パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>199
ここからマルエツまでが遠いならどこにも住めないでしょ。
駅からマンションは道がキレイになってくれたらいいね。

ちなみに清原のサービスアパートメントの系列は元からたまに半額になる時期がある。
マスコミってインターネットで集めた情報でテキトーな記事作ってるなって思ったよ。

>>199
トンネルあること知らないでしょ？

アクティ汐留のマルエツはイタリア公園側のガードをくぐると６分位でしょうか

芝が高級とか地方の方の書き込みが目立つね
こちらのスレ

芝は結構高級マンションもあるじゃん。
東京タワーのお膝元だし、住宅地ではないけどそれなりに良い場所だよ。

>>204
まあまあｗ
浜松町基準なら高級だし、いいんじゃないの？
そうこうしてると芝と芝公園一緒にすんなヴォケとか、
三田からすりゃー五十歩百歩なんだけどｗとか、
麻布の端っこが「こっち見んな！」って始まったりして、
マウントの取り合いというか土地ヲタさんの争いも勉強になったりもするｗ

ここは格というかアドレス（とはいっても港区だけどｗ）って言うより、
利便性重視の（外国人含めた）ビジネスマンには凄く刺さるんじゃない？
再開発で大きく開けてくる可能性もあるしね

どなたか建設地の標高をご存じの方はいらっしゃいますか?

ゼロメートルとかだと心配です。

マツエツがあれば普段の食事は困らないですよね。
徒歩5分程なので良いかと。

マンション内にも、小規模ながらスーパー入る予定ですよね。保育所もあるみたいですし。

このマンションの一番の問題は駅からマンションまでの道。
パークコートを建てるような場所ではない、
イタリア街側は街並みもきれいだが、新橋、汐留を使わなければ行かないね。

>>209
保育所って言っても認可ではないですよね。
保育園ならすぐ近くに神明があります。
あそこは22時までだから港区では人気でなかなか入れない。

>>207
海抜1メートルじゃなかった？

このマンション、どーゆー人が買うと思います？
ちなみに75平米以上
年収、職業

この立地の新築タワマン待ってましたって人多いでしょ。
汐留虎ノ門霞ヶ関の高級リーマンが買うよ。
立地的にはファミリー向けではない。
だからこの間取りなんでしょ。

マンション内にスーパー入るんですか？

同地辺りの神明保育園、いきいきプラザで

海抜1.1メートルだと思います。

コンビニではなくスーパーだと嬉しいですね

>>214
高級リーマンとは年収いくらぐらいを言うのでしょうか？参考にしたいので

>>218
この物件ならだいたい年収2500万くらいからじゃないかな？俺もそうだけど、1000万ちょいだと湾岸がせいぜいだからね。

年収2500万で1億〜1億5千万の物件ですかね
この物件だけにいえることじゃないけど高級リーマンってたくさんいるんですね

>>220
統計的には少ないけど周りみるとポロポロいるよね。経営者だと年収2500でもわんさか。サラリーマンだと限界に近い。

年収2500万だとこのマンションが限界だよねー

年収2500万円もあってこのマンションかぁ・・・

クレストプライムタワーと立地的に大差ないよね？

>>223
クレストプライムも年収1000以下じゃ買えないけどね。

>>223
パークコートと築10年のクレストプライムを大差ないとは凄いな。同じ立地でも倍違くても驚かないが。

クレストプライムは浜松町駅6分
パークコート浜離宮は5分
1分差とは思えない

山手線内で海に一番近い場所、っていうキャッチコピーはどうだろう？

いいですね！自分は、　

山手線内で、一番世界に近い場所、、。

品川よりは羽田空港国際線が近いと思うのですが。どうでしょ？

外資系向けで、超高級路線かと。

凄くマンション名が素敵ですね。周囲の雰囲気は再開発ともにどれだけ変わるかが気になります。

２億まで用意してるけど、名前から推測する価格だと８０平米くらいしか買えなそうだな。

名前で判断して高く買ってくれる人もいるのですね。

>>229
あんな場所で2億で80平米なら買いたくないよね。
ゲストルームとかそーゆーのいらないから安くして欲しい

２億払って、80平米なんて悲しすぎる(T_T)

