にも住めて便利だよね
秋葉原住んでるけど、京浜東北、山の手、総武線、銀座線、つくばEXあるから困らないわ
大崎辺りもいいね。
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128
購入検討中さん [男性 50代]
浜松町1丁目ではこの物件を含め3棟が新築されるようです。
2棟は単身向けかもしれませんが・・
住環境が整うといいですね
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129
ご近所さん [男性]
敷地の南西側に既存のビルがまだ営業中ですが、このビルはそのまま残るのでしょうか・・・
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130
購入検討中さん
2年くらい前の計画図面では、最上階南西角のみ100㎡で同じ最上階でも他の間取りは50~80㎡前後だったと思う。36階以下は40~70㎡前後で占められていた記憶が。じっくり見てないのでうろ覚えですが。予定総戸数も当時と現在では変更なく、この規模にしては戸数が多いので、単身者用のマンションになる可能性が高そう。
パースを見る限り、虎ノ門、赤坂、赤坂檜町、麻布十番のようなパークコートの高級感は感じない。私見ですがパークタワーになりそうな気がします。
当時の三井の話では高級な物件にならないだろうとのことでした。ご時世が変わったので100㎡超が大半を占める高級物件に変更して欲しいですが。
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131
購入検討中さん [男性 40代]
確かに場所柄、パークコートの高級感よりは都会的(機能的?)感じでしょうか
ビジネス棟を併設したスタイリッシュな方向かなと(あくまで私見ですよ)
線路側に事務所棟(55m)南側がメインエントランス
浜松町駅のローンソンとタリーズの間の道(歩道?)からエントランスが一直線でしょうかね
少し閑散とした通りが華やかになればいいのですが
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132
匿名さん
今月は特段動きが無かったですね、来月に期待しましょう!
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
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136
購入検討中さん [男性 40代]
勤務先にもよると思いますが
国内の移動については便利な場所だと思います。
JR・地下鉄・航空
多少東北方面は劣りますが・・・
私鉄が無いか・・・
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137
住民さんA [男性 40代]
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138
購入検討中さん
いま汐留に住んでおり、4年前頃からまだかまだかと楽しみにしています。
このマンションも田町のグローバルタワーのようなファミリー向けになってほしいですね。
100㎡以上を最上階とその下、2フロアは作って欲しいです。
100㎡以上を買える人はこの辺り、たくさんいるのを三井さんに知って頂きたいですね。
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139
匿名さん
ここって再開発地域に囲まれてていいですね。
何よりも銀座新橋が徒歩で行けるのがいい。
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140
匿名さん
たぶん中央湊が目処たってからじゃないですか。湊よりかなり高くなるのは間違いないでしょうが、注目の立地なだけに湊の客を食う可能性があるかと。だからアクションでるまであと半年くらいはかかると見た。
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141
匿名さん
>>140
三井に聞いたら、今年の後半の予定だそうです。
株も下がって円高基調。安くなると良いんですが(^o^)
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142
匿名さん
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143
購入検討中さん
早くモデルルームに行きたいですね。
モデルルームの場所はグローバルフロントタワーと同じ場所でイタリア街でしょうかね。
中国の方の投資目的の購入より住居目的の購入を優先して頂きたい。
特に最上階は何倍になるのでしょう。
立地からいくと最上階100㎡で2億いくかいかないかぐらいでしょうね。
階にもよるでしょうが80㎡で億を超えるかと。
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144
購入検討中さん
完成予定が2019年2~5月末、37階建、延床面積は65,042㎡(店舗、保育所含む)、共同住宅566戸。
以上発表されました。住宅部分のみの面積は56,000㎡程度でしょうね。
赤坂檜町ザタワーが住宅部分のみで約43,000㎡、322戸
赤坂ザタワーが約71,300㎡、518戸
ツインパークスが約150,000㎡、1000戸
この3つと比較するとかなり狭い住戸になります。1戸平均50㎡前後の間取りかな。
本当に分譲マンションなのか… 賃貸のような気が…
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145
匿名さん
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146
物件比較中さん
素朴な疑問ですが、このスレは何故港区で検索しても出てこないのでしょうか?
