パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

除雪前ならもっと綺麗だったかもしれない。

親のエゴです。
子供は親に気に入られたいから必死にこなします。

英語はできるに越したことはないので小さい頃からインターとかに行かせるのもありだけど、親が先生とちゃんとコミュニケーションできないといけないことを理解した上で行かせるべきですよ
自分ができないことを子供に押し付けるのは、こどもがグレる典型パターンですからね

>>901 匿名さん

写真の投稿有り難うございました！

ちなみにこちらの撮影時間と、
この部屋の向きはどにらになりますでしょうか？

と言いますのも当方、南西向きの部屋を契約し、
日の当たり方が気になっております。

どなたか、南西向きの部屋で夕方頃に撮影された
写真をお持ちの方いらっしゃいましたら、
投稿して頂けたら大変嬉しいです！(*^^*)

どうぞ宜しくお願い致します！

>>904さん
撮影はだいたい夕方１６時から１７時くらいだったと思います。
写真手前の西側に日が当たっている感じですね。
内覧が近いので楽しみです。

南西向きの部屋って結構、西日がきついと聞きますが、実際どうですかね

南西ならお昼すぎるとしっかり日差しが入ってきます。ダイレクトウインドならなおさらです。
夏の日差しはエアコンもフル稼働しないとならないくらいです。それでも暑い時間帯はカーテン閉めての生活です。
またカーテンを遮光、レースをミラー又は遮熱の厚めの生地にする必要があります。
冬はエアコン要らずですね。

冬にあったかいのはいいですね

午後14時頃です。

>>909 匿名さん

え？？？
何でもう入れてるんですかー？？( ・◇・)？

ちなみにこれの方角は何でしょうか？
南？南西？

内覧会は随分前から始まってます。毎日のようにやってますよ。

>>911 名無しさん

賃貸契約の方はまだ内見待ちです。
ちなみに同じ様に、日の入り方を知りたいので、
南向き、もしくは南西向きのお部屋からの
写真をお持ちの方いらしましたら、
見せて頂けたら幸いです！

ゲストルームですが南西だったと思います。

バスタブが窓際です。

天井低いね。

リビングの天井高はどれくらい？

リビングは2700なので高いと思います。
ベッドルームでも2600あります。

駐車場はミッドタウンの駐車場使えるんですか？

ミッドタウンの駐車場は使えません。でも確かミッドタウンのゴールドカードを貰えて3時間は無料になります。

3時間無料になったからといって、あまりメリットにはなりませんが。

公園向き住戸です。もう少し上の階だと東京湾が少し見えたのですが、残念。

ここからだとミッドタウンのイルミネーションや毛利庭園が眺められて最高ですね。
まさに唯一無二の物件です。

>>921 匿名さん

写真の投稿ありがとうございました！
ちなみにこちらは、方角的にはどこでしょうか？
私は景色というより、陽の入り方を重視してまして…(^^;

スーモに出ていた6億の部屋、広告取り下げられてますね。引き渡し前の売り出しで三井に注意されたのかもしれません。

最上階２部屋連結されてますね。
推定３０億くらい？

私は引っ越すのが面倒に感じて来ました。建物は素晴らしいのですが、荷物の整理や段取りを考えると、今のままでもいいのではないかと思えてきました。売れるのであれば売ってもいい気持ちです。どこの不動産会社に頼めばいいのか考え中です。

麻布台に高層ビルができると東京タワーが見えなくなりますね

ミッドタウンが日比谷にもできるのは正直なんだかなあと思う。

JRが使える大丸有が日常利用できる街になれば、六本木の色褪せは避けられないだろうな。あと海外投資家が去っても危ういよ。

六本木より開発は虎ノ門や麻布台にうっています。新幹線が遠いだけに不利です

虎ノ門や麻布台を主導するのは森ビルなので、六本木ヒルズの二番煎じにならないでしょうか。ミッドタウン含めた港区の再開発による街並みやテナントは、飽きられるのも速い気がします。