地権者はウハウハですな。

即日完売したGLOBAL FRONT TOWER
違いはあると思いますがそこまで差が広がるでしょうか？

GLOBAL FRONT TOWER
全883戸
JR田町駅から徒歩10分
専有面積は42.01～120.11㎡、価格は3,700万円台～18,200万円台（最多価格帯5,500万円台・6,400万円台）、
坪単価は330万円。設計・施工は清水建設。

現地
名前が付きました
JR側

>>233
時期が違いすぎる、新価格になる前のマンションでしょ？しかも当時でも安くてここでも有名だったし、ここより駅も遠いしね。
ちなみにいまGFTは坪460くらいで新古がでてるよ。いまの相場だとGFTでも坪420平均くらいです。

>>233
最近だとパークシティ中央湊で坪450。ここはそこより立地がいいかつパークコートなので最低坪100の違いはあるでしょう。
ここは坪550を予想します。500をきることはまずないです。夢を見ない方がよろしいかと。

>>229
８０平米で２億だと、パークコート赤坂檜町ザタワーと同等の坪単価になるので、
さすがにそれはないと思いますが。

グロフロは、ずいぶん上乗せして転売物件がでていますね。
希望価格とはいえ、バブルを予想して転売目的で買った人は
ラッキーですね。

坪550だとすると
80平米で1奥3333万
550が平均だと仮定すると
下層１億、上層1.5億位でしょうか
確かに・・・夢でした

直近のパークコートでいうと赤坂檜タワーが坪800〜1000くらいでしたから、ここは立地がだいぶ劣るとしても坪600くらいでしょうね。

バブル価格で出しても、売れなきゃ意味ないけどね。

グローバルフロントタワーの場所で坪400万円を超えるような市況なら今は様子見が吉ですかね。

>>233
駅5分と駅10分
山手線の内側と外側
三井のハイブランド、パークコートと三井主導の単なるＪＶ案件
似て非なる物件といっても差し障りないと思うけど、
もちろんそこまでの差を見出せない価値観の人も大勢いるというか、
パークコートクラスになるとその価値は理解できても、
そこまでは出せないという人のほうが多いとは思う

>>242
パークコートを購入する層をみくびってないか？パークコート赤坂檜では1人で複数買う人間多数、たいして広告もせずに即完売で大人気。坪1000を平気で買う人間なんて港区にはごろごろしてるよ？

>>233
ＧＦＴ転売屋のセールストークには利用されると思う
「あっちは坪600らしいですよ？こっちは即入居可能でなんとお値段坪400！」ってねｗ
違いが分からない人が掴まされるのが不動産の常

>>243
そういう意味じゃなくて、
GFTと比較しちゃうような人には理解できない世界ってのを言いたかった

>>242
ここも線路隣接だしボロビルの集まる場所で周りに何もないからあまり褒められた立地じゃないけどね（笑）
山手線内側って言ってもほんとギリギリ内側ってだけ。パークシティ中央湊もひどい立地だったけど坪450だし、ここも500は超えるだろうけどいまいちだよね。

>>244
確かに私くらいのミドルアッパー層ではそこまでの違いは見出せません。坪600でここを買うならGFTの転売部屋を買いますかね。

>>247
GFTは周囲は生活する場所じゃない。転売屋が付けた坪400なんて値段までの価値無し。

いまGFTに行ってきました
正直な感想はすごすぎでびっくりです
入り口、ロビー、設備がパークコート並です
最上階の倍率20倍だったそうですが買っておけば良かったと後悔

GFTの方が公園など新しく作っていて環境がいい