どなたか港区で検索して出てくるよう設定をお願いします。
私は方法がわからないので。
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147
匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーになりましたね
これは高くなりそうだ
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148
購入検討中さん
まさかのパークコート(笑)
パークコートの冠をつけるからには設備・仕様・ランドスケープにかなり力入れてもらわないと名前負けしそう。
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149
匿名さん
>>148
しかも浜松町じゃなく、浜離宮を使っているから尚更ですね。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
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152
匿名さん
>>151
平均坪500なら買いですかね。
もっと高くなりそうな予感がしますが、市況が今より下落していることを期待します。
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153
匿名さん
>>150
坪400だとツインパークスより安くない?
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154
匿名さん
同じ中古になったらツインパークスの方が評価高そう。
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155
匿名さん
中央湊で平均440だからここは平均500じゃ済まないでしょうね
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156
匿名さん
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157
購入検討中さん [男性 40代]
565戸(販売総戸数356戸、事業協力者戸数209戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸)
1R~3LDK
30.02平米(5戸)~124.56平米(4戸)
かなり選択幅広いですね
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158
購入検討中さん
ペントハウス124平米いくらだと思います?
私は2億3000万。
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159
[男性 40代]
皆さんは何㎡の部屋を検討されますか?
ファミリーなら80ぐらいでしょうか?
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160
購入検討中さん [男性 40代]
価格は考えないで70位を想像します。
どの位の広さがメイン(戸数)になるのでしょうかね
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161
匿名さん
>>158
ないないw
つーか平均がそれぐらい(坪600)だったりして・・・・
ちなみにCGP(月島直結)最上階のキャンセル案内が最近きてたけど、
113平米で2億5000だったし、GFTの南東プレミアムも坪700ぐらいじゃなかったっけ?
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162
購入検討
>>161
月島ってキャピタルゲートですよね?そんなにしましたっけ?
俺が見に行った時は1億五千万くらいだったような。
昨年、最上階何部屋か賃貸で50万ぐらいでだしてましたよ。
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163
購入検討中さん [男性 40代]
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164
匿名
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165
匿名さん
>>158
それだと今の湾岸相場だね
坪1000(4億弱)を下回ることはないんじゃない?
5億ぐらいでもまあ驚かない
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166
購入検討中さん
東側浜離宮viewと西側東京タワーviewに価格をもってもらって低層階を買いやすい値段でお願いします(笑)
中央湊以上のレンジ幅で。
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167
匿名
ペントは3億ぐらいじゃない?
とゆーか3億以下であってほしい
いくらパークコートで駅5分でも場所は微妙
浜松町から現地までは夜になればゴーストタウンのように静かで女性一人で歩くのはこわいぐらいって
住所が浜松町一丁目だしね
東新橋二丁目イタリア街で1番高層(23階)のペント110平米で新築から賃貸40万しないし
最近築5年ぐらいで36万で出てた
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168
購入検討中さん [男性 40代]
参考にはならないと思いますが近隣です。
クレストプライムタワー芝 先着順物件概要
販売戸数15戸
販売価格5,898万円 ~ 3億5,000万円
最多価格帯7,000万円台(1,000万円単位)(4戸)
住戸専有面積55.34m² ~ 161.16m²
交通JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
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169
匿名
>>168
ありがとうございます
参考になります
クレストプライム芝は浜松町なのに高く値段を設定しちゃったもんだから売れないんだな
低層はいいが、
あの場所でペントに3億ほどするなら、まだ品川や他をさがすな
三井さん、それを分かって頂いて価格を低くお願いしたいです
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170
匿名さん
>>168
事実上築10年の型落ちでゴクレのUR仕様ボロマンションと比較されても…
何もかも違いすぎて参考になりませんね。
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