開発は虎ノ門→麻布台→第2六本木ヒルズと続き、六本木ヒルズ隣接の西麻布もあります。個人的には港区Loveなので、楽しみです。三井関係ないけど。

日比谷にもミッドタウンができると前のが寂びれないか心配です。

何か急にアンチ六本木が増えている？森の社員か？

小生、渦中の虎ノ門・神谷町・飯倉界隈で自営業を営む者です。
ウチの店のすぐ隣でもドンガン工事で煩いです。

東京一極集中ですが、人口減るのにこんなにオフィスビル作ってどうすんの？って感じ。
ウチの客は増えて嬉しいのですが。

虎ノ門ヒルズの土日の閑散はヤバすぎるよ。まだオフィスの空室あるし・・・
愛宕グリーンヒルズも森の失敗作。愛宕住人って成金で感じ悪い嫌な奴が多いんだよね。

仙石山やＰＣヒルトップ～アークヒルズ界隈までは高台で雰囲気いいけど
溜山なんか文字通りの溜池で気の流れが悪い。
某芸能人も住むＰＣ愛宕虎ノ門をのぞけば虎ノ門界隈はダウンタウンで殺伐している。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーなんて、白人好みの一重ブスの女が
勝ち誇ったように住むんだろうな。本当に感じ悪い女。殆ど愚痴だね（笑）
飯倉麻布台は今は暗いけど高台だから仙石山みたいになるかな？
第二六本木ヒルズも鳥居坂の雰囲気が良いのでは？

小生の持論として、住居はアップタウン・ビジネスはダウンタウンという考え。
で六本木に住んで、虎ノ門で仕事しています。残念ながら檜町は買えません（涙）

話がそれましたが、私はアップタウンの六本木が好きです。

>>934 ご近所さん

逆逆。人口が減るから中央に人口が集まるんですよ。今時点で既にそういう流れになってますからね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1231910007651/

こういう中古は三井に断りいれたら売り出ししていいものなのでしょうか？

>>937 匿名さん
19700万円の部屋だからこれくらいの価格がギリギリ損しないんでしょうね。賃貸ですと60万円程度なので厳しいから売ってしまおうという考えなんだと思います。なかなか厳しいですね。

>>938 匿名さん
それは、オプション、取得経費、売却益からの税金を考慮して、10%くらいは手元に残すと、2.6億くらいで売らないと儲からないという事なのでしょうか？

賃貸に出すと利回りは低いので、やはり実需向けの方に売るしかないのでしょうね。

果たしてこれが売れるのか。条件的にはそこまで良い部屋では無さそうです。

パークコート南青山より少し安かったのは一番近い最寄り駅が乃木坂駅だったから？

南青山と赤坂のアドレス的なブランドの差かな。

>940さん

それは販売時期の差でしょうね．赤坂檜町で坪平均800で出しても瞬間蒸発したので，その次の販売となった青山でさらなるチャレンジをしたんだと思います．
しかし，建物のデザインやコンセプトがちょっと特殊だったこともあり，赤坂檜町ほどのスピードではなかったですね．
乃木坂はその次の販売となり，赤坂檜町に比べてコンパクトな規模になってしまったこともあり，少し価格を落としています．

今赤坂檜町を販売するなら坪平均で900くらいになっていたでしょうが，これは販売時の景気や株価などと連動するでしょうから言っても仕方のないことですね．

ですが，六本木周辺や次に来る表参道，渋谷区役所の定借など，これくらいの価格または坪1000以上となることが予想されるため，超都心の物件はもう下がらないと思われます．

超都心の物件もやがては下がります。
バブルに浮かれていると痛い目に遭いますよ。

ここ、賃貸になるとすごく安いですね。

やっぱりリッツカールトンレジと比較すると弱いでしょ
ただ、仮にリッツカールトンレジが部屋単位で売買されると仮定すると坪2000万は下回らないだろうけどね

やはり地権者住戸の仕様低さ，一気に大量に出て供給過剰，30-40m2の一人暮らし専用間取りが大半をしていることによって賃貸は安くなっていますね．
分譲住戸は1，2件出ているように見えますが，地権者住戸がはけて落ち着いたら分譲住戸がいくらくらいで賃貸になっていくのかは興味がありますね．

62部屋も現時点で賃貸募集していますね。

青山の南東中住戸は3万円以上で成約しているらしい。
購入時の坪単価はほぼ同じなのに、なぜこんなに差があるんだろう。（怒）

世の評価はpc青山>pc赤坂檜町なんですね

南青山って住所に書きたいんじゃないか？
所詮「1丁目」なのにね